幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[2716: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
同感。
エントランスのイメージって重要。
一棟目はお洒落で実用性も兼ねてる。

[2717: 匿名さん]

先日伺いましたが、ずいぶんと賑わっていました。子供連れの大家族のかたも見に来ていて楽しそうにモデルルームをみていました。確かに都心近くよりも低予算で広い住環境も手に入りますし周囲の環境もいいので、４～５人家族でも十分候補に入るのだろうなと思います。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

何度か週末に行ってますがいつもたくさんの方がいらっしゃってます。
先週末も沢山来てましたよ。
オナスタ締切まじかのお部屋のリクエストが多いと仰ってました。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
海浜幕張でタワマンは良いと思う。
海が近い、花火も見える、イオンが近い、マリンスタジアムやメッセ、コストコ、アウトレットも近く、駅北側の商業施設の新設も近い将来ある。
歓楽街が無く子育てに適した街計画。

魅力的です！

[2720: 名無しさん]

クロスタワーが竣工後だいぶ経つのに空室が多いですね。
スカイタワーも同じように北東側は竣工後も空室のままになりそう。
入居を急いでなければ売れ残りよりも新しい方が良いに決まってる。
竣工までが勝負ですね。
3棟目の販売が開始されたらクロスタワーもスカイタワーもなお売りづらくなる。

[2721: 匿名さん]

60平米台の部屋は2980万円からにするとか、もう少しインパクトのある価格帯にできないのかな。1棟目から売れ残りマンションのイメージがついたし、慌てて買っても損する可能性が高い。

[2722: 匿名]

>>2721 匿名さん
新築タワマンでいくら狭すぎる間取りでも3000万切る物件て無いのでは？
インパクトありますがそんな狭い間取りでは単身者狙いで難しい。
そんな客層望んでないのでしょう。

[2723: マンション検討中さん]

2期2次10戸はさすがに少ない気が…
竣工時に半分埋まるかしら。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
10戸の意味を教えていただけますでしょうか？
もっと多くの戸数を販売してるが、申し込みの入った戸数が10戸ということでしょうか？
結構キリのいい数字が並んでいるので申し込みの入った戸数というのも変な気がしてます。

[2725: 匿名]

>>2724 匿名さん
同感です。
全ての個数が販売開始してる訳では無いので、今回の募集個数に対しての申し込み数がどのくらいか？ によって多い少ないという議論になると思う。
確かにキリの良い数字だしモデルルームに行って渡される資料も販売中、次回以降という記載があるし。
まだ竣工まで1年5ヶ月もある中で決して苦戦してるとは思えない申し込み数ですけどね。

[2726: 匿名さん]

以前２期１次で伺ったときはオーナーズスタイリングが間に合う物件のみ販売していますと言われました。中層～低層の物件は時期を見て販売再開しますという感じのことを言われたような・・・正確でないかもしれません。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 匿名さん

私も同じです。
北東側は次期販売が殆どで今は南西向きの27階以上といった感じだった。
南西向きはほぼ申し込み入っており重要事項説明も完了してる為、キャンセル確率も無いとのこと。
なので募集個数から考えると申し込み率は決して低くないと思います。
2週間前の資料と比較しても販売価格が掲載されていた所も販売済みになっているのを見ると苦戦ではないと思います。

まだ一年以上あるので問題ないのでは？

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション検討中さん

同じ意見です。
まだまだ完成まで期間がありますし、恐らく3棟目が販売開始した時にイメージしやすいよう内見用に数件残すと思いますよ。
スカイを検討するにあたりクロスタワーを見学できたことはイメージしやすかったので助かりました。
眺望やゴミ置き場、トランクルーム、ゲストハウス等。
なのでクロスタワーよりも苦戦せず販売済みも増加しています。

[2729: マンション掲示板さん]

クロスは最初こそ良かったけど、後半は不人気割高部屋が残り、さらにスカイの販売が重なり今でも売れ残り。
家具付きで何とか売ろうとしてるが、苦戦してますね。
スカイも不人気部屋を売らなければならないこれからが正念場。
さらに寒くなると駅遠立地の販売は大変です。

[2730: マンコミュファンさん]

>>2728 マンション検討中さん

残すじゃなく、残るだと思いますが。
クロスの売れ残り部屋とスカイの売れ残りそうな部屋。どちらが先に捌けるのか？私はスカイが残るに1票。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンコミュファンさん

クロスは新築と呼べなくなる。
スカイはまだ1年以上あるし駅からも近いのでスカイの方が良いかな。
クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりもしたので、スカイはクロスの改善をされてきてる分安心。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 マンション検討中さん

> クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりも

確かにね。
でも駅から近いとはいえ、大して変わらないし、何より線路近すぎ。線路お見合い部屋から下にかけて、眺望も無く、窓を開ければ轟音、洗濯物は鉄粉まみれになりそうな距離。すごい不良在庫抱えてる感じで恐ろしい。叩き売りするのかなぁ？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンコミュファンさん
低層階は確かに線路の音や眺望で苦労しそうですが、どんなマンションでも畑の中に経たない限り低層階は抜ける眺望は望めない。
眺望は優先順位低い人なら良いのでは？
専業主婦でずっと外見てるなら別ですが。
線路の音は確かにすると思う。ただ、高速道路や国道と違って、24時間では無いのでそこをどう考えるかはその人次第。
ベイタウン側も線路沿いでも決まってるし、なんだかんだ行っても需要はあります。
高層が苦手で低層階を好む人もいますからね。

[2734: 匿名さん]

一般的には線路の音は高層階ほどうるさくなりますよ。一階の話し声も高層階ほどよく聞こえる。
ここは確実に大量の不良在庫を抱えるから、在庫処分時に買い叩きたい。

[2735: 匿名さん]

>>2730 マンコミュファンさん
残りはするでしょうね。
なぜクロスとスカイでどちらが先に捌けるかっていう話になっているのかすごい疑問ですが。

[2736: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。

[2737: マンション比較中さん]

買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。

[2738: 匿名さん]

賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。

[2739: 匿名さん]

クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは？

いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ？

[2740: マンション検討中さん]

人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。

[2741: マンション比較中さん]

3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか？
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。

[2742: 匿名さん]

６棟建つの～ｗと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。

[2743: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。

[2744: 匿名さん]

>>2741 マンション比較中さん

8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。

[2745: eマンションさん]

>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか？1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました！

[2746: 匿名さん]

2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね？
この位の坪単価が適正ですね。

112.16平米 4920万円 145万円

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

本当ですか？信じがたい値段です！

[2748: 匿名さん]

スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が２期１次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。

[2749: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は？

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。

[2751: 匿名さん]

>>2745 eマンションさん
同感です！
10年くらいかけて全ての棟が完成していくのに安くなるかわからないのに待ち続けるって、凄いなぁ。最初から予算に合うマンション探せばいいのに。
私も希望の階、間取り、方角、オナスタできる部屋を購入。
今から楽しみで待ち遠しいです(?????)?

[2752: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
2日前…水曜日、木曜日はモデルルームはお休みです。2日前ってどこで見たのかな？

[2753: eマンションさん]

>>2751 匿名さん
実用の人は待つより今なんでしょう。ここが自宅ではない人にとっては、オナスタなんかより価格なんでしょうから。税金対策なんかで買ってる人たちとなけなしのお金はたいて一国一城の主になる人とでは、考えが違って当然ですよ。別にお互い理解し合わなくていいし、いろんな考えで買う人がいて良いんですよ。他の人に、◯◯すればいいのに、なんて言ってると恥かきますよ。

[2754: 匿名さん]

マンコミュの管理人が2日前にここの価格表を更新している。そのことでしょ。
海浜幕張は元々は坪単価150万円くらいの街だったからね。

[2755: 匿名さん]

ここを投資用で買う人もいるんですね。資産性はあまり期待できないと思っていたので実需の方ばかりと思ってました。

元々150万っていつごろの話なんですか？

[2756: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
びっくりしました。
パチンコなどがなく治安は良い方だと思いますが、治安に不安のあるエリアなんですか？
犯罪リスクなんてどこに住んでもついて回る問題だと思いますが。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

マンション内やベイパークの街の中で起きた犯罪ではないので治安がどうとか言うのはおかしいかと。

[2759: マンション検討中さん]

どんな層でも一定数はおかしな考えを持つ人が要る。
ここも大規模だから、そういう意味では怖いなとは思う。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759
そんなこと言ったら一定数以上人が住んでいる場所はどこも住めないよね？
クロスでも同じような情報を流して粘着してる人いるみたいだけどスレ違いだから
他でやんなよ

[2761: 匿名さん]

治安の情報共有は大事ですけどね。隠蔽するほうが問題。実際、ニュースになっているわけだし。

[2762: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
確率論の話だし、海浜幕張は治安はぜんぜん良い方です。
昔からある古い街で分譲も賃貸も様々ある場所よりも新たにキャッシュ購入またはローンが通る住民というだけでも信用高いと思う。
勿論、人格は別かもしれないが1つ安心材料にはなる。

[2763: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
マンションは大規模ですが街の人口はそれほどでもない。
その考えでいくと街の人口が多い地域には住めなくなります。
ベイパーク位の世帯数のマンションだって珍しくない。

[2764: マンション検討中さん]

>>2761
こんなとこで共有する必要無し。ここはそういう場所じゃない

情報知りたければメール受け取ればいいだけ
https://www.police.pref.chiba.jp/mailmagazine/index.html

[2765: マンション検討中さん]

第2期3次ですね。
オーナーズスタイリングで間取り変更できるお部屋も少なくなってきたので購入希望入れようと思っています。