幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3732: 匿名おばさん]

京葉線の音について。
上階に行くほど音はうるさくなるとおっしゃている方がいらっしゃいますが、実際はどうなのでしょう？営業の方に聞いたら、音は１０階前後がピークだとおっしゃっておりましたが・・・・

[3733: 匿名さん]

高層階だと音が直線的に届きますので、低層階よりも高層階のほうがうるさいです。実際に高層階の部屋と低層階の部屋のバルコニーで確認すれば歴然です。
しかし、ネガコメントがあるとここの購入者やクロスタワー住民が火消しに躍起になりますね。

[3734: 検討板ユーザーさん]

>>3733 匿名さん

津田沼のザ・タワーや晴海FLAGとかは駅近だからもっと音がうるさいのでしょうね。

[3735: 匿名さん]

>>3734 検討板ユーザーさん

晴海フラッグに近い駅って何処？電車も走っていないのにうるさいわけないんだが。

[3736: 通りがかりさん]

>>3733 匿名さん
まあ、だったら何なのかという感じですが

[3737: 通りがかりさん]

>>3732 匿名おばさん
高層階だと下階バルコニーで大分遮られてるからそんなに直線で来る音はうるさくないと思います。バルコニーから顔を出せばまた違うと思いますが。
音は距離の二乗に反比例するようですし。
線路反対側の建物の反射音はすこしあるかもしれません。
ただ契約資料の中に遮音性能がT2だかT3だか書いてあったと思います。
窓閉めてれば全然気にならないレベル。

で、私は南の中層購入しました。

[3738: 名無しさん]

>>3734 検討板ユーザーさん
都心のタワーマンションを内覧検討しなかったのですか？ ペアガラスで防音対策されてますよ。

[3739: 匿名さん]

「ネガコメントがあるとここの購入者やクロスタワー住民が火消しに躍起になりますね。」には同感ですね、だから余計に面白がってネガるんだと思いますよ。また高級タワマンではないので妬みとかもないでしょうね、普通にスルーすればいいだけのことだと思います。

[3740: 通りがかりさん]

>>3737
住んでみればわかりますよ。ベイタウンの線路沿いのパティオス・エリ○○、ファースト○○○○など高層階の内覧しましたが、数分単位で響く電車音で購入断念しましたので。
音の距離の二乗反比例は音圧の話で、人が感じる音の大きさはデシベルを論じないとダメですね。

[3741: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
じゃああなたはここの検討者ではないということですよね

[3742: マンション検討中さん]

そんなに騒ぐほどスピード出してましたっけ。
特急や通勤快速くらいでは？

[3743: 匿名さん]

>>3742 マンション検討中さん

バラスト軌道なので始発から終発までそこそこの音は響きますね。でも、昭和の時代の線路沿いアパートなど風情が好きな人や鉄道マニアには気にならないかもしれませんね。

[3744: マンション検討中さん]

どの地域も線路沿いにマンションは多く建ってますが住んでいる方も沢山いるので気にならない人は気にならないし、気にする人は購入しなければいいだけの事。
「ここは線路の音が…」とかわざわざ皮肉を言うために書き込みに来るって凄いね。

[3745: マンション検討中さん]

>>3744　マンション検討中さん
ここは検討板なので、検討中の人にとってはメリット・デメリット両方の情報が必要で、線路沿いの騒音情報は非常に重要なことだと思いますよ。そんなにむきにならなくてもいいのでは。

[3762: 検討中さん]

[No.3746～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3763: 検討板ユーザーさん]

>>3734 検討板ユーザーさん

竣工１年半前に完売した津田沼ザ･タワーはここスカイより線路からは離れているよ。

[3764: 検討中さん]

検見川浜の物件と比較検討してますが、ここはクロスタワーより京葉線沿いになりますので騒音が心配なのですが２重サッシになっているのでしょうか？　知ってる方がおられたら教えて頂けますでしょうか？

[3765: 検討中さん]

>>3764 検討中さん
検討されてるのにモデルルームは行ってないのですか？
細かく営業さんが教えてくれますよ。
南面低層階は騒音対策で別仕様になっています。

[3766: 匿名さん]

>>3764 検討中さん
検見川浜の物件と価格も仕様も異なり、比較対象とは思えないけど…

[3767: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200113-00000009-pseven-bus_a...

１０年後の状況が心配になるような記事です。タワマンだけ建てて街づくりになるのかと思います。

[3768: 検討板ユーザーさん]

>>3767 匿名さん

榊って、、、苦笑。

[3769: あ]

>>3767 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

住宅ジャーナリストの榊淳司氏ってこの方ですよね。
記事の内容もちょっと偏った見方のような気がします。
自分で良く考えることが重要ですね！

[3770: 通りすがり]

>>3769
同じマンコミュのスレ貼ってるようでは同レベルですね。自分でよく考えましょう！

[3771: マンション検討中さん]

私はただ単にタワマンということだけで購入検討している訳では無いのでこの記事については参考程度にさせていただきます。

一昨日モデルルームに行ってきましたが、
かなり賑わってました。
2月に抽選会を控えているので今から楽しみです。

[3772: マンション検討中さん]

ベイパークからこだわりガイドブックという、すっごい安っぽいDMが届いたw
紙がペラッペラw

[3773: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん
我が家も先週末モデルルームに行きました。
駐車場もいっぱいでかなり賑わっていましたね。
年明けてすぐから来場者が多いと営業さんが言ってました。

[3774: 匿名さん]

都内のマンションが高騰し過ぎて手を出せない層が、安いこのマンションのモデルルームに来ているんでしょうね。
安い部屋なら坪単価180万円くらいで買えるし。23区内だと亀戸や金町の下町でも新築タワマンは坪単価300万円以上する。
一棟目のクロスタワーが家具付き、家電やお米プレゼントをしても未だに完売していないのも問題。ここの検討者が内覧できるようにあえて残していると書く人もいるが、プレゼントや値引きして早く売り切りたいのは明白。

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
郊外の駅遠マンションなら、普通。ただここは大規模過ぎる。

[3776: マンション検討中さん]

東側の中低層が販売開始されましたね！
待っていた方も多いようです。
環境も良いのでいいなぁと思っています。
なんと言っても眺望ですね。
イオンも近いので便利。駅からの距離12分は全く許容範囲。むしろ駅近のごちゃごちゃした環境はNG。

[3777: 匿名さん]

ベイパークのタワマンの問題は高層階の坪単価が安いこと（中低層階との価格差が大きくない）。結果、割安感があり高層階は完売するだろうけど課題は中低層階が売れるかどうか、特に低層階が問題となるでしょう。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

中低層狙いの人って多いですよ。
高層階を好む人もいれば、高所恐怖症で高層階は絶対無理！という人も多い。

線路や高速道路沿い、窓開けたらすぐ隣のマンションといった物件も人は住んでいる。

何を求めて何を妥協するかは人それぞれ。

売れるかどうか心配しても仕方の無いことです。

[3779: 通りすがり]

>>3778 マンション検討中さん
高所恐怖症とかそういう人はタワマンでなくていいのでは？　タワマン選ぶ意味ないしね。
レジデンス棟を選べばいいと思うよ！

[3780: 名無しさん]

>>3779 通りすがりさん
免震構造に住みたいのです。

[3781: マンション比較中さん]

レジデンス棟も免振構造では？