幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[2836: マンション検討中さん]

一戸建てよりマンションの方が楽で快適ということはないとは思いますよ、一長一短目くそはなくそでは。ただタワマンのそういう生活には憧れますよね。
でも一年で飽きそうな。

[2837: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん

一番広い部屋、一番高い駐車場を検討してるんですね。羨ましいです。
固定資産税は20万で済まないのでは？
あと駐輪場は7200円の間違いですかね。

[2838: マンション検討中さん]

タワマンへの憧れとか新しい街への期待などを重視するならここですよね。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん

そうですね。
新しく作られる街は綺麗ですし街が活性化されて安心です。

[2840: 通りがかりさん]

28?29階部分まで出来たようですね

[2841: 匿名さん]

>>2840 通りがかりさん

昨日現地に行きましたが28階までできてましたよ。
クロスタワーと比較しても大型で目立ちますね。のっぺりとしたデザインではないので高級感あります！

[2842: マンション検討中さん]

今日ベイパーク行ってきました
ベイタウンへの歩道も整備されてお互いに行き来しやすくなりましたね
ベイパークからベイタウンの１周散歩コース歩きやすく街並みや公園も素敵でした

[2843: 通りがかりさん]

買った人は読まない方が良いかも。
検討している人は一つの見方として
参考になるかも。
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html?DETAIL

[2844: マンション検討中さん]

この記事３月のでしょ
ベイタウンと多摩ニュータウンなんてまったく状況被らないし、ここが液状化で大変になったら浦安とか他の湾岸地区も液状化で被害もっとひどいよ
この記事書いた人は知識無いんだろうけど、ベイタウンは地下にゴミ収集パイプなどが埋まってるから浦安みたいな大規模な液状化は起こってない。
公園や歩道、街路樹の一部が液状化したくらい
３１１のあと住宅価格若干下がったけど幕張地区では液状化も軽く計画停電も範囲外に指定されてたから逆に見直されて価格はすぐ戻ったよ

[2845: 評判気になるさん]

>>2843 通りがかりさん
一例あると思いますが資産資産と考える方って千葉選ぶのでしょうか…、投資や資産形成が目的であれば番町の物件あたりがいいかと。ここの魅力は多分子育て環境が1番かと勝手に思っています。

[2846: マンション検討中さん]

＞子育て環境が1番
どういう点が子育てに良いのですか？

[2847: マンション検討中さん]

「タワマン　満足」「タワマン　良かった」「タワマン　後悔」などなどでググると
ちょっと心配にはなります。

[2848: 名無しさん]

歩道が広く、公園も近い。
保育園、幼稚園、習い事の施設も多く小学校も3つあります。インターナショナルスクールがあるのもかなりポイントになると思います。

[2849: 名無しさん]

渋谷幕張、昭和秀英高校など偏差値が高い高校が近い事もあり、近隣の塾もレベルが高いです。受験や通学の為に引っ越してくる方も多いとマンション見学の時に聞きました。

[2850: 匿名さん]

幕張インターはあまりポイントでないでしょう。中韓多くなってますね。
思考言語が中途半端になり一番良くないパターンになるでしょうね。

[2851: マンション検討中さん]

「タワマン 子育て」でググると・・・実態はどうなんでしょうか。

[2852: マンション検討中さん]

「タワマン」というより「海浜幕張」がじゃない？

[2853: 匿名]

>>2849 名無しさん
都内の中高一貫にも通える距離でしょうか？

[2854: マンション検討中さん]

近隣の公立中高一貫校も学力高いし人気ですよ

[2855: 通りがかりさん]

成熟した日本の男の子であれば、小岩あたりのキャバクラで幸せを感じる位が、禿げず楽しく、人生の成功者という意見も多い。

[2856: マンション検討中さん]

隣のベイタウン住民の世帯収入の高さは千葉県NO.1で、東京を含めた首都圏全体でもトップクラスという記事が公表されている。
この地区は所得水準が高い地域なので、教育熱心な方々も多く塾も他の地域に比べて多いのも特徴。

[2857: 通りがかりさん]

そう教育を受けたベイタウン出身の子供たちはベイタウンなんかに戻ってこない。
それがベイタウンの高齢化原因ということらしい。

[2858: 匿名さん]

ベイタウンは環境もよく長く住みたい街です。
20年経った今でも人気は衰えてません。
海外転勤者も多いので売却や賃貸に出したりと流動しているので高齢化という程のことはありません。
こちらベイパークもベイタウン同様に注目され続ける街になって欲しいですね。

[2859: 匿名さん]

ベイタウンの中古も見ていましたが、建物間隔がちかくて眺望がいまひとつですよね。眺望なんて飽きるよといわれればそれまでですが。ウエストタワーのマリンスタジアムが見える方向の高層階あれば即買いしたいけど。

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
なぜ、ベイパークの掲示板に？

[2861: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーは超高層で大規模なので高級感、存在感があり気に入ってます。
タワマンということも憧れ。

[2862: マンション検討中さん]

安いしな！

[2863: マンション検討中さん]

都心にも通いやすいし治安や教育面も魅力。
スッキリ抜ける眺望、広さもあるので全てにおいてゆとりを感じられる。

海やマリンスタジアム、メッセにも近くコストコやイオンもあって便利で快適な暮らしをイメージできる点も気に入ってます。

[2864: 匿名さん]

高級感は言い過ぎかと。駐輪場も外ですし、やはり郊外タワマンの安っぽさを感じます。実際、苦戦していますし。

[2865: 匿名さん]

ほんとその通りだと思う

[2866: 匿名さん]

ではどちらのマンションなら買うのですか？

[2867: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん
同感です！
我が家も全く同じデス。
駐輪場は敷地の広さも十分なくらいにスカイグランドタワーはあるので外にあるのは問題なし。むしろ子供が自転車でマンション内ウロウロしてあちこちぶつけられる方が嫌。

私は安っぽさなんか感じられないなぁ。
スカイグランドタワーはまだ二期三次。苦戦に値しない。年末にかけて販売数を落としているので販売数に対して購入募集数は決して苦戦と言えない数です。
マンションミュージアムで価格一覧貰うとわかりますよね。

[2868: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん

ベイパークのランドマーク的な存在となるスカイグランドタワー。
確かに存在感ありますよねー。
高級感も申し分無しです～。

[2869: マンション検討中さん]

竣工まであと１年ちょっとで、今後中層・低層階がどのくらいのペースで売れるか楽しみにしています。

[2870: 通りすがり]

>>2864匿名さん
高級感は言い過ぎかと。駐輪場も外ですし、やはり郊外タワマンの安っぽさを感じます。
⇒確かに！！　郊外タワマンですね、土地が有り余ってるのにわざわざタワーにする意味がないかと。　それならHARUMI FLAGにしたほうが断然、眺望もよろしいのでは。

[2871: 通りがかりさん]

憧れて、最高！と思ってしまったら冷静な判断は難しい。
子供も大人も欲しいと思ったものは何がなんでも欲しい！
ここで立ち止まるクレバーな人はそもそもかな。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870
HARUMI FLAGが４～５千万くらいで買えるならそっちいくひともいるだろ
坪単価は中央区では安めだけど平米広めだから総支払も大きい
HARUMIとベイパークでは予算的に大分違うのになぜ貴方が進めるのかよく分からない

[2873: マンション検討中さん]

>>2872 マンション検討中さん
やっぱり超高層のタワマンに憧れます。
広さ・眺望もいいですよね～。
晴海FLAGが良いと思う方はそちらを選べば良いと思うし、優先したい条件は人それぞれなので、最終的に気に入ったお部屋にワクワクして引っ越せたら良いと思います。

[2874: マンション検討中さん]

売るなら晴海の方が差し引きの資産価値でずいぶんお得！という事でしょうか？

[2875: マンション掲示板さん]

晴海FLAG売れ行きヤバいのかな？

[2876: マンション検討中さん]

晴海FLAG、良いとは思いませんでしたけど。
まぁ、好みは人それぞれ。
正直、やはり超高層タワマンはいいと思う。

[2877: 匿名さん]

海浜幕張駅は、成田空港・羽田空港行きのシャトルバスがありどちらの空港へも行きやすい為、空港関係者や出張の多いサラリーマンが多いと聞きました。スカイグランドタワーのすぐ近くにも空港行きのバス停あります。また銀座方面へのバスも出ているので満員電車に乗らずに通勤出来るのも人気の一つの様です。

[2878: 匿名さん]

続き。平日は通勤時間帯の本数多いです。

[2879: マンション掲示板さん]

電車の方が安いので、バスの定期代なんて会社から支給されなくないですか。
自腹でバスに乗るなら、購入費を足して都心か駅近に住むかな。

[2880: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。
通勤時や外出時の選択肢として電車のみでは無く、バスも使えるのは便利だとは思います。

[2881: マンション検討中さん]

定期代うんぬんは会社に確認して下さい。
あくまで情報だと思います。

[2882: 通りがかりさん]

総武線駅や検見川浜駅にも同じようにバスはきます。

[2883: マンション検討中さん]

あくまで情報だと思います（2回目）
ここの掲示板で重要なのはスカイグランドタワーに住みやすいかどうかでは無いですか？検見川ならそっちの掲示板でやるべきです。

[2884: 匿名さん]

こういうやりとり見るのも飽きたなぁー

[2885: 名無しさん]

>>2883 マンション検討中さん
因みに高速バスは、朝の上りが始発から近い所で乗るので、乗車時はガラガラで席選びたい放題。その後から混みますけどね。朝はほぼ確実に交通渋滞に巻き込まれるので予定到着時刻からかなり遅れてしまいます。90分くらいかかるかなぁ。。その間、私はバスの中で熟睡してます。
夕方以降の下りはほぼ時間通りに進みます。銀座からならば不自由無く乗れますが、東京駅からは混みます。20時以降の便ならば、補助席に座ることもあります。満員で乗れないということは今まで経験したことないです。

[2886: マンション検討中]

>>2885 名無しさん

凄く参考になります。ありがとうございます！

[2887: 匿名さん]

バスについては、帰りはいいけど、行きの到着時間が読めないのは厳しいですね。朝は東京方面は大渋滞。いつ到着するかヤキモキするなら、それだけでストレス。
海浜幕張は良い街だとは思いますが、毎日ここから都心の職場に通勤するのはしんどいですね。もう少し安ければ救いようがありますが、やはり海浜幕張でこの価格は高い。

[2888: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん

情報ありがとうございます。
成田も羽田も近く便利ですよね。
出張も多く旅行も好きなので高速バスはよく利用します。
スーツケース持って電車に乗るよりもマンション近くから乗降できるのは便利です！！

[2889: 検討中]

>>2887 匿名さん
ではどちらのマンションなら購入されるのでしょうか？

[2890: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん

その通りですよね。
スカイグランドタワーはマンションだけでなく立地環境や超高層からの眺望、ゆとりのある快適な暮らしが想像できる。

[2891: 通りがかりさん]

総武線沿線なら終電は京葉線よりおそく、
成田空港まで電車でもバスでも一本ですし、羽田へも総武線沿線なら京葉線沿線より朝30分くらい早く到着出来ます。

[2892: マンション検討中さん]

>>2889 検討中さん
都心の勤務先までそんなにかかりませんよ。
30分以内で検討されてるならそもそもベイパークは検討外でしょ。
わざわざ検討板に来なくても良いのでは？？？
都心のマンション当たってください。

[2893: 検討中]

>>2891 通りがかりさん
ここのマンションを検討中の方達は、総武線の方がアクセスが良いのは重々承知だと思います。通りがかりさんはどちらのマンションなら購入されるのですか？

[2894: 通りがかりさん]

ちなみに幕張本郷から公共交通で最も早朝に羽田空港に着きたければ、自転車かタクシーなどで総武線の幕張本郷か幕張に行き、始発の千葉行きに乗り、稲毛から羽田空港行きのバスに乗ればOK。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2887 匿名さん
出た！通勤しんどいマン

[2896: マンション掲示板さん]

海浜幕張のオフィス街に通勤する人のマンションですから。

[2897: マンション掲示板さん]

駅から遠いのでデベロッパーは浜松町と東芝のように防犯カメラガンガンの屋根付の通路を海浜幕張駅から作るべき！
戸数が多いから管理費もたかが知れているのでは。

[2898: 毛布（マンション検討中）]

よーし！わかった！クソリプ続いて雰囲気悪くなってきたと思ったら海浜幕張周囲のお勧めのお店書く事にするわ。
①ベイタウンバレンタイン通りにあるレオニダス チョコレート屋。高級。手土産に◎都内にも店舗があるか海浜幕張店限定のチョコがある。美味い。

②海浜幕張駅 チンタンタン 中華。ランチ安い

③スカイグランド近くのイオンの隣 メゾンカイザー（カフェ）お洒落。雰囲気よし。コンセント・Wi-Fiあり。

マンション関係なくてすまん、消えます。

[2899: 通りがかりさん]

都心や羽田、成田空港のアクセスは、総武線の方が優れているよね。

[2900: 名無しさん]

>>2898 毛布（マンション検討中）さん

私はアウトバックスが好き。

[2901: マンション検討中さん]

>>2899 通りがかりさん
スカイグランドタワー目の前のバス停から羽田、成田ともに1時間かからずに到着しますが、なぜ総武線稲毛までいく必要があるのですか？

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2899 通りがかりさん
いや、バスや車での空港アクセスは総武線沿線より明らかに海浜幕張が勝りますが。。湾岸線へのアクセスが全てです。

[2903: マンション検討中さん]

>>2899 通りがかりさん

そうかな。
海浜幕張駅から高速バス出てるし、ベイパークからも乗降できるので、総武線の方が優れてるとは言えない。

総武線使いたければ幕張本郷と海浜幕張駅間はバスで10分程度でしょ。２?３分おきに通勤時間はバスも出てるので総武線も楽に使えますけど。

でも、やっぱり海も近くて歩道も広くて新しい街は総武線沿線には無いので、私はやっぱり海浜幕張駅が良い。
コストコやイオン、メッセやマリンスタジアムもあるし、海浜幕張駅前は大規模商業施設が建設されるし。花火も見れるし。

なんで総武線進めるのかわかりません。

[2904: マンション掲示板さん]

電車に乗って海を見ながら通勤するのも癒されますよ。、

[2905: 通りがかりさん]

湾岸線へは総武線からも京葉線からも同じ距離、京葉線から見えるのは、工場と倉庫だけだったりして。

[2906: マンション検討中さん]

幕張新駅の開業が2022年に短縮されたようですが、ベイパークにメリットはあまりないですよね？通勤時間わずかですが、伸びるし。イオンモールやコストコがますます混むのもなー

[2907: マンション検討中さん]

検討板なのに…ネガティブな投稿に対する反応が怖すぎます。
必死過ぎて逆に不安です。
おおらかに構えていればいいのに。

[2908: マンション検討中さん]

言い訳ではなく、説得力のある「買ったほうが良い！」情報が欲しいです。

[2909: 毛布（マンション検討中）]

>>2908 マンション検討中さん
本当に情報が欲しいのであればマンションギャラリーに行きましょう。たかが掲示板にその様な事を求めてはいけないと思います。

[2910: マンション検討中さん]

マンションギャラリーには都合の良い情報はありますが本当に必要な情報はないのでは

[2911: 毛布（マンション検討中）]

>>2910 マンション検討中さん
実際に見に行かれてないんですね？
マンションギャラリーに行けば、隣のクロスタワーの中も見学出来ますし、周囲の環境（スーパー、カフェ、公園、小学校、バス停、歩道の広さ、車の通行量など）もわかります。是非実際に見に行かれた上で値段・間取り・日当たりなどを考慮した上で御自身で購入をお決め下さい。誰かが買いなよ！と決め手を書いた所で住むのはあなたなんです。

[2912: 周辺住民さん]

総武線の駅から都心や空港行の高速バス出てるし、ベイパークのように駅遠からも乗降できますよ。

[2913: マンション検討中さん]

高速バスが自宅マンションの目の前から乗れるのが便利なんでしょ
特に荷物が多い帰りはマンション側歩道がバス停だから超楽ですよ

最寄りの駅まで行って高速バスに乗るのは便利とは言わない

[2914: 周辺住民さん]

総武線沿線ならここのような駅遠ではなく駅近買えますから

[2915: 周辺住民さん]

ベイパークのように駅遠や田舎でも家の前から空港バスに乗降できますよ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2914
あなたは総武線駅前マンション買えばいいじゃない！
>>2915
そういう書き方して自分自身で満足するの？ｗ

[2917: マンション検討中さん]

駅遠だからリセールバリューが厳しいとは限らない
https://www.sumu-log.com/archives/18397/

[2918: マンション検討中さん]

総武線沿線のマンションが良い方はそこを購入すればいいと思います。
ここの掲示板はベイパーク検討者用の意見交換の場であり、他物件への誘導はお断りです。
住まいへの求める条件や優先順位付けは、人それぞれです。
他人が良いと思い検討しているのを批判、誹謗中傷するだけのためにここに来るのはやめてください。妬み、僻みにしか見えません。

最終的に、自分で気に入った物件に決めれば良いだけの事。
ベイパークは超高層のタワマンで住まいのみならず環境面も優れた良い物件と思ってますし大手デベの大規模プロジェクトなので安心且つ期待が持てるマンションだと思います。

[2919: 通りがかりさん]

ここのロケーションで資産価値を求めるのはどうなんでしょう。

[2920: 検討板ユーザーさん]

大規模開発された地域マンションは駅遠は当たり前で環境が良い。子育てするには駅近の歓楽街のある商業地よりも駅遠くても閑静な緑多い住宅地の方が人気です。
大規模開発地域は値が下がりづらいのも特徴。

ベイパークは特区にもなっておりこれからの街で活性化されている。
とっても魅力を感じています。

[2921: 毛布（マンション検討中）]

何回も総武線愛語ってくれてありがとな。
なんだかんだ皆千葉大好きじゃん。
スカイグランドタワーで会おうぜ。

[2922: 通りがかりさん]

空港バスが便利と書いた人がいたけど、この路線は幕張メッセがメインの路線で、ベイタウンで乗車したあと、特急でも主要ホテルや駅を周り集客するから、走っているより乗り降りの時間が結構かかり、習志野インターに入るまでが思いの外、時間が掛かるよ。帰りも同様。
でも電車でいくより早くてかなり楽。

[2923: マンション検討中さん]

>>2916
ヒステリー

[2924: eマンションさん]

>>2898 毛布（マンション検討中）さん

参考になります。
私はスークの中の薩摩鳥丸とアウネの焼肉いしびが好きです。

[2925: 通りがかりさん]

総武線駅からの空港バスはほぼノンストップだからね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925
ここの最寄り駅は京葉線だよ？
なんで総武線駅の空港バスが関係するんだい？

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2924 eマンションさん
同感です！
スークのスペイン料理も好き

[2928: 検討板ユーザーさん]

>>2925 通りがかりさん

何この総武線推しの人。
総武線沿線のマンション掲示板に行ってください。
ベイパークやベイタウンを選択する層は総武線は検討外ですよ。
求めているものが違います。

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2928 検討板ユーザーさん

きっとベイパークが気に入って、気になって仕方ないんですよ。
買う気の無いマンションの掲示板をマメに見て嫌がらせする人はスルーしておきましょう。
妬みや僻みは怖いものです。

[2930: 毛布（マンション検討中）]

わざわざ【京葉線 海浜幕張駅】が最寄りのマンションの掲示板に、総武線の素晴らしさを語る総武線愛強過ぎる人達。実は鉄ヲタなのかも知れないと思ったら可愛く見えてきた…いいよね、総武線。うん。でもスカイグランドタワーもいいんだよ、京葉線に乗って見に行こうぜ！

[2931: 毛布（マンション検討中）]

>>2924 eマンションさん
ありがとうございます。焼肉いしび好きです！スークの薩摩鳥丸行ったこと無いんで今度行きます。教えて下さりありがとうございます！海浜幕張美味しいお店結構ありますよね。

[2932: 検討板ユーザーさん]

>>2931 毛布（マンション検討中）さん
私も焼肉いしび好きです！！
スペイン料理も美味しいですよ。

[2933: マンション検討中さん]

購入してしまった人は「大正解でハッピー！」でよろしいと思いますよ。

[2934: 通りがかりさん]

>>2933 マンション検討中さん
それはこのマンションに限らずどこのマンションでもそうなんじゃ？人によりますよね？

[2935: マンション検討中さん]

購入者様ないしは近隣住民様には申し訳ございませんが皆様が聞きたくない話をご教授頂きたいのです。
ネガティブ情報への反対意見は貴重ですが、「悪口を言われた！」的な受け取り方はどうかと、すみません。