幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3301: マンション検討中さん]

>>3299 マンション検討中さん

販売住戸は選べるほど無いですよ。
5500～6500万円台のが数戸のみ。
次期販売予定も数戸です。
最上階はキャンセルの出た一部屋のみ。

[3302: 匿名さん]

>>3300 名無しさん
そうですね。
私はオーナーズスタイリング来月予定してます。今月は予約が多いようで混み合ってると言われました。建具やフローリングの色はもちろんの事、オプション等選びたいですよね。

[3303: eマンションさん]

海浜幕張は駅前～ベイタウン＆ベイパーク、全て三井の街。
スカイグランドタワー向けに駅から直通の道路も三井不動産レジデンシャルが施行してる。
そう考えると大規模計画での街づくりに大いに期待が持てるし環境含め価値がどんどん上がっていくのが想定できる。

[3304: マンション検討中さん]

建築が進むにつれてスカイグランドタワーの存在感が増している気がします。
県内超高層且つ大規模タワマンだけあり堂々ランドマークとなるマンションですね。
開放感溢れる眺めを毎日観れるなんて疲れも飛びそうです。

[3305: マンション検討中さん]

私は都内と比較しています。
タワマンへの憧れと、海浜幕張という町の雰囲気、利便性を気に入っているからです。
何度もお話出ているように都内で新築タワマンと比較しようとすると最下層、しかも3LDKは諦め、となってしまうのが現状です。
これは年収的に仕方ないです。
通勤利便性を今より落とせば月の負担も抑えつつ夢のタワマン高層階ということでかなり惹かれていますが、通勤利便性で引っかかっており、我が家では踏み切れていません。
皆さんその辺どうお考えでしょうか。
ちなみに大手町勤務です。

[3306: 匿名さん]

大手町? 京葉線で一本じゃん。東京駅からけっこう歩くけど･･･。ペイパークに住むなら理想的な勤務地の範疇でしょう。これで通勤利便性引っかかるんなら京葉線は検討からはずした方がいいですよ。

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
確かに……
1時間弱は当たり前かな。
それが無理なら30分以内の区間で探し直しですね。
予算は無限ではないので何を優先し何を妥協するのか？です。
私は通勤時間よりも居住空間の快適性が最優先なのでスカイグランドタワーは前向きに検討しています。
我が家もタワマンは憧れでしたし1度観たらタワマン以外はちょっと…
しかも十分高層階が購入できる状況なので気に入ってます！

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
ペイパーク→ベイパーク
気になってすみません。

[3309: 匿名さん]

大手町勤務で千葉に住むなら松戸や柏で良いのでは。常磐線が千代田線と直結していて大手町駅で降りられる。ちょうど柏駅前にタワマンもできるしね。

[3310: マンション検討中さん]

松戸・柏で街並みが整備されて公園も沢山ある綺麗な街ってあります？

[3311: 匿名さん]

まあ、松戸・柏の話はここじゃなく該当の掲示板でどうぞ。
不用意に荒れる原因になりそうなので。

[3312: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
定年まで大手町勤務なら良いのではないでしょうか。
転勤のある企業であればオススメしません。駅までの徒歩と東京駅での乗換だけで30分近くかかりますから。

新築を売り続ける中で、中古での売却は大変ですので永住覚悟ならよろしいかと思います。

[3313: 検討板ユーザーさん]

通勤も慣れかな

[3314: 匿名さん]

柏の葉や流山おおたかの森は街並みが整備されて綺麗だと思うが。駅近マンションだし、大型商業施設もある。

[3315: マンション検討中さん]

街並みや近郊の施設で比べたら　ベイパーク・ベイタウン＞柏の葉＞おおたか　　
利便性と駅距離なら　　　　　　おおたか＞柏の葉＞ベイパーク・ベイタウン

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3312 マンション検討中さん

転勤者ですが単身赴任になるでしょうし海外転勤なら賃貸として貸そうかと。
ベイタウンも賃貸需要はかなりありますし、URの3LDKでも15～20万で貸し出してるので問題ないかと。

[3317: 匿名さん]

のらえもんさんはスムログで海浜幕張からの都心通勤を否定しています。確かに有楽町勤務で海浜幕張は厳しい。
自分は浜松町に住んでいますが、イベントで海浜幕張に行くときは遠方なので小旅行の気分です。通勤で体力や精神をすり減らす生活が健全だとは思いません。

https://www.sumu-log.com/archives/18885/

[3318: 匿名さん]

>>3317 匿名さん
浜松町在住でなんでここ見てるの？

[3319: 匿名さん]

昭和の頃は蘇我からもざらでしょ？

[3320: 検討板ユーザーさん]

>>3317 匿名さん
東京湾岸のマンションの掲示板へどうぞ

[3321: マンション検討中さん]

>>3317 匿名さん
個人的には有楽町ならギリギリありかな～と思いましたが、世の中のトレンドからは受け入れられないんですね…

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3317 匿名さん
そういう人がこの掲示板に来る理由がわからないんですが

[3323: マンション検討中さん]

>>3322 検討板ユーザーさん
検討者には必要な情報だと思います。必ずしも世の中にニーズとは合っていない事がわかる訳ですから。
それを理解した上で購入するか決めればいいことです。

[3324: 匿名さん]

気持ち悪っ

[3325: マンション検討中さん]

>>3323 マンション検討中さん

自分がいいならいいんじゃない？
のらえもんさんって誰って感じで多数の方の意見、ニーズではないので無視ですね。

[3326: 匿名さん]

このマンションは流石に千葉市内通勤が多いのでは？

有楽町勤務でも1時間は超えるから海浜幕張を選ぶ人はほとんどいないんじゃないですかね？往復2時間半とか命削る必要は流石にないかなと。

[3327: 匿名さん]

のらえもんさんの意見＝正しいと言うわけでもないでしょう
定期的に出現するのらえもん信者うざいわ

[3328: マンション検討中さん]

やたら通勤時間がどうのという人もいるし、クロスタワーの検討板にはイオンスタイルからの距離が命みたいな人もいるしおもしろい

[3329: 匿名さん]

海浜幕張は長時間通勤の東京通勤はいません。

ほとんど海浜幕張周辺の勤務。千葉市中央区の勤務が少しいるくらい。

[3330: マンション掲示板さん]

>>3329 匿名さん
へー気になるなあ
どこかに統計でも出てるんですか？

[3331: 匿名さん]

>3329
何言ってんの?
あなた平日朝の通勤時間帯に海浜幕張駅を利用したことないでしょ。

[3332: 匿名さん]

>3331匿名さん
お疲れ様です。

[3333: マンション検討中さん]

のらえもんが言うように通勤時間を少なくしてその時間を家族と一緒になんて綺麗ごと言ってるけど都心駅前の狭くて眺望も無い住環境悪いところで家族は住みたいと思うのかね？
満足するのは仕事優先の旦那だけでしょ
子供が学生卒業するまでは環境の良いとこに住みたい住まわせてあげたいと思うけどね

[3334: 匿名さん]

>>>3305　マンション検討中さん

私も大手町勤務ですが以前、ベイタウンとベイパークを検討して断念しました。理由は
・両者とも東京から快速を使えなければ40分近くかかる
・海浜幕張駅から遠い
・出張時不便（成田、羽田空港行きバス便少ない）
・ベイタウンは借地権がどうしてもネックとなる
・ベイパークはもともとタワーにこだわってなかったので、ここに決めるメリットがなかった

[3335: マンション掲示板さん]

このあたりから都内勤務なんてザラにいますけどね

[3336: 検討板ユーザーさん]

通勤時間気になる人は、クロスタワーの住民板で聞いてみたら？中には「こんなとこ買って後悔してる」ってネガティブなこと書きまくってる人もいるから色んな意見が聞けるかも。

[3337: 匿名さん]

>3334
で、結局どこを購入したんですか？

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

いろいろ検討し現地にも通い悩みましたが、新浦安にしました。ベイタウンのゴミ輸送システムや街の雰囲気、子供の教育レベルの高さなど、とても魅力的でしたので、ベイパークも同様に興味を持ちました。しかし、私は出張が多く成田、羽田への便が悪いところが断念した大きな理由です。

[3339: マンション検討中さん]

新浦安買えるなら海浜幕張見る必要もなかったんじゃ

[3340: 匿名さん]

>>3339 マンション検討中さん

街のコンセプトは違うにしろ共通点は多くありましたので、最終的には新浦安の中古かベイパークの新築かで悩みました。

[3341: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
私の見る限り空港へのアクセスなら海浜幕張の方が良いと思うのですが、特に成田。乗り場はスカイグランドタワーの裏です。

成田
・新浦安
https://www.limousinebus.co.jp/areas/bus_stop/nrt/shinurayasu/for/292/
・海浜幕張
http://www.keiseibus.co.jp/kousoku/timetable.php?id=22

羽田
・新浦安
https://www.limousinebus.co.jp/areas/bus_stop/hnd/shinurayasu/for/225/
・海浜幕張
https://www.limousinebus.co.jp/areas/bus_stop/hnd/chiba/for/143/via4

[3342: 匿名さん]

ぜひ年間600時間を痛勤に費やしてください。

[3343: マンション検討中さん]

ここはイオン村じゃないの？

[3344: 通りがかりさん]

>>3329 匿名さん
スカイの資料でクロスの住人は東京の色んな地域に勤めてるって書いてなかったっけ？

[3345: 通りがかりさん]

>>>3344通りがかりさん
そんなにたくさん痛い方かいらっしゃるのですか？

[3346: 匿名さん]

みんな仕方ないなあ～気分転換

[3347: マンション検討中さん]

都内に住むべき！
通勤時間1時間かけるのはどうか？

って言いながらベイパークの検討板にレス投稿するのってなんですか？
新築マンションの掲示板すべてににここはダメだの言う単なるお節介な人？

羨ましいなら羨ましいって言えばいいのに～。

[3348: 通りがかりさん]

>>3345 通りがかりさん

ここを購入検討している人はあなたとは価値観（マンション選びの優先順位)が違うんですよ。
世間の主流は駅近、職場近かもしれませんがみんながみんな同じではありません。
わざわざそんな書き方しなくても。

[3349: 検討板ユーザーさん]

都内に住めば通勤時間は早くなり楽になる。
わかってるけど、
・狭い ＜ 広い
・道狭い ＜ ゆとりのある歩道
・治安悪い＜治安良い
・隣はすぐで眺め悪い ＜ 開放的な眺望

同じ予算で高層のタワマンに住めるって良い！
通勤時間長くなるけど寝てればいいかな。
慣れれば苦にならず。
私は、自宅は広くて眺望良い高層タワマンなら、通勤時間妥協して、快適なでゆとりのある住環境を選択しますね。

[3350: 匿名さん]

必ずしも所要時間(駅までの徒歩時間と電車に乗っている時間)が短ければ通勤が快適とは限らない。電車乗ってる時間が短くても片足降ろせないほど混雑していたり、川崎市内の某駅のように駅まで徒歩2分なのに混雑が酷くてホームにたどり着くまで20分もかかるような所の方が｢痛勤｣という名にふさわしいじゃないかな。
海浜幕張からの京葉線は快速はそこそこ混雑してるけど、各駅を利用すれば途中駅で座れることも多いしけっこう快適だよ。

[3351: マンション検討中さん]

子供なし共働き夫婦は都内でもいいのかもしれないけど、うちの奥さんは専業主婦だから狭くて暗くて空気悪い部屋に閉じ込もってたら、うつになっちゃと思う
ベイパークの広くて明るくて眺望がいい部屋に住まわせてあげたいのでここにしました。

[3352: eマンションさん]

通勤を快適にするか住まいを快適にするか？
やはり快適な住まいだなぁ

[3353: 匿名さん]

それこそ人による

[3354: マンション検討中さん]

自分を優先するか家族を優先するかじゃないの？
２３区内駅近で眺望の良い階数のタワマンで８０㎡～の新築買おうとしたら１億～でしょ

[3355: 匿名さん]

便利な都会に住むか、郊外の田舎に住むかは
人それぞれの価値観の違いだから、議論しても仕方がないですね。

[3356: 匿名さん]

皆さんの決め手が聞けて参考になります！私も通勤より住宅環境選びます。

[3357: マンコミュファンさん]

極力、家にいる時間を短くしたい既婚男性がいるのは確か。

その人たちにとっては長時間通勤も必要なんですよ。

[3358: スカイ検討中さん]

>>3356 匿名さん

通勤は短い方が良いけど、予算内で考えると都内で新築、広くて眺望が良いタワマンを購入しようとすると、我が家では…。その上、道路が広くて子育てしやすい環境で治安が良くて……無いですよね。
こちらは希望通りで海も近くて近隣はアウトレット、メッセ、Costco、イオン幕張新都心etc.あり利便性が良い。

田舎とか書いてる人いるけど海浜幕張は「田舎」だとは思わない。思う人がいてもそれはいい。そもそも都会に住む気は無いのだから。

[3359: 匿名さん]

ここを購入検討している方は現在、どこに住まれてる方が多いのですか？
やはり千葉県在住者が多いのでしょうか？埼玉、神奈川の方はあまりおられませんよね。
東京在住もおられないでしょうね。（一部足立区、江戸川区、墨田区あたりはあるのかな）
千葉なら柏、野田、船橋、津田沼、それともベイタウンからの転居？

[3360: マンコミュファンさん]

>>3350
たしかに。長時間通勤だと行き帰り混んでなければ電車でスマホゲームやネットが毎日苦痛なく満足出来るレベルでできますしね。生産性はともかくとして。。家でやってると怒られる方も。

本当に価値観次第ですね。

[3361: マンション比較中さん]

少しでも早く帰って子供とコミュニケーションを取りたいですけどね

[3362: 検討板ユーザーさん]

「本当に住みやすい街大賞2020」を検索。
千葉県では柏の葉キャンパスがランクインしてますが、自身のニーズの何を優先するか多少参考になる。

[3363: マンション検討中さん]

近隣に住んでいてある程度、住環境を知る物件を購入する人が多いのでは？
それに加えベイタウンやベイパークは、高偏差値な教育環境、「壁などの仕切りのない教室」「都内や近隣県からの転居者も多い。開放感溢れる校舎」「制服のない中学校」等も魅力として転居者も多い。

[3364: マンション検討中]

>>3361 マンション比較中さん
だからそういう人はここは選んじゃダメだって

[3365: マンション検討中]

営業担当者に聞けばいいのですが、知っている方おられたら教えてください。
うちは家族４名で、子供がまだ小さいのでタワー棟ではなくレジデンス棟にしようか迷っております。修繕積立金ですが当然タワー棟のほうが、レジデンス棟より今後、改修費がかかってくると思われますがタワー棟とレジデンス棟とは別々で積立管理していくのでしょうか？

[3366: スカイ契約済みさん]

>>3359 匿名さん

南高層階契約済み、県外からの転居者です。
今埼玉在住です。利便性では今のところすごくいいですが、スカイと海浜幕張の道並みに魅了されて、購入を決めました。

幕張のことよく知らなくて、不安もいっぱいありますが、皆さんにいろいろ教えていただければと思います！

[3367: 匿名さん]

>>3366
埼玉ですか、2020年ほんとうに住みやすい街で川口が一位になっていましたよね！
そこより幕張を選択されたというのはとても参考になります。情報有難うございました

[3368: 匿名さん]

住みやすい街で川口が一位・・・・
住みやすい町ランキングを信じすぎるのもどうかと？
のらえもんもそうだけど、他人の意見よりも自分を信じた方がいいと思います

[3369: 購入者]

>>3359 匿名さん
東京城南エリアに住んでいて、千葉ロッテ観戦のついでにモデルルーム覗いて、転居を決めました。
今は入居が楽しみです。

一棟目も東京神奈川から買い換えた方もそれなりにいると聞きました。

[3370: 匿名さん]

のらえもんさんのスムログでの指摘は的確ですが、それをどう捉えるかは人それぞれ。
自分はのらえもんさんの意見には同意です。都心通勤者には厳しい立地ではありますが、都心にマンションを持ちつつ、田舎にセカンドハウスを持つという観点ならまあまあ魅力的なマンションかと思います。

[3371: 匿名さん]

のらえもんさんの意見が的確かどうかは、各人の人生設計、ライフスタイル等に関わってくるので、的確ではないという人もいると思います。価値観は多様化している時代の中で、何を尊重するのかは各人各様で、絶対的な正解はないのではないでしょうか。価値観の押し売りは不要だと思います。

[3372: 匿名さん]

なにがきにくわないって、ブロガーがここはいいって言うのはまだ許せます
ただ、ブロガーが一方的な自分の価値観でここはないって書き込んで
それが正しい・当たり前・絶対的正義と言うかのように同調してここをけなす一般人がいる

のらえもん！みていたら、褒めるときは名指しでもいいけど
けなすときは固有名詞を使わないような配慮してほしいです

[3373: 評判気になるさん]

>>3372 匿名さん

それって、見てて何も面白くないブログですよね…

[3374: マンション検討中さん]

のらえもんは予算を考慮してないんだよ
都内と海浜幕張で同じ広さ同じ階数、同等程度の眺望なら都内の方がいいに決まってるさ
しかしここと同じくらいの予算で同じ環境は都内新築では絶対無理なんだよね
高層広い眺望有り＜低層狭い眺望無し　でも職場が近い方がいいという人もいるんだろうな程度でいいと思う
ここを見てる人検討してる人は、高層広い眺望有り＞低層狭い眺望無し　だろうから、のらえもんの考えと違うのは当たり前だと思う

[3375: 通りがかりさん]

ということは通気距離がそんなに遠くない人ににはとりあえず適してるよね。

[3376: マンション検討中さん]

居住者全員が都内通勤＆都内通学ならまだしも…
都内通勤ですが前向きに購入を検討しています。1時間程度って普通ですし、それで高層のタワーマンションに住めるっていい。県内で超高層になるということはランドマーク的な存在となり価値もある。
海浜幕張って海もあって魅力的な施設も整っていて育児にも良い環境ですよね。
ベイタウンもブランド化していて値も下がり辛い。人それぞれで良いと思いますが我が家はスカイグランドタワーにしようと思います。

[3377: 匿名さん]

>>3369　購入者さん
びっくりですね。東京城南からですか！　高級住宅地でしかも通勤なんてドアtoドアで30分以内の都心住まいの方が転居ですか？？？　よほどロッテファンなのかな・・・

[3378: マンション検討中さん]

人それぞれで良いと思います。
ただ、Twitterでも否定的意見が多いのを見てしまうと、転勤がある者としては良く考える必要があるなとも思いました。

[3379: マンション検討中さん]

ベイタウン辺りは定期借家でも借り手付きやすいから転勤族にも適してると思いますよ

[3380: マンション検討中さん]

私が新木場勤務・嫁が八丁堀勤務で乗換えなしで通勤できるので前向きに検討しています。

[3381: 名無しさん]

有楽町勤務というお題でここを推したマンマニと、ここは遠すぎるといったのらえもん。読み手の受け取り方次第なんで、どっちも間違ってないでしょ。この2人のブロガーが共通してるのは、時間の対価が著しく高騰してるってこと。結局、その対価が読み手の価値観に合うか、合わないかでしょ。

[3382: マンション検討中さん]

海浜幕張駅周辺の施設をハイヤーで巡る体験サービス有ったら、どうかな。

[3383: マンション検討中さん]

稼ぐのに日常的に残業しないといけない人は通勤時間さえ勿体ないというのは分かる
日常的に残業ない人は時間に余裕があるから通勤時間増えても安くて環境良いとこに住みたいというのも分かる

[3384: 通りがかりさん]

昨日の嵐にしやがれに幕張総合高校が紹介されてましたね。ちらっとクロスタワーが写ってた。

[3385: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3386: マンション比較中さん]

ZOZOの社内案内もテレビでやってましたね
幕張に住む社員には毎月家賃手当5万円支給で、社員の60％が幕張在住だとか

[3387: 通りがかりさん]

国家戦略特区の資料です。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/documents/160722ch...

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
益々、注目され続ける街になりますね。

[3389: 匿名さん]

海浜幕張って幕張メッセの最寄駅としてはそこそこ有名だけど、住宅地としてのベイパーク､ベイタウンは余り知られていないのは住民としてはさびしいですね。
ただ積極的にここの魅力を発信する必要もないかな。武蔵小杉みたいに住民が増えすぎて駅が混雑するのは勘弁してほしい。

[3390: 検討中さん]

>>3389 匿名さん

千葉県民には浸透してますよ。
あとは熱心な子育て世代。
URでも3LDKで15～19万円はするので認知していても住める人は限られます。
武蔵小杉も良いと思いますが過去の前の被害状況を見てしまうと…
駅は特区にもなりましたしベイパークの住民増もあるので改札増やすなどして広げてほしいですね。

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

同感です。ベイパークで約10,000人増で隣りの検見川浜でも大規模の新築マンションが複数販売されるので京葉線は劇混みになるのでしょうね、短い時間の混雑ならまだしも、長時間の混雑はぞっとします。

[3392: 検討中さん]

>>3391 匿名さん
ベイパークは10年間かけて建設。
検見川浜の世帯数程度のマンションは総武線にはもっと建築されています。
その2点での激混みの心配は不要かと。

[3393: 口コミ知りたいさん]

>>3392 検討中さん

大多数がここ10年で引退なら良いですが、30ー40代が一番多いでしょうから、このままだと10年以内には激混みになるでしょうね。私は東京勤務なので、千葉勤務の人が増えて欲しい。

[3394: 匿名さん]

ベイパークの通勤人口が増加するのに対しベイタウンが高齢化で減少すると思います。10年後の海浜幕張駅利用者は横ばいか漸増といったところでしょうか。

[3395: 匿名さん]

あまいね～！　戦略特区とか言って、今後ますます幕張新都心を開発していくのですよ。それとベイタウンは現役世代しか生活できないですよ！借地料、管理費、修繕費、駐車場代合わせて最低でも５万円以上かかりますから年金では無理でしょう。となると高齢者は出て行き、千葉市の構想では外国人就労者の受入れ、また民泊を推進していくのでしょう。いずれにしても人口減とはならない、でも最悪の懸念材料は治安が悪くならないかということでしょうね。

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
駐車場代なくせば、3万じゃないですか？

[3397: 検討中さん]

>>3395 匿名さん
あなたの価値観、経済的感覚の発想だと思います。
ベイタウン住民はローンを組んでいない居住者が多数。退職金やこれまでの蓄えで月5万程度は大したことないです。

[3398: マンション検討中さん]

>>3395
私もベイタウンの月々の維持費の高額（借地代だけでなく路上駐禁ではないのに駐車代が高い）を考えてベイパークを検討しています。でも、タワマン6棟の人口増加はかなりインパクトがありますよね。いくら駅の改札口を広げても京葉線しかないし、超混むのは避けられない感じがします。悩ましいところですね。

[3399: 通りすがり]

>>3397　匿名さん
たぶん3395が言ってる5万は最低て書いてあるよ、確かに7万ほどかかるパティオスもあるので自由業でなければ、退職金の食いつぶしは明らかで大したことないなんて豪語できませんね。

[3400: 匿名さん]

>>3399 通りすがりさん
マンションを購入する以上、避けられないことでは？