幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2651: マンション検討中さん]

このマンションも配電盤は地下？

[2652: マンション検討中さん]

なんか、海抜何mみたいな話も出ていますが、以下のURLでも確認できる様に、このベイパーク一帯は大地震による液状化以外にはハザードマップ上で特筆すべきリスクは確認ができないです。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.64857,140.04214&z=14&base=pale&ls=tsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster5&disp=10&vs=c1j0l0u0
また未曾有の大災害については考えてもキリがないので考えてもしょうがないですね。

[2653: マンション検討中さん]

2652ですが、このハザードマップは津波情報に千葉県のものが、洪水情報は近くの検見川のものがふくまれていないものでした。すいません。津波に関しては以下が1次情報ですね。http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

[2654: 匿名さん]

>2646

子供頃、近くのマンションが浸水して受電盤に水が入って近隣一帯が停電ってことを経験している。浸水エリアの地下に電気設備を設置したらどうなるかは設計する側は知っていたはず。想定外なんて嘘。

[2655: マンション検討中さん]

度々すみません、花見川の間違いでした。。。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2650 販売関係者さん
その階数はほぼ全部、タワマンと被ってます。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん

詳しくないですが、このマンションは地上48階のみなので、違うんじゃないですか？

[2658: 富士山見たい]

>>2656 マンコミュファンさん
私も富士山が見えるか気になってました。西向きの部屋から見て富士山はタワマン方向なんでしょうか？それとももう少し木谷触れててタワーマンとアパホテルの間から見えるとか？地図を眺めてても答えが出ません(＞＜)

[2659: 富士山見たい]

>>2658 富士山見たいさん
【北にふれてて】の間違いです。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 富士山見たいさん

MR行けば階数だけでなく部屋もピンポイントで指定して、おおよその景色シミュレーション見られます。ここで聞くより行った方が良いですよ。

[2661: 匿名さん]

>>2658 富士山見たい
富士山が見える部屋は西向きですがほぼ売り切れているようです。
もしかしたら３４階北西角部屋がまだ残っていれば見ることは可能かと思います。

[2662: マンション検討中さん]

武蔵小杉の糞尿が溢れている問題でマンションの設計、管理だけが話題になってますが、本来重要なのは地盤と地歴ですよね。

その点、ベイパークは安心ですよね。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
311より前に建てられたタワマンは電源施設が地下にあるのはしょうがない。あと川崎市が下水インフラを軽く見ていたね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2662 マンション検討中さん

埋立地だから地盤は良くないのでは？

[2666: マンコミュファンさん]

>>2658 富士山見たいさん
シミュレーションによるとパークタワーと被っています。富士山は東京湾越しなのでパークタワー最上階と同じ階数までだと見えるかと思います。

[2667: マンション検討中さん]

[No.2665と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2668: 固定資産税気になるママ]

一期販売時に資金計画してもらったのですが、７０㎡台の部屋で年間固定資産税（概算）３６万位となっていたのですが、そんなにかかるものなのでしょうか？？下層階と上層階でも違うかと思いますが、中間層でのシミュレーションでした・・・

[2669: 匿名さん]

>>2668 固定資産税気になるママさん

タワマンって税金が高いね。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
えっ？

[2671: 匿名]

スカイ南向きの上層階を購入させて頂いた者なのですが、先日内装の打ち合わせを兼ねて現場を見たところ３等目がそろそろ着工するようですね。３棟目の工事の看板を眺めいてふと気になったのですが、高さが１５７ｍ、４３階建てが建つようですが、スカイの南向きの４５階～４７からするとほぼ同じ高さか、若干見おろす形になることとなり、３棟目の屋上の【航空障害灯】（夜に赤く点滅している強い光）が眩しくて気になるように思えてきました。いまさら買ってしまった物はしょうが無いのですが、３棟目とは若干距離があるためさほど気にならないものなのでしょうか？ちょっと不安になってしまったため、おわかりになるかたご教授頂ければ幸いです。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん
南向き高層階イイですね。
南向き中住戸なら居室からはあまり見えないでしょうし、バルコニーに出ても視界に入る程度で、お見合いではないので、あまり気にならないのでは。

[2673: 評判気になるさん]

>>2671 匿名さん
3棟目は2023年竣工ということでまだ情報が限られていますが、スカイ側からは3棟目駐車場を挟んで3棟目という配置で、おおよそ200mほど離れます。お見合いはまず気にならない距離なものの、景観はどうしても阻まれてきそうですね！

[2674: 通りがかりさん]

4棟目以降はどうせ時世的にも売れないだろうから4棟目5棟目6棟目はタワー建てるのやめて、その土地に住民たちの為の施設をたくさん作ればいいのにね

[2675: マンション検討中さん]

もし6棟経ったら何千戸ですか？
局地的に数千人位に人口が増えると思うのですが、住居以外の施設やキャパ的にどうなんですかねぇ

[2676: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュは気になりますね
武蔵小杉駅のようにならなければいいですが・・・

[2677: マンション検討中さん]

ここは契約の手付金どのくらい必要かご存知の方いらっしゃいますか？自己資金が少ないもので。
担当には聞きましたが不明確でした

[2678: 匿名]

>>2677 マンション検討中さん

10%だと。

[2679: マンション検討中さん]

属性がいいと下げてもらえるかと。

[2680: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
基本は10パーセントですね。
購入意思があるのであれば、担当営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？

[2681: マンション検討中さん]

2677です。ありがとうございます
やはり基本は10%ですか、購入諦めるしかないかもしれませんね。

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンション検討中さん

最低5%って言われました。
オプションが手付けから支払われるので、手付け以上のオプションは付けられないと言われた様な気がします。
不確かでごめんなさい。
営業さんに聞いて見た方がいいと思いますよ。

[2683: マンション掲示板さん]

>> 2681 マンション検討中さん
手付金は入居の前に戻ってきますよ！あくまで一時的に預けるだけです。

[2684: 匿名さん]

幕張ベイパーク計画が出始めたころから
さいたま市内のタワーマンションが全く
出てこなくなった

[2685: マンション検討中さん]

手付金10%
諸費用約250万(購入物件による)

が必要です。

[2686: 通りがかりさん]

>>2683 マンション掲示板さん

おかしな事言いますね。戻ってくるのではなく、売買価格から差し引かれるんですよ。

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 通りがかりさん

その通りです。
売買価格にそのまま充当。

[2688: マンション検討中さん]

フルローン組むんじゃない？戻ってくるって言ってる方は。

[2689: 評判気になるさん]

https://youtu.be/XNpfflLO5kU
気になる。。。津田沼と南船橋も気になる。。。幕張ベイパークの動画とかってもっとないですかねー

[2690: 匿名さん]

南船橋駅前
https://manmani.net/wp-content/uploads/2018/12/3.jpg
噂ではC街区に三井がタワマンを建てるとか建てないとか・・・

[2691: 匿名さん]

以前 南船橋に住んでいました。(正確には南船橋と船橋競馬場の中間)、ららぽーとがすぐそば、通勤も苦痛ではなく気に入っていましたが、保育園や小中学校が遠い、競馬場やオートレース場があり環境もそれほどよろしくない(オートレース場はなくなりましたが)ということで海浜幕張に引越しました。DINKSであれば南船橋はあり、だと思います。
(あくまで個人の見解です)

[2692: 匿名さん]

保育園・小中学校は南船橋駅から徒歩5分圏内に揃ってますよ。

[2693: 匿名さん]

プリズムやミッテならやや遠いですが、サザンやグランドホライゾンなら若松小・中は近い。
南船橋駅からも若松小・中は決して遠くない。

[2694: マンション検討中さん]

>>2689 評判気になるさん

南船橋便利で良いですよねー

[2695: 購入検討中さん]

こちらの物件って、住宅エコポイントの対象物件でしょうか？自分で調べてもよく分からず、営業マンの方も曖昧な感じだったので、、、

[2696: 匿名さん]

マンション区画内に入ると言われているジムはどこになるのでしょうか

[2697: 通りがかりさん]

津田沼は次々とマンションが建った事もあり、幼稚園・保育園激戦でほぼ入れません。特に青◯幼稚園は入園のキャンセル待ちが35人いると言われ保育園も希望者が多く、待機児童が多いです。奏の杜のマンション付近にある小学校もグラウンドを潰し校舎の増設工事をやっていますが、マンションによってはかなり遠い小学校の学区になると言われたので津田沼でのマンション購入を諦めました…。海浜幕張周囲には幼稚園は無いのですが、検見川・稲毛・幕張本郷周囲から20園近くの幼稚園バスが通るので、選択肢も多く通いやすいです。ご参考までに。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 通りがかりさん
幼稚園も選択肢が多い中で決められるメリットは大きいですね。
それ以上に子育てする環境はとても良いと思います。
大きな公園も付近には多いですし海も近い。歩道も広くこれからの街なので活気もある。
すぐ近くでBBQも楽しめる。
幼稚園は数年の事ですが住環境は大切です。

[2699: マンション検討中さん]

いきなり津田沼？！なぜwww

[2700: 匿名さん]

数日前の津田沼､南船橋も気になる、という投稿がきっかけですよ。ここは検討版なので他と比較して議論するのは良いんじゃないですか。

[2701: 匿名さん]

自分は子育てほぼ終了なので津田沼タワー魅力的でした。結局駐車場問題で見送ることになりましたが。南船橋もグランドホライゾンの南向きなら欲しいですが、今建設中の三井のは駐車場率低すぎで候補にしにくい感じです。

[2702: マンション掲示板さん]

>>2700 匿名さん

比較じゃなくて他の話ばっかり。
南船橋も津田沼も興味ないんで
他でやってください。

[2703: マンション検討中さん]

検討中の者です。
駐車場確保できるのか心配です。
それと1棟目クロス棟のロビーは素敵なのに、スカイ棟のロビーが残念。実用性の無い変な形のソファーが置いてあるだけ。とても残念。

[2704: マンション検討中さん]

県外から購入を考えているので幼稚園や周辺環境の口コミがあると参考になります。ありがとうございます。

[2705: マンション検討中さん]

１棟目が希望者全員行き渡っているようなので２棟目も確保できる確率は高いと思います

１棟目のロビーは素敵ですが、２棟目は１階の一部を有料駐車場にしているので、収入が入ってくると考えれば納得いく気もします

[2706: マンション検討中さん]

>>1736 マンション検討中さん

駅前北側の商業施設はどのような内容なのかお分かりでしたら教えてください

[2707: 匿名さん]

>>2706 マンション検討中さん
これのことかな？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42988950X20C19A3L71000?s=4

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

情報ありがとうございます。
現在でも新都心、メッセ、マリンスタジアム、ニューオータニやマンハッタン等のホテル、コストコやイオン大型店舗等、魅力的な施設があり海浜幕張駅は便利。さらに大型商業施設が開設されるのはとても嬉しいです。
また価値が上がりますね。

[2709: マンション検討中さん]

これからの時代に千葉で価格が上がることは無いだろうけど、他の駅遠マンション群よりは下がり方が緩やかかもね

[2710: スカイ検討中]

>>2705 マンション検討中さん
そうなんですね。我が家も駐車場が当たらないと周辺には月極駐車場が無いため、それを考えるとなかなか決定できずにいます。
ロビーは確かにマンションの顔ですから。クロスタワーは良かった。なぜスカイタワーはあんな風にしたのか？マンション1階の駐車場
は高いので借りる人いるのか？失敗な気がする。

[2711: 匿名さん]

先日モデルルームを観てきました。
他のお客さんも多く賑わってましたよ。
想像していたよりもマンションはすばらしかったので前向きに検討します。

[2712: マンション検討中さん]

マンション１階の駐車場は１０台だから埋まっちゃうでしょ
３万×１０台＝月３０万プラス　下手な共有施設作るよりいいと思うけど

[2713: eマンションさん]

>>2703 マンション検討中さん
同感です。クロスのロビーにあるデスクいいですよね。いつ行っても人がいて、有効に活用されてる。

[2714: 匿名さん]

>>2710 スカイ検討中さん

世の中は安月給のサラリーマンばかりじゃないから、駅遠田舎のタワマンでも1億超の部屋があるわけで。
それより膨大な戸数が捌ききれるのか、電車ご対面の部屋なんて買う人いるの？そちらの方が心配。

[2715: 匿名さん]

>>2713 eマンションさん

私もクロスを見学する度、ロビー良いなと思ってます。確かにロビーにあるデスクはいつも活用されていて素敵な空間ですよね。
車のディーラーとか来た時の商談にも使えそうなテーブルとか置いて欲しい。

[2716: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
同感。
エントランスのイメージって重要。
一棟目はお洒落で実用性も兼ねてる。

[2717: 匿名さん]

先日伺いましたが、ずいぶんと賑わっていました。子供連れの大家族のかたも見に来ていて楽しそうにモデルルームをみていました。確かに都心近くよりも低予算で広い住環境も手に入りますし周囲の環境もいいので、４～５人家族でも十分候補に入るのだろうなと思います。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

何度か週末に行ってますがいつもたくさんの方がいらっしゃってます。
先週末も沢山来てましたよ。
オナスタ締切まじかのお部屋のリクエストが多いと仰ってました。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
海浜幕張でタワマンは良いと思う。
海が近い、花火も見える、イオンが近い、マリンスタジアムやメッセ、コストコ、アウトレットも近く、駅北側の商業施設の新設も近い将来ある。
歓楽街が無く子育てに適した街計画。

魅力的です！

[2720: 名無しさん]

クロスタワーが竣工後だいぶ経つのに空室が多いですね。
スカイタワーも同じように北東側は竣工後も空室のままになりそう。
入居を急いでなければ売れ残りよりも新しい方が良いに決まってる。
竣工までが勝負ですね。
3棟目の販売が開始されたらクロスタワーもスカイタワーもなお売りづらくなる。

[2721: 匿名さん]

60平米台の部屋は2980万円からにするとか、もう少しインパクトのある価格帯にできないのかな。1棟目から売れ残りマンションのイメージがついたし、慌てて買っても損する可能性が高い。

[2722: 匿名]

>>2721 匿名さん
新築タワマンでいくら狭すぎる間取りでも3000万切る物件て無いのでは？
インパクトありますがそんな狭い間取りでは単身者狙いで難しい。
そんな客層望んでないのでしょう。

[2723: マンション検討中さん]

2期2次10戸はさすがに少ない気が…
竣工時に半分埋まるかしら。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
10戸の意味を教えていただけますでしょうか？
もっと多くの戸数を販売してるが、申し込みの入った戸数が10戸ということでしょうか？
結構キリのいい数字が並んでいるので申し込みの入った戸数というのも変な気がしてます。

[2725: 匿名]

>>2724 匿名さん
同感です。
全ての個数が販売開始してる訳では無いので、今回の募集個数に対しての申し込み数がどのくらいか？ によって多い少ないという議論になると思う。
確かにキリの良い数字だしモデルルームに行って渡される資料も販売中、次回以降という記載があるし。
まだ竣工まで1年5ヶ月もある中で決して苦戦してるとは思えない申し込み数ですけどね。

[2726: 匿名さん]

以前２期１次で伺ったときはオーナーズスタイリングが間に合う物件のみ販売していますと言われました。中層～低層の物件は時期を見て販売再開しますという感じのことを言われたような・・・正確でないかもしれません。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 匿名さん

私も同じです。
北東側は次期販売が殆どで今は南西向きの27階以上といった感じだった。
南西向きはほぼ申し込み入っており重要事項説明も完了してる為、キャンセル確率も無いとのこと。
なので募集個数から考えると申し込み率は決して低くないと思います。
2週間前の資料と比較しても販売価格が掲載されていた所も販売済みになっているのを見ると苦戦ではないと思います。

まだ一年以上あるので問題ないのでは？

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション検討中さん

同じ意見です。
まだまだ完成まで期間がありますし、恐らく3棟目が販売開始した時にイメージしやすいよう内見用に数件残すと思いますよ。
スカイを検討するにあたりクロスタワーを見学できたことはイメージしやすかったので助かりました。
眺望やゴミ置き場、トランクルーム、ゲストハウス等。
なのでクロスタワーよりも苦戦せず販売済みも増加しています。

[2729: マンション掲示板さん]

クロスは最初こそ良かったけど、後半は不人気割高部屋が残り、さらにスカイの販売が重なり今でも売れ残り。
家具付きで何とか売ろうとしてるが、苦戦してますね。
スカイも不人気部屋を売らなければならないこれからが正念場。
さらに寒くなると駅遠立地の販売は大変です。

[2730: マンコミュファンさん]

>>2728 マンション検討中さん

残すじゃなく、残るだと思いますが。
クロスの売れ残り部屋とスカイの売れ残りそうな部屋。どちらが先に捌けるのか？私はスカイが残るに1票。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンコミュファンさん

クロスは新築と呼べなくなる。
スカイはまだ1年以上あるし駅からも近いのでスカイの方が良いかな。
クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりもしたので、スカイはクロスの改善をされてきてる分安心。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 マンション検討中さん

> クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりも

確かにね。
でも駅から近いとはいえ、大して変わらないし、何より線路近すぎ。線路お見合い部屋から下にかけて、眺望も無く、窓を開ければ轟音、洗濯物は鉄粉まみれになりそうな距離。すごい不良在庫抱えてる感じで恐ろしい。叩き売りするのかなぁ？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンコミュファンさん
低層階は確かに線路の音や眺望で苦労しそうですが、どんなマンションでも畑の中に経たない限り低層階は抜ける眺望は望めない。
眺望は優先順位低い人なら良いのでは？
専業主婦でずっと外見てるなら別ですが。
線路の音は確かにすると思う。ただ、高速道路や国道と違って、24時間では無いのでそこをどう考えるかはその人次第。
ベイタウン側も線路沿いでも決まってるし、なんだかんだ行っても需要はあります。
高層が苦手で低層階を好む人もいますからね。

[2734: 匿名さん]

一般的には線路の音は高層階ほどうるさくなりますよ。一階の話し声も高層階ほどよく聞こえる。
ここは確実に大量の不良在庫を抱えるから、在庫処分時に買い叩きたい。

[2735: 匿名さん]

>>2730 マンコミュファンさん
残りはするでしょうね。
なぜクロスとスカイでどちらが先に捌けるかっていう話になっているのかすごい疑問ですが。

[2736: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。

[2737: マンション比較中さん]

買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。

[2738: 匿名さん]

賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。

[2739: 匿名さん]

クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは？

いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ？

[2740: マンション検討中さん]

人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。

[2741: マンション比較中さん]

3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか？
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。

[2742: 匿名さん]

６棟建つの～ｗと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。

[2743: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。

[2744: 匿名さん]

>>2741 マンション比較中さん

8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。

[2745: eマンションさん]

>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか？1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました！

[2746: 匿名さん]

2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね？
この位の坪単価が適正ですね。

112.16平米 4920万円 145万円

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

本当ですか？信じがたい値段です！

[2748: 匿名さん]

スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が２期１次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。

[2749: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は？

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。