幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1901: 検討板ユーザーさん]

クロス値引き販売はデマの様ですよ。昨日行って来ました。

[1902: 匿名さん]

クロスの90平米超の家具付き住戸を坪単価180万円台で販売しているのは、クロスの検討版を見ればわかりますよ。
三井不動産のチラシがアップされています。苦戦中なので割安感を出すしかありません。ここもそうなる運命。

[1903: eマンションさん]

完成後、売れ残り2割引で買いましょう。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
やはりガセでしたよ。値引きしてません。17階は@215万円ですかね。いい加減にしましょう。

[1905: 検討板ユーザーさん]

デマではないようです。単純に家具付販売のようです。家具付販売17階は5900万円、4階は5110万円。よって4階は坪186万円。

[1906: 匿名さん]

そうそう三井不動産のチラシなのにデマなわけがない。デマと言っているのはクロスタワーの契約者かもしれないな。

[1907: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルール家具付販売。クロスタワー投稿No.10781にチラシアップあります。モデルルールだと一般的には多少価格交渉余地ありだが？しかし三井は余裕ありありとのコメントも見かけますね。

[1908: 匿名さん]

スカイとクロスを ごちゃごちゃにしないで語りましょう

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
販売価格は変わっていないですよ。家具が付いた分、お得ですが。

[1910: マンション検討中さん]

値下げに期待したい気持ちは分かりますけど、売り急ぐ必要は無い。スカイも条件が良く無い部屋は、家具付き販売はあり得ますが、当面は値引きは期待しない方が良いかと。
理由は3棟目以降より物価の条件が良いからですね。

[1911: 匿名さん]

ネガ流して、値下げを狙ってるわけですね。そんなことまでして、手に入れたい物件ってことですよね。資金力が弱いと、中々思うようにいかないんでしょうな。

[1912: 匿名さん]

今後、消費税が10％になり、住宅ローンを支払っていくのもつらくなってきそうな雰囲気のため、値下げしてくれたらありがたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。
Twitterだったか、おむつも10％になると聞いて赤ちゃんを育てるのもお金がかかるし、介護もお金がかかるんだと実感しました。
8％に据え置いてもらえるとありがたいですよね…

販売状況、現在は「第１期６次」。幕張のベイパークは行ったことがなかったんですが、海外みたいな平面のショッピングセンターなんですね。マルシェの雰囲気。
行ってみたくなりました。

[1913: 匿名]

昨日海浜幕張に車で出掛けたのですが渋滞が酷かった。
南船橋のららぽーと周辺の酷さはよく行くので知ってるのですが、海浜幕張は道路が広いけど車の量が凄すぎて南船橋並みに酷かった。
357が詰まって動かないと塞がれて陸の孤島と化すね。
週末はいつもあんな感じなのかな。

[1914: 地元民さん]

>1913
どちら方面から来られました?ご指摘の通りR357は渋滞が多いので私は高速を利用する時以外は、まず使いません。東西の移動であれば県道15号線(通称第2湾岸)をお勧めします。車でのアクセスは2路線(東関道､京葉道)、4インターチェンジが近く非常に便利ですよ。

[1915: 匿名]

>>1914 地元民さん

357は使いませんでした。
行きは京葉道の幕張ICからでコストコやイオンの駐車場に向かう車で渋滞。
帰りは国道14号線に出る用事があり、357を抜ける必要があったのですが、357が詰まって曲がれないでいる車で塞がれて通過するのも一苦労な状況でした。

[1916: 地元民さん]

>1915さん
なるほど。幕張ICからのルートは早朝以外はお勧めしません。どちら方面にお住まいの方か存じませんが、往路は京葉道からであれば武石ICから、東関道なら湾岸習志野ICまたは湾岸千葉ICの利用がいいと思います。帰路もR357を抜ける時は浜田(交差点)は避け、たとえ遠回りでも中瀬へ廻るのがお勧めです。今度来られる機会がありましたら是非お試しください。

[1917: 匿名]

>>1916 地元民さん

丁寧にありがとうございます。
イオン新都心で買い物して東京方面の14号に帰りたかったので、香澄、秋津、若松から357を抜けようとしたのですがどこも大渋滞でした。
帰るときにはイオン駐車場は全部満車表示で、周辺道路は車で溢れかえっていて駐車場から出るのも大変でした。
今度はアドバイス通り千葉寄りに廻ってみようと思います。

[1918: 地元民2]

>>1917 匿名さん
東京方面からの往来はそんなに大変なんですね 存ぜずお疲れ様でした 読ませて頂いただけでどんな感じか想像出来ました

海浜幕張に住んでいると、コストコやイオン新都心、秋津や若松周辺の渋滞程度と時間が大方は把握出来て、「この時間のこの駐車場、この道はやめとこっと」とか、ちょっとした抜け道や渋滞迂回・回避法（転回禁止の標識が無い道路・交差点の活用）を心得てくるので、慣れてくると週末の良い時間帯の車での外出も苦ではなくなってくる感じです

最も、荷物と予定の買い物量が少なければ電車・バスが気楽かな、と思うところで、ウチもチビ（まだ親の言う通りには歩いてくれない）がいますが、大きな買い物以外の時は、公共交通機関を使っています

[1919: マンション検討中さん]

ベイタウン住民です。イオンモールにほぼ毎週末いってますが、グランドモールの駐車場は避ける、コストコ渋滞の右車線は走らないなどコツを掴めば渋滞の影響を受けずにストレスなく快適に過ごせてますよ。イオンの駐車場から自宅まで10分あれば到着してますので、車移動が苦になることはないと思います。

[1920: 地元民さん]

ちょっとだけ補足するとイオンモールのパーキングを目指す場合は極力右折は避ける。(たとえ遠廻りになっても)
それからどうしてもグランドモールに入れたい時の裏ワザがあります。県道15号線方面から終末処理場前の信号を右折または左折→コストコとファミリーモールの間の道を直進→ロータリーを回った後ペットモールのパーキングに入る→ペットモールPの4F→グランドモールの4Fパーキング(ペットモールとグランドモールは4Fで繋がっています)

[1921: 匿名さん]

ここ、ついにイオンモールとコストコの掲示板になったのですね。。。

[1922: 地元民さん]

いいんじゃないですか。駅からの距離とか値引きとか話題も出尽くした感があるので、目先を変えてひと休みしても。

[1923: 匿名さん]

車ルート、駐車場等、裏技も参考になります。教えてくださった方々、本当にありがとうございます。参考にさせていただきますね。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
イオンでたこ焼き食って、コストコでクラムチャウダーを頬張る。あゝ幸せ！

[1925: マンション検討中さん]

コストコもイオンも最初は楽しいが申し訳無いけど飽きる。
海浜幕張駅には面白い店全然ないし、そうなると都内か、少し遠出したくなる。
そうなると車がないのは困るし、都内まで遠いので微妙なんだよなぁ。皆さんは毎週イオンで飽きないのかな

[1926: 地元住民]

ららぽもイクスピアリも良く行きますよ。子供が生まれる前は銀座も車で良く行きました。

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん
毎週都内でますよ。各停は始発で空いてて快適ですよ。クルマで都内って発想がなかった。

[1928: マンション検討中さん]

住まなきゃいいだけ、くだらない。

[1929: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん
車が買えなくて都内狭小マンションも買えないかた、ですか。

[1930: マンション検討中さん]

勤務地千葉の方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？海浜幕張勤務で、ベイタウンやベイパークに住むのは職場と近すぎて休日もリフレッシュできないでしょうか。悩んでいます。

[1931: 匿名さん]

>>1920 地元民さん

掲示板で公開したら裏ワザでなくなりますね

[1932: 地元民]

そんなに沢山の人がここを見てるとは思わないけど。まあ見た方は試してみてください。裏ワザ使う人続出でこのルートが渋滞したらごめんなさい。

[1933: マンション検討中さん]

コストコとかイオンモールとか車がないと行けないですよね。

やはり車がないとまともな生活が出来ない地域なんですね、幕張って。
クロスのスレで車を持ってないと恥ずかしい、と書き込んで叩かれた人がいたな。

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
いや、普通は車有りの生活だと思いますけどね。都内でも普通は車ありますが。

[1935: マンション検討中さん]

重い物持って、電車乗ってる都内在住の方々、見たこと無いですけど。。

[1936: マンション検討中さん]

車なくても週末だけならカーシェアで十分です　

[1937: 匿名さん]

イオン新駅なんて本当に必要でしょうか？
海浜幕張住民からすると通勤時間が伸びるだけでマイナスでしかない。

[1938: 匿名さん]

一般的じゃない便利な道を、裏技と命名したのだと思いますよ。親切な方々が近隣にいらっしゃると思うだけでも、ほっとします。

[1939: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
カーシェアって結局使いたい時期、時間が他の人とかぶるから自家用車感覚で考えてると後が大変だよ。特に雨の日とか連休とか。休みが自由な自営とかならよいかもしれんがね。

[1940: マンション検討中さん]

イオン新駅は海側の空き地に企業を誘致する方針もあるそう。

[1941: マンション検討中さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
モデルルームが売却されると、新たな家具付モデルルームを設ける。不動産取引は相対取引の為、売買価格は当事者のみ知り得る。同じ列、同じ間取りの場合上階の方が価格が高いが一般的だが、期間経過、管理状況(モデルルーム等)などにより価格は変動する。上階の部屋が安いケースもある。

[1942: マンション検討中さん]

荷物と家族をマンションに降ろした後にパパさんは歩かないといけないですが、線路越えたベイタウン側には結構な数のカーシェアやレンタカーあるので使えないってあまりないと思います　

[1943: マンション検討中さん]

>>1941 マンション検討中さん
で？

[1944: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん
向こうは向こうでベイタウン需要があるからあんま空いてないし、結構遠いし雨の日はそれこそ辛いでしょ。都心ならともかく郊外でカーシェアはなかなかしんどいのが現実。

[1945: 匿名さん]

幕張で車持たないとかあり得ないでしょ。
生活出来ないよ。近所のまっずい生鮮食品なんか食べてられないし。

クロスで駐車場不足が問題になっていることもそれを証明していますね。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1836 さんのコメントからすると、カーシェアもクロスタワー は普通に使えてそうですね。スカイグランドタワー は何台設置の予定でしたっけ？

[1947: 匿名さん]

近所の生鮮食品が食べられないならどこに行くのですか？

[1948: マンション検討中さん]

スーパーで買う生鮮食品の味に文句つけるってすごいですね。（味音痴な私にはそこまではわからないので、ある意味ラッキーでした）

普段どんなもの食べてらっしゃるんでしょう？
なんで幕張に住むのかな？地方の緑の多いところや、漁港の近くに住めば、もっと美味しい野菜や魚がたべれるでしょうに。
よっぽど幕張ラブな人なんでしょうね。

[1949: 匿名さん]

打瀬からスカイに転居予定の者です。
現在車は有りますが私が運転しないので、ほぼ自転車で生活しています。
確かに車があった方が楽だし行動範囲も広がりますが、日々生活するにおいては支障ないと思います。
生鮮食品、口が肥えていらっしゃるなら近場だと、リンコスが良いと思います。
少々お高いですがガソリン使って遠出する事を考えたら、そうでもないかと思います。
ちなみに遠くに生鮮食品買いに行くって、どの辺りでしょうか？
とても興味あります。
そんなにおいしもの私も買いに行きたいです。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

>>1945 匿名さん
卸売市場に日々通われている方ですか？