幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1752: マンション検討中さん]

普通に綺麗なんだけど

[1753: マンション検討中さん]

まぁ、ネットの掲示板というのは得てして言いたい放題なわけで。現地を訪れたこともないか、見当もしていない人も多いかと。実態としては、ここは過ごしやすい素敵な街で、夜景もなんだかんだで綺麗です。それは程よく見栄えのする副都心建築と、京浜海浜ゆえの暗さの恩恵かな。

というか、こんな匿名のやり取り、竣工までのあと2年間ずっと続けるんですかね。変な＊＊になりそうです。毎回販売時期には、気味の悪い心無い投稿と、その擁護意見の応酬でしょう。突っ込まないことが賢明です。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

匿名のネガキャンは真面目に見ないことが大事。

[1755: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん

ここ検討者がほとんど来ない板ですからね。
購入者、お隣の住民さん、営業、ブロガーと野次馬。完璧な物件など無いのだから折り合いをつけて選ぼうと考えていますが、絶賛コメントも批判コメントも偏り過ぎてどちらも役に立ちそうにないです。

[1756: 匿名さん]

売れるマンションはポジもネガも活発になるものです。これだけ閑散としてると売れ行きが心配ですね。。3棟目の延期も視野かな。

[1757: 匿名さん]

夜景綺麗ですね。何階くらいですか？25階以上でいいですか？

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん

クロスタワー最上階からの夜景ぽいね。スカイタワーは33階以下は線路向こうのマンションが眺望を遮りませんか？

[1759: 匿名さん]

南側の線路向かいは19階だから 21階以上であれば差し支えないのでは？
西側だと上の方じゃないと遮るかも。西面の上階はほとんどの売れてるみたいですね

[1760: マンコミュファンさん]

南側の眺望は西側と比べさみしい。富士山も見えない。工場煙突も悪くはないが、人それぞれの好みだね。

[1761: 名無しさん]

西向きは眺望も良くて気持ちが良いのですが、西日が強くて辛いです。毎日のことなので慣れるかと思ったのですが、見慣れたのは景色。西日には未だに慣れることができません。
ソファーや家具の日焼けも早いなぁと感じてます。

なので、次買うならカーテンを毎日開け放すことができる南の高層にしたいです。

[1762: 匿名さん]

タワマンの南は夏悲惨だよ。
暑すぎる。

[1763: 匿名さん]

千葉はまだマシ。

[1764: 通りがかりさん]

クロス南高層ですが、まったく快適です。夏は日差し入り込まないですよ！

[1765: 匿名さん]

クロスタワーの住民板を見ると駐輪場以外に自転車が放置されている等、住民の民度がかなり低そうですが大丈夫でしょうか。施工不備で入居者から不満も上がっています。
先が思いやられますね。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1765 はクロスタワー 検討版を荒らしてる民度がかなり低い方です。ここも荒らされたくなかったらスルーしましょう。

[1767: 名無しさん]

>>1764 通りがかりさん
クロスって3月入居じゃなかったでしたっけ？
まだ、夏越してないですよね？

[1768: 匿名さん]

ここなら15年もあればローン返済できるし、老後までに2000万も余裕で貯金できる

[1769: 通りがかりさん]

>>1767 名無しさん

クロスタワー高層購入者です。今の時点で太陽の日差しが直で来る角度に来ないので、より太陽が高くなる真夏も少し安心できるということだと思います。ただクロスタワー南でも最上階付近はちょっとわかりません。30階のスカイラウンジは西日がちょっときついです。スカイも南向きは快適だと思いますよ。
眺望重視なら西だと思いますが、日差しの快適さなら南は良いですよ。

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 通りがかりさん
おっしゃる通りです。南向きはバルコニーがあるため、太陽高度が今より高くなる真夏は、今より直射日光は遮られます。また、冬は太陽高度が低いので、部屋の奥まで日差しが入り暖かい。
眺望は好みや物件により良し悪しがありますが、住居の向きは南に勝る向きは無いんです。
南向きタワーが暑いというのは、ガラスカーテンウォールでバルコニーが無い物件ですね。スカイやクロスでは南向きは快適ですよ。特に高層は窓を開けると風が入り、クーラーも要らないかも知れません。我が家ではこの夏、クーラー無しで快適に過ごせるか試す予定です！

[1771: 匿名さん]

バルコニーの庇の効果はその通りだけど、床の照り返しとか実際の夏を経験してみないとわからないでしょ。

[1772: 匿名さん]

こちらのマンションを検討中なのですが、みなさん電車の音はどの程度を予想してらっしゃるのでしょうか？営業の方は遮音性の高いサッシなので、窓を閉めればほぼ聞こえないような事もお話しされてましたが、やっぱり線路が近いだけに気になってしまいます。ご意見お聞かせ願えれば、幸いです

[1773: 通りがかりさん]

どこかのブロガーが言ってましたが、遮音サッシがあるから大丈夫というのは
防弾チョッキ着てるから戦場でも大丈夫と言ってるのと同じです。
そもそも戦場に立つのがおかしいのです。
線路が近いだけで気になるという感覚は間違ってません。
中古市場で線路近いスカイと、やや離れているクロスで戦わないといけないですし。

[1774: 匿名さん]

遮音性の高いサッシを使っているってのは裏を返すと窓を開けたらうるさいってこと。営業の詭弁に惑わされないように

[1775: マンション検討中さん]

1770さんのように窓を開けて、クーラー無し生活なんてことは無理でしょうね。クロスでも遮るものが無いため、開けると音がよく聞こえるので、もっと近いスカイは高層階と言えども、かなり大きく聞こえるでしょう。中層階以下は窓を開け放す生活は厳しいと思います。

[1776: 匿名さん]

やはり聞こえてくるのは避けられませんよね。窓を開け放つ事は無理にしても、窓を閉めた夜間などがどの程度になるのか。。確かにクロスでは窓を閉めればほぼ気にならないレベルにまではなっているようですが、スカイでもこの程度まで遮音ができればいいのですが。

[1777: 匿名]

駅から遠いのに窓開けると電車の音が煩い。

[1778: 匿名さん]

見学してきたシータワーの高層階でも窓を開けると電車音はうるさいからスカイはかなりうるさいと思う。

[1779: スカイ購入者]

千葉市内の別の区に住んでます。
スカイグランドタワーから通える幼稚園探ししてます。
クロスタワーには、こざくら第二、磯部、磯部白百合、真砂、真砂白百合、高浜、さざれ、などなど色々な園バスが来ているそうですが、人員の状況などは良く知りません。
ちなみに打瀬地区や幕張本郷にはいわゆる幼稚園はありません。海浜幕張駅前も保育園ばかりなのです。幼稚園でも午後の預かり保育の後にバスで帰らせてくれる園もあるので、さいきんさ働くお母さんも幼稚園を選ぶ方もいるそうです。
悩んでる方、ぜひ情報共有しましょう！わたしも見学に行ったら随時こちらへ投稿します。

[1780: 匿名さん]

WBGとNTTビルに入っているリトルガーデンは幼稚園（インター型のようですが）やってるみたいですよ。バス送迎や延長保育等もあるようなので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[1781: 住民板ユーザーさん1]

東京に近く、駅から2?3分の
マンションが、南船橋にできますね
20階建で250戸
くらいらしい、三井さん供給過多です

[1782: マンション検討中さん]

(仮称)船橋市浜町2丁目計画 新築工事
https://skyskysky.net/construction/202253.html
三井不動産レジデンシャルは千葉県船橋市のJR南船橋駅付近に地上20階、高さ59.99ｍ、総戸数231戸のマンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2019年6月に着工し、2022年3月に竣工する予定です。

↑これですね。
IKEAとららぽーとの間の場所ですね。駅も近くて便利そうだけど、ちょっと線路に近すぎでは？

[1783: 匿名]

>>1782 マンション検討中さん

車持たない方は気にしないと思いますが、南船橋は道路状況が最悪…
線路に近いのは駅近物件だからしょうがないですね。
こちらは駅遠なのに線路が近いですが。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに、三井さん、いい加減にしないと。
南船橋はららぽーと好きにはいいかも。私は競馬場の匂い苦手で、あの駅の停車時間10秒くらいにして欲しい。

[1785: 匿名さん]

駅まで匂わねえよ笑笑笑

[1786: 住民板ユーザーさん1]

南船橋は駅前開発や、若松団地の建て替えが
あるから、海浜幕張よりいいかも？

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 住民板ユーザーさん1さん
南船橋の駅前から成田や羽田に自家用車以外でどうやって行くのか想像つかないです。

[1788: 匿名さん]

自分にとっても、空港へのアクセスはポイント高いです。ここは、スッキリした環境で、気持ちの余裕を持って、楽しく暮らせそうです。

[1789: マンション検討中さん]

電車で海浜幕張まで出て空港バスに乗ればいい（10分弱？）
ここからバス停まで歩くのと時間変わらないし

[1790: マンション検討中さん]

まだ詳細も分からない南船橋にムキになっても・・・。

マンマニさんの記事読みましたが南船橋も良い街になりそうですけどね。

[1791: マンション検討中さん]

勤務地千葉市で車通勤、学区など子供の教育環境考えるとここはかなり魅力的だと思ってるんですが、やはり都内勤務の方が多いのでしょうか？

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん
いいと思いますよ。ただお子さんが私立中高に上がる時に選択肢が狭くなります。その時考えればという意見もありますが。

[1793: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
幕張ベイタウンのバス停をご存知ないかた？

[1794: マンション比較中さん]

そのまま電車で海浜幕張に出て高速バスに乗ればいいだけでは？？

[1795: 匿名さん]

このマンション前に羽田、成田空港行きのバス停があるんですよね。嬉しくなっちゃいました。

[1796: マンション検討中さん]

きょうは久しぶりに富士山が良くみえてますね。

[1797: 住民板ユーザーさん]

>>1793 マンション検討中さん

>>1789 さんは南船橋から空港に行くときの話でしょう？

[1798: 匿名さん]

昨日の景色です。

[1799: 匿名さん]

>1785
南船橋で降りたことはあるのかも知れないけど、たまたま風の向きで匂わなかっただけでは？私は以前住んでいて、毎日南船橋駅を利用していたので断言します。匂います。それに競馬場の厩舎はR357を挟んで駅に隣接してることもご存じない?

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
この景観のほとんど数年内に後続タワーに塞がれると思うとちょっと切ないですね。

[1801: 名無しさん]

>>1800 匿名さん

数年内に塞がれるかなあ？
数年経っても2棟目も完売出来ず、永遠に眺望は保たれるんでは？そのほうがもっと切ないと思う。

[1802: 匿名さん]

各タワーに結構距離があるし、完全に塞がれる訳じゃないので、それなりに眺望は確保できると思いますよ。

[1803: マンション検討中さん]

ベイパークのタワー群とベイタウン越しに公園や海、富士山見えるし、西側は海浜幕張方面見れるから素敵だと思う

[1804: 評判気になるさん]

先週末にモデルルームに行き、現地建設siteを見て回りました。自身の目で見て気が付いたことですが、クロスタワーとスカイグランドタワーとの距離が想像以上に離れていて驚きました。これまで都内湾岸タワマン、二子玉タワマン、海老名タワマン等同一siteに複数棟建設されたタワマン群を何か所か見学しましたが、そのどこよりも敷地に余裕を持たせていました。個人的な感想としては、逆にもう少し距離を縮めて隣接させたほうが、全体として壮大なスケール感が出て訪れる人に感動を与えられたのではと思いましたが、生活する住人の人にとっては今の形が良いのでしょう。なかなか贅沢なランドスケープだと思います。

[1805: マンション検討中さん]

中央に大きめの公園があり歩道も広く車も余り通らないので他の大規模開発と比べても敷地を贅沢に使っていますよね
しかも徒歩で直ぐ行ける所にコンビニやスーパーがあり、スカイには病院とフィットネスジムまでできるので生活が凄く便利になりそうですね

[1806: マンコミュファンさん]

>>1798 匿名さん

クロスタワー南側から見る眺望はなかなかですね。スカイはクロスタワーより東に振れているので富士山は見えない。ただ、クロスタワーより体幹が太く、周りを威圧する存在感がある。

[1807: 匿名さん]

来年の新駅着工でベイパーク開発も
鈍くなるな　新駅側に新しい街が誕生
するかもしれないし　現状ではイオン
の定期借地で約10年残ってるので
開発はそのあとになるが

[1808: 匿名さん]

スーパーシティもお流れになりそうだし、ドローン配達も横須賀市とリビィン、楽天が手を組んで猿島までバーベキューの材料の運搬を始めるとの事です。ちょっと逆風ですね。

[1809: 匿名さん]

ドローン配達は必要なの？
危険だし必要性も感じないが!

[1810: マンコミュファンさん]

今朝の写真です。富士山雪どけですね。。

[1811: マンション検討中さん]

>>1769 通りがかりさん

それって中住戸ですよね？
角部屋は灼熱でしょう。

でも幕張みたいな郊外に住むんだったら広い角住戸じゃなきゃ意味ないよなぁ。

[1812: 評判気になるさん]

海浜幕張に対して上から目線の人がいるが、そのような人のお勧めはどこなのか知りたいです。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん

クロスタワーからの写真ですね。スカイグランドタワーからでは、西向き35階以上で同方向の景色が期待できるはず。海に近い分、もう少し対岸の様子も明確になる。

[1814: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん

私は中住戸です。クロスタワーの南西スカイラウンジなら営業さんと一緒に入れるのかな？確認できるとよいですね。もちろん広さ、眺望は南西がベストだと思います。

[1815: マンション検討中さん]

広さは家族構成や予算にもよるから人それぞれでしょ

[1816: マンション検討中さん]

前々から言われてるけど子育て層には良くないタワマン

「タワーマンション高層階」は子育てには最悪の環境、耳の不調を訴える子どもが続出
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16642669/

でも、ここはリタイア組にはとても良い環境だと思うので、そういった層を狙ってどんどん活路を見いだして欲しい

お金にゆとりのある層だし

[1817: マンション検討中さん]

>>1816さん
一度榊さんについて検索してみることをおすすめします。

[1818: 匿名さん]

何が致命的ってクロスタワーで駐車場不足の問題がこれだけリセールや賃貸募集に悪影響を与えてるのに三井が何ら解決策を示してないことでしょ。
イオンの隣の駐車場なんかいつもガバガバに空いてるんだから一部月極に変更するように交渉すりゃよいのに。

[1819: マンション検討中さん]

１）開発がまだ先の空き地を月極駐車場へ整備
２）３棟目からは月極駐車場の車を収容できる平面駐車場で供給
平面だから３階を４階建てにしても建築コストもそんなに大きくかからないし、将来１００％割り込んでも維持費や修繕費が安いから大きなコスト増にならないと思う
それより２台目需要も多いと思うから駐車場も余裕をもった供給にして欲しい

[1820: マンション検討中さん]

幕張は車がないと生活出来ないのに三井は何を考えてるんだろうね。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1816 マンション検討中さん
榊の本を引用してる時点でね。。。
笑っちゃう

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション検討中さん
クロスは結局駐車場余ったみたいですよ

[1823: 匿名さん]

いや余ってないから。売部屋も貸部屋も駐車空無しになってる。

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん

三井が確保していた分を解放しただけで、余ってるわけではない。昨年既に抽選漏れしている家もあるし、2台目用に欲しがっている人もいるそうだから。

[1825: 名無しさん]

>>1824 匿名さん
三井が放出＝余ったから放出してんるですよ。常識で考えればね。

それとね、現時点で駐車場は三井がハンドリングしているでしょ。三井からみて賃貸や中古に気を使う必要なく、新築を売る段階でそちらに駐車場を回すと思う？ないよね。

[1826: 匿名さん]

>>1825 名無しさん
三井がどんな判断で確保&放出してようが関係ない。現時点で空きが０という事実が端的に足りてないことを表している。常識で考えればね。あっ、常識ない人には通じないか。

それとね、現時点では三井が新築販売用に駐車場を確保しなくてはならないということは、今後は三井からの放出は望み薄というだけではなく、駐車場がなければ販売が厳しいということの裏返し。つまりこの物件では駐車場の需要が旺盛で今後も余ると思う？ないよね。

[1827: マンション検討中さん]

クルマ使わない人もいるだろうから駐車場１００％は言わないけど９０％くらいの余裕は欲しい　７０％台は少ないよ

[1828: 検討板ユーザーさん]

新築を販売してる中、同種物件の賃貸?中古販売の動きが悪いと新築販売にも影響を与えかねない。よって、賃貸等に関わるグループ企業、販売協力者の意向に一時的、例外的？に応えることは有るかな。

[1829: マンション検討中さん]

こんな郊外の駅遠物件で駐車場70％台は少なすぎるよ。
二台持ちの家庭も多いだろうし。

駐車場がなければ賃貸のニーズもないし、売りに出しても同様。
一棟目の販売時から駐車場足りない議論は散々スレでされていたけど、結局ネガが正しかった。
ポジはマンマニさんが足りるって言ってた、とか書き込んでたなぁ(笑)

[1830: 匿名]

アハハ、駐車場は足りてるよ。ホント評論家は去って欲しい。

[1831: 名無しさん]

>>1826 匿名さん
ちょっと何いってるかわからない。
私に常識が無くても頭が悪くても別に良いので、もう少しわかりやすく説明してね。
特に後半。

[1832: 匿名さん]

>>1825 名無しさん

駐車場が余るってのは、借り手が無い状態ですよね？三井が解放した分が抽選になる=外れる人がいるということは足りないということですよ。常識的に考えればね。

[1833: 匿名さん]

駐車場が足りてると強弁してる人は何を根拠に言ってんだろうね。三井リハウスに空きがあるか聞いてみな。常識をかけらでも持ち合わせてるならね。

[1834: 匿名]

>>1833 匿名さん
駐車場は空いてます。

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1834 匿名さん
さっき問い合わせしました。
満車とのことです(笑)

[1836: マンション掲示板さん]

クロス住民です失礼します。駐車場は空きが数台でていて、希望者を募集していましたよ。一旦締め切っていましたが申し込んでいる方の中には場所変更希望者も含まれていると思います。カーシェアも土日争奪戦という訳でもなさそうです。

[1837: マンション検討中さん]

駐車場がないから、中古も賃貸も決まらないのかと思ってましたが、単にニーズがないだけなんですね(笑)

[1838: マンション比較中さん]

売れ残りや借り手が付かないのは
単に、住環境や部屋の条件が価格に見合ってないと判断されたからじゃない？
でもここで価格を下げてしまうと今後の販売に影響が出るからなかなか難しいですよね。

[1839: 匿名さん]

大手のJVが手掛けているので、そうジタバタする必要ないんじゃないかな。
ここで、駐車場云々で煽っているのは、小規模業者か購入不可能な輩だろうね。

[1840: 評判気になるさん]

当方は、都内城南方面在住で千葉方面はなじみが少なく、仕事で幕張メッセの展示会へいくぐらいです。
昨日ボクシングの世界戦を見に、幕張メッセに行ってきました。普段は、ゆっくり見て回る時間もなく、通り過ぎるだけでしたが、威風堂々とした街並みに驚かされ、横浜みなとみらいに近いものを感じました。
試合前に、海浜幕張駅から海側を散策した際に、ニューオータニあたりに宿泊しているのか、外国人の女性グループが、アウトレットパークで購入したブランド品をたくさん抱えて歩く姿を複数見ました。
海浜幕張はIRの候補地に入っていますが、正式に決定すれば、外国人も激増し交通網の整備、宿泊施設・商業施設の増加・拡充といったインバウンド産業の拡大に伴い、人口も増加し都市機能の飛躍的向上が期待されます。IRに対してネガティブな意見もありますが、今後の展開に注目しています。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

煽るも何も一棟目って未だに40戸超売れ残ってますよね。それに中古や賃貸も成約なし。
現実を見ましょうね。

[1842: 名無しさん]

>>1841 マンション検討中さん
枝しか見えない、、、森が見えない。。。

[1843: 匿名さん]

>>1836 マンション掲示板さん

空きが数台出てって、三井が確保していたものを一部解放しただけでしょ？
で、結局その三井が解放した数台のうち1台でも借り手が決まらずに空いているところがあるんでしょうか？借り手が無くて空きがあることを世間では余ってると言うんですよ。

[1844: 匿名]

駐車場はありますよ。不動産屋に公開するのは少し先です。公開されるのを待てば、ここの需要が分かります。投資とは、需要が出る前に決めることですね。

[1845: マンション検討中さん]

駐車場ゼロとか、問い合わせた。とか言ってるけど、どこに？まさか街の不動産屋？街の不動産屋はレインズ頼みだけど。表面的には駐車場空きなし。早く決めた方が得。なぜなら、優先的に応募できるから。

[1846: 匿名さん]

ここを購入された方々、なんか必死ですね、、、

そんなに熱くならなくても。。。

[1847: 名無しさん]

>>1846 匿名さん
ここを購入された方？？
ここはスカイグランドタワーの板。
駐車場はクロスタワーのネタ。
板違い。
で貴方の指摘は勘違い。

[1848: 検討板ユーザーさん]

この夜景、どうでしょう？

[1849: マンション比較中さん]

線路側に3棟建ってこの半分以上が見えなくなるのは残念ですね

[1850: 検討板ユーザーさん]

全然残念ではないですよ。南、西側に永久眺望がありますし。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 検討板ユーザーさん
夜景だけなら３棟目もいいかもしれませんね!
３棟目からも富士山見えたらいいな。