幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2595: マンション検討中さん]

>>2593 マンション掲示板さん

有り難う御座いました。

[2596: マンション検討中さん]

公園内にマンションと結ぶ最短な歩道でも作ってもらいたいもんです。

[2597: 通りがかりさん]

>>2594 マンション掲示板さん
あなたの想像だと何戸くらいだったのですか？販売元の計画に対して苦戦してるかどうかが気になります。
3棟目っていつ発表されたのですか？

[2598: マンション掲示板さん]

販売元の計画は知りませんが、
クロスが全497戸に対し、第２期一次が50戸
スカイが全826戸に対し、第２期一次が25戸
から、スカイは80戸くらい販売に出すのかと思ってました。
３棟目の概要はマンマニさんのHPに紹介されてますね。

[2599: 匿名さん]

第1期はトータルで285戸、第2期1次で25戸ということはまだ500戸以上残っている。一棟目のクロスタワーが丸ごと残っている状態。
これはアカンでしょ。
来年末の竣工時に200戸から300戸くらいはまだ残っているかもね。欲しいなら大幅値下げを待ってから買うのが良いね。

[2600: 匿名さん]

高層から売れてますから条件の悪いところがどんどん残って積み上がってくパターンですかね。

[2601: 通りがかりさん]

>>2598 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
クロスはそれだけあったんですね。
そう考えると少なそうですね。どの部屋でもいいのであれば、待つのも手かもしれませんね。おそらく広い部屋が残る気がしますが。

3棟目、あれは発表とは言わないのでは。。？

[2602: マンション検討中さん]

規模が大きいだけに、竣工時の空室数のインパクトも大きそうですね。
2棟目でこの状況だと、3棟目の上層階を狙っていいものか不安になります。

[2603: 匿名さん]

値付けミス。
高層階はお得。

[2604: マンション検討中さん]

都心や駅近のタワマンは高層階も低層階も大きな差が無くても他に魅力があるから買うだろうけど。郊外のタワマンだったらもっと高層低層で差があった方が低層はもっと売れただろうね

[2605: 匿名さん]

ここだと低層階は安くしないと中古で売れないだろうね。
千葉市のタワマンはとくに低層階が売りにくい。

[2606: マンション検討中さん]

>>2598 マンション掲示板さん

もう勢いがないんですね。三棟目なんて販売しだしたら、ますます悪化しそう。大分先伸ばしになる感じですかね？

[2607: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

一般的に新築の時は値段差あっても、中古だと縮まりますからね。低層が値崩れして高層もつられて下がるパターンでしょうね。なんにせよ、何年か待てばかなり安く手に入りそうですね。

[2608: マンション検討中さん]

マンマニさんは、ベイパークは年間300売れれば良い、と言ってましたね。
クロスとスカイ合わせて7-800だからボチボチの売れ行きだと。

[2609: 匿名さん]

3棟目以降は眺望や駅距離で1・2棟よりも不利な条件なのに
はたして今と同じペースで売れるかしら？

[2610: マンション検討中さん]

若干狭くしたり仕様を落としたりして値段落としてくるんじゃないかな？

[2611: 評判気になるさん]

>>2608 マンション検討中さん

マンマニが何言ってるか知らないけど、デベロッパーにとっても想定通りなの？

一棟目が未だに売れ残ってて、二棟目も売れ行き悪いんだから不調だと思うんだけど。

[2612: 匿名さん]

まぁ、正直、海浜幕張という街、そしてスカイグランドタワーという物件が気に入っていれば、あとがどう売れるとか売れないとかどーでもいいんじゃないですか？でも首都圏で言うならば、三大新都心の一つとして昔から行政が特に力を入れている街ですし。この街に住める人間は言うても限られてきますよ。
この掲示板に書き込んでる人は少なくとも、この物件に興味がある人。興味ないのに書き込んでる人は相当の暇人か、人の幸せを恨むような人間ですよね。

書き込んでる時点で、この掲示板を検索している＝興味があって、それでもネガティブな意見をわざわざ投稿している人は、この物件を買えない人の嫉妬深い人としか思えないなー。そんな歪んだ人間になったらやだー、自分は。

[2613: 匿名さん]

ネガティブな意見を書いちゃだめなのですか？
どの物件にもネガティブ要素はあるでしょう。
ポジティブ要素はMRに行けばいくらでも聞けます。
両方の意見を交換し合える場が掲示板ではないの？

[2614: マンコミュファンさん]

>>2612 匿名さん
どーでもよくないよ笑
人気マンション買ってリセールバリュー確保したいに決まってるでしょ笑

転売目的ではないひとでも、将来売らなければならなくなったときのリスクヘッジをしないといけないのは普通のこと。

5年後500万値上がってほしいなんて思わないけど500万下がってしまうと売ることもできなくなってしまうのよ

[2615: 匿名さん]

賃貸代年間100万と思えばいいかも。

[2616: 匿名さん]

>2614
5年で500万下がると売れない?つまり5年たっても元金が500万以上減らない。いったいどんなローンを組むつもり???

[2617: マンション検討中さん]

売る時に買った値段以上で売れるのがそりゃ理想だけど、売る時にローンの残元金と引っ越しの頭金くらいになればいいんじゃない

[2618: マンコミュファンさん]

>>2616 匿名さん
すみません、ちゃんと償還表みてみたら諸費用いれてトントンくらいでしたので先ほどの金額だと売却はできそうですね。

先ほどの金額等は一つの例ですがとりあえず私が言いたいことは、値下がりしない人気マンションを買いたいということです。
その見極めの最中のためお邪魔させて頂きました。
ここなら中古で坪180万くらいになったら買おうと思います。

[2619: マンション検討中さん]

今後も値下がりしないマンションなんて港区渋谷区中央区あたりか２３区内の駅近だけだろ　みんな千葉県に夢見すぎ
ここは投資用には向かない永住用。ただし賃貸需要はそれなりにあるらしいから駐車場が常時空いてれば転勤時などに定期借家で貸すことはできると思う

[2620: マンション検討中さん]

>>2611 評判気になるさん

デベロッパーにとって想定通りかどうかはデベロッパー以外分かりません。ただ3棟目を遅らせてこなかったので、そんなに悪くないのかなと私は思います。
マンマニさんは、15年くらいかけて完成させる街で分譲4200戸と仮定した上で話してましたよ。
不調だ、不調だと言う人ばかりですが、こういう意見もあるということを言いたかったです。

[2621: 匿名さん]

千葉県で資産価値を維持できるタワマンは市川のi-linkと本八幡のグランドターミナルとガレリアと船橋のプラウドタワーと新船橋のプラウドだけ。

[2622: 匿名さん]

新浦安のエアレジデンスもそうか。

[2623: 匿名さん]

新船橋のプラウドってタワマンじゃないよね？

[2624: 住民板ユーザーさん1]

そうだよ

[2625: 匿名さん]

若葉の言うことだからなー

[2626: マンション検討中さん]

近くのテナントに大型コインランドリーとピザーラが入ってくれると嬉しいな。

[2627: 名無しさん]

３棟目の区画にはどんな施設ができるんでしょうかねー。
まだ幕張ベイパークにないものができるんですかね基本。皆さんはできたら嬉しいものとか、予想はありますか？
個人的には図書館かプール施設、二つ目の保育園とかかなと予想してます。

[2628: マンション掲示板さん]

本屋ぽいのは絶対欲しいよね
大型で座って読める場所あるやつ

[2629: マンション検討中さん]

買えよ本www

[2630: マンション検討中さん]

3棟目は概要に店舗、児童福祉施設とあったので、おそらくまた保育園でしょうねー。本屋はベイパーク入口付近の店舗に当初予定されてましたが、どうなるのでしょうね！

[2631: 購入経験者さん]

今時の本屋をただ本買うところと理解している時代遅れがいますね。

[2632: マンション検討中さん]

これだけ台風が巨大化する昨今、タワマン検討の意欲が削がれる。東京主要区は土地が限られているから選択の余地が無いからやむを得ないが。

[2633: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん
ただタワマン神話は続いてると思うよ、窓ガラス割れたとか屋根が吹っ飛んだ、地震で倒壊したとは聞かないもの。

[2634: 名無しさん]

>>2631 購入経験者さん
そうそう、理想は柏の葉Tサイトの幕張版の様なもの

[2635: マンション検討中さん]

ベイパークの入り口には何も作らないのかな？

[2636: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

そんな中、ここは新築なのに既に廊下のガラスが割れてるんですが。

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん
ここじゃなくて隣のクロスですよね？
新築なのにって書いてますが、原因は何だったのかご存知なんですか？

[2638: 匿名さん]

>>2631
随分と悲しいマウンティング取りにくるじゃないですか

[2639: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン悲劇を聞くとこっちの物件は良いなと思う。駅徒歩2分でも駅混雑で駅に入るまで20分以上も並ばないといけないなんて苦痛でしかない

[2640: 住民板ユーザーさん1]

>>2639 マンション検討中さん

一部のマンションではトイレも使えないようですし、大変ですよね。
ベイパークが賢い買い物でしたね。

[2641: 匿名さん]

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

クロスの住人さんてホント自画自賛が好きですよね。わざわざスカイ検討板にまで来て何してるんだろう？といつも思う。とにかく評判が気になって仕方がないんだろうなというのはよく分かりました。

[2642: マンション検討中さん]

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/下水や汚泥が巻き上がる“憧れの街”武蔵小杉を襲う「災害後肺炎」とは%ef%bc%9f/ar-AAIOp5X?ocid=spartandhp#page=2
武蔵小杉は酷い有様だね
海抜もだけど周りより土地が高いか低いかも重要ですね
ここは海抜５メートル位らしいですが周りの土地より低かったりするのかな？

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2642 マンション検討中さん

ほんの少しですが、高いはずです
あと、下水は分流式なので、大雨で汚泥は溢れにくいと思います

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokanri/iji/daityou_manual.htm...

[2644: マンション検討中さん]

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

都内で浸水してない立地も資産価値的にも素晴らしいタワマンが沢山あるのでそちらにいかれてはいかがでしょうか？