幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3136: eマンションさん]

ここは「前向きな」検討版。「でもここって検討版でしょ！？」というのを振りかざして煽るような否定的意見を連発する場所じゃない。スカイグランドタワーを少しでも気になって、前向きに検討している人のための場所。

この物件やそもそも海浜幕張という街に対して否定しかしない暇人はお引き取りを。そんなのは検討じゃない、煽ってストレス解消してるだけ。仕事や家庭がうまくいってないのかな？見ていて憐れ...

[3137: マンション検討中さん]

>>3134 匿名さん

私は検討もしていない物件の検討板を見に行こうと思いません。が、暇な人いるんですよ。
妬んでいる人は放置が一番ですよ。

[3138: eマンションさん]

>>3137 そういう人たちはたぶん、こういうこと。

最初は純粋な気持ちでこの物件を気になってこの掲示板を訪れた。しかし、マンションミュージアムなどで情報収集したところ、残念ながら自分には手が届かないことが判明。どうしてもそれが受け入れられず、「買えなかった」のではなく「買わなかった」ことにするために必死でデメリットな意見だけを集め、自分に言い聞かせてきた。そしてそれを掲示板で放つことで自分を保っている。だから、絶対にこの物件を認めるわけにはいかない、ってわけ。自分を言い聞かせるのは自分の胸の中だけでお願いしたいなー。公共を巻き込まないでほしい。。

[3139: 検討板ユーザーさん]

未供給、売れ残り含めて500戸位？

[3140: 匿名さん]

>>3138 eマンションさん

手が届かないのに、「安い」と言っている人も煽りですね。どこにでもいるんですねぇ。

[3141: 匿名]

皆さんの希望している間取りを教えて欲しいです。私は3LDKで探しています。

[3142: マンション検討中さん]

低層階で構わないので未供給の所でパンダ部屋作って欲しい
安いなら抽選でも申し込みたいな

[3143: マンション検討中さん]

>>3139 検討板ユーザーさん

未供給と売れ残りの定義を教えてください。
まさか全住戸いっぺんに売り出して残ってるって思ってませんか？
竣工までまだ一年以上あるの知ってましたか？

批判することに一生懸命なのはわかるけど、いい加減過ぎますよ、情報が。
ここまでくると哀れ。

[3144: マンション検討中さん]

>>3138 eマンションさん

私も同じ意見です。
「買えなかった」人の僻みは怖いですね。
いつまでもずっと執着して。
お互いのために買える物件探してほしい。ローン審査で通らない人はどうにもならないけどね。

[3145: 匿名]

パーティールームなどの隣にある部屋は騒音があるかも知れないので販売価格を抑えてくると思い期待しています。まだ販売されていませんが、39階2LDKでかなり狙い目だと思っています。

[3146: マンション検討中さん]

>>3136 eマンションさん
同感！！
なんだかスッキリした。
購入する気がないのに、嫌がらせ？
妬んだり僻みだったり。

[3147: 匿名さん]

>>3146 マンション検討中さん
こういった妬み僻み嫌がらせ、完売津田沼タワー掲示板にもいます。

[3148: マンション検討中さん]

年少未満の子供がいらっしゃる方、どのあたりの公園で遊ばれる予定かおすすめがあれば教えて頂きたいです。若葉公園は広々しててとてもいいですが、滑り台だけなのは残念ですね。
ベイタウンもぐるっと見て回ったところ公園は沢山あり広さもとても広いですが、滑り台のみなどで遊具はあまり充実してない印象でした。

[3149: 検討中]

>>3148 マンション検討中さん

打瀬第一公園、県立幕張海浜公園のわんぱく広場などは芝生も綺麗ですし遊具もありますよ。あと少し離れていますがヨーカドー隣の幕張公園はロケット型の登り棒、滑り台、ブランコ、砂場などがあります。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3145 匿名さん
ラウンジ隣の79.52平米の西向きの部屋は結構狙い目感あるかもですね。

[3151: 匿名]

>>3150 検討板ユーザーさん
その部屋です！いくらぐらいになるかなー。高層階だし広さも良いですよね。

[3152: eマンションさん]

>>3148 マンション検討中さん
クロスタワーの敷地内にも少し遊具ありますよね。スカイグランドタワーの敷地内にもできるみたいだし。遊具ならそのあたりも近くていいかも。

[3153: マンション検討中さん]

宣伝兼ねて、ある程度パンダ部屋用意して実際にベイパークを見に来てくれればパンダ部屋外れても気に入って買ってくれそうだけどな
なんでもいいから海浜幕張やベイパークベイタウンに足を運んでもらって環境の良さを広めてほしいな

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3151 匿名さん

>>3151 匿名さん
リビングの延長のように隣のビューラウンジに気軽に行けるのは羨ましいお部屋ですね！
リアルなところ、5300くらいではないでしょうか。坪220くらい

[3155: 匿名さん]

この一年で美浜区は大量の新築マンション供給があるので、全体として供給過剰。
東京の人達を引き付けないと。
もう少し広告を頑張って欲しいですね。

[3156: 通りがかりさん]

クロスの住民ですけど、ラウンジのある階に住んでいると人通りが多くてうるさいのであまりおすすめできないです。
花火大会の日とか最悪でした…

[3157: 検討板ユーザーさん]

サッカー日本代表の練習施設、仮囲いが外れた様です。日帰り温泉施設も6月開業、楽しみですね！

[3158: マンション検討中さん]

ビューラウンジは、お金を払えば1日貸し切りできるものでしょうか？

[3159: 検討中]

>>3158 マンション検討中さん
大体のマンションのビューラウンジは1時間単位で借りられます。予約制なので他の方が予約していなかったら1日借りられる事もあると思いますが、花火大会やクリスマスなどのイベント時期は抽選・時間制限があると思います。

[3160: 名無しさん]

昨日撮影した写真です。
日曜ということもあり親子連れで賑わっていて、穏やかな空間でした。
スカイは31階を建設中でした。

[3161: 匿名さん]

>>3160 名無しさん

私も昨日行きました。
モデルルームもとても賑わってましたよ。
こちらの公園はお散歩やベンチに座ってのんびり読書や会話を楽しんでる方や犬のお散歩をしてる方等、活用それてる方が多いですよね。

[3162: 坪単価比較中さん]

>>3160

HDRですか？
良い写真です(`･ω･´)b

[3163: マンション検討中さん]

>>3160 名無しさん
ホント良い写真ですねー。
建設中の写真。今しか撮れない写真で記念ですね。

[3164: 検討板ユーザーさん]

スカイ検討中ですが、やはりクロスを1年前に購入した方が羨ましいです。スカイグランドも憧れてますが、1棟目の方が安かったし便利かと。
クロス北東角部屋、やはり高いので、少しは値引きして欲しい。スカイも高いです！

[3165: 検討者]

>>3164 検討板ユーザーさん
確かにクロスのクオリティーは良い。津田沼住民が気にするのも分かるね。
私は津田沼タワーが駅近で良かったですが、ベイパーク も検討中！

[3167: 匿名さん]

[No.3166と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3168: マンション検討中さん]

>>3164 検討板ユーザーさん
クロスタワーの北東角が予算に対して高めであればスカイはもう少し抑えた価格のお部屋まだまだありますよね？
ちなみにここが高いと思われる方他はどちらと比較してますか？ここは駅から距離あるのでグレードに対して安いと思っていますが、盲目になってしまっているのか不安になっています。駅距離は自分の中では許容範囲と思っています。

[3169: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん

私も駅からの距離は全く許容範囲。
日常使いできるスーパーやコンビニもありますし雨や風の強い時等はバスもありますし。
超高層のタワーマンション、グレード、サービス共に考えると安いのかなと思います。

[3170: 匿名さん]

>>3164 検討板ユーザーさん

クロスタワーの北東角、素敵ですね。
あの平米数でタワマンの角部屋だったら安いと思います。タワマンの南西向きなんて暑くて常にカーテンやシェードが必要ですしエアコン効率の悪さや家具がすぐにやけてしまうこと考えると、温暖化が進んでる近年の外気温を考えると北東、東向きは今後人気が出ると思います。タワマンで低層階でなければ日照も問題ないですし。

予算が合わないのであればスカイの4000万円代。

[3171: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーを見ましたがとても良かったのでスカイグランドタワーも建設中でも十分にイメージすることができました。
あとは具体的に階数、間取りを家族会議して決めたいと思います。

[3172: マンション検討中さん]

高層階以外の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？
中・低層も含めて検討したいと思っているのですが。

[3173: 匿名さん]

純粋な疑問⇒どうしてここにタワマン建てたのだろう？土地も有り余っているのに、
わざわざタワーにする必要があるのか？住民数なら、タワマンの代わりに20階建ての高層マンションを４～５棟増やせば同じでしょう。

[3174: 匿名さん]

どうしてここにタワマン建てたのだろう？
→タワマンの方がデベが儲かるからに決まってるじゃないですか。

[3175: 匿名さん]

>>3174　匿名さん
そうですよね！　駅近なら理解できますが、駅から遠いタワマンは数少ないですよね。
やはりデベの利益優先の都市計画ですね。

[3176: マンション検討中さん]

2期3次は５戸…
もう高層階は売り切ったということなのかな？

[3177: マンション掲示板さん]

ネットで調べると大学や研究所の誘致に失敗した土地みたいですね。
駅から遠い、価格が高いというのが理由みたいです。

[3178: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3179: 匿名さん]

計画当初は、線路側にタワー3本と北側に板状3棟でしたね
https://livedoor.sp.blogimg.jp/mansionmania/imgs/3/d/3d041bb0.jpg

[3180: 匿名さん]

海浜幕張で内陸側だとタワマンじゃないと売れないからでしょうね。
もとも価値が低い土地を開発して利益最大限にするにはこれしかなかったんでしょう。

[3181: マンション検討中さん]

タワマンにした理由は街を作り維持するには住民が必要だからだと思ってました。

[3182: ベイパーク検討中]

>>>3179　匿名さん

情報有難うございました。当初はタワー３棟だったのですね。ではデベは入居者増やし
利益追求するために無理にタワーを増やしたのですね。
ベイタウンも借地権付きで売り出し当時は新築物件の価格は抑えられましたが、今や借地権がある為、中古としての資産価値が低くなりました。ベイパークもタワーは将来的には修繕費が高騰する物件ですし、駅近でなければ資産価値が低下するリスクは大きいですね。

[3183: マンション検討中さん]

利益追求は当然の事だと思います。
大手デベロッパーによる街全体含めた大型プロジェクトなので私は期待しています。
高層で眺望の良いタワーマンションにも憧れてましたが、駅近のごちゃごちゃした歓楽街の1区画に建つタワーマンションはそもそも検討外だったし、海浜幕張駅は商業地区や文教地区、居住地区が綺麗に整理されてるのでそこも気に入った点です。
津田沼ザ・タワーも検討した時期もありましたが正直価格の違いと環境面などトータルで考えた時にベイパークが我が家にとって条件のバランスが良いと思っています。

駅近で環境も良くて綺麗で子育てしやすくて、道路や歩道が広くて……な～んて考えたら一生買えないかと思い、妥協点もありながらベイパークが我が家にとって良い選択になると思ってます。予算がたくさんあれば良いのでしょうが(笑)

[3184: 匿名さん]

海近いから給湯器は10年もたない、ディスポーザーの交換もあるので、ここを買って十年弱で売り払うのが一番いいと思いますよ。5本目、6本目が出る前に。

[3185: 検討中]

タワマンを
否定するなら
ここ来るな

[3186: 検討中]

駅近を
探してるなら
ここくるな

[3187: 検討中]

海沿いが
嫌なら買おうよ
だ埼玉
（失礼しました）

[3188: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

海の近くに住みたい人は、初めから塩害＜海近 と思って購入するのでご心配なく。

[3189: 匿名さん]

ガス給湯器は海関係なく耐用年数１０年前後でお考えください。

[3190: ベイパーク検討中]

>>>3184　匿名さん

確かに１０年弱で売却を考えての購入なら有りですね、ただし、ここのタワーは10年で
売却益が出ることは立地上難しいのではと悩みます。むしろ、10年で２割ほど資産価値が低下するのではと懸念しています。当方は家族４名で４ＬＤＫを検討してますが、どちらにしてもここに永住するつもりはないので、どうしても投資リターンを考えてしまいます。

[3191: マンション検討中さん]

まだ２期前半なのに５戸しか販売しないのは高層階限定にしてるから？

このペースの売れ行きだと１棟目より時間かかる気がする。

[3192: 匿名さん]

>>>3183

「馬鹿と煙は高いところに上がる」って昔から言われてますよ。

[3193: マンション検討中さん]

確かにここは10年未満で離脱が良さそうですね。

4LDKだとグロス張るから下落も大きいでしょうね。

[3194: ？]

>>3192 匿名さん

ここを検討されてないなら覗きに来るのやめてよね、のび太さん。変態。

[3195: マンション検討中さん]

投資リターン考えるならここ買っちゃダメでしょ
環境どうのこうのよりリセール重視で駅前買いなよ

[3196: マンション検討中さん]

マンションで築10年程度で2割減。
今の時代、殆どのマンションがそうですよ。
ベイタウンは今年度調べで借地なのに85～95%。そう考えると2割以上の下落は考え過ぎ。

2割以上減怖い人はそもそもマンション購入は相当厳選しないとね。
タワマン購入者は2割なんてなんとも思ってません。

[3197: 名無しさん]

>>3190 ベイパーク検討中さん

10年で2割なら、35年ローンで残債割れしないし、まぁOKでしょ。
10年前なら結果的に目をつぶっても値上がり取れたけど、今はそんな時代じゃないよ。

[3198: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん
11月中旬～1月中旬は不動産、住設メーカーは閑散期。閑散期には販売戸数は元々少数ですよ。これはどこも同じ。
2月頃から販売戸数は増加するでしょう。

仰る通り、高層階広めで高額住戸が多いですよね。オーナーズスタイリング可能にしてるのも高層階高額物件。
今後、繁忙期には低層階、平米数小さめの4000万円代中心が多数出ると思います。

[3199: 匿名さん]

>>3190 ベイパーク検討中さん

投資リターン考えるなら白金、自由ヶ丘を。
千葉県内のマンションでこの予算の人が2割以上の投資リターンを考えるのは無理がある。

[3200: マンション検討中さん]

＞＞＞３１９６
タワマンだからこそ２割も下落すると困るのでしょう。新築の１０年後の２割下落はマンション全体の平均値ですよ、首都圏のタワマンの中古は現状では下落どころか上昇してます。タワマンが駅近の物件が多いから下落しないという事を差し引いても２割下落するようなタワマン買ったらダメでしょう。もし、ここのタワマンが１０年後の中古価格が２割ダウンするのであれば、マンションの選択ミスですね！
それと永住するのでなければリセールバリューを十分考えるのは当たり前でしょう。

[3201: 匿名さん]

>>3200 マンション検討中さん

10年後の事なんか誰にもわからないし投資用ではなく住居として購入するのでリセールバリューばかり優先に考えてない。
住みたいと思うところに住めばいいと思います。
最初から、立地条件・タワマン＝2割下落するマンション買ったらダメ ならば「検討板」で熱く語らなくても…

全ての建築中マンションの掲示板に書き込んでるのでしょうか？
いるんですよね、自分の知識が正しいと思い込んで価値観の違う人に考えを押し付ける人。検討板に評論家はいらない。

[3202: 匿名さん]

3棟目はスカイタワーの奥に建設予定の４３階立てのタワマンですが
4棟目はスカイタワーより駅よりに板マンの建設予定となにかの資料で見た気がします
今のサッカー練習場のところかな、概要わかりませんが一寸気になります

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
4棟目になるのかわかりませんがサッカー練習場の所に建ちますよね。イオンもすぐで便利そうですね。
だいぶ先の話になりますが。

[3204: 匿名さん]

どのぐらいの規模になるのか？本当に建つのか？
もしある程度の階数の板マンになるなら是非最上階を購入したい！

[3205: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーが完成すると、クリニックやスポーツバー、アリーナもできるので更に便利になりますし楽しみですね。
駅までの直通道路も予定されてるし海浜幕張駅前には大規模商業施設も建設。様々な変化があるので益々魅力的になりますね。

[3206: 名無しさん]

>>3204 匿名さん
どこかの資料で、9階建と見た記憶があります。駅もスーパーも近くて、便利そうですね。

板マンション、免震構造だと検討したいですが、そうでないと大地震で家具が飛んだりしないか心配です。

東日本大震災の時、免震マンションに住んでいて、写真たてすら倒れなかった経験から、
免震構造でないと購入する気にはなれません。

[3207: 匿名さん]

>>3206 名無しさん
幕張は液状化は凄いと聞きましたが、計画停電はしたのですか？

[3208: 名無し]

>>3203 マンション検討中さん

サッカー練習場とは、ZOZOのサッカー場のことでしょうか？

[3209: 匿名さん]

ベイタウンは電線地中化のおかげで停電は免れたようですが
こちらは地中化の予定はあるのでしょうか？

[3210: 匿名さん]

>>3190 ベイパーク検討中さん
私も不動産相場の下落を考えると10年で2割もあり得なくはないと思いますが、2割ならローン残価に対して金利1%だとしてもかなりプラスですね。
その上減価償却を上回る価値を維持できてるので税金を考えると、十年超えてから売ろっかな?とか、贅沢な悩みができますね。

[3211: マンション検討中さん]

電線共同溝すでに建設済、順次地中化予定とのことです。https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/h27/r1-3...

[3212: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん
ここの悩ましいところは10年後も新築の分譲が続いてる事なんですよね。
ここまで戸数が多いと余程特徴が無いと中古で売れない気がしています。
とは言えスカイも眺望の良い部屋は売れてしまっているし…
出遅れたので3棟目まで様子見ですかね…

[3213: 匿名さん]

>>3208 名無し

そうだと思います。B-1街区になるのかな。
以前なにかのHP？で4棟目とみたような気がしたんだけど自信ありません。
いずれにしても順調に開発が進めば将来的には居住区になるはず。

[3214: 名無し]

>>3213 匿名さん
サッカー場無くなってしまうのは残念ですが、この地区にマンションが建つとスーパーも小学校もさらに近いですね。教えて下さりありがとうございました！

[3215: マンション検討中さん]

>>3207 匿名さん

海浜幕張に限らず京葉線沿線は埋め立てなのでどこも液状化現象はありました。
浦安ほど酷くありませんでしたが海浜幕張駅付近やベイタウン内もマンション共有部は少なからず影響ありました。
ブエナテラーサはマンションエントランス付近や自転車置場周辺はしばらくの間、修繕されずそのままになっていました。

あの規模の地震になると埋め立てだから…ではなくどこも影響出ますよね。阪神大震災、東北沖地震、熊本…。

そういう意味では免震構造というのも決め手のひとつです。

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん

多くの大規模開発や再開発の場合、スタート時より完了時の方が物件価格は上昇する傾向にあると思います。10年後のを不安視する方がいらっしゃいますが「幕張ベイパーク」は今が買い時と考えてます。

[3217: 匿名さん]

素人の「今が買い時！」ほど眉唾なものはありません。
買い時なら不動産投資のプロ達が買い漁ってるはずです。

[3218: 名無し]

>>3217 匿名さん

タワマンは売る時に眺望が大事なので、高層階から売れていきます。不動産投資の方達も同じで最上階は即完売でした。またオーナーズスタイリング出来た事や、広い部屋ばかりだったので向きにもよりますが30階以上は売る時も価値付くと思います。

[3219: 匿名さん]

>>3216・3217

どっちもどっち

[3220: 匿名さん]

>>3218 名無しさん

私もそう思います。
ベイタウンも20年近く経ってもいまだに人気は衰えず価格下落も少ない。
ベイパークはベイタウン同様に大規模開発地区。しかも県内においても超高層のタワマンが揃う希少地区と言えます。
保育園やインターナショナルスクール、高学歴生が多い打瀬地区通学。海も近く公園や緑も多く治安も良い地域。

とくに高層階は下落の心配はないでしょう。

[3221: スカイ入居予定さん]

ちなみに、近所のイオン幕張新都心にはドクターランドという施設があります。
休日でも通常のように診察ができるので、平日病院に行けない方は便利です。
購入者なのに検討板に書き込み失礼しました。

[3222: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
やはり高層階ですよね…
これから検討する者としては残念ですが３棟目の高層階を待ちたいと思います。
低層も永住ならいいかなとは思っているんですが、人生何があるかわからないので…

[3223: 検討板ユーザーさん]

>>3216 マンション検討中さん

まだ500戸近く在庫あるから、吟味して購入できる。

[3224: マンション検討中さん]

>>3223 検討板ユーザーさん
残念ながら条件良い部屋はもう売れてしまいましたよ

[3225: マンション比較中さん]

他の方も言うように低層は明らかにやめた方がよいですよ。

将来どこかでリセールする可能性を考えておかないと。

[3226: 匿名さん]

>>3225 マンション比較中さん
これから販売する20階以上～なら問題ないと思います。近隣が高くても15階程度なので…

[3227: eマンションさん]

>>3226 匿名さん
私も20階?狙いです。

[3228: 検討中]

隣のクロスタワー、17階3LDKの中古物件（中古と言っても築1年ですが）出ましたね。スカイグランドはもちろん、モデルルーム以外の部屋の写真見れると参考になりますね。

[3229: 検討中さん]

>>3227 eマンションさん

確かに20階～30階の層は眺望も良く、予算も抑えられるので狙い目かと思います！

[3230: 匿名]

私がモデルルームに行った時、低層階がいつ販売になるのかを聞きに来ている方達がいらっしゃいました。やはり二世帯、三世帯の方・小さいお子さんがいらっしゃる方は低層階の方が災害時など安心感ありますよね。

[3231: マンション検討中さん]

武蔵小杉の件もあったので、低層も需要ありそう

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 マンション検討中さん
武蔵小杉の低層は汚水が溢れたんじゃなかったっけ？
階段登って高層階行くよりよっぽどツラい

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 マンション検討中さん
どなたかが書かれていましたが、ここは分流式だから汚泥は溢れにくいそうですよ

[3234: マンション検討中さん]

15F～30Fの需要はあるでしょうね。
広すぎずに価格がお手頃でタワマンってあまりないですから。
イオンも近く教育面や環境面、治安も良いですし。
最も需要の多い層は年末年始の客足が悪い時ではなく不動産が動き出す2～3月頃販売開始するのでは？それか最後の方か。
まずは広くて高層・高額から開始なのかな。

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん

70㎡台、予算4000万円代でタワマン希望者って多いですよ。しかも15階～30階は眺望も良いから。