幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2676: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュは気になりますね
武蔵小杉駅のようにならなければいいですが・・・

[2677: マンション検討中さん]

ここは契約の手付金どのくらい必要かご存知の方いらっしゃいますか？自己資金が少ないもので。
担当には聞きましたが不明確でした

[2678: 匿名]

>>2677 マンション検討中さん

10%だと。

[2679: マンション検討中さん]

属性がいいと下げてもらえるかと。

[2680: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
基本は10パーセントですね。
購入意思があるのであれば、担当営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？

[2681: マンション検討中さん]

2677です。ありがとうございます
やはり基本は10%ですか、購入諦めるしかないかもしれませんね。

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンション検討中さん

最低5%って言われました。
オプションが手付けから支払われるので、手付け以上のオプションは付けられないと言われた様な気がします。
不確かでごめんなさい。
営業さんに聞いて見た方がいいと思いますよ。

[2683: マンション掲示板さん]

>> 2681 マンション検討中さん
手付金は入居の前に戻ってきますよ！あくまで一時的に預けるだけです。

[2684: 匿名さん]

幕張ベイパーク計画が出始めたころから
さいたま市内のタワーマンションが全く
出てこなくなった

[2685: マンション検討中さん]

手付金10%
諸費用約250万(購入物件による)

が必要です。

[2686: 通りがかりさん]

>>2683 マンション掲示板さん

おかしな事言いますね。戻ってくるのではなく、売買価格から差し引かれるんですよ。

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 通りがかりさん

その通りです。
売買価格にそのまま充当。

[2688: マンション検討中さん]

フルローン組むんじゃない？戻ってくるって言ってる方は。

[2689: 評判気になるさん]

https://youtu.be/XNpfflLO5kU
気になる。。。津田沼と南船橋も気になる。。。幕張ベイパークの動画とかってもっとないですかねー

[2690: 匿名さん]

南船橋駅前
https://manmani.net/wp-content/uploads/2018/12/3.jpg
噂ではC街区に三井がタワマンを建てるとか建てないとか・・・

[2691: 匿名さん]

以前 南船橋に住んでいました。(正確には南船橋と船橋競馬場の中間)、ららぽーとがすぐそば、通勤も苦痛ではなく気に入っていましたが、保育園や小中学校が遠い、競馬場やオートレース場があり環境もそれほどよろしくない(オートレース場はなくなりましたが)ということで海浜幕張に引越しました。DINKSであれば南船橋はあり、だと思います。
(あくまで個人の見解です)

[2692: 匿名さん]

保育園・小中学校は南船橋駅から徒歩5分圏内に揃ってますよ。

[2693: 匿名さん]

プリズムやミッテならやや遠いですが、サザンやグランドホライゾンなら若松小・中は近い。
南船橋駅からも若松小・中は決して遠くない。

[2694: マンション検討中さん]

>>2689 評判気になるさん

南船橋便利で良いですよねー

[2695: 購入検討中さん]

こちらの物件って、住宅エコポイントの対象物件でしょうか？自分で調べてもよく分からず、営業マンの方も曖昧な感じだったので、、、

[2696: 匿名さん]

マンション区画内に入ると言われているジムはどこになるのでしょうか

[2697: 通りがかりさん]

津田沼は次々とマンションが建った事もあり、幼稚園・保育園激戦でほぼ入れません。特に青◯幼稚園は入園のキャンセル待ちが35人いると言われ保育園も希望者が多く、待機児童が多いです。奏の杜のマンション付近にある小学校もグラウンドを潰し校舎の増設工事をやっていますが、マンションによってはかなり遠い小学校の学区になると言われたので津田沼でのマンション購入を諦めました…。海浜幕張周囲には幼稚園は無いのですが、検見川・稲毛・幕張本郷周囲から20園近くの幼稚園バスが通るので、選択肢も多く通いやすいです。ご参考までに。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 通りがかりさん
幼稚園も選択肢が多い中で決められるメリットは大きいですね。
それ以上に子育てする環境はとても良いと思います。
大きな公園も付近には多いですし海も近い。歩道も広くこれからの街なので活気もある。
すぐ近くでBBQも楽しめる。
幼稚園は数年の事ですが住環境は大切です。

[2699: マンション検討中さん]

いきなり津田沼？！なぜwww

[2700: 匿名さん]

数日前の津田沼､南船橋も気になる、という投稿がきっかけですよ。ここは検討版なので他と比較して議論するのは良いんじゃないですか。

[2701: 匿名さん]

自分は子育てほぼ終了なので津田沼タワー魅力的でした。結局駐車場問題で見送ることになりましたが。南船橋もグランドホライゾンの南向きなら欲しいですが、今建設中の三井のは駐車場率低すぎで候補にしにくい感じです。

[2702: マンション掲示板さん]

>>2700 匿名さん

比較じゃなくて他の話ばっかり。
南船橋も津田沼も興味ないんで
他でやってください。

[2703: マンション検討中さん]

検討中の者です。
駐車場確保できるのか心配です。
それと1棟目クロス棟のロビーは素敵なのに、スカイ棟のロビーが残念。実用性の無い変な形のソファーが置いてあるだけ。とても残念。

[2704: マンション検討中さん]

県外から購入を考えているので幼稚園や周辺環境の口コミがあると参考になります。ありがとうございます。

[2705: マンション検討中さん]

１棟目が希望者全員行き渡っているようなので２棟目も確保できる確率は高いと思います

１棟目のロビーは素敵ですが、２棟目は１階の一部を有料駐車場にしているので、収入が入ってくると考えれば納得いく気もします

[2706: マンション検討中さん]

>>1736 マンション検討中さん

駅前北側の商業施設はどのような内容なのかお分かりでしたら教えてください

[2707: 匿名さん]

>>2706 マンション検討中さん
これのことかな？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42988950X20C19A3L71000?s=4

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

情報ありがとうございます。
現在でも新都心、メッセ、マリンスタジアム、ニューオータニやマンハッタン等のホテル、コストコやイオン大型店舗等、魅力的な施設があり海浜幕張駅は便利。さらに大型商業施設が開設されるのはとても嬉しいです。
また価値が上がりますね。

[2709: マンション検討中さん]

これからの時代に千葉で価格が上がることは無いだろうけど、他の駅遠マンション群よりは下がり方が緩やかかもね

[2710: スカイ検討中]

>>2705 マンション検討中さん
そうなんですね。我が家も駐車場が当たらないと周辺には月極駐車場が無いため、それを考えるとなかなか決定できずにいます。
ロビーは確かにマンションの顔ですから。クロスタワーは良かった。なぜスカイタワーはあんな風にしたのか？マンション1階の駐車場
は高いので借りる人いるのか？失敗な気がする。

[2711: 匿名さん]

先日モデルルームを観てきました。
他のお客さんも多く賑わってましたよ。
想像していたよりもマンションはすばらしかったので前向きに検討します。

[2712: マンション検討中さん]

マンション１階の駐車場は１０台だから埋まっちゃうでしょ
３万×１０台＝月３０万プラス　下手な共有施設作るよりいいと思うけど

[2713: eマンションさん]

>>2703 マンション検討中さん
同感です。クロスのロビーにあるデスクいいですよね。いつ行っても人がいて、有効に活用されてる。

[2714: 匿名さん]

>>2710 スカイ検討中さん

世の中は安月給のサラリーマンばかりじゃないから、駅遠田舎のタワマンでも1億超の部屋があるわけで。
それより膨大な戸数が捌ききれるのか、電車ご対面の部屋なんて買う人いるの？そちらの方が心配。

[2715: 匿名さん]

>>2713 eマンションさん

私もクロスを見学する度、ロビー良いなと思ってます。確かにロビーにあるデスクはいつも活用されていて素敵な空間ですよね。
車のディーラーとか来た時の商談にも使えそうなテーブルとか置いて欲しい。

[2716: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
同感。
エントランスのイメージって重要。
一棟目はお洒落で実用性も兼ねてる。

[2717: 匿名さん]

先日伺いましたが、ずいぶんと賑わっていました。子供連れの大家族のかたも見に来ていて楽しそうにモデルルームをみていました。確かに都心近くよりも低予算で広い住環境も手に入りますし周囲の環境もいいので、４～５人家族でも十分候補に入るのだろうなと思います。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

何度か週末に行ってますがいつもたくさんの方がいらっしゃってます。
先週末も沢山来てましたよ。
オナスタ締切まじかのお部屋のリクエストが多いと仰ってました。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
海浜幕張でタワマンは良いと思う。
海が近い、花火も見える、イオンが近い、マリンスタジアムやメッセ、コストコ、アウトレットも近く、駅北側の商業施設の新設も近い将来ある。
歓楽街が無く子育てに適した街計画。

魅力的です！

[2720: 名無しさん]

クロスタワーが竣工後だいぶ経つのに空室が多いですね。
スカイタワーも同じように北東側は竣工後も空室のままになりそう。
入居を急いでなければ売れ残りよりも新しい方が良いに決まってる。
竣工までが勝負ですね。
3棟目の販売が開始されたらクロスタワーもスカイタワーもなお売りづらくなる。

[2721: 匿名さん]

60平米台の部屋は2980万円からにするとか、もう少しインパクトのある価格帯にできないのかな。1棟目から売れ残りマンションのイメージがついたし、慌てて買っても損する可能性が高い。

[2722: 匿名]

>>2721 匿名さん
新築タワマンでいくら狭すぎる間取りでも3000万切る物件て無いのでは？
インパクトありますがそんな狭い間取りでは単身者狙いで難しい。
そんな客層望んでないのでしょう。

[2723: マンション検討中さん]

2期2次10戸はさすがに少ない気が…
竣工時に半分埋まるかしら。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
10戸の意味を教えていただけますでしょうか？
もっと多くの戸数を販売してるが、申し込みの入った戸数が10戸ということでしょうか？
結構キリのいい数字が並んでいるので申し込みの入った戸数というのも変な気がしてます。

[2725: 匿名]

>>2724 匿名さん
同感です。
全ての個数が販売開始してる訳では無いので、今回の募集個数に対しての申し込み数がどのくらいか？ によって多い少ないという議論になると思う。
確かにキリの良い数字だしモデルルームに行って渡される資料も販売中、次回以降という記載があるし。
まだ竣工まで1年5ヶ月もある中で決して苦戦してるとは思えない申し込み数ですけどね。