幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3383: マンション検討中さん]

稼ぐのに日常的に残業しないといけない人は通勤時間さえ勿体ないというのは分かる
日常的に残業ない人は時間に余裕があるから通勤時間増えても安くて環境良いとこに住みたいというのも分かる

[3384: 通りがかりさん]

昨日の嵐にしやがれに幕張総合高校が紹介されてましたね。ちらっとクロスタワーが写ってた。

[3385: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3386: マンション比較中さん]

ZOZOの社内案内もテレビでやってましたね
幕張に住む社員には毎月家賃手当5万円支給で、社員の60％が幕張在住だとか

[3387: 通りがかりさん]

国家戦略特区の資料です。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/documents/160722ch...

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
益々、注目され続ける街になりますね。

[3389: 匿名さん]

海浜幕張って幕張メッセの最寄駅としてはそこそこ有名だけど、住宅地としてのベイパーク､ベイタウンは余り知られていないのは住民としてはさびしいですね。
ただ積極的にここの魅力を発信する必要もないかな。武蔵小杉みたいに住民が増えすぎて駅が混雑するのは勘弁してほしい。

[3390: 検討中さん]

>>3389 匿名さん

千葉県民には浸透してますよ。
あとは熱心な子育て世代。
URでも3LDKで15～19万円はするので認知していても住める人は限られます。
武蔵小杉も良いと思いますが過去の前の被害状況を見てしまうと…
駅は特区にもなりましたしベイパークの住民増もあるので改札増やすなどして広げてほしいですね。

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

同感です。ベイパークで約10,000人増で隣りの検見川浜でも大規模の新築マンションが複数販売されるので京葉線は劇混みになるのでしょうね、短い時間の混雑ならまだしも、長時間の混雑はぞっとします。

[3392: 検討中さん]

>>3391 匿名さん
ベイパークは10年間かけて建設。
検見川浜の世帯数程度のマンションは総武線にはもっと建築されています。
その2点での激混みの心配は不要かと。

[3393: 口コミ知りたいさん]

>>3392 検討中さん

大多数がここ10年で引退なら良いですが、30ー40代が一番多いでしょうから、このままだと10年以内には激混みになるでしょうね。私は東京勤務なので、千葉勤務の人が増えて欲しい。

[3394: 匿名さん]

ベイパークの通勤人口が増加するのに対しベイタウンが高齢化で減少すると思います。10年後の海浜幕張駅利用者は横ばいか漸増といったところでしょうか。

[3395: 匿名さん]

あまいね～！　戦略特区とか言って、今後ますます幕張新都心を開発していくのですよ。それとベイタウンは現役世代しか生活できないですよ！借地料、管理費、修繕費、駐車場代合わせて最低でも５万円以上かかりますから年金では無理でしょう。となると高齢者は出て行き、千葉市の構想では外国人就労者の受入れ、また民泊を推進していくのでしょう。いずれにしても人口減とはならない、でも最悪の懸念材料は治安が悪くならないかということでしょうね。

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
駐車場代なくせば、3万じゃないですか？

[3397: 検討中さん]

>>3395 匿名さん
あなたの価値観、経済的感覚の発想だと思います。
ベイタウン住民はローンを組んでいない居住者が多数。退職金やこれまでの蓄えで月5万程度は大したことないです。

[3398: マンション検討中さん]

>>3395
私もベイタウンの月々の維持費の高額（借地代だけでなく路上駐禁ではないのに駐車代が高い）を考えてベイパークを検討しています。でも、タワマン6棟の人口増加はかなりインパクトがありますよね。いくら駅の改札口を広げても京葉線しかないし、超混むのは避けられない感じがします。悩ましいところですね。

[3399: 通りすがり]

>>3397　匿名さん
たぶん3395が言ってる5万は最低て書いてあるよ、確かに7万ほどかかるパティオスもあるので自由業でなければ、退職金の食いつぶしは明らかで大したことないなんて豪語できませんね。

[3400: 匿名さん]

>>3399 通りすがりさん
マンションを購入する以上、避けられないことでは？

[3401: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3402: マンション検討中さん]

他人が払えなくなる妄想を議論する必要ないと思います。

[3403: 匿名さん]

話が反れてきてるけど、もともと人口が増えないかという議論だったよね。

[3404: 検討板ユーザーさん]

乗車率ランキング
https://jafmate.jp/blog/vehicle/190724-20.html

近隣の総武線沿線の方が問題。
津田沼や両国etc.、大型物件建設ありますよね。
京葉線は問題なし。

[3405: マンション掲示板さん]

>>3401 匿名さん

それは持っている額に寄りけりでしょう。。
此処しか買えない額しか持っていなければ、此処を書いますよ。

[3406: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3407: マンション検討中さん]

さきほどからベイタウンの住人さんがこのスレに来てるようですね。やはりベイパークが気になるんでしょうね。>>3395, >>3405

[3408: マンション検討中]

12月23日?1月6日までマンションギャラリーお休みだそうです。

[3409: 匿名さん]

京葉線ユーザーが増えたら、複々線化実現しないかな？

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3409 匿名さん
可能性十分ありますよね。

[3411: 匿名さん]

>3407
いいじゃないですか。そりゃ購入の意思の有無に関わらず気になるでしょう。ベイタウン住民はベイパークに対しては概ね肯定的に見ているし、京葉線で隔てられてられているとはいえベイタウンとベイパーク合わせてひとつの街だと思いますよ。

[3412: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーのスカイビューラウンジ素敵ですね。
他にゲストハウス等充実している所も希望通りです。

[3413: マンション掲示板さん]

>>3407 マンション検討中さん

はい？？？3405ですが、なんでベイタウン民？キャッシュあったら都内買うでしょみたいな書き込みにレスしたらベイタウン民認定とか意味不明。都内買えないからベイパーク検討はおかしいですか？

[3414: マンション検討中さん]

おかしくありません

[3415: 匿名さん]

この人のブログは辛口ですので賛否両論あると思いますが、一応参考のために貼っておきます。
https://x1mansion.com/makuhari-baypark

[3416: 匿名さん]

あまり肯定的な意見がないのが残念ですが、確かに新築タワマンというだけで盲目的になるのも冷静に考えないといけないですね。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/10/171.html

[3417: マンション検討中さん]

リセールの際にプラスを狙ってる人はやめたほうがいい。残債割れしない程度、日々の環境重視！という方が購入者で多いのでは。

[3418: マンション検討中さん]

リセールを優先すると予算やその他、生活に直接的に影響がある。
我が家は我が家の価値観で住みたいと思える物件を購入したいと思います。
ここに限らず現時点でリセール時にプラスになる物件っていったいどれだけあるの？

[3419: スカイ検討中さん]

>>3416 匿名さん

評論家の方ですか？
情報ありがとうございます。

私は冷静に考えても新築、超高層タワーマンションのスカイグランドタワーは良いと思います！

[3420: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3421: 匿名さん]

色々書いているけど、ほぼ駅からの距離と都心までの通勤時間の点のみで落第と断じているよね。恐らく資産価値の観点から言うと彼の言う通りなんだろうけど、街づくりのコンセプトや子育ての環境などまったく触れていないよね。自ら「独身の立場」とやらも強調しているので子育て世代が検討する上で彼の意見が参考になるかどうか疑問ですね。
それにしても一生に一度(かも知れない)大きな買い物という点を差し引いても、人の意見を聞いて十分納得できないと決められない人ってけっこういるんですね。

[3422: スカイ検討中]

>>3421 匿名さん
同感です。
ベイタウンが良い例。駅から遠い物件でも販売価格の85%～95%で売却できています。
それはベイパーク同様、千葉県と大手デベロッパーが大規模な街づくりを長期的に実施し、建てて終わりではなく長期的に新たな人口を取り入れながら活性化を図っているからです。一般的な駅から距離のあるマンション評価とは同じではないということ。

そもそもスカイグランドタワーを検討もしていないのなら余計な中傷や不安を煽る行為は御遠慮頂きたい。

[3423: eマンションさん]

住まいに求める条件は人それぞれだし、家族構成や年齢によっても求めるものが変わってくる。購入したいと思える時期や物件に出会うタイミングで購入すればいいと思う。

[3424: マンション検討中さん]

上の3415,3416の匿名さんの貼ったブログも偏った見解ではありますが、参考になるところもありました。確かにベイタウンの成功例とは違って、ベイパークの街開発はこれからなので盲目的にならずに冷静になって家族でよく検討していきたいと思います。我が家の嫁さんは新築とタワマンの崇拝者ですので(笑)

[3425: 匿名さん]

>>3410 検討板ユーザーさん

JRは複々線化に備えて高架下の土地を確保いていたが売却してしまったので可能性は0%でしょうね。

[3426: 検討中さん]

>>3422 スカイ検討中さん

私もそう思います。
環境や治安も良く新しく創られる街。
特区にもなっているので今後も県・市が力を入れていくだろうし、何と言っても千葉県1の超高層タワーマンション。
ベイパークの中でもランドマークとして建設されるこのスカイグランドタワーはとても魅力的です。

[3427: 通りがかりさん]

>>3421 匿名さん
全く同じ印象を持ちました。資産価値が全ての人が多すぎます。駅近、都心に近い場所が良いのは誰でもわかりますし、共働きでも普通のサラリーマンにはついていけないほど高くなっている。ここはそんなシビアな時代に新しい価値観をリーズナブルな価格で提供してくれる貴重なマンション、プロジェクトだと思います。

[3428: マンション検討中さん]

歩道も広く街全体が計画的に創られた綺麗な街。治安も良く緑も多く海も近い。Costco、アウトレット、スタジアム、メッセ等など、周辺施設も申し分無い。そして設備、サービス充実のタワマン。スカイビューラウンジやゲストルーム、コンシェルジュのいる暮らし。広さや眺望も希望を叶えられる。
都内に同じ環境のマンションあるとしても価格差がかなりあると思う。
同じ価格で探すなら断然ベイパークだと。

[3429: マンション検討中さん]

ベイパーク入口の木にイルミネーション工事してました！ベイタウンのように統一されたイルミネーションもきれいな街に見えていいですね。

[3430: 匿名さん]

似たようなポジコメが多い。今段階マンション検討中さん等はスカイの高層階を回避して、来春の20階以下希望か？

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
そもそも本当に検討している人が少ないと思う。
竣工まで残り約10ヶ月になる3期でも、まだ中層、低層を売り出さないみたいだし。

[3432: マンション検討中さん]

ここと柏の葉で悩むなぁ