幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[2916: マンション検討中さん]

>>2914
あなたは総武線駅前マンション買えばいいじゃない！
>>2915
そういう書き方して自分自身で満足するの？ｗ

[2917: マンション検討中さん]

駅遠だからリセールバリューが厳しいとは限らない
https://www.sumu-log.com/archives/18397/

[2918: マンション検討中さん]

総武線沿線のマンションが良い方はそこを購入すればいいと思います。
ここの掲示板はベイパーク検討者用の意見交換の場であり、他物件への誘導はお断りです。
住まいへの求める条件や優先順位付けは、人それぞれです。
他人が良いと思い検討しているのを批判、誹謗中傷するだけのためにここに来るのはやめてください。妬み、僻みにしか見えません。

最終的に、自分で気に入った物件に決めれば良いだけの事。
ベイパークは超高層のタワマンで住まいのみならず環境面も優れた良い物件と思ってますし大手デベの大規模プロジェクトなので安心且つ期待が持てるマンションだと思います。

[2919: 通りがかりさん]

ここのロケーションで資産価値を求めるのはどうなんでしょう。

[2920: 検討板ユーザーさん]

大規模開発された地域マンションは駅遠は当たり前で環境が良い。子育てするには駅近の歓楽街のある商業地よりも駅遠くても閑静な緑多い住宅地の方が人気です。
大規模開発地域は値が下がりづらいのも特徴。

ベイパークは特区にもなっておりこれからの街で活性化されている。
とっても魅力を感じています。

[2921: 毛布（マンション検討中）]

何回も総武線愛語ってくれてありがとな。
なんだかんだ皆千葉大好きじゃん。
スカイグランドタワーで会おうぜ。

[2922: 通りがかりさん]

空港バスが便利と書いた人がいたけど、この路線は幕張メッセがメインの路線で、ベイタウンで乗車したあと、特急でも主要ホテルや駅を周り集客するから、走っているより乗り降りの時間が結構かかり、習志野インターに入るまでが思いの外、時間が掛かるよ。帰りも同様。
でも電車でいくより早くてかなり楽。

[2923: マンション検討中さん]

>>2916
ヒステリー

[2924: eマンションさん]

>>2898 毛布（マンション検討中）さん

参考になります。
私はスークの中の薩摩鳥丸とアウネの焼肉いしびが好きです。

[2925: 通りがかりさん]

総武線駅からの空港バスはほぼノンストップだからね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925
ここの最寄り駅は京葉線だよ？
なんで総武線駅の空港バスが関係するんだい？

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2924 eマンションさん
同感です！
スークのスペイン料理も好き

[2928: 検討板ユーザーさん]

>>2925 通りがかりさん

何この総武線推しの人。
総武線沿線のマンション掲示板に行ってください。
ベイパークやベイタウンを選択する層は総武線は検討外ですよ。
求めているものが違います。

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2928 検討板ユーザーさん

きっとベイパークが気に入って、気になって仕方ないんですよ。
買う気の無いマンションの掲示板をマメに見て嫌がらせする人はスルーしておきましょう。
妬みや僻みは怖いものです。

[2930: 毛布（マンション検討中）]

わざわざ【京葉線 海浜幕張駅】が最寄りのマンションの掲示板に、総武線の素晴らしさを語る総武線愛強過ぎる人達。実は鉄ヲタなのかも知れないと思ったら可愛く見えてきた…いいよね、総武線。うん。でもスカイグランドタワーもいいんだよ、京葉線に乗って見に行こうぜ！

[2931: 毛布（マンション検討中）]

>>2924 eマンションさん
ありがとうございます。焼肉いしび好きです！スークの薩摩鳥丸行ったこと無いんで今度行きます。教えて下さりありがとうございます！海浜幕張美味しいお店結構ありますよね。

[2932: 検討板ユーザーさん]

>>2931 毛布（マンション検討中）さん
私も焼肉いしび好きです！！
スペイン料理も美味しいですよ。

[2933: マンション検討中さん]

購入してしまった人は「大正解でハッピー！」でよろしいと思いますよ。

[2934: 通りがかりさん]

>>2933 マンション検討中さん
それはこのマンションに限らずどこのマンションでもそうなんじゃ？人によりますよね？

[2935: マンション検討中さん]

購入者様ないしは近隣住民様には申し訳ございませんが皆様が聞きたくない話をご教授頂きたいのです。
ネガティブ情報への反対意見は貴重ですが、「悪口を言われた！」的な受け取り方はどうかと、すみません。

[2936: 検討板ユーザーさん]

>>2935 マンション検討中さん

情報としてなら良いと思いますが、大半が批判、誹謗中傷。総武線推しの個人の主観によるもの。これは情報とは言えません。

コメントの削除理由に値するものはやめましょう。

[2937: 通りがかりさん]

削除理由に値するとおっしゃる書き込みはどれですか？

[2938: 匿名さん]

まあそうですよね！
いいことも、わるいことも情報としてのものはいいと思います。
ただ、業者なのか○○の物件のほうがいいから、ここはやめたらみたいな誘導や
何の根拠もない正確かわからないことを、正しいがごとく決めつけて書き込むのはどうかと思います。

[2939: 通りがかりさん]

都合の悪い、見たくない情報は全て悪口と感じてしまうんではない？
そういう人は検討版は見ない方が良いかも

[2940: マンション検討中さん]

総武線駅前からは空港へのバスが走ってる
眺望ならハルミフラッグのほうがいい
駅遠より駅近のマンションがいい
↑
このような情報に検討に値する価値があるの？
これ以外にも個人の主観や好みをただ書かれてもなんの情報価値も無いでしょ
間違った情報を基にミスリードさせるマイナス情報を書く人もいるしね

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2930 毛布（マンション検討中）さん
総武線の良さをアピールするのは津田沼組です。ベイパーク が気になって仕方ない。

[2942: 毛布（マンション検討中さん）]

>>2941 検討板ユーザーさん
やはりそうですか…。
総武線も京葉線もそれぞれのライフスタイルによるので、どちらが便利かなんて人によりけりですよね。津田沼も素晴らしいマンションばかりだと思うので、購入された方々はそちらでの生活を楽しんで下さい！って思ってます。

[2943: 匿名さん]

ベイフロントタワーは定借とはいえ坪単価150万円で安かった。今は値上がりもしている。
ここはジャンピングキャッチになるから高いし、値上がりの可能性も皆無。
余程、海浜幕張に思い入れがないと難しい。津田沼、船橋、柏、柏の葉、流山の駅近マンションのほうが資産性は維持できる。

[2944: 通りがかりさん]

そもそも海浜幕張を買った人は値上がりなんか期待していないでしょ、そこまで愚かではない。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943
ベイフロントタワーは駅から何分あるか知ってる？歩いたら２０～２５分くらいかかるよ
ベイパークの倍の時間でしょ　しかも借地だし安くしなきゃ売れないでしょ
津田沼船橋は分かるけど柏の葉は怖いでしょ　柏の葉買うなら柏駅前買うよ

[2946: 購入者]

色んな意見があって当然だと思います。
ただネガティブなことばかり書かれてしまうと、本当に検討してるの？って感じがします。
メリット、デメリット理解した上でみなさんが契約してくれることを期待してます！

私はここに引っ越すのが楽しみで仕方ありません。今の都内のマンションに引っ越した時よりワクワクしてます！

[2947: マンション検討中さん]

>>2946
あなたが何を楽しみしにしているのか？都内のマンションと比べて何にワクワクしているのか書いてくれると参考になります

[2948: 仲介マン]

ベイフロトントタワーは【定借】ではありません。普通賃貸借です。（残存２５年）
定借と違い更新できますが、更新料が面積によってによって７０万～１００万位かかります。

[2949: マンション検討中さん]

>>2943 匿名さん
ベイフロントは最初から安めに設定していたので、外観もそうだしエントランス含めた共有部、居室の設備、付随した各種サービスは比較対象ではない。

[2950: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん

いいじゃない、そんな返ししなくても
感性も好みも人それぞれなんだから
そういう返しが本当に参考に聞きたいのか、ただの皮肉なのか？
一見普通に参考ももとめるふりしているように聞いていますが、なんか透けて見えるんだよね

[2951: 評判気になるさん]

全てが新しく、例えば汚れた塀とか側溝、電柱、下町の商店街的な汚いところがなく、整備されたテーマパークの中に住んでいるような。
皆ほどほどの所得があり、ヤンキーなどいない環境の中、子供たちは帰国子女のお友達とハイソサエティーな感じで育っていき、最低早稲田。夢のタウンなんです。

[2952: マンション検討中さん]

>>2946 購入者さん
私も同じ意見です。
①やはり超高層のタワマン、眺望のよさ
②大手デベロッパーが名を連ねてる大規模PROJECT
③ゆとりと高級感のあるエントランスや共有スペース
④ベイパークのランドマークとなるスカイグランドタワー
⑤車寄せのある広い敷地
⑥安心のセキュリティ、コンシェルジュ等のサービス
⑦商業地、文教地区、居住地区がスッキリと分かれた綺麗な街並み
⑧ベイタウン同様に所得水準も高く教育機関も整っている
⑨治安もよく子育てしやすい環境
⑩交通のアクセスが良い
⑪近隣施設の充実
イオン、コストコ、メッセやマリンスタジアム、映画館etc.
⑫海が近い
⑬街全体が新しく生まれイキイキしている

駅遠と言うけれど10～12分位なので遠くはない。むしろその方が環境が良い。

[2953: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2954: 評判気になるさん]

今の所、ダイソーをもオシャレに見せてしまう街ではある

[2955: マンション検討中さん]

＞⑨治安もよく子育てしやすい環境
＞⑩交通のアクセスが良い
＞10～12分位なので遠くはない。むしろその方が環境が良い。

はそうでもないと思いますが、
その他は賛成です！

[2956: 通りすがり]

>>2955 マンション検討中さん
何故⑨は違うと思うのか教えて下さい。

[2957: マンション検討中さん]

＞2956
「タワマン 子育て」とググってみてください。
でも情報が正しいのかはわかりません。

[2958: 通りすがり]

>>2957 マンション検討中さん
人それぞれだとは思いますが、あなたの意見ですとタワーマンションが駄目なのであって、ここのマンションが育児・子育てしにくいわけではないですよね？

[2959: マンション検討中さん]

＞2958
うちは例外大丈夫！的な話は統計学的に無理があるのではないでしょうか。
ちょっと心配なのは駅から無人の公園や無人の地域を長い道のり通らなければならない事です。

[2960: 購入者]

>>2947 マンション検討中さん

いやー返信早いですね。
まさに2952さんが書いてくださった通りです。追加するならアウトレットですかね。私は特に綺麗な街並み（ベイタウン含め）ですかね。

あなたはメリット、デメリットどう分析されているのですか？

[2961: マンション検討中さん]

＞いやー返信早いですね。

ごめんなさい、まともな会話は無理なようです。

[2962: 購入者]

タワマンの子育てに関してはちゃんとしたデータで語られてることってないですよね。気になるなら低層階にすれば良いですし

[2963: マンション購入者]

>>2960 購入者さん
そうですね。
2952さんと2960さんが仰る通りに私も気に入っているポイントは全く同じです。
ベイパークでの快適な暮らしを今からとてもワクワク楽しみにしています！

[2964: マンション検討中さん]

>>2952
分かりやすくありがとうございます
自分は以下の部分が共感できます
①やはり超高層のタワマン、眺望のよさ
⑥安心のセキュリティ、コンシェルジュ等のサービス
⑦商業地、文教地区、居住地区がスッキリと分かれた綺麗な街並み
⑩交通のアクセスが良い
⑪近隣施設の充実
⑫海が近い
⑬街全体が新しく生まれイキイキしている

自分はこれに付け加えるとしたらベイパークとベイタウンの間の歩道なども整備されて一体感が生まれそうなとこですね　（ベイパークベイタウンマラソンも開催されるようです）

[2965: マンション購入者]

>>2964 マンション検討中さん
ベイタウンと同様に良いまちづくりが楽しみですね。

[2966: マンション検討中さん]

稲毛海岸は、高齢・外国人化。
検見川浜は、成熟した高齢化。
ベイタウンも若者離れ高齢化が始まっていますからね・・・。
開発当初はバラ色だったんですけどね・・・。
でも10年間のバラ色期の生活だけでも買う価値あり！
という感じもしますね。

[2967: マンション購入者]

>>2966 マンション検討中さん
ベイタウンは売却率がいまだに高く、高所得且つ教育面で子育て世代に人気。
小学生の人数を見ても街全体が高齢化が進み高齢者の街になっているということは決してない。
最終分譲から10年経過しているわけでもないので若い子育て世代多いですよ。

ベイパークも同じように10年かけて街づくりされるのでずっと活性化され、様々な世代が行き交う良い街になると思います！

[2968: マンション検討中さん]

＞2967
そうでもないみたいですよ
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html?DETAIL

[2969: マンコミュファンさん]

そんな冊子に頼らずしっかりベイタウン内にある仲介業者に行ってみるとすぐにわかりますよ。

[2970: マンション検討中さん]

成熟した日本、これからの住まいとして全てが揃った赤羽や小岩が注目されている今、
本質を求める人民はテーマパークのような軽薄に作られた街には踊らされないといってた人がいました。

[2971: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん

検討の参考にならないので、もっと具体的に正確にどうぞ！

[2972: マンション検討中さん]

煙で目が染みるような赤提灯や焼き肉屋、町中華がないのはちょっと悲しいかも。

[2973: 匿名さん]

総武線推しに続き、赤羽・小岩推し現る‥。

[2974: マンション検討中さん]

>>2970
海浜幕張地区も生活に関するものはすべてそろってると思うけどね
しかも「言ってた人がいたって」、自分の考えを書いてるわけでもないｗ

[2975: 名無しさん]

>>2970 マンション検討中さん
あかばねこいわ？に全て揃ってる？？
行ったことないでしょ。

[2976: マンション検討中さん]

迷いの最大の原因は「薄っぺらい」なのかなー

[2977: マンション検討中さん]

つっかけで行ける範囲に安普請の赤提灯なんかが出来るととても良い街になると思うよ

[2978: 匿名]

>>2976 マンション検討中さん

あなたのライフスタイルはわかりませんが、このマンションに限らず、不安や迷いがあるうちはマンション購入を控えた方が良いと思います。納得して引っ越しや新生活が楽しみになるようなマンションが見つかるといいですね。

[2979: マンション検討中さん]

これから十年以上かけて作る街であれば、新しい綺麗！だけではなく、
浪花節のクリエイティブの要素を入れる頭がデベロッパーに欲しいね。

[2980: マンション検討中さん]

新しくて綺麗な部分だけをテーマパークのように強調した街を作れば客は満足するんだ！
という客を軽く見たデベロッパーには「そんな時代は続かないよ。」とお知らせしたいです。

[2981: 匿名さん]

イオンはブラックフライデーを開催中！

[2982: マンション検討中さん]

デベロッパーのビジネスをありがたく安易に受け入れるのではなく
これから10年、ネガティブ情報にほおっかむりし満足することなく、
主張要求して未来に向けて資産価値のある街にした方が良いのでは？

[2983: マンション検討中さん]

>>2977
海浜幕張駅の近くに「ちばチャン」といういい居酒屋あるぞ
>>2982
デベロッパービジネスの話は別の掲示板でやってください

[2984: マンション検討中さん]

我が家はとても気に入ってます。
赤提灯がマンション付近にある環境は全く興味ありません。

[2985: マンション検討中さん]

スカイグランドは存在感ありますよねー。

[2986: 匿名さん]

>>2976 マンション検討中さん

バルコニー戸境壁がペラボードの為、バルコニーのプライバシーが気になることですか？タワマンは軽量化を図るため、やむを得ない。

[2987: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん
全て同意です。さらに個人的につけさせていただくと、
1.管理費が安い。余計な共用施設がないから修繕もある程度は安心。それでも値上がりは覚悟の上ですが。
2.建物のスペックがかなり高い。免震、オプションなしの仕様など。これを中央区で買ったら坪もう+150くらいいくでしょう。
薄っぺらいと感じる人も感性によりけりでしょうが、地方ではこのスペックはなかなか見当たらず、都内も＋150払うのは高すぎると感じてます。
3.子育ての項目と被りますが学区が素晴らしいと思います。
4.周辺に企業、病院多数あり、賃貸需要も高いことが見込まれると思います。
あえて個人的に気になるところは、やはり駅距離と、6棟は売り切らない前提かと思いますのでそうすると賃貸は問題ないですが、向こう6年くらいは売る時に影響が出るのは避けられないと思います。
あとは売れやすさ、貸しやすさで部屋が割れてるので見極めて早く買った人ほどこのマンションは勝ちですね。

[2988: マンション検討中さん]

１５年くらいかけて開発する場所は最初に買った人が売る時にはメリットの方が大きいと思う。
今後も新築坪単価がいまと同じだとすると新築に引っ張られて価格が下がりにくいし、今後建つマンションより駅寄りという立地もあるので大きく下がることはないと予想。

[2989: マンション検討中さん]

>>2988 マンション検討中さん
同じ意見です。
ベイパークで検討するならスカイグランドタワーかな。
県内一「超高層タワマン」で大型。
タワマンは節税対策として購入する方も多い中、世帯数もあり無駄な共有施設が無いため他と比べて管理費、修繕積立が安価で済む。
存在感があるランドマーク的な位置づけとして評価を得られるでしょう。

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2987 名無しさん
全て同感！
付け加えるとするならば、居住フロアにゴミを捨てられる点はかなりプラスだと思います。
ゴミを持ってエレベーターに乗ると臭いが気になるし遠くまで持ち歩くのも嫌。
ベイパークなら居住フロアに捨てられるのでエレベーターで臭気も気になりません。

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2990 検討板ユーザーさん

スカイビューラウンジもいいなって思っています。友人とのパーティーに頻繁に使用させていただきたい。、

[2992: マンション検討中さん]

ベイタウンのマンションはほぼゴミ捨て場が１階に１か所しかなく、さらにベイフロントはゴミ捨て場がレジデンス棟にしかなくタワーからエレベーターで降りてレジデンス棟まで毎回持っていかなくちゃいけないという環境に比べたら、ここのように各階にゴミ置き場があるのは非常に楽ですね

[2993: 名無しさん]

稲毛海岸の海辺にプール・ホテル・グランピング施設などが新たに出来るんですね。このマンションからもアクセス良いので、完成後はさらに楽しめそうですよね。

[2994: マンション検討中さん]

>>2993 名無しさん
プールは以前からあって現在改修中です。改修前から夏の大混雑はすごいですが子供が喜ぶので夏は重宝します。
白くなった砂浜も中々よかったですよ！

[2995: 名無し]

>>2994 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます！
砂浜が綺麗だと子どもも遊びやすくなり良いですよね。

[2996: ご近所さん]

こんな田舎なのに年間100万円の経費かー。
家族正月ハワイに行けるね。

[2997: 匿名さん]

計算間違ってないですか？

[2998: ご近所さん]

月に8万円か、一生払う義務を負うのはしんどいかも。

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 ご近所さん

何の計算ですか？
まぁ、しんどいと言う方はしんどくない所へどうぞ。

[3000: 検討板ユーザーさん]

80㎡で板マンよりも月1.5万円高いですけど、24時間警備なので仕方ないですね。

[3001: マンション検討中さん]

>>3000 検討板ユーザーさん
スカイグランドは世帯数が多く収益上がらない無駄な共有施設が無いから安い方ですよ。
世帯数少ない低層マンションは高いです。
それがゆとりがあって良いと言う方も多いですが。
タワマンは固定資産税も低く節税対策として購入する方も多いです。
1.5万円違うのが本当だとしても超高層タワマンであの眺望や設備、サービスを考えると安いですけどね。

[3002: 通りがかりさん]

駅から遠いので車は手放せないかなぁ

[3003: マンション検討中さん]

>>3002 通りがかりさん

10～12分が遠いの？歩けないの？
お年寄り？お年寄りでも全然歩けるよね。
健康の為、歩きましょうよ、そのくらい。
バスもありますよ。

駅から近いマンション他に探したら？

[3004: 匿名さん]

発言に知性をまったく感じない

[3005: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん
「駅まで歩けますよ。でも車があった方が便利ですよね」位でいいと思うんですが…
ここは検討板なのに、ネガに対する感情的な反応が多いですよね。

[3006: マンション検討中さん]

駅から遠いから車が必要
って車で駅まで行くのか？って話でしょ
駅までなら歩けるしバスあるしって話だと思うけど
ここなら駅に行くのに使うことはないと思うけど（雨とかなら奥さんが駅まで送り迎えしてくれる程度かな）
どちらかというとコストコやイオンモール、ららぽーとなどに買い物に行くときは荷物もありるから車が便利だよね　そういう意味でなら車があった方が活動範囲が広くなるから車は手放せないよね

[3007: 通りがかりさん]

コスコのようなところでの買い物を部屋に搬入するのはすごく大変そうだけど

[3008: マンション検討中さん]

>>3006 マンション検討中さん

3006さんが言う通り車があった方が活動範囲が広がりますね。
駅からの距離と車の所有理由とは異なるかと思います。駅までは十分徒歩圏内。

「駅から遠い」ということを強調したいネガティブ発言に正面から相手にしない方がいい。

[3009: 通りがかりさん]

搬入中皆に見られて、あのお宅今日もコスコピザ？トライアルなんかで買い物？なんてことはない？

[3010: 匿名さん]

>>3007・3009 通りがかりさん

わるいけど、そのことはこのマンションの問題ではない。
一軒家ではなくマンションなら何処も同じことでしょ。

[3011: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん

車も持てないほどギリギリなんですね

[3012: 匿名さん]

車があった方が行動範囲広がりますし、雨天時は子連れの方も外出するの便利ですよね。現在車を持たない生活をされている方も、このマンション周囲にはシェアカー、レンタサイクルも沢山あるので便利なんじゃないかなと個人的には思います。

[3013: マンション比較中さん]

災害時や台風前にGSが長蛇の列になるのを見ると
やはり車はあったほうがいざという時に便利だと思いますね

[3014: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
そうですね。
ここ数年、車の所有離れが進んでますし都内出身者は持たないのが当たり前なので。
カーシェアは普通。
車を持たない＝持てない、ギリギリでは無い。
カーシェアやレンタサイクルも多く車がなくても便利そうですね。

[3015: マンション検討中さん]

先週マンションミュージアム行ってきました。
来場者も多く賑わってました。
オーナーズスタイリングでプラン変更を希望してるので早めに申し込みたいと思います！