幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3801: 検討中さん]

>>3800 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。
全世帯にオプション可能にすると工事が大変になるからかな。間取り、建具の種類だけでなくパントリーの有無や種類、キッチンだけでも水栓金具、カウンターやコンロ、ウォールキャビの有無、食器棚etc.。

[3802: 匿名]

>>3800 マンション掲示板さん

クロスの販売に時間掛かっちゃったから

[3803: 匿名]

>>3798 検討中さん

まだお米は貰えましたか？

[3804: 検討中さん]

>>3800 マンション掲示板さん

826世帯あるから全住戸すべての仕様要望に合わせて建築設備入れるなんて無理でしょ。
あらかじめ同プランのカラーセレクト違いや、間取りプランを決めて建築していると聞きましたよ。

[3805: 名無し]

>>3800　マンション掲示板さん
同感ですね、普通新築であればオーナーズスタイルで選択できるハズですがね。キッチンは背の高い人であれば90㎝ないと酷ですよね。826戸といっても何期にも分けて販売するわけだしね。まあ、安いから仕方ないか。

[3806: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3807: マンション検討中さん]

高層階と低層階とで価格が異なるので差別化されていて良いと思います。
Colorや間取りプランもバリエーションつけているようなので選択肢はありますし。
800戸全てのオプション対応は工期に影響を及ぼすと思います。

ご自分が購入する気がないのなら別に良いのでは？

[3808: 通りがかりさん]

中低層の価格表見たいです。
どなたかアップお願いします。

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 通りがかりさん

煽り投稿がまた増えそうなのでモデルルーム行ってください

[3810: マンション検討中さん]

>>3808 通りがかりさん
「価格」のタブをクリックすれば見えますよ。

[3811: マンション検討中さん]

こんな安いのに瞬間蒸発しないんですね。
まぁ需要ないでしょうな。

[3812: 匿名さん]

外国人はタワマン好きな方が多いですが、スカイは割安なので購入者は中国の方が多いというのは本当でしょうか？

[3813: マンション検討中さん]

>>3812 匿名さん

モデルルームに何度も行ってますが中国人の方は見たことが1度もありません。
外国人タワマン好き⇒スカイは割安⇒中国人購入者が多い
どれも信憑性に欠けた荒らし投稿ですね。
ここまでくると悪質。

[3814: マンション検討中さん]

>>3813
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop120006.html
少し前の状況ですが、データ的には現在のほうが多いでしょう。

[3815: 口コミ知りたいさん]

ずいぶんと多いな
どっかにまとまって住んでるのかな

[3816: 匿名さん]

>>3814 マンション検討中さん

美浜区に多い＝スカイ購入？
既に居住している数値を示しているデータなのに一年以上先に完成するスカイグランドタワーを中国人が多く購入していることに結びつけているって相当無理がある。
マイナスイメージを与えようと必死ですね。

[3817: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

美浜区稲毛海岸はチャイナタウン化しているという記事が多く掲載されてます。
稲毛海岸は団地が多く低所得者が多い。ベイタウン、ベイパークの高所得者街区とは同じ千葉市美浜区でもすみわけが成されている。
そして稲毛海岸の中でも高浜団地はチャイナタウン化され、高浜小学校の児童3分の1が中国人です。永住目的ではないので安価で借りやすい団地住まいのようですね。

[3824: 検討板ユーザーさん]

[No.3819から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3825: 匿名さん]

中国人比率は、首都圏だと横浜中華街がある横浜市中区が1位、昔から中華民が多い新宿区が2位、そして中国人団地があるここ美浜区が3位。中国人の年配者はマナーやモラルに問題がある人が多いので心配です。若い人は大丈夫ですが。
中国人は子供が親の面倒を必ず見る必要があるので、親世代を日本に連れてきてしまいます。

ここのような売れ行き不振マンションは中国人家族に購入してもらったほうが三井としてもありがたい。

[3826: マンション検討中さん]

実際、検見川浜の新築物件にも中国人購入者が急増してるのでここも多くなるでしょう。

[3827: 通りがかり]

>>3826 マンション検討中さん

どれくらい急増してるんですか？
いつ頃から増えたのかも教えてください
。

[3828: 通りがかり]

>>3825 匿名さん

>マナーやモラルに問題がある人が多いので心配です。
→誰目線ですか？

>ここのような売れ行き不振マンションは中国人家族に購入してもらったほうが三井としてもありがたい。
→誰目線ですか？

[3829: マンション検討中さん]

一生懸命批判したいのでしょうが、中国人の購入者が多いとか増えるとか、どこからの情報ですか？具体的に総戸数の何戸購入してるのでしょう？
モデルルームで中国人の方を見たことは1度もありません。
検討していないのであればわざわざ虚偽投稿することは御遠慮いただきたい。

[3830: 通りがかりさん]

べつに中国人がいても良いのでは？
経済的に潤ってる国の人がいいと思って住むわけだし、それを排除してたら衰退するだけ。

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3829 マンション検討中さん
クロスタワーには中国人の居住者が何人かいます。私もモデルルーム訪問、契約会などで一度も見かけたことはなかったのですが、住み始めるといました。。。笑
けど、住み始めてしばらく経ちますが、彼らが迷惑行為などの問題を起こしたとは、見かけたこともなければ聞いたこともないです。クロスタワーの住民板でも殆ど話題にならないですね。
クロスタワーに住んでる中国人ファミリーはインターナショナルスクールに子供を通わせているところが多いらしく、それなりに所得があって教育にカネかけてる家庭が多いみたいです。

[3832: マンション検討中さん]

>>3831　検討板ユーザーさん
居住目的の中国人ならぜんぜん問題ないでしょうね。掲示板に中国語で記載すればルールもわかりますし、日本企業に勤めている方であれば日本語も問題ないでしょうし。
むしろ、民泊などビジネス目的で購入されるほうが立ち悪いですね。ここはディズニー、幕張メッセ、タワー（眺望）など民泊に最適のキーワードで客への宣伝が可能ですしね。

[3833: マンション検討中さん]

目の前からディズニー（舞浜）への直通バスが出たらいいのになー。
近隣ホテルの直通バスも宿泊者限定だし。
ただの贅沢ですが。

[3834: マンション検討中さん]

>>3833
ここの住民ではないですね！　直通バス必要ありませんよ、京葉線（海浜幕張→舞浜）のほうが早いです。

[3835: 匿名]

>>3834 マンション検討中さん

小さいこどもいれば電車より高速バス使います。
ベビーカーや荷物持って通勤電車乗るのしんどいよ。

[3836: 匿名さん]

>>3834
それは親の論理で、親がラクしたいからでしょう？
小さい子供は座ってるだけの高速バスより、電車乗るほうが楽しいと思いますよ！
通勤時間帯を避ければいいだけ。

[3837: マンション検討中さん]

車でいけばいいのでは？平日なら混まずに駐車場もとめれますよ。

[3838: マンション検討中さん]

バスに乗れば運転することもなく寝ていても目的地に着く。
電車なら乗り換え無し短時間で着く。
車なら自分のタイミングで行き来でき、途中寄り道や多めの荷物も楽に運べる。

別にどれも良いと思います。
お子様が小さなうちは電車は億劫ですよね。
お土産買って荷物も増えるし、眠たくなったら抱っこすることもありますしね。

[3839: 匿名さん]

残りどれくらい余ってるんだろ？

[3840: 匿名]

>>3837 マンション検討中さん

バスの方が安いじゃん

[3842: マンション検討中さん]

三井ブランドのタワマン、千葉県No1のシンボルマンション、さらに超高層タワー。
眺望の素晴らしさ等、とても気に入ってます！

[3847: 検討板ユーザーさん]

先週、モデルルームに行きましたが、この掲示板と相反して賑わってました。
購入したいと思う条件、優先順位は人それぞれです。
人気ブロガーか何か知りませんが、他人がなんと言っても買いたい時に買いたいタイミングで購入するもの。
検討していないようなので、わざわざの書き込み御遠慮願います。
我が家は前向きに検討中。次回の抽選会を楽しみにしています。

[3848: 匿名さん]

[No.3841から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3849: マンション検討中さん]

人が良いと思って検討しているのに、ここまでして批判されて正直悲しくなる。
それを見て楽しんでいるのなら、楽しんで下さい。
本当に悲しく虚しくなります。

我が家の予算の範囲で駅から遠くても環境重視、そして憧れのタワーマンションで眺望を楽しみたいと思っています。
笑ってもらってかまいません。

[3850: 匿名さん]

自分が気に入った物件は盲目的になりがちです。ブロガーの記事は単なる一意見ではありますが、主観的ではなく客観的に判断するきっかけにはなります。耳の痛い意見も認識しつつ、それでも良いと思えるなら購入されたらいかがでしょうか。
餅つき名人さんは辛口ですが的確なコメントで70棟のマンションをレビューしています。その中でも最低評価ですが、人によっては最高と思える人もいるでしょう。多様な意見を除外すべきではないと思います。

[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション検討中さん

暇な人いるんですよ。
他人のプログも一生懸命探してリンク貼ってくる人。
こういう人はどんな所に住んでいるのか？
まぁ、この掲示板をマメに見ているということは、なんだかんだ言って同等または、それ以下でしょう。
客観的にみて検討している物件以下の掲示板わざわざ見に行きませんよ。気にならないから。
同等または、それ以上の物件は気になるというだけ。相手にするのはやめましょう。

[3852: マンコミュファンさん]

at homeの「新築タワマン人気ランキング」は千葉県なのに12位で掲載。全然悲観する事ない。
スカイグランドタワーは県内超高層でランドマークとなるタワーだから、良いと思います。
美浜区でもベイタウン、ベイパークは特区です。

[3853: 3833]

>>3835 匿名さん

代弁してくださりありがとうございます。

[3854: 匿名さん]

>>3853 3833さん

夢の国に行くのならその時楽しいと思う手段を選べばいいんじゃない？
バスで行くのも楽しそう！

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3850 匿名さん
多様な意見を全部参考にしたら何も出来んだろ。

[3856: マンコミュファンさん]

>>3849 マンション検討中さん

どのマンションも100点はありえないから、どの掲示板でもネガティブ意見はありますよ。
そんなのでいちいち悲観してたら一生マンションは買えません。
でも調べることは大事だと思います。メンタル鍛えてくださいね。

[3857: 検討中さん]

>>3856 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
人によって点数のつけ方も違いますし、自分や家族にとって100点なら他人が何か言っても関係なし！
スカイグランドタワー、私は今度の抽選会までに階数決めてエントリーするつもりです。

[3858: マンコミュファン]

>>3855 検討板ユーザーさん

そうそう。そもそも検討板なのに誹謗中傷コメントは参考にならないし。

[3859: マンション検討中さん]

角部屋のコーナーガラス、格好良くて素敵。

[3860: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3861: マンション検討中さん]

>>3859 マンション検討中さん

そうですよね。
全体の配色も良いなぁと思っています。
何よりも超高層タワーで高さ、ワイド共に存在感が凄い。
スカイグランドタワー格好いいです！

[3862: 通りがかり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3863: 匿名さん]

週末にモデルルーム来場しました。駐車場もいっぱいだったし人が多かった。
想像していたよりも良かったし、タワーマンションに憧れますね。
前向きに購入したいと思っています。

[3864: マンション検討中さん]

検討中のものです。
今は津田沼の奏の杜に住んでおり、大満足しておりますが、子供の小学校の学区について大変不満を感じ、子供の学校のために購入を考えてます。
そちらの小学校のレベルはどうでしょうか？

[3865: 評判気になるさん]

>>3864 マンション検討中さん
大満足と大変不満が矛盾しているような。
通常、総合して書くものですが、引っ越し考えてるので、総合すると大分不満というところでしょうか。
小学校の通学を考えると、プレミスト塚田は隣接して小学校を新設するので、検討の価値もありそうですよ。プラウドの子供達も通うので、教育熱心な家庭が多そうです。

[3866: 匿名さん]

>>3865 評判気になるさん

???

[3867: マンコミュファンさん]

レベルとは何のレベルを指しているのか分かりませんが、公立小学校ですから、文科省で決められた学習指導要領に沿って授業が行われるので、授業のレベルは何処でも同じです。遠くの私立小学校に通わせたり、インターに通わせたりする方もいますし、教育熱心な親が多く、中学受験率も高い方だと思います。レベルの高いお子さんは中学から外に行く人も多いですよ。

[3868: マンション検討中さん]

>>3864 マンション検討中さん
学区なんて買った時にわかってるじゃん。
本当に奏に住んでます？
いつもの津田沼荒らし好きな人ならやめてね。ここの板が荒れるから

[3869: 匿名さん]

ベイタウン住民です。
中学は殆どかお受験組。
なので街には小学校3校ありますが中学校は校で足りてます。
皆さん教育熱心で余裕ある方が大半ですので教育面や環境は恵まれてると思います。

[3870: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん

小学校の学区に不満…

学力レベルなのか
居住者のレベルなのか
治安の問題なのか
いじめ問題なのか

学区の不満ってなんですか？

まずは住んでから購入した方がいいのでは？

[3871: 評判気になるさん]

>>3870 匿名さん


学区の不満と学力レベルです。

[3872: 通りがかり]

逆にお受験しないと肩身が狭いね。

[3873: 検討中さん]

>>3863 匿名さん
私も先週の日曜日にモデルルーム行きました。
確かに混んでましたね。
我が家は今度の抽選会に向けて話を進めてます。
今から完成が楽しみです。

[3874: 匿名さん]

インターナショナルスクールから打瀬小学校などに上がる子も多いので、ベイタウン周囲に住んでいる方は特に英語教育に熱心な方が多い印象です。また渋幕、秀英などの私立中学受験組も多いので塾のレベルが高いです。

[3875: 匿名さん]

>>3864
離れた学区にバスで通わなければいけないという意味でしょうか？たしかに大変ですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/mayor/faq/kyoiku/sityou-m_H...

[3876: 周辺住民さん]

現在、打瀬小学校に子供を通わせていますが、子どもルームは定員いっぱいの状態なので、
うまくは入れればいいですね。
クロスタワーが約500世帯で50人近くが打瀬小学校に来ているので、単純計算で約80人増加すると考えると、各学年12人前後増える計算でしょうか？
ちなみに、現在打瀬小学校は約半分がお受験して、1/3が打瀬中学校以外の学校に通っています。小学校自体は宿題等もほとんどなく、他の小学校のほうが勉強熱心のような気がしますが、塾に行かせている子が多いので、周りにつられて塾に行きだす子も多いです。
塾はサピックスとかが駅前にあるので、そこに通わせている子も多い感じです（6年政治は年間150万近くかかりますが。。）

[3877: 評判気になるさん]

>>3871 評判気になるさん

学校変わると子どもの学力レベルが上がると思ってるなら、親のほうが勉強が必要かも。塾も同じ。塾に行かせば勉強が出来るようになると思ってる親も多すぎ。

[3878: 住民板ユーザーさん]

千葉市の議会資料によると9月時点で若葉地区から打瀬小へは67人、保育園は56人通っているとありましたよ。6年後には若葉地区から打瀬小へは650人に増加するという推計とのことです。

[3879: 匿名さん]

>>3877　評判気になるさん
いいこと言われますね！　その通りだと思います。やはり子供の教育を他人任せではなく、親自体が真剣に取り組んできっちりできるかどうかです。いい学校に通わせようが、いい塾に行かせようが挫折する子供はいくらでもいます。普段からの親の子供に対する教育が全てです。

[3880: 匿名さん]

このエリアは教育熱心でマンション価格も安いから、都内にマンションを買う経済力は無いけど、子供に高い教育を受けさせたい層の受け皿になっていますよね。都内のタワマンは城東地区でも坪単価400万円の世界ですから、その半額程度なのは魅力です。ただ、タワマン6棟は変化が無くて面白味がない。ハルミフラッグのような多様性が欲しかった。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3880 匿名さん
評論家？？
いや、中身に深さがないから感想家かな？笑

[3882: マンション検討中さん]

憧れの高層マンションかっこいいですね。
再開発も期待できますし、ここで生活できるのが楽しみです！

[3884: 検討中さん]

>>3882 マンション検討中さん

同感です。
タワマンは憧れでしたし、ベイタウン同様にベイパークは特区。良いところ取りです。
スカイグランドタワーはランドマーク的な存在というだけあって、超高層だし規模も大きい。
風格ある存在感ですよね。

[3885: 匿名さん]

[No.3883と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3886: 匿名さん]

>>3884 検討中さん

開放的で遠くまで抜ける眺望も気に入ってますが、イオンも近く環境も良い点、これから作られる街づくりにも魅力を感じています。

[3887: 匿名さん]

この地域では打瀬小学校が一番人気ですが、レベルはどのくらいなのでしょう？
正直、子供が小学生2人のですが関西からの編入となりますので授業についていけるかが心配です。関西では公立校でしたが地元では人気校で成績は中の上あたりでした。

[3888: 匿名さん]

公立小学校にレベルの差があるか疑問ですが、
ベイタウン内には塾が増えたなあという印象です。
先に書いている方もいらっしゃるとおり受験する子が多い=授業についていけない子は少ない　かもしれませんが、だからといって市が小学校の授業のレベルを上げることは無いと思います。

[3889: 匿名さん]

打瀬の三つの小学校の授業のレベルが高いということは特に無いと思います。生徒の学力は他地域に比べれば高いらしいけど。

[3890: 匿名さん]

どこの塾に通わすかのほうが重要な気はしますね

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3888 匿名さん
公立小学校にレベルの差があるのは研究などで広く知られた事実ですよ。基本的に親の学歴と収入に相関があります。レベルが高いと感じるかは関西のどこから引っ越すかによります。芦屋と西成では全く別物でしょうし。このあたりは世帯平均年収1千万程度のエリアで千葉県内としては有数のレベルと言えるでしょうが、都心3Aと比べると落ちるのは否めません。

[3892: 匿名さん]

3887です。
いろいろご教示有難うございます。関西は大阪の豊中です、大阪では私立校より公立校のほうがレベルが高く、豊中では北野高校、豊中高校から京大、阪大というのが通常の進路のようです。今通わせてる小学校はやはり塾通いが多く我が家も通わせていますが、我が家の方針で中学受験はしない予定でした。上で述べたように必ずしも私立校に行く必要性がないからです。ですので、幕張ではほとんど中学受験と聞き思案しております。また、授業も受験対策が中心になっているのかと心配しました。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 匿名さん

公立小学校で受験対策などあるわけがありません。
公立小学校にレベルの差があると言っている人も勘違いしているようですが、公立小学校の学校レベルの差=授業レベルの差などありません。あるのは子供たちの学力レベルの差です。中学受験をする子供が多いので早くから塾に通い、全国学力テストなどの平均点は高いのでしょうが、それは学校のレベルが高いとは言いません。個人のレベルが高いのです。公立小学校はあくまでも指導要領に沿った授業をするのみです。

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 マンション検討中さん
なんか分かったようなこと言ってるけど学校のレベルが高いってことは結局個人レベルの話をしてるのわかんないの？周りが早くから受験に見据えた動きをしてれば結局影響を受けるわけで。指導要領の話をしてるんじゃないんだけどね、ハァ？

[3895: 検討板ユーザーさん]

>>3892 匿名さん
少なくとも関東では学力が高い子は私立を受ける傾向が高いです。ただ千葉に限って言えば渋幕と次点校の差が大きいので渋幕に落ちると選択肢がなかなか難しいところではあります。前レスで触れたように地域性から打瀬中は公立校の中ではレベルが高いので、無理に受験しなくてもよいのではないかとも思いますよ。

[3896: マンション検討中さん]

>>3894 検討板ユーザーさん

質問者さんの質問内容ちゃんと読みましょうね。
3887さんは授業についていけるか心配です。と仰っています。授業についていけるかは個々のレベルによりますが、授業そのもののレベルは公立小学校毎に変わるわけではありません。3888さんもそのことを仰っているようですが、何故か一人違う話をされているようですね。公立小学校ですから親の年収が高かろうが、優秀な子供が多かろうが授業のレベルは他の公立小学校と同じです。

[3897: 匿名さん]

>>3888です。
もともと質問された方は授業についていけるか？という心配をされていたようなので、指導要領についてお話されてた方は見当違いではないと思います。
自分は転勤族で、新潟の全校生徒100人規模の過疎小学校?広島の山奥?打瀬小の卒業生ですが、当時授業についていけないこともなく、特別には感じなかったです。
壁がないのと、校歌がノリノリだったのが印象的でしたが笑
海浜打瀬小も無く、ベイタウン内の塾も今ほどない時代の話ですが、それでも外部受験する子は多かったので平均学力は高かったのかもしれませんね。
勉強以外の取り組み？としては、最近では近隣保育園の子との交流があったりするみたいですよ(^^)
お子さんが楽しめると良いですね！

[3898: 匿名さん]

南船橋駅前の三井マンションもとうとう動き始めましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
情報ありがとうございます。
駅から近いのは良いけど
4LDKでも70㎡台は狭すぎる。
日常使いでららぽーとにわざわざ行きたくないし。

[3900: 通りがかり]

>>3899 匿名さん

イオンよりロピアがあるのが羨ましい。
ららぽーとの一番端っこで遠いのが残念。