幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2736: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。

[2737: マンション比較中さん]

買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。

[2738: 匿名さん]

賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。

[2739: 匿名さん]

クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは？

いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ？

[2740: マンション検討中さん]

人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。

[2741: マンション比較中さん]

3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか？
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。

[2742: 匿名さん]

６棟建つの～ｗと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。

[2743: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。

[2744: 匿名さん]

>>2741 マンション比較中さん

8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。

[2745: eマンションさん]

>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか？1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました！

[2746: 匿名さん]

2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね？
この位の坪単価が適正ですね。

112.16平米 4920万円 145万円

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

本当ですか？信じがたい値段です！

[2748: 匿名さん]

スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が２期１次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。

[2749: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は？

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。

[2751: 匿名さん]

>>2745 eマンションさん
同感です！
10年くらいかけて全ての棟が完成していくのに安くなるかわからないのに待ち続けるって、凄いなぁ。最初から予算に合うマンション探せばいいのに。
私も希望の階、間取り、方角、オナスタできる部屋を購入。
今から楽しみで待ち遠しいです(?????)?

[2752: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
2日前…水曜日、木曜日はモデルルームはお休みです。2日前ってどこで見たのかな？

[2753: eマンションさん]

>>2751 匿名さん
実用の人は待つより今なんでしょう。ここが自宅ではない人にとっては、オナスタなんかより価格なんでしょうから。税金対策なんかで買ってる人たちとなけなしのお金はたいて一国一城の主になる人とでは、考えが違って当然ですよ。別にお互い理解し合わなくていいし、いろんな考えで買う人がいて良いんですよ。他の人に、◯◯すればいいのに、なんて言ってると恥かきますよ。

[2754: 匿名さん]

マンコミュの管理人が2日前にここの価格表を更新している。そのことでしょ。
海浜幕張は元々は坪単価150万円くらいの街だったからね。

[2755: 匿名さん]

ここを投資用で買う人もいるんですね。資産性はあまり期待できないと思っていたので実需の方ばかりと思ってました。

元々150万っていつごろの話なんですか？

[2756: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
びっくりしました。
パチンコなどがなく治安は良い方だと思いますが、治安に不安のあるエリアなんですか？
犯罪リスクなんてどこに住んでもついて回る問題だと思いますが。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

マンション内やベイパークの街の中で起きた犯罪ではないので治安がどうとか言うのはおかしいかと。

[2759: マンション検討中さん]

どんな層でも一定数はおかしな考えを持つ人が要る。
ここも大規模だから、そういう意味では怖いなとは思う。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759
そんなこと言ったら一定数以上人が住んでいる場所はどこも住めないよね？
クロスでも同じような情報を流して粘着してる人いるみたいだけどスレ違いだから
他でやんなよ

[2761: 匿名さん]

治安の情報共有は大事ですけどね。隠蔽するほうが問題。実際、ニュースになっているわけだし。

[2762: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
確率論の話だし、海浜幕張は治安はぜんぜん良い方です。
昔からある古い街で分譲も賃貸も様々ある場所よりも新たにキャッシュ購入またはローンが通る住民というだけでも信用高いと思う。
勿論、人格は別かもしれないが1つ安心材料にはなる。

[2763: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
マンションは大規模ですが街の人口はそれほどでもない。
その考えでいくと街の人口が多い地域には住めなくなります。
ベイパーク位の世帯数のマンションだって珍しくない。

[2764: マンション検討中さん]

>>2761
こんなとこで共有する必要無し。ここはそういう場所じゃない

情報知りたければメール受け取ればいいだけ
https://www.police.pref.chiba.jp/mailmagazine/index.html

[2765: マンション検討中さん]

第2期3次ですね。
オーナーズスタイリングで間取り変更できるお部屋も少なくなってきたので購入希望入れようと思っています。

[2766: 通りがかりさん]

結構人気があるマンションなんですね。
駅から遠いし、不便だし、赤提灯もないし、
50才になったときにすみやすいかな？

[2767: 匿名さん]

千葉で新築タワマンを買うなら柏や柏の葉、船橋の駅近タワマンの方が良いですよ。
どうしても海浜幕張に住みたいなら築4年のベイフロントタワーが100平米4000万円くらいで購入できます。
6棟もタワマンが建ちますし、中古になった時の価格下落率も駅近タワマンより大きくなります。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
ベイパークは所有権です

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 通りがかりさん
そう思う方は、わざわざここの掲示板を荒らしにこなくても良いのでは？
そもそも検討してないということなので。
駅から近くて赤提灯あって便利と思うマンションの掲示板を覗きにいってください。

[2770: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

同じタワマンでも比較するとどうでしょう。
人それぞれ好みなので、良いと思います。
他のマンションを勧めるのも大変ですね。

[2771: 通りがかりさん]

将来の値下がりのこととか子供が駅から一人で帰って来る心配とか、もう一度冷静に考えて、それでも安いとか欲しいなら良いと思うよ。若気の至りは許されないからね。

[2772: 名無しさん]

良い情報だけを信じたいのはわかるけど、デベロッパも一流だから良いところも悪いところも知った上で購入して欲しいと思うよ。
もし私の子供が買うなら、もう一度冷静になって考えろと言うかな。
素人の意見だけど資産としての要素は、難しいと思うよ。

[2773: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

将来の値下がり：そんなの誰にもわからない、大多数は下がるし
子供が一人で駅から：駅通学かわからないし、一軒家から通学している人はだいたいそこそこの距離通学している

なんちゃって通りがかりの粘着か？

[2774: 名無しさん]

>2773さんはデベロッパ関係者かな。
自信があるなら堂々としてればよろしい。

[2775: 通りがかりさん]

隣の検見川浜や稲毛海岸のマンションの現状がヒントになるかも

[2776: 匿名さん]

>>2772 名無しさん

と言いつつも、ベイパークが気になってるからわざわざコメントしに来てるんでしょ？
「私の子供が買うなら」っていう歳の方がなぜ購入意志もないマンションの掲示板に来るのかな？

僻み、妬み？
冷静になってくださいね。

[2777: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
同感です。
通りがかりではなく、ずっと気になって見ているんですよ。そしてネガティブな事を一生懸命書いてイメージダウンしようとしている。
そんなことで、1度見て気に入ったら左右されませんけどね。
個々に決め手になる要素は異なるので自分にとって良いと思えばそれでよし。
資産価値なんて考えたらどこも買えませんよ。
株価と同様、変動時期のタイミング。。物件ごとの差は同じ地域ではありません。

[2778: マンション検討中さん]

都合の良い意見だけを聞きたい気持ちもわかるけど、不動産は車と違って一生に一度の買い物。
玉川のマンションや地盤の悪い土地だったりは、実は買う前に調べればわかった事、ついの住まいの購入はネガティブ情報にもきちんと向き合い納得したいものです。
買いたい！は少し飲み込んで、
嫌がらせ情報であれば無視すれば良いし、納得できないならデベロッパーに納得するまで説明してもらう、それで選んだ住まいなら満足ですよね。

[2779: マンション検討中さん]

一生に一度の買い物て。。。

[2780: 通りがかりさん]

確かに価値が上がるか下がるかはわかりませんよね。田園調布のようなステータスになるかも知れませんし、開発が大手デベロッパですから新交通が開通するとかがあるかもしれませんしね。

[2781: 名無しさん]

>>2778 マンション検討中さん
一生に一度の買い物になるのはあまり上手くない買い方ですね。

多くの人が住みたいと思うようなところ買っておけば、下がらずローン控除また最初から受けてって得しながら移り住めますよ。

[2782: 名無しさん]

>>2772 名無しさん
冷静になって考えろって、、何か失敗されたんですか？
きっとよっぽど目利きになられてるんですね！
どういうところが良いのか教えていただきたいです！

[2783: マンション検討中さん]

結局の所、買いたいと思ったタイミングで希望に叶った物件と出会った時が買い時。
良いなと感じるポイントは人それぞれ。
あとは金額との折合い。
投資用に考えている人と実際に「自分にとっての快適な暮らし」を求めてる人では考える視点が違うので、議論する必要も無いし互いに参考にもならない。

購入検討もしていないなら、あれこれここで評論しなくてもいいのにねって、思うのは私だけ？？

[2784: マンション検討中さん]

終電帰宅時など、海浜幕張駅から大きな公園の中や施設学校地域など無人の地域を長距離通る事になるようなのですが、なにか安心対策はなされているのでしょうか？

[2785: マンション検討中さん]

皆が欲しがるところは価格が高いか倍率が高くて買えないかのどちらかでしょ
ある程度安めで欲しいなら再開発の初期段階で購入するしかないと思うけどね

[2786: 匿名さん]

>2784
何年か前サラリーマンが親爺狩りに会ったという話しは聞いたことはあるものの、OLや塾帰り、私立へ通う中高生の皆さんも夜間普通に公園を通って帰宅しています。
ベイタウンには「セントラールパーク」を名乗るマンションもありますが本家本元のセントラルパーク(NY)は言うに及ばず国内の他の公園に比較しても、ずっと安全だと思います。確かに終電近くになると公園通って帰る人もまばらになるので、気になるならバスなりタクシーなり利用されたらいかがでしょう。

[2787: マンション検討中さん]

公園の角の交差点にコンビニが出来ると安心ですよね、でも公的な土地のようなので難しいかな。

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2784 マンション検討中さん
営業の方の話では、この課題は認識しているようで千葉市との話し合いの中で解決策を検討している、とのことでした。まずはもっと街灯を設置して明るくしてほしいですね。

[2789: マンション掲示板さん]

そもそも終電の時間帯に安全で明るい所を通って帰れるって駅前以外無いのでは？
夜中人通りがある＝歓楽街、深夜営業可能な商業施設。

これは住まいに求める条件の違い。
私は終電の時間まで遊び歩きませんし、遅い時間は歩かずタクシーに乗ります。
バスもありますし徒歩前提に考えなくても良いと思います。
子供はまさか遅い時間まで遊び歩きませんよね。

オヤジ狩りといったことは、どの地域にも起こり得ますが海浜幕張は治安はぜんぜん良い方かと思います。

[2790: マンション掲示板さん]

>>2788 検討板ユーザーさん

解決策の検討をして頂けてるのは嬉しいですね。
街灯はもっとあっても良いと思います！

[2791: マンション検討中さん]

さすがにあの無人の距離は何らかの安全策がないと夜は心配ですよね。

[2792: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

閑静な住宅街などは夜は無人です。
ベイパークもベイタウンも、例えばこの辺で言うと稲毛海岸も戸建て地区はそうだし隣の新習志野なんてもっと寂しい。
近隣の幕張や幕張本郷ももっと昔ながらの地域で細い路地も多く暗い。

夜歩いてる人間の方が怖いし夜出歩くことばかり考えなくても…と思ってしまいます。

[2793: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん
津田沼駅前のタワーを検討してみては？
明るくて人通りも多くて安心ですよ！

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

うげ！確信犯

[2795: マンション検討中さん]

資産としてとか利便性、安心などを考えるとそりゃー津田沼の方が優れているとは思うけど、今いくら出せるか、と言うことでしょうか。

[2796: マンション検討中さん]

環境もよく大手デベの大型プロジェクト。
とても安心かつ魅力的に感じてます。
これから創っていく新しい街。高齢化が進む昔ながらの街というよりも活気もあり良いなぁと思ってます。

[2797: マンション検討中さん]

＞2796
京葉線沿線の検見川浜や稲毛海岸はすごく高齢化、
海浜幕張でもベイタウンでも高齢化がはじまっていますね。
同じ年齢層で始まる新しい街の20年後の高齢化はしかたありません。
逆に総武線沿線の幕張や新検見川などは住宅地化されて50年以上たっており
高齢化も一巡し今は若返ってきています、そのへんも考えどころですね。

[2798: 検討中]

>>2797 マンション検討中さん
ベイパークを検討してるのに幕張、検見川は比較対象物件がないかな。
ベイタウンや津田沼、南船橋とかなら分かるけど。

[2799: マンション検討中さん]

幕張や新検見川にはマンションも一戸建てもありますけど？

[2800: 通りがかりさん]

同じ値段ならもっと便利な駅近で広い戸建てが買えるけのは分かっているけどタワマンへの憧れもあるからね。

[2801: 検討中]

>>2799 マンション検討中さん

2千万円台70㎡程度のマンションとは比較対象ではないし、そもそも戸建ては対象としてません。
そして古くからある街並みにあるマンション1棟と、ベイパーク、ベイタウンのような大手デベによる大規模プロジェクトで形成される美しい街づくりも決め手のひとつ。
津田沼のタワマンはタワマンとして比較対象になりますし、予算をあげて快速停車駅且つ駅近のタワマンにするのか、予算そのままで駅からの距離を健康のための徒歩、バス利用等で妥協するのか。

なので幕張や新検見川を比較対象にする意味が無いのかと思いました。

[2802: マンション検討中さん]

私は駅近戸建ても低層マンションも検討していますね。どこも一長一短があり迷います。

[2803: マンション検討中さん]

マンションなのか戸建てなのか？
予算はいくらまでなのか？
まずはそこからでは？
ベイパーク＝タワーマンション の検討板なのに戸建ても検討となると検討する幅が広いですね。

色々と見るのは大切だと思います。
どれも一長一短。
その人にとっての価値観は様々なので気に入った物件に出会いますように。
我が家はベイパーク気に入ってます。

[2804: マンション検討中さん]

検討版なので購入した人は見ない方が良いですよ。
例の玉川のマンションであれば、浸水の危険あり、とか購入した人には耳の痛い情報が欲しいのに、気を使って書き込めなくなるかもです。

[2805: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
戸建てとか低層マンションも検討してるというコメントはスルーしましょう。
ベイパークをそもそも検討してなくて他に気を向かうようにしてるのでしょう。
購入意欲ないマンションの掲示板にコメント残すのってなんなんだろう。

[2806: マンション検討中さん]

お買い物も目の前、ゴミも毎日住まいのフロアーに捨てられるのはとても便利だなぁーと思ってます。
共有地の植栽やゆとりのあるエントランスも気に入ってます。
超高層のタワマンも憧れだったので前向きに検討中です！

[2807: 匿名さん]

>2804
武蔵小杉のことですよね。マンション自体の掲示板ではないけど、気を使うどころかそれはそれは酷いこと書かれていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[2808: マンション検討中さん]

誉めあいは、住民版でやられたらいかがでしょう。
後悔したくないので色々知りたいです。

[2809: 口コミ知りたいさん]

出来立てのベイタウンのようにワクワクするようなタワマンの街になりそう。
通勤通学は大変そうだけど
主婦は20年は楽しく暮らせそう。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 口コミ知りたいさん

そうですね。
今からワクワクします。
大規模プロジェクトなので街全体が作られるのは嬉しいですね。
海浜幕張駅も変わりますのでこれから楽しみですね！

[2811: 口コミ知りたいさん]

値上がりが期待できる10年くらいで手放して、東雲あたりの駅遠チョイ古、タワマンに住み変えという成り上がり理論も現実的かな、でも街が気に入って20年も住んでしまうと資産的に一生住むことになるかな。

[2812: 購入検討中さん]

Twitterに載せている方がいらっしゃいましたが、タワーから駅までほぼ直線で行ける道が新設されるみたいですね。徒歩10分表記は難しいかもですが、成人男性なら実際10分以内では行けそうですね。

[2813: 匿名さん]

>>2812 購入検討中さん
やっぱ千葉市がバックについているのが大きいですよね！今後も色々ありますかね？

[2814: マンション検討中さん]

>>2812 購入検討中さん

私はかなり早歩きですが、建設予定地から駅まで8分かかりませんでした。信号の兼ね合いもありますが、直線でいければそんなに早歩きじゃなくても10分切れるんじゃないかなーと思います。

[2815: 名無しさん]

不動産表示の決まりで800メートルで徒歩1分となっていますので、ここの場合は敷地まで13分、信号待ち、敷地から玄関までは別計算になります。
たとえオリンピックの競歩選手が3分で到達してもその数字は変わりません。

[2816: 匿名さん]

>>2811 口コミ知りたいさん

>値上がりが期待で来る
釣りなんですか？
更に値上がするなんて全く現実的ではない。東雲あたりの駅遠、修繕費3倍くらいになった中古タワマンなら今より安くなってるだろうけど、それを買うにはここが売れないと。6本も同じようなのが建っていて、その中でも古くて線路沿いの部屋、あなたなら買いますか？

[2817: 名無しさん]

80メートルで徒歩1分の間違いですね

[2818: マンション検討中さん]

>>2816
ベイタウンの売買を見る限り眺望次第でしょ
６本建つけど一気に建つんじゃなくて１０～１５年くらいかけてでしょ
開発が続いてる間は極端に中古価格が下がりにくい
逆に１～２割安ければ新築タワマンより古いけど安くて駅寄りの1棟目2棟目買う人もいると思うよ

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん

同感です。
6棟目の新築か駅近のスカイタワーかって言ったらスカイタワーの価値は下がらないと思います。

[2820: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場、管理費など諸経費はいくらくらいですか？

[2821: マンション検討中さん]

>>2815 名無しさん
832mなので、11分ということですね。

[2822: 名無し]

>>2820 マンション検討中さん

管理費の目安になるかと。
https://manmani.net/?p=21221

[2823: 匿名さん]

第2期2次で何戸売れたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2824: マンション検討中さん]

道新設の件、住友不動産だったら値上げですね
三井はどうなんだろう

[2825: 通りがかりさん]

駅から敷地まで13分、あとは信号待ちの時間と敷地の境界線から自分の部屋の玄関までの分数を足せば、駅からの所要時間が求められます。

[2826: マンション検討中さん]

これで東口が実現すれば10分きるし、どうにかならないかなー

[2827: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん

駅遠いというコメントよく見るけどそのくらいならぜーんぜん問題ないよね。

[2828: 匿名さん]

>>2826 マンション検討中さん

東口？駅のですか？
そんな話あるのですか？

[2829: マンション検討中さん]

固定資産税も含めて年間100万円位維持費が掛かるんですね、うーん。

[2830: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
どういう計算？

[2831: マンション検討中さん]

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

[2832: マンション検討中さん]

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
ローンでタワマン買う人は、維持費が高いので、それなりの収入がないと買えませんね。

[2834: マンション検討中さん]

ローンの他に月8万円はしんどいですね。
そうなると総武線沿線の戸建てもありですかね。
4000万円もあれば駅近でそれなりの広さもあるし。

[2835: 匿名さん]

>>2834 マンション検討中さん

タワマン検討してるのに戸建ては……
修繕積立金等確かにありませんが、2階への上がり下りは面倒。掃除も大変。歳とってからマンションに移る人も多いし子供が多くなければセキュリティのことも考えてマンションかな。
タワマン高層の眺望やホテルのロビーのような空間、コンシェルジュがいる暮らしがいいなぁ。