幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3545: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンも駅から遠いマンションあるけど普通に住んでますよね。(満室かどうかは知らないですけど。)ベイタウンのような魅力的な街になれば人は集まってくると思いますけどね。それをイメージできるかどうか。

[3546: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
検討せず、ベイパークを批判する為に熱心に書き込みに来る行為はなんだろう？
それが妬みや僻みということに繋がってると思います。
10年後街並みがどうなってるか不安の人は他を探せば良い。
12分を駅遠いと言うのなら5分以内の物件探せばいい。
対象から外れてる物件の検討板見に来るのは気にしている証拠と言われても仕方ないです。

[3547: 匿名さん]

コーナーサッシの開放感は良いですね。
高層階で大きな地震のときに振幅の大きい揺れになるかと思うのですが、机などの物が窓にぶち当たって割れて落下なんて可能性はあるのですかね？
そうだと低層階の方が良いのかなと。

[3548: eマンションさん]

駅は近い方が便利。
だけど妥協点が増える。
例えば、
①歓楽街の中にマンションがある為、治安が悪い
②道が狭い
③綺麗な街並み、公園、緑等、住まいとしての住環境が悪い
④日当たりや抜ける眺望が期待できない
⑤スーパーが遠くなる可能性あり

Costco、アウトレット、マリンスタジアム、海が近いことや高速インターが近い事、羽田空港や成田空港が近い事等、駅遠いということよりもメリットが多いので、駅からの距離たったの12分は無理せず妥協できる範囲です。

[3549: 検討板ユーザーさん]

今の時代、働き方改革で勤務時間も減少してるので住まいに求める条件は、
駅近＜住環境・教育良好 に変化してます。

遠いと言っても歩ける距離は、健康意識も高まっている現代では問題ない距離です。

[3550: 匿名さん]

>>3549 検討板ユーザーさん
フラットだしね！不動産業界も距離だけでなく、起伏も考慮した新基準を採用せよ！

[3551: 匿名さん]

>>3544 テスラさん
勤務先が千葉県内の人は羨ましいかぎりです。当方は都内勤務なので駅まで徒歩は正直厳しいです。天気よければいいのですが、海沿いなので雨風厳しい日はゾッとします。

[3553: 検討中さん]

>>3551 匿名さん

そうなんですね。残念ですね。
では、都内駅チカマンションの検討板へどうぞ。

[3555: 匿名さん]

[No.3552から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3556: 名無しさん]

>>3540 名無しさん
具体的には？

[3557: 匿名さん]

>>3537 検討中さん
共感します。
その通りだと思います。

[3558: 匿名さん]

>>3556 名無しさん
失敗例というのは定義は何ですか？
中断例、ありますか？具体例は？

[3560: マンション検討中さん]

すごく良いですね。

[3561: 匿名さん]

棟内モデルルームのオプションって売るときには全部はずすのですかね？
柱の鏡とか。

[3563: 匿名さん]

検討している立場からいえば、どっちもどっちでうざいです
購入者も、検討していない人も、通りがかりも、販売関係者も
出て行って欲しいです

この掲示板は民度が低いですねえw・・・ってあんたがあらしでしょ

[3564: マンション検討中さん]

>>3541 マンション掲示板さん

花粉は少ないかな。工場煤煙、清掃工場煤煙の方が気になる。冬場は北西の風だから問題無いが、春から夏は東南方向から海風が有ると、黒色の塵が飛来する。手摺を白色布で拭くと真っ黒になる。

[3567: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
マンションの前からバスがありますよ。

[3568: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーを前向きに検討しています。
クロスタワーを参考に内見させて頂きました。
前からタワーマンションに憧れてたのと綺麗な街並みが気に入っています。
イオンとリンコスが近いので便利ですね。

[3570: 検討板ユーザーさん]

[No.3559～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3571: スカイ検討中]

>>3568 マンション検討中さん
スカイグランドタワーはベイパークのランドマークになる物件。大きさや高さ、グレード共に存在感あると思います。
やはり 超高層からの眺望は素晴らしい。
日常であの景色を毎日楽しめる物件はなかなかないですね。

[3572: 匿名さん]

>>3571 スカイ検討中さん

何回もこう言う自画自賛の書き込みありますが、デベの営業と同じなので聞き飽きてますし、全く参考ならないです。
メリット、デメリット両方を書き込んで欲しいですね。

[3573: 匿名さん]

>>3571 スカイ検討中さん

そうですね。同感です。
第二のベイタウンとして注目されて県内一の超高層タワー。
特区認定されてますし市長も海浜幕張地区のさらなる発展に力を入れてます。
海浜幕張はアウトレット、ベイタウン全て三井の街。駅からの道も三井が整備中ですし最大手デベが手掛ける大規模計画に何も不安はありません。
駅からの道はもっと明るい雰囲気にして頂きたいなと思ってます。

[3574: マンション検討中さん]

私も購入するにあたってデメリットも把握しておきたいと思います。万が一にも「後でそんなはずではなかった」などとはならないように。メリットは現地視察とパンフレット等でほぼ理解してますので、中傷でないデメリットがあれば是非聞いておきたいです。

[3575: 匿名さん]

>3551
バス停が目の前にありますから心配ありません。
歩いても時間的にはほとんどかわりないですが。
通勤手当もらえるのであればいいのでは。

[3576: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3577: 匿名さん]

確かに10年以上かけて６棟建てる計画ですが、そんな先まで予測不能な中、３棟目以降がもし販売低迷したら街全体の問題になりますしね。3棟だけのタワーマンションであれば即決してると思いますが、現時点で1、2棟目での購入は相当リスクを伴い難しい判断になりそうです。

[3578: 匿名さん]

>>3574　マンション検討中さん

デメリット書いてありますのでご参考に！
https://totibaikyaku.com/2018/09/kougai-tawaman.html

[3579: 検討中さん]

>>3574 マンション検討中さん

現地をしっかり視察して営業さんに不明点を聞くことで十分だと思います。
それ以外の個人的なデメリットの意見はその人にとってデメリットでも他の人には大したデメリットでは無いこともあるからです。

6棟目までがどうとかいう話は井戸端会議のようなもので不確かな個人の意見にすぎません。
正確な情報で知らないことがあれば教えて頂きたいのですが、検討していない方の批判、中傷は削除対象になります。

[3580: 検討板ユーザーさん]

日本初のタワーマンションと言われている与野ハウス(築43年)
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191R3075/

築20年のセンチュリーパークタワーhttps://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3081/

[3581: 匿名さん]

>>3580　検討板ユーザーさん
個人的感想を言わせてもらいます。
与野ハウスは安いですけど、まあ築４３年にしては収まってる方ですが、月６万以上維持管理費払ってまで買いたいとは思いません。
センテュリーパークタワーは都心のスーパーゼネコンの建てたタワマンですね！ただ、高すぎる、しかも月５万の維持管理費は勝ち組サラリーマンでも無理ですね。

[3582: 匿名さん]

>>3581
ダンボールハウスにでも住みますか

[3583: 匿名さん]

>>3579 検討中さん
そうですよね。
デメリット知りたいって言うけど人の感じ方や住まいへの条件って人それぞれ。
自分の家族にとって良いと思う場所を見つければいいじゃない。
予算も違えば希望するグレードも全く違うし。デメリットも予算出せる人からしたら妥協ラインも全然違うし。

人の意見に左右される状況のうちはモデルルーム行きまくった方が勉強になる。

[3584: 検討中さん]

>>3575 匿名さん
バス停が目の前なのは便利ですよね。
確かに今整備中の道路を使えば歩いてもたいした距離ではないし。
(三井さん、ありがとう！)
健康のためウォーキングをしてますが通勤で歩数を稼げるのもありがたい。

[3585: 検討板ユーザーさん]

スポーツバーやアリーナも楽しみですね。
ベイタウンも古くなってきましたのでベイタウン住民が環境変えずに高層階タワーへの買い替えが増えてます。我が家も同じく検討中です。
スカイグランドタワーはリンコスが近いからそこもポイントかな。

[3586: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
そのサラリーマンは勝ってない

[3587: 匿名さん]

>>3576
同感です。⇒ここはベイタウンのように色んなタイプのマンションがあるわけではなく、タワー6棟の没個性的な街。将来性も厳しいと言わざるを得ない。

[3588: 検討中さん]

>>3585　検討板ユーザーさん
さすがに借地権のベイタウンより、外廊下のタマワンですけどこちらに買い替えた方がいいですよ。

[3589: 通りすがり]

>>3587 匿名さん

いろんなタイプのマンションがない没個性的ってどういう意味？
ベイパーク内でそれぞれが個性がないってこと？

[3590: 検討板ユーザーさん]

>>3576 匿名さん
また訳分からない津田沼の話し。津田沼タワーは確かにランドマーク的存在で駅近。ただし、千葉習志野であるにも関わらず値段が高過ぎた。
庶民が買えない値付けに契約者はタワーへの憧れもあって我先に契約。
設計思想がスカスカなタワーはホントにデベとゼネコンが儲けた。賃貸向けタワーなので、管理組合も恐らく機能しないでしょう。
結果、賃貸需要は維持されますが、値上がりは無い。
ローン組んで購入した庶民は金利高騰時に返済に支障が出る可能性大。
ここの様な庶民価格のタワーが安全ですよ。

[3591: マンション検討中さん]

タワーマンションだけでなくレジデンスも合わさるのでそれはそれで格好いい街になると思います！
ベイタウン、ベイパークは互いに似て異なる所が互いの魅力を引き出すので良いと思う。

[3592: マンション検討中さん]

>>3590 検討板ユーザーさん

たしかに庶民価格で安全だけど、キッチンなどの設備をなんとかしてほしい。東京インテリアで綾乃製作所の安っぽいもの選べと言われても・・・
それと高層階で外廊下て恐くない？

[3593: 匿名さん]

元が安いんだから不満足ならパントリーとっぱらって建て付けで何とかしては

綾野製作所、何処まで知ってるかわからないけど最高グレードなら質感もいいし、見た目と価格だけ豪華ななんちゃってセレブが満足するものより実際の機能は優秀です

高いのこわい～いって僕ちゃんは高層タワマンやめなさい

[3594: マンション検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

キッチン替えればいいんじゃないですか？
200～300万出せばキッチン交換できますよ。
設備はいくらでも替えられますよね。
板マンの外廊下とは異なるので全然怖くないけど。
怖い人はそもそもタワマン向きじゃない。

[3595: 検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

ご存知ないんですね。
ayanoもグレードは様々。

スカイグランドタワーを「庶民価格」と仰ってますが庶民価格の物件の検討板を気にして見て書き込んでる貴方も庶民ですよね。
自分の予算よりも低～い庶民価格物件を億超える予算の富裕層の方は見にこないし「庶民価格」というフレーズは使いません。

[3596: 匿名おばさん]

>>3580
その二つのマンションに給湯基本料：月額６，１００円、ボイラー設備費（暖房費）：月額１６，５１０　など記載されてましたが、何の費用なのでしょうか？将来的にここのマンションもこのような費用がかかってくるのでしょうか？心配になったので質問してみました。

[3597: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん

綾乃にする必要もなくキッチンメーカーでもオーダーで製作できます。

[3598: マンション掲示板さん]

>>3590 検討板ユーザーさん
え？たしかに津田沼ザタワーってすでに転売物件でてて、かなり強気に設定してる感じで儲かるってききました。

ここもそうなるといいな

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3598 マンション掲示板さん
価格設定は自由ですしね。
ベイタウンのスーパー駅遠タワマンも販売時の値段くらい、若しくはかなり値上げで設定されてます。
私は当時あの不便さを見てとても買えませんでしたが、相場が上がってるので中古は値上げしてても安く感じますね。
まぁどちらも売る側は軽減税率適用できないですし、税金でめちゃめちゃ持ってかれますけど。

結局住む用であれば生活満足度が1番、資産性は相場に乗れる所さえ抑えれば、次買う所も相場通り高くなったり安くなったりしてる訳で、結局損得は投資用に比べてそんなに感じられないし、一喜一憂もする必要ない。そんな風に住み替えを繰り返しながら感じてます。

万一資金カツカツの中残価割れするようなとこ掴んだら辛いですけどね。ここにそういう心配する心配性屋さんは、日本で買える物件殆どない気がしますが。。

[3600: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3598 マンション掲示板さん
津田沼ザ・タワーはすでに転売で新築価格プラスで売れてるようです…
一方クロスタワーの中古は新築価格以下で全然売れてない…

[3602: 匿名さん]

>>3601 検討板ユーザーさん
それは当然ですよ、駅から遠いタワマンて何の価値があるのか？ 都内からの利便性考えても津田沼ザ・タワーと比較にならないでしょうね。

[3603: 通りがかりさん]

たんなる疑問だけど、駅から遠いタワマンて希少だけど、土地が余っていてわざわざタワーにする意味あるのかな？ 人口増えるだけじゃないの。

[3604: 匿名さん]

在宅勤務、SOHO、サテライトオフィス、モバイルワークなど、会社の外で業務に当たるワークスタイルは、IT技術の発達とともに、場所や時間の制約を受けない「テレコミューティング」へと移り変わってきている。さらに国の政策方針により、総務省、厚労省、国交省、経産省など、関連省庁が連携してテレワークの普及に力を入れている。

私の勤める企業も同様になり毎日混雑する通勤時間に電車に乗ることも少なくなり、どこでもオフィス導入で必ずしもオフィスに長時間拘束されることもありません。

今の時代、大企業勤務者は駅からの距離をデメリットに考えることは無い。
むしろ駅からの距離よりも豊かな暮らしができる住環境に価値がある。

[3605: 通りがかりさん]

>>3604 匿名さん

私の勤務先もテレワークを推奨してるけど、丸１日出勤しないなんてあり得ない。関係部署との打合せや調整もあり、どうしても出勤することになりますよ。私も大企業勤務ですが、まあスタッフ部門ならわかるけどね。営業部門は客との商談もあり、出勤するね。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3601 検討板ユーザーさん
クロスタワーも新築以上で取り引き成立してますけどー。

[3607: 匿名さん]

>>3606 検討板ユーザーさん
どうして、成約価格がわかるの？ あなた、不動産屋？ 不動産屋でないとレインズ見れないよ。

[3608: 匿名さん]

>>3603 通りがかりさん
デベロッパーに聞けば

[3609: マンション検討中さん]

不適切な投稿には反応せず削除依頼しましょう

[3610: 検討板ユーザーさん]

6棟完成したら、武蔵小杉駅みたいに改札口に行列できるのかな？ 10年後 それが心配です。

[3611: eマンションさん]

駅から12分、道幅広くアップ・ダウンないので気にならない。
3604さんが言うように働き方改革でこの短期間でも変化してきてる。
通勤時間帯が分散されたり勤務時間が短縮となったり勤務先から帰宅する事も減ってくるから駅からの距離ってデメリットにならなくなる。
バス停も目の前だしレンタサイクルもある。
スカイグランドタワーはタワマンで眺望も良い。海も緑もあって快適なゆとりのある住空間。

[3612: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3613: スカイグランドタワー検討中]

>>3611 eマンションさん

同感です。
我が家も駅からの距離よりも環境重視です。
眺望の良いタワマンも憧れです。

今日のような良いお天気の日にリビングから抜ける眺望を楽しみたい！

[3614: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3615: 匿名さん]

ここは周りに何もないので海、山、大地など大自然の眺望なんでしょうね。素敵ですね

[3616: マンコミュファンさん]

オフィスが高層階にあるので昼も夜も眺望は見飽きました。今は窓の外を覗くことも皆無ですね、自宅帰ってまでそんな風景だったらゾッとします。

[3617: マンション検討中さん]

やっぱり眺めが良いのはいいよね。
周囲の目線も気にならないし、コーヒー飲みながら穏やかな休日を過ごせるなんて嬉しい。
スカイビューラウンジで友人呼んでパーティもいいね。近くのBBQやスポーツバー、ビールの美味しい店etc、楽しめそうです！

[3618: マンション検討中さん]

なんかここの掲示板ってアンチの人が常にいる感じですね。大勢いるわけではなく何人かが何回も書いているんだろうけど。

私が前に買った小規模マンションはアンチなどほとんどいなかった。ここは注目されてるんですかね？

[3619: マンション比較中さん]

逆に、これだけ注目されて1年以上も売れ残るクロスってどうなんでしょう？
さらに3～6棟と徐々に立地条件が悪くなるわけですよね。
アンチというより、純粋に検討してて不安に思う人も多いと思います。

[3620: マンション検討中]

>>3619 マンション比較中さん
純粋に検討してて不安な人なのかアンチなのかは読めばわかると思います

[3621: 検討板ユーザーさん]

不安な人はここに書き込んでも不安が解消される訳では無いので、単なるアンチでしょう。
僻みや妬みが殆どで、そういう事に労力を使う人。

[3622: スカイ検討中]

>>3617 マンション検討中さん

クロスタワーのスカイビューラウンジを見学させて頂きましたが広くて眺めも良くてとても良かったです。確かに友人や家族を読んでパーティしたくなりますね。

[3623: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3624: 検討板ユーザーさん]

他にポジティブな書き込みはデベではないが、この地域に関わる業者等が有るかもしれない。

[3625: 匿名さん]

ああ、たとえなんとかは高いところがと言われても・・・
西向きで４０Ｆ以上の高層階が欲しかった
出遅れてしまったなあ

[3626: 匿名さん]

高層タワーの西側なんてやめた方がいい。
西陽をモロに受けて眩しくて光が反射して目がチカチカ。せっかくの眺望もカーて締め切りで意味が無い。
最近夏の気温は35度そして西陽。エアコンなんて効かないし外出から戻ったら地獄の暑さ。
家具もクロスも焼けるしね。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

でも、ここは西側しか眺望がないんじゃない？ まあ、眺望といっても遠くに灯りが点々という感じですが

[3628: マンション検討中さん]

上階の北・西・南は抜けてます
最近のエアコンはリモートで動かせるから西側買った人は帰路につくときにエアコンＯＮとかで対応するしかないね

[3629: 匿名さん]

>>3628 マンション検討中さん

東側は三棟目がすぐに建設されますが東側以外はスッキリ抜ける眺望ですよね。
クロスタワーで確認させて頂きましたが夜景は点々では無く想像以上に綺麗です。
ワイドスパンで遠くまで見えるので朝陽が昇るのも綺麗でしょうし夕陽も綺麗でしょう。南側はベイタウンの向こうに見える海で和むし。スカイビューラウンジでも楽しめます。

[3630: eマンションさん]

眺望はモデルルームで確認できますよ。各階、各室のシミュレーションで。

[3631: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワーまでの新しい道ができると駅からほぼ一直線でとても便利になりますね！三井さんに感謝。
駅前も大規模商業施設に変わり益々活性化されますね。
特区認定地区だからこれからもっと期待できます。

[3632: 匿名さん]

>>3631 検討板ユーザーさん
そうですね、ホント便利。
新しい道だから広くて綺麗になるので有り難いです。明るくて歩きやすいと良いですよね。
特区認定地区だから県や市もお金を掛けて街づくりをサポート。楽しみです。

[3633: 検討板ユーザーさん]

クロス南向きの眺望です。今日みたいな晴れた日は、スカイの海眺望は最高ですね！

[3634: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます！
素晴らしい眺望ですね～。
我が家は東の角部屋を検討中です。

[3635: マンション検討中さん]

クロスタワーも、スカイグランド もデベが書いたようなコメントばかり。
もう少しわかりにくくしたほうがいいですよ。

[3636: 匿名さん]

>>3634 マンション検討中さん

スカイの角部屋いいですね。
ガラス面が大きくて格好いい。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3633 検討板ユーザーさん

この目の前の空き地に同じ高さもしくは更に高いタワーが建ったら、何も見えなくなりそうです。クロス住民の方にとっては、3棟目以降が立たない方が良いのかもしれませんね。

[3638: 検討者]

>>3637 検討板ユーザーさん

購入検討者は大規模プロジェクトの説明を聞き棟と棟の間が何ｍあいてるのか建設された場合の眺望は聞いて分かった上で購入してるので問題ないのでは？
「何も見えなくなる」大袈裟ですね。
これだけ間隔があいていれば気にならない。
月島とかもそうだけどかえって夜景は綺麗だよ。

[3639: マンション検討中さん]

現在35階まできたようです。
角のガラスがカッコいいですね。
https://twitter.com/bntk_jp/status/1210830495853899776?s=19

[3640: マンコミュファンさん]

今日も快晴！冬は部屋の奥まで日が差し込みますよ。晴れた日は暖房はいらないのでご参考下さい。
夏は太陽高度が高いので、逆に日は部屋に入りません。

[3641: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
流石に正月休みでしょう。

[3642: マンション掲示板さん]

夜はこんな感じです。冬は湾の対岸も一周キラキラして綺麗ですよ。

[3643: マンション検討中]

>>3640 マンコミュファンさん
素敵な写真と情報ありがとうございます。
今日みたいな日は南向きの部屋は昼間は温かそうですよね。
夏もそんなに心配いらないんですね。南向きをディスる人がいるので不安ではあったのですが、安心しました。

いい街になっていくといいですね。

[3644: マンション検討中さん]

海辺の温泉施設はこんな感じです。