幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
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[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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[1974: 検討板ユーザーさん]

イオンが嫌いならここは検討外でしょ。
違うスーパーが最寄りのマンションいっぱいあるんだし。

ポートランドってどんなところなんですか？

[1975: 匿名さん]

ポートランドは、米国の地方創生の大成功例ですよね。魅力的な街を創り上げるには、単に商業施設云々の問題ではないと思いますよ。個性的で、知的な行動力のある住民の力が必要でしょうね。

[1976: マンション検討中さん]

>>1970 eマンションさん

トップバリューは基本大手メーカーで作られていると思いますよ。

[1977: eマンションさん]

>>1970 eマンションさん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tokubai.co.jp/news/articles/1304.amp%...
製造元はわかります。

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1975 匿名さん

ここのように企業が金儲けのために始めた街づくりとはわけが違いますからね。行政は目先の人口を増やすために容積率を増やし、企業は後先考えず次々とタワーを建てる。これがポートランドを目指した街づくりって言うんですから、笑います。

[1979: 匿名さん]

ポートランドを参考にするにしても、ベイパーク独特の街造りには、住民も参画していくわけで、ポテンシャルは大いにあると思いますよ。「ローマは一日にして成らず」(笑)

[1980: マンション比較中さん]

電柱のない街並み、石畳の道路
ベイタウンのほうがポーランドっぽい気がします
http://www.ichiura.co.jp/project/upload_images/s-makuhari_3.jpg

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1980 マンション比較中さん
ベイタウンが石畳に路駐でヨーロッパ風なので、“ポーランド”っぽいは間違ってないと思いますが、ベイパークの目指しているのは米国“ポートランド”ですね。
でも確かにベイタウンは官民一体で開発され、公共施設設置に住民が参加したり、ベイパークよりずっとポートランドの街づくりに近いかもしれませんね。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1979 匿名さん

ここって住民参画の街づくりなんてしていますか？

[1983: 匿名さん]

ベイパークもベイタウンもお互い綺麗で住み易い街なのでどちらも魅力的な街ということで良いと思います。ベイタウンとベイパークの間で波風を立てようとしている人は部外者の方ではないでしょうか。
それから、検討者でもない人が何故シツコク付き纏うのでしょか。これも有名税の証し？

[1984: 名無しさん]

自動運転・MaaS導入　行政のデジタル化推進、千葉市とNTT
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47250940R10C19A7L71000/
幕張の一部エリアで自動運転検討の記事。

[1985: 名無しさん]

>>1982 口コミ知りたいさん

B-Pam WEBも街づくりのひとつじゃないかと。

[1986: 匿名さん]

B-Pam で検索するとベイパークで生活する一人ひとりが主体となって取り組む「街育て」の仕組みなど、エリアマネージメントについての紹介がありますよ。

[1987: 住民板ユーザーさん1]

>>1984 名無しさん
スマートシティ構想まだ死んでないのね。いいことだ。こういうのをどんどんやっていかないと面白くないよね。

[1988: 匿名さん]

>>1983
完成形であるベイタウンの印象、それに対してベイパークが今後どう育って欲しいかを皆さん語られているのであって、対立軸ではないですよ。
波風を立てようとしているのは貴殿ではないですか。

[1989: 匿名さん]

少々面倒でも米国オレゴン州ポートランドの開発事情も勉強しておいた方がよいと思います。

[1990: マンション検討中さん]

こんなローン組む人生は。。？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190715-00029297-president-bu...

[1991: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

他人の人生をどうこう言う趣味は持ち合わせておりません。他所の物件については他所の板でお願いします。

[1992: 匿名さん]

そもそも世帯年収1000万で7200万のローン組む人ってすごいと思うよ。

[1993: マンション検討中さん]

アリーナ付きスポーツ施設とかコワーキングスペースって、ベイパークの住民でも料金かかりますよね？住民が無料で使用できる施設はマンション内の共用部分だけなのでしょうか。ジムが無料だったら有難い。

[1994: 匿名さん]

なんでもお金掛かりますよ。無理しないで、身の丈にあった物件探しましょう。

[1995: 住民板ユーザーさん1]

>>1993 マンション検討中さん

何でもかんでも無料で使えると思わない方がいいよ。良くてベイパーク住民割引止まり。

そのジムやらを運営するのにもお金がかかるんですよ。

[1996: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張は駅徒歩×1/2が不動産評価に当てはまります。理由は皆さんご存知の通りです。。
実際に街を歩けば分かりますが、スカイは正味駅徒歩5分の不動産評価になりますから、あまり駅近でないことは気にしなくて良いですね！

[1997: 匿名]

>>1996 検討板ユーザーさん
クロスは駅徒歩6分かな？

[1998: 匿名]

>>1997 匿名さん

[1999: マンション検討中さん]

確かクロスは実際11分ぐらいですしね。

[2000: 匿名さん]

>1996
住民としてはうれしいですけど、それって業界で周知の評価方法なんですか。

[2001: 匿名さん]

少なくとも一般には知られていない。

[2002: 匿名さん]

駅徒歩5分なので資産価値は将来永く維持されます。

[2003: 名無しさん]

>>1996 検討板ユーザーさん
スカイはベイパーク の中では駅近な方ですが、線路近でもあるから、評価は線路近くの他物件同様下がっていくのではないでしょうか？

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>2000 匿名さん
どう考えてもネガの釣りですね。

[2005: 匿名さん]

>2004
性格ねじ曲がってますね。どうしたらそういう考えになるんでしょう。私はここ好きですよ。｢海浜幕張に関してはそういう評価方法があるのか｣と素直に関心を持っただけですが。

[2006: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2007: 匿名さん]

海浜幕張はユニークな街づくりがなされていて、駅の周りからビジネスゾーン、商業ゾーン、住宅ゾーン、教育ゾーンと計画的に区分けされ、大変綺麗な街並みを誇っています。海浜幕張周辺の人にとっては、周知の事実かもしれませんが、世間一般には意外に知れ渡っていないのかもしれません。現に、私の会社で都内在住の人たちは知りませんでした。
一般的な都市では駅前マンションさえ存在しますが、海浜幕張に関しては行政のルールが変更にならない限り、駅近マンションすら建設できません。
近未来的な海浜幕張の綺麗な街並みとマンションからの駅距離とはトレードオフの関係にある思います。
駅距離何分という表示方法をそのまま海浜幕張に導入して他都市物件と比較することは妥当ではないという意味合いから、上記のような考え方が導かれたと理解しています。

[2008: 検討者]

>>2007 匿名さん
おっしゃる通り！最高！

[2009: マンション検討中さん]

実質何分換算とかおっしゃってますが、そこに住まわれる方は片道10分、往復20分近く毎日駅まで歩くわけですよね？
実質換算するのはどうかと思いますね。
それこそ、事実と異なった情報だと思うけど

[2010: 匿名さん]

換算駅徒歩なんて発明しなきゃならないほどポジもネタ切れか。きついね。

[2011: マンション比較中さん]

イオン新駅ができたら通勤時間は今より5分程度伸びますね
朝の5分は何気にキツい

[2012: 名無しさん]

>>2005 匿名さん
性格ねじ曲がっててすみません、私はここの購入者で幕張も好きですがこの評価方法に関してはあり得ないとしか思えません。
このレスも含めて釣りだと思ってますが。
万万が一、本気でそう思うならネガのいいカモですよあなた。

[2013: 検討板ユーザーさん]

幕張ビーチ花火フェスタ
クロスタワー前の若葉三丁目公園は、昨年より観客が多いだろうな～

[2014: 匿名さん]

>>2013 検討板ユーザーさん

ちょっと距離あるし、ベイタウンのマンションが邪魔になるから素直に自宅から花火見たほうがいいと思う。

[2015: 評判気になるさん]

>>2014 匿名さん
スカイ住民なんていないのに、どうやって自宅から見るんでしょう？ここスカイの板なんですが。
またお隣さんですか？そういうのはご自分のマンションの板でお願いします。

[2016: 匿名さん]

クロスの住人は色んなスレに出没するよな(笑)

[2017: マンション検討中さん]

今からMR見に行こうと思ってるんですが、もう遅いですかね。30階以上の西か南がいいなと思ってるんですが。

[2018: 名無しさん]

>>2017 マンション検討中さん

MRに電話してみるのが良いかと。

[2019: 通りがかりさん]

>>2017 マンション検討中さん

南ならまだあると思いますよ

[2020: マンション検討中さん]

ありがとうございます！やっぱり西人気なんですね
今週MR行って話聞いてこようと思います

[2021: マンション検討中さん]

クロスタワー特別な商談会が始まりました

急いで

[2022: 検討者]

何の冗談ですか？

[2023: マンション検討中さん]

>>2020 マンション検討中さん
西高層は完売ですが、ワンチャン、スカイラウンジの隣の部屋がまだ出ていなかったかもです。
また、西は中層でも海まで眺望は抜けると思いますので、いいと思います。花火も見えるかも。

[2024: 検討者]

>>2023 マンション検討中さん
西は夏えげつなく暑いですよ。

[2025: 検討者]

>>2021 マンション検討中さん
おいおい、ネガさん。マジいい加減な値引き情報はやめてください。昨日MRで現地見て営業に相談したけど、家具付き販売でした。まだまだ金額交渉は無理で、スカイ竣工後に可能性があるかと。

[2026: マンション検討中さん]

ベイパーク の条件いい部屋は買って損は無い。理由は安いから。条件がいいの定義は高層階と考えるのが普通。階ごとに10万円づつしか値段が上がらないので、同じ間取りならなるべく上の階がコスパが良いです。

ただ、30階台後半より上の南向きは注意が必要で、視界が海だけになる可能性あり。エレベーターもなかなか着かないのも、人によってはストレスになるかも。
西向きについては32階以上にならないと、目の前がタワマン 。結論は、南向きなら30階台前半がベイタウン眺望も楽しめて良いし、西向きなら32階以上が眺望は良いですね。ちなみに南向きから花火と富士山は角度があり過ぎて見えません。これらが一棟目との違い。
ご参考まで。

[2027: 匿名さん]

は？南向き高層階、ベイタウン見ないで済むなら最高じゃないですか。スカイの高層階専用エレベーターは超高速ですよ。

[2028: マンション検討中さん]

1期6次は16戸、トータルでまだ300弱ですかね？
竣工まで一年半でこのペースだとけっこう苦しいような。
これからペースアップする事はあるのかしら。

[2029: 匿名さん]

竣工後も200戸以上は売れ残るでしょう。
大商談会での大幅値引きセールになってから買えばいいよ。

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>2025 検討者さん
竣工後6ヵ月位で大幅な価格交渉できると思うので、もう少し待ってもいいかも。売却されていたらごめんなさい。

[2031: マンコミュファンさん]

クロス500とスカイ300で計800戸売れたのですね。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 マンコミュファンさん
そうですね。
しかし、これから500超というクロス一棟分以上の条件よくない部屋を売らなくてはいけないということですよね。
数字で表していただいて現状がよくわかりましたが、検討者としては不安な数字です。

[2033: 匿名さん]

条件が良くないと言われる部屋でも、隣接するマンションと距離があるし、面で接することもないし、眺望に贅沢言わなければ、結構ハイスペックな割には、買いやすい価格だと思います。その分インテリアに資金回して、楽しみたいと考えています。

[2034: 匿名さん]

一応、昨日の記事の内容だけど、千葉県もＩＲ検討！

[2035: 住民板ユーザーさん1]

>>2034 匿名さん
ＩＲどんどんやれ。そうでもしないと差別化ができない。

[2036: 購入者]

>>2035 住民板ユーザーさん1さん
私もIR大賛成。成田アクセス活かして欲しいです！
自動運転やドローンも早く実現して欲しいですね。

[2037: eマンションさん]

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?プラス貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？

一棟目にも問いかけてみた。実は焦っている人も多い真面目な話です。

[2038: 匿名さん]

>>2037 eマンションさん

もう何からつっこめばいいのか分からないぐらい頭悪そう。

[2039: eマンションさん]

>>2038 匿名さん
でも突っ込めないのは、あなたが無知だからでしょう。

[2040: 匿名さん]

>>2039 eマンションさん

25年後の価値の根拠は？
金利上昇の心配がないベイパークってのも頭悪そう。

[2041: マンション検討中さん]

過去のタワーマンションで、百戸単位で売れ残った事例はあるのでしょうか？
また、そのような物件を買った場合、どのような影響があるのか知りたいです。

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん
よくわからんけど、山形の物件ってそうじゃないの？

[2043: マンション検討中さん]

中住戸だったら南向きでも灼熱ってわけではないんですかね？夏のタワマンは物凄く暑いって聞くのですが。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2037 eマンションさん
千葉某駅近４分タワーは地域唯一無二、ベイパークは6棟と10年以上にわたり供給されリセールも多いと思う。客観的に見て軍配は？

[2045: マンション検討中さん]

カジノ巡り賛否噴出　「もっとアクセル」賛成派　「住民不幸にする」反対派　千葉市のＩＲ構想募集

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/613387

今のところこんな感じのイメージらしい

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 検討板ユーザーさん
もし6棟建てたとしたら、選ばなければ20年後まで新築が買える状況が続きそう。

[2047: 匿名さん]

軍配は、こちら。

[2048: eマンションさん]

>>2044 検討板ユーザーさん
駅近物件って駅近故の利便性と希少性がウリと言われているが、利便性だけに注目すると、都内だけでも600超の駅がありますよね？そのそれぞれに駅近があるので、実はそれ程希少性は高くない。駅近の市況も上がりまくってるし、将来的な資産性は意外に脆弱かも。ただその徒歩4分物件は、それでも割安だと思いますけど。

幕張は打瀬を中心に、居住区としてのブランドを高められるかがポイントかな。二子玉みたいにね。今はなかなかイメージつかない人も多かもしれないけどね。

[2049: 匿名さん]

海、マリンスタジアム、メッセ、ホテル、近代的なビル群、公園、ベイタウンの美しい街並み等々、都心まで1時間弱で、これだけの環境って、もっと誇ってもいいと思うけど？
駅近の商業地域と混在するタワマンとは、基本的なコンセプトが違うので、比較すること自体陳腐ですよね。ちょっと気取った、二子玉とも全然違う。もっと動きがあるし、遊びもあると思うけど、全体におとなしくて、静かに粛々と。。。これが幕張スタイルなんですか？

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2013 検討板ユーザーさん

クロスタワー前の公園、花火楽しみです。イオンベイパーク店で食材準備は楽ですね。

[2051: マンション検討中さん]

まだ500戸くらい残ってるのに盛り上がりませんねぇ
購入検討中なのですが、クロスタワーに住んでるorここに決めた方って駅までの手段は何でしょう？電車通勤の方、参考までに教えてくださいませ。

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
武蔵小杉でやったことをやる、駅を作れとは言わないが、駅からマンション方向500メートルの位置に改札口を設置する！これしかない。

[2053: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん

ほとんどの方が千葉県内への車通勤じゃないですかね？
ここから都内に通うのは現実的ではないです。

[2054: 住民板ユーザーさん1]

>>2051 マンション検討中さん

クロスタワー住民ですが、駅までは徒歩です。都内通勤は全然できますよ。

[2055: eマンションさん]

>>2044 検討板ユーザーさん
千葉某駅４分タワーは唯一無二と勘違いしている方も多いね。更に駅近にマンション出来るらしいが。

[2056: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

ここまで売れないのはさすがに危険水域ですね。２棟目は1棟目より売れるかと思いましたが、1棟目の圧勝でしたね。割高だからですかね。

[2057: マンション掲示板さん]

津田沼のタワマンはスカイが今の高さ位で全戸完売してましたよね。
梅雨の後は台風、そして酷暑、、、。
厳しい季節が続きますね。

[2058: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん
悪いマンションとは思わないけど、郊外・駅遠・価格抑え目タワマンの需要はこのぐらいしか無いということなのでは。
ここから大きく売れ行きが伸びるとも思えないし。

[2059: 匿名さん]

>>2058
安くなったら飛びつきたいんですね まだまだお預けですよ ワン！

[2060: マンション検討中さん]

クロスってここより売れ行き良かったの？
クロスはまだ売れ残ってるんじゃないの？

[2061: eマンションさん]

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの！心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。

[2062: マンション検討中さん]

>>2060 マンション検討中さん
ここよりはまだ良かったですよ。
それでも結局売れ残りました。

むしろ2棟目がここまで早く失速するとは。
月16戸って。。。

[2063: 匿名さん]

>>2061さん

某駅近4分タワーとは津田沼の物件の事だと思うけど、津田沼タワーがベイパークのタワーより値落ち率が大きいってのは、常識的に考えてまず無いのでは？

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

お早い返事ありがとうございます。
クロスは見送ったんですよね？スカイはどうしますか？

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
スカイも見送ります。
ブログからここに辿り着き、初期からウォッチしています(現地にも行きました)。
1棟目は開発直後でリスクがあるため最初から検討せず、2棟目に期待していました。。。が、想像以上に低調なスタートであり、現時点で失速していると感じたので見送ります。

個人的には商業施設に魅力を感じられなかったのが残念でした。

[2066: マンション検討中さん]

こちらのマンション、高層北向きはどうでしょうか。

[2067: 匿名さん]

北向き高層階、良いと思います。西と比べたらかなりお手頃な価格で、夏の暑さも回避できるし、眺望もすっきり抜けてて、中々良いと思います。

[2068: マンション検討中さん]

マンマニさんが買ったのは2棟目、これが何を意味するかはわかるはず。1棟目もマンマニさんが買ったという誤報が飛び交った時は勝ち誇ってたのに、買ってないとわかると、いちブロガーの意見は関係ないとか言い出すのはどうかと。

[2069: 匿名さん]

他所の話を出すのはいい加減やめましょうよ。また荒れてしまいますよ。お互いにいい気持ちではないでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

クロスの下の保育園は2歳以降は枠が増えない？から入れるのは難しそうとのことですが、0,1歳はスカイ入居開始タイミングで枠が増えるのでしょうか。

[2071: 匿名さん]

>>2061 eマンションさん

つまり、あなたの理論では中古の500万円のマンションを買えば25年後に価値がゼロで6500万の貯金が残るので更に勝ち組ということですねw
500万は極端にしろこんなとこ買うぐらいなら3000万ぐらいのマンション買えということですね。
久々に大爆笑させてもらいました。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

ホントその通り。
金利上昇リスクのないベイパークってのも笑えますよね。

[2073: マンション掲示板さん]

IR ニュース
個人的には賛成です。
https://www.asahi.com/and_M/pressrelease/pre_4131619/