幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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[3768: 検討板ユーザーさん]

>>3767 匿名さん

榊って、、、苦笑。

[3769: あ]

>>3767 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

住宅ジャーナリストの榊淳司氏ってこの方ですよね。
記事の内容もちょっと偏った見方のような気がします。
自分で良く考えることが重要ですね！

[3770: 通りすがり]

>>3769
同じマンコミュのスレ貼ってるようでは同レベルですね。自分でよく考えましょう！

[3771: マンション検討中さん]

私はただ単にタワマンということだけで購入検討している訳では無いのでこの記事については参考程度にさせていただきます。

一昨日モデルルームに行ってきましたが、
かなり賑わってました。
2月に抽選会を控えているので今から楽しみです。

[3772: マンション検討中さん]

ベイパークからこだわりガイドブックという、すっごい安っぽいDMが届いたw
紙がペラッペラw

[3773: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん
我が家も先週末モデルルームに行きました。
駐車場もいっぱいでかなり賑わっていましたね。
年明けてすぐから来場者が多いと営業さんが言ってました。

[3774: 匿名さん]

都内のマンションが高騰し過ぎて手を出せない層が、安いこのマンションのモデルルームに来ているんでしょうね。
安い部屋なら坪単価180万円くらいで買えるし。23区内だと亀戸や金町の下町でも新築タワマンは坪単価300万円以上する。
一棟目のクロスタワーが家具付き、家電やお米プレゼントをしても未だに完売していないのも問題。ここの検討者が内覧できるようにあえて残していると書く人もいるが、プレゼントや値引きして早く売り切りたいのは明白。

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
郊外の駅遠マンションなら、普通。ただここは大規模過ぎる。

[3776: マンション検討中さん]

東側の中低層が販売開始されましたね！
待っていた方も多いようです。
環境も良いのでいいなぁと思っています。
なんと言っても眺望ですね。
イオンも近いので便利。駅からの距離12分は全く許容範囲。むしろ駅近のごちゃごちゃした環境はNG。

[3777: 匿名さん]

ベイパークのタワマンの問題は高層階の坪単価が安いこと（中低層階との価格差が大きくない）。結果、割安感があり高層階は完売するだろうけど課題は中低層階が売れるかどうか、特に低層階が問題となるでしょう。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

中低層狙いの人って多いですよ。
高層階を好む人もいれば、高所恐怖症で高層階は絶対無理！という人も多い。

線路や高速道路沿い、窓開けたらすぐ隣のマンションといった物件も人は住んでいる。

何を求めて何を妥協するかは人それぞれ。

売れるかどうか心配しても仕方の無いことです。

[3779: 通りすがり]

>>3778 マンション検討中さん
高所恐怖症とかそういう人はタワマンでなくていいのでは？　タワマン選ぶ意味ないしね。
レジデンス棟を選べばいいと思うよ！

[3780: 名無しさん]

>>3779 通りすがりさん
免震構造に住みたいのです。

[3781: マンション比較中さん]

レジデンス棟も免振構造では？

[3782: 匿名さん]

このデータを見る限り千葉のマンションの資産性は低いですね。やはり23区内で買うべきですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2020/

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3782 匿名さん
ここに住みたくて検討してるんで、そういう人は23区に行ってどうぞ

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 検討板ユーザーさん
その通りですよね。
資産性重視して「千葉のマンションは低い」と言うのならなぜここの検討板を見にきてるのか？が理解出来ず…。
もしかして千葉県内の新築マンションの検討板全てに「資産性低い」と書き込んでるのか？
資産性＝住みたいマンション、住みたい場所
ではないんですよね。
予算の問題もあるし。

何を他人が言っても、結局は気に入ったところを購入するので。
私はスカイグランドタワーは超高層タワマンで環境も気に入ってるしマンションだけでなく街全体を大規模プロジェクトで建築されるのも魅力と感じています。なので前向きに購入検討しています。

[3785: 匿名さん]

ベイタウンは新築販売価格から85～95%で売却されてるので資産性は高いです。
ベイパークはベイタウン同様の環境、更にタワマンということもあり、それほど不安視する必要はない。
今後、ベイパーク内に4棟建設されるけど、イオンに近いクロスタワー、超高層で駅に一番近くランドマークとなるスカイグランドタワーはその他4棟と比較しても中古でも十分価値あると思います。

[3786: 匿名さん]

>>3782　匿名さん
千葉市の中でも特に美浜区がデータ的には悪いですね、これはベイタウンがずっと値下がりし続けているということでしょうかね。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
ベイタウンではなく検見川浜と稲毛海岸の中古は購入価格からかなり下落している。
ベイタウンの中古は三井のリハウスに行った時、低層マンションのパティオス以外は90%程度と言っていたから値下がり率は低い。
低層のパティオスは分譲時、高すぎた。
「ベイタウンがずっと値下がりし続ける」は大袈裟ですね。

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3772 マンション検討中さん

気になって一度行ったのですか？
もしくは近くに住んでるとか？

[3789: マンション検討中さん]

また住宅ジャーナリストが榊氏が幕張ベイパークについて記事かいてますね。

[3790: 匿名さん]

これからは幕張の時代？

[3791: マンション検討中さん]

検討中のものですが、正直どうですか？

[3792: 購入者]

>>3791 マンション検討中さん

モデルルームへ行って、生活が楽しくなると感じて購入しました。
入居が楽しみです。

[3793: 匿名さん]

>>3792 購入者さん

私も同じです！
タワマンへの憧れも正直ありましたし、眺望や治安の良さ等など、とても気に入ってます。
2月の抽選会に向けて話を進めています。
年明けにモデルルームを再度訪れましたが、たくさんの人が来ていました。
今回は販売住戸も多いので営業さんも忙しくされてました。

今から完成が楽しみです！

[3794: マンション検討中さん]

>>3776 マンション検討中さん
中低層の販売開始したんですか？
今回は高層階のみで、3月以降だと思っていました。

[3795: スカイ検討中]

>>3793 匿名さん

同感です
我が家もワクワクしてます。
自宅であの眺望を毎日楽しめるなんて嬉しい。
働き方改革もあって早く帰社するようになったので自宅での時間も楽しみ。

[3796: 名無しさん]

>>3794 マンション検討中さん

次は第3期、2月中旬です。
高層階のみの第2期は昨年で終わったようです。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 名無しさん
ありがとうございます。
ブログを書いている方が「2月販売の3期は高層階のみ」と記載していたので知りませんでした。
中低層の販売がスタートするのであれば、申込が増えそうですね。

[3798: 検討中さん]

>>3797 マンション検討中さん

第3期は中低層と高層階1部でした。
中低層の販売待ちの方も当初から多かったようなので、この前行った時はとても賑わってました。
抽選会でなるべく重ならなければ良いのですが。

[3799: 匿名さん]

>>3798 検討中さん

中低層階が販売開始になったので、販売一覧表が両面になってましたね。
既に西側の中低層はほとんど販売済みになってました。

[3800: マンション掲示板さん]

高い金出して購入するのにオナスタできないってかなり損した気分になりません？特にキッチンの高さ等は簡単に変えられるものでもないし...なんでもっと早く売り出さなかったんだろう

[3801: 検討中さん]

>>3800 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。
全世帯にオプション可能にすると工事が大変になるからかな。間取り、建具の種類だけでなくパントリーの有無や種類、キッチンだけでも水栓金具、カウンターやコンロ、ウォールキャビの有無、食器棚etc.。

[3802: 匿名]

>>3800 マンション掲示板さん

クロスの販売に時間掛かっちゃったから

[3803: 匿名]

>>3798 検討中さん

まだお米は貰えましたか？

[3804: 検討中さん]

>>3800 マンション掲示板さん

826世帯あるから全住戸すべての仕様要望に合わせて建築設備入れるなんて無理でしょ。
あらかじめ同プランのカラーセレクト違いや、間取りプランを決めて建築していると聞きましたよ。

[3805: 名無し]

>>3800　マンション掲示板さん
同感ですね、普通新築であればオーナーズスタイルで選択できるハズですがね。キッチンは背の高い人であれば90㎝ないと酷ですよね。826戸といっても何期にも分けて販売するわけだしね。まあ、安いから仕方ないか。

[3806: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3807: マンション検討中さん]

高層階と低層階とで価格が異なるので差別化されていて良いと思います。
Colorや間取りプランもバリエーションつけているようなので選択肢はありますし。
800戸全てのオプション対応は工期に影響を及ぼすと思います。

ご自分が購入する気がないのなら別に良いのでは？

[3808: 通りがかりさん]

中低層の価格表見たいです。
どなたかアップお願いします。

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 通りがかりさん

煽り投稿がまた増えそうなのでモデルルーム行ってください

[3810: マンション検討中さん]

>>3808 通りがかりさん
「価格」のタブをクリックすれば見えますよ。

[3811: マンション検討中さん]

こんな安いのに瞬間蒸発しないんですね。
まぁ需要ないでしょうな。

[3812: 匿名さん]

外国人はタワマン好きな方が多いですが、スカイは割安なので購入者は中国の方が多いというのは本当でしょうか？

[3813: マンション検討中さん]

>>3812 匿名さん

モデルルームに何度も行ってますが中国人の方は見たことが1度もありません。
外国人タワマン好き⇒スカイは割安⇒中国人購入者が多い
どれも信憑性に欠けた荒らし投稿ですね。
ここまでくると悪質。

[3814: マンション検討中さん]

>>3813
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop120006.html
少し前の状況ですが、データ的には現在のほうが多いでしょう。

[3815: 口コミ知りたいさん]

ずいぶんと多いな
どっかにまとまって住んでるのかな

[3816: 匿名さん]

>>3814 マンション検討中さん

美浜区に多い＝スカイ購入？
既に居住している数値を示しているデータなのに一年以上先に完成するスカイグランドタワーを中国人が多く購入していることに結びつけているって相当無理がある。
マイナスイメージを与えようと必死ですね。

[3817: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

美浜区稲毛海岸はチャイナタウン化しているという記事が多く掲載されてます。
稲毛海岸は団地が多く低所得者が多い。ベイタウン、ベイパークの高所得者街区とは同じ千葉市美浜区でもすみわけが成されている。
そして稲毛海岸の中でも高浜団地はチャイナタウン化され、高浜小学校の児童3分の1が中国人です。永住目的ではないので安価で借りやすい団地住まいのようですね。

[3824: 検討板ユーザーさん]

[No.3819から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3825: 匿名さん]

中国人比率は、首都圏だと横浜中華街がある横浜市中区が1位、昔から中華民が多い新宿区が2位、そして中国人団地があるここ美浜区が3位。中国人の年配者はマナーやモラルに問題がある人が多いので心配です。若い人は大丈夫ですが。
中国人は子供が親の面倒を必ず見る必要があるので、親世代を日本に連れてきてしまいます。

ここのような売れ行き不振マンションは中国人家族に購入してもらったほうが三井としてもありがたい。

[3826: マンション検討中さん]

実際、検見川浜の新築物件にも中国人購入者が急増してるのでここも多くなるでしょう。

[3827: 通りがかり]

>>3826 マンション検討中さん

どれくらい急増してるんですか？
いつ頃から増えたのかも教えてください
。

[3828: 通りがかり]

>>3825 匿名さん

>マナーやモラルに問題がある人が多いので心配です。
→誰目線ですか？

>ここのような売れ行き不振マンションは中国人家族に購入してもらったほうが三井としてもありがたい。
→誰目線ですか？

[3829: マンション検討中さん]

一生懸命批判したいのでしょうが、中国人の購入者が多いとか増えるとか、どこからの情報ですか？具体的に総戸数の何戸購入してるのでしょう？
モデルルームで中国人の方を見たことは1度もありません。
検討していないのであればわざわざ虚偽投稿することは御遠慮いただきたい。

[3830: 通りがかりさん]

べつに中国人がいても良いのでは？
経済的に潤ってる国の人がいいと思って住むわけだし、それを排除してたら衰退するだけ。

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3829 マンション検討中さん
クロスタワーには中国人の居住者が何人かいます。私もモデルルーム訪問、契約会などで一度も見かけたことはなかったのですが、住み始めるといました。。。笑
けど、住み始めてしばらく経ちますが、彼らが迷惑行為などの問題を起こしたとは、見かけたこともなければ聞いたこともないです。クロスタワーの住民板でも殆ど話題にならないですね。
クロスタワーに住んでる中国人ファミリーはインターナショナルスクールに子供を通わせているところが多いらしく、それなりに所得があって教育にカネかけてる家庭が多いみたいです。

[3832: マンション検討中さん]

>>3831　検討板ユーザーさん
居住目的の中国人ならぜんぜん問題ないでしょうね。掲示板に中国語で記載すればルールもわかりますし、日本企業に勤めている方であれば日本語も問題ないでしょうし。
むしろ、民泊などビジネス目的で購入されるほうが立ち悪いですね。ここはディズニー、幕張メッセ、タワー（眺望）など民泊に最適のキーワードで客への宣伝が可能ですしね。

[3833: マンション検討中さん]

目の前からディズニー（舞浜）への直通バスが出たらいいのになー。
近隣ホテルの直通バスも宿泊者限定だし。
ただの贅沢ですが。

[3834: マンション検討中さん]

>>3833
ここの住民ではないですね！　直通バス必要ありませんよ、京葉線（海浜幕張→舞浜）のほうが早いです。

[3835: 匿名]

>>3834 マンション検討中さん

小さいこどもいれば電車より高速バス使います。
ベビーカーや荷物持って通勤電車乗るのしんどいよ。

[3836: 匿名さん]

>>3834
それは親の論理で、親がラクしたいからでしょう？
小さい子供は座ってるだけの高速バスより、電車乗るほうが楽しいと思いますよ！
通勤時間帯を避ければいいだけ。

[3837: マンション検討中さん]

車でいけばいいのでは？平日なら混まずに駐車場もとめれますよ。

[3838: マンション検討中さん]

バスに乗れば運転することもなく寝ていても目的地に着く。
電車なら乗り換え無し短時間で着く。
車なら自分のタイミングで行き来でき、途中寄り道や多めの荷物も楽に運べる。

別にどれも良いと思います。
お子様が小さなうちは電車は億劫ですよね。
お土産買って荷物も増えるし、眠たくなったら抱っこすることもありますしね。

[3839: 匿名さん]

残りどれくらい余ってるんだろ？

[3840: 匿名]

>>3837 マンション検討中さん

バスの方が安いじゃん

[3842: マンション検討中さん]

三井ブランドのタワマン、千葉県No1のシンボルマンション、さらに超高層タワー。
眺望の素晴らしさ等、とても気に入ってます！

[3847: 検討板ユーザーさん]

先週、モデルルームに行きましたが、この掲示板と相反して賑わってました。
購入したいと思う条件、優先順位は人それぞれです。
人気ブロガーか何か知りませんが、他人がなんと言っても買いたい時に買いたいタイミングで購入するもの。
検討していないようなので、わざわざの書き込み御遠慮願います。
我が家は前向きに検討中。次回の抽選会を楽しみにしています。

[3848: 匿名さん]

[No.3841から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3849: マンション検討中さん]

人が良いと思って検討しているのに、ここまでして批判されて正直悲しくなる。
それを見て楽しんでいるのなら、楽しんで下さい。
本当に悲しく虚しくなります。

我が家の予算の範囲で駅から遠くても環境重視、そして憧れのタワーマンションで眺望を楽しみたいと思っています。
笑ってもらってかまいません。

[3850: 匿名さん]

自分が気に入った物件は盲目的になりがちです。ブロガーの記事は単なる一意見ではありますが、主観的ではなく客観的に判断するきっかけにはなります。耳の痛い意見も認識しつつ、それでも良いと思えるなら購入されたらいかがでしょうか。
餅つき名人さんは辛口ですが的確なコメントで70棟のマンションをレビューしています。その中でも最低評価ですが、人によっては最高と思える人もいるでしょう。多様な意見を除外すべきではないと思います。

[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション検討中さん

暇な人いるんですよ。
他人のプログも一生懸命探してリンク貼ってくる人。
こういう人はどんな所に住んでいるのか？
まぁ、この掲示板をマメに見ているということは、なんだかんだ言って同等または、それ以下でしょう。
客観的にみて検討している物件以下の掲示板わざわざ見に行きませんよ。気にならないから。
同等または、それ以上の物件は気になるというだけ。相手にするのはやめましょう。

[3852: マンコミュファンさん]

at homeの「新築タワマン人気ランキング」は千葉県なのに12位で掲載。全然悲観する事ない。
スカイグランドタワーは県内超高層でランドマークとなるタワーだから、良いと思います。
美浜区でもベイタウン、ベイパークは特区です。

[3853: 3833]

>>3835 匿名さん

代弁してくださりありがとうございます。

[3854: 匿名さん]

>>3853 3833さん

夢の国に行くのならその時楽しいと思う手段を選べばいいんじゃない？
バスで行くのも楽しそう！

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3850 匿名さん
多様な意見を全部参考にしたら何も出来んだろ。

[3856: マンコミュファンさん]

>>3849 マンション検討中さん

どのマンションも100点はありえないから、どの掲示板でもネガティブ意見はありますよ。
そんなのでいちいち悲観してたら一生マンションは買えません。
でも調べることは大事だと思います。メンタル鍛えてくださいね。

[3857: 検討中さん]

>>3856 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
人によって点数のつけ方も違いますし、自分や家族にとって100点なら他人が何か言っても関係なし！
スカイグランドタワー、私は今度の抽選会までに階数決めてエントリーするつもりです。

[3858: マンコミュファン]

>>3855 検討板ユーザーさん

そうそう。そもそも検討板なのに誹謗中傷コメントは参考にならないし。

[3859: マンション検討中さん]

角部屋のコーナーガラス、格好良くて素敵。

[3860: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3861: マンション検討中さん]

>>3859 マンション検討中さん

そうですよね。
全体の配色も良いなぁと思っています。
何よりも超高層タワーで高さ、ワイド共に存在感が凄い。
スカイグランドタワー格好いいです！

[3862: 通りがかり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3863: 匿名さん]

週末にモデルルーム来場しました。駐車場もいっぱいだったし人が多かった。
想像していたよりも良かったし、タワーマンションに憧れますね。
前向きに購入したいと思っています。

[3864: マンション検討中さん]

検討中のものです。
今は津田沼の奏の杜に住んでおり、大満足しておりますが、子供の小学校の学区について大変不満を感じ、子供の学校のために購入を考えてます。
そちらの小学校のレベルはどうでしょうか？

[3865: 評判気になるさん]

>>3864 マンション検討中さん
大満足と大変不満が矛盾しているような。
通常、総合して書くものですが、引っ越し考えてるので、総合すると大分不満というところでしょうか。
小学校の通学を考えると、プレミスト塚田は隣接して小学校を新設するので、検討の価値もありそうですよ。プラウドの子供達も通うので、教育熱心な家庭が多そうです。

[3866: 匿名さん]

>>3865 評判気になるさん

???

[3867: マンコミュファンさん]

レベルとは何のレベルを指しているのか分かりませんが、公立小学校ですから、文科省で決められた学習指導要領に沿って授業が行われるので、授業のレベルは何処でも同じです。遠くの私立小学校に通わせたり、インターに通わせたりする方もいますし、教育熱心な親が多く、中学受験率も高い方だと思います。レベルの高いお子さんは中学から外に行く人も多いですよ。