幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん
そうですよね、しょせん千葉県だし内廊下なんて高望みはいらないでしょう。実用的な部分にコストをさいて経費をスリム化して長くすめる方がいいです。（ならタワマンじゃなくていいじゃないかと言われそうですが）

[2576: マンション検討中さん]

>>2574 マンション検討中さん

81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、固定資産税20000円予想で合計60000円位は月々のコスト。これ以上高いと郊外タワマンでは購入者が絞られる。15年以内の修繕積立金をもう少し引上げておいた方が良いと思うが。

[2577: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。
こちらの物件を検討しているものです。
通勤で羽田空港まで行くのですが、通勤時間帯の羽田空港行きのバスは満席で乗れないこともあるのでしょうか。ここが始発ではないので、気になっております。

[2578: ご近所さん]

ベイタウンから利用していますが座れないことはまずないです。補助席ひらくこともなし。ベイパークの住民さんが増えてくるとわかりませんがそうばれば増便するのではないでしょうか。

[2579: ご近所さん]

2578です。追加情報ですがホテル経由するのは乗らないほうがいいです。団体客あたると怖いので。ホテル経由なしがおすすめです。それであればまず座れなかったり満席になることはないです。ホテル経由でもベイタウンからなら座れますが時間かかるのでおすすめしません。

[2580: マンション検討中さん]

>>2579 ご近所さん
早速ご返信頂きありがとうございます。
学校もとてもいいと評判なので、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます！

[2581: 通りがかりさん]

2期1次はたったの25戸
計画に比べてどうなのか、気になるなー

[2582: スカイ入居予定さん]

先日両親のための部屋探しで伺ったところ、オーナーズスタイリングが間に合う３１階以上の住居のみ売り出していました。
残念ながら低層階の2LDKは今後の販売で待ちの状態ですが、上層階４０戸以上は販売してました。
オナスタできたほうが絶対得なので上層階は今のうちかと思います。

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2576 マンション検討中さん
維持管理費は、普通の板マンションより月あたりプラス1.5万円ですね。24時間管理を夜間だけにしても良いかも知れませんね。
でも安心を買うって考えたら、警備員が24時間巡回してくれるのも有難い。

[2584: 匿名]

本気で検討しています。
ここは地震の際津波は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので心配で…
地盤沈下等はマンションはしっかり対処されていると思うので心配はしていません。

[2585: 匿名さん]

クロスの方でも書かれてたが自分で調べた方がいい
ここで言われたことを鵜呑みにする気？正気を疑われますよ

[2586: 通りがかりさん]

津波は大丈夫ですよ
絶対に安全です

知らんけど

[2587: マンション検討中さん]

ここのリセール率、将来の資産価値はどうなんでしょうか？

[2588: 匿名さん]

>>2587 マンション検討中さん
今のうちからリセール率きにするならここではなく駅近物件検討した方がいいですよ、ここがどうなるかは今後の発展次第なので

[2589: マンション検討中さん]

近所の方に質問です。この物件は駅までの距離というより、夜遅くなった時は危なくないのでしょうか？公園を通るのは凄く怖いのですか？新たにベストリアンデッキでも出来れば最高なのですが

[2590: マンコミュファンさん]

>>2589 マンション検討中さん
ベストリアンデッキじゃなく
ペデストリアンデッキですね。そんなんできないと思いますが。

南ルートの公園側は暗いので、心配であれば北ルートでイオンの一本道で帰れるといいのでは？

公園の導線改善は千葉市が働きかけてるので、数年後には解消されることを期待してます。その時に街灯つけて明るくしてくれるとおもいますが。

[2591: 匿名さん]

一棟目はタワマンにしては戸数が少ないのに未だに完売していない。もうすぐ竣工1年になるのにね。
都内の板マンより坪単価が安いのにベイパークの売れ行きの状態は悲惨だと言えます。
一棟目は家具付きや大商談会をやらざるを得ないですから、ここも同じ運命になる。どうしても欲しいなら竣工後に買い叩けば良い。焦る必要は一切無いですね。

[2592: 入居予定]

>>2584 匿名さん

千葉市ホームページにハザードマップもありますので参考にされるのはいかがでしょうか。

[2593: マンション掲示板さん]

>>2589 マンション検討中さん
海浜公園内の動線となる箇所に20本電灯が新設されます。スカイグランドタワーと駅までの動線となる園路の新設工事が決まっています。

[2594: マンション掲示板さん]

２期一次が25戸とは、想像以上に苦戦してる。
２期に合わせて３棟目発表して集客狙ってるみたいだけど効果は？ですね。

[2595: マンション検討中さん]

>>2593 マンション掲示板さん

有り難う御座いました。

[2596: マンション検討中さん]

公園内にマンションと結ぶ最短な歩道でも作ってもらいたいもんです。

[2597: 通りがかりさん]

>>2594 マンション掲示板さん
あなたの想像だと何戸くらいだったのですか？販売元の計画に対して苦戦してるかどうかが気になります。
3棟目っていつ発表されたのですか？

[2598: マンション掲示板さん]

販売元の計画は知りませんが、
クロスが全497戸に対し、第２期一次が50戸
スカイが全826戸に対し、第２期一次が25戸
から、スカイは80戸くらい販売に出すのかと思ってました。
３棟目の概要はマンマニさんのHPに紹介されてますね。

[2599: 匿名さん]

第1期はトータルで285戸、第2期1次で25戸ということはまだ500戸以上残っている。一棟目のクロスタワーが丸ごと残っている状態。
これはアカンでしょ。
来年末の竣工時に200戸から300戸くらいはまだ残っているかもね。欲しいなら大幅値下げを待ってから買うのが良いね。

[2600: 匿名さん]

高層から売れてますから条件の悪いところがどんどん残って積み上がってくパターンですかね。

[2601: 通りがかりさん]

>>2598 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
クロスはそれだけあったんですね。
そう考えると少なそうですね。どの部屋でもいいのであれば、待つのも手かもしれませんね。おそらく広い部屋が残る気がしますが。

3棟目、あれは発表とは言わないのでは。。？

[2602: マンション検討中さん]

規模が大きいだけに、竣工時の空室数のインパクトも大きそうですね。
2棟目でこの状況だと、3棟目の上層階を狙っていいものか不安になります。

[2603: 匿名さん]

値付けミス。
高層階はお得。

[2604: マンション検討中さん]

都心や駅近のタワマンは高層階も低層階も大きな差が無くても他に魅力があるから買うだろうけど。郊外のタワマンだったらもっと高層低層で差があった方が低層はもっと売れただろうね

[2605: 匿名さん]

ここだと低層階は安くしないと中古で売れないだろうね。
千葉市のタワマンはとくに低層階が売りにくい。

[2606: マンション検討中さん]

>>2598 マンション掲示板さん

もう勢いがないんですね。三棟目なんて販売しだしたら、ますます悪化しそう。大分先伸ばしになる感じですかね？

[2607: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

一般的に新築の時は値段差あっても、中古だと縮まりますからね。低層が値崩れして高層もつられて下がるパターンでしょうね。なんにせよ、何年か待てばかなり安く手に入りそうですね。

[2608: マンション検討中さん]

マンマニさんは、ベイパークは年間300売れれば良い、と言ってましたね。
クロスとスカイ合わせて7-800だからボチボチの売れ行きだと。

[2609: 匿名さん]

3棟目以降は眺望や駅距離で1・2棟よりも不利な条件なのに
はたして今と同じペースで売れるかしら？

[2610: マンション検討中さん]

若干狭くしたり仕様を落としたりして値段落としてくるんじゃないかな？

[2611: 評判気になるさん]

>>2608 マンション検討中さん

マンマニが何言ってるか知らないけど、デベロッパーにとっても想定通りなの？

一棟目が未だに売れ残ってて、二棟目も売れ行き悪いんだから不調だと思うんだけど。

[2612: 匿名さん]

まぁ、正直、海浜幕張という街、そしてスカイグランドタワーという物件が気に入っていれば、あとがどう売れるとか売れないとかどーでもいいんじゃないですか？でも首都圏で言うならば、三大新都心の一つとして昔から行政が特に力を入れている街ですし。この街に住める人間は言うても限られてきますよ。
この掲示板に書き込んでる人は少なくとも、この物件に興味がある人。興味ないのに書き込んでる人は相当の暇人か、人の幸せを恨むような人間ですよね。

書き込んでる時点で、この掲示板を検索している＝興味があって、それでもネガティブな意見をわざわざ投稿している人は、この物件を買えない人の嫉妬深い人としか思えないなー。そんな歪んだ人間になったらやだー、自分は。

[2613: 匿名さん]

ネガティブな意見を書いちゃだめなのですか？
どの物件にもネガティブ要素はあるでしょう。
ポジティブ要素はMRに行けばいくらでも聞けます。
両方の意見を交換し合える場が掲示板ではないの？

[2614: マンコミュファンさん]

>>2612 匿名さん
どーでもよくないよ笑
人気マンション買ってリセールバリュー確保したいに決まってるでしょ笑

転売目的ではないひとでも、将来売らなければならなくなったときのリスクヘッジをしないといけないのは普通のこと。

5年後500万値上がってほしいなんて思わないけど500万下がってしまうと売ることもできなくなってしまうのよ

[2615: 匿名さん]

賃貸代年間100万と思えばいいかも。

[2616: 匿名さん]

>2614
5年で500万下がると売れない?つまり5年たっても元金が500万以上減らない。いったいどんなローンを組むつもり???

[2617: マンション検討中さん]

売る時に買った値段以上で売れるのがそりゃ理想だけど、売る時にローンの残元金と引っ越しの頭金くらいになればいいんじゃない

[2618: マンコミュファンさん]

>>2616 匿名さん
すみません、ちゃんと償還表みてみたら諸費用いれてトントンくらいでしたので先ほどの金額だと売却はできそうですね。

先ほどの金額等は一つの例ですがとりあえず私が言いたいことは、値下がりしない人気マンションを買いたいということです。
その見極めの最中のためお邪魔させて頂きました。
ここなら中古で坪180万くらいになったら買おうと思います。

[2619: マンション検討中さん]

今後も値下がりしないマンションなんて港区渋谷区中央区あたりか２３区内の駅近だけだろ　みんな千葉県に夢見すぎ
ここは投資用には向かない永住用。ただし賃貸需要はそれなりにあるらしいから駐車場が常時空いてれば転勤時などに定期借家で貸すことはできると思う

[2620: マンション検討中さん]

>>2611 評判気になるさん

デベロッパーにとって想定通りかどうかはデベロッパー以外分かりません。ただ3棟目を遅らせてこなかったので、そんなに悪くないのかなと私は思います。
マンマニさんは、15年くらいかけて完成させる街で分譲4200戸と仮定した上で話してましたよ。
不調だ、不調だと言う人ばかりですが、こういう意見もあるということを言いたかったです。

[2621: 匿名さん]

千葉県で資産価値を維持できるタワマンは市川のi-linkと本八幡のグランドターミナルとガレリアと船橋のプラウドタワーと新船橋のプラウドだけ。

[2622: 匿名さん]

新浦安のエアレジデンスもそうか。

[2623: 匿名さん]

新船橋のプラウドってタワマンじゃないよね？

[2624: 住民板ユーザーさん1]

そうだよ

[2625: 匿名さん]

若葉の言うことだからなー

[2626: マンション検討中さん]

近くのテナントに大型コインランドリーとピザーラが入ってくれると嬉しいな。

[2627: 名無しさん]

３棟目の区画にはどんな施設ができるんでしょうかねー。
まだ幕張ベイパークにないものができるんですかね基本。皆さんはできたら嬉しいものとか、予想はありますか？
個人的には図書館かプール施設、二つ目の保育園とかかなと予想してます。

[2628: マンション掲示板さん]

本屋ぽいのは絶対欲しいよね
大型で座って読める場所あるやつ

[2629: マンション検討中さん]

買えよ本www

[2630: マンション検討中さん]

3棟目は概要に店舗、児童福祉施設とあったので、おそらくまた保育園でしょうねー。本屋はベイパーク入口付近の店舗に当初予定されてましたが、どうなるのでしょうね！

[2631: 購入経験者さん]

今時の本屋をただ本買うところと理解している時代遅れがいますね。

[2632: マンション検討中さん]

これだけ台風が巨大化する昨今、タワマン検討の意欲が削がれる。東京主要区は土地が限られているから選択の余地が無いからやむを得ないが。

[2633: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん
ただタワマン神話は続いてると思うよ、窓ガラス割れたとか屋根が吹っ飛んだ、地震で倒壊したとは聞かないもの。

[2634: 名無しさん]

>>2631 購入経験者さん
そうそう、理想は柏の葉Tサイトの幕張版の様なもの

[2635: マンション検討中さん]

ベイパークの入り口には何も作らないのかな？

[2636: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

そんな中、ここは新築なのに既に廊下のガラスが割れてるんですが。

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん
ここじゃなくて隣のクロスですよね？
新築なのにって書いてますが、原因は何だったのかご存知なんですか？

[2638: 匿名さん]

>>2631
随分と悲しいマウンティング取りにくるじゃないですか

[2639: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン悲劇を聞くとこっちの物件は良いなと思う。駅徒歩2分でも駅混雑で駅に入るまで20分以上も並ばないといけないなんて苦痛でしかない

[2640: 住民板ユーザーさん1]

>>2639 マンション検討中さん

一部のマンションではトイレも使えないようですし、大変ですよね。
ベイパークが賢い買い物でしたね。

[2641: 匿名さん]

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

クロスの住人さんてホント自画自賛が好きですよね。わざわざスカイ検討板にまで来て何してるんだろう？といつも思う。とにかく評判が気になって仕方がないんだろうなというのはよく分かりました。

[2642: マンション検討中さん]

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/下水や汚泥が巻き上がる“憧れの街”武蔵小杉を襲う「災害後肺炎」とは%ef%bc%9f/ar-AAIOp5X?ocid=spartandhp#page=2
武蔵小杉は酷い有様だね
海抜もだけど周りより土地が高いか低いかも重要ですね
ここは海抜５メートル位らしいですが周りの土地より低かったりするのかな？

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2642 マンション検討中さん

ほんの少しですが、高いはずです
あと、下水は分流式なので、大雨で汚泥は溢れにくいと思います

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokanri/iji/daityou_manual.htm...

[2644: マンション検討中さん]

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

都内で浸水してない立地も資産価値的にも素晴らしいタワマンが沢山あるのでそちらにいかれてはいかがでしょうか？

[2645: マンション検討中さん]

千葉市のページに書いてありましたね。
「花見川区、美浜区、若葉区、緑区は全区域分流区域となっておりますが、中央区、稲毛区については合流区域も含まれます」

[2646: マンション検討中さん]

「タワマンの災害リスク」
武蔵小杉タワマンのトイレ使用禁止令、断水は電源喪失によるものだった。しかし電源喪失は武蔵小杉だけの問題ではなく、様々な要因で起こる。発生したあと「想定外のこと」と皆、口にする。自然災害は年々巨大化している。タワマンの災害リスク(エレベーター停止による階段移動、地震・台風による揺れ)を意識して住む。また災害対策(防水壁・防水扉設置、電源設備の高所設置等)の強化が求められる。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
タワマンに限らずでしょう？
戸建てだって、板状だって、それぞれで異なるリスクを抱えています。それも含めての各自の判断ですよ。
地震の被災する可能性よりも、明日車に轢かれて死ぬ確率の方が高いかもしれませんしね。
結局はそれぞれの価値観、判断に依存するって話ですよ。

[2648: 匿名さん]

>>2646

でも戸建てや板状マンションならば、停電してもトイレの度に階段40階降りて登らないといけない、は無い。

[2649: マンション検討中さん]

戸建ては怖いな水害あっやたどうにもならんでしょ　家の中汚泥だらけになるなんて考えるだけで無理だ
でも今回の水害でタワマンの３～５階くらいの低層階を購入するのも悪くない気がしてきた

[2650: 販売関係者さん]

西向きの中層階２０～３０階って富士山見えますかね？
南西側に建っている２棟のタワーマンションとアパホテルに邪魔されますかね？

[2651: マンション検討中さん]

このマンションも配電盤は地下？

[2652: マンション検討中さん]

なんか、海抜何mみたいな話も出ていますが、以下のURLでも確認できる様に、このベイパーク一帯は大地震による液状化以外にはハザードマップ上で特筆すべきリスクは確認ができないです。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.64857,140.04214&z=14&base=pale&ls=tsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster5&disp=10&vs=c1j0l0u0
また未曾有の大災害については考えてもキリがないので考えてもしょうがないですね。

[2653: マンション検討中さん]

2652ですが、このハザードマップは津波情報に千葉県のものが、洪水情報は近くの検見川のものがふくまれていないものでした。すいません。津波に関しては以下が1次情報ですね。http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

[2654: 匿名さん]

>2646

子供頃、近くのマンションが浸水して受電盤に水が入って近隣一帯が停電ってことを経験している。浸水エリアの地下に電気設備を設置したらどうなるかは設計する側は知っていたはず。想定外なんて嘘。

[2655: マンション検討中さん]

度々すみません、花見川の間違いでした。。。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2650 販売関係者さん
その階数はほぼ全部、タワマンと被ってます。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん

詳しくないですが、このマンションは地上48階のみなので、違うんじゃないですか？

[2658: 富士山見たい]

>>2656 マンコミュファンさん
私も富士山が見えるか気になってました。西向きの部屋から見て富士山はタワマン方向なんでしょうか？それとももう少し木谷触れててタワーマンとアパホテルの間から見えるとか？地図を眺めてても答えが出ません(＞＜)

[2659: 富士山見たい]

>>2658 富士山見たいさん
【北にふれてて】の間違いです。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 富士山見たいさん

MR行けば階数だけでなく部屋もピンポイントで指定して、おおよその景色シミュレーション見られます。ここで聞くより行った方が良いですよ。

[2661: 匿名さん]

>>2658 富士山見たい
富士山が見える部屋は西向きですがほぼ売り切れているようです。
もしかしたら３４階北西角部屋がまだ残っていれば見ることは可能かと思います。

[2662: マンション検討中さん]

武蔵小杉の糞尿が溢れている問題でマンションの設計、管理だけが話題になってますが、本来重要なのは地盤と地歴ですよね。

その点、ベイパークは安心ですよね。

[2663: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
311より前に建てられたタワマンは電源施設が地下にあるのはしょうがない。あと川崎市が下水インフラを軽く見ていたね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2662 マンション検討中さん

埋立地だから地盤は良くないのでは？

[2666: マンコミュファンさん]

>>2658 富士山見たいさん
シミュレーションによるとパークタワーと被っています。富士山は東京湾越しなのでパークタワー最上階と同じ階数までだと見えるかと思います。

[2667: マンション検討中さん]

[No.2665と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2668: 固定資産税気になるママ]

一期販売時に資金計画してもらったのですが、７０㎡台の部屋で年間固定資産税（概算）３６万位となっていたのですが、そんなにかかるものなのでしょうか？？下層階と上層階でも違うかと思いますが、中間層でのシミュレーションでした・・・

[2669: 匿名さん]

>>2668 固定資産税気になるママさん

タワマンって税金が高いね。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
えっ？

[2671: 匿名]

スカイ南向きの上層階を購入させて頂いた者なのですが、先日内装の打ち合わせを兼ねて現場を見たところ３等目がそろそろ着工するようですね。３棟目の工事の看板を眺めいてふと気になったのですが、高さが１５７ｍ、４３階建てが建つようですが、スカイの南向きの４５階～４７からするとほぼ同じ高さか、若干見おろす形になることとなり、３棟目の屋上の【航空障害灯】（夜に赤く点滅している強い光）が眩しくて気になるように思えてきました。いまさら買ってしまった物はしょうが無いのですが、３棟目とは若干距離があるためさほど気にならないものなのでしょうか？ちょっと不安になってしまったため、おわかりになるかたご教授頂ければ幸いです。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん
南向き高層階イイですね。
南向き中住戸なら居室からはあまり見えないでしょうし、バルコニーに出ても視界に入る程度で、お見合いではないので、あまり気にならないのでは。

[2673: 評判気になるさん]

>>2671 匿名さん
3棟目は2023年竣工ということでまだ情報が限られていますが、スカイ側からは3棟目駐車場を挟んで3棟目という配置で、おおよそ200mほど離れます。お見合いはまず気にならない距離なものの、景観はどうしても阻まれてきそうですね！

[2674: 通りがかりさん]

4棟目以降はどうせ時世的にも売れないだろうから4棟目5棟目6棟目はタワー建てるのやめて、その土地に住民たちの為の施設をたくさん作ればいいのにね