幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2796: マンション検討中さん]

環境もよく大手デベの大型プロジェクト。
とても安心かつ魅力的に感じてます。
これから創っていく新しい街。高齢化が進む昔ながらの街というよりも活気もあり良いなぁと思ってます。

[2797: マンション検討中さん]

＞2796
京葉線沿線の検見川浜や稲毛海岸はすごく高齢化、
海浜幕張でもベイタウンでも高齢化がはじまっていますね。
同じ年齢層で始まる新しい街の20年後の高齢化はしかたありません。
逆に総武線沿線の幕張や新検見川などは住宅地化されて50年以上たっており
高齢化も一巡し今は若返ってきています、そのへんも考えどころですね。

[2798: 検討中]

>>2797 マンション検討中さん
ベイパークを検討してるのに幕張、検見川は比較対象物件がないかな。
ベイタウンや津田沼、南船橋とかなら分かるけど。

[2799: マンション検討中さん]

幕張や新検見川にはマンションも一戸建てもありますけど？

[2800: 通りがかりさん]

同じ値段ならもっと便利な駅近で広い戸建てが買えるけのは分かっているけどタワマンへの憧れもあるからね。

[2801: 検討中]

>>2799 マンション検討中さん

2千万円台70㎡程度のマンションとは比較対象ではないし、そもそも戸建ては対象としてません。
そして古くからある街並みにあるマンション1棟と、ベイパーク、ベイタウンのような大手デベによる大規模プロジェクトで形成される美しい街づくりも決め手のひとつ。
津田沼のタワマンはタワマンとして比較対象になりますし、予算をあげて快速停車駅且つ駅近のタワマンにするのか、予算そのままで駅からの距離を健康のための徒歩、バス利用等で妥協するのか。

なので幕張や新検見川を比較対象にする意味が無いのかと思いました。

[2802: マンション検討中さん]

私は駅近戸建ても低層マンションも検討していますね。どこも一長一短があり迷います。

[2803: マンション検討中さん]

マンションなのか戸建てなのか？
予算はいくらまでなのか？
まずはそこからでは？
ベイパーク＝タワーマンション の検討板なのに戸建ても検討となると検討する幅が広いですね。

色々と見るのは大切だと思います。
どれも一長一短。
その人にとっての価値観は様々なので気に入った物件に出会いますように。
我が家はベイパーク気に入ってます。

[2804: マンション検討中さん]

検討版なので購入した人は見ない方が良いですよ。
例の玉川のマンションであれば、浸水の危険あり、とか購入した人には耳の痛い情報が欲しいのに、気を使って書き込めなくなるかもです。

[2805: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
戸建てとか低層マンションも検討してるというコメントはスルーしましょう。
ベイパークをそもそも検討してなくて他に気を向かうようにしてるのでしょう。
購入意欲ないマンションの掲示板にコメント残すのってなんなんだろう。

[2806: マンション検討中さん]

お買い物も目の前、ゴミも毎日住まいのフロアーに捨てられるのはとても便利だなぁーと思ってます。
共有地の植栽やゆとりのあるエントランスも気に入ってます。
超高層のタワマンも憧れだったので前向きに検討中です！

[2807: 匿名さん]

>2804
武蔵小杉のことですよね。マンション自体の掲示板ではないけど、気を使うどころかそれはそれは酷いこと書かれていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[2808: マンション検討中さん]

誉めあいは、住民版でやられたらいかがでしょう。
後悔したくないので色々知りたいです。

[2809: 口コミ知りたいさん]

出来立てのベイタウンのようにワクワクするようなタワマンの街になりそう。
通勤通学は大変そうだけど
主婦は20年は楽しく暮らせそう。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 口コミ知りたいさん

そうですね。
今からワクワクします。
大規模プロジェクトなので街全体が作られるのは嬉しいですね。
海浜幕張駅も変わりますのでこれから楽しみですね！

[2811: 口コミ知りたいさん]

値上がりが期待できる10年くらいで手放して、東雲あたりの駅遠チョイ古、タワマンに住み変えという成り上がり理論も現実的かな、でも街が気に入って20年も住んでしまうと資産的に一生住むことになるかな。

[2812: 購入検討中さん]

Twitterに載せている方がいらっしゃいましたが、タワーから駅までほぼ直線で行ける道が新設されるみたいですね。徒歩10分表記は難しいかもですが、成人男性なら実際10分以内では行けそうですね。

[2813: 匿名さん]

>>2812 購入検討中さん
やっぱ千葉市がバックについているのが大きいですよね！今後も色々ありますかね？

[2814: マンション検討中さん]

>>2812 購入検討中さん

私はかなり早歩きですが、建設予定地から駅まで8分かかりませんでした。信号の兼ね合いもありますが、直線でいければそんなに早歩きじゃなくても10分切れるんじゃないかなーと思います。

[2815: 名無しさん]

不動産表示の決まりで800メートルで徒歩1分となっていますので、ここの場合は敷地まで13分、信号待ち、敷地から玄関までは別計算になります。
たとえオリンピックの競歩選手が3分で到達してもその数字は変わりません。

[2816: 匿名さん]

>>2811 口コミ知りたいさん

>値上がりが期待で来る
釣りなんですか？
更に値上がするなんて全く現実的ではない。東雲あたりの駅遠、修繕費3倍くらいになった中古タワマンなら今より安くなってるだろうけど、それを買うにはここが売れないと。6本も同じようなのが建っていて、その中でも古くて線路沿いの部屋、あなたなら買いますか？

[2817: 名無しさん]

80メートルで徒歩1分の間違いですね

[2818: マンション検討中さん]

>>2816
ベイタウンの売買を見る限り眺望次第でしょ
６本建つけど一気に建つんじゃなくて１０～１５年くらいかけてでしょ
開発が続いてる間は極端に中古価格が下がりにくい
逆に１～２割安ければ新築タワマンより古いけど安くて駅寄りの1棟目2棟目買う人もいると思うよ

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

同感です。
6棟目の新築か駅近のスカイタワーかって言ったらスカイタワーの価値は下がらないと思います。

[2820: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場、管理費など諸経費はいくらくらいですか？

[2821: マンション検討中さん]

>>2815 名無しさん
832mなので、11分ということですね。

[2822: 名無し]

>>2820 マンション検討中さん

管理費の目安になるかと。
https://manmani.net/?p=21221

[2823: 匿名さん]

第2期2次で何戸売れたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2824: マンション検討中さん]

道新設の件、住友不動産だったら値上げですね
三井はどうなんだろう

[2825: 通りがかりさん]

駅から敷地まで13分、あとは信号待ちの時間と敷地の境界線から自分の部屋の玄関までの分数を足せば、駅からの所要時間が求められます。

[2826: マンション検討中さん]

これで東口が実現すれば10分きるし、どうにかならないかなー

[2827: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん

駅遠いというコメントよく見るけどそのくらいならぜーんぜん問題ないよね。

[2828: 匿名さん]

>>2826 マンション検討中さん

東口？駅のですか？
そんな話あるのですか？

[2829: マンション検討中さん]

固定資産税も含めて年間100万円位維持費が掛かるんですね、うーん。

[2830: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
どういう計算？

[2831: マンション検討中さん]

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

[2832: マンション検討中さん]

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
ローンでタワマン買う人は、維持費が高いので、それなりの収入がないと買えませんね。

[2834: マンション検討中さん]

ローンの他に月8万円はしんどいですね。
そうなると総武線沿線の戸建てもありですかね。
4000万円もあれば駅近でそれなりの広さもあるし。

[2835: 匿名さん]

>>2834 マンション検討中さん

タワマン検討してるのに戸建ては……
修繕積立金等確かにありませんが、2階への上がり下りは面倒。掃除も大変。歳とってからマンションに移る人も多いし子供が多くなければセキュリティのことも考えてマンションかな。
タワマン高層の眺望やホテルのロビーのような空間、コンシェルジュがいる暮らしがいいなぁ。

[2836: マンション検討中さん]

一戸建てよりマンションの方が楽で快適ということはないとは思いますよ、一長一短目くそはなくそでは。ただタワマンのそういう生活には憧れますよね。
でも一年で飽きそうな。

[2837: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん

一番広い部屋、一番高い駐車場を検討してるんですね。羨ましいです。
固定資産税は20万で済まないのでは？
あと駐輪場は7200円の間違いですかね。

[2838: マンション検討中さん]

タワマンへの憧れとか新しい街への期待などを重視するならここですよね。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん

そうですね。
新しく作られる街は綺麗ですし街が活性化されて安心です。

[2840: 通りがかりさん]

28?29階部分まで出来たようですね

[2841: 匿名さん]

>>2840 通りがかりさん

昨日現地に行きましたが28階までできてましたよ。
クロスタワーと比較しても大型で目立ちますね。のっぺりとしたデザインではないので高級感あります！

[2842: マンション検討中さん]

今日ベイパーク行ってきました
ベイタウンへの歩道も整備されてお互いに行き来しやすくなりましたね
ベイパークからベイタウンの１周散歩コース歩きやすく街並みや公園も素敵でした

[2843: 通りがかりさん]

買った人は読まない方が良いかも。
検討している人は一つの見方として
参考になるかも。
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html?DETAIL

[2844: マンション検討中さん]

この記事３月のでしょ
ベイタウンと多摩ニュータウンなんてまったく状況被らないし、ここが液状化で大変になったら浦安とか他の湾岸地区も液状化で被害もっとひどいよ
この記事書いた人は知識無いんだろうけど、ベイタウンは地下にゴミ収集パイプなどが埋まってるから浦安みたいな大規模な液状化は起こってない。
公園や歩道、街路樹の一部が液状化したくらい
３１１のあと住宅価格若干下がったけど幕張地区では液状化も軽く計画停電も範囲外に指定されてたから逆に見直されて価格はすぐ戻ったよ

[2845: 評判気になるさん]

>>2843 通りがかりさん
一例あると思いますが資産資産と考える方って千葉選ぶのでしょうか…、投資や資産形成が目的であれば番町の物件あたりがいいかと。ここの魅力は多分子育て環境が1番かと勝手に思っています。