幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1570: 通りがかりさん]

マンマニはここ法人名義で買ったんでしょ？
フラット35関係あるの？

[1571: マンション検討中さん]

関係ないね

[1572: 匿名さん]

誰のこととは言いませんが、お金払って相談した人が青い顔してるのに、関係ないとのうのうとしているということですか。

[1573: マンション検討中さん]

スカイグランデと誰かに相談して青い顔になってる人と何か関係あるの？
ここは特定の人間を晒す場所じゃないから
そういうことしたいなら５ｃｈに行けばいいよ

[1574: 通りがかりさん]

そもそも法人名義でフラット35とか銀行の住宅ローン組めないですよ。
個人が投資目的で組んで賃貸に出す人がいるから問題になっているんでしょう。
投資目的のローンは金利高いし、住宅ローン控除も受けられないからね。

[1575: 口コミ知りたいさん]

スカイグランデを賃貸目的でフラットで買った人がいるなら、抽選外れた人もいるわけだし実用目的の人からすれば関係大有りなわけで。

[1576: 匿名さん]

>>1575 口コミ知りたいさん
ホントにね。抽選日にわざわざ会社休んで住戸決めたのに、抽選で違法者にもってかれて悔しい。違法投機家が狙う住戸避けて、倍率低めにしとけば良かった。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん

マンマニ氏のこと？法人名義で買うのって違法じゃないだろ。法人名義で事業用ローンなら合法。

運が悪かったね

[1578: 匿名さん]

？？？？？
自分だけは合法な事をやって、相談者には金融系とフラット35のＷ住宅ローンを推奨するのですか？

[1579: マンション検討中さん]

>>1576
いいかげん名誉棄損で訴えられるよ
匿名でも割り出せるからね
ブログでスカイは法人名義で買ったって書いてあるよ　違法でもなんでもないでしょ

上にも書いてあるけど、ここはスカイ購入に関する情報交換だから個人の恨み妬みは５ｃｈで書くか直接本人に言いなよ
ここは貴方の不満や妄想を書くところじゃないから退場していいよ

[1580: 匿名さん]

今日ここのイオン、ダイソー、雑貨屋に行ったのだが、、、、全体的に思っていたよりかなり作りが安っぽくて残念。

街びらきは売れ行きにマイナスになったかもね・・・。実際に見ると少々幻滅。

ダイソーせめてエスカレーターくらいつけたらよかったのに。

[1581: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん

投資目的の購入はNGってどの記事にも補足があるよね？名誉毀損で訴えられかねないなこの人。

[1582: マンション検討中さん]

>>1580 匿名さん
エレベーターはある

[1583: 匿名さん]

↑
要するに、完成予想図の方が良く見えるから、街びらきせずに売っていた方がよかったかもね。ということ。

[1584: 匿名さん]

>1582
残念ながらエレベーターは商品もって降りられない位置ですね笑。
常に万引き疑われても良いならいいですが。

位置が悪すぎ。
今日も行った時は誰も使っていなかったね。

[1585: 匿名さん]

ここより安っぽくないイオンってあんまり想像できないけど、どんなの期待してたんだろう

完成予想図より実物見たほうが効果あって売れると思う

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1579 マンション検討中さん


スカイ購入に関する情報交換の場でどうでもいいダイソー話してる人いますよー。ダイソーへの個人的な文句も退場させたら？

[1587: 匿名さん]

>1585
まあムキにならないで。
街の雰囲気見に一度行ってみたかったから行っただけですから。検討しているので。

行ってみてこういう感想を持つ人多いんじゃないかと思いますよ。

安っぽさはともかくとして、6本分のマンションとベイタウンの需要を裁くにはもう少し規模があった方がよい気がしましたね。


あとダイソーの建物の中にあるあの怪しい健康セミナーの店なんですかね？？？
薬事法ギリギリなセミナーやってたけど。

[1588: ご近所さん]

私はそのエレベータ使って買いました。
万引きとか全く頭にないですし、気になりませんでした^^;

それはさておき、幕張のIR構想のパブコメ募集のチラシが入ってましたね。
ただし交通面の手当てはしっかりしてもらいたいと思いますが、これがうまく開発されれば海浜幕張の街は少し化けるかもしれませんね。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 ご近所さん

エレベーター、商品をカゴに入れればOKみたいですよ?。

[1590: ご近所さん]

>>1589
そうでしたか。
偶然でしたが、OKな買い方でした^^;

[1591: マンション検討中さん]

安っぽい安っぽくないは人それぞれだからね
それより規模かな１棟目だけで結構駐車場とか含めて客多いよね
この規模じゃ６棟賄いきれないでしょ
レジの込み具合見ても２棟目でも怪しい

[1592: 匿名さん]

>1591
近くにイオンがあるので、このサイズになってしまったのか、結構残念ですね。
ないとは思いますが、イオンが6本できることを見越していないのか。

あと、ベイタウンと合わせて街の雰囲気をもっとよくするためには、ベイタウンの路駐も何とかしてほしいなと思いますね。

[1593: マンション検討中さん]

ベイタウンの路駐は商店組合との兼ね合いもあるけど、もともとの街のコンセプトを企画した人がヨーロッパの街並みを意識したので路駐OKで街作りされたようです。
路駐は通り抜けするとき邪魔だけど、今更変えられないようです。

[1594: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
おいおい6本全部立ってもたかが1万人程度の商圏でそんな大規模な店建てるわけないだろ。

[1595: マンション検討中さん]

ベイパークだけじゃなくてベイタウンからも結構来るから既に客数多め

[1596: ご近所さん]

ベイタウンで2万いるらしいですからね。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

ベイタウンにまともなスーパーってリンコスぐらいしかないでしょ。

[1598: マンション検討中さん]

なんせイートイン多くしたり、各席に電源コンセントいれたのベイタウン住民の要望らしいからね
イオンスタイルできたら、そりゃ来るわなｗ

[1599: 買い替え検討中さん]

各席に電源コンセントってベイタウン住民の要望無くても普通にあるよ。

[1600: 匿名さん]

>1592
路駐できるのがベイタウンの良いところだと思います。ただ歩道側に寄せきれない運転下手な人のせいですれ違いしづらいことがあるのは確か。あっ路駐は可ですけど交差点の5M以内とバス停近く(反対側も含め)はアウトです。けっこうな確率で交通指導員に違反ステッカーを貼られますので気を付けてくださいね。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

>>1600 匿名さん
あれって駐車場契約してない人が路駐してるように見えるんだけど、そうなのかしら？

[1602: 匿名さん]

1600です。
どうでしょう。ベイタウンの外れで夜間路駐している車は駐車場契約してない方の車がほとんどだと思いますが、中心部(ベイタンンコア近辺)の路駐は店舗やクリニック､学習塾など所用で一時的に停めてる方が多いんじゃないですかね。ところでいわゆる路駐はOKですが12時間以上(夜間)連続で駐車すると青空駐車となります。ベイタウンでも年に1回程度青空駐車の取締まりをしているようなので、車庫代わりに停めている人は運が悪ければ罰金を払うことになります。

[1603: 匿名さん]

訂正です。8時間以上(夜間)です。昼間は12時間です。

[1604: 住民板ユーザーさん1]

>>1602 匿名さん
なるほど。
でも路駐okだとしても、あまり見た目のいい風景ではないですね。
ヨーロッパとかのおしゃれな町並みとは、停まってる車が違う。
知らない人が見ると、だいぶマナーが悪いなぁと見えちゃうかも。

[1605: 匿名さん]

ベイタウンの路駐は何となく整然としていて悪い印象は受けませんよ。車種は色々ですけど、最近は日本車もかっこいいんじゃないですか。ベイタウンは年数が経ってきて、風格が出てきたというか、いい感じだと思います。ベイパークも見習って、年を経るほど味のある街になるといいですね。いずれにしても、住民の意識次第だと思いますけどね。

[1606: 匿名さん]

＞１６０５匿名さん
ここはヨーロッパじゃないから、路駐が並んでいたら「うわっ」て思いますがね。
その前に住宅事情が違うから。路駐が常識の国々と同じにされても・・・。

ベイタウンに住んでいない人にとっては印象は間違いなく悪いですね。
道を狭くしているただの路駐。

[1607: 匿名さん]

昨今の痛ましい交通事故のニュースを見ると路駐なんて言語道断。万が一、死亡事故が起きたら街のイメージはがた落ちしますね。
そんな危ない街には住みたくない。

[1608: マンション検討中さん]

イオンやダイソー話に、ベイパーク の路駐話。
このマンションについてもはや誰も語らなくなった。

[1609: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
ベイパークの路駐話ですらないんだが・・
次はボヤを出して追い出された中華料理店の話でもするか！

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1607 匿名さん
車庫法違反でない限りは、ベイタウン内に標識規制がないから、路駐ネガはここでどうこう言っても仕方ないでしょ 現に接触事故があったり、信号が無いと危ないと判断された交差点には新しく信号出来てますよ だからって路駐のせいで見通しの悪い交差点やすれ違いにくさを肯定や擁護をするつもりはないけど、現に暮らしていて、ベイタウン内でバカみたいな暴走するクルマは殆ど見たこと・会った事はないかなと 高級車のエギゾーストがうるさい時はありますけどね 確かにここのマンション自体な話題を出して来る方は減りましたね…

[1611: 匿名さん]

賢い検討者は、こういう掲示板に参加しないんですよ。

[1612: マンション検討中さん]

このマンション本当安いよね
10年くらいで返済できる価格で魅力あるけどやっぱり海浜幕張は不便すぎる

[1613: 匿名さん]

どこが不便なの？
自分にとっては最高な街だけどね。

[1614: 匿名さん]

職場がやや遠いくらいで、便利な街だと思います。

[1615: 匿名さん]

新しい街づくりとしては晴海フラッグに完敗。
R357を使って出掛けるとトラックだらけで走りにくく、船橋～浦安辺りの渋滞でげんなり。
毎回高速道路使えればいいのですが。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
晴海フラッグの方が坪単価も維持費も段違いに高いんだからそらそうだろ。広尾ガーデンヒルズあたりと比較しているようなもんだ。身の程を弁えろよ。

東関東道の区間だけでも高速使うとほぼ渋滞にははまらないけど。晴海と比較するような御仁がまさか数百円ケチってるわけないよな。

[1617: 匿名さん]

また晴海ですか。新しい街ずくりは行きがかり上の問題で、必然性はないですから、全然比較対象になりませんよ。晴海が良いなら晴海の板で思いっきり愛を語ってください。但し、予算と相談することも忘れないように。

[1618: 匿名さん]

>1615
この辺りにお住まいの方ではないようですね。通勤は別として普段はなるべくR357は走らない、走りたくないというのが美浜区民の大多数だと思います。日常生活はほぼR357以南でこと足りるし(R357超えて北側には行きますが)、遠出する場合は高速を使います。(2路線4ICが近いという便利な立地)

[1619: 匿名さん]

高速使えば便利。
使わないと不便。

[1620: マンション検討中さん]

次は25戸か
トータルいくつ？

[1621: マンション検討中さん]

>>1614 匿名さん
職場に遠いって不便以外なにものでもない
あとイオンやミニストップばっかりなのがちょっととは思う

[1622: マンション検討中さん]

職場の近くの物件買えばいいやんｗ

[1623: 匿名さん]

1次が185戸、その後は2次が41戸、3次が15戸、4次が25戸だからトータル269戸か。
全然売れてないし、お隣と同じく竣工前完売は無理。

[1624: 通りがかりさん]

職場が海浜幕張なら買ってもいいんだけどな
職場が湾岸エリアなので晴海フラッグに期待してたんだけど見事に打ち砕かれたわ

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
まだ入居まで2年あるのに、四ヶ月で30%以上売れたんですね。
私は正直供給過剰だと思っていたのですが。。
ところで18日登録なのにどうやって25って知ったのですか？

[1626: 通りがかりさん]

物件概要に書いてあります

[1627: 匿名さん]

あと半年から1年後くらいには景気悪化の影響も本格的に出てきそうですね。

[1628: マンション検討中さん]

行ってみたら、陸に孤島って感じ。本当に6棟も建てれるんですかね。

[1629: 通りがかりさん]

どうしてもここを見るとスカイタワー41を思い出してしまう。
スカイグランドタワーと名前も似てるし

[1630: マンション検討中さん]

景気ある程度悪くなってくると逆に都内じゃなくて千葉埼玉あたりのマンション購入に移行しそう

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん

給料下がって郊外の安いマンションしか買えなくなる？タワマンみたいな管理費修繕費の高い物件は人気が下がる？

[1632: 匿名さん]

>1628
もともと千葉､船橋､習志野近辺に住んでる土地勘のある人はここを陸の孤島なんて思ってないよ。そもそも都内や横浜､川崎の物件と比較すること自体意味がない。ここが不便だと思うなら豊洲でも武蔵小杉でも好きなところを買ってくださいな。

[1633: マンション検討中さん]

販売予定住戸出てましたね。
31階に5件あったんで上層階は早くしないと無くなりそうな勢いかな。

[1634: 名無しさん]

そもそも検討の対象外だと思いますけど、23区内の駅近物件がいいという方には海浜幕張のベイパークもベイタウンも向かないでしょうね。
ここのゆったりした環境は駅から徒歩10分程度の距離とあの大きな公園があって実現できているんだとおもいます。

[1635: マンション検討中さん]

>>1632 匿名さん
ベイタウンに住む人が自ら陸の孤島だからここはって言ってる

[1636: 匿名さん]

幕張にカジノの可能性、若干出て来た。

[1637: マンション検討中さん]

ベイタウンに住む１～２人くらいが言ったことが全てになるんだねｗ

[1638: 名無しさん]

ベイタウンっても広いからな…
海辺の方と線路沿いの方じゃ抱える問題も
利便性も違うだろうよ。一枚岩じゃ語れない。

それに陸の孤島の定義だって人により違うだろ。
しかも、成れの果てがそれなのか、今の現時点ではなのかで、話も全然違う。

要は不安を煽れそうな言葉を散りばめて咎めたいだけだろな、ってこと。

[1639: 名無しさん]

>>1636 匿名さん

そうなんですか？

先日の報道では、県民調査では反対多数というものでしたが（ちばぎん総研調べ）

もともも地元の反対意見が少ないことくらいしか売りがなかった幕張ですが、今回の報道でだいぶ後退したんじゃないでしょうか。

[1640: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
明確に反対しました。海上に変な島作ったら眺望を害するからです。

[1641: マンション検討中さん]

大賛成！　土地の価値上がる！　ペイパークから大分離れるし何の問題も無し！

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 マンション検討中さん
周りには店がたくさん出来るだろうし。
外国のカジノでも明らかに周辺は開発されますからね。

[1643: 匿名さん]

同じく大賛成！
土地の価値あがる！
税収増えて街が発展する！
駅とIRの間にベイパークではないので場所も問題なし
マカオみたいに税収あまって住民にボーナスも期待したい！？

[1644: マンション検討中さん]

検討版でくだらない妄想するな。

[1645: 匿名さん]

IR 統合型リゾート誘致大賛成です。カジノだけに目が行きがちですけれど、付帯するその他の産業も雇用を生むし、経済の発展を考えると絶対に外せない案件だと思います。勿論、治安には十分過ぎるくらい徹底して、モデルケースになれば良いと思います。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
低経済成長かつ生産年齢人口が減る時代に夢物語だよ。年金生活者にカジノ破産させるつもりですか？

[1647: 名無しさん]

>>1646 匿名さん
カジノは外国人観光客を呼び寄せる為に作るのであって、日本人相手にやる訳じゃないよ。

[1648: 匿名さん]

年金生活者がカジノ破産？
検討版でくだらない妄想するな。

[1649: 匿名さん]

>>1646匿名さん
低経済成長だからこそ新しいことに挑戦するのです。年金生活者にカジノ破産させるのかとは、ネガティブ思考かつ飛躍しすぎではありませんか。カジノに関しては、入場に規制を儲け、働く意欲のある年金生活者にも、雇用の機会が生まれるよう知恵を絞ればよいのです。
米中貿易摩擦、日本車の輸出規制など、今後ますます厳しい状況が予測されます。国民も少し頭を柔軟にして、発想の転換が必要ではないでしょうか。

[1650: 評判気になるさん]

>>1645 匿名さん

治安には十分過ぎるくらい徹底して
って、誰がどう徹底するんでしょう？他人任せで偉そうに言ってるだけ？
他人任せにしないで自警団でも作って街を守ってくださいね。

[1651: マンション検討中さん]

ベイタウンにも設置されてるけど、今は防犯カメラ設置で結構犯罪予防されるよ
千葉県警もパトカーや警察官の配置多くするでしょ

[1652: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
イオンモール増床または周辺を開発するなら賛成する。海上に島を作ることに反対してる。

[1653: 匿名さん]

外観は同じかも知れませんが、島ではなく、メガフロートらしいですよ。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

IRは大賛成。ただ変な輩がたむろしない様なクリーンな街づくりは必須。
カジノも身分証の提示など最低限のチェックはあるだろうしね。パチンコ屋や競馬場とは違う。

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
巨大人口浮島だから島って省略したのです。

[1656: マンション検討中さん]

IRには大反対。
IR誘致により商業施設などの不動産価値は上がる一方住居用不動産価値は下がると言われています。
宿泊施設が盛況になれば、違反民泊も増えファミリー層には住み難い街になる。

[1657: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
同じく大反対！
カジノと水族館以外、全部いまあるものばかり。水族館は葛西に行けばいい。それよりもイオンモール幕張新都心を名実共に日本最大にして欲しい。

[1658: 匿名さん]

なぜか南船橋駅すぎた辺りで動画が止まる?
通勤は楽だけど毎日これが不便。

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
イオンモール幕張新都心を名実ともに日本最大級にするには、経済の活性化が必要なんです。需要と供給のバランスですから。ここで不毛な議論をしても始まりませんね。

[1660: 名無しさん]

IRは賛成です。
ただし、近隣の質屋業の営業は禁止するべき。

[1661: マンション検討中さん]

購入者と近隣者がどうでもいいIR話ばかりしてる板

[1662: 買い替え検討中さん]

晴海フラッグと比べて街の魅力は明らかにある。しかし都心までが遠い。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

[1663: 購入経験者さん]

こんな僻地にIR来るわけないだろ？来るのはオタクだけ。
IRは横浜か東京の2択。

[1664: 匿名さん]

>>1663 購入経験者さん
浦安のディズニーランドに世界中のセレブが来るんだから、隣接のここもやり方次第でしょう。

[1665: 匿名さん]

都心から遠距離&駅遠なので、都内通勤者には辛い物件ですが、マンション自体は良いと思います。外廊下は気なりませんし、残念なのは駐輪場が外にあるくらい。
街開きも行われ、電柱が地中化されていないのは残念ですが綺麗な街並みです。
都心のマンションより安いですが、あと1割くらい値下げして欲しいですね。そうすれば販売スピードもかなり上がると思います。

[1666: 匿名さん]

居住者の属性も大事なので安売りには賛成できない

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
NECや富士通、東芝など昭和の頃はトップ企業でしたが、45歳でリストラだそうです。彼らはエリートサラリーマンでしたが、その歳でローンを払い終えているものは僅かでしょう。彼らは属性悪いと言えます？

[1668: 匿名さん]

千葉県や千葉市はどこまでカジノ誘致に本気なんでしょうかね。
りんかい線京葉線の直通運転すらなかなか話が進まないが・・・。
まずは羽田空港～京葉線直通運転が実現しないとどうにもならない。

[1669: 評判気になるさん]

>>1663 購入経験者さん

横浜の山下公園ですねー
カジノでシュウマイ食べながらギャンブルするの？