公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市 美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬
駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画
1棟目 クロスタワー＆レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24
[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事 ～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49
現在の物件
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
幕張ベイパーク スカイグランドタワー [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 総戸数： 826戸
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
| No.1801 |
by 名無しさん 2019-06-17 12:59:44
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
各タワーに結構距離があるし、完全に塞がれる訳じゃないので、それなりに眺望は確保できると思いますよ。
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| No.1803 |
ベイパークのタワー群とベイタウン越しに公園や海、富士山見えるし、西側は海浜幕張方面見れるから素敵だと思う
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| No.1804 |
先週末にモデルルームに行き、現地建設siteを見て回りました。自身の目で見て気が付いたことですが、クロスタワーとスカイグランドタワーとの距離が想像以上に離れていて驚きました。これまで都内湾岸タワマン、二子玉タワマン、海老名タワマン等同一siteに複数棟建設されたタワマン群を何か所か見学しましたが、そのどこよりも敷地に余裕を持たせていました。個人的な感想としては、逆にもう少し距離を縮めて隣接させたほうが、全体として壮大なスケール感が出て訪れる人に感動を与えられたのではと思いましたが、生活する住人の人にとっては今の形が良いのでしょう。なかなか贅沢なランドスケープだと思います。
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| No.1805 |
中央に大きめの公園があり歩道も広く車も余り通らないので他の大規模開発と比べても敷地を贅沢に使っていますよね
しかも徒歩で直ぐ行ける所にコンビニやスーパーがあり、スカイには病院とフィットネスジムまでできるので生活が凄く便利になりそうですね |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
来年の新駅着工でベイパーク開発も
鈍くなるな 新駅側に新しい街が誕生 するかもしれないし 現状ではイオン の定期借地で約10年残ってるので 開発はそのあとになるが |
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| No.1808 |
スーパーシティもお流れになりそうだし、ドローン配達も横須賀市とリビィン、楽天が手を組んで猿島までバーベキューの材料の運搬を始めるとの事です。ちょっと逆風ですね。
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| No.1809 |
ドローン配達は必要なの？
危険だし必要性も感じないが! |
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| No.1810 |
今朝の写真です。富士山雪どけですね。。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
海浜幕張に対して上から目線の人がいるが、そのような人のお勧めはどこなのか知りたいです。
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
広さは家族構成や予算にもよるから人それぞれでしょ
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| No.1816 |
前々から言われてるけど子育て層には良くないタワマン
「タワーマンション高層階」は子育てには最悪の環境、耳の不調を訴える子どもが続出 https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16642669/ でも、ここはリタイア組にはとても良い環境だと思うので、そういった層を狙ってどんどん活路を見いだして欲しい お金にゆとりのある層だし |
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| No.1817 |
>>1816さん
一度榊さんについて検索してみることをおすすめします。 |
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| No.1818 |
何が致命的ってクロスタワーで駐車場不足の問題がこれだけリセールや賃貸募集に悪影響を与えてるのに三井が何ら解決策を示してないことでしょ。
イオンの隣の駐車場なんかいつもガバガバに空いてるんだから一部月極に変更するように交渉すりゃよいのに。 |
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| No.1819 |
１）開発がまだ先の空き地を月極駐車場へ整備
２）３棟目からは月極駐車場の車を収容できる平面駐車場で供給 平面だから３階を４階建てにしても建築コストもそんなに大きくかからないし、将来１００％割り込んでも維持費や修繕費が安いから大きなコスト増にならないと思う それより２台目需要も多いと思うから駐車場も余裕をもった供給にして欲しい |
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| No.1820 |
幕張は車がないと生活出来ないのに三井は何を考えてるんだろうね。
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
いや余ってないから。売部屋も貸部屋も駐車空無しになってる。
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1824 匿名さん
三井が放出＝余ったから放出してんるですよ。常識で考えればね。 それとね、現時点で駐車場は三井がハンドリングしているでしょ。三井からみて賃貸や中古に気を使う必要なく、新築を売る段階でそちらに駐車場を回すと思う？ないよね。 |
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| No.1826 |
>>1825 名無しさん
三井がどんな判断で確保&放出してようが関係ない。現時点で空きが０という事実が端的に足りてないことを表している。常識で考えればね。あっ、常識ない人には通じないか。 それとね、現時点では三井が新築販売用に駐車場を確保しなくてはならないということは、今後は三井からの放出は望み薄というだけではなく、駐車場がなければ販売が厳しいということの裏返し。つまりこの物件では駐車場の需要が旺盛で今後も余ると思う？ないよね。 |
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| No.1827 |
クルマ使わない人もいるだろうから駐車場１００％は言わないけど９０％くらいの余裕は欲しい ７０％台は少ないよ
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| No.1828 |
新築を販売してる中、同種物件の賃貸?中古販売の動きが悪いと新築販売にも影響を与えかねない。よって、賃貸等に関わるグループ企業、販売協力者の意向に一時的、例外的？に応えることは有るかな。
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| No.1829 |
こんな郊外の駅遠物件で駐車場70％台は少なすぎるよ。
二台持ちの家庭も多いだろうし。 駐車場がなければ賃貸のニーズもないし、売りに出しても同様。 一棟目の販売時から駐車場足りない議論は散々スレでされていたけど、結局ネガが正しかった。 ポジはマンマニさんが足りるって言ってた、とか書き込んでたなぁ(笑) |
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| No.1830 |
アハハ、駐車場は足りてるよ。ホント評論家は去って欲しい。
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
駐車場が足りてると強弁してる人は何を根拠に言ってんだろうね。三井リハウスに空きがあるか聞いてみな。常識をかけらでも持ち合わせてるならね。
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
クロス住民です失礼します。駐車場は空きが数台でていて、希望者を募集していましたよ。一旦締め切っていましたが申し込んでいる方の中には場所変更希望者も含まれていると思います。カーシェアも土日争奪戦という訳でもなさそうです。
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| No.1837 |
駐車場がないから、中古も賃貸も決まらないのかと思ってましたが、単にニーズがないだけなんですね(笑)
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| No.1838 |
売れ残りや借り手が付かないのは
単に、住環境や部屋の条件が価格に見合ってないと判断されたからじゃない？ でもここで価格を下げてしまうと今後の販売に影響が出るからなかなか難しいですよね。 |
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| No.1839 |
大手のJVが手掛けているので、そうジタバタする必要ないんじゃないかな。
ここで、駐車場云々で煽っているのは、小規模業者か購入不可能な輩だろうね。 |
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| No.1840 |
当方は、都内城南方面在住で千葉方面はなじみが少なく、仕事で幕張メッセの展示会へいくぐらいです。
昨日ボクシングの世界戦を見に、幕張メッセに行ってきました。普段は、ゆっくり見て回る時間もなく、通り過ぎるだけでしたが、威風堂々とした街並みに驚かされ、横浜みなとみらいに近いものを感じました。 試合前に、海浜幕張駅から海側を散策した際に、ニューオータニあたりに宿泊しているのか、外国人の女性グループが、アウトレットパークで購入したブランド品をたくさん抱えて歩く姿を複数見ました。 海浜幕張はIRの候補地に入っていますが、正式に決定すれば、外国人も激増し交通網の整備、宿泊施設・商業施設の増加・拡充といったインバウンド産業の拡大に伴い、人口も増加し都市機能の飛躍的向上が期待されます。IRに対してネガティブな意見もありますが、今後の展開に注目しています。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1836 マンション掲示板さん
空きが数台出てって、三井が確保していたものを一部解放しただけでしょ？ で、結局その三井が解放した数台のうち1台でも借り手が決まらずに空いているところがあるんでしょうか？借り手が無くて空きがあることを世間では余ってると言うんですよ。 |
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| No.1844 |
駐車場はありますよ。不動産屋に公開するのは少し先です。公開されるのを待てば、ここの需要が分かります。投資とは、需要が出る前に決めることですね。
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| No.1845 |
駐車場ゼロとか、問い合わせた。とか言ってるけど、どこに？まさか街の不動産屋？街の不動産屋はレインズ頼みだけど。表面的には駐車場空きなし。早く決めた方が得。なぜなら、優先的に応募できるから。
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| No.1846 |
ここを購入された方々、なんか必死ですね、、、
そんなに熱くならなくても。。。 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
この夜景、どうでしょう？
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| No.1849 |
線路側に3棟建ってこの半分以上が見えなくなるのは残念ですね
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| No.1850 |
全然残念ではないですよ。南、西側に永久眺望がありますし。
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
クロスタワーの契約者がこんなとこまで出張ってきて必死に何かわめいてますね。
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| No.1854 |
結局ここもクロスの住民ばっかり。
スカイの南?西検討者には 線路側に3棟建っても関係無いんですけどね。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
>1857 みたいな意見の購入者がいるのですね。ここは。
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| No.1859 |
まあ、色々と賛否両論ありますけど、どんなマンションだって良い点悪い点あるんだし、その悪い点が許容できるかどうかは完全に個人の価値観なのだから、議論したって分かり合えないものだと思いますよ。ここには買いたくても買えない人、買いたいけど不安が拭えない人、買ったから悪く言わないで欲しい人、色んな人の感情が混ざってるから、一歩引いて冷静かつ建設的な情報交換の場であってほしいですね。
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| No.1860 |
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| No.1861 |
西向き高層階など人気ある部屋は、ほぼ売り切れたであろう。これからが大変な営業だな。
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| No.1862 |
南向き、北向きの高層階ってどうですかね？正反対の方角ですが、購入された方の意見聞きたいです。
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| No.1863 |
モデルルーム行きました。
ここって外廊下なんですね…。 恥ずかしくて人呼べないなぁ。 駐車場が少ないのも謎。 |
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| No.1864 |
>>1863 検討板ユーザーさん
人を呼ぶのに外廊下が恥ずかしいとかいうなら他あたってください！ 都内の湾岸タワマンの高速道路が目の前に広がる、車好きにはたまらない、騒音全開のロケーションだけど、二重サッシがしっかりしてるから気にならないであろうマンションを選んだ方が、幸せだと思います。あなたには。 人を呼ぶ時は、遠くのスーパーで事前に買い物を済ませて万全の体制で臨んでください。 買い忘れがあると、徒歩で行けるスーパーはありませんから、念入りに準備してください。 |
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| No.1865 |
ここも線路が近くてうるさいのでは。
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| No.1866 |
本日音が気になって行ってきました。
確かに電車のスピードがピークではないのに遠くまで響いてました。 どうやら線路向かいの板状のマンションからの反射音が大きいと思われます。 南面でも中層以上では直接音は下階バルコニーで遮られ、高層では反射音も届かないからそんなにうるさくないのかなと。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
>>1862 マンション検討中さん
南向き購入しました。 私の優先順位が採光と間取りだったので。 南向きは柱の位置がほぼ四隅に来ててワイドスパンが上手く納まってるように感じました。南と北の一部では駐車場の抽選権なしの部屋があります。眺望と値段なら北面。眺望と花火なら西面。方角と間取りなら南面。東面は街の発展が眺められるくらいかな。 |
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| No.1873 |
>>1872様
参考になります。ありがとうございます！！ |
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| No.1874 |
購入おめでとうございます！たしかに南向きは、収納が広くとられているし柱も邪魔な位置にない間取りが多いですよね。ワイドスパンのバルコニーはかなり広いですし、素敵な生活おくれそうです。参考にします！
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| No.1875 |
部屋の専有面積は壁芯で決まるから中に柱があると専有面積にカウントされてしまいます。つまり北側などは柱が真ん中にあるので損です。220万円/坪だとしたら70～80万円/柱の数だけ無駄になります。それを考えるとPC構造の利点を生かしているワイドスパンの部屋はいいと思います。
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| No.1876 |
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| No.1877 |
北向きは単価安くて、占有面積も大きくなく3000万円台からの価格設定なので、高層も低層もサクッと売り切れちゃいそう。
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| No.1878 |
次は1期6次かー
2期はいつ？ |
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| No.1879 |
>>1878 マンション検討中さん
1期6次が終わったら2期ですかね。8月9月くらいですかね？ 1期で300戸にしたいのだと思うので、今販売済みが280戸くらい。6次で300戸行くかと。 また、晴海の1期が7月なので、晴海の1期販売以降にスカイの2期を設定しようとしている、かも。 |
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| No.1880 |
竣工時売れ残り100?１５０くらいが目標ですね！
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| No.1881 |
海浜幕張公園関連のニュースとして。JFAの施設に併設される温浴施設が2020年の7月オープンのようですね。一般にも解放されるようで。
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
リニューアルするいなげの浜の白い砂浜にも期待してます！
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| No.1885 |
クロスタワーの賃貸募集に全く借り手がいないようでして、かなり心配しています。
新築は売れ残る、中古は売れない、賃貸の借り手がいない、でクロスタワーの板はネガがはしゃいでいます。 スカイグランドは大丈夫でしょうか？ |
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| No.1886 |
売れ行きに、掲示板は関係ないですよ。ネガポジ問わず、参考になる情報だけ斜め読みするのが得策かと。
この物件に限った話ではないですが、検討者の中でこんな掲示板をまともに鵜呑みにしてる人は皆無なのでは。暇つぶしに読みましょう。事実たくさん、あおりたくさんです。不安ならほかの賑わい物件の板も覗いてみては。面白いですよ。 |
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| No.1887 |
＞1885マンション掲示板さん
回答になるかわかりませんが、一見解を書きます。参考になれば幸いです。 新築売れ残り問題 →残っている部屋は北向き角部屋で条件悪く、同じ価格帯で他にもたくさん検討ができるので売れ残るのは仕方ないかと 中古は売れない →スカイもあるにも関わらずスカイより高い値段で買う人はなかなかいないかと 賃貸の借り手がいない →これは正直厳しい問題ですね 総じてやはり資産価値は厳しいので、資産価値を一番重視する人には向かないんでしょうね。 このマンション、この町の魅力はそこそこの値段でファミリー層にとって魅力的な住環境が手に入ることではないかと思っています。 また資産価値ですが、今は厳しいですが、この町の開発が最後まで完成して町として出来上がれば、その時はぼちぼち価値はあるんじゃないですかね。値上がり期待は厳しいかもしれないですが残債割れしなかったらラッキー、残債割れしても仕方ないかくらいの心と金銭的な余裕はあったほうがいいかもですね。 あとは背負うローン金額が小さいという心のゆとりはなんやかんや結構大きいと思っています。自分は不動産価値より生活満足度重視派です。不動産のプロではないので先の考えてもわからないし、それ考えてる時間と金があるなら、仕事と株考えているほうが個人資産を守れると思ってます。 |
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| No.1888 |
https://www.mfr.co.jp/company/news/2019/0701_01/
月夜のキッチン、幕張ベイパークにも来ないかな |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
クロスタワーは売れ残りの部屋を坪単価180万円台で家具付き販売しているから、ここもいずれそうなりそう。
市況が悪化すれば家具付きで坪単価160万円くらいの部屋も出てくるでしょうね。竣工後に買い叩くのが、ここの正しい買い方です。 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
>>1891 匿名さん
安く買い叩けたとしても、どうせその時には駐車場に空きがないでしょ。 自分が住むにしても幕張は車がないと生活が出来ない(豊かな生活が送れない)し、貸すにしてもクロスと同様に借り手が現れないだろうね。 早いうちに気に入った部屋を永住覚悟で買うしか選択肢はないと思うよ。 クロスタワーで答えが出ちゃったからね。 |
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| No.1894 |
駐車場は、入居時はどうなるか分かりませんが、将来的には空きが出るでしょう。後続の棟が建つにしても、高層階の眺望の良いなら売却も十分可能でしょう。これが、ここの正しい買い方だと思います。
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
この立地なら買わないのが正解だと。
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| No.1898 |
>1897
なるほどここは買いではないと。ではあなたののお勧め物件を教えてください。前向きに検討したいです。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
>>1894 匿名さん
将来的とは何年後くらいの想定ですか？10年以内にタワーが6棟経っても、交通はバス便以外は無いわけで、自家用車が不要になる要素が見当たらないのですが。まあ30年後には定年者も増え、車を持たなくなる人が増えるでしょうが。 少なくともここ10年はむしろ足りなくなるんじゃないですか？子供がまだいない家や一人だけの家で今は持っていない人も子供が出来たり増えたりすると車が必要になりますからね。このマンションは若い人が多いのでその可能性のほうが高いですよ。 |
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| No.1901 |
クロス値引き販売はデマの様ですよ。昨日行って来ました。
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| No.1902 |
クロスの90平米超の家具付き住戸を坪単価180万円台で販売しているのは、クロスの検討版を見ればわかりますよ。
三井不動産のチラシがアップされています。苦戦中なので割安感を出すしかありません。ここもそうなる運命。 |
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| No.1903 |
完成後、売れ残り2割引で買いましょう。
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| No.1904 |
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| No.1905 |
デマではないようです。単純に家具付販売のようです。家具付販売17階は5900万円、4階は5110万円。よって4階は坪186万円。
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| No.1906 |
そうそう三井不動産のチラシなのにデマなわけがない。デマと言っているのはクロスタワーの契約者かもしれないな。
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| No.1907 |
棟内モデルルール家具付販売。クロスタワー投稿No.10781にチラシアップあります。モデルルールだと一般的には多少価格交渉余地ありだが？しかし三井は余裕ありありとのコメントも見かけますね。
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| No.1908 |
スカイとクロスを ごちゃごちゃにしないで語りましょう
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| No.1909 |
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| No.1910 |
値下げに期待したい気持ちは分かりますけど、売り急ぐ必要は無い。スカイも条件が良く無い部屋は、家具付き販売はあり得ますが、当面は値引きは期待しない方が良いかと。
理由は3棟目以降より物価の条件が良いからですね。 |
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| No.1911 |
ネガ流して、値下げを狙ってるわけですね。そんなことまでして、手に入れたい物件ってことですよね。資金力が弱いと、中々思うようにいかないんでしょうな。
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| No.1912 |
今後、消費税が10％になり、住宅ローンを支払っていくのもつらくなってきそうな雰囲気のため、値下げしてくれたらありがたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。
Twitterだったか、おむつも10％になると聞いて赤ちゃんを育てるのもお金がかかるし、介護もお金がかかるんだと実感しました。 8％に据え置いてもらえるとありがたいですよね… 販売状況、現在は「第１期６次」。幕張のベイパークは行ったことがなかったんですが、海外みたいな平面のショッピングセンターなんですね。マルシェの雰囲気。 行ってみたくなりました。 |
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| No.1913 |
昨日海浜幕張に車で出掛けたのですが渋滞が酷かった。
南船橋のららぽーと周辺の酷さはよく行くので知ってるのですが、海浜幕張は道路が広いけど車の量が凄すぎて南船橋並みに酷かった。 357が詰まって動かないと塞がれて陸の孤島と化すね。 週末はいつもあんな感じなのかな。 |
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| No.1914 |
>1913
どちら方面から来られました?ご指摘の通りR357は渋滞が多いので私は高速を利用する時以外は、まず使いません。東西の移動であれば県道15号線(通称第2湾岸)をお勧めします。車でのアクセスは2路線(東関道､京葉道)、4インターチェンジが近く非常に便利ですよ。 |
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| No.1915 |
>>1914 地元民さん
357は使いませんでした。 行きは京葉道の幕張ICからでコストコやイオンの駐車場に向かう車で渋滞。 帰りは国道14号線に出る用事があり、357を抜ける必要があったのですが、357が詰まって曲がれないでいる車で塞がれて通過するのも一苦労な状況でした。 |
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| No.1916 |
>1915さん
なるほど。幕張ICからのルートは早朝以外はお勧めしません。どちら方面にお住まいの方か存じませんが、往路は京葉道からであれば武石ICから、東関道なら湾岸習志野ICまたは湾岸千葉ICの利用がいいと思います。帰路もR357を抜ける時は浜田(交差点)は避け、たとえ遠回りでも中瀬へ廻るのがお勧めです。今度来られる機会がありましたら是非お試しください。 |
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| No.1917 |
>>1916 地元民さん
丁寧にありがとうございます。 イオン新都心で買い物して東京方面の14号に帰りたかったので、香澄、秋津、若松から357を抜けようとしたのですがどこも大渋滞でした。 帰るときにはイオン駐車場は全部満車表示で、周辺道路は車で溢れかえっていて駐車場から出るのも大変でした。 今度はアドバイス通り千葉寄りに廻ってみようと思います。 |
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| No.1918 |
>>1917 匿名さん
東京方面からの往来はそんなに大変なんですね 存ぜずお疲れ様でした 読ませて頂いただけでどんな感じか想像出来ました 海浜幕張に住んでいると、コストコやイオン新都心、秋津や若松周辺の渋滞程度と時間が大方は把握出来て、「この時間のこの駐車場、この道はやめとこっと」とか、ちょっとした抜け道や渋滞迂回・回避法（転回禁止の標識が無い道路・交差点の活用）を心得てくるので、慣れてくると週末の良い時間帯の車での外出も苦ではなくなってくる感じです 最も、荷物と予定の買い物量が少なければ電車・バスが気楽かな、と思うところで、ウチもチビ（まだ親の言う通りには歩いてくれない）がいますが、大きな買い物以外の時は、公共交通機関を使っています |
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| No.1919 |
ベイタウン住民です。イオンモールにほぼ毎週末いってますが、グランドモールの駐車場は避ける、コストコ渋滞の右車線は走らないなどコツを掴めば渋滞の影響を受けずにストレスなく快適に過ごせてますよ。イオンの駐車場から自宅まで10分あれば到着してますので、車移動が苦になることはないと思います。
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| No.1920 |
ちょっとだけ補足するとイオンモールのパーキングを目指す場合は極力右折は避ける。(たとえ遠廻りになっても)
それからどうしてもグランドモールに入れたい時の裏ワザがあります。県道15号線方面から終末処理場前の信号を右折または左折→コストコとファミリーモールの間の道を直進→ロータリーを回った後ペットモールのパーキングに入る→ペットモールPの4F→グランドモールの4Fパーキング(ペットモールとグランドモールは4Fで繋がっています) |
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| No.1921 |
ここ、ついにイオンモールとコストコの掲示板になったのですね。。。
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| No.1922 |
いいんじゃないですか。駅からの距離とか値引きとか話題も出尽くした感があるので、目先を変えてひと休みしても。
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| No.1923 |
車ルート、駐車場等、裏技も参考になります。教えてくださった方々、本当にありがとうございます。参考にさせていただきますね。
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| No.1924 |
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| No.1925 |
コストコもイオンも最初は楽しいが申し訳無いけど飽きる。
海浜幕張駅には面白い店全然ないし、そうなると都内か、少し遠出したくなる。 そうなると車がないのは困るし、都内まで遠いので微妙なんだよなぁ。皆さんは毎週イオンで飽きないのかな |
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| No.1926 |
ららぽもイクスピアリも良く行きますよ。子供が生まれる前は銀座も車で良く行きました。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
住まなきゃいいだけ、くだらない。
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| No.1929 |
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| No.1930 |
勤務地千葉の方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？海浜幕張勤務で、ベイタウンやベイパークに住むのは職場と近すぎて休日もリフレッシュできないでしょうか。悩んでいます。
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| No.1931 |
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| No.1932 |
そんなに沢山の人がここを見てるとは思わないけど。まあ見た方は試してみてください。裏ワザ使う人続出でこのルートが渋滞したらごめんなさい。
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| No.1933 |
コストコとかイオンモールとか車がないと行けないですよね。
やはり車がないとまともな生活が出来ない地域なんですね、幕張って。 クロスのスレで車を持ってないと恥ずかしい、と書き込んで叩かれた人がいたな。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
重い物持って、電車乗ってる都内在住の方々、見たこと無いですけど。。
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| No.1936 |
車なくても週末だけならカーシェアで十分です
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| No.1937 |
イオン新駅なんて本当に必要でしょうか？
海浜幕張住民からすると通勤時間が伸びるだけでマイナスでしかない。 |
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| No.1938 |
一般的じゃない便利な道を、裏技と命名したのだと思いますよ。親切な方々が近隣にいらっしゃると思うだけでも、ほっとします。
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| No.1939 |
>>1936 マンション検討中さん
カーシェアって結局使いたい時期、時間が他の人とかぶるから自家用車感覚で考えてると後が大変だよ。特に雨の日とか連休とか。休みが自由な自営とかならよいかもしれんがね。 |
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| No.1940 |
イオン新駅は海側の空き地に企業を誘致する方針もあるそう。
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| No.1941 |
>>1905 検討板ユーザーさん
モデルルームが売却されると、新たな家具付モデルルームを設ける。不動産取引は相対取引の為、売買価格は当事者のみ知り得る。同じ列、同じ間取りの場合上階の方が価格が高いが一般的だが、期間経過、管理状況(モデルルーム等)などにより価格は変動する。上階の部屋が安いケースもある。 |
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| No.1942 |
荷物と家族をマンションに降ろした後にパパさんは歩かないといけないですが、線路越えたベイタウン側には結構な数のカーシェアやレンタカーあるので使えないってあまりないと思います
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1942 マンション検討中さん
向こうは向こうでベイタウン需要があるからあんま空いてないし、結構遠いし雨の日はそれこそ辛いでしょ。都心ならともかく郊外でカーシェアはなかなかしんどいのが現実。 |
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| No.1945 |
幕張で車持たないとかあり得ないでしょ。
生活出来ないよ。近所のまっずい生鮮食品なんか食べてられないし。 クロスで駐車場不足が問題になっていることもそれを証明していますね。 |
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| No.1946 |
>>1836 さんのコメントからすると、カーシェアもクロスタワー は普通に使えてそうですね。スカイグランドタワー は何台設置の予定でしたっけ？
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| No.1947 |
近所の生鮮食品が食べられないならどこに行くのですか？
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| No.1948 |
スーパーで買う生鮮食品の味に文句つけるってすごいですね。（味音痴な私にはそこまではわからないので、ある意味ラッキーでした）
普段どんなもの食べてらっしゃるんでしょう？ なんで幕張に住むのかな？地方の緑の多いところや、漁港の近くに住めば、もっと美味しい野菜や魚がたべれるでしょうに。 よっぽど幕張ラブな人なんでしょうね。 |
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| No.1949 |
打瀬からスカイに転居予定の者です。
現在車は有りますが私が運転しないので、ほぼ自転車で生活しています。 確かに車があった方が楽だし行動範囲も広がりますが、日々生活するにおいては支障ないと思います。 生鮮食品、口が肥えていらっしゃるなら近場だと、リンコスが良いと思います。 少々お高いですがガソリン使って遠出する事を考えたら、そうでもないかと思います。 ちなみに遠くに生鮮食品買いに行くって、どの辺りでしょうか？ とても興味あります。 そんなにおいしもの私も買いに行きたいです。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
少なくともイオンが不味いのは私にもわかる。
ヨーカドーやロピアと比べたらね。 |
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| No.1952 |
>>1951 eマンションさん
今、小売大手は魚や野菜など市場通してないけど、どこでそんなにコストの差が出るんだろう？買付けの時？トラック搬送時？パック詰時？今搬送時、冷凍でしょ？100円200円くらいのヤツなんて。これは高級スーパーも同じで物流時、合理化しなければ、イオンの2倍くらいのコスト差で販売出来ないと思うけどな。 |
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| No.1953 |
イオンで十分満足してるけどね
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| No.1954 |
もし月夜のキッチン来るとしたら、お味の方はどうなんでしょう？
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| No.1957 |
[No.1955から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1958 |
子供の食育をしっかり考えて、角上ですか。
以前行ってましたが、当たり外れがあるので辞めました。 津田沼在住の友人も同じ事言っていましたが、そんなに素晴らしくなったんですね。 うちはそんな高尚では有りませんが、最近良いなと思ったのはそごうのデパ地下。 肉はちょっと高いですが、魚と野菜はそれほどでも無くて流石百貨店、ハズレが少ないですね。 ただし、東京の百貨店とは少し違いますが、それがまた良い感じです。 |
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| No.1959 |
>>1958 匿名さん
生鮮食品なので当たり外れがあるのは当たり前。 要は平均レベルの話でしょ？ それに見る目があれば外れは引かないでしょ。 絶対、百貨店言い出すやつ出てくると思ったわw そりゃ角上と言えども所詮スーパーなんで百貨店には敵わないよね。 ただ角上はイオンとそう変わらない値段で上質なものが買えると思いません？ 自分が言いたいのは車があればしみったれたスーパーでマズイもの買わずにすみますよ、だから車がないとまともな生活が出来ないとの主観的意見。 普段使いに百貨店なんてリッチですね～。 凄い！！ |
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| No.1960 |
>>1959 マンション検討中さん
ごめんなさい、見る目がなくて。 見るからにハズレが多かったので行くのを辞めたんですが、今は素晴らしいものが沢山あるって事ですね。 普段使いに百貨店、いけませんか？ 行けばわかると思いますが、普通ですよ。沢山の人が買い物していますよ。 何もかもデパ地下で買うわけないですし、貴方が馬鹿にしているご近所のスーパーでも買いますよ。 イオンも最近は良い魚有りますよ。いつもではないけど。 しかし、なんでも上から目線でですね。 強い主張をお持ちなのはご立派だと思いますが、言い回しが不快です。 |
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| No.1961 |
三井のすまいLOOPの本登録完了のメールってどの位で来ますか？
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| No.1962 |
>>1960 匿名さん
私も角上は一回行ったきりです。 魚、野菜は検見川ガーデンズ？横のヤオコーを割と利用します。 イオンスタイルも普通に使います。 肉はこの前、初めてイオンのタスマニアビーフを食べましたが、意外に良かったです。 |
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| No.1963 |
ケーキ屋はどこがおすすめですか？
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| No.1964 |
>>1962 eマンションさん
ヤオコーいいですよね。 毎週末の2割引も楽しみです。今日はワインetc イオンのタスマニアビーフの牛たんを厚く切って焼くのがお気に入りです。 Perrier検見川浜の生鮮食品も良いです。 カスミも良いらしいです、行った事ないですが。 |
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| No.1965 |
デパ地下もいいけど、幕張コストコが近くにあっていいなと思いますけど。
サイズが大きいから、車がないと大変ですが。 |
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| No.1966 |
お肉はロピアがお勧めです
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| No.1967 |
角上魚類がイオンよりも質が高いのは当たり前の客観的事実なのかと思ってました。クロスタワーの板でもアンチの煽りに契約者や住人(と思われるひとたち)が一斉に叩いてきて異様な雰囲気になっていますが、スカイも同様のものを感じますね。
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| No.1968 |
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| No.1969 |
数年前にイオンのタスマニア牛を食べたが臭くて、それ以来、食べてません。最近は美味しくなったのかな？
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| No.1970 |
加工食品などで、製造元がイオン株式会社とだけ表記され、工場の所在地もわからないものがあるのが不安で、敬遠してしまいます
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| No.1971 |
タスマニアビーフくさいよね。見た目も解凍感丸出しだし、買う気が失せる。
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| No.1972 |
いやいや、美味しく頂きましたよ！
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| No.1973 |
それにしても商業施設が残念。
これでポートランドみたいになれるのだろうか。 |
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| No.1974 |
イオンが嫌いならここは検討外でしょ。
違うスーパーが最寄りのマンションいっぱいあるんだし。 ポートランドってどんなところなんですか？ |
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| No.1975 |
ポートランドは、米国の地方創生の大成功例ですよね。魅力的な街を創り上げるには、単に商業施設云々の問題ではないと思いますよ。個性的で、知的な行動力のある住民の力が必要でしょうね。
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| No.1976 |
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| No.1977 |
>>1970 eマンションさん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tokubai.co.jp/news/articles/1304.amp%... 製造元はわかります。 |
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| No.1978 |
>>1975 匿名さん
ここのように企業が金儲けのために始めた街づくりとはわけが違いますからね。行政は目先の人口を増やすために容積率を増やし、企業は後先考えず次々とタワーを建てる。これがポートランドを目指した街づくりって言うんですから、笑います。 |
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| No.1979 |
ポートランドを参考にするにしても、ベイパーク独特の街造りには、住民も参画していくわけで、ポテンシャルは大いにあると思いますよ。「ローマは一日にして成らず」(笑)
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| No.1980 |
電柱のない街並み、石畳の道路
ベイタウンのほうがポーランドっぽい気がします http://www.ichiura.co.jp/project/upload_images/s-makuhari_3.jpg |
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| No.1981 |
>>1980 マンション比較中さん
ベイタウンが石畳に路駐でヨーロッパ風なので、“ポーランド”っぽいは間違ってないと思いますが、ベイパークの目指しているのは米国“ポートランド”ですね。 でも確かにベイタウンは官民一体で開発され、公共施設設置に住民が参加したり、ベイパークよりずっとポートランドの街づくりに近いかもしれませんね。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
ベイパークもベイタウンもお互い綺麗で住み易い街なのでどちらも魅力的な街ということで良いと思います。ベイタウンとベイパークの間で波風を立てようとしている人は部外者の方ではないでしょうか。
それから、検討者でもない人が何故シツコク付き纏うのでしょか。これも有名税の証し？ |
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| No.1984 |
自動運転・MaaS導入 行政のデジタル化推進、千葉市とNTT
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47250940R10C19A7L71000/ 幕張の一部エリアで自動運転検討の記事。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
B-Pam で検索するとベイパークで生活する一人ひとりが主体となって取り組む「街育て」の仕組みなど、エリアマネージメントについての紹介がありますよ。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
少々面倒でも米国オレゴン州ポートランドの開発事情も勉強しておいた方がよいと思います。
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| No.1990 | ||
| No.1991 |
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| No.1992 |
そもそも世帯年収1000万で7200万のローン組む人ってすごいと思うよ。
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| No.1993 |
アリーナ付きスポーツ施設とかコワーキングスペースって、ベイパークの住民でも料金かかりますよね？住民が無料で使用できる施設はマンション内の共用部分だけなのでしょうか。ジムが無料だったら有難い。
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| No.1994 |
なんでもお金掛かりますよ。無理しないで、身の丈にあった物件探しましょう。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
海浜幕張は駅徒歩×1/2が不動産評価に当てはまります。理由は皆さんご存知の通りです。。
実際に街を歩けば分かりますが、スカイは正味駅徒歩5分の不動産評価になりますから、あまり駅近でないことは気にしなくて良いですね！ |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
確かクロスは実際11分ぐらいですしね。
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| No.2000 |
>1996
住民としてはうれしいですけど、それって業界で周知の評価方法なんですか。 |
現在の物件
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
幕張ベイパーク スカイグランドタワー [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
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