幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3598 マンション掲示板さん
津田沼ザ・タワーはすでに転売で新築価格プラスで売れてるようです…
一方クロスタワーの中古は新築価格以下で全然売れてない…

[3602: 匿名さん]

>>3601 検討板ユーザーさん
それは当然ですよ、駅から遠いタワマンて何の価値があるのか？ 都内からの利便性考えても津田沼ザ・タワーと比較にならないでしょうね。

[3603: 通りがかりさん]

たんなる疑問だけど、駅から遠いタワマンて希少だけど、土地が余っていてわざわざタワーにする意味あるのかな？ 人口増えるだけじゃないの。

[3604: 匿名さん]

在宅勤務、SOHO、サテライトオフィス、モバイルワークなど、会社の外で業務に当たるワークスタイルは、IT技術の発達とともに、場所や時間の制約を受けない「テレコミューティング」へと移り変わってきている。さらに国の政策方針により、総務省、厚労省、国交省、経産省など、関連省庁が連携してテレワークの普及に力を入れている。

私の勤める企業も同様になり毎日混雑する通勤時間に電車に乗ることも少なくなり、どこでもオフィス導入で必ずしもオフィスに長時間拘束されることもありません。

今の時代、大企業勤務者は駅からの距離をデメリットに考えることは無い。
むしろ駅からの距離よりも豊かな暮らしができる住環境に価値がある。

[3605: 通りがかりさん]

>>3604 匿名さん

私の勤務先もテレワークを推奨してるけど、丸１日出勤しないなんてあり得ない。関係部署との打合せや調整もあり、どうしても出勤することになりますよ。私も大企業勤務ですが、まあスタッフ部門ならわかるけどね。営業部門は客との商談もあり、出勤するね。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3601 検討板ユーザーさん
クロスタワーも新築以上で取り引き成立してますけどー。

[3607: 匿名さん]

>>3606 検討板ユーザーさん
どうして、成約価格がわかるの？ あなた、不動産屋？ 不動産屋でないとレインズ見れないよ。

[3608: 匿名さん]

>>3603 通りがかりさん
デベロッパーに聞けば

[3609: マンション検討中さん]

不適切な投稿には反応せず削除依頼しましょう

[3610: 検討板ユーザーさん]

6棟完成したら、武蔵小杉駅みたいに改札口に行列できるのかな？ 10年後 それが心配です。

[3611: eマンションさん]

駅から12分、道幅広くアップ・ダウンないので気にならない。
3604さんが言うように働き方改革でこの短期間でも変化してきてる。
通勤時間帯が分散されたり勤務時間が短縮となったり勤務先から帰宅する事も減ってくるから駅からの距離ってデメリットにならなくなる。
バス停も目の前だしレンタサイクルもある。
スカイグランドタワーはタワマンで眺望も良い。海も緑もあって快適なゆとりのある住空間。

[3612: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3613: スカイグランドタワー検討中]

>>3611 eマンションさん

同感です。
我が家も駅からの距離よりも環境重視です。
眺望の良いタワマンも憧れです。

今日のような良いお天気の日にリビングから抜ける眺望を楽しみたい！

[3614: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3615: 匿名さん]

ここは周りに何もないので海、山、大地など大自然の眺望なんでしょうね。素敵ですね

[3616: マンコミュファンさん]

オフィスが高層階にあるので昼も夜も眺望は見飽きました。今は窓の外を覗くことも皆無ですね、自宅帰ってまでそんな風景だったらゾッとします。

[3617: マンション検討中さん]

やっぱり眺めが良いのはいいよね。
周囲の目線も気にならないし、コーヒー飲みながら穏やかな休日を過ごせるなんて嬉しい。
スカイビューラウンジで友人呼んでパーティもいいね。近くのBBQやスポーツバー、ビールの美味しい店etc、楽しめそうです！

[3618: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板ってアンチの人が常にいる感じですね。大勢いるわけではなく何人かが何回も書いているんだろうけど。

私が前に買った小規模マンションはアンチなどほとんどいなかった。ここは注目されてるんですかね？

[3619: マンション比較中さん]

逆に、これだけ注目されて1年以上も売れ残るクロスってどうなんでしょう？
さらに3～6棟と徐々に立地条件が悪くなるわけですよね。
アンチというより、純粋に検討してて不安に思う人も多いと思います。

[3620: マンション検討中]

>>3619 マンション比較中さん
純粋に検討してて不安な人なのかアンチなのかは読めばわかると思います

[3621: 検討板ユーザーさん]

不安な人はここに書き込んでも不安が解消される訳では無いので、単なるアンチでしょう。
僻みや妬みが殆どで、そういう事に労力を使う人。

[3622: スカイ検討中]

>>3617 マンション検討中さん

クロスタワーのスカイビューラウンジを見学させて頂きましたが広くて眺めも良くてとても良かったです。確かに友人や家族を読んでパーティしたくなりますね。

[3623: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3624: 検討板ユーザーさん]

他にポジティブな書き込みはデベではないが、この地域に関わる業者等が有るかもしれない。

[3625: 匿名さん]

ああ、たとえなんとかは高いところがと言われても・・・
西向きで４０Ｆ以上の高層階が欲しかった
出遅れてしまったなあ

[3626: 匿名さん]

高層タワーの西側なんてやめた方がいい。
西陽をモロに受けて眩しくて光が反射して目がチカチカ。せっかくの眺望もカーて締め切りで意味が無い。
最近夏の気温は35度そして西陽。エアコンなんて効かないし外出から戻ったら地獄の暑さ。
家具もクロスも焼けるしね。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

でも、ここは西側しか眺望がないんじゃない？ まあ、眺望といっても遠くに灯りが点々という感じですが

[3628: マンション検討中さん]

上階の北・西・南は抜けてます
最近のエアコンはリモートで動かせるから西側買った人は帰路につくときにエアコンＯＮとかで対応するしかないね

[3629: 匿名さん]

>>3628 マンション検討中さん

東側は三棟目がすぐに建設されますが東側以外はスッキリ抜ける眺望ですよね。
クロスタワーで確認させて頂きましたが夜景は点々では無く想像以上に綺麗です。
ワイドスパンで遠くまで見えるので朝陽が昇るのも綺麗でしょうし夕陽も綺麗でしょう。南側はベイタウンの向こうに見える海で和むし。スカイビューラウンジでも楽しめます。

[3630: eマンションさん]

眺望はモデルルームで確認できますよ。各階、各室のシミュレーションで。

[3631: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワーまでの新しい道ができると駅からほぼ一直線でとても便利になりますね！三井さんに感謝。
駅前も大規模商業施設に変わり益々活性化されますね。
特区認定地区だからこれからもっと期待できます。

[3632: 匿名さん]

>>3631 検討板ユーザーさん
そうですね、ホント便利。
新しい道だから広くて綺麗になるので有り難いです。明るくて歩きやすいと良いですよね。
特区認定地区だから県や市もお金を掛けて街づくりをサポート。楽しみです。

[3633: 検討板ユーザーさん]

クロス南向きの眺望です。今日みたいな晴れた日は、スカイの海眺望は最高ですね！

[3634: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます！
素晴らしい眺望ですね～。
我が家は東の角部屋を検討中です。

[3635: マンション検討中さん]

クロスタワーも、スカイグランド もデベが書いたようなコメントばかり。
もう少しわかりにくくしたほうがいいですよ。

[3636: 匿名さん]

>>3634 マンション検討中さん

スカイの角部屋いいですね。
ガラス面が大きくて格好いい。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3633 検討板ユーザーさん

この目の前の空き地に同じ高さもしくは更に高いタワーが建ったら、何も見えなくなりそうです。クロス住民の方にとっては、3棟目以降が立たない方が良いのかもしれませんね。

[3638: 検討者]

>>3637 検討板ユーザーさん

購入検討者は大規模プロジェクトの説明を聞き棟と棟の間が何ｍあいてるのか建設された場合の眺望は聞いて分かった上で購入してるので問題ないのでは？
「何も見えなくなる」大袈裟ですね。
これだけ間隔があいていれば気にならない。
月島とかもそうだけどかえって夜景は綺麗だよ。

[3639: マンション検討中さん]

現在35階まできたようです。
角のガラスがカッコいいですね。
https://twitter.com/bntk_jp/status/1210830495853899776?s=19

[3640: マンコミュファンさん]

今日も快晴！冬は部屋の奥まで日が差し込みますよ。晴れた日は暖房はいらないのでご参考下さい。
夏は太陽高度が高いので、逆に日は部屋に入りません。

[3641: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
流石に正月休みでしょう。

[3642: マンション掲示板さん]

夜はこんな感じです。冬は湾の対岸も一周キラキラして綺麗ですよ。

[3643: マンション検討中]

>>3640 マンコミュファンさん
素敵な写真と情報ありがとうございます。
今日みたいな日は南向きの部屋は昼間は温かそうですよね。
夏もそんなに心配いらないんですね。南向きをディスる人がいるので不安ではあったのですが、安心しました。

いい街になっていくといいですね。

[3644: マンション検討中さん]

海辺の温泉施設はこんな感じです。

[3645: マンション検討中さん]

ちなみにパースはこれです。6月のオープンが楽しみです！

[3646: 検討板ユーザーさん]

>>3640 マンコミュファンさん
スカイの南側は23階以上で真っ直ぐな水平線が見えるかな？清掃工場の煙突、結構大きく見える。南向きは健康的ですね。

[3647: 検討中]

>>3642 マンション掲示板さん

素敵なお写真ありがとうございます！
日中の景色も夜景も素晴らしいですね。
タワーマンションはどの方角のお部屋も眺望は素晴らしいと思います。クロスタワーの北東角部屋も内見しましたが北東向きも明るく眺めが素晴らしかったです！
少しずつマンションも増え人口も増えて良い街に一緒にしていきたいですね。

[3648: 匿名さん]

>>3642 マンション掲示板さん

高層階にお住まいのようなので教えて頂きたいのですが、台風のように時は高層階はだいぶ揺れますか？

[3649: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん
風による揺れは感じたことは無いです。ただし、強風時は玄関扉開けるのも大変ですよ。

[3650: 匿名さん]

すみません、こちらの70平米前後の部屋をご購入された方もしくはご検討されている方の家族構成を教えていただけませんでしょうか。当方4人家族(子供2歳、0歳)ですが、70平米の3LDKで今後子供に部屋を与えるとなるとリビングがかなり狭くなりますし、収納も足りないと感じており迷っております。

[3651: 匿名さん]

4人家族だと85平米は必要ですね。70平米だと手狭です。70平米3LDKのマンションに住んでいましたが、2LDKとして利用していました。妻と2人、犬一匹でしたがそれでも70平米は狭かったです。子供が1人生まれたのを契機に85平米の部屋に引っ越しました。ぎゅうぎゅうな生活なら70平米でも良いでしょうが、ストレスがない生活を送りたいなら最低85平米、理想は100平米だと思います。

[3652: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
高層階は強風時でも揺れるので三半規管が…といった掲載を見て少し不安でしたが安心しました。
玄関扉は確かに大変そうですね。
それ以上に素晴らしい眺望が優ると思います。

[3653: 名無しさん]

>>3652 匿名さん
クロスタワーに住んでますが、通常？の強風クラスならば揺れはまず感じないです。しかし、台風15号のとき、最大60メートルくらいの風が吹きましたが、この時はめちゃくちゃ揺れて、船酔い状態になりました。一方、19号の時は揺れを感じませんでしたがね。

[3654: 匿名さん]

>>3653 名無しさん
ヒカキンタワーも台風で揺れた動画あった。

[3655: 匿名さん]

>>3653 名無しさん
詳細な情報ありがとうございます。
こればかりはお住いになってる方の情報でないと正確な情報は得られないと思い質問させて頂きました。
通常の強風時は揺れを混じないと言うこと、とても安心しました。台風15号は事前予報でも史上最強の台風だと言われていたのでさすがにあのレベルは揺れますよね。
というか、揺れで建物を支える免震構造ですからね。
ネットのネガティブな情報に惑わされてました。
本当にありがとうございました。

[3656: 検討板ユーザーさん]

震度4とかでもほとんど揺れません。免震だし、気分悪くなるかなど心配でしたが、全く問題ないですよ。

[3657: 匿名さん]

>>3656 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
安心しました！
3.11の時に免震構造のマンションに住んでいて何一つ物が倒れずに済んだのでやはり免震がいいなと思ってましたが、タワマンだとさすがに高層階は揺れるのかなと不安に思ってました。
情報ありがとうございます！

[3658: マンション検討中さん]

新年明けましておめでとうございます！初富士に沈む夕日です。我が家は南向きですが、西向きはもっと夕日が綺麗に見えますね。

[3659: マンション検討中さん]

すばらしいカットありがとうございます！
西や南は眺望が素敵ですね

[3660: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん

ベイタウンのタワマンが邪魔

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

後から建てたのに先に建っているものを邪魔って、＊＊＊みたいな言いがかり。だったら視界に入らない40階以上を買うか、ここはやめておいたほうがいいと思いますよね

[3662: 匿名さん]

>>3658 マンション検討中さん

素晴らしい写真ありがとうございます！
ずっと見ていたくなる景色ですね。
我が家はスカイグランドタワーの東側なので夕陽は見れませんが朝陽を拝みたいと思います。

[3663: マンション検討中さん]

>>3658
ベイタウン越しに夕日と富士と月を眺めるなんて素敵な写真ですね
>>3660
好意で上げてくれた写真を邪魔で切り捨てるなんて・・・

[3664: 匿名さん]

気が触れているんだろうね

[3665: スカイ契約済みさん]

夜のクロスがキレイ

[3666: 匿名さん]

>>3665 スカイ契約済みさん

スカイグランドタワーも完成したらクロスタワーと合わせて綺麗でしょうね！
スポーツバーやスポーツアリーナも完成したらより一層魅力的な街になります。

[3667: マンション検討中さん]

病院もできるので便利ですよね

[3668: 検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん

少しずつ街が出来上がっていくのも魅力のひとつですね。

[3669: マンション検討中さん]

今朝は天気が良く、正月休み最後だけあって、稲毛の浜は家族連れで賑わってます。東京湾越しの富士山、綺麗ですね。千葉からの景色です。

[3670: マンコミュファンさん]

海浜幕張駅からベイパーク へのアクセスが改善される工事、この様に三井発注で進んでいます。

[3671: マンコミュファンさん]

このあたりに道が整備されて、徒歩表示が短縮されます。

[3672: マンション検討中さん]

マリンスタジアム横にできる高円宮記念JFA夢フィールド、かなり出来上がっていました。今年の3月開業のようで、いよいよです！

[3673: マンション検討中さん]

マリンスタジアムからみると、こんな感じでした。サッカーと野球が隣り合わせで、なかなか良い感じです。

[3674: 名無しさん]

写真という情報は何より参考になりますね！
ありがとうございます！

駅からベイパークへの公園内歩道工事って具体的にはどういうルートなんでしょうか？
今ある歩道とは別の新規ルートでしょうか？不勉強ですみませんがご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[3675: マンション検討中さん]

写真の情報が多く大変分かりやすくありがたいです！
見ているだけでワクワクします。
投稿していただいている方、ありがとうございます！

[3676: マンション検討中さん]

>>3674 名無しさん

新規ルートですよ、駅の北口をでて、ほぼ直線でスカイまでつながります！インターネットからの拾い物ですが、こんなルートのようです。

[3677: 検討者]

>>3676 マンション検討中さん
ありがとうございます。京葉線沿いルートの他、幕張海浜公園内にベイパーク 直結のルートも出来ますね。ちなみにクロスタワーはこのルートのおかげで徒歩表記が短縮される様です。

[3678: マンコミュファンさん]

クロス南向きからの夜景はこんな感じです。3棟目ができると、タワーの夜景も綺麗なことでしょう。
でも、スカイからの夜景は何も遮ぎる建物が無いので、特に川崎製鉄、京葉工業地帯の対岸の夜景は格別ですね！

[3679: マンコミュファンさん]

2枚目です。

[3680: マンコミュファンさん]

3枚目です。スカイ購入のご参考にされてくださいね。

[3681: マンション検討中さん]

>>3680 マンコミュファンさん

お写真ありがとうございます！
すごい眺望ですね。
こんな景色が自宅から日々見えるなんて素敵ですね～。
夜景の状況も教えて頂けてとても参考になりました！！
ご親切にありがとうございます。

[3682: 名無しさん]

>>3676 マンション検討中さん

3674です！
ありがとうございます！！
既存の南側のルートより、この北口ルートの方が近そうですね！

[3683: マンション検討中さん]

>>3682 名無しさん

ちょうどアウトレットに行きがてら日曜日に寄ってきましたので、ご参考まで。そこそこ広い道が出来るようです。近道になりますね！

[3684: スカイグランドタワー検討中さん]

>>3683 マンション検討中さん

広くて明るくて良いですね。
夜も怖くない明るい道になるといいですね。
このようなことも含め、幕張ベイパークの
街づくりが計画的に進められ嬉しいです。

[3685: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3686: マンション検討中さん]

朗報！
ギャンブル都市にならない

千葉市、ＩＲ誘致見送り　事件影響は否定

https://www.sankei.com/politics/news/200107/plt2001070011-n1.html

[3687: スカイ検討中]

>>3683 マンション検討中さん

ありがとうございます！
確かに今よりも近道になりますし、舗装された新しい道で良いですね！
スカイグランドタワーまでストレートで帰れるのも凄くいい。

[3688: 匿名さん]

>3686
雇用1万とそれに伴う人口増加のチャンスが無しに。そもそも横浜が本命だったが。
IR来てればここの資産価値も下がりにくいはずだったのにね。

永住する人にはIRは来ない方が方がいいだろうけど、10年、15年で売る人にとってはマイナス。

[3689: 名無しさん]

IR残念

[3690: 匿名さん]

IR撤退で海浜幕張の不動産価値上昇は見込めなくなりましたね。残り4棟のタワマン建設を計画している三井不動産もガッカリしているのでは。IRが誘致される他の臨海エリアが今後注目されるでしょう。

[3691: 検討中さん]

>>3686 マンション検討中さん

賛否あると思いますが私はIR誘致見送りで良かったと思っています。
やはり治安の問題が大きい。
住む街にとってはあって欲しくない施設です。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 検討中さん
短絡的だなぁ

[3693: マンション検討中さん]

>>3688 匿名さん
まさにその通り。
人口が増えなきゃマンションの価値も下がる一方。マンションから離れてるんだしIRは積極的に誘致すべきだった。

[3694: マンション検討中さん]

IR来た方が宣伝しやすいから注目度は増してたでしょうね！残念。

[3695: 検討板ユーザーさん]

街中の不動産関連業者はIR誘致賛成が多い。ポジコメも同様に多い。

[3696: 匿名さん]

>>3691 検討中さん

同感です。
住まいに求める環境としてはIR誘致は反対です。

[3697: 通りがかりさん]

ビル街とマンション街が見える北側に住んでいます。窓からの眺めが良くなるのでどんどん建てて頂きたい。歓迎です。

[3698: 名無しさん]

永住っていうけど、マンションっていつかは売るしかなくない？
戸建と違って簡単に壊せないし。
それとも相続して永遠と引き継いでいくの？
どこかで売らないといけないんじゃないの？

というわけでIR来ないのは完全なるマイナス。

[3699: マンション検討中さん]

>>3696 匿名さん

私も同感です。
住居価値が上がるかと言うとそうでは無い。
治安や環境の良さでベイタウン、ベイパークを選択している人が多く、子供も多い街なのでIR誘致は元々反対してました。
IRをネタに批判するのはどうかと思います。

[3700: マンション検討中さん]

>>3698 名無しさん
それでは、可能性のある横浜の物件でご検討くださいね。

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3698 名無しさん
>というわけでIR来ないのは完全なるマイナス。
マイナスではないね。ゼロなだけ。
何も起きないのだから。

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 検討板ユーザーさん
その通り。
現状維持。
むしろ住まいを選択する上でプラスと考える。
子育て世代が多いタワマン購入者はIR誘致は反対。現在の治安の良い海浜幕張の環境の方が評価は高い。

[3703: 住民板ユーザーさん8]

IRが来ないことによりメッセでやってたイベントがIRのある街に移転してしまう、というのは考えられます。

[3704: マンション検討中さん]

>>3703 住民板ユーザーさん8さん

どんな理論なんだろう？
全く理解できないし、マンション検討材料と関係性あるのかな？

[3705: 住民板ユーザーさん8]

>>3704
IRはカジノだけでなくコンベンションセンターとかも整備されるので、もし幕張メッセ以上の規模をもつ施設が横浜にできるのであれば主要なイベント全部持ってかれませんか？
そうなったらマンションの資産価値に影響するかは知りませんが海浜幕張の評価は下がるでしょうね。

[3706: 匿名さん]

IR=カジノと思い込んでいる人が多いですね。

[3707: 口コミ知りたいさん]

>>3706 匿名さん
そんな人さすがにいないでしょ。
IR誘致してほしかったなー
でも見送りなだけだから将来はまだ分からんね。

[3708: 匿名さん]

少なくとも3704さんはそう思ってるみたいですよ。

[3709: マンション検討中さん]

IR誘致については最初からどうなるかは不明だったしそれによってマンション検討をやめる選択肢は我が家にはありません。
やはり免震超高層のタワーマンションは気になるし、高層の突き抜ける眺望は魅力でしかない。
大手数社が街全体大規模プロジェクトしている点も期待が持てる。海、Costco、日常使いのリンコスやイオンが近くて便利な点も気に入ってます！
IR誘致も今回の申請は見送ったけど今後の動向はまだわかりません。

[3710: マンション検討中さん]

>>3705 住民板ユーザーさん8さん

同じ意見ですね。
海浜幕張で、メッセが機能しなくなったら不動産価値は大打撃ですよ。
海浜幕張？
なにそれ？どこ？
と言われる街になったら県外から、住もうと思う人はさらに減る。

[3711: 名無しさん]

>>3710 マンション検討中さん
いやいや、住んでる人も検討者も、あり得ませんが極端な話幕張メッセでイベント無くなったから、じゃあ引っ越そうかな、、買うのやめよっかな、、とはなりませんよ。周辺企業もメッセのイベントに依存してるわけじゃないですし、街の経済への打撃にもなり得ません。
ただ個人的にはIRは雇用的にも外国人の住宅購入のニーズ増加にも、さらには町の発展的にも大きなプラスのチャンスだと思ってるので、なんで及び腰なのか理解できません。

[3712: 匿名さん]

>>3711 名無しさん

同感です。
IR誘致はココ最近浮上した話で、IR誘致はプラスではあると思うけど誘致できなかったとしても現状維持ですよ。
元々、IR誘致の話に関係なくベイタウン、ベイパークに住みたい人は多いし、現に住んでいます。
現状のままで何も変化なく問題ありません。

IR誘致の件を持ち出していきなりマンションへの批判、中傷が増えるのは違うかなと思ってます。

[3713: スカイ購入者]

現状維持できるかどうかが問題ではないですか？集客力のあるイベントが減れば町の経済に影響でますよね。
今回は残念だけど、これからに期待したいですね。

IRの件でマンションへの中傷なんてあります？

[3714: 買い替え検討中さん]

IR誘致もそうですが、長く住むつもりなのでベイパークの開発計画が順調に行くかどうかを懸念しています。まさか、２～３棟の建設で販売状況が悪く、その後は延期されないか心配で、なかなか決めることができません。ここは６棟建って街開発として成功だと思うので、頓挫したら価値どころかゴーストタウンになってしまいます。

[3715: eマンションさん]

>>3714 買い替え検討中さん
六棟立てないのは三井としては土地を取得しているのでいるので考え辛いと思いますが。
私はむしろ六棟立てない方がこのエリアの希少価値が上がるので、三棟くらいにして頂いて残りの土地で大きな便利な施設でも作ってくれないかなあと心の中で思っています。笑
頓挫したらゴーストタウン？謎理論ですね。後発の建物を買いたい人が既成の建物に集まってくれると思いますけど。

[3716: 買い替え検討中さん]

>>3715　eマンションさん
そのように楽観的に考えられるのがうらやましいです。
三棟にして便利な施設と言っても住民もいなくて集客力のない所に建設とは考えにくいですし、頓挫してしまったらそもそもそんな場所の物件に後発の建物どころか既成の建物にも集まらないと思いますが。

[3717: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3718: マンション検討中さん]

なんだか、検討もしていない人の嫌がらせコメントが続いてますね。
買う気もないマンションの掲示板に来て嫌味なコメントするなんて、単に僻んでいるようにしか見えないからやめればいいのに。

[3719: ご近所さん]

クロス住人ですが、幕張メッセの音楽イベントの時は夜中の２時くらいまで音響や振動があります、２～３キロは届くのでは。
夜の部屋の点灯を見ればわかると思いますが、全体の２，３割ほでしか点いてなくて低層と北東角部屋で40部屋が売れてなくて、さらに60部屋ほど空きですね。

[3720: 匿名さん]

>>3715 eマンションさん

同じ意見です。
ここは大手デベ数社による大型プロジェクトで建設計画されてますし市や県も特区認定地区としている。
ベイパークの為に駅からのストレートな道も整備されている。
なんにも不安要素はありません。
千葉県内超高層タワマンだから、掲示板への誹謗中傷も多いのは仕方ない。

気になってるから、わざわざ書き込みにきてるのですよ。
ベイタウンも色々言う人いましたよね。
言う人が多い方が良いと思う。

[3721: ご近所さん]

>>3719 ご近所さん

ベイタウン住民ですが、音なんて聞こえた事ありませんよ。
振動なんて有り得ない。
悪質な虚偽投稿ですね。

そして、クロスタワーは60部屋空きというのも大嘘。
モデルルーム行った人は表を渡されてるので空き住戸が残り10戸程度ということは誰でも知ってること。
何がしたいのでしょうか？

[3722: 通りがかりさん]

物理的に考えて、メッセの音で振動するなんてあり得ない。そんなに離れて振動してたら現場ではみんな鼓膜破れてるね。笑笑

[3723: 名無しさん]

>>3722 通りがかりさん

音は高い所ほど反響するので、タワーマンションで響くことはあり得ます。ベイタウンでもセントラルタワーは響いたかもしれませんね。実際、京葉線の電車音は高層階ほど聞こえますよ。

[3724: ご近所さん]

三井さんに一度、現状を聞いてみたらどうですか？
夜の部屋の点灯が少ないのはどうなんでしょう？　点いている部屋は1/4~1/3です

[3725: 名無しさん]

>>3724 ご近所さん
角部屋3LDK(4部屋外向き)に住んでいますが、全ての部屋を点灯することはほぼありません。リビングか子供部屋くらいですが、
カーテン閉めてますし、
寝室では枕元の電気しか使わないし、
夜の点灯は少ないものではないでしょうか。

[3726: 検討板ユーザーさん]

恐らく、クロスタワーの北側面の照明の数を言ってると思います。
北側面はトランクルーム、エレベーターホール、ゴミ置き場等があるのでそもそも住戸部分ではない面が大半。なので居住住戸のようなリビングの照明等はいくら見ていてもつきません！
よく調べてからお願いしますね。

[3727: 名無しさん]

>>3726 検討板ユーザーさん
さすがに、駅からの帰り道に見るのだろうから北側のことではなく西側でしょう。

[3728: 通りがかりさん]

デマに惑わされないようにね

[3729: マンション検討中さん]

>>3719 の方はクロス住人装ってまでネガ必死ですね。住戸の灯りの数なんて持ち出してもなんのネタにもならないですし逆に笑われるだけなので控えた方がご自身のためかと思います。

[3730: マンション検索中]

>>3719 ご近所さん

3719さんはどこの住人なんでしょうか?
クロスの住人ですが.,,なんていってますが
現状を全く知らない口からデマカセばっかりなことは実際の住民のその後の指摘の通りです。
思うのですが、いかにもクロスに住んでいるようなデマカセ情報でディスるのは割と近いところにいる人なのかなぁって。

そうするとベイタウンの方かなともちょっと思ったりするけど、常識的にもタウンとパークは一心同体だし正に自分につば吐くようなものだしね。
私には全くわかりません

[3731: 検討板ユーザーさん]

>>3730 マンション検索中さん

その通りだと思います。
分かりやすい嘘が多い。
残りの部屋数が60戸あるとか、どうしたらそんな嘘が付けるのだろう。
モデルルーム行けばすぐに分かりますよね。
恐らく、買いたいけど買えずにずっと悔しくて妬んでいる人。
ベイタウンには姉夫婦も友人も住んでますが更なるまちの活性化のためにもベイパークを歓迎してます。

わかりやすい嘘を検討版に書き込む人の心境はわかりませんが、ベイパークを検討していないのであれば本気で検討している方の妨げになるのでやめて頂きたいと思います。

[3732: 匿名おばさん]

京葉線の音について。
上階に行くほど音はうるさくなるとおっしゃている方がいらっしゃいますが、実際はどうなのでしょう？営業の方に聞いたら、音は１０階前後がピークだとおっしゃっておりましたが・・・・

[3733: 匿名さん]

高層階だと音が直線的に届きますので、低層階よりも高層階のほうがうるさいです。実際に高層階の部屋と低層階の部屋のバルコニーで確認すれば歴然です。
しかし、ネガコメントがあるとここの購入者やクロスタワー住民が火消しに躍起になりますね。

[3734: 検討板ユーザーさん]

>>3733 匿名さん

津田沼のザ・タワーや晴海FLAGとかは駅近だからもっと音がうるさいのでしょうね。

[3735: 匿名さん]

>>3734 検討板ユーザーさん

晴海フラッグに近い駅って何処？電車も走っていないのにうるさいわけないんだが。

[3736: 通りがかりさん]

>>3733 匿名さん
まあ、だったら何なのかという感じですが

[3737: 通りがかりさん]

>>3732 匿名おばさん
高層階だと下階バルコニーで大分遮られてるからそんなに直線で来る音はうるさくないと思います。バルコニーから顔を出せばまた違うと思いますが。
音は距離の二乗に反比例するようですし。
線路反対側の建物の反射音はすこしあるかもしれません。
ただ契約資料の中に遮音性能がT2だかT3だか書いてあったと思います。
窓閉めてれば全然気にならないレベル。

で、私は南の中層購入しました。

[3738: 名無しさん]

>>3734 検討板ユーザーさん
都心のタワーマンションを内覧検討しなかったのですか？ ペアガラスで防音対策されてますよ。

[3739: 匿名さん]

「ネガコメントがあるとここの購入者やクロスタワー住民が火消しに躍起になりますね。」には同感ですね、だから余計に面白がってネガるんだと思いますよ。また高級タワマンではないので妬みとかもないでしょうね、普通にスルーすればいいだけのことだと思います。

[3740: 通りがかりさん]

>>3737
住んでみればわかりますよ。ベイタウンの線路沿いのパティオス・エリ○○、ファースト○○○○など高層階の内覧しましたが、数分単位で響く電車音で購入断念しましたので。
音の距離の二乗反比例は音圧の話で、人が感じる音の大きさはデシベルを論じないとダメですね。

[3741: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
じゃああなたはここの検討者ではないということですよね

[3742: マンション検討中さん]

そんなに騒ぐほどスピード出してましたっけ。
特急や通勤快速くらいでは？

[3743: 匿名さん]

>>3742 マンション検討中さん

バラスト軌道なので始発から終発までそこそこの音は響きますね。でも、昭和の時代の線路沿いアパートなど風情が好きな人や鉄道マニアには気にならないかもしれませんね。

[3744: マンション検討中さん]

どの地域も線路沿いにマンションは多く建ってますが住んでいる方も沢山いるので気にならない人は気にならないし、気にする人は購入しなければいいだけの事。
「ここは線路の音が…」とかわざわざ皮肉を言うために書き込みに来るって凄いね。

[3745: マンション検討中さん]

>>3744　マンション検討中さん
ここは検討板なので、検討中の人にとってはメリット・デメリット両方の情報が必要で、線路沿いの騒音情報は非常に重要なことだと思いますよ。そんなにむきにならなくてもいいのでは。

[3762: 検討中さん]

[No.3746～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3763: 検討板ユーザーさん]

>>3734 検討板ユーザーさん

竣工１年半前に完売した津田沼ザ･タワーはここスカイより線路からは離れているよ。

[3764: 検討中さん]

検見川浜の物件と比較検討してますが、ここはクロスタワーより京葉線沿いになりますので騒音が心配なのですが２重サッシになっているのでしょうか？　知ってる方がおられたら教えて頂けますでしょうか？

[3765: 検討中さん]

>>3764 検討中さん
検討されてるのにモデルルームは行ってないのですか？
細かく営業さんが教えてくれますよ。
南面低層階は騒音対策で別仕様になっています。

[3766: 匿名さん]

>>3764 検討中さん
検見川浜の物件と価格も仕様も異なり、比較対象とは思えないけど…

[3767: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200113-00000009-pseven-bus_a...

１０年後の状況が心配になるような記事です。タワマンだけ建てて街づくりになるのかと思います。

[3768: 検討板ユーザーさん]

>>3767 匿名さん

榊って、、、苦笑。

[3769: あ]

>>3767 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

住宅ジャーナリストの榊淳司氏ってこの方ですよね。
記事の内容もちょっと偏った見方のような気がします。
自分で良く考えることが重要ですね！

[3770: 通りすがり]

>>3769
同じマンコミュのスレ貼ってるようでは同レベルですね。自分でよく考えましょう！

[3771: マンション検討中さん]

私はただ単にタワマンということだけで購入検討している訳では無いのでこの記事については参考程度にさせていただきます。

一昨日モデルルームに行ってきましたが、
かなり賑わってました。
2月に抽選会を控えているので今から楽しみです。

[3772: マンション検討中さん]

ベイパークからこだわりガイドブックという、すっごい安っぽいDMが届いたw
紙がペラッペラw

[3773: 匿名さん]

>>3771 マンション検討中さん
我が家も先週末モデルルームに行きました。
駐車場もいっぱいでかなり賑わっていましたね。
年明けてすぐから来場者が多いと営業さんが言ってました。

[3774: 匿名さん]

都内のマンションが高騰し過ぎて手を出せない層が、安いこのマンションのモデルルームに来ているんでしょうね。
安い部屋なら坪単価180万円くらいで買えるし。23区内だと亀戸や金町の下町でも新築タワマンは坪単価300万円以上する。
一棟目のクロスタワーが家具付き、家電やお米プレゼントをしても未だに完売していないのも問題。ここの検討者が内覧できるようにあえて残していると書く人もいるが、プレゼントや値引きして早く売り切りたいのは明白。

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
郊外の駅遠マンションなら、普通。ただここは大規模過ぎる。

[3776: マンション検討中さん]

東側の中低層が販売開始されましたね！
待っていた方も多いようです。
環境も良いのでいいなぁと思っています。
なんと言っても眺望ですね。
イオンも近いので便利。駅からの距離12分は全く許容範囲。むしろ駅近のごちゃごちゃした環境はNG。

[3777: 匿名さん]

ベイパークのタワマンの問題は高層階の坪単価が安いこと（中低層階との価格差が大きくない）。結果、割安感があり高層階は完売するだろうけど課題は中低層階が売れるかどうか、特に低層階が問題となるでしょう。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

中低層狙いの人って多いですよ。
高層階を好む人もいれば、高所恐怖症で高層階は絶対無理！という人も多い。

線路や高速道路沿い、窓開けたらすぐ隣のマンションといった物件も人は住んでいる。

何を求めて何を妥協するかは人それぞれ。

売れるかどうか心配しても仕方の無いことです。

[3779: 通りすがり]

>>3778 マンション検討中さん
高所恐怖症とかそういう人はタワマンでなくていいのでは？　タワマン選ぶ意味ないしね。
レジデンス棟を選べばいいと思うよ！

[3780: 名無しさん]

>>3779 通りすがりさん
免震構造に住みたいのです。

[3781: マンション比較中さん]

レジデンス棟も免振構造では？

[3782: 匿名さん]

このデータを見る限り千葉のマンションの資産性は低いですね。やはり23区内で買うべきですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2020/

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3782 匿名さん
ここに住みたくて検討してるんで、そういう人は23区に行ってどうぞ

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 検討板ユーザーさん
その通りですよね。
資産性重視して「千葉のマンションは低い」と言うのならなぜここの検討板を見にきてるのか？が理解出来ず…。
もしかして千葉県内の新築マンションの検討板全てに「資産性低い」と書き込んでるのか？
資産性＝住みたいマンション、住みたい場所
ではないんですよね。
予算の問題もあるし。

何を他人が言っても、結局は気に入ったところを購入するので。
私はスカイグランドタワーは超高層タワマンで環境も気に入ってるしマンションだけでなく街全体を大規模プロジェクトで建築されるのも魅力と感じています。なので前向きに購入検討しています。

[3785: 匿名さん]

ベイタウンは新築販売価格から85～95%で売却されてるので資産性は高いです。
ベイパークはベイタウン同様の環境、更にタワマンということもあり、それほど不安視する必要はない。
今後、ベイパーク内に4棟建設されるけど、イオンに近いクロスタワー、超高層で駅に一番近くランドマークとなるスカイグランドタワーはその他4棟と比較しても中古でも十分価値あると思います。

[3786: 匿名さん]

>>3782　匿名さん
千葉市の中でも特に美浜区がデータ的には悪いですね、これはベイタウンがずっと値下がりし続けているということでしょうかね。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
ベイタウンではなく検見川浜と稲毛海岸の中古は購入価格からかなり下落している。
ベイタウンの中古は三井のリハウスに行った時、低層マンションのパティオス以外は90%程度と言っていたから値下がり率は低い。
低層のパティオスは分譲時、高すぎた。
「ベイタウンがずっと値下がりし続ける」は大袈裟ですね。

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3772 マンション検討中さん

気になって一度行ったのですか？
もしくは近くに住んでるとか？

[3789: マンション検討中さん]

また住宅ジャーナリストが榊氏が幕張ベイパークについて記事かいてますね。

[3790: 匿名さん]

これからは幕張の時代？

[3791: マンション検討中さん]

検討中のものですが、正直どうですか？

[3792: 購入者]

>>3791 マンション検討中さん

モデルルームへ行って、生活が楽しくなると感じて購入しました。
入居が楽しみです。

[3793: 匿名さん]

>>3792 購入者さん

私も同じです！
タワマンへの憧れも正直ありましたし、眺望や治安の良さ等など、とても気に入ってます。
2月の抽選会に向けて話を進めています。
年明けにモデルルームを再度訪れましたが、たくさんの人が来ていました。
今回は販売住戸も多いので営業さんも忙しくされてました。

今から完成が楽しみです！

[3794: マンション検討中さん]

>>3776 マンション検討中さん
中低層の販売開始したんですか？
今回は高層階のみで、3月以降だと思っていました。

[3795: スカイ検討中]

>>3793 匿名さん

同感です
我が家もワクワクしてます。
自宅であの眺望を毎日楽しめるなんて嬉しい。
働き方改革もあって早く帰社するようになったので自宅での時間も楽しみ。

[3796: 名無しさん]

>>3794 マンション検討中さん

次は第3期、2月中旬です。
高層階のみの第2期は昨年で終わったようです。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 名無しさん
ありがとうございます。
ブログを書いている方が「2月販売の3期は高層階のみ」と記載していたので知りませんでした。
中低層の販売がスタートするのであれば、申込が増えそうですね。

[3798: 検討中さん]

>>3797 マンション検討中さん

第3期は中低層と高層階1部でした。
中低層の販売待ちの方も当初から多かったようなので、この前行った時はとても賑わってました。
抽選会でなるべく重ならなければ良いのですが。

[3799: 匿名さん]

>>3798 検討中さん

中低層階が販売開始になったので、販売一覧表が両面になってましたね。
既に西側の中低層はほとんど販売済みになってました。

[3800: マンション掲示板さん]

高い金出して購入するのにオナスタできないってかなり損した気分になりません？特にキッチンの高さ等は簡単に変えられるものでもないし...なんでもっと早く売り出さなかったんだろう