幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1892: 通りがかりさん]

>>1890 匿名さん

いるって。
デパ地下のお惣菜買うような方は。

[1893: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

安く買い叩けたとしても、どうせその時には駐車場に空きがないでしょ。
自分が住むにしても幕張は車がないと生活が出来ない(豊かな生活が送れない)し、貸すにしてもクロスと同様に借り手が現れないだろうね。
早いうちに気に入った部屋を永住覚悟で買うしか選択肢はないと思うよ。
クロスタワーで答えが出ちゃったからね。

[1894: 匿名さん]

駐車場は、入居時はどうなるか分かりませんが、将来的には空きが出るでしょう。後続の棟が建つにしても、高層階の眺望の良いなら売却も十分可能でしょう。これが、ここの正しい買い方だと思います。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
売れてない部屋がつぼ180万って、ホントですか？

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん
何階の何平米の部屋でしょう？

[1897: 通りがかりさん]

この立地なら買わないのが正解だと。

[1898: 真剣に検討中さん]

>1897
なるほどここは買いではないと。ではあなたののお勧め物件を教えてください。前向きに検討したいです。

[1899: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん

デパ地下と同じクオリティじゃないから無理!

[1900: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん

将来的とは何年後くらいの想定ですか？10年以内にタワーが6棟経っても、交通はバス便以外は無いわけで、自家用車が不要になる要素が見当たらないのですが。まあ30年後には定年者も増え、車を持たなくなる人が増えるでしょうが。
少なくともここ10年はむしろ足りなくなるんじゃないですか？子供がまだいない家や一人だけの家で今は持っていない人も子供が出来たり増えたりすると車が必要になりますからね。このマンションは若い人が多いのでその可能性のほうが高いですよ。

[1901: 検討板ユーザーさん]

クロス値引き販売はデマの様ですよ。昨日行って来ました。

[1902: 匿名さん]

クロスの90平米超の家具付き住戸を坪単価180万円台で販売しているのは、クロスの検討版を見ればわかりますよ。
三井不動産のチラシがアップされています。苦戦中なので割安感を出すしかありません。ここもそうなる運命。

[1903: eマンションさん]

完成後、売れ残り2割引で買いましょう。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
やはりガセでしたよ。値引きしてません。17階は@215万円ですかね。いい加減にしましょう。

[1905: 検討板ユーザーさん]

デマではないようです。単純に家具付販売のようです。家具付販売17階は5900万円、4階は5110万円。よって4階は坪186万円。

[1906: 匿名さん]

そうそう三井不動産のチラシなのにデマなわけがない。デマと言っているのはクロスタワーの契約者かもしれないな。

[1907: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルール家具付販売。クロスタワー投稿No.10781にチラシアップあります。モデルルールだと一般的には多少価格交渉余地ありだが？しかし三井は余裕ありありとのコメントも見かけますね。

[1908: 匿名さん]

スカイとクロスを ごちゃごちゃにしないで語りましょう

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
販売価格は変わっていないですよ。家具が付いた分、お得ですが。

[1910: マンション検討中さん]

値下げに期待したい気持ちは分かりますけど、売り急ぐ必要は無い。スカイも条件が良く無い部屋は、家具付き販売はあり得ますが、当面は値引きは期待しない方が良いかと。
理由は3棟目以降より物価の条件が良いからですね。

[1911: 匿名さん]

ネガ流して、値下げを狙ってるわけですね。そんなことまでして、手に入れたい物件ってことですよね。資金力が弱いと、中々思うようにいかないんでしょうな。

[1912: 匿名さん]

今後、消費税が10％になり、住宅ローンを支払っていくのもつらくなってきそうな雰囲気のため、値下げしてくれたらありがたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。
Twitterだったか、おむつも10％になると聞いて赤ちゃんを育てるのもお金がかかるし、介護もお金がかかるんだと実感しました。
8％に据え置いてもらえるとありがたいですよね…

販売状況、現在は「第１期６次」。幕張のベイパークは行ったことがなかったんですが、海外みたいな平面のショッピングセンターなんですね。マルシェの雰囲気。
行ってみたくなりました。

[1913: 匿名]

昨日海浜幕張に車で出掛けたのですが渋滞が酷かった。
南船橋のららぽーと周辺の酷さはよく行くので知ってるのですが、海浜幕張は道路が広いけど車の量が凄すぎて南船橋並みに酷かった。
357が詰まって動かないと塞がれて陸の孤島と化すね。
週末はいつもあんな感じなのかな。

[1914: 地元民さん]

>1913
どちら方面から来られました?ご指摘の通りR357は渋滞が多いので私は高速を利用する時以外は、まず使いません。東西の移動であれば県道15号線(通称第2湾岸)をお勧めします。車でのアクセスは2路線(東関道､京葉道)、4インターチェンジが近く非常に便利ですよ。

[1915: 匿名]

>>1914 地元民さん

357は使いませんでした。
行きは京葉道の幕張ICからでコストコやイオンの駐車場に向かう車で渋滞。
帰りは国道14号線に出る用事があり、357を抜ける必要があったのですが、357が詰まって曲がれないでいる車で塞がれて通過するのも一苦労な状況でした。

[1916: 地元民さん]

>1915さん
なるほど。幕張ICからのルートは早朝以外はお勧めしません。どちら方面にお住まいの方か存じませんが、往路は京葉道からであれば武石ICから、東関道なら湾岸習志野ICまたは湾岸千葉ICの利用がいいと思います。帰路もR357を抜ける時は浜田(交差点)は避け、たとえ遠回りでも中瀬へ廻るのがお勧めです。今度来られる機会がありましたら是非お試しください。

[1917: 匿名]

>>1916 地元民さん

丁寧にありがとうございます。
イオン新都心で買い物して東京方面の14号に帰りたかったので、香澄、秋津、若松から357を抜けようとしたのですがどこも大渋滞でした。
帰るときにはイオン駐車場は全部満車表示で、周辺道路は車で溢れかえっていて駐車場から出るのも大変でした。
今度はアドバイス通り千葉寄りに廻ってみようと思います。

[1918: 地元民2]

>>1917 匿名さん
東京方面からの往来はそんなに大変なんですね 存ぜずお疲れ様でした 読ませて頂いただけでどんな感じか想像出来ました

海浜幕張に住んでいると、コストコやイオン新都心、秋津や若松周辺の渋滞程度と時間が大方は把握出来て、「この時間のこの駐車場、この道はやめとこっと」とか、ちょっとした抜け道や渋滞迂回・回避法（転回禁止の標識が無い道路・交差点の活用）を心得てくるので、慣れてくると週末の良い時間帯の車での外出も苦ではなくなってくる感じです

最も、荷物と予定の買い物量が少なければ電車・バスが気楽かな、と思うところで、ウチもチビ（まだ親の言う通りには歩いてくれない）がいますが、大きな買い物以外の時は、公共交通機関を使っています

[1919: マンション検討中さん]

ベイタウン住民です。イオンモールにほぼ毎週末いってますが、グランドモールの駐車場は避ける、コストコ渋滞の右車線は走らないなどコツを掴めば渋滞の影響を受けずにストレスなく快適に過ごせてますよ。イオンの駐車場から自宅まで10分あれば到着してますので、車移動が苦になることはないと思います。

[1920: 地元民さん]

ちょっとだけ補足するとイオンモールのパーキングを目指す場合は極力右折は避ける。(たとえ遠廻りになっても)
それからどうしてもグランドモールに入れたい時の裏ワザがあります。県道15号線方面から終末処理場前の信号を右折または左折→コストコとファミリーモールの間の道を直進→ロータリーを回った後ペットモールのパーキングに入る→ペットモールPの4F→グランドモールの4Fパーキング(ペットモールとグランドモールは4Fで繋がっています)

[1921: 匿名さん]

ここ、ついにイオンモールとコストコの掲示板になったのですね。。。

[1922: 地元民さん]

いいんじゃないですか。駅からの距離とか値引きとか話題も出尽くした感があるので、目先を変えてひと休みしても。

[1923: 匿名さん]

車ルート、駐車場等、裏技も参考になります。教えてくださった方々、本当にありがとうございます。参考にさせていただきますね。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
イオンでたこ焼き食って、コストコでクラムチャウダーを頬張る。あゝ幸せ！

[1925: マンション検討中さん]

コストコもイオンも最初は楽しいが申し訳無いけど飽きる。
海浜幕張駅には面白い店全然ないし、そうなると都内か、少し遠出したくなる。
そうなると車がないのは困るし、都内まで遠いので微妙なんだよなぁ。皆さんは毎週イオンで飽きないのかな

[1926: 地元住民]

ららぽもイクスピアリも良く行きますよ。子供が生まれる前は銀座も車で良く行きました。

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん
毎週都内でますよ。各停は始発で空いてて快適ですよ。クルマで都内って発想がなかった。

[1928: マンション検討中さん]

住まなきゃいいだけ、くだらない。

[1929: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん
車が買えなくて都内狭小マンションも買えないかた、ですか。

[1930: マンション検討中さん]

勤務地千葉の方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？海浜幕張勤務で、ベイタウンやベイパークに住むのは職場と近すぎて休日もリフレッシュできないでしょうか。悩んでいます。

[1931: 匿名さん]

>>1920 地元民さん

掲示板で公開したら裏ワザでなくなりますね

[1932: 地元民]

そんなに沢山の人がここを見てるとは思わないけど。まあ見た方は試してみてください。裏ワザ使う人続出でこのルートが渋滞したらごめんなさい。

[1933: マンション検討中さん]

コストコとかイオンモールとか車がないと行けないですよね。

やはり車がないとまともな生活が出来ない地域なんですね、幕張って。
クロスのスレで車を持ってないと恥ずかしい、と書き込んで叩かれた人がいたな。

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
いや、普通は車有りの生活だと思いますけどね。都内でも普通は車ありますが。

[1935: マンション検討中さん]

重い物持って、電車乗ってる都内在住の方々、見たこと無いですけど。。

[1936: マンション検討中さん]

車なくても週末だけならカーシェアで十分です　

[1937: 匿名さん]

イオン新駅なんて本当に必要でしょうか？
海浜幕張住民からすると通勤時間が伸びるだけでマイナスでしかない。

[1938: 匿名さん]

一般的じゃない便利な道を、裏技と命名したのだと思いますよ。親切な方々が近隣にいらっしゃると思うだけでも、ほっとします。

[1939: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
カーシェアって結局使いたい時期、時間が他の人とかぶるから自家用車感覚で考えてると後が大変だよ。特に雨の日とか連休とか。休みが自由な自営とかならよいかもしれんがね。

[1940: マンション検討中さん]

イオン新駅は海側の空き地に企業を誘致する方針もあるそう。

[1941: マンション検討中さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
モデルルームが売却されると、新たな家具付モデルルームを設ける。不動産取引は相対取引の為、売買価格は当事者のみ知り得る。同じ列、同じ間取りの場合上階の方が価格が高いが一般的だが、期間経過、管理状況(モデルルーム等)などにより価格は変動する。上階の部屋が安いケースもある。

[1942: マンション検討中さん]

荷物と家族をマンションに降ろした後にパパさんは歩かないといけないですが、線路越えたベイタウン側には結構な数のカーシェアやレンタカーあるので使えないってあまりないと思います　

[1943: マンション検討中さん]

>>1941 マンション検討中さん
で？

[1944: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん
向こうは向こうでベイタウン需要があるからあんま空いてないし、結構遠いし雨の日はそれこそ辛いでしょ。都心ならともかく郊外でカーシェアはなかなかしんどいのが現実。

[1945: 匿名さん]

幕張で車持たないとかあり得ないでしょ。
生活出来ないよ。近所のまっずい生鮮食品なんか食べてられないし。

クロスで駐車場不足が問題になっていることもそれを証明していますね。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1836 さんのコメントからすると、カーシェアもクロスタワー は普通に使えてそうですね。スカイグランドタワー は何台設置の予定でしたっけ？

[1947: 匿名さん]

近所の生鮮食品が食べられないならどこに行くのですか？

[1948: マンション検討中さん]

スーパーで買う生鮮食品の味に文句つけるってすごいですね。（味音痴な私にはそこまではわからないので、ある意味ラッキーでした）

普段どんなもの食べてらっしゃるんでしょう？
なんで幕張に住むのかな？地方の緑の多いところや、漁港の近くに住めば、もっと美味しい野菜や魚がたべれるでしょうに。
よっぽど幕張ラブな人なんでしょうね。

[1949: 匿名さん]

打瀬からスカイに転居予定の者です。
現在車は有りますが私が運転しないので、ほぼ自転車で生活しています。
確かに車があった方が楽だし行動範囲も広がりますが、日々生活するにおいては支障ないと思います。
生鮮食品、口が肥えていらっしゃるなら近場だと、リンコスが良いと思います。
少々お高いですがガソリン使って遠出する事を考えたら、そうでもないかと思います。
ちなみに遠くに生鮮食品買いに行くって、どの辺りでしょうか？
とても興味あります。
そんなにおいしもの私も買いに行きたいです。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

>>1945 匿名さん
卸売市場に日々通われている方ですか？

[1951: eマンションさん]

少なくともイオンが不味いのは私にもわかる。
ヨーカドーやロピアと比べたらね。

[1952: 匿名さん]

>>1951 eマンションさん
今、小売大手は魚や野菜など市場通してないけど、どこでそんなにコストの差が出るんだろう？買付けの時？トラック搬送時？パック詰時？今搬送時、冷凍でしょ？100円200円くらいのヤツなんて。これは高級スーパーも同じで物流時、合理化しなければ、イオンの2倍くらいのコスト差で販売出来ないと思うけどな。

[1953: 匿名さん]

イオンで十分満足してるけどね

[1954: 通りがかりさん]

もし月夜のキッチン来るとしたら、お味の方はどうなんでしょう？

[1957: マンション掲示板さん]

[No.1955から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1958: 匿名さん]

子供の食育をしっかり考えて、角上ですか。
以前行ってましたが、当たり外れがあるので辞めました。
津田沼在住の友人も同じ事言っていましたが、そんなに素晴らしくなったんですね。
うちはそんな高尚では有りませんが、最近良いなと思ったのはそごうのデパ地下。
肉はちょっと高いですが、魚と野菜はそれほどでも無くて流石百貨店、ハズレが少ないですね。
ただし、東京の百貨店とは少し違いますが、それがまた良い感じです。

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん

生鮮食品なので当たり外れがあるのは当たり前。
要は平均レベルの話でしょ？
それに見る目があれば外れは引かないでしょ。

絶対、百貨店言い出すやつ出てくると思ったわw
そりゃ角上と言えども所詮スーパーなんで百貨店には敵わないよね。
ただ角上はイオンとそう変わらない値段で上質なものが買えると思いません？

自分が言いたいのは車があればしみったれたスーパーでマズイもの買わずにすみますよ、だから車がないとまともな生活が出来ないとの主観的意見。

普段使いに百貨店なんてリッチですね～。
凄い！！

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
ごめんなさい、見る目がなくて。
見るからにハズレが多かったので行くのを辞めたんですが、今は素晴らしいものが沢山あるって事ですね。

普段使いに百貨店、いけませんか？
行けばわかると思いますが、普通ですよ。沢山の人が買い物していますよ。
何もかもデパ地下で買うわけないですし、貴方が馬鹿にしているご近所のスーパーでも買いますよ。
イオンも最近は良い魚有りますよ。いつもではないけど。

しかし、なんでも上から目線でですね。
強い主張をお持ちなのはご立派だと思いますが、言い回しが不快です。

[1961: 匿名さん]

三井のすまいLOOPの本登録完了のメールってどの位で来ますか？

[1962: eマンションさん]

>>1960 匿名さん

私も角上は一回行ったきりです。
魚、野菜は検見川ガーデンズ？横のヤオコーを割と利用します。
イオンスタイルも普通に使います。

肉はこの前、初めてイオンのタスマニアビーフを食べましたが、意外に良かったです。

[1963: 検討板ユーザーさん]

ケーキ屋はどこがおすすめですか？

[1964: 匿名さん]

>>1962 eマンションさん
ヤオコーいいですよね。
毎週末の2割引も楽しみです。今日はワインetc
イオンのタスマニアビーフの牛たんを厚く切って焼くのがお気に入りです。
Perrier検見川浜の生鮮食品も良いです。
カスミも良いらしいです、行った事ないですが。

[1965: 通りがかりさん]

デパ地下もいいけど、幕張コストコが近くにあっていいなと思いますけど。
サイズが大きいから、車がないと大変ですが。

[1966: 匿名さん]

お肉はロピアがお勧めです

[1967: 検討板ユーザーさん]

角上魚類がイオンよりも質が高いのは当たり前の客観的事実なのかと思ってました。クロスタワーの板でもアンチの煽りに契約者や住人(と思われるひとたち)が一斉に叩いてきて異様な雰囲気になっていますが、スカイも同様のものを感じますね。

[1968: 匿名]

>>1966 匿名さん

ロピアのお肉買ったらイオンでは二度と買わなくなるでしょう。
イオンは高級スーパーなのに不味い。

[1969: 匿名さん]

数年前にイオンのタスマニア牛を食べたが臭くて、それ以来、食べてません。最近は美味しくなったのかな？

[1970: eマンションさん]

加工食品などで、製造元がイオン株式会社とだけ表記され、工場の所在地もわからないものがあるのが不安で、敬遠してしまいます

[1971: マンション検討中さん]

タスマニアビーフくさいよね。見た目も解凍感丸出しだし、買う気が失せる。

[1972: マンコミュファンさん]

いやいや、美味しく頂きましたよ！

[1973: マンション検討中さん]

それにしても商業施設が残念。
これでポートランドみたいになれるのだろうか。

[1974: 検討板ユーザーさん]

イオンが嫌いならここは検討外でしょ。
違うスーパーが最寄りのマンションいっぱいあるんだし。

ポートランドってどんなところなんですか？

[1975: 匿名さん]

ポートランドは、米国の地方創生の大成功例ですよね。魅力的な街を創り上げるには、単に商業施設云々の問題ではないと思いますよ。個性的で、知的な行動力のある住民の力が必要でしょうね。

[1976: マンション検討中さん]

>>1970 eマンションさん

トップバリューは基本大手メーカーで作られていると思いますよ。

[1977: eマンションさん]

>>1970 eマンションさん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tokubai.co.jp/news/articles/1304.amp%...
製造元はわかります。

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1975 匿名さん

ここのように企業が金儲けのために始めた街づくりとはわけが違いますからね。行政は目先の人口を増やすために容積率を増やし、企業は後先考えず次々とタワーを建てる。これがポートランドを目指した街づくりって言うんですから、笑います。

[1979: 匿名さん]

ポートランドを参考にするにしても、ベイパーク独特の街造りには、住民も参画していくわけで、ポテンシャルは大いにあると思いますよ。「ローマは一日にして成らず」(笑)

[1980: マンション比較中さん]

電柱のない街並み、石畳の道路
ベイタウンのほうがポーランドっぽい気がします
http://www.ichiura.co.jp/project/upload_images/s-makuhari_3.jpg

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1980 マンション比較中さん
ベイタウンが石畳に路駐でヨーロッパ風なので、“ポーランド”っぽいは間違ってないと思いますが、ベイパークの目指しているのは米国“ポートランド”ですね。
でも確かにベイタウンは官民一体で開発され、公共施設設置に住民が参加したり、ベイパークよりずっとポートランドの街づくりに近いかもしれませんね。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1979 匿名さん

ここって住民参画の街づくりなんてしていますか？

[1983: 匿名さん]

ベイパークもベイタウンもお互い綺麗で住み易い街なのでどちらも魅力的な街ということで良いと思います。ベイタウンとベイパークの間で波風を立てようとしている人は部外者の方ではないでしょうか。
それから、検討者でもない人が何故シツコク付き纏うのでしょか。これも有名税の証し？

[1984: 名無しさん]

自動運転・MaaS導入　行政のデジタル化推進、千葉市とNTT
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47250940R10C19A7L71000/
幕張の一部エリアで自動運転検討の記事。

[1985: 名無しさん]

>>1982 口コミ知りたいさん

B-Pam WEBも街づくりのひとつじゃないかと。

[1986: 匿名さん]

B-Pam で検索するとベイパークで生活する一人ひとりが主体となって取り組む「街育て」の仕組みなど、エリアマネージメントについての紹介がありますよ。

[1987: 住民板ユーザーさん1]

>>1984 名無しさん
スマートシティ構想まだ死んでないのね。いいことだ。こういうのをどんどんやっていかないと面白くないよね。

[1988: 匿名さん]

>>1983
完成形であるベイタウンの印象、それに対してベイパークが今後どう育って欲しいかを皆さん語られているのであって、対立軸ではないですよ。
波風を立てようとしているのは貴殿ではないですか。

[1989: 匿名さん]

少々面倒でも米国オレゴン州ポートランドの開発事情も勉強しておいた方がよいと思います。

[1990: マンション検討中さん]

こんなローン組む人生は。。？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190715-00029297-president-bu...

[1991: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

他人の人生をどうこう言う趣味は持ち合わせておりません。他所の物件については他所の板でお願いします。