幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3503: マンション検討中さん]

来年から約500戸販売。まだ少し良いところありそう。

[3506: マンション契約者さん]

>>3500 検討板ユーザーさん

タワマン購入する人は既知の常識として納得済みと思ってましたが、念のために貼っておきます。
https://president.jp/articles/-/19100

人それぞれだとは思いますが私はもちろん、将来は手放すつもりです。

[3507: スカイ購入予定]

>>3506 マンション契約者さん

理解した上で購入、検討されてると思いますよ。
今は終の棲家と考えて購入するつもりですが、15年後の自身の価値観の変化により売却もあるかもしれません。が、修繕積立金のupを理由に売却する事は考えておりません。
最初から修繕積立金のupを懸念されてるのでしたら購入しない方が良いのでは？

[3508: 検討者]

>>3504 匿名さん
確かに修繕費は板マンションの1.5倍ですが、最近では築20年以上のタワーマンションも修繕費が新築当時と変わらない物件もざらにありますよ。技術は進化していますので、極端なマスコミの評論に対しては心配はいりません。
それよりサービスを下げて管理費をもう少し下げることもタワーマンションには重要ですね。

[3509: スカイ契約済みさん]

>>3501 匿名さん
ベイパークのいろいろ発信してるサイドです↓

https://mobile.twitter.com/tower_on_monday

[3510: 匿名さん]

修繕費が安すぎるマンションは大規模修繕ができなくなりいずれ荒廃します。修繕のたびに数十億かかるわけですから。
ここは適切に計画されていると思います。
ただ、ここは竣工後もおそらく350戸数は売り残ると思うので家具付き、家電プレゼント、値引き商談会が行われるはず。その時の購入がベストなタイミングですね。

[3511: マンション検討中さん]

>>3507 スカイ購入予定さん
修繕積立金大幅upによる、リセールの競争力低下を懸念してるのでは？ベイタウンのマンション借地料を疎んじると似た構図。但し、海眺望が良い立地など人気の有る物件は当てはまらない。

[3512: マンション契約者さん]

>>3508 検討者さん
逆に修繕費が新築当初と変わらないタワーマンションはあるとすれば希少でしょうね。それと、タワマンの改修は日進月歩で進化中なので、技術の進歩が修繕費の増大にもつながるのですよ。
極端なマスコミの評論ではなくて、世間一般の常識ですよ。

[3513: 匿名]

一棟目、二棟目は完売すると思いますが、参考に！！！
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

[3514: 匿名さん]

>>3512 マンション契約者さん
そう思うなら購入しなければ良いこと。
板マンションでも10年の節目で値上げすることは多々あります。最初から多めに計画立てるか10年の節目に見直しするかの違い。
総戸数により負担額も変わるので世帯数の多い物件は好条件になりやすい。

そんなに修繕積立金が心配ならマンション購入やめた方が良いですよ。

[3515: マンション契約者さん]

>>3514 匿名さん

基本的に分かってないですね、10年目の節目ではなく大規模改修は12～15年ごとにするものなのです。新築マンションは売りやすいように初めは積立金を押さえるのが一般的。総戸数は確かにタワマンの場合は多いですが、板マンションに比べて修繕費が倍かかれば大規模改修の度に修繕費は枯渇するというだけですね。
それと私は既に購入してますので、勘違いしないで下さい。

[3516: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3517: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
なぜタワマンをディスる記事が多いのか？
武蔵小杉の一件の時に思ったけど、タマワンをディスる記事はよく読まれる（嬉しい人が多い）のだろうね。
結構この手の記事ってのらえもんとかブロガーに論破されてるよね。

[3518: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3519: 匿名さん]

なんか先は・先は、10年後は！１５年後は！って
わからない先のこと・・・
気にしなくていいわけじゃないけど気にしすぎても
日々を満足して生きることも大事だと思うのだけれど

[3520: マンション検討中さん]

今の市況感だけで10年後…って一生懸命語ってもね。
リセールを気にする人のコメが多いけど、今の時代リセール気にして100%の物件なんてそうそう無いし10年で85%～90%位なら良いと思うけど。
修繕積立金が上がる＝ここはダメ
よく分からない批判の仕方。
買う気ないのにわざわざ批判だけしに来るって、結局はベイパークがきになってるからだよね（笑）

[3521: 検討中さん]

>>3515 マンション契約者さん

既に購入してるならスカイグランドタワーの検討板荒らしはやめてください。

タワマンが荒らしっているんですよね…
貴方は板マンションが気に入って購入して修繕積立金も安く済んでるのなら良いじゃないですか。
ベイパークのタワマン住民は修繕積立金が高くても良いと思って購入してるので大丈夫ですよ、心配して頂かなくても。

[3522: 検討者]

>>3521 検討中さん
ベイパーク に限らず、タワーマンションの修繕費はマスコミが言うほど心配はいりませんよ。超高層のメンテナンス技術は日本にはあるので、競争原理も働きますし。大切なのは、相見積もりを複数かけ、価格の妥当性を管理組合が見極めることです。

[3523: マンション検討中さん]

修繕積立金がバカ高いのは機械式駐車場や内廊下、プールやジム等過剰な共有施設がありマンションだけ（都内に多いよね）
ここのようにそういった設備が無いとこはタワマンでも修繕はそんなに高くならないよ

[3524: 匿名さん]

我が家は流石に一生住むつもりでの購入は考えてません。ですので、修繕積立金をが上がろうとも その時には逃げ出すのであまり気にしてません。ただ、気になるのは3棟目以降が順調に売れるかどうか。それによって中古価格が左右されそうなので。

[3525: 周辺住民さん]

>>3523
その設備での修繕費アップは板マンションも同じです。基本的にタワマンの修繕にコストがかかるのは足場を組めないので最上階からの吊り下げでの外壁修繕に時間と人件費がかかるのと技術進歩が激しく１０数年後の改修時に今の設備は古くなり、最新の高額の設備に入れ替えざるを得なくなるということが主因です。

[3526: 通りすがり]

>>3521　検討中さん
第三者からスレ見ると別に荒らしではないかと。ごく一般的なことですし、誰もが認識してる問題かなと。あまり「タワマン住民」と言って特別に自意識過剰にならないほうがいいですね。ここは庶民の為のタワマンですし。

[3527: スカイ検討中さん]

>>3522 検討者さん
その通りだと思います！

[3528: スカイ検討中さん]

>>3523 マンション検討中さん

同感です。
スカイグランドタワーは余計な施設が無く普段使いに役立つ施設のみにしている所がよく考えてるなぁと思います。
機械式駐車場、内廊下、プールや温泉施設etc。これらは修繕だけでなく維持管理も高い。
その点でも「タワマン」一括りで考えるのは違うかな。

[3529: 通りがかりさん]

多数の買った人と、ここを買ってない1人か2人くらいの人しか書き込んでいない寂しい掲示板にしか見えないですね、、、

[3530: 匿名さん]

>>3528
10年、20年後が楽しみですね。その頃の維持管理費はベイタウンより高くなっていないことを願います。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 通りがかりさん
検討している人少ないんですかね？

とりあえず3月頃の中低層販売開始時点の申込状況がどうなるかですね。
その時にこの街の将来性が見えてくる気がします。

[3532: 匿名さん]

>>3531 マンション検討中さん
同意見ですね。ここのタワマンは高層階がリーズナブルな坪単価に設定されていて、高層階は買いやすいのですが その分、中低層階の価格メリットがなくなってる。今後の中低層階の申し込み状況次第ですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 通りがかりさん
どういう人が書き込みしたら寂しくない掲示板になるのですか？
「多数の買った人」と書いてますが多数の書き込み＝寂しくない では？

矛盾かつ荒らしですね。

[3534: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

高層階は坪単価高めの設定ですよ。
情報は正確にお願いします。

[3535: マンション検討中さん]

高いのは高層角だけじゃないの？　中住戸はそんな大きな開き無いでしょ

[3536: 周辺住民さん]

1棟目と２棟目までは完売すると思いますよ、問題は10数年かけて条件の悪くなる駅遠タワーが売れるかどうかでしょうね。その頃になると1棟目、2棟目の中古との価格競争になるのでは？

[3537: 検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん

随分と短期的な状況で将来性まで判断するとは斬新な発想ですね。
大手デベロッパーが何社も連なって中長期計画を立てているし県・市も海浜幕張を特区認定地域として街づくりに注力していきます。
それらを踏まえ将来性は十分あると思います。
ベイタウンをつくる時も色々言う人はいましたが値が下がらずブランド化している。
妬みや僻みが多いのは仕方ないですね。

[3538: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
ちゃんと勉強しないと、他のタワマンと比べたら3535さんが言ってるとおり中住戸は大きな価格差がないですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
価格表upされてるのでご確認を！
高層階は坪単価高めです。
中低層階は高層階と比較して軒並み低い設定。
体験記やプロガーさんも、ここは高層階で高め設定しバランスを取っているとコメントしています。
タワマンで高層階をリーズナブルにするわけが無いよね。高層階は高くても需要があるんだから。

[3540: 名無しさん]

>>3537 検討中さん

理想論を言ってても仕方ないでしょう。実際、大手デベが共同参画してても失敗例や中断例もありますよ。
それと、妬み僻みの対象は何ですかね？ここは一般的なサラリーマンで手が十分届くタワマンなのに。

[3541: マンション掲示板さん]

1棟目、２棟目でも一般的には駅遠。
3棟目以降は、、、海浜幕張より隣の検見川浜駅の方が近いタワーすらある。
夏、冬、花粉、雨、風の日にはかなり厳しい。
それに耐えてでも住みたい魅力的な街になるといいですね。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 マンション掲示板さん
おー遂に花粉まで持ち出してきましたか

[3543: 匿名さん]

>>3541
3棟目以降は検見川浜ベイタウンに改称するのでは

[3544: テスラ]

私は車通勤なので駅が遠くてもまったく問題ございません。むしろここの場所はインターチェンジ近いので好都合！

[3545: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンも駅から遠いマンションあるけど普通に住んでますよね。(満室かどうかは知らないですけど。)ベイタウンのような魅力的な街になれば人は集まってくると思いますけどね。それをイメージできるかどうか。

[3546: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
検討せず、ベイパークを批判する為に熱心に書き込みに来る行為はなんだろう？
それが妬みや僻みということに繋がってると思います。
10年後街並みがどうなってるか不安の人は他を探せば良い。
12分を駅遠いと言うのなら5分以内の物件探せばいい。
対象から外れてる物件の検討板見に来るのは気にしている証拠と言われても仕方ないです。

[3547: 匿名さん]

コーナーサッシの開放感は良いですね。
高層階で大きな地震のときに振幅の大きい揺れになるかと思うのですが、机などの物が窓にぶち当たって割れて落下なんて可能性はあるのですかね？
そうだと低層階の方が良いのかなと。

[3548: eマンションさん]

駅は近い方が便利。
だけど妥協点が増える。
例えば、
①歓楽街の中にマンションがある為、治安が悪い
②道が狭い
③綺麗な街並み、公園、緑等、住まいとしての住環境が悪い
④日当たりや抜ける眺望が期待できない
⑤スーパーが遠くなる可能性あり

Costco、アウトレット、マリンスタジアム、海が近いことや高速インターが近い事、羽田空港や成田空港が近い事等、駅遠いということよりもメリットが多いので、駅からの距離たったの12分は無理せず妥協できる範囲です。

[3549: 検討板ユーザーさん]

今の時代、働き方改革で勤務時間も減少してるので住まいに求める条件は、
駅近＜住環境・教育良好 に変化してます。

遠いと言っても歩ける距離は、健康意識も高まっている現代では問題ない距離です。

[3550: 匿名さん]

>>3549 検討板ユーザーさん
フラットだしね！不動産業界も距離だけでなく、起伏も考慮した新基準を採用せよ！

[3551: 匿名さん]

>>3544 テスラさん
勤務先が千葉県内の人は羨ましいかぎりです。当方は都内勤務なので駅まで徒歩は正直厳しいです。天気よければいいのですが、海沿いなので雨風厳しい日はゾッとします。