幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[14701: 匿名さん]

>>14700 さん

表記が徒歩10分以内になると最高ですが、、、

[14702: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内であれば、道の補装状況、信号交差点の有無、雨に濡れるかどうかなど検討する余地がある。

[14703: マンション検討中]

>>14702 匿名さん
そんなに雨が気になるなら駅直結マンションでも検討すれば？

駅距離があることなんか、ここ海浜幕張を検討している人はみんな理解しているから、ネガ書き込み、そのものがウザい。他でやってくれない？

[14704: マンション検討中]

>>14700 さん
なので徒歩13分が12分になるわけです。
実質とか言い出したら、もはや主観の領域。

[14705:]

>>14704 マンション検討中さん

実質が重要なんです。
改札を基点にする表記時間よりも電車降りてから何分歩くか、これが今よりどのくらい短縮されるかがポイントです。

[14706: 匿名さん]

>>14705 さん
一般的には表記のが重要です、徒歩12分表記のマンションと10分のマンションでは価値がかなり違ってきます。1分が80メートルなので表記上は12分、サバ読むと11分になるかもしれないです。

[14707: マンション検討中さん]

Googleマップ上だと新改札の場所まで10分、少しずらすと11分になります。本当に少しのずれで変わるのでどちらになるかって感じだと思います。

[14708: マンション検討中さん]

なんか駅距離気にしている人の書き込み増えたけど、そんなに１、２分の距離差が気になるのかな？　もしそうなら、海浜幕張は合わないと思うから、やめた方がいいかと。

海浜幕張は、基本的な街の設計が徒歩10分以内に住居がない作りで、それが逆に商住分離という意味でメリットになっている街。そのメリットを理解できないならやめた方がいいです。

海浜幕張を検討している人は、そのメリットを良いと思っているから「駅が遠い」とか言われてもねーって感じです。

[14709: マンション検討中さん]

>>14697 匿名さん
いまは確かに3店が集まっているだけだよ。ただ、これからタワーが続いて住民が増え、利用者が増えるのに、潰れる可能性は低いでしょう。むしろ、テナント入りたいところはいっぱいある。それに、今後もさらにテナント用の建物もできるでしょう。

逆に言えば、ベイタウンには何もないよね？どっかに飲食店が集まっている場所ってあったけ？

[14710: 匿名さん]

表記上の1１分、13分、15分といった数字上の違いより実際に歩いてみて歩きやすい道か、歩くのに楽しい道かどうかという、肌感覚的なもののほうが実際に住んでみた場合には大事なのではないのか。
多少極端かもしれないが、大型トラックが走るような幹線道路を歩いたり横切ったり、歩道もないような狭い道を歩いたり、駅前の猥雑な密集地帯を通らなければならなかったりというような場合には、駅距離が短くてもあまりうれしくないだろう。
そもそも海浜幕張では住宅エリアは限定されており、駅周辺は商業地域とビジネスエリアとなっているので、駅近しか受け入れないという人は海浜幕張とは縁がないということで関わらなければいいだけだと思うが、それでも駅距離に関してわざわざネガティブな投稿をする人の気持ちが良くわからない。

[14711: マンション検討中]

>>14705 さん
そうなんですよね。
実質で考えると新改札で90m近づいただけで3分縮むわけないんです。

[14712: マンション検討中]

このマンションというかベイパーク、どれだけ徒歩にコンプレックス抱えてるんだよ（笑）

[14713: 匿名さん]

購入者です。

まずベイパークの環境ですが子育て世代には申し分ないと思います。近隣のお店については確かにまだまだ少ないですがこれから発展していけばいいかなと。

そんなに毎日外食するわけでもなく、イオンがあれば事足りると思います。むしろ飲食店がごちゃごちゃ出来なくてもいいかなーと思ってます。100均+スーパー。あとはネット通販があればなんの問題もありません。

駅からの距離ですが徒歩はやや遠いかなーと思いますがレンタサイクルが普及してるので、暑い日はそれ使えばいいかなと。まぁ居住者の方は自転車もおおい印象です。私は全然歩けます。男性なら10分切るくらいです。

一つだけこのエリアで購入する方に言いたいのが

『本気で保育園がない』です。保活することになるので事前に下調べをおすすめします。

保育園が足りてないことを除けば住むには最高ですよ。
お店？駅からの距離？

そんなに家から出ないです。出掛けるなら車だし。
ベイパークとベイタウンを比較してる方もいましたがどちらも素敵です。ベイタウンの街はホントに綺麗だし散歩してても楽しいです。

どちらもこれから発展して海浜幕張がいい街になるといいですね。

あー。一個不満ありました。新改札はもっと思いっきりタウン&パーク側に引っ張って欲しかったですね。

そうすれば三井的にも千葉県的にも地価が上がるし、県外からの人も流れ込んで活気づいたんでしょうけどね。
まぁ検見川浜も近いし新駅作るほどでもないししょうがないのでしょうが。。。。、

三棟目検討の方はぜひオススメしときますよー

[14714: 匿名さん]

>>14710 匿名さん

どの有識者も100点満点のマンションはないと言っているのだが、貴方はまさかここは100点満点だからネガティブな投稿の1つもしてはいけないというのか？
駅距離がなー、他の人はどう妥協したのかなー、駅遠くても通勤つらくないかなー、などの意見を聞きたくて投稿している人もいる。ひいてはさらに駅から遠くなる3棟目への事前の情報収集にもなる。
まるで緘口令の如くネガティブな投稿を批判し、常識ぶる貴方は検討を阻害するレスをしている1人なのですよ。
こういう人は無視して、ネガティブな要素も妥協受容できるように実りある検討を皆様でいたしましょう！

[14715: マンション掲示板さん]

>>14702 匿名さん
海浜公園の入り口前の交差点、必ず雨水が溜まることから非常に不快ですね。。

[14716: 匿名さん]

駅直結の住民専用ペデストリアンルート作ればいいと思います。当然信号もないし、基本は駅に最短ルートで繋げばいいから、時間としては5分近く短縮したりするかも。ただ、新設だからそれなりの時間と費用はかかるかもしれませんね。

[14717: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
ドラッグストアって近くにありましたっけ？

もしないなら近くに欲しいですね。

[14718: マンション検討中]

>>14717 匿名さん
すぐ横のイオンスタイルに入ってるよ。

[14719: 匿名さん]

色々ステマされてたようだけど、まぁ売れ残ってただけあって値段相応で安くはなかったよね
転売住戸なんて高値もいいとこだけど、マンマニパワーで信者に買わせるのかな

[14720: 匿名さん]

>>14719 匿名さん

信者も納得して買ってるんだから、問題なくね？

[14721: 匿名さん]

駅徒歩距離に関しては14708さんと14710さんの意見でほぼ集約されている通り。ネガは検討している人に対して駅距離をアドバイスしてるんだ、と屁理屈こねてますが、本気で検討するなら実際に歩いてみて自分の感覚で判断するだろうからアドバイスは不要ですね。

[14722: 匿名さん]

ネガ発言をすると騒ぐ人がいるので無視するのが一番です。

[14723: 匿名さん]

>14702
駅に近いといえば次のB1街区計画ですので
ここはタワーにするのかどうか
ベイパークの計画も周辺の学校から
日照が妨げられるなどのクレームがあったそうなので
難しいとは思うが駅近タワー実現すればよいが

[14724: マンション検討中]

セントラルパークにある2つのタワマンが現状、海浜幕張のシンボルであり一番価値があると現地見学をして思いました。中古もでていないですよね？
公園大通り沿いの公園ビューマンション（3?6階がベスト）もまったく中古がないです。順番待ちかな。

[14725: 匿名さん]

スポットでは出てないかも知れないけど、待ってればそのうち出ますよ。
または「このマンションのこのタイプの部屋を予算○○万円で探してる」とベイタウンの不動産屋で伝えれば、対象物件の住戸にチラシを投函してくれますよ。

[14726: 通りすがり]

>>14724 マンション検討中さん

セントラルパークの中古探してるのにベイパークの掲示板に　どこも買う気無いくせに?

[14727: マンション検討中さん]

>>14724 マンション検討中さん
そうなんですか？
何のシンボルなのか分からないけどだいぶ前の話ですよ。
築25年で順番待ちとか聞いたことないですね。
新築のスカイと比較したら可哀想です。
見学行ったけどエレベーターホールで無いな…と早々に結論が出ました。リフォームしても建具やフローリング、玄関扉全てにおいて古さを感じる。
エントランスからして古いから仕方ないけど。
これは個人の価値観。
新築タワマンで千葉県最高峰のスカイが一番良いと思う。3棟目待ちながらスカイの高層階空くのを待ちたい。

[14728: 匿名さん]

>>14724
普通借地権のマンション？

[14729: 匿名]

>>14724 マンション検討中さん
不動産業者の方は順番待ちと言ってましたよ。
立地は変えられないですし、低層の公園ビューは人気でるのもわかる。

[14730: マンション比較中さん]

>>14727 マンション検討中さん
ここも2～30年後には古臭さから「無いな」と思われるんでしょうかね。
そんなマンションが5本も建ち並ぶと思うと色々躊躇しちゃいます。

[14731: 通りすがり]

>>14727 マンション検討中さん
既にスカイは築1年の中古ですよ。
しかも、建具、フローリングすべて変えれるw
価値感が人それぞれはそのとおり。
そもそもマンション購入者の3分の2はタワマンを避けますから。

[14732: 匿名]

色々言われていますが、マンション自体は今を反映する様に、外観など無駄なくコストカットされています。
一昔前の凝った作りのものと比べると見劣りしますが、当時より資材がだいぶ高騰しているのに、価格が安い。
気になるのは、ベイパーク自体、誘致失敗した立地なんですよね。。

[14733: 匿名さん]

完売物件に集う人を見るのは面白いですね

[14734: マンション検討中]

エントランスのガラスが割られたみたいです。マンションで聞いた事ないな。。
中国の方も多いみたいですし、聞いていた海浜幕張のイメージが壊れてきました。

[14735: 匿名さん]

>>14717 匿名さん
ドラッグストアですが、他の方のいうとおりイオンに入ってます。


ただ我が家は根っからの福太郎ユーザーなのでベイタウンの福太郎使ってます。

福太郎はなにせポイント還元率がえぐい。

ポイント15倍×年に数回届く全品20パーセントオフを使ってストック品を大量買い込みしてます。


化粧品とか入浴剤とかまとめて5万円くらい買うと一万くらい得します(笑)

不便といえば本屋ないです。海浜幕張自体に少ないかも？

[14736: マンション比較中さん]

マンマニさんによる3棟目の予想価格は、平均坪単価210万円だそうです。
まぁまぁ妥当な線でしょうね。

[14737: マンション掲示板さん]

中国人は現金あるから複数所有じゃないでしょうか？千葉は中国人を差別するんですね。
教育水準も高くて、日本人とは違うなって思います。

[14738: マンション検討中]

>>14737 マンション掲示板さん
教育水準を学校の勉強に絞るのであれば高いでしょうが、
道徳的な意味でいうと低いですよ。というより日本人と考え方自体が違うんだと思います。

[14739: マンション検討中]

スカイとクロスの売り物、かなりでているね。
ベイタウンのタワーはほぼでていないのに、何か問題でもあるのか？？

[14740: マンション検討中さん]

>>14739 マンション検討中さん

転売ヤーが完売を待って放出してるだけです。
投資のロジックです。
ベイタウンの古いタワーをすぐ持ち出す人いるけど25年落ちのマンションへ誘導するのやめてね。
フローリング変えれるけどそこまで変えてまで住みたい理由が見つかりません。古いものは古い。給排水設備は変えられないしエレベーターやエントランス、共有部全てにおいて古さを隠せない。
ベイタウンなら海側マンションが良い。

[14741: マンション検討中さん]

せっかく前が開けてるタワマンなんだからワイドスパンがいいよなぁ。しょうがないんだけど、リビングの窓2枚しかない間取りとか多くて、もったいないなと。

[14742: マンション検討中さん]

>>14738 マンション検討中さん
この40年くらいで大半の日本人が変わったように、中国人の大半もいずれ変わるとは思います。

[14743: 匿名]

>>14740 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンは20年落ちでここは1年落ちですよ。しかも売り物ないのに、どう誘導するの？

[14744: マンション検討中]

>>14740 マンション検討中さん
それなら完売前に売った方が高く売り抜けられますよね？
投資のロジックとしては崩壊していますがw

[14745: マンション比較中さん]

>>14740 マンション検討中さん
どのマンションも経年劣化するわけで、今のベイタウンは将来のベイパークでの姿でもありますよね。
そうなった時にはたしてベイパークの中古が欲しいと思う人がどれだけいるか。
2～30年後には住民も60代以上が大半でしょうし、シニアレジデンスもあって公園や周辺施設は高齢者だらけになりそうですよね。

[14746: 匿名]

>>14744 マンション検討中さん
確かに。値上げした最終期に一緒に売った方が有利だったと思います。そもそも投資のロジックって意味不明。

[14747: 匿名さん]

マンマニさんの予想通り3棟目が坪210だったら
クロスやスカイの中古は今の価格じゃ厳しくなるんじゃないでしょうか？

[14748: マンション掲示板さん]

>>14747 匿名さん
どーでもいいだろ！そんなこと！
いつまでそんなくだらん話ばかりしてんでよこの薄らバカ！

[14749: 検討板ユーザーさん]

>>14747 匿名さん

向きや階数で差をつけるのかな
スカイのラスト3も東は価格上がらなかったみたいだし

[14750: マンション検討中さん]

スカイは完売したのにわざわざネガが来るのはなぜ？
3棟目狙ってる人は情報収集目的なのは分かるのだが。

[14751: 匿名]

きっとネガと捉えている時点でズレているんだと思います。

[14752: 匿名さん]

>>14750
完売してるのにわざわざ何度も来るのには理由があるんでしょうね笑
今さら駅が遠いとか、街に魅力がないとか
気になって仕方ないみたいですよ

[14753: 匿名さん]

>>14752
そのうえマンションの将来まで心配していただいて恐縮しちゃいますね笑

[14754: 匿名さん]

>>14740 マンション検討中さん

資産価値の面ではチープな資材、コストカットした建設費の新しいだけのタワマンより、重厚な風格があり、しっかり建てられたタワマンを選択する人も当然いるでしょうね。

[14755: 通りすがり]

>>14745 マンション比較中さん

当たり前の事言ってもしょうがないでしょう。どこの新築マンションもそうなっていきますよ、つまらない投稿するな

[14756: マンション掲示板さん]

数年まえにマンション買ってると、最近の事情知らないの？

[14757: マンション検討中さん]

ここ買えた人うらやまC

[14758: マンション比較中さん]

>>14757 マンション検討中さん
中古もいっぱい出てますよ？　
検討されてるならどうぞ

[14759: 匿名さん]

>>14757 マンション検討中さん

竣工後もずっと売れ残ってたのに何してたんですか？

[14760: 通りすがり]

本当にいいマンションならこんなに売りが出ないし、上がると思うなら転売の人はもう少し賃貸か寝かせるよね。
ちょっと都心マンションでもお目にかかない状況なので、注視しています。

[14761: 匿名さん]

>>14760 通りすがりさん

クロスタワーもだけど高値に設定して売れない中古は滑稽
最上階とか付加価値がある部屋以外を高値で出している人は値上がりすると目論んで買ったのかな可哀想

[14764: 匿名さん]

完売した物件にネガ投稿する人の気持ちや目的は何なのか。自分が購入しなかったことを正当化して、自分自身を納得させるためぐらいしか思いつかない。

[14765: 通りすがり]

ポジ投稿しか許さないという姿勢は意味不明。
竣工後も相当期間売れ残りあったのに買えなかったという投稿も意味不明。ポジ投稿するなら真実を記載して下さい。

[14766: 通りがかりさん]

完売した物件にネポジ投稿する人の気持ちや目的は何なのか。ネガ投稿者はまだ自分が購入しなかったことを正当化して、自分自身を納得させるとかの目的があるかもしれないが。
購入者なら住民板に行けば良いのだが完売した検討板に居残る意味は？まさか購入者でもないけど自治でもしているのか？ご苦労様です。

[14767: マンション掲示板さん]

住民掲示板が殺気立ちすぎてこわい。マンションのイメージが変わってしまう

[14768: 匿名さん]

>>14767 マンション掲示板さん

窓ガラス割ってもお咎めなしなら、子育てしやすい環境っていうのも納得ですね。

[14769: 匿名さん]

投石で窓が割れるなんていつかは起こりうるだろうと思うけど竣工して1年も経たずにとは。
クロスタワーでもエントランスのソファーに土足で上がる子どもとそれを注意しない親の話題があったけど、安いタワマンの弊害だね。虚栄心だけは一丁前の精神年齢低い親のせいでまともな住民全員が損をする。そしてその子どもが責められてしまう。
全部そのバカ親が悪いのにね。

[14771: 匿名さん]

このご時世にエントランス外で幼稚園後のママさん達が大勢で喋ってるのを見ると、なんとなく民度が分かりますよね。

[14772: マンション掲示板さん]

>>14771 匿名さん
嫌な世の中になっちまったもんだねぇ?

[14773: マンション検討中さん]

外国人との対立構造も見えますね。
福建土楼のように互いに共同体として
仲良く生活して欲しい。

[14775: マンション検討中さん]

ファミリー世帯が多いと団地になりますからね。後発棟検討中ですが、単身、DINK向けの棟ができて欲しい。

[14776: マンション検討中]

>>14775 マンション検討中さん
単身、DINKSなら都心の方が良くない？

[14777: マンコミュファンさん]

>>14775 マンション検討中さん
それは非常に嫌ですね！
余計空気や雰囲気が悪くなりそう

[14778: マンション検討中さん]

>>14777 マンコミュファンさん

なぜですか？

[14779: マンション検討中さん]

30平米2000万くらいなら需要あると思います。
独身だって海や富士山を眺めながら生活したい。

[14780: 匿名さん]

私自身は子持ちですが、単身、DINKSが多いのも地域にとっては悪くないと思います。可処分所得が多く地元に(も)たくさんお金を落としてくれるし、享受できる行政サービスも子持ち世帯に比べると少ないのに税金を多く払ってくれる。恐らく街の雰囲気も子育て世帯ばかりの街よりも良くなるのでは？

[14783: 匿名]

後発を検討される方は住民スレも参考にしてもらえると良いかと思いました。

[14784: マンション掲示板さん]

立派なマンションだと思ってましたけど、やっぱ人が多いと大変なんですかね。それとも掲示板見てるせい？

[14785: マンション検討中さん]

1戸3人としても2500名が住んでるわけですから
色々ありますよね。
数千人に対して出入り口が一つってなんか怖いです。

[14786: 通りすがり]

出入口一つのタワマンなんて在りませんよ

[14787: 匿名さん]

14785さんの言ってる「出入口一つ」って、ものの例えじゃないか？
確かに一瞬「ん？」と思うけど。

[14788: スカイ]

打瀬小学校はタブレットなどのオンライン学習は導入されていますか？

[14789: 匿名さん]

ここやお隣りのベイタウンに住んで、職場は海浜幕張というのが理想の姿。そもそもそれが幕張新都心という街のコンセプトです。「選択肢として東京も通勤可能」ぐらいに思えばいい。

[14790: 匿名さん]

3棟目狙いでちょくちょく見に来てるけど
共用部ソファに流血、投石でエントランスガラス破損とかネタだと思ったら本当なのか…

想像以上に劣化が早そうですけど、ベイタウンのタワーdisってる場合ではないのでは？

[14791: 匿名さん]

>>14789 匿名さん
そう思います。職場が東京だったら新浦安のマンションに住んだほうが通勤しやすいですね。

[14792: 匿名さん]

>>14790 匿名さん
私も住民スレ読み返しましたが、ファミリー層の民度が低すぎて驚きました。やはり安価なタワマンには躾のできない親が集まってくるのですね。恐ろしいw

[14793: 匿名さん]

>>14791 匿名さん

そのぶん、新浦安は此処より物件価格は高額ですよ。

[14794: 匿名さん]

>>14792 匿名さん

海浜幕張やベイパークは良い街だと思います。
問題は住民の質ですね。タワマンに住んでるうちらすげー！の人達が一定数いるのはちょっとね…
まともな住民の方が可哀想。

[14795: 通りすがり]

>>14792 匿名さん

マンションが高かろうが安かろうが躾の出来ない親は沢山います。小さな時から少しずつ教えるのが良さそうです。余り厳しくして私の親友の子供は身長が止まってしまい友人は反省しておりました。良いことをした時は沢山誉めてあげるそれが出来ない親が多いようです。

[14796: 匿名さん]

身長？？

[14797: 通りがかりさん]

身長？？？

[14798: 匿名さん]

>>14795 通りすがりさん
たしかに叱りすぎると萎縮して身長が止まるっていいますもんね。