幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1851: マンション検討中さん]

>>1850 検討板ユーザーさん
夜景だけなら３棟目もいいかもしれませんね!
３棟目からも富士山見えたらいいな。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1840 評判気になるさん

これ以上、駅近辺の喧騒を増加して欲しく無い。駅近の飲食店は落ち着いて飲食する感覚がない。サラリーマンのランチにはいいかもしれないが。

[1853: 匿名さん]

クロスタワーの契約者がこんなとこまで出張ってきて必死に何かわめいてますね。

[1854: マンション検討中さん]

結局ここもクロスの住民ばっかり。
スカイの南?西検討者には
線路側に3棟建っても関係無いんですけどね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん
皆さん、いい街作っていきましょうね！

[1856: 匿名さん]

>1852
海浜幕張はチェーン店系ばかりで仕事から帰ってきたフラリーマンが一人静かに一杯出来る様な店が無いのですよ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん
ここは単身者向けではないから、そういう店が恋しいなら総武沿線に住めばいいと思います。または会社の近くか寄リ道して。てか真っ直ぐ家に帰ってください。

[1858: 匿名さん]

>1857 みたいな意見の購入者がいるのですね。ここは。

[1859: 匿名さん]

まあ、色々と賛否両論ありますけど、どんなマンションだって良い点悪い点あるんだし、その悪い点が許容できるかどうかは完全に個人の価値観なのだから、議論したって分かり合えないものだと思いますよ。ここには買いたくても買えない人、買いたいけど不安が拭えない人、買ったから悪く言わないで欲しい人、色んな人の感情が混ざってるから、一歩引いて冷静かつ建設的な情報交換の場であってほしいですね。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
そーですよね。別に資産価値が全てではないし、買う価値ありと感じれば買うだけ。今日もこれから検討に向かいます。

[1861: 検討板ユーザーさん]

西向き高層階など人気ある部屋は、ほぼ売り切れたであろう。これからが大変な営業だな。

[1862: マンション検討中さん]

南向き、北向きの高層階ってどうですかね？正反対の方角ですが、購入された方の意見聞きたいです。

[1863: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きました。

ここって外廊下なんですね…。
恥ずかしくて人呼べないなぁ。

駐車場が少ないのも謎。

[1864: 名無しさん]

>>1863 検討板ユーザーさん

人を呼ぶのに外廊下が恥ずかしいとかいうなら他あたってください！
都内の湾岸タワマンの高速道路が目の前に広がる、車好きにはたまらない、騒音全開のロケーションだけど、二重サッシがしっかりしてるから気にならないであろうマンションを選んだ方が、幸せだと思います。あなたには。
人を呼ぶ時は、遠くのスーパーで事前に買い物を済ませて万全の体制で臨んでください。
買い忘れがあると、徒歩で行けるスーパーはありませんから、念入りに準備してください。

[1865: マンション検討中さん]

ここも線路が近くてうるさいのでは。

[1866: マンション検討中さん]

本日音が気になって行ってきました。
確かに電車のスピードがピークではないのに遠くまで響いてました。
どうやら線路向かいの板状のマンションからの反射音が大きいと思われます。
南面でも中層以上では直接音は下階バルコニーで遮られ、高層では反射音も届かないからそんなにうるさくないのかなと。

[1867: 名無しさん]

>>1865 マンション検討中さん
だからなに？話の筋を見ず、ろくにまともな意見も言わない、揚げ足取りって恥ずかしいと思わないのかな。

[1868: マンション検討中さん]

>>1867 名無しさん

湾岸のマンションをディスって必死に自己肯定する方が恥ずかしいでしょ。

[1869: マンション検討中さん]

>>1864 名無しさん

湾岸のタワマンって徒歩で行けるスーパーないんですか？www

[1870: マンション検討中さん]

>>1863 検討板ユーザーさん
外廊下かどうかくらい、
モデルルーム来る前に調べとけよ。

[1871: 匿名さん]

どう見ても釣りの>>1863にまともにレスする余裕のなさが一番恥ずかしいです。

おそらくクロスの住人の方が多いのでしょうが、あくまでここは"別のマンション"の"検討板"であることをお忘れなく。

[1872: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん
南向き購入しました。
私の優先順位が採光と間取りだったので。
南向きは柱の位置がほぼ四隅に来ててワイドスパンが上手く納まってるように感じました。南と北の一部では駐車場の抽選権なしの部屋があります。眺望と値段なら北面。眺望と花火なら西面。方角と間取りなら南面。東面は街の発展が眺められるくらいかな。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872様
参考になります。ありがとうございます！！

[1874: マンション検討中さん]

購入おめでとうございます！たしかに南向きは、収納が広くとられているし柱も邪魔な位置にない間取りが多いですよね。ワイドスパンのバルコニーはかなり広いですし、素敵な生活おくれそうです。参考にします！

[1875: マンション検討中さん]

部屋の専有面積は壁芯で決まるから中に柱があると専有面積にカウントされてしまいます。つまり北側などは柱が真ん中にあるので損です。220万円/坪だとしたら70～80万円/柱の数だけ無駄になります。それを考えるとPC構造の利点を生かしているワイドスパンの部屋はいいと思います。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
クロス購入者の参戦がないと、なかなか盛り上がってない様な。

[1877: マンション検討中さん]

北向きは単価安くて、占有面積も大きくなく3000万円台からの価格設定なので、高層も低層もサクッと売り切れちゃいそう。

[1878: マンション検討中さん]

次は1期6次かー
2期はいつ？

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
1期6次が終わったら2期ですかね。8月9月くらいですかね？
1期で300戸にしたいのだと思うので、今販売済みが280戸くらい。6次で300戸行くかと。
また、晴海の1期が7月なので、晴海の1期販売以降にスカイの2期を設定しようとしている、かも。

[1880: 匿名さん]

竣工時売れ残り100?１５０くらいが目標ですね！

[1881: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張公園関連のニュースとして。JFAの施設に併設される温浴施設が2020年の7月オープンのようですね。一般にも解放されるようで。

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

そもそも一般人を対象とした温浴施設ですよｗ
ちなみに船橋にある、湯楽の里を運営している会社がここを手がけてるみたい。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん
幕張海浜公園ね。

[1884: マンション検討中さん]

リニューアルするいなげの浜の白い砂浜にも期待してます！

[1885: マンション掲示板さん]

クロスタワーの賃貸募集に全く借り手がいないようでして、かなり心配しています。
新築は売れ残る、中古は売れない、賃貸の借り手がいない、でクロスタワーの板はネガがはしゃいでいます。

スカイグランドは大丈夫でしょうか？

[1886: マンション掲示板さん]

売れ行きに、掲示板は関係ないですよ。ネガポジ問わず、参考になる情報だけ斜め読みするのが得策かと。

この物件に限った話ではないですが、検討者の中でこんな掲示板をまともに鵜呑みにしてる人は皆無なのでは。暇つぶしに読みましょう。事実たくさん、あおりたくさんです。不安ならほかの賑わい物件の板も覗いてみては。面白いですよ。

[1887: 匿名さん]

＞1885マンション掲示板さん
回答になるかわかりませんが、一見解を書きます。参考になれば幸いです。
新築売れ残り問題
→残っている部屋は北向き角部屋で条件悪く、同じ価格帯で他にもたくさん検討ができるので売れ残るのは仕方ないかと

中古は売れない
→スカイもあるにも関わらずスカイより高い値段で買う人はなかなかいないかと

賃貸の借り手がいない
→これは正直厳しい問題ですね

総じてやはり資産価値は厳しいので、資産価値を一番重視する人には向かないんでしょうね。
このマンション、この町の魅力はそこそこの値段でファミリー層にとって魅力的な住環境が手に入ることではないかと思っています。
また資産価値ですが、今は厳しいですが、この町の開発が最後まで完成して町として出来上がれば、その時はぼちぼち価値はあるんじゃないですかね。値上がり期待は厳しいかもしれないですが残債割れしなかったらラッキー、残債割れしても仕方ないかくらいの心と金銭的な余裕はあったほうがいいかもですね。

あとは背負うローン金額が小さいという心のゆとりはなんやかんや結構大きいと思っています。自分は不動産価値より生活満足度重視派です。不動産のプロではないので先の考えてもわからないし、それ考えてる時間と金があるなら、仕事と株考えているほうが個人資産を守れると思ってます。

[1888: マンション検討中さん]

https://www.mfr.co.jp/company/news/2019/0701_01/
月夜のキッチン、幕張ベイパークにも来ないかな

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 マンション検討中さん

デパ地下もいいけど、こういうのもいいですね！

都心だけなのかな？

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

近くにイオンがあるのに利用する人はいないだろう。

[1891: 匿名さん]

クロスタワーは売れ残りの部屋を坪単価180万円台で家具付き販売しているから、ここもいずれそうなりそう。
市況が悪化すれば家具付きで坪単価160万円くらいの部屋も出てくるでしょうね。竣工後に買い叩くのが、ここの正しい買い方です。

[1892: 通りがかりさん]

>>1890 匿名さん

いるって。
デパ地下のお惣菜買うような方は。

[1893: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

安く買い叩けたとしても、どうせその時には駐車場に空きがないでしょ。
自分が住むにしても幕張は車がないと生活が出来ない(豊かな生活が送れない)し、貸すにしてもクロスと同様に借り手が現れないだろうね。
早いうちに気に入った部屋を永住覚悟で買うしか選択肢はないと思うよ。
クロスタワーで答えが出ちゃったからね。

[1894: 匿名さん]

駐車場は、入居時はどうなるか分かりませんが、将来的には空きが出るでしょう。後続の棟が建つにしても、高層階の眺望の良いなら売却も十分可能でしょう。これが、ここの正しい買い方だと思います。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
売れてない部屋がつぼ180万って、ホントですか？

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん
何階の何平米の部屋でしょう？

[1897: 通りがかりさん]

この立地なら買わないのが正解だと。

[1898: 真剣に検討中さん]

>1897
なるほどここは買いではないと。ではあなたののお勧め物件を教えてください。前向きに検討したいです。

[1899: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん

デパ地下と同じクオリティじゃないから無理!

[1900: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん

将来的とは何年後くらいの想定ですか？10年以内にタワーが6棟経っても、交通はバス便以外は無いわけで、自家用車が不要になる要素が見当たらないのですが。まあ30年後には定年者も増え、車を持たなくなる人が増えるでしょうが。
少なくともここ10年はむしろ足りなくなるんじゃないですか？子供がまだいない家や一人だけの家で今は持っていない人も子供が出来たり増えたりすると車が必要になりますからね。このマンションは若い人が多いのでその可能性のほうが高いですよ。