幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3451: 匿名さん]

一棟目のクロスタワーは売れなさ過ぎて大商談会のみならず、家電プレゼントやお米プレゼントのキャンペーンをやり始めましたね。。。
来年になれば交渉次第で2割引くらいは引き出せそうです。

[3452: 匿名さん]

幕張ベイパークは環境的には魅力的だと思いますが、それは現時点では期待度でしかないのも実情です。やはり、6棟全部完成して販売終わってからでないとわからないのが街開発の難しいところです。

[3453: マンション検討中さん]

街づくりの大規模計画として大手デベロッパーがプロジェクトを組んでいる点に大いに期待しています。そして海浜幕張は千葉県にとっても市としても特区でもある為、他地域との差別化を図るべく取り組んでいる。
マンションも最大手デベロッパーが連なっているので安心しかない。
やっぱり、広くて眺めも良くて憧れのタワーマンションに住みたいなと考えてます。

[3454: 匿名さん]

>3452
そう思うなら6棟全部完成してから購入を検討すればいい。

[3455: マンション検討中さん]

幕張ベイパークについて
良いところ…マンションの仕様が良い、解放感、無理のない価格、教育環境
悩ましいところ…駅距離、商業施設が微妙、現状の売れ行き

特に現状の売れ行きが不安で二の足を踏んでいます。竣工時に数百戸単位で在庫が残る可能性があるので、今の時点では決断できません。
階数や方角にはこだわっていないので、スカイの低層が順調に売れるようであれば前向きに考えたいと思います。

[3456: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
もし、販売が低調で推移したら中断して6棟建たない可能性もありますよ。儲け主義のデベとはそういうものです。そうなると永遠に購入することができなくなりますね。

[3457: マンション検討中さん]

建設計画から引用↓　

『B街区　概要
街区名 マンション名 階 高さ 戸数 　　　　竣工 入居
B-7街区 幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス 37 132.89 497 2018.12 2019.3
B-2街区 幕張ベイパーク スカイグランドタワー 48 172.4 826 2020.12 2021.3
B-3街区 ― 43 157.64 749 2023.4 ―
B-1街区 ― 9 ― 505 2024 ―
B-6街区 ― 37 ― 482 2026 ―
B-4街区 ― 46 ― 714 2027 ―
B-5街区 ― 37 ― 703 2029 ―
B-7街区、B-2街区、B-3街区以外は当初計画であり、変更の可能性が高いです。』

[3458: マンション検討中さん]

10年後どうなってるか不安の人は10年後の1番駅から遠い6棟目又は10年落ちの中古を検討下さい。
大手デベの計画なので延期はあっても建設しなくなる可能性は極めて低い。最悪6棟建築されなくてもマンション自体気に入ってるので良いと思ってます。特区認定地区なので県もそのままにはしておきませんから。

[3459: eマンションさん]

海浜幕張は綺麗だし、隣のベイタウンも素敵な街並み。超高層のタワーマンションとレジデンスで構成されるベイパークは今後楽しみだなぁと思ってます。

[3460: 買い替え検討中さん]

人生で一番高い買い物をすることになるので、良いも悪いもいろんな情報を得て慎重に検討するつもりです。確かに一番駅から近い条件のいいB-7街区のクロスの売れ行きが今一なので、今後どうなるか見極めてから購入しても遅くないかなと思ってます。10年落ちの中古のほうがリスクなく値ごろ感がある可能性も否定できません。

[3461: eマンションさん]

ここに限らず完成と同時に完売するマンションは少ない。
あの手この手を変えストレートに批判すると削除される恐れがあるから遠回し批判が増えてきてますね。
なんだかんだ言っても批判コメントが多いマンションは良いと思う。妬みや僻みが多いということ。
10年後って言いつつずっとここに書き込み続けるってすごいパワー使ってくれてますよね。

[3462: 匿名さん]

感情論ではなく、１棟目の売れ行き状況を冷静に分析すべきだと思います。最初の１棟目でつまづいていたら2棟目以降はもっと状況が厳しくなるのは自明です。

[3463: マンション検討中]

無知で申し訳無いのですが、ベイパークは
三井不動産レジデンシャル
野村不動産
三菱地所レジデンス
伊藤忠都市開発
富士見地所
袖ヶ浦興行株式会社
東方地所株式会社
がメインの売主ですが共同して販売しているマンションの場合、マンションギャラリーにいらっしゃる不動産社員は担当により異なるのでしょうか？また、担当の人によって紹介される部屋の空き状況って異なりますか？色々質問して申し訳ありません。

[3464: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん

京葉線側のタワー3本の内、海浜幕張駅から一番遠いタワーは検見川浜駅から13分。計画案ではスカイから6～7年後竣工となる。

[3465: スカイ検討中さん]

>>3463 マンション検討中さん

富士見地所から下は銀行です。
大規模計画の場合、販売会社が複数あることは多々ありマンションギャラリーでの接客はそれぞれ自社の名刺を使い接客されます。担当によって販売住戸が変わることはありません。販売住戸は公開義務が課せられてるので販売住戸以外を突然紹介したりする事もありません。
よく売れ残っているとか売れいきが悪いというコメントありますが、第○期第○次で販売住戸を決め公開募集して抽選で決定しなければいけない事になってる為、売れ残りでは無いのです。中層・低層階はまだ販売住戸として販売開始していないので残っている訳ではありません。
来場が多くなる時期に販売住戸数が増えるのではないでしょうか？
上記の事は営業さんに聞けばすぐ入手できる状況です。念の為、ご自身でもご確認されてみてはどうですか？

[3466: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
スカイグランドタワーを検討しています。

冷静に分析する内容は人それぞれ。
購入したいと思う人が購入するし、冷静に分析してダメと思うのもそれぞれ。

我が家は前向きにスカイグランドタワーで検討しています。
色々観たけど、スカイグランドタワーも含めて妥協点は少なからずありますがスカイグランドタワーは妥協点が我が家にとっては大したことない点のため、とても気に入っております。
3462さんにとって希望に叶うマンションが見つかりますように。

[3467: 匿名さん]

なるほど。丁寧なご説明ありがとうございます。
率直な疑問なんですが、営業さんに「この住戸(未販売の住戸、例えば低層階)を是非欲しい」と言ったら「ちょっとお待ちください。上司に相談します」てな展開にはならないんでしょうか。

[3468: マンション掲示板さん]

１棟目の売れ残りが気になりますね。
家電や食料品をプレゼントして、お客を集めているようですが。
１棟目と２棟目の販売スピードはどちらが早いんですか？

[3469: マンション検討中さん]

>>3465 スカイ検討中さん
質問した者です。私がマンションギャラリーに行った時、野村不動産の方だったのですが他のテーブルにいた営業の方は三井の方だったので、希望している部屋や階数によって販売会社が異なるのか、どうやって担当が決まっていたのか少し不思議だったのです。特に関係無いのですね。教えて下さりありがとうございました。

[3470: 名無しさん]

>>3467 匿名さん
その展開は交渉次第でありえると思います。クロスタワーの販売でもありましたので。
ただ、その場合も一度、公開してからの申し込みになるので、その際に他から申し込みが入れば抽選になります。

[3471: マンション検索中さん1]

マンショ

[3472: マンション購入検索中]

>>3462 匿名さん

3462さんは一棟目の売れ行きをどう分析しているんでしょうか
確かにまだ売れていない部屋はありますが、
それがスカイに影響するという意味がわかりません。

現在のところクロスタワーは残り16戸ですから、全体の3%か4%程度でしょう
やはり方角とか間取り、そして何より新たなスカイがいずれ低層階も売りに出るとあれば、比較してから決めたいと思う方も多いと思います

因みにクロスとスカイの現在の販売状況の詳細は「月曜日のたわまん 幕張ベイパーク」のツィッターが一番いいですね
クロスタワーはお花がいっぱい付いてます

[3473: マンション購入検索中]

>>3462 匿名さん

3462さんは一棟目の売れ行きをどう分析しているんでしょうか
確かにまだ売れていない部屋はありますが、
それがスカイに影響するという意味がわかりません。

現在のところクロスタワーは残り16戸ですから、全体の3%か4%程度でしょう
やはり方角とか間取り、そして何より新たなスカイがいずれ低層階も売りに出るとあれば、比較してから決めたいと思う方も多いと思います

? 因みにクロスとスカイの現在の販売状況の詳細は「月曜日のたわまん 幕張ベイパーク」のツィッターが一番いいですね
クロスタワーはお花がいっぱい付いてます

[3474: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったことある本気の検討中の方はわかると思いますが低層と中層はまだ販売してません。渡される表も中層以下は全く記載無しの状態です。
低層のここがいいという相談も、低層階の一部が販売開始されてから同タイプの数階上下の所に対し相談はアリと思いますが現時点ではまだ。
この前モデルルーム言った時に中層以下の問い合わせが多いからそろそろ販売開始を考えているようなことを仰ってましたよ。
全戸プランを見ると低層階は70㎡台が殆どのようで待っている方多いようですよ。

[3475: スカイグランドタワー検討中]

>>3472 マンション購入検索中さん
その通りだと思います。
クロスタワーはスカイグランドタワーの販売を見据えて内見用として販売住戸にしていない部屋が数戸あると営業さんに聞きました。
確かにスカイグランドタワーを検討するにあたりクロスタワーを内見出来たことは大きかった。眺望の素晴らしさはイメージよりも何倍も良かったしエントランスやロビーのイメージもつかめた。
そう考えると内見できずモデルルームのみでクロスタワーもよく売れたなぁと思います。

[3476: マンコミュファンさん]

その16戸がほぼ動いてないような気がするのですが。
月1戸だと厳しいかも。

[3477: マンション検討中さん]

厳しいって何に対してなのかわかりませんが、現在建設中物件で3～4%程度あるのは普通だし2棟目のスカイグランドタワー内見用に三井が意図的に現地モデルルームとして使ってる事実からしても厳しいとは掛け離れてます。

[3478: マンション検討中さん]

半年前位は残り５０戸くらいだったでしょ
そこから３４戸くらい売ってるなら問題ないでしょ
ここに批判書く人は最後の１戸まで完売されないって書くから反論するだけ無駄

[3479: 検討板ユーザーさん]

年明け以降3月位までの販売状況は、中下層階の要望書を取り纏めの結果だろう。200戸近くあれば・・・・心配ない？(誰ポジション)

[3480: マンション検索中]

>>3479 検討板ユーザーさん

年明け販売予定の第3期1次は2月で24階以上の限定販売のようですね
23階以下の中低層階販売は3月以降になるんでしょうが、200戸近くは割と早くに決まるような気もします
うちもそれまでには腹を決めるつもり

[3481: 検討中さん]

>>3480 マンション検索中さん

同感。
中層、低層を待ってる人多いみたいです。
我が家もおなじ。
いつになるのか年明けに問い合わせしてみよう。

[3482: マンション検討中さん]

>>3480 マンション検索中さん

高層階も70㎡台はリクエストが重なり抽選外れの方も多かったようで、そういう方も待っているんでしょうね。

[3483: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは坪単価から考えるとグレードが高い仕様になっているし、駅近でマンションは建たないことを考えると駅遠くても資産性は極めて下がりづらい。
なかなか良いと思ってます。

[3484: スカイグランドタワー検討中]

>>3483 匿名さん
全く同じ意見です
着いていたらいいなという仕様が入ってるし共有施設も無駄なものに管理、修繕費もかかること無くバランスが良いと思います。
残念と感じる点はキッチンは部屋の広さに合わせてもう少し広いと良かったかな。L字型のキッチンも入れてほしかった。
ぜんぜん妥協できるレベルなので新年迎えて新たな気持ちで決めたいと思います。

[3485: マンション検討中さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
少なくとも中低層で200戸以上は要望があってほしいですね。
戸数が多いから仕方ないですが、それでもあと300戸あるので…
３棟目に向けて勢いをつけてほしいです。

[3486: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん
そうですよね。
クロスタワーと違って方角＆高層・低層とで上手く坪単価を変えてますし、最初に高層階の高額住戸を販売して500戸販売済みにしてるのでクロスタワーほど心配していません。
中層・低層階で価格を抑えた未販売住戸は希望者も多い。
線路側の低層は価格次第でしょうね。

[3487: マンション検索中]

>>3486 匿名さん

えー?もう既に500戸も販売済なんですか

先月の2期終了時点で340戸前後と思ってましたが、500という数字は間違いないんでしょうか？

[3488: マンション検討中さん]

海浜幕張に朝夕通勤快速が停車してくれれば良いんですがね・・・
特に朝は各駅停車しかないので東京駅まで長く感じます・・・

[3489: マンション検討中さん]

>>3487 マンション検索中さん
中低層の販売開始していない状況ですから、500戸販売済はあり得ないでしょう

[3490: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
確かに。
停車駅少なすぎますよね。
京葉線の代表駅である海浜幕張と舞浜は通勤快速停車駅にすべき。
乗降者も増加してるので検討されるのでは？

[3491: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワーを検討しています。
色々と気になる新築は何ヶ所か観てきました。正直こちらを観るまではタワーマンションに限定してなかったけど、スカイグランドタワーを観たら眺望が想像以上に良くて魅了されました。オプションが可能な高層階で決める方向で進めてます。

[3492: 匿名さん]

角住戸は広さもあってコーナーガラスが格好いい。

[3493: 検討中さん]

>>3492 匿名さん
クロスタワーもですが角部屋の大型ガラスが格好いいですね。スカイは圧倒される大きさだから尚更、迫力と高級感を感じます。
建設が進むに連れてスケールの大きさに魅了されます。

[3494: スカイグランドタワー検討中]

>>3491 検討板ユーザーさん

わかります！
超高層と知って軽い気持ちで見に行ったらタワーマンション良いなーって。
イオンも近く、周辺施設も色々と出来上がっていくと今以上に魅力的な街になりそう。

[3495: マンション検討中さん]

昨日は年内最終日だったと思うけどモデルルームたくさんの人でした。

[3496: ただ今検討中]

我が家は目下検討中ですが、タワーマンションは終の棲家とは思ってなく子供達が巣立っていけば（たぶん、10年後あたり）将来は売却する予定です。ここを検討されているみなさんはどういう計画ですか？
それとベイパークに住むと、この地域内ですべて生活できる為　家族で都内に出るのも億劫になり、ここから出なくなるのではと嫁と心配してます。

[3497: マンション検討中さん]

>>3496
私はここを終の棲家と考えて購入予定ですが、あなたの終の棲家はどのような物を検討していてタワマンでは無いと考えてるのでしょうか？

[3498: 検討板ユーザーさん]

我が家も今の所、終の棲家として購入検討しています。
高層階角部屋で開放的な眺望を楽しみたいと思います。
日常使いの便利なイオンとリンコスが近い事や歩道も広く綺麗な街並みという事も決め手のひとつ。
海浜幕張はバランスの良い街だと思ってます。

[3499: ただ今検討中]

>>3497
やはり、タワマンは大規模修繕にあたり通常のマンションの２倍近く費用がかかると言われてます。となると２０年～後を考えると修繕積立金が相当額負担となり、定年後は厳しいと思うからです。それと、今はあまり気にしてませんがこの地域にはそれなりの総合病院が近くにないので将来不安はあります。ですので終の棲家と考えず、都心の低層マンションに引っ越そうという計画です。

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3499 ただ今検討中さん

タワマンだからということではなく総戸数の少ないマンションだと後々大変ですよね。スカイグランドタワーは総戸数もあるのでさほど心配していません。
不安な方は最初からマンションはやめておいた方が良いでしょう。