幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3834: マンション検討中さん]

>>3833
ここの住民ではないですね！　直通バス必要ありませんよ、京葉線（海浜幕張→舞浜）のほうが早いです。

[3835: 匿名]

>>3834 マンション検討中さん

小さいこどもいれば電車より高速バス使います。
ベビーカーや荷物持って通勤電車乗るのしんどいよ。

[3836: 匿名さん]

>>3834
それは親の論理で、親がラクしたいからでしょう？
小さい子供は座ってるだけの高速バスより、電車乗るほうが楽しいと思いますよ！
通勤時間帯を避ければいいだけ。

[3837: マンション検討中さん]

車でいけばいいのでは？平日なら混まずに駐車場もとめれますよ。

[3838: マンション検討中さん]

バスに乗れば運転することもなく寝ていても目的地に着く。
電車なら乗り換え無し短時間で着く。
車なら自分のタイミングで行き来でき、途中寄り道や多めの荷物も楽に運べる。

別にどれも良いと思います。
お子様が小さなうちは電車は億劫ですよね。
お土産買って荷物も増えるし、眠たくなったら抱っこすることもありますしね。

[3839: 匿名さん]

残りどれくらい余ってるんだろ？

[3840: 匿名]

>>3837 マンション検討中さん

バスの方が安いじゃん

[3842: マンション検討中さん]

三井ブランドのタワマン、千葉県No1のシンボルマンション、さらに超高層タワー。
眺望の素晴らしさ等、とても気に入ってます！

[3847: 検討板ユーザーさん]

先週、モデルルームに行きましたが、この掲示板と相反して賑わってました。
購入したいと思う条件、優先順位は人それぞれです。
人気ブロガーか何か知りませんが、他人がなんと言っても買いたい時に買いたいタイミングで購入するもの。
検討していないようなので、わざわざの書き込み御遠慮願います。
我が家は前向きに検討中。次回の抽選会を楽しみにしています。

[3848: 匿名さん]

[No.3841から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3849: マンション検討中さん]

人が良いと思って検討しているのに、ここまでして批判されて正直悲しくなる。
それを見て楽しんでいるのなら、楽しんで下さい。
本当に悲しく虚しくなります。

我が家の予算の範囲で駅から遠くても環境重視、そして憧れのタワーマンションで眺望を楽しみたいと思っています。
笑ってもらってかまいません。

[3850: 匿名さん]

自分が気に入った物件は盲目的になりがちです。ブロガーの記事は単なる一意見ではありますが、主観的ではなく客観的に判断するきっかけにはなります。耳の痛い意見も認識しつつ、それでも良いと思えるなら購入されたらいかがでしょうか。
餅つき名人さんは辛口ですが的確なコメントで70棟のマンションをレビューしています。その中でも最低評価ですが、人によっては最高と思える人もいるでしょう。多様な意見を除外すべきではないと思います。

[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション検討中さん

暇な人いるんですよ。
他人のプログも一生懸命探してリンク貼ってくる人。
こういう人はどんな所に住んでいるのか？
まぁ、この掲示板をマメに見ているということは、なんだかんだ言って同等または、それ以下でしょう。
客観的にみて検討している物件以下の掲示板わざわざ見に行きませんよ。気にならないから。
同等または、それ以上の物件は気になるというだけ。相手にするのはやめましょう。

[3852: マンコミュファンさん]

at homeの「新築タワマン人気ランキング」は千葉県なのに12位で掲載。全然悲観する事ない。
スカイグランドタワーは県内超高層でランドマークとなるタワーだから、良いと思います。
美浜区でもベイタウン、ベイパークは特区です。

[3853: 3833]

>>3835 匿名さん

代弁してくださりありがとうございます。

[3854: 匿名さん]

>>3853 3833さん

夢の国に行くのならその時楽しいと思う手段を選べばいいんじゃない？
バスで行くのも楽しそう！

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3850 匿名さん
多様な意見を全部参考にしたら何も出来んだろ。

[3856: マンコミュファンさん]

>>3849 マンション検討中さん

どのマンションも100点はありえないから、どの掲示板でもネガティブ意見はありますよ。
そんなのでいちいち悲観してたら一生マンションは買えません。
でも調べることは大事だと思います。メンタル鍛えてくださいね。

[3857: 検討中さん]

>>3856 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
人によって点数のつけ方も違いますし、自分や家族にとって100点なら他人が何か言っても関係なし！
スカイグランドタワー、私は今度の抽選会までに階数決めてエントリーするつもりです。

[3858: マンコミュファン]

>>3855 検討板ユーザーさん

そうそう。そもそも検討板なのに誹謗中傷コメントは参考にならないし。

[3859: マンション検討中さん]

角部屋のコーナーガラス、格好良くて素敵。

[3860: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3861: マンション検討中さん]

>>3859 マンション検討中さん

そうですよね。
全体の配色も良いなぁと思っています。
何よりも超高層タワーで高さ、ワイド共に存在感が凄い。
スカイグランドタワー格好いいです！

[3862: 通りがかり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3863: 匿名さん]

週末にモデルルーム来場しました。駐車場もいっぱいだったし人が多かった。
想像していたよりも良かったし、タワーマンションに憧れますね。
前向きに購入したいと思っています。

[3864: マンション検討中さん]

検討中のものです。
今は津田沼の奏の杜に住んでおり、大満足しておりますが、子供の小学校の学区について大変不満を感じ、子供の学校のために購入を考えてます。
そちらの小学校のレベルはどうでしょうか？

[3865: 評判気になるさん]

>>3864 マンション検討中さん
大満足と大変不満が矛盾しているような。
通常、総合して書くものですが、引っ越し考えてるので、総合すると大分不満というところでしょうか。
小学校の通学を考えると、プレミスト塚田は隣接して小学校を新設するので、検討の価値もありそうですよ。プラウドの子供達も通うので、教育熱心な家庭が多そうです。

[3866: 匿名さん]

>>3865 評判気になるさん

???

[3867: マンコミュファンさん]

レベルとは何のレベルを指しているのか分かりませんが、公立小学校ですから、文科省で決められた学習指導要領に沿って授業が行われるので、授業のレベルは何処でも同じです。遠くの私立小学校に通わせたり、インターに通わせたりする方もいますし、教育熱心な親が多く、中学受験率も高い方だと思います。レベルの高いお子さんは中学から外に行く人も多いですよ。

[3868: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
学区なんて買った時にわかってるじゃん。
本当に奏に住んでます？
いつもの津田沼荒らし好きな人ならやめてね。ここの板が荒れるから

[3869: 匿名さん]

ベイタウン住民です。
中学は殆どかお受験組。
なので街には小学校3校ありますが中学校は校で足りてます。
皆さん教育熱心で余裕ある方が大半ですので教育面や環境は恵まれてると思います。

[3870: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん

小学校の学区に不満…

学力レベルなのか
居住者のレベルなのか
治安の問題なのか
いじめ問題なのか

学区の不満ってなんですか？

まずは住んでから購入した方がいいのでは？

[3871: 評判気になるさん]

>>3870 匿名さん


学区の不満と学力レベルです。

[3872: 通りがかり]

逆にお受験しないと肩身が狭いね。

[3873: 検討中さん]

>>3863 匿名さん
私も先週の日曜日にモデルルーム行きました。
確かに混んでましたね。
我が家は今度の抽選会に向けて話を進めてます。
今から完成が楽しみです。

[3874: 匿名さん]

インターナショナルスクールから打瀬小学校などに上がる子も多いので、ベイタウン周囲に住んでいる方は特に英語教育に熱心な方が多い印象です。また渋幕、秀英などの私立中学受験組も多いので塾のレベルが高いです。

[3875: 匿名さん]

>>3864
離れた学区にバスで通わなければいけないという意味でしょうか？たしかに大変ですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/mayor/faq/kyoiku/sityou-m_H...

[3876: 周辺住民さん]

現在、打瀬小学校に子供を通わせていますが、子どもルームは定員いっぱいの状態なので、
うまくは入れればいいですね。
クロスタワーが約500世帯で50人近くが打瀬小学校に来ているので、単純計算で約80人増加すると考えると、各学年12人前後増える計算でしょうか？
ちなみに、現在打瀬小学校は約半分がお受験して、1/3が打瀬中学校以外の学校に通っています。小学校自体は宿題等もほとんどなく、他の小学校のほうが勉強熱心のような気がしますが、塾に行かせている子が多いので、周りにつられて塾に行きだす子も多いです。
塾はサピックスとかが駅前にあるので、そこに通わせている子も多い感じです（6年政治は年間150万近くかかりますが。。）

[3877: 評判気になるさん]

>>3871 評判気になるさん

学校変わると子どもの学力レベルが上がると思ってるなら、親のほうが勉強が必要かも。塾も同じ。塾に行かせば勉強が出来るようになると思ってる親も多すぎ。

[3878: 住民板ユーザーさん]

千葉市の議会資料によると9月時点で若葉地区から打瀬小へは67人、保育園は56人通っているとありましたよ。6年後には若葉地区から打瀬小へは650人に増加するという推計とのことです。

[3879: 匿名さん]

>>3877　評判気になるさん
いいこと言われますね！　その通りだと思います。やはり子供の教育を他人任せではなく、親自体が真剣に取り組んできっちりできるかどうかです。いい学校に通わせようが、いい塾に行かせようが挫折する子供はいくらでもいます。普段からの親の子供に対する教育が全てです。

[3880: 匿名さん]

このエリアは教育熱心でマンション価格も安いから、都内にマンションを買う経済力は無いけど、子供に高い教育を受けさせたい層の受け皿になっていますよね。都内のタワマンは城東地区でも坪単価400万円の世界ですから、その半額程度なのは魅力です。ただ、タワマン6棟は変化が無くて面白味がない。ハルミフラッグのような多様性が欲しかった。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3880 匿名さん
評論家？？
いや、中身に深さがないから感想家かな？笑

[3882: マンション検討中さん]

憧れの高層マンションかっこいいですね。
再開発も期待できますし、ここで生活できるのが楽しみです！

[3884: 検討中さん]

>>3882 マンション検討中さん

同感です。
タワマンは憧れでしたし、ベイタウン同様にベイパークは特区。良いところ取りです。
スカイグランドタワーはランドマーク的な存在というだけあって、超高層だし規模も大きい。
風格ある存在感ですよね。

[3885: 匿名さん]

[No.3883と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3886: 匿名さん]

>>3884 検討中さん

開放的で遠くまで抜ける眺望も気に入ってますが、イオンも近く環境も良い点、これから作られる街づくりにも魅力を感じています。

[3887: 匿名さん]

この地域では打瀬小学校が一番人気ですが、レベルはどのくらいなのでしょう？
正直、子供が小学生2人のですが関西からの編入となりますので授業についていけるかが心配です。関西では公立校でしたが地元では人気校で成績は中の上あたりでした。

[3888: 匿名さん]

公立小学校にレベルの差があるか疑問ですが、
ベイタウン内には塾が増えたなあという印象です。
先に書いている方もいらっしゃるとおり受験する子が多い=授業についていけない子は少ない　かもしれませんが、だからといって市が小学校の授業のレベルを上げることは無いと思います。

[3889: 匿名さん]

打瀬の三つの小学校の授業のレベルが高いということは特に無いと思います。生徒の学力は他地域に比べれば高いらしいけど。

[3890: 匿名さん]

どこの塾に通わすかのほうが重要な気はしますね

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3888 匿名さん
公立小学校にレベルの差があるのは研究などで広く知られた事実ですよ。基本的に親の学歴と収入に相関があります。レベルが高いと感じるかは関西のどこから引っ越すかによります。芦屋と西成では全く別物でしょうし。このあたりは世帯平均年収1千万程度のエリアで千葉県内としては有数のレベルと言えるでしょうが、都心3Aと比べると落ちるのは否めません。

[3892: 匿名さん]

3887です。
いろいろご教示有難うございます。関西は大阪の豊中です、大阪では私立校より公立校のほうがレベルが高く、豊中では北野高校、豊中高校から京大、阪大というのが通常の進路のようです。今通わせてる小学校はやはり塾通いが多く我が家も通わせていますが、我が家の方針で中学受験はしない予定でした。上で述べたように必ずしも私立校に行く必要性がないからです。ですので、幕張ではほとんど中学受験と聞き思案しております。また、授業も受験対策が中心になっているのかと心配しました。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 匿名さん

公立小学校で受験対策などあるわけがありません。
公立小学校にレベルの差があると言っている人も勘違いしているようですが、公立小学校の学校レベルの差=授業レベルの差などありません。あるのは子供たちの学力レベルの差です。中学受験をする子供が多いので早くから塾に通い、全国学力テストなどの平均点は高いのでしょうが、それは学校のレベルが高いとは言いません。個人のレベルが高いのです。公立小学校はあくまでも指導要領に沿った授業をするのみです。

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 マンション検討中さん
なんか分かったようなこと言ってるけど学校のレベルが高いってことは結局個人レベルの話をしてるのわかんないの？周りが早くから受験に見据えた動きをしてれば結局影響を受けるわけで。指導要領の話をしてるんじゃないんだけどね、ハァ？

[3895: 検討板ユーザーさん]

>>3892 匿名さん
少なくとも関東では学力が高い子は私立を受ける傾向が高いです。ただ千葉に限って言えば渋幕と次点校の差が大きいので渋幕に落ちると選択肢がなかなか難しいところではあります。前レスで触れたように地域性から打瀬中は公立校の中ではレベルが高いので、無理に受験しなくてもよいのではないかとも思いますよ。

[3896: マンション検討中さん]

>>3894 検討板ユーザーさん

質問者さんの質問内容ちゃんと読みましょうね。
3887さんは授業についていけるか心配です。と仰っています。授業についていけるかは個々のレベルによりますが、授業そのもののレベルは公立小学校毎に変わるわけではありません。3888さんもそのことを仰っているようですが、何故か一人違う話をされているようですね。公立小学校ですから親の年収が高かろうが、優秀な子供が多かろうが授業のレベルは他の公立小学校と同じです。

[3897: 匿名さん]

>>3888です。
もともと質問された方は授業についていけるか？という心配をされていたようなので、指導要領についてお話されてた方は見当違いではないと思います。
自分は転勤族で、新潟の全校生徒100人規模の過疎小学校?広島の山奥?打瀬小の卒業生ですが、当時授業についていけないこともなく、特別には感じなかったです。
壁がないのと、校歌がノリノリだったのが印象的でしたが笑
海浜打瀬小も無く、ベイタウン内の塾も今ほどない時代の話ですが、それでも外部受験する子は多かったので平均学力は高かったのかもしれませんね。
勉強以外の取り組み？としては、最近では近隣保育園の子との交流があったりするみたいですよ(^^)
お子さんが楽しめると良いですね！

[3898: 匿名さん]

南船橋駅前の三井マンションもとうとう動き始めましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
情報ありがとうございます。
駅から近いのは良いけど
4LDKでも70㎡台は狭すぎる。
日常使いでららぽーとにわざわざ行きたくないし。

[3900: 通りがかり]

>>3899 匿名さん

イオンよりロピアがあるのが羨ましい。
ららぽーとの一番端っこで遠いのが残念。

[3901: 検討板ユーザーさん]

>>3898 匿名さん

競馬好きのお父さん
ショッピング大好きお母さん
雨に濡れず駅直結通勤通学に万歳な家族全員
東京駅まで25分さ

[3902: 検討板ユーザーさん]

パークシティららはスカイグランドタワーくらいの坪単価予想だって。
駅直結 大規模将棋施設直結の鉄板案件。

[3903: マンション検討中さん]

南船橋は土日に車移動できないのが辛い。電車移動重視のディンクスなどにはいい物件でしょうね。

[3904: マンション検討中さん]

最後のタワマンはいつ頃完成予定なのでしょうか？10年後？？

[3905: 匿名さん]

タワーマンション好きには注目度の高いマンションではないかと思います。開放感や価格面や眺望などなど。外観の完成予想CGを見ただけでも迫力を感じます。プランもディンクスからファミリーまで対応しているようですし、様々な家庭の検討対象になるのではと思います。一部のプランはトイレが変形だったりと面白いのがありますが、ワイドスパンのタイプは開放感もあって無難かなと思いました。

[3906: マンション検討中さん]

完成してみてエントランスやロビーラウンジなどの質感がいいと満足度高そう
敷地内にジムや病院があるのもスカイのいいとろこですよね

[3907: 検討中さん]

>>3906 マンション検討中さん
私もそう思います。
クロスのロビーも素敵だったのでスカイグランドタワーのロビーはもっと上回る気がします。

[3908: 名無しさん]

京葉線が少しでも便利になればいいなぁ。
もちろんその分本数も増えて欲しいけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci
羽田とディズニー直結へ　JR東、アクセス線構想

[3909: マンション検討中さん]

こちらは西向きの眺望がいいですね。
富士山や都心の夜景を毎日眺められるのが楽しみです。

[3910: マンション検討中さん]

第3期41戸ですか。

中低層を売り出したので、少なくとも100戸は越えると思っていました。
モデルルームが賑わっていたという情報は本当だったのでしょうか。。。

[3911: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん
検討中さんはどうされたのですか？
一度に販売しないのでそんなものでしょう。

[3912: マンション検討中さん]

>>3911 匿名さん

人気があり、購入希望が多ければもっと売り出すのが通説。すみふは除く。

[3913: 通りがかりさん]

>>3912 マンション検討中さん
嫌味を書いて何が楽しいのかな。

[3914: マンション検討中さん]

>>3913 通りがかりさん

嫌味ではなく、ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い、一般的な話をしたまでです。

[3915: 匿名さん]

低層階は一気に売り出すらしいよ
ららとの比較になるだろうし
客層からして、価格は似た感じだろうけど、子育て環境はどうかな？

[3916: マンコミュファンさん]

①モデルルームが賑わっていた情報は本当だったのか？
→本当に検討中の人ならモデルルーム行ってわかってるはず。
②購入希望者が多ければもっと売り出すのが通説
→第三者的な発言。検討者は自分が良いと思えば購入する。希望者が多くても少なくても、ふ～んそうなんだ、程度。
③ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い一般的な話をしたまで。
→そもそも購入検討者は物件に対してポジティブに捉えて当たり前でしょ。
ポジティブな人に対して苦言ということなのでしょうか？「一般的な話をしたまで」って上目線に感じるのは私だけ？

嫌味にしか見えませんけどね。

[3917: スカイ購入者]

>>3916 マンコミュファンさん

ちょっと過剰に反応しすぎでは？特に嫌味ではなくただ事実で話してる気がします。人気の有無も検討材料だと思います。
41戸が少ないかどうかは三井らの計画と乖離してるかどうかが大事だと思います。それは我々では分からないのですが。

私は一期一次で契約したので、その後どうやって販売してるのか分からないのですが、販売はしてるけど申し込みが入った部屋が41戸ということなんですかね？

街はこれから出来上がるし、IR（実現しても当分先ですが）や羽田アクセス線など今後色々期待できるので、楽しみです。
検討者ではないのにコメント失礼しました。

[3918: 匿名さん]

>>3917 スカイ購入者さん
貴方も反応してる人の1人ですね。

[3919: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん

41戸というのはどこからの情報ですか？

[3920: マンション検討中さん]

竣工１年前で半分くらいは売れることになるのかな？
あと１年でどこまで売れるのだろうか？低層少し安めで売り切って欲しいな

[3921: 通りがかり]

>>3919 匿名さん

https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/outline.html

[3922: マンション検討中さん]

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

[3923: 通りがかりさん]

>>3922 マンション検討中さん
マンション検討中ではないのですか？
購入者ということですよね？
しかもここ、検討板です。

[3924: マンコミュ]

>>3921 通りがかりさん

41戸なんですね。
もう少し多いかなと思ってましたが年明けすぐという時期的なことかな。
あと1年。
総戸数多いので完成前に完売は無いとは思いますが、南低層階以外は売れていてほしいですね。

[3925: マンション検討中さん]

無理でしょうね…
クロスタワーが残ってるくらいですから…

[3926: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3932: マンション検討中]

[No.3927～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3933: マンション購入済み]

不安な人は、さっさと検討止めれば良いのに…いつまで検討するのだろう…