幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[161: マンション検討中さん]

内廊下、ゴミ置き場扉1枚の物件住んでましたが、
ゴミのにおいが気になったことはありませんでした。
むしろ誰かが家で餃子食べたな、ピザ食べたな、の方がよくわかりました。

ディスポーザーもついてるから生ゴミ量は少ないだろうし
扉1枚を気にすることないかなって思うけど安易なのかな…

[162: 匿名さん]

各戸の排気口の位置、バルコニーの隔壁板の構造により、隣家の生活臭はかなり影響を受けますね。バルコニー使用時は生活音も上記設備仕様の影響を受けます。
経験からディスポーザーで生ゴミ量はさほど変わらないと思う。

[163: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグとの差別化、かなり期待しています。ハルミで販売中のタワーは、ハルミフラッグと比較されて価格が高いだの、街の一帯開発でないだの、叩かれていますね。。
街の一帯開発としては幕張ベイパークとハルミフラッグは規模と時期、売主が同じです。一帯開発の魅力、競い合って欲しいですね。

[164: 匿名さん]

価格しか勝ち目がない気が…

[165: マンコミュファンさん]

>>163 マンコミュファンさん

千葉の駅遠と中央区の駅遠で比較する人いるのかな。
価格の競いあいですね。

[166: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグが250から280、タワーは300@坪の噂が出ていますね。ベイパーク2棟目の上層階230@坪なら、十分競争力あると思いますが、どうでしょうか？

[167: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグの一番安いところ、確か駅徒歩30分くらいかと。

[168: 匿名さん]

回収って、ゴミ収集車が来て、運び出すってこと？
回収日は、市区町村で決まってるはずですから、市のHPで確認してみれば？
毎日回収なんて、しないでしょ...

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
各階のゴミは毎日回収（年末年始を除く）だそうです。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

捨てられてるゴミ全部回収でしょうか？
例えば千葉市の可燃ゴミの回収日で無くても可燃ゴミも回収とか。

[171: 匿名さん]

凄いですね！
うちのタワーマンションは、1階の専用スペースには、年末年始を含めて、毎日ゴミを出しに行けますが、ゴミ収集車による回収は、市で決められた曜日だけです。
年末年始でも、ゴミが溢れることはなかったので、ゴミが出せなくて困ったことはないですが。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

市による回収は一般と同じ、各階のゴミ回収は毎日です。

[173: 匿名さん]

ベイタウンや幕張ベイフロントタワーみたいに空気輸送システムだと好きな時にゴミ出しできないからその点は良いですね。当時は画期的だったんだろうけど。

[174: 住民板ユーザーさん5]

皆さんどの間取りが気に入ってますか？

[175: 通りすがり]

>>173 匿名さん

ベイタウンの空気輸送システムのゴミ出しは年末年始を除いていつでも出せますよ。
といっても、朝7時から夜7時で管理人さんが施錠してますが。土日ももちろん出せます

[176: マンション検討中さん]

>175
7時-19時って笑。それいつでもゴミ出せるって言えないから。ゴミって夜に出したいもんだよね。そもそも土日はゴミのシステム止まってんじゃないの？資金の面や施設の老朽化といつまでインフラ維持できるかわからないゴミ輸送システムは不要だわね。
そもそも１階のゴミ集積場まで行くこと自体がめんどうだから。

各階ゴミ置き場が圧倒的に便利。古いベイタウンのお話は終わりにしましょう！

[177: マンション検討中さん]

そうですね、うちもゴミは夕飯後に出したい派なので、夜中でも24時間出せることが重要です。

[178: 匿名さん]

3街区の46階　動き出したようですが
来年着工の可能性は高いです　

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

すでに3棟目の囲いもできてますし、
整備も始まってるようです。

[180: マンション検討中さん]

>>174 住民板ユーザーさん5

HPに掲載されていない間取りで結構良い間取りがいくつかありました。
気に入った間取りが第１期で販売されるかわかりませんが。

[181: 匿名さん]

週末、モデルルームに行ってきました。
割とブースは埋まってた感じで、
随時、人が来てる感じでした。
この価格ですからね、上層階はサクッと売れるのでは？
個人的にはこの棟だけでなく、今回のプロジェクト全体を表した模型がカッコよく、街の発展に期待が高まりました。

[182: 匿名さん]

西向きの上層階は人気を集めそう。間取りはリビング側の中央部に柱があるプランは少し残念。バスタブは少し短い印象ですけど実際は？バルコニーの隣家との仕切りは上部に隙間がある。いわゆるペラボードだった。これからどうにか成らないかな。(^-^)

[183: マンション検討中さん]

南の上層階でもベランダから横を見れば、花火や富士山は見えますかね？

[184: マンコミュファン]

>>183 マンション検討中さん
残念ながら、南は31階以上？でないと、ベイタウンのシータワー、セントラルタワーと被って花火は見えませんよ。

[185: マンコミュファン]

>>181 匿名さん
上層階は坪240万円、80㎡、5700万円程度ならある程度需要ありそうですね。

[186: マンション検討中さん]

>>184 マンコミュファン

ありがとうございます。
このマンションの高層階は31階以上の認識でした。
確かエレベーターもトランクルームついているのも31階以上だったかと。

[187: 検討中]

>>185 マンコミュファンさん
坪240ならいいですね。私は中層階230でも、南、西ならありかと思いますが！

[188: マンコミュファンさん]

こんなの見つけました！特区ということは、AI無人バスなどベイパークを走るかもですね！

https://japanese.engadget.com/2015/12/17/chiba-drone-transportation/

[189: 匿名さん]

これだけの高いマンションを次々に建設しまくると
アッという間に川口とか追い越しちゃった感じがするな
本田サッカー場跡地は60階以上を目指してほしいけど

[190: マンション検討中さん]

千葉でここ数年では間違いなく五本の指に入る物件ですね。
値段的にもスペック的にも。
低層の線路前は売れ残るでしょうけど、フロアによっては高い価値を維持するでしょうね。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん

ただ、あからさまな安っちさの「外廊下」…。。。

[192: マンション検討中さん]

株価大暴落で安くなるの待ちですね

[193: マンション検討中さん]

間取りでまた悩み始めました。
お風呂は1618が良いけど、そんなに広くなくても良いんだよね、とか。
景色はやっぱり飽きるっていうなら、西向きじゃなくてもいいか、とか。

早くオプション表も見たいな。
考えている時は楽しいですよね。

[194: マンション検討中さん]

南向高層階ならベランダから右側見ればマリンスタジアム花火とか富士山は見えそうですよね。

[195: 評判気になるさん]

南向高層階はクロスタワーの方がマリンスタジアム花火とか富士山が良く見えたね。南向きはスカイグランドタワーが少し東に振れている分、クロスタワーの方が後方に位置してる為。

[196: マンション検討中さん]

>195
>クロスタワーの方が･･･
どこと比較して？
ここと比較したらクロスタワーからの方が良く見える事は無いと思うのですが。。。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンコミュファン
クロスタワーの方が花火は見えますよ。地図で確認してみて下さい。あと、スカイは31階以上でないと、ベイタウンのタワーが被ります。

[198: 坪単価比較中さん]

>197
地図で確認してみました。
確かにそんな気がしてきました｡｡｡
クロスタワーのＭＲに行った時に富士山や都心の夜景が見えないので
２棟目を待とうと思っていたのですが勘違いだったのでしょうか｡｡｡

[199: マンション検討中さん]

1棟目でも2棟目でも南は部屋からは見えないかと…ベランダに出て首を右に振らないと。

富士山や花火を眺めたいなら、やはり西向きじゃないですかね。

[200: 匿名さん]

今回南向きは1棟目より蘇我方面(左)に振れているのでバルコニーでは富士山、花火会場を見た場合右側にギリギリになったのでは。クロスタワーは今回より北方角に百数十メートルに位置してるので富士山(全てではない)、花火は観やすい。
一方、西向きはクロスタワーより南に振れているので高層階はベストビューが期待できる。

[201: 匿名さん]

クロスタワーから富士山はアパホテルに邪魔されてた気がしましたが、スカイはどうなんでしょうかね。

[202: マンション検討中さん]

クロスタワーもスカイグランドも西向きは富士山見えますね。
クロスタワー の方が中層階からでも見えるのが良点かもしれないですね。
スカグランドは高層階はベストビューでしょうね。
西向きなら部屋から、南向きならベランダから横目でって感じかと。

[203: マンコミュファンさん]

現地視察に行ってきました。南向きはやはり31階以下、ひょっとすると33階ぐらいまでベイタウンのタワーが被って富士山やZOZOの花火は見えない？かもです。海浜幕張のビル群の眺めについては、一棟目西向きに軍配が上がりますね。

[204: マンション検討中さん]

西向きの33階以上に人気が集中しそうですね。
まぁ南もファーストウィングを越えれば抜けますから、人気ですかね。

[205: マンコミュファンさん]

こんな記事を見つけました。海浜幕張、これからますます賑わいますね！

日本サッカー協会（ＪＦＡ）は１２月２５日、千葉市の幕張海浜公園内に新設中の日本代表用トレーニング施設の名称を「ＪＦＡ夢フィールド」と発表した。東京五輪前の２０２０年３月に運用を開始する予定。

JFA夢フィールドのウェブサイトはこちらです
http://www.jfa.jp/nfc/

[206: マンション検討中さん]

ハルミフラッグと比較されている方、おられますでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

ＪＦＡ夢フィールドは東京2020五輪から活用するんですかね？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
NHKニュースでZOZOマリンスタジアム建て替えを含め、検討中とのことです。

[209: 匿名さん]

市長もスタジアムは建て替えると
言ってたので、建設地はメッセ駐車場が有力だと思います
新駅もできるし。後は屋根を付けられるだけの予算があるのかどうか

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん

そこでZOZOの社長の資産の出番？（笑）