幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3217: 匿名さん]

素人の「今が買い時！」ほど眉唾なものはありません。
買い時なら不動産投資のプロ達が買い漁ってるはずです。

[3218: 名無し]

>>3217 匿名さん

タワマンは売る時に眺望が大事なので、高層階から売れていきます。不動産投資の方達も同じで最上階は即完売でした。またオーナーズスタイリング出来た事や、広い部屋ばかりだったので向きにもよりますが30階以上は売る時も価値付くと思います。

[3219: 匿名さん]

>>3216・3217

どっちもどっち

[3220: 匿名さん]

>>3218 名無しさん

私もそう思います。
ベイタウンも20年近く経ってもいまだに人気は衰えず価格下落も少ない。
ベイパークはベイタウン同様に大規模開発地区。しかも県内においても超高層のタワマンが揃う希少地区と言えます。
保育園やインターナショナルスクール、高学歴生が多い打瀬地区通学。海も近く公園や緑も多く治安も良い地域。

とくに高層階は下落の心配はないでしょう。

[3221: スカイ入居予定さん]

ちなみに、近所のイオン幕張新都心にはドクターランドという施設があります。
休日でも通常のように診察ができるので、平日病院に行けない方は便利です。
購入者なのに検討板に書き込み失礼しました。

[3222: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
やはり高層階ですよね…
これから検討する者としては残念ですが３棟目の高層階を待ちたいと思います。
低層も永住ならいいかなとは思っているんですが、人生何があるかわからないので…

[3223: 検討板ユーザーさん]

>>3216 マンション検討中さん

まだ500戸近く在庫あるから、吟味して購入できる。

[3224: マンション検討中さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
残念ながら条件良い部屋はもう売れてしまいましたよ

[3225: マンション比較中さん]

他の方も言うように低層は明らかにやめた方がよいですよ。

将来どこかでリセールする可能性を考えておかないと。

[3226: 匿名さん]

>>3225 マンション比較中さん
これから販売する20階以上～なら問題ないと思います。近隣が高くても15階程度なので…

[3227: eマンションさん]

>>3226 匿名さん
私も20階?狙いです。

[3228: 検討中]

隣のクロスタワー、17階3LDKの中古物件（中古と言っても築1年ですが）出ましたね。スカイグランドはもちろん、モデルルーム以外の部屋の写真見れると参考になりますね。

[3229: 検討中さん]

>>3227 eマンションさん

確かに20階～30階の層は眺望も良く、予算も抑えられるので狙い目かと思います！

[3230: 匿名]

私がモデルルームに行った時、低層階がいつ販売になるのかを聞きに来ている方達がいらっしゃいました。やはり二世帯、三世帯の方・小さいお子さんがいらっしゃる方は低層階の方が災害時など安心感ありますよね。

[3231: マンション検討中さん]

武蔵小杉の件もあったので、低層も需要ありそう

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 マンション検討中さん
武蔵小杉の低層は汚水が溢れたんじゃなかったっけ？
階段登って高層階行くよりよっぽどツラい

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 マンション検討中さん
どなたかが書かれていましたが、ここは分流式だから汚泥は溢れにくいそうですよ

[3234: マンション検討中さん]

15F～30Fの需要はあるでしょうね。
広すぎずに価格がお手頃でタワマンってあまりないですから。
イオンも近く教育面や環境面、治安も良いですし。
最も需要の多い層は年末年始の客足が悪い時ではなく不動産が動き出す2～3月頃販売開始するのでは？それか最後の方か。
まずは広くて高層・高額から開始なのかな。

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん

70㎡台、予算4000万円代でタワマン希望者って多いですよ。しかも15階～30階は眺望も良いから。

[3236: 検討板ユーザーさん]

クロスタワーも70㎡～80㎡で4千万円台は申し込み早かったみたい。

[3237: eマンションさん]

>>3208 名無しさん
マスタープランだと4番目ですね。
もし全てのエリアがこのような感じで完成したら、とてもステキな街になりそうで期待。

[3238: 匿名さん]

>>3237 eマンションさん

ありがとうございます！参考になります。
駅近板マンはH36/10ですか、スカイ購入からの板マン駅側最上階に移動しようとすると
間隔4年半ですか・・・もう少し間隔開けばなあ

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3237 eマンションさん
ありがとうございます。
これから一つひとつ街づくりが進み変化していくのを見ながら住めるのも魅力の一つですね。
そこに関われるのも良いなと思いました。
変化を写真におさめていきたいな。

[3240: 通りがかりさん]

>>3237 eマンションさん

オレンジ色の建物は何ができるのでしょうか？

[3241: eマンションさん]

>>3240 通りがかりさん

非住居施設なので商業施設やクリニック、保ジム、育園などです。

[3242: 名無し]

>>3237 eマンションさん
3208で質問させて頂いた者です。
画像ありがとうございます！全体像が見え、凄くわかりやすいです。よく見ると5?7番目のマンションはクロスタワーの様にレジデンス棟？の様な住居も出来るんですね。これだけ大々的なプロジェクトのマンションってなかなかありませんよね。凄く参考になりました。ありがとうございます！

[3243: マンション検討中さん]

大手の計画地なので安心して素敵な街づくりが期待できますね。
歓楽街のように予期せぬ建物が建たないので環境が保たれる点も決め手になります。
とにかく環境がよく利便性が高い所も気に入ってます！

[3244: 周辺住民さん]

幕張ってすごく穴場で環境もいいよねー。わかるわー。だけど千葉から出れないよね面倒でさ。

[3248: スカイ契約者さん]

[No.3245～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3249: マンション検討中さん]

幕張、幕張言ってるけど、海浜幕張と幕張の違いも分からないよそ者だろう。
この辺の人は幕張=花見川区幕張町であって、打瀬や若葉を幕張と呼ぶ人はいない。

[3250: 検討中]

>>3249 マンション検討中さん

そうですね。
打瀬は「ベイタウン」。
ベイタウンは浸透されてます。

[3251: マンション検討中さん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/650218
IR誘致の動きはマンション販売にどれくらい影響するのだろう。子育て世代は敬遠しそう。

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

私は子育て世代ですが、むしろ賛成です。
街力、交通利便性の向上に期待してます。

[3253: 匿名さん]

千葉市に500億円も入ってくるだけじゃなくて雇用も生まれるからカジノが出来ることに賛成かな。

[3254: マンション掲示板さん]

今でも、メッセで人気イベントが有ると駅構内を出るだけでも数分間かかる。近隣道路の渋滞発生。ストレス要因でしか無い。この上、年間2000～4000万人集客した場合のデメリットはベイタウン、ベイパークの静かな環境を求める住人に不評。

[3255: マンション検討中さん]

その点でも海浜幕張は駅から遠くなる代わりにビジネス・商業・住居エリアに分かれてるから駅周辺がイベントで混雑してても、ベイパーク・ベイタウンは静かに暮らせるから良かったね

[3256: マンション検索中さん1]

>>3254 マンション掲示板さん

いやいやIR誘致ぜひ強力に進めてほしい。
そりゃあカジノについてはデメリットもあるかもだけど、できるだけ皆が納得できるような仕組みを入れればいい。
それよりも、海浜幕張新都心、ベイタウン、ベイパークのブランドイメージが大きくアップする。
海浜幕張駅だって今のままのはずはない。
間違いなく大改修か建て替えになる。

IRきてほしい??

[3257: 匿名さん]

>>3256 マンション検索中さん1さん
来る可能性は限りなくゼロだけど、来ないと幕張の息の根が止まるくらい盛り上がらない。

[3258: 匿名さん]

個人的には、海浜幕張にＩＲができて欲しいが、実際は難しいのではないでしょうか。
ＩＲに関しては、全国で最大３か所、その中で首都圏で１か所と言われていて、首都圏でのライバルは東京、横浜。横浜は、市長が白紙であったのが、賛成に態度表明したが、地元民や港関係者の反対に遭い、現在調整中。東京は小池都知事が来年選挙を控えていることより、態度表明せず、但しこれまでの発言を聞く限り、積極的取り組みを目指していると思われる。選挙にマイナスとなりかねないＩＲ誘致に関しては、ダンマリを決め込んでいる様子だが、選挙後に積極的にＩＲ誘致に舵をきると予想。
政府も、そのような東京、横浜の状況を斟酌して、当初は2020年のＩＲ建設地の選定予定としていたのを、1年先延ばしして東京、横浜に時間的猶予を与えたのではと推測。
以上のような個人的考察の下、政府は東京、横浜推しではないかと思いますが、最終的にはどのようになるのか興味があります。

[3259: マンション検討中さん]

街の担当課があるのいいですね。
幕張新都心課
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/makuhari/index.html
IRについて調べてたら見つけた。

[3260: 匿名さん]

幕張メッセも昔に比べて下火になってますからね。
イベントがどんどん東京ビッグサイトに流れてしまってる。
IR誘致は賛成ですね。

[3261: マンション検索中さん1]

>>3258 匿名さん

確かにIR誘致決定までは難しいとは思うけど、海浜幕張も早く立候補して全くゼロから造る計画の横浜よりはコストも安価だとか
マスコミ含めいろいろと話題になることが大きいと思います。

がんばれ熊谷市長、がんばれ千葉市役所の幕張新都心課！！

[3262: 検討中]

>>3260 匿名さん

逆ですよ。
ビッグサイトでやっていたイベントが幕張メッセに変わってきてます。

[3263: マンション検討中さん]

東京モーターショーはビックサイトに持っていかれたけど東京オートサロンの方が盛り上がってる　ビックサイトは駐車場少ないし電車で行き辛いしね
幕張はメッセだけじゃなくマリンスタジアムやビーチでもイベントあるからメッセと合わせた興行数は凄く多いよね

[3264: マンション検討中さん]

オリンピックもあるし人口もさらに増えるので海浜幕張駅も改札を千葉駅方面側に増設計画がまた浮上するのでは？
駅前も大型商業施設に建て替えが決定してるしね。

[3265: eマンションさん]

駅から直通の道路が完成したら尚便利になりますねー。
スカイグランドタワーはベイパークのランドマーク的な存在で駅からも近いので良いなと思ってます。

[3266: ルートきになるおばさん]

駅から直通の道路ってどんなルートなのでしょうか？
すでに事業計画が決定されているのでしょうか？
おわかりになる方教えてください。

[3267: 匿名さん]

>>3266 ルートきになるおばさん
人のTwitterですが。

https://twitter.com/tower_on_monday/status/1201779107865882624

[3268: マンション検討中さん]

>>3266 ルートきになるおばさん
もう工事始まってますよ。
歩けばわかります。

[3269: ルートきになるおばさん]

ありがとうございます！たすかりました
今度みにいってみます！

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3269 ルートきになるおばさん

色々と整備されて便利になりますね。
人口が増えるので駅も変わると思います。

[3271: 匿名さん]

ビッグサイトの展示会でもあまり交通の便はよくないのに、幕張メッセとなれば最悪。
はっきり言って仕事上、取引先が出展していてもパスしたくなる。こんな不便なところに
しかもタワマン建てるのは信じがたいですね。

[3272: マンション検討中さん]

>>3271
あなたクロスでも同じようなこと書いてますね？
不便で検討外なら書き込む必要無いでしょ

[3273: 検討板ユーザーさん]

>>3272 マンション検討中さん

ホントそう思います。
なんだかんだ言ってベイパーク気になって気になって仕方ないのでしょう。
検討していないマンションの検討板わざわざ見に行きませんよね？
しかもメッセを引き合いに出されても…
メッセのイベント数や規模、企業名確認してから言って欲しい。

[3274: 匿名さん]

>>>3272

だから表題に口コミ掲示板・評判て書いてあるでしょう、なにも検討者だけが書き込む掲示板ではないですよ。検討者さんに対して、口コミ・評判の内容でデメリットも伝えてあげて
検討の材料にしてもらえばいいのでしょう。ここが良いと思い込むのは自由だけど、盲目になったら痛い目に会いますよ。

[3275: eマンションさん]

3271さんのようなパターンの人、定期的に出てきますねー笑
引用の通り。笑

↓↓(過去から引用)↓↓
>>3136
>>3138

[3276: eマンションさん]

3274さんも典型的過ぎますねー。
申し訳ないのですが、その理屈はもう何順もしてるのでお腹いっぱいなんです。笑
詳しくは引用の通りです。笑

[3277: 匿名さん]

>>3275 eマンションさん

とうとうメッセが不便とか言い出す始末。
メッセで毎日たくさんのイベントやってる事知らないのかな。
便が良いからニューオータニやフランクス、マンハッタンなどもある。人口の少ない集客見込みのない所にAEON大型施設やコストコ、東京インテリア、マリンスタジアムは建設されません。花火大会も海浜幕張に移動したしね。

[3281: 匿名さん]

[No.3278から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3282: マンコミュファンさん]

自分にとって良いと思う所に住むのが一番。
首都圏相場とか言っても……
気に入らないのに人が欲しいもの一生懸命潰してどうするの？

[3283: 通りがかりさん]

>>3281 匿名さん

ハイ！駅近のタワマンならまだしも(笑)

[3284: 名無しさん]

>>3283 通りがかりさん

幕張って、鎌ヶ谷とか八千代台よりも東京から遠いんでしょ？ そんなところに確かにタワマンはないですよね！

[3285: 匿名さん]

いいじゃない、幕張にタワマン！
タワマン好きな人にとって選択肢が増えるでしょｗ
同じようなところにばっか、タケノコみたいにタワマン建ってもねえ～

[3286: 匿名さん]

東京や駅に近くにすみたい人はそういうところに住めば良いし、海浜幕張の雰囲気が好きで駅近こだわらない人はここは良いと思います。それ以上も以下もない。

[3287: 匿名さん]

東京よりお得にタワマン購入できていいじゃない
余ったお金で充実した生活送れるし
できれば最上階西向き譲って欲しい！

[3288: マンコミュファンさん]

>>3284 名無しさん

八千代台よりも東京から遠い？
八千代台の方が遠いですけど…
そもそも八千代台と海浜幕張、地価が違いすぎる。マンションでも坪単価かなり違いますけど…

[3289: 検討中さん]

>>3286 匿名さん

私は駅近で歓楽街の中に建つようなマンションには最初から対象外です。
海浜幕張駅は綺麗ですしアウトレット、マリンスタジアム、Costco、AEON、スポーツクラブ、映画館etc.が揃っていて便利。東京までのアクセスも問題なく子育てしやすい環境。治安の良さと海も近くて理想の街です。
田舎と言う程田舎だとは思いませんし、元々東京に住みたいと思ったことはないので比較もしたことはありません。
価値観は人それぞれ。私は海浜幕張気に入ってます！

[3290: eマンションさん]

>>3274
検討者でもないのに、「口コミ・評判の内容でデメリットも伝えてあげて検討の材料にしてもらえばって」、、どんだけ暇なんw頼んでないしw
>>3279
思い込み強いと何があなたにとって不満なの？笑　顔真っ赤にしてムキにならずに落ち着こうよ～

[3291: マンション検討中さん]

都内でも駅遠マンションにマウント取りに行く人いるからね
ただ批判して煽って反応見て喜んでるだけの人達もいるようだからスルーと削除依頼が一番

多くの人はマンションコミュニティー掲示板の趣旨に合った建設的な意見交換をしたいんだけどね

[3292: 名無しさん]

>>3287 匿名さん

都内のタワマンは夜景が見えるから北側でも価格は高いのですよ！ここは周りに何もないからタワマンにする意味がない。畑と山と海の夜景か(笑)

[3293: 通りがかり]

>>3285 匿名さん

じゃー、ここはハゲ山に建つ６本のつくしかな！

[3294: 検討中]

>>3292 名無しさん

そうなんですね。
それなら都内タワマンの検討板にどうぞ。
なぜここに拘るのですか？

[3295: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3296: 匿名さん]

気分転換に

[3297: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
私は先週末にモデルルームに行きました。
奥の打ち合わせテーブルはほぼ満席状態で賑わってました。
アリーナ付きスポーツ施設の建設が始まりましたね。少しずつ街がつくられるのはワクワクします。

[3298: eマンションさん]

>>3292
この人、都内都内ゆうてるけど、都内では最下層レベルの人やろw
都外で威張ることで自尊心保ってるんやな笑　わかった、わかったから。なっ？

[3299: マンション検討中さん]

ホームページ見るとまだ高層階もけっこう選べるんですね。
３期からは中低層のみ販売するのかと思ってました。

[3300: 名無し]

>>3299 マンション検討中さん
現在32階ぐらいまで建築進んでいるので、高層階狙いの方は早めに購入しないとオーナーズスタイリングの期日が間に合わないですね。

[3301: マンション検討中さん]

>>3299 マンション検討中さん

販売住戸は選べるほど無いですよ。
5500～6500万円台のが数戸のみ。
次期販売予定も数戸です。
最上階はキャンセルの出た一部屋のみ。

[3302: 匿名さん]

>>3300 名無しさん
そうですね。
私はオーナーズスタイリング来月予定してます。今月は予約が多いようで混み合ってると言われました。建具やフローリングの色はもちろんの事、オプション等選びたいですよね。

[3303: eマンションさん]

海浜幕張は駅前～ベイタウン＆ベイパーク、全て三井の街。
スカイグランドタワー向けに駅から直通の道路も三井不動産レジデンシャルが施行してる。
そう考えると大規模計画での街づくりに大いに期待が持てるし環境含め価値がどんどん上がっていくのが想定できる。

[3304: マンション検討中さん]

建築が進むにつれてスカイグランドタワーの存在感が増している気がします。
県内超高層且つ大規模タワマンだけあり堂々ランドマークとなるマンションですね。
開放感溢れる眺めを毎日観れるなんて疲れも飛びそうです。

[3305: マンション検討中さん]

私は都内と比較しています。
タワマンへの憧れと、海浜幕張という町の雰囲気、利便性を気に入っているからです。
何度もお話出ているように都内で新築タワマンと比較しようとすると最下層、しかも3LDKは諦め、となってしまうのが現状です。
これは年収的に仕方ないです。
通勤利便性を今より落とせば月の負担も抑えつつ夢のタワマン高層階ということでかなり惹かれていますが、通勤利便性で引っかかっており、我が家では踏み切れていません。
皆さんその辺どうお考えでしょうか。
ちなみに大手町勤務です。

[3306: 匿名さん]

大手町? 京葉線で一本じゃん。東京駅からけっこう歩くけど･･･。ペイパークに住むなら理想的な勤務地の範疇でしょう。これで通勤利便性引っかかるんなら京葉線は検討からはずした方がいいですよ。

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
確かに……
1時間弱は当たり前かな。
それが無理なら30分以内の区間で探し直しですね。
予算は無限ではないので何を優先し何を妥協するのか？です。
私は通勤時間よりも居住空間の快適性が最優先なのでスカイグランドタワーは前向きに検討しています。
我が家もタワマンは憧れでしたし1度観たらタワマン以外はちょっと…
しかも十分高層階が購入できる状況なので気に入ってます！

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
ペイパーク→ベイパーク
気になってすみません。

[3309: 匿名さん]

大手町勤務で千葉に住むなら松戸や柏で良いのでは。常磐線が千代田線と直結していて大手町駅で降りられる。ちょうど柏駅前にタワマンもできるしね。

[3310: マンション検討中さん]

松戸・柏で街並みが整備されて公園も沢山ある綺麗な街ってあります？

[3311: 匿名さん]

まあ、松戸・柏の話はここじゃなく該当の掲示板でどうぞ。
不用意に荒れる原因になりそうなので。

[3312: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
定年まで大手町勤務なら良いのではないでしょうか。
転勤のある企業であればオススメしません。駅までの徒歩と東京駅での乗換だけで30分近くかかりますから。

新築を売り続ける中で、中古での売却は大変ですので永住覚悟ならよろしいかと思います。

[3313: 検討板ユーザーさん]

通勤も慣れかな

[3314: 匿名さん]

柏の葉や流山おおたかの森は街並みが整備されて綺麗だと思うが。駅近マンションだし、大型商業施設もある。

[3315: マンション検討中さん]

街並みや近郊の施設で比べたら　ベイパーク・ベイタウン＞柏の葉＞おおたか　　
利便性と駅距離なら　　　　　　おおたか＞柏の葉＞ベイパーク・ベイタウン

[3316: 検討板ユーザーさん]

>>3312 マンション検討中さん

転勤者ですが単身赴任になるでしょうし海外転勤なら賃貸として貸そうかと。
ベイタウンも賃貸需要はかなりありますし、URの3LDKでも15～20万で貸し出してるので問題ないかと。