幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1801: 名無しさん]

>>1800 匿名さん

数年内に塞がれるかなあ？
数年経っても2棟目も完売出来ず、永遠に眺望は保たれるんでは？そのほうがもっと切ないと思う。

[1802: 匿名さん]

各タワーに結構距離があるし、完全に塞がれる訳じゃないので、それなりに眺望は確保できると思いますよ。

[1803: マンション検討中さん]

ベイパークのタワー群とベイタウン越しに公園や海、富士山見えるし、西側は海浜幕張方面見れるから素敵だと思う

[1804: 評判気になるさん]

先週末にモデルルームに行き、現地建設siteを見て回りました。自身の目で見て気が付いたことですが、クロスタワーとスカイグランドタワーとの距離が想像以上に離れていて驚きました。これまで都内湾岸タワマン、二子玉タワマン、海老名タワマン等同一siteに複数棟建設されたタワマン群を何か所か見学しましたが、そのどこよりも敷地に余裕を持たせていました。個人的な感想としては、逆にもう少し距離を縮めて隣接させたほうが、全体として壮大なスケール感が出て訪れる人に感動を与えられたのではと思いましたが、生活する住人の人にとっては今の形が良いのでしょう。なかなか贅沢なランドスケープだと思います。

[1805: マンション検討中さん]

中央に大きめの公園があり歩道も広く車も余り通らないので他の大規模開発と比べても敷地を贅沢に使っていますよね
しかも徒歩で直ぐ行ける所にコンビニやスーパーがあり、スカイには病院とフィットネスジムまでできるので生活が凄く便利になりそうですね

[1806: マンコミュファンさん]

>>1798 匿名さん

クロスタワー南側から見る眺望はなかなかですね。スカイはクロスタワーより東に振れているので富士山は見えない。ただ、クロスタワーより体幹が太く、周りを威圧する存在感がある。

[1807: 匿名さん]

来年の新駅着工でベイパーク開発も
鈍くなるな　新駅側に新しい街が誕生
するかもしれないし　現状ではイオン
の定期借地で約10年残ってるので
開発はそのあとになるが

[1808: 匿名さん]

スーパーシティもお流れになりそうだし、ドローン配達も横須賀市とリビィン、楽天が手を組んで猿島までバーベキューの材料の運搬を始めるとの事です。ちょっと逆風ですね。

[1809: 匿名さん]

ドローン配達は必要なの？
危険だし必要性も感じないが!

[1810: マンコミュファンさん]

今朝の写真です。富士山雪どけですね。。

[1811: マンション検討中さん]

>>1769 通りがかりさん

それって中住戸ですよね？
角部屋は灼熱でしょう。

でも幕張みたいな郊外に住むんだったら広い角住戸じゃなきゃ意味ないよなぁ。

[1812: 評判気になるさん]

海浜幕張に対して上から目線の人がいるが、そのような人のお勧めはどこなのか知りたいです。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん

クロスタワーからの写真ですね。スカイグランドタワーからでは、西向き35階以上で同方向の景色が期待できるはず。海に近い分、もう少し対岸の様子も明確になる。

[1814: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん

私は中住戸です。クロスタワーの南西スカイラウンジなら営業さんと一緒に入れるのかな？確認できるとよいですね。もちろん広さ、眺望は南西がベストだと思います。

[1815: マンション検討中さん]

広さは家族構成や予算にもよるから人それぞれでしょ

[1816: マンション検討中さん]

前々から言われてるけど子育て層には良くないタワマン

「タワーマンション高層階」は子育てには最悪の環境、耳の不調を訴える子どもが続出
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16642669/

でも、ここはリタイア組にはとても良い環境だと思うので、そういった層を狙ってどんどん活路を見いだして欲しい

お金にゆとりのある層だし

[1817: マンション検討中さん]

>>1816さん
一度榊さんについて検索してみることをおすすめします。

[1818: 匿名さん]

何が致命的ってクロスタワーで駐車場不足の問題がこれだけリセールや賃貸募集に悪影響を与えてるのに三井が何ら解決策を示してないことでしょ。
イオンの隣の駐車場なんかいつもガバガバに空いてるんだから一部月極に変更するように交渉すりゃよいのに。

[1819: マンション検討中さん]

１）開発がまだ先の空き地を月極駐車場へ整備
２）３棟目からは月極駐車場の車を収容できる平面駐車場で供給
平面だから３階を４階建てにしても建築コストもそんなに大きくかからないし、将来１００％割り込んでも維持費や修繕費が安いから大きなコスト増にならないと思う
それより２台目需要も多いと思うから駐車場も余裕をもった供給にして欲しい

[1820: マンション検討中さん]

幕張は車がないと生活出来ないのに三井は何を考えてるんだろうね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1816 マンション検討中さん
榊の本を引用してる時点でね。。。
笑っちゃう

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション検討中さん
クロスは結局駐車場余ったみたいですよ

[1823: 匿名さん]

いや余ってないから。売部屋も貸部屋も駐車空無しになってる。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん

三井が確保していた分を解放しただけで、余ってるわけではない。昨年既に抽選漏れしている家もあるし、2台目用に欲しがっている人もいるそうだから。

[1825: 名無しさん]

>>1824 匿名さん
三井が放出＝余ったから放出してんるですよ。常識で考えればね。

それとね、現時点で駐車場は三井がハンドリングしているでしょ。三井からみて賃貸や中古に気を使う必要なく、新築を売る段階でそちらに駐車場を回すと思う？ないよね。

[1826: 匿名さん]

>>1825 名無しさん
三井がどんな判断で確保&放出してようが関係ない。現時点で空きが０という事実が端的に足りてないことを表している。常識で考えればね。あっ、常識ない人には通じないか。

それとね、現時点では三井が新築販売用に駐車場を確保しなくてはならないということは、今後は三井からの放出は望み薄というだけではなく、駐車場がなければ販売が厳しいということの裏返し。つまりこの物件では駐車場の需要が旺盛で今後も余ると思う？ないよね。

[1827: マンション検討中さん]

クルマ使わない人もいるだろうから駐車場１００％は言わないけど９０％くらいの余裕は欲しい　７０％台は少ないよ

[1828: 検討板ユーザーさん]

新築を販売してる中、同種物件の賃貸?中古販売の動きが悪いと新築販売にも影響を与えかねない。よって、賃貸等に関わるグループ企業、販売協力者の意向に一時的、例外的？に応えることは有るかな。

[1829: マンション検討中さん]

こんな郊外の駅遠物件で駐車場70％台は少なすぎるよ。
二台持ちの家庭も多いだろうし。

駐車場がなければ賃貸のニーズもないし、売りに出しても同様。
一棟目の販売時から駐車場足りない議論は散々スレでされていたけど、結局ネガが正しかった。
ポジはマンマニさんが足りるって言ってた、とか書き込んでたなぁ(笑)

[1830: 匿名]

アハハ、駐車場は足りてるよ。ホント評論家は去って欲しい。

[1831: 名無しさん]

>>1826 匿名さん
ちょっと何いってるかわからない。
私に常識が無くても頭が悪くても別に良いので、もう少しわかりやすく説明してね。
特に後半。

[1832: 匿名さん]

>>1825 名無しさん

駐車場が余るってのは、借り手が無い状態ですよね？三井が解放した分が抽選になる=外れる人がいるということは足りないということですよ。常識的に考えればね。

[1833: 匿名さん]

駐車場が足りてると強弁してる人は何を根拠に言ってんだろうね。三井リハウスに空きがあるか聞いてみな。常識をかけらでも持ち合わせてるならね。

[1834: 匿名]

>>1833 匿名さん
駐車場は空いてます。

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1834 匿名さん
さっき問い合わせしました。
満車とのことです(笑)

[1836: マンション掲示板さん]

クロス住民です失礼します。駐車場は空きが数台でていて、希望者を募集していましたよ。一旦締め切っていましたが申し込んでいる方の中には場所変更希望者も含まれていると思います。カーシェアも土日争奪戦という訳でもなさそうです。

[1837: マンション検討中さん]

駐車場がないから、中古も賃貸も決まらないのかと思ってましたが、単にニーズがないだけなんですね(笑)

[1838: マンション比較中さん]

売れ残りや借り手が付かないのは
単に、住環境や部屋の条件が価格に見合ってないと判断されたからじゃない？
でもここで価格を下げてしまうと今後の販売に影響が出るからなかなか難しいですよね。

[1839: 匿名さん]

大手のJVが手掛けているので、そうジタバタする必要ないんじゃないかな。
ここで、駐車場云々で煽っているのは、小規模業者か購入不可能な輩だろうね。

[1840: 評判気になるさん]

当方は、都内城南方面在住で千葉方面はなじみが少なく、仕事で幕張メッセの展示会へいくぐらいです。
昨日ボクシングの世界戦を見に、幕張メッセに行ってきました。普段は、ゆっくり見て回る時間もなく、通り過ぎるだけでしたが、威風堂々とした街並みに驚かされ、横浜みなとみらいに近いものを感じました。
試合前に、海浜幕張駅から海側を散策した際に、ニューオータニあたりに宿泊しているのか、外国人の女性グループが、アウトレットパークで購入したブランド品をたくさん抱えて歩く姿を複数見ました。
海浜幕張はIRの候補地に入っていますが、正式に決定すれば、外国人も激増し交通網の整備、宿泊施設・商業施設の増加・拡充といったインバウンド産業の拡大に伴い、人口も増加し都市機能の飛躍的向上が期待されます。IRに対してネガティブな意見もありますが、今後の展開に注目しています。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

煽るも何も一棟目って未だに40戸超売れ残ってますよね。それに中古や賃貸も成約なし。
現実を見ましょうね。

[1842: 名無しさん]

>>1841 マンション検討中さん
枝しか見えない、、、森が見えない。。。

[1843: 匿名さん]

>>1836 マンション掲示板さん

空きが数台出てって、三井が確保していたものを一部解放しただけでしょ？
で、結局その三井が解放した数台のうち1台でも借り手が決まらずに空いているところがあるんでしょうか？借り手が無くて空きがあることを世間では余ってると言うんですよ。

[1844: 匿名]

駐車場はありますよ。不動産屋に公開するのは少し先です。公開されるのを待てば、ここの需要が分かります。投資とは、需要が出る前に決めることですね。

[1845: マンション検討中さん]

駐車場ゼロとか、問い合わせた。とか言ってるけど、どこに？まさか街の不動産屋？街の不動産屋はレインズ頼みだけど。表面的には駐車場空きなし。早く決めた方が得。なぜなら、優先的に応募できるから。

[1846: 匿名さん]

ここを購入された方々、なんか必死ですね、、、

そんなに熱くならなくても。。。

[1847: 名無しさん]

>>1846 匿名さん
ここを購入された方？？
ここはスカイグランドタワーの板。
駐車場はクロスタワーのネタ。
板違い。
で貴方の指摘は勘違い。

[1848: 検討板ユーザーさん]

この夜景、どうでしょう？

[1849: マンション比較中さん]

線路側に3棟建ってこの半分以上が見えなくなるのは残念ですね

[1850: 検討板ユーザーさん]

全然残念ではないですよ。南、西側に永久眺望がありますし。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 検討板ユーザーさん
夜景だけなら３棟目もいいかもしれませんね!
３棟目からも富士山見えたらいいな。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1840 評判気になるさん

これ以上、駅近辺の喧騒を増加して欲しく無い。駅近の飲食店は落ち着いて飲食する感覚がない。サラリーマンのランチにはいいかもしれないが。

[1853: 匿名さん]

クロスタワーの契約者がこんなとこまで出張ってきて必死に何かわめいてますね。

[1854: マンション検討中さん]

結局ここもクロスの住民ばっかり。
スカイの南?西検討者には
線路側に3棟建っても関係無いんですけどね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん
皆さん、いい街作っていきましょうね！

[1856: 匿名さん]

>1852
海浜幕張はチェーン店系ばかりで仕事から帰ってきたフラリーマンが一人静かに一杯出来る様な店が無いのですよ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん
ここは単身者向けではないから、そういう店が恋しいなら総武沿線に住めばいいと思います。または会社の近くか寄リ道して。てか真っ直ぐ家に帰ってください。

[1858: 匿名さん]

>1857 みたいな意見の購入者がいるのですね。ここは。

[1859: 匿名さん]

まあ、色々と賛否両論ありますけど、どんなマンションだって良い点悪い点あるんだし、その悪い点が許容できるかどうかは完全に個人の価値観なのだから、議論したって分かり合えないものだと思いますよ。ここには買いたくても買えない人、買いたいけど不安が拭えない人、買ったから悪く言わないで欲しい人、色んな人の感情が混ざってるから、一歩引いて冷静かつ建設的な情報交換の場であってほしいですね。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
そーですよね。別に資産価値が全てではないし、買う価値ありと感じれば買うだけ。今日もこれから検討に向かいます。

[1861: 検討板ユーザーさん]

西向き高層階など人気ある部屋は、ほぼ売り切れたであろう。これからが大変な営業だな。

[1862: マンション検討中さん]

南向き、北向きの高層階ってどうですかね？正反対の方角ですが、購入された方の意見聞きたいです。

[1863: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きました。

ここって外廊下なんですね…。
恥ずかしくて人呼べないなぁ。

駐車場が少ないのも謎。

[1864: 名無しさん]

>>1863 検討板ユーザーさん

人を呼ぶのに外廊下が恥ずかしいとかいうなら他あたってください！
都内の湾岸タワマンの高速道路が目の前に広がる、車好きにはたまらない、騒音全開のロケーションだけど、二重サッシがしっかりしてるから気にならないであろうマンションを選んだ方が、幸せだと思います。あなたには。
人を呼ぶ時は、遠くのスーパーで事前に買い物を済ませて万全の体制で臨んでください。
買い忘れがあると、徒歩で行けるスーパーはありませんから、念入りに準備してください。

[1865: マンション検討中さん]

ここも線路が近くてうるさいのでは。

[1866: マンション検討中さん]

本日音が気になって行ってきました。
確かに電車のスピードがピークではないのに遠くまで響いてました。
どうやら線路向かいの板状のマンションからの反射音が大きいと思われます。
南面でも中層以上では直接音は下階バルコニーで遮られ、高層では反射音も届かないからそんなにうるさくないのかなと。

[1867: 名無しさん]

>>1865 マンション検討中さん
だからなに？話の筋を見ず、ろくにまともな意見も言わない、揚げ足取りって恥ずかしいと思わないのかな。

[1868: マンション検討中さん]

>>1867 名無しさん

湾岸のマンションをディスって必死に自己肯定する方が恥ずかしいでしょ。

[1869: マンション検討中さん]

>>1864 名無しさん

湾岸のタワマンって徒歩で行けるスーパーないんですか？www

[1870: マンション検討中さん]

>>1863 検討板ユーザーさん
外廊下かどうかくらい、
モデルルーム来る前に調べとけよ。

[1871: 匿名さん]

どう見ても釣りの>>1863にまともにレスする余裕のなさが一番恥ずかしいです。

おそらくクロスの住人の方が多いのでしょうが、あくまでここは"別のマンション"の"検討板"であることをお忘れなく。

[1872: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん
南向き購入しました。
私の優先順位が採光と間取りだったので。
南向きは柱の位置がほぼ四隅に来ててワイドスパンが上手く納まってるように感じました。南と北の一部では駐車場の抽選権なしの部屋があります。眺望と値段なら北面。眺望と花火なら西面。方角と間取りなら南面。東面は街の発展が眺められるくらいかな。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872様
参考になります。ありがとうございます！！

[1874: マンション検討中さん]

購入おめでとうございます！たしかに南向きは、収納が広くとられているし柱も邪魔な位置にない間取りが多いですよね。ワイドスパンのバルコニーはかなり広いですし、素敵な生活おくれそうです。参考にします！

[1875: マンション検討中さん]

部屋の専有面積は壁芯で決まるから中に柱があると専有面積にカウントされてしまいます。つまり北側などは柱が真ん中にあるので損です。220万円/坪だとしたら70～80万円/柱の数だけ無駄になります。それを考えるとPC構造の利点を生かしているワイドスパンの部屋はいいと思います。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
クロス購入者の参戦がないと、なかなか盛り上がってない様な。

[1877: マンション検討中さん]

北向きは単価安くて、占有面積も大きくなく3000万円台からの価格設定なので、高層も低層もサクッと売り切れちゃいそう。

[1878: マンション検討中さん]

次は1期6次かー
2期はいつ？

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
1期6次が終わったら2期ですかね。8月9月くらいですかね？
1期で300戸にしたいのだと思うので、今販売済みが280戸くらい。6次で300戸行くかと。
また、晴海の1期が7月なので、晴海の1期販売以降にスカイの2期を設定しようとしている、かも。

[1880: 匿名さん]

竣工時売れ残り100?１５０くらいが目標ですね！

[1881: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張公園関連のニュースとして。JFAの施設に併設される温浴施設が2020年の7月オープンのようですね。一般にも解放されるようで。

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

そもそも一般人を対象とした温浴施設ですよｗ
ちなみに船橋にある、湯楽の里を運営している会社がここを手がけてるみたい。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん
幕張海浜公園ね。

[1884: マンション検討中さん]

リニューアルするいなげの浜の白い砂浜にも期待してます！

[1885: マンション掲示板さん]

クロスタワーの賃貸募集に全く借り手がいないようでして、かなり心配しています。
新築は売れ残る、中古は売れない、賃貸の借り手がいない、でクロスタワーの板はネガがはしゃいでいます。

スカイグランドは大丈夫でしょうか？

[1886: マンション掲示板さん]

売れ行きに、掲示板は関係ないですよ。ネガポジ問わず、参考になる情報だけ斜め読みするのが得策かと。

この物件に限った話ではないですが、検討者の中でこんな掲示板をまともに鵜呑みにしてる人は皆無なのでは。暇つぶしに読みましょう。事実たくさん、あおりたくさんです。不安ならほかの賑わい物件の板も覗いてみては。面白いですよ。

[1887: 匿名さん]

＞1885マンション掲示板さん
回答になるかわかりませんが、一見解を書きます。参考になれば幸いです。
新築売れ残り問題
→残っている部屋は北向き角部屋で条件悪く、同じ価格帯で他にもたくさん検討ができるので売れ残るのは仕方ないかと

中古は売れない
→スカイもあるにも関わらずスカイより高い値段で買う人はなかなかいないかと

賃貸の借り手がいない
→これは正直厳しい問題ですね

総じてやはり資産価値は厳しいので、資産価値を一番重視する人には向かないんでしょうね。
このマンション、この町の魅力はそこそこの値段でファミリー層にとって魅力的な住環境が手に入ることではないかと思っています。
また資産価値ですが、今は厳しいですが、この町の開発が最後まで完成して町として出来上がれば、その時はぼちぼち価値はあるんじゃないですかね。値上がり期待は厳しいかもしれないですが残債割れしなかったらラッキー、残債割れしても仕方ないかくらいの心と金銭的な余裕はあったほうがいいかもですね。

あとは背負うローン金額が小さいという心のゆとりはなんやかんや結構大きいと思っています。自分は不動産価値より生活満足度重視派です。不動産のプロではないので先の考えてもわからないし、それ考えてる時間と金があるなら、仕事と株考えているほうが個人資産を守れると思ってます。

[1888: マンション検討中さん]

https://www.mfr.co.jp/company/news/2019/0701_01/
月夜のキッチン、幕張ベイパークにも来ないかな

[1889: 通りがかりさん]

>>1888 マンション検討中さん

デパ地下もいいけど、こういうのもいいですね！

都心だけなのかな？

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

近くにイオンがあるのに利用する人はいないだろう。

[1891: 匿名さん]

クロスタワーは売れ残りの部屋を坪単価180万円台で家具付き販売しているから、ここもいずれそうなりそう。
市況が悪化すれば家具付きで坪単価160万円くらいの部屋も出てくるでしょうね。竣工後に買い叩くのが、ここの正しい買い方です。

[1892: 通りがかりさん]

>>1890 匿名さん

いるって。
デパ地下のお惣菜買うような方は。

[1893: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

安く買い叩けたとしても、どうせその時には駐車場に空きがないでしょ。
自分が住むにしても幕張は車がないと生活が出来ない(豊かな生活が送れない)し、貸すにしてもクロスと同様に借り手が現れないだろうね。
早いうちに気に入った部屋を永住覚悟で買うしか選択肢はないと思うよ。
クロスタワーで答えが出ちゃったからね。

[1894: 匿名さん]

駐車場は、入居時はどうなるか分かりませんが、将来的には空きが出るでしょう。後続の棟が建つにしても、高層階の眺望の良いなら売却も十分可能でしょう。これが、ここの正しい買い方だと思います。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
売れてない部屋がつぼ180万って、ホントですか？

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション検討中さん
何階の何平米の部屋でしょう？

[1897: 通りがかりさん]

この立地なら買わないのが正解だと。

[1898: 真剣に検討中さん]

>1897
なるほどここは買いではないと。ではあなたののお勧め物件を教えてください。前向きに検討したいです。

[1899: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん

デパ地下と同じクオリティじゃないから無理!

[1900: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん

将来的とは何年後くらいの想定ですか？10年以内にタワーが6棟経っても、交通はバス便以外は無いわけで、自家用車が不要になる要素が見当たらないのですが。まあ30年後には定年者も増え、車を持たなくなる人が増えるでしょうが。
少なくともここ10年はむしろ足りなくなるんじゃないですか？子供がまだいない家や一人だけの家で今は持っていない人も子供が出来たり増えたりすると車が必要になりますからね。このマンションは若い人が多いのでその可能性のほうが高いですよ。