幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3525: 周辺住民さん]

>>3523
その設備での修繕費アップは板マンションも同じです。基本的にタワマンの修繕にコストがかかるのは足場を組めないので最上階からの吊り下げでの外壁修繕に時間と人件費がかかるのと技術進歩が激しく１０数年後の改修時に今の設備は古くなり、最新の高額の設備に入れ替えざるを得なくなるということが主因です。

[3526: 通りすがり]

>>3521　検討中さん
第三者からスレ見ると別に荒らしではないかと。ごく一般的なことですし、誰もが認識してる問題かなと。あまり「タワマン住民」と言って特別に自意識過剰にならないほうがいいですね。ここは庶民の為のタワマンですし。

[3527: スカイ検討中さん]

>>3522 検討者さん
その通りだと思います！

[3528: スカイ検討中さん]

>>3523 マンション検討中さん

同感です。
スカイグランドタワーは余計な施設が無く普段使いに役立つ施設のみにしている所がよく考えてるなぁと思います。
機械式駐車場、内廊下、プールや温泉施設etc。これらは修繕だけでなく維持管理も高い。
その点でも「タワマン」一括りで考えるのは違うかな。

[3529: 通りがかりさん]

多数の買った人と、ここを買ってない1人か2人くらいの人しか書き込んでいない寂しい掲示板にしか見えないですね、、、

[3530: 匿名さん]

>>3528
10年、20年後が楽しみですね。その頃の維持管理費はベイタウンより高くなっていないことを願います。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 通りがかりさん
検討している人少ないんですかね？

とりあえず3月頃の中低層販売開始時点の申込状況がどうなるかですね。
その時にこの街の将来性が見えてくる気がします。

[3532: 匿名さん]

>>3531 マンション検討中さん
同意見ですね。ここのタワマンは高層階がリーズナブルな坪単価に設定されていて、高層階は買いやすいのですが その分、中低層階の価格メリットがなくなってる。今後の中低層階の申し込み状況次第ですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 通りがかりさん
どういう人が書き込みしたら寂しくない掲示板になるのですか？
「多数の買った人」と書いてますが多数の書き込み＝寂しくない では？

矛盾かつ荒らしですね。

[3534: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

高層階は坪単価高めの設定ですよ。
情報は正確にお願いします。

[3535: マンション検討中さん]

高いのは高層角だけじゃないの？　中住戸はそんな大きな開き無いでしょ

[3536: 周辺住民さん]

1棟目と２棟目までは完売すると思いますよ、問題は10数年かけて条件の悪くなる駅遠タワーが売れるかどうかでしょうね。その頃になると1棟目、2棟目の中古との価格競争になるのでは？

[3537: 検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん

随分と短期的な状況で将来性まで判断するとは斬新な発想ですね。
大手デベロッパーが何社も連なって中長期計画を立てているし県・市も海浜幕張を特区認定地域として街づくりに注力していきます。
それらを踏まえ将来性は十分あると思います。
ベイタウンをつくる時も色々言う人はいましたが値が下がらずブランド化している。
妬みや僻みが多いのは仕方ないですね。

[3538: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
ちゃんと勉強しないと、他のタワマンと比べたら3535さんが言ってるとおり中住戸は大きな価格差がないですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
価格表upされてるのでご確認を！
高層階は坪単価高めです。
中低層階は高層階と比較して軒並み低い設定。
体験記やプロガーさんも、ここは高層階で高め設定しバランスを取っているとコメントしています。
タワマンで高層階をリーズナブルにするわけが無いよね。高層階は高くても需要があるんだから。

[3540: 名無しさん]

>>3537 検討中さん

理想論を言ってても仕方ないでしょう。実際、大手デベが共同参画してても失敗例や中断例もありますよ。
それと、妬み僻みの対象は何ですかね？ここは一般的なサラリーマンで手が十分届くタワマンなのに。

[3541: マンション掲示板さん]

1棟目、２棟目でも一般的には駅遠。
3棟目以降は、、、海浜幕張より隣の検見川浜駅の方が近いタワーすらある。
夏、冬、花粉、雨、風の日にはかなり厳しい。
それに耐えてでも住みたい魅力的な街になるといいですね。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 マンション掲示板さん
おー遂に花粉まで持ち出してきましたか

[3543: 匿名さん]

>>3541
3棟目以降は検見川浜ベイタウンに改称するのでは

[3544: テスラ]

私は車通勤なので駅が遠くてもまったく問題ございません。むしろここの場所はインターチェンジ近いので好都合！

[3545: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンも駅から遠いマンションあるけど普通に住んでますよね。(満室かどうかは知らないですけど。)ベイタウンのような魅力的な街になれば人は集まってくると思いますけどね。それをイメージできるかどうか。

[3546: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
検討せず、ベイパークを批判する為に熱心に書き込みに来る行為はなんだろう？
それが妬みや僻みということに繋がってると思います。
10年後街並みがどうなってるか不安の人は他を探せば良い。
12分を駅遠いと言うのなら5分以内の物件探せばいい。
対象から外れてる物件の検討板見に来るのは気にしている証拠と言われても仕方ないです。

[3547: 匿名さん]

コーナーサッシの開放感は良いですね。
高層階で大きな地震のときに振幅の大きい揺れになるかと思うのですが、机などの物が窓にぶち当たって割れて落下なんて可能性はあるのですかね？
そうだと低層階の方が良いのかなと。

[3548: eマンションさん]

駅は近い方が便利。
だけど妥協点が増える。
例えば、
①歓楽街の中にマンションがある為、治安が悪い
②道が狭い
③綺麗な街並み、公園、緑等、住まいとしての住環境が悪い
④日当たりや抜ける眺望が期待できない
⑤スーパーが遠くなる可能性あり

Costco、アウトレット、マリンスタジアム、海が近いことや高速インターが近い事、羽田空港や成田空港が近い事等、駅遠いということよりもメリットが多いので、駅からの距離たったの12分は無理せず妥協できる範囲です。

[3549: 検討板ユーザーさん]

今の時代、働き方改革で勤務時間も減少してるので住まいに求める条件は、
駅近＜住環境・教育良好 に変化してます。

遠いと言っても歩ける距離は、健康意識も高まっている現代では問題ない距離です。

[3550: 匿名さん]

>>3549 検討板ユーザーさん
フラットだしね！不動産業界も距離だけでなく、起伏も考慮した新基準を採用せよ！

[3551: 匿名さん]

>>3544 テスラさん
勤務先が千葉県内の人は羨ましいかぎりです。当方は都内勤務なので駅まで徒歩は正直厳しいです。天気よければいいのですが、海沿いなので雨風厳しい日はゾッとします。

[3553: 検討中さん]

>>3551 匿名さん

そうなんですね。残念ですね。
では、都内駅チカマンションの検討板へどうぞ。

[3555: 匿名さん]

[No.3552から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3556: 名無しさん]

>>3540 名無しさん
具体的には？

[3557: 匿名さん]

>>3537 検討中さん
共感します。
その通りだと思います。

[3558: 匿名さん]

>>3556 名無しさん
失敗例というのは定義は何ですか？
中断例、ありますか？具体例は？

[3560: マンション検討中さん]

すごく良いですね。

[3561: 匿名さん]

棟内モデルルームのオプションって売るときには全部はずすのですかね？
柱の鏡とか。

[3563: 匿名さん]

検討している立場からいえば、どっちもどっちでうざいです
購入者も、検討していない人も、通りがかりも、販売関係者も
出て行って欲しいです

この掲示板は民度が低いですねえw・・・ってあんたがあらしでしょ

[3564: マンション検討中さん]

>>3541 マンション掲示板さん

花粉は少ないかな。工場煤煙、清掃工場煤煙の方が気になる。冬場は北西の風だから問題無いが、春から夏は東南方向から海風が有ると、黒色の塵が飛来する。手摺を白色布で拭くと真っ黒になる。

[3567: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
マンションの前からバスがありますよ。

[3568: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーを前向きに検討しています。
クロスタワーを参考に内見させて頂きました。
前からタワーマンションに憧れてたのと綺麗な街並みが気に入っています。
イオンとリンコスが近いので便利ですね。

[3570: 検討板ユーザーさん]

[No.3559～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3571: スカイ検討中]

>>3568 マンション検討中さん
スカイグランドタワーはベイパークのランドマークになる物件。大きさや高さ、グレード共に存在感あると思います。
やはり 超高層からの眺望は素晴らしい。
日常であの景色を毎日楽しめる物件はなかなかないですね。

[3572: 匿名さん]

>>3571 スカイ検討中さん

何回もこう言う自画自賛の書き込みありますが、デベの営業と同じなので聞き飽きてますし、全く参考ならないです。
メリット、デメリット両方を書き込んで欲しいですね。

[3573: 匿名さん]

>>3571 スカイ検討中さん

そうですね。同感です。
第二のベイタウンとして注目されて県内一の超高層タワー。
特区認定されてますし市長も海浜幕張地区のさらなる発展に力を入れてます。
海浜幕張はアウトレット、ベイタウン全て三井の街。駅からの道も三井が整備中ですし最大手デベが手掛ける大規模計画に何も不安はありません。
駅からの道はもっと明るい雰囲気にして頂きたいなと思ってます。

[3574: マンション検討中さん]

私も購入するにあたってデメリットも把握しておきたいと思います。万が一にも「後でそんなはずではなかった」などとはならないように。メリットは現地視察とパンフレット等でほぼ理解してますので、中傷でないデメリットがあれば是非聞いておきたいです。