幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1812: 評判気になるさん]

海浜幕張に対して上から目線の人がいるが、そのような人のお勧めはどこなのか知りたいです。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん

クロスタワーからの写真ですね。スカイグランドタワーからでは、西向き35階以上で同方向の景色が期待できるはず。海に近い分、もう少し対岸の様子も明確になる。

[1814: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん

私は中住戸です。クロスタワーの南西スカイラウンジなら営業さんと一緒に入れるのかな？確認できるとよいですね。もちろん広さ、眺望は南西がベストだと思います。

[1815: マンション検討中さん]

広さは家族構成や予算にもよるから人それぞれでしょ

[1816: マンション検討中さん]

前々から言われてるけど子育て層には良くないタワマン

「タワーマンション高層階」は子育てには最悪の環境、耳の不調を訴える子どもが続出
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16642669/

でも、ここはリタイア組にはとても良い環境だと思うので、そういった層を狙ってどんどん活路を見いだして欲しい

お金にゆとりのある層だし

[1817: マンション検討中さん]

>>1816さん
一度榊さんについて検索してみることをおすすめします。

[1818: 匿名さん]

何が致命的ってクロスタワーで駐車場不足の問題がこれだけリセールや賃貸募集に悪影響を与えてるのに三井が何ら解決策を示してないことでしょ。
イオンの隣の駐車場なんかいつもガバガバに空いてるんだから一部月極に変更するように交渉すりゃよいのに。

[1819: マンション検討中さん]

１）開発がまだ先の空き地を月極駐車場へ整備
２）３棟目からは月極駐車場の車を収容できる平面駐車場で供給
平面だから３階を４階建てにしても建築コストもそんなに大きくかからないし、将来１００％割り込んでも維持費や修繕費が安いから大きなコスト増にならないと思う
それより２台目需要も多いと思うから駐車場も余裕をもった供給にして欲しい

[1820: マンション検討中さん]

幕張は車がないと生活出来ないのに三井は何を考えてるんだろうね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1816 マンション検討中さん
榊の本を引用してる時点でね。。。
笑っちゃう

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション検討中さん
クロスは結局駐車場余ったみたいですよ

[1823: 匿名さん]

いや余ってないから。売部屋も貸部屋も駐車空無しになってる。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん

三井が確保していた分を解放しただけで、余ってるわけではない。昨年既に抽選漏れしている家もあるし、2台目用に欲しがっている人もいるそうだから。

[1825: 名無しさん]

>>1824 匿名さん
三井が放出＝余ったから放出してんるですよ。常識で考えればね。

それとね、現時点で駐車場は三井がハンドリングしているでしょ。三井からみて賃貸や中古に気を使う必要なく、新築を売る段階でそちらに駐車場を回すと思う？ないよね。

[1826: 匿名さん]

>>1825 名無しさん
三井がどんな判断で確保&放出してようが関係ない。現時点で空きが０という事実が端的に足りてないことを表している。常識で考えればね。あっ、常識ない人には通じないか。

それとね、現時点では三井が新築販売用に駐車場を確保しなくてはならないということは、今後は三井からの放出は望み薄というだけではなく、駐車場がなければ販売が厳しいということの裏返し。つまりこの物件では駐車場の需要が旺盛で今後も余ると思う？ないよね。

[1827: マンション検討中さん]

クルマ使わない人もいるだろうから駐車場１００％は言わないけど９０％くらいの余裕は欲しい　７０％台は少ないよ

[1828: 検討板ユーザーさん]

新築を販売してる中、同種物件の賃貸?中古販売の動きが悪いと新築販売にも影響を与えかねない。よって、賃貸等に関わるグループ企業、販売協力者の意向に一時的、例外的？に応えることは有るかな。

[1829: マンション検討中さん]

こんな郊外の駅遠物件で駐車場70％台は少なすぎるよ。
二台持ちの家庭も多いだろうし。

駐車場がなければ賃貸のニーズもないし、売りに出しても同様。
一棟目の販売時から駐車場足りない議論は散々スレでされていたけど、結局ネガが正しかった。
ポジはマンマニさんが足りるって言ってた、とか書き込んでたなぁ(笑)

[1830: 匿名]

アハハ、駐車場は足りてるよ。ホント評論家は去って欲しい。

[1831: 名無しさん]

>>1826 匿名さん
ちょっと何いってるかわからない。
私に常識が無くても頭が悪くても別に良いので、もう少しわかりやすく説明してね。
特に後半。

[1832: 匿名さん]

>>1825 名無しさん

駐車場が余るってのは、借り手が無い状態ですよね？三井が解放した分が抽選になる=外れる人がいるということは足りないということですよ。常識的に考えればね。

[1833: 匿名さん]

駐車場が足りてると強弁してる人は何を根拠に言ってんだろうね。三井リハウスに空きがあるか聞いてみな。常識をかけらでも持ち合わせてるならね。

[1834: 匿名]

>>1833 匿名さん
駐車場は空いてます。

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1834 匿名さん
さっき問い合わせしました。
満車とのことです(笑)

[1836: マンション掲示板さん]

クロス住民です失礼します。駐車場は空きが数台でていて、希望者を募集していましたよ。一旦締め切っていましたが申し込んでいる方の中には場所変更希望者も含まれていると思います。カーシェアも土日争奪戦という訳でもなさそうです。

[1837: マンション検討中さん]

駐車場がないから、中古も賃貸も決まらないのかと思ってましたが、単にニーズがないだけなんですね(笑)

[1838: マンション比較中さん]

売れ残りや借り手が付かないのは
単に、住環境や部屋の条件が価格に見合ってないと判断されたからじゃない？
でもここで価格を下げてしまうと今後の販売に影響が出るからなかなか難しいですよね。

[1839: 匿名さん]

大手のJVが手掛けているので、そうジタバタする必要ないんじゃないかな。
ここで、駐車場云々で煽っているのは、小規模業者か購入不可能な輩だろうね。

[1840: 評判気になるさん]

当方は、都内城南方面在住で千葉方面はなじみが少なく、仕事で幕張メッセの展示会へいくぐらいです。
昨日ボクシングの世界戦を見に、幕張メッセに行ってきました。普段は、ゆっくり見て回る時間もなく、通り過ぎるだけでしたが、威風堂々とした街並みに驚かされ、横浜みなとみらいに近いものを感じました。
試合前に、海浜幕張駅から海側を散策した際に、ニューオータニあたりに宿泊しているのか、外国人の女性グループが、アウトレットパークで購入したブランド品をたくさん抱えて歩く姿を複数見ました。
海浜幕張はIRの候補地に入っていますが、正式に決定すれば、外国人も激増し交通網の整備、宿泊施設・商業施設の増加・拡充といったインバウンド産業の拡大に伴い、人口も増加し都市機能の飛躍的向上が期待されます。IRに対してネガティブな意見もありますが、今後の展開に注目しています。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

煽るも何も一棟目って未だに40戸超売れ残ってますよね。それに中古や賃貸も成約なし。
現実を見ましょうね。

[1842: 名無しさん]

>>1841 マンション検討中さん
枝しか見えない、、、森が見えない。。。

[1843: 匿名さん]

>>1836 マンション掲示板さん

空きが数台出てって、三井が確保していたものを一部解放しただけでしょ？
で、結局その三井が解放した数台のうち1台でも借り手が決まらずに空いているところがあるんでしょうか？借り手が無くて空きがあることを世間では余ってると言うんですよ。

[1844: 匿名]

駐車場はありますよ。不動産屋に公開するのは少し先です。公開されるのを待てば、ここの需要が分かります。投資とは、需要が出る前に決めることですね。

[1845: マンション検討中さん]

駐車場ゼロとか、問い合わせた。とか言ってるけど、どこに？まさか街の不動産屋？街の不動産屋はレインズ頼みだけど。表面的には駐車場空きなし。早く決めた方が得。なぜなら、優先的に応募できるから。

[1846: 匿名さん]

ここを購入された方々、なんか必死ですね、、、

そんなに熱くならなくても。。。

[1847: 名無しさん]

>>1846 匿名さん
ここを購入された方？？
ここはスカイグランドタワーの板。
駐車場はクロスタワーのネタ。
板違い。
で貴方の指摘は勘違い。

[1848: 検討板ユーザーさん]

この夜景、どうでしょう？

[1849: マンション比較中さん]

線路側に3棟建ってこの半分以上が見えなくなるのは残念ですね

[1850: 検討板ユーザーさん]

全然残念ではないですよ。南、西側に永久眺望がありますし。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 検討板ユーザーさん
夜景だけなら３棟目もいいかもしれませんね!
３棟目からも富士山見えたらいいな。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1840 評判気になるさん

これ以上、駅近辺の喧騒を増加して欲しく無い。駅近の飲食店は落ち着いて飲食する感覚がない。サラリーマンのランチにはいいかもしれないが。

[1853: 匿名さん]

クロスタワーの契約者がこんなとこまで出張ってきて必死に何かわめいてますね。

[1854: マンション検討中さん]

結局ここもクロスの住民ばっかり。
スカイの南?西検討者には
線路側に3棟建っても関係無いんですけどね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん
皆さん、いい街作っていきましょうね！

[1856: 匿名さん]

>1852
海浜幕張はチェーン店系ばかりで仕事から帰ってきたフラリーマンが一人静かに一杯出来る様な店が無いのですよ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん
ここは単身者向けではないから、そういう店が恋しいなら総武沿線に住めばいいと思います。または会社の近くか寄リ道して。てか真っ直ぐ家に帰ってください。

[1858: 匿名さん]

>1857 みたいな意見の購入者がいるのですね。ここは。

[1859: 匿名さん]

まあ、色々と賛否両論ありますけど、どんなマンションだって良い点悪い点あるんだし、その悪い点が許容できるかどうかは完全に個人の価値観なのだから、議論したって分かり合えないものだと思いますよ。ここには買いたくても買えない人、買いたいけど不安が拭えない人、買ったから悪く言わないで欲しい人、色んな人の感情が混ざってるから、一歩引いて冷静かつ建設的な情報交換の場であってほしいですね。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
そーですよね。別に資産価値が全てではないし、買う価値ありと感じれば買うだけ。今日もこれから検討に向かいます。

[1861: 検討板ユーザーさん]

西向き高層階など人気ある部屋は、ほぼ売り切れたであろう。これからが大変な営業だな。