幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1872: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん
南向き購入しました。
私の優先順位が採光と間取りだったので。
南向きは柱の位置がほぼ四隅に来ててワイドスパンが上手く納まってるように感じました。南と北の一部では駐車場の抽選権なしの部屋があります。眺望と値段なら北面。眺望と花火なら西面。方角と間取りなら南面。東面は街の発展が眺められるくらいかな。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872様
参考になります。ありがとうございます！！

[1874: マンション検討中さん]

購入おめでとうございます！たしかに南向きは、収納が広くとられているし柱も邪魔な位置にない間取りが多いですよね。ワイドスパンのバルコニーはかなり広いですし、素敵な生活おくれそうです。参考にします！

[1875: マンション検討中さん]

部屋の専有面積は壁芯で決まるから中に柱があると専有面積にカウントされてしまいます。つまり北側などは柱が真ん中にあるので損です。220万円/坪だとしたら70～80万円/柱の数だけ無駄になります。それを考えるとPC構造の利点を生かしているワイドスパンの部屋はいいと思います。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
クロス購入者の参戦がないと、なかなか盛り上がってない様な。

[1877: マンション検討中さん]

北向きは単価安くて、占有面積も大きくなく3000万円台からの価格設定なので、高層も低層もサクッと売り切れちゃいそう。

[1878: マンション検討中さん]

次は1期6次かー
2期はいつ？

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
1期6次が終わったら2期ですかね。8月9月くらいですかね？
1期で300戸にしたいのだと思うので、今販売済みが280戸くらい。6次で300戸行くかと。
また、晴海の1期が7月なので、晴海の1期販売以降にスカイの2期を設定しようとしている、かも。

[1880: 匿名さん]

竣工時売れ残り100?１５０くらいが目標ですね！

[1881: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張公園関連のニュースとして。JFAの施設に併設される温浴施設が2020年の7月オープンのようですね。一般にも解放されるようで。

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

そもそも一般人を対象とした温浴施設ですよｗ
ちなみに船橋にある、湯楽の里を運営している会社がここを手がけてるみたい。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん
幕張海浜公園ね。

[1884: マンション検討中さん]

リニューアルするいなげの浜の白い砂浜にも期待してます！

[1885: マンション掲示板さん]

クロスタワーの賃貸募集に全く借り手がいないようでして、かなり心配しています。
新築は売れ残る、中古は売れない、賃貸の借り手がいない、でクロスタワーの板はネガがはしゃいでいます。

スカイグランドは大丈夫でしょうか？

[1886: マンション掲示板さん]

売れ行きに、掲示板は関係ないですよ。ネガポジ問わず、参考になる情報だけ斜め読みするのが得策かと。

この物件に限った話ではないですが、検討者の中でこんな掲示板をまともに鵜呑みにしてる人は皆無なのでは。暇つぶしに読みましょう。事実たくさん、あおりたくさんです。不安ならほかの賑わい物件の板も覗いてみては。面白いですよ。

[1887: 匿名さん]

＞1885マンション掲示板さん
回答になるかわかりませんが、一見解を書きます。参考になれば幸いです。
新築売れ残り問題
→残っている部屋は北向き角部屋で条件悪く、同じ価格帯で他にもたくさん検討ができるので売れ残るのは仕方ないかと

中古は売れない
→スカイもあるにも関わらずスカイより高い値段で買う人はなかなかいないかと

賃貸の借り手がいない
→これは正直厳しい問題ですね

総じてやはり資産価値は厳しいので、資産価値を一番重視する人には向かないんでしょうね。
このマンション、この町の魅力はそこそこの値段でファミリー層にとって魅力的な住環境が手に入ることではないかと思っています。
また資産価値ですが、今は厳しいですが、この町の開発が最後まで完成して町として出来上がれば、その時はぼちぼち価値はあるんじゃないですかね。値上がり期待は厳しいかもしれないですが残債割れしなかったらラッキー、残債割れしても仕方ないかくらいの心と金銭的な余裕はあったほうがいいかもですね。

あとは背負うローン金額が小さいという心のゆとりはなんやかんや結構大きいと思っています。自分は不動産価値より生活満足度重視派です。不動産のプロではないので先の考えてもわからないし、それ考えてる時間と金があるなら、仕事と株考えているほうが個人資産を守れると思ってます。

[1888: マンション検討中さん]

https://www.mfr.co.jp/company/news/2019/0701_01/
月夜のキッチン、幕張ベイパークにも来ないかな

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 マンション検討中さん

デパ地下もいいけど、こういうのもいいですね！

都心だけなのかな？

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

近くにイオンがあるのに利用する人はいないだろう。

[1891: 匿名さん]

クロスタワーは売れ残りの部屋を坪単価180万円台で家具付き販売しているから、ここもいずれそうなりそう。
市況が悪化すれば家具付きで坪単価160万円くらいの部屋も出てくるでしょうね。竣工後に買い叩くのが、ここの正しい買い方です。

[1892: 通りがかりさん]

>>1890 匿名さん

いるって。
デパ地下のお惣菜買うような方は。

[1893: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

安く買い叩けたとしても、どうせその時には駐車場に空きがないでしょ。
自分が住むにしても幕張は車がないと生活が出来ない(豊かな生活が送れない)し、貸すにしてもクロスと同様に借り手が現れないだろうね。
早いうちに気に入った部屋を永住覚悟で買うしか選択肢はないと思うよ。
クロスタワーで答えが出ちゃったからね。

[1894: 匿名さん]

駐車場は、入居時はどうなるか分かりませんが、将来的には空きが出るでしょう。後続の棟が建つにしても、高層階の眺望の良いなら売却も十分可能でしょう。これが、ここの正しい買い方だと思います。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
売れてない部屋がつぼ180万って、ホントですか？

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん
何階の何平米の部屋でしょう？

[1897: 通りがかりさん]

この立地なら買わないのが正解だと。

[1898: 真剣に検討中さん]

>1897
なるほどここは買いではないと。ではあなたののお勧め物件を教えてください。前向きに検討したいです。

[1899: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん

デパ地下と同じクオリティじゃないから無理!

[1900: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん

将来的とは何年後くらいの想定ですか？10年以内にタワーが6棟経っても、交通はバス便以外は無いわけで、自家用車が不要になる要素が見当たらないのですが。まあ30年後には定年者も増え、車を持たなくなる人が増えるでしょうが。
少なくともここ10年はむしろ足りなくなるんじゃないですか？子供がまだいない家や一人だけの家で今は持っていない人も子供が出来たり増えたりすると車が必要になりますからね。このマンションは若い人が多いのでその可能性のほうが高いですよ。

[1901: 検討板ユーザーさん]

クロス値引き販売はデマの様ですよ。昨日行って来ました。

[1902: 匿名さん]

クロスの90平米超の家具付き住戸を坪単価180万円台で販売しているのは、クロスの検討版を見ればわかりますよ。
三井不動産のチラシがアップされています。苦戦中なので割安感を出すしかありません。ここもそうなる運命。

[1903: eマンションさん]

完成後、売れ残り2割引で買いましょう。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
やはりガセでしたよ。値引きしてません。17階は@215万円ですかね。いい加減にしましょう。

[1905: 検討板ユーザーさん]

デマではないようです。単純に家具付販売のようです。家具付販売17階は5900万円、4階は5110万円。よって4階は坪186万円。

[1906: 匿名さん]

そうそう三井不動産のチラシなのにデマなわけがない。デマと言っているのはクロスタワーの契約者かもしれないな。

[1907: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルール家具付販売。クロスタワー投稿No.10781にチラシアップあります。モデルルールだと一般的には多少価格交渉余地ありだが？しかし三井は余裕ありありとのコメントも見かけますね。

[1908: 匿名さん]

スカイとクロスを ごちゃごちゃにしないで語りましょう

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
販売価格は変わっていないですよ。家具が付いた分、お得ですが。

[1910: マンション検討中さん]

値下げに期待したい気持ちは分かりますけど、売り急ぐ必要は無い。スカイも条件が良く無い部屋は、家具付き販売はあり得ますが、当面は値引きは期待しない方が良いかと。
理由は3棟目以降より物価の条件が良いからですね。

[1911: 匿名さん]

ネガ流して、値下げを狙ってるわけですね。そんなことまでして、手に入れたい物件ってことですよね。資金力が弱いと、中々思うようにいかないんでしょうな。

[1912: 匿名さん]

今後、消費税が10％になり、住宅ローンを支払っていくのもつらくなってきそうな雰囲気のため、値下げしてくれたらありがたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。
Twitterだったか、おむつも10％になると聞いて赤ちゃんを育てるのもお金がかかるし、介護もお金がかかるんだと実感しました。
8％に据え置いてもらえるとありがたいですよね…

販売状況、現在は「第１期６次」。幕張のベイパークは行ったことがなかったんですが、海外みたいな平面のショッピングセンターなんですね。マルシェの雰囲気。
行ってみたくなりました。

[1913: 匿名]

昨日海浜幕張に車で出掛けたのですが渋滞が酷かった。
南船橋のららぽーと周辺の酷さはよく行くので知ってるのですが、海浜幕張は道路が広いけど車の量が凄すぎて南船橋並みに酷かった。
357が詰まって動かないと塞がれて陸の孤島と化すね。
週末はいつもあんな感じなのかな。

[1914: 地元民さん]

>1913
どちら方面から来られました?ご指摘の通りR357は渋滞が多いので私は高速を利用する時以外は、まず使いません。東西の移動であれば県道15号線(通称第2湾岸)をお勧めします。車でのアクセスは2路線(東関道､京葉道)、4インターチェンジが近く非常に便利ですよ。

[1915: 匿名]

>>1914 地元民さん

357は使いませんでした。
行きは京葉道の幕張ICからでコストコやイオンの駐車場に向かう車で渋滞。
帰りは国道14号線に出る用事があり、357を抜ける必要があったのですが、357が詰まって曲がれないでいる車で塞がれて通過するのも一苦労な状況でした。

[1916: 地元民さん]

>1915さん
なるほど。幕張ICからのルートは早朝以外はお勧めしません。どちら方面にお住まいの方か存じませんが、往路は京葉道からであれば武石ICから、東関道なら湾岸習志野ICまたは湾岸千葉ICの利用がいいと思います。帰路もR357を抜ける時は浜田(交差点)は避け、たとえ遠回りでも中瀬へ廻るのがお勧めです。今度来られる機会がありましたら是非お試しください。

[1917: 匿名]

>>1916 地元民さん

丁寧にありがとうございます。
イオン新都心で買い物して東京方面の14号に帰りたかったので、香澄、秋津、若松から357を抜けようとしたのですがどこも大渋滞でした。
帰るときにはイオン駐車場は全部満車表示で、周辺道路は車で溢れかえっていて駐車場から出るのも大変でした。
今度はアドバイス通り千葉寄りに廻ってみようと思います。

[1918: 地元民2]

>>1917 匿名さん
東京方面からの往来はそんなに大変なんですね 存ぜずお疲れ様でした 読ませて頂いただけでどんな感じか想像出来ました

海浜幕張に住んでいると、コストコやイオン新都心、秋津や若松周辺の渋滞程度と時間が大方は把握出来て、「この時間のこの駐車場、この道はやめとこっと」とか、ちょっとした抜け道や渋滞迂回・回避法（転回禁止の標識が無い道路・交差点の活用）を心得てくるので、慣れてくると週末の良い時間帯の車での外出も苦ではなくなってくる感じです

最も、荷物と予定の買い物量が少なければ電車・バスが気楽かな、と思うところで、ウチもチビ（まだ親の言う通りには歩いてくれない）がいますが、大きな買い物以外の時は、公共交通機関を使っています

[1919: マンション検討中さん]

ベイタウン住民です。イオンモールにほぼ毎週末いってますが、グランドモールの駐車場は避ける、コストコ渋滞の右車線は走らないなどコツを掴めば渋滞の影響を受けずにストレスなく快適に過ごせてますよ。イオンの駐車場から自宅まで10分あれば到着してますので、車移動が苦になることはないと思います。

[1920: 地元民さん]

ちょっとだけ補足するとイオンモールのパーキングを目指す場合は極力右折は避ける。(たとえ遠廻りになっても)
それからどうしてもグランドモールに入れたい時の裏ワザがあります。県道15号線方面から終末処理場前の信号を右折または左折→コストコとファミリーモールの間の道を直進→ロータリーを回った後ペットモールのパーキングに入る→ペットモールPの4F→グランドモールの4Fパーキング(ペットモールとグランドモールは4Fで繋がっています)

[1921: 匿名さん]

ここ、ついにイオンモールとコストコの掲示板になったのですね。。。