幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2651: マンション検討中さん]

このマンションも配電盤は地下？

[2652: マンション検討中さん]

なんか、海抜何mみたいな話も出ていますが、以下のURLでも確認できる様に、このベイパーク一帯は大地震による液状化以外にはハザードマップ上で特筆すべきリスクは確認ができないです。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.64857,140.04214&z=14&base=pale&ls=tsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster5&disp=10&vs=c1j0l0u0
また未曾有の大災害については考えてもキリがないので考えてもしょうがないですね。

[2653: マンション検討中さん]

2652ですが、このハザードマップは津波情報に千葉県のものが、洪水情報は近くの検見川のものがふくまれていないものでした。すいません。津波に関しては以下が1次情報ですね。http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

[2654: 匿名さん]

>2646

子供頃、近くのマンションが浸水して受電盤に水が入って近隣一帯が停電ってことを経験している。浸水エリアの地下に電気設備を設置したらどうなるかは設計する側は知っていたはず。想定外なんて嘘。

[2655: マンション検討中さん]

度々すみません、花見川の間違いでした。。。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2650 販売関係者さん
その階数はほぼ全部、タワマンと被ってます。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん

詳しくないですが、このマンションは地上48階のみなので、違うんじゃないですか？

[2658: 富士山見たい]

>>2656 マンコミュファンさん
私も富士山が見えるか気になってました。西向きの部屋から見て富士山はタワマン方向なんでしょうか？それとももう少し木谷触れててタワーマンとアパホテルの間から見えるとか？地図を眺めてても答えが出ません(＞＜)

[2659: 富士山見たい]

>>2658 富士山見たいさん
【北にふれてて】の間違いです。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 富士山見たいさん

MR行けば階数だけでなく部屋もピンポイントで指定して、おおよその景色シミュレーション見られます。ここで聞くより行った方が良いですよ。

[2661: 匿名さん]

>>2658 富士山見たい
富士山が見える部屋は西向きですがほぼ売り切れているようです。
もしかしたら３４階北西角部屋がまだ残っていれば見ることは可能かと思います。

[2662: マンション検討中さん]

武蔵小杉の糞尿が溢れている問題でマンションの設計、管理だけが話題になってますが、本来重要なのは地盤と地歴ですよね。

その点、ベイパークは安心ですよね。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
311より前に建てられたタワマンは電源施設が地下にあるのはしょうがない。あと川崎市が下水インフラを軽く見ていたね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2662 マンション検討中さん

埋立地だから地盤は良くないのでは？

[2666: マンコミュファンさん]

>>2658 富士山見たいさん
シミュレーションによるとパークタワーと被っています。富士山は東京湾越しなのでパークタワー最上階と同じ階数までだと見えるかと思います。

[2667: マンション検討中さん]

[No.2665と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2668: 固定資産税気になるママ]

一期販売時に資金計画してもらったのですが、７０㎡台の部屋で年間固定資産税（概算）３６万位となっていたのですが、そんなにかかるものなのでしょうか？？下層階と上層階でも違うかと思いますが、中間層でのシミュレーションでした・・・

[2669: 匿名さん]

>>2668 固定資産税気になるママさん

タワマンって税金が高いね。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
えっ？

[2671: 匿名]

スカイ南向きの上層階を購入させて頂いた者なのですが、先日内装の打ち合わせを兼ねて現場を見たところ３等目がそろそろ着工するようですね。３棟目の工事の看板を眺めいてふと気になったのですが、高さが１５７ｍ、４３階建てが建つようですが、スカイの南向きの４５階～４７からするとほぼ同じ高さか、若干見おろす形になることとなり、３棟目の屋上の【航空障害灯】（夜に赤く点滅している強い光）が眩しくて気になるように思えてきました。いまさら買ってしまった物はしょうが無いのですが、３棟目とは若干距離があるためさほど気にならないものなのでしょうか？ちょっと不安になってしまったため、おわかりになるかたご教授頂ければ幸いです。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん
南向き高層階イイですね。
南向き中住戸なら居室からはあまり見えないでしょうし、バルコニーに出ても視界に入る程度で、お見合いではないので、あまり気にならないのでは。

[2673: 評判気になるさん]

>>2671 匿名さん
3棟目は2023年竣工ということでまだ情報が限られていますが、スカイ側からは3棟目駐車場を挟んで3棟目という配置で、おおよそ200mほど離れます。お見合いはまず気にならない距離なものの、景観はどうしても阻まれてきそうですね！

[2674: 通りがかりさん]

4棟目以降はどうせ時世的にも売れないだろうから4棟目5棟目6棟目はタワー建てるのやめて、その土地に住民たちの為の施設をたくさん作ればいいのにね

[2675: マンション検討中さん]

もし6棟経ったら何千戸ですか？
局地的に数千人位に人口が増えると思うのですが、住居以外の施設やキャパ的にどうなんですかねぇ

[2676: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュは気になりますね
武蔵小杉駅のようにならなければいいですが・・・

[2677: マンション検討中さん]

ここは契約の手付金どのくらい必要かご存知の方いらっしゃいますか？自己資金が少ないもので。
担当には聞きましたが不明確でした

[2678: 匿名]

>>2677 マンション検討中さん

10%だと。

[2679: マンション検討中さん]

属性がいいと下げてもらえるかと。

[2680: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
基本は10パーセントですね。
購入意思があるのであれば、担当営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？

[2681: マンション検討中さん]

2677です。ありがとうございます
やはり基本は10%ですか、購入諦めるしかないかもしれませんね。

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンション検討中さん

最低5%って言われました。
オプションが手付けから支払われるので、手付け以上のオプションは付けられないと言われた様な気がします。
不確かでごめんなさい。
営業さんに聞いて見た方がいいと思いますよ。

[2683: マンション掲示板さん]

>> 2681 マンション検討中さん
手付金は入居の前に戻ってきますよ！あくまで一時的に預けるだけです。

[2684: 匿名さん]

幕張ベイパーク計画が出始めたころから
さいたま市内のタワーマンションが全く
出てこなくなった

[2685: マンション検討中さん]

手付金10%
諸費用約250万(購入物件による)

が必要です。

[2686: 通りがかりさん]

>>2683 マンション掲示板さん

おかしな事言いますね。戻ってくるのではなく、売買価格から差し引かれるんですよ。

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 通りがかりさん

その通りです。
売買価格にそのまま充当。

[2688: マンション検討中さん]

フルローン組むんじゃない？戻ってくるって言ってる方は。

[2689: 評判気になるさん]

https://youtu.be/XNpfflLO5kU
気になる。。。津田沼と南船橋も気になる。。。幕張ベイパークの動画とかってもっとないですかねー

[2690: 匿名さん]

南船橋駅前
https://manmani.net/wp-content/uploads/2018/12/3.jpg
噂ではC街区に三井がタワマンを建てるとか建てないとか・・・

[2691: 匿名さん]

以前 南船橋に住んでいました。(正確には南船橋と船橋競馬場の中間)、ららぽーとがすぐそば、通勤も苦痛ではなく気に入っていましたが、保育園や小中学校が遠い、競馬場やオートレース場があり環境もそれほどよろしくない(オートレース場はなくなりましたが)ということで海浜幕張に引越しました。DINKSであれば南船橋はあり、だと思います。
(あくまで個人の見解です)

[2692: 匿名さん]

保育園・小中学校は南船橋駅から徒歩5分圏内に揃ってますよ。

[2693: 匿名さん]

プリズムやミッテならやや遠いですが、サザンやグランドホライゾンなら若松小・中は近い。
南船橋駅からも若松小・中は決して遠くない。

[2694: マンション検討中さん]

>>2689 評判気になるさん

南船橋便利で良いですよねー

[2695: 購入検討中さん]

こちらの物件って、住宅エコポイントの対象物件でしょうか？自分で調べてもよく分からず、営業マンの方も曖昧な感じだったので、、、

[2696: 匿名さん]

マンション区画内に入ると言われているジムはどこになるのでしょうか

[2697: 通りがかりさん]

津田沼は次々とマンションが建った事もあり、幼稚園・保育園激戦でほぼ入れません。特に青◯幼稚園は入園のキャンセル待ちが35人いると言われ保育園も希望者が多く、待機児童が多いです。奏の杜のマンション付近にある小学校もグラウンドを潰し校舎の増設工事をやっていますが、マンションによってはかなり遠い小学校の学区になると言われたので津田沼でのマンション購入を諦めました…。海浜幕張周囲には幼稚園は無いのですが、検見川・稲毛・幕張本郷周囲から20園近くの幼稚園バスが通るので、選択肢も多く通いやすいです。ご参考までに。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 通りがかりさん
幼稚園も選択肢が多い中で決められるメリットは大きいですね。
それ以上に子育てする環境はとても良いと思います。
大きな公園も付近には多いですし海も近い。歩道も広くこれからの街なので活気もある。
すぐ近くでBBQも楽しめる。
幼稚園は数年の事ですが住環境は大切です。

[2699: マンション検討中さん]

いきなり津田沼？！なぜwww

[2700: 匿名さん]

数日前の津田沼､南船橋も気になる、という投稿がきっかけですよ。ここは検討版なので他と比較して議論するのは良いんじゃないですか。