幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[14671: 評判気になるさん]

最上階あります。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_96810219/

[14672: 匿名さん]

>>14670 匿名さん
具体的な名称は避けますが大型商業施設を抜けてすぐ住宅街が広がるようなところです。公園だけで景色もかわらず歩くだけで疲れました。

[14673: 通りすがり]

>>14672 匿名さん

私も景色を視ながらのんびり歩いてみました。13分と出てましたが11分で着きましたほぼ真っ直ぐな道程で歩きやすくなかなか落ち着いた道程で良かったですよ?普段は繁華街を歩く事が多いのですから

[14674: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
越ヶ谷、新三郷、南船橋、柏の葉あたりですか？
大型ショッピングセンターってワクワクしますよね、いつも何かしらイベントが開催されて、人も多くて活気があって、毎週末予定を見つけては通ってます。

[14676: マンション検討中さん]

[NO.14675と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14677: 匿名さん]

>>14669
でもこちらに完売後も書き込みしてるということはいまだに気になるんですね

[14678: 匿名さん]

11分でもこの暑さはしんどいですね。

[14679: マンション検討中]

>>14673 通りすがりさん
うーん。私は暑かったたからか15分ぐらいかかりましたよ。本当にきつい。

[14680: 匿名さん]

>>14679 マンション検討中さん

私は元々早歩きなので10分強で歩けますが汗だくですね。駅近がいいな。

[14681: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
14670です。
返信ありがとうございました。都内より、6000万円台、大型商業施設を抜けてすぐ住宅街というキーワードを基に現在販売されているマンションがある地域と関連付けて勝手に想像してみましたが、津田沼あたりでしょうか。仮にそうであれば、津田沼と海浜幕張では、街のテイストが違うので人それぞれですね。

[14683: マンション検討中さん]

[No.14682と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14684: マンコミュファン]

>>14679 マンション検討中さん
小さな子供がいるともっと時間掛かるのでこの時期はキツイです。駅距離は我慢するしかないです。

[14685: 匿名さん]

>>14684 マンコミュファンさん

暑い日差しの日もそうですが、先日の豪雨の時はもっとキツイです。上から下まで大きい傘持っていても15分歩くとズブ濡れです。

[14686: eマンションさん]

>>14681 匿名さん
つたぬまは、ダサい

[14687: マンション検討中さん]

歩きましたが11分で着きました。
新改札が完成すれば－3分とかなり近くなります。
我が家は駅近で歓楽街に住まいがあるよりも少し離れた整備された綺麗な街に住みたいのでベイパークやベイタウンは最高な立地と思っています。
スーパー、コンビニも近くて公園も近い。歩道も広く交通量も少ない。
空港までのバスや高速インターも近い。
コストコ、アウトレット、大型AEON、カインズ等も近く海も近い。
好立地に加えてタワマン。
3棟目が楽しみです。

[14688: 匿名さん]

>>14687 マンション検討中さん

ベイタウンは確かに整備された綺麗な街並みですが、残念ながらベイパークは単に公園というより空き地にタワマンが孤立して建ってる感があります。街並みと言うには程遠いです。

[14689: マンション検討中]

>>14688 匿名さん
そうかなー？僕からしたらベイタウンは昔に開発されて、その後廃れた感があるけど、ベイパークは新しく開発されていく感じに溢れていて魅力あるけどね。

[14690: マンション検討中]

>>14687 マンション検討中さん
宣伝にしても無理があります。
普通に歩けば13分。あなたが11分で着くというなら早歩きなんでしょう。ただ、新改札で距離が90m近づきますが、これを3分と計算する場合、最初の11分の主張を自ら否定する事になります。

[14691: マンション検討中]

>>14689 マンション検討中さん
現地を見てみた方がよいですよ。
都内の再開発とは違うので。。イオンしかないです。

[14692: マンション検討中]

>>14691 マンション検討中さん
また何度も見てるよ？目の前にあるオープンカフェで美味しいハンバーガーも食べたし。あなたこそ見たことあるんですか？

[14693: マンション比較中さん]

>>14689 マンション検討中さん
ベイタウンあってのベイパークですよ。もしベイタウンが存在しなければ、此処にタワマン建てても誰も買わないでしょうね。

[14694: マンション検討中]

>>14691 マンション検討中さん
イオンしかないとか嘘言っても見たことある人にはバレバレですよ？MRが目の前にあるんだから。

逆にベイタウンこそ何もないよね？どんどん店が閉店してるから。

[14695: 匿名さん]

>>14689 マンション検討中さん

街づくりということが全くわかってないですね。

[14696: マンション検討中]

>>14693 マンション比較中さん
「女房と畳は新しい方がいい」この格言しかりマンションも新しい方がいい（笑）

[14697: 匿名さん]

>>14694 マンション検討中さん

他にはカフェ、イタリアン、銚子丸の小さい3店あるのみ！　だからイオンだけと言ったのでは？
いずれ3店は潰れるか、店が変わるでしょう。全く流行ってない。

[14698: 通りすがり]

>>14696 マンション検討中さん

フランスの格言では「女とワインは古い方ががいい」ですよ（笑）

[14699: 匿名さん]

>14697
カフェは1店だけじゃないよ。情報が古いみたいですね。
まあ、どうでもいいけど。

[14700:]

>>14690 マンション検討中さん

今の改札口と今後設置される新改札との距離差が90メートルということならベイパークまでの徒歩時間が3分も縮まることはありませんね。
徒歩時間は改札口からを基点に計算されますから。
でも、想像するに電車降りてホームから現在の改札口までいくのに感覚的には一度戻る(ベイパークから離れる)感じがありますが、新改札は恐らくホームに降りてからまっすぐベイパーク方向に歩き新改札口まで降りるんだと思います。
公式の徒歩時間表示はたぶん1分かせいぜい2分程度の短縮でしょうが、実質は3分くらいあるかもしれませんね。
工事の詳細がわかりませんので想像ですが。
まあ、エスカレーターは登り降りとも必要。
それと電車の混み具合も変化するでしょうね。
夕刻の東京方面からの下り電車は先頭車両あたりベイパーク民だらけですかね。

[14701: 匿名さん]

>>14700 さん

表記が徒歩10分以内になると最高ですが、、、

[14702: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内であれば、道の補装状況、信号交差点の有無、雨に濡れるかどうかなど検討する余地がある。

[14703: マンション検討中]

>>14702 匿名さん
そんなに雨が気になるなら駅直結マンションでも検討すれば？

駅距離があることなんか、ここ海浜幕張を検討している人はみんな理解しているから、ネガ書き込み、そのものがウザい。他でやってくれない？

[14704: マンション検討中]

>>14700 さん
なので徒歩13分が12分になるわけです。
実質とか言い出したら、もはや主観の領域。

[14705:]

>>14704 マンション検討中さん

実質が重要なんです。
改札を基点にする表記時間よりも電車降りてから何分歩くか、これが今よりどのくらい短縮されるかがポイントです。

[14706: 匿名さん]

>>14705 さん
一般的には表記のが重要です、徒歩12分表記のマンションと10分のマンションでは価値がかなり違ってきます。1分が80メートルなので表記上は12分、サバ読むと11分になるかもしれないです。

[14707: マンション検討中さん]

Googleマップ上だと新改札の場所まで10分、少しずらすと11分になります。本当に少しのずれで変わるのでどちらになるかって感じだと思います。

[14708: マンション検討中さん]

なんか駅距離気にしている人の書き込み増えたけど、そんなに１、２分の距離差が気になるのかな？　もしそうなら、海浜幕張は合わないと思うから、やめた方がいいかと。

海浜幕張は、基本的な街の設計が徒歩10分以内に住居がない作りで、それが逆に商住分離という意味でメリットになっている街。そのメリットを理解できないならやめた方がいいです。

海浜幕張を検討している人は、そのメリットを良いと思っているから「駅が遠い」とか言われてもねーって感じです。

[14709: マンション検討中さん]

>>14697 匿名さん
いまは確かに3店が集まっているだけだよ。ただ、これからタワーが続いて住民が増え、利用者が増えるのに、潰れる可能性は低いでしょう。むしろ、テナント入りたいところはいっぱいある。それに、今後もさらにテナント用の建物もできるでしょう。

逆に言えば、ベイタウンには何もないよね？どっかに飲食店が集まっている場所ってあったけ？

[14710: 匿名さん]

表記上の1１分、13分、15分といった数字上の違いより実際に歩いてみて歩きやすい道か、歩くのに楽しい道かどうかという、肌感覚的なもののほうが実際に住んでみた場合には大事なのではないのか。
多少極端かもしれないが、大型トラックが走るような幹線道路を歩いたり横切ったり、歩道もないような狭い道を歩いたり、駅前の猥雑な密集地帯を通らなければならなかったりというような場合には、駅距離が短くてもあまりうれしくないだろう。
そもそも海浜幕張では住宅エリアは限定されており、駅周辺は商業地域とビジネスエリアとなっているので、駅近しか受け入れないという人は海浜幕張とは縁がないということで関わらなければいいだけだと思うが、それでも駅距離に関してわざわざネガティブな投稿をする人の気持ちが良くわからない。

[14711: マンション検討中]

>>14705 さん
そうなんですよね。
実質で考えると新改札で90m近づいただけで3分縮むわけないんです。

[14712: マンション検討中]

このマンションというかベイパーク、どれだけ徒歩にコンプレックス抱えてるんだよ（笑）

[14713: 匿名さん]

購入者です。

まずベイパークの環境ですが子育て世代には申し分ないと思います。近隣のお店については確かにまだまだ少ないですがこれから発展していけばいいかなと。

そんなに毎日外食するわけでもなく、イオンがあれば事足りると思います。むしろ飲食店がごちゃごちゃ出来なくてもいいかなーと思ってます。100均+スーパー。あとはネット通販があればなんの問題もありません。

駅からの距離ですが徒歩はやや遠いかなーと思いますがレンタサイクルが普及してるので、暑い日はそれ使えばいいかなと。まぁ居住者の方は自転車もおおい印象です。私は全然歩けます。男性なら10分切るくらいです。

一つだけこのエリアで購入する方に言いたいのが

『本気で保育園がない』です。保活することになるので事前に下調べをおすすめします。

保育園が足りてないことを除けば住むには最高ですよ。
お店？駅からの距離？

そんなに家から出ないです。出掛けるなら車だし。
ベイパークとベイタウンを比較してる方もいましたがどちらも素敵です。ベイタウンの街はホントに綺麗だし散歩してても楽しいです。

どちらもこれから発展して海浜幕張がいい街になるといいですね。

あー。一個不満ありました。新改札はもっと思いっきりタウン&パーク側に引っ張って欲しかったですね。

そうすれば三井的にも千葉県的にも地価が上がるし、県外からの人も流れ込んで活気づいたんでしょうけどね。
まぁ検見川浜も近いし新駅作るほどでもないししょうがないのでしょうが。。。。、

三棟目検討の方はぜひオススメしときますよー

[14714: 匿名さん]

>>14710 匿名さん

どの有識者も100点満点のマンションはないと言っているのだが、貴方はまさかここは100点満点だからネガティブな投稿の1つもしてはいけないというのか？
駅距離がなー、他の人はどう妥協したのかなー、駅遠くても通勤つらくないかなー、などの意見を聞きたくて投稿している人もいる。ひいてはさらに駅から遠くなる3棟目への事前の情報収集にもなる。
まるで緘口令の如くネガティブな投稿を批判し、常識ぶる貴方は検討を阻害するレスをしている1人なのですよ。
こういう人は無視して、ネガティブな要素も妥協受容できるように実りある検討を皆様でいたしましょう！

[14715: マンション掲示板さん]

>>14702 匿名さん
海浜公園の入り口前の交差点、必ず雨水が溜まることから非常に不快ですね。。

[14716: 匿名さん]

駅直結の住民専用ペデストリアンルート作ればいいと思います。当然信号もないし、基本は駅に最短ルートで繋げばいいから、時間としては5分近く短縮したりするかも。ただ、新設だからそれなりの時間と費用はかかるかもしれませんね。

[14717: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
ドラッグストアって近くにありましたっけ？

もしないなら近くに欲しいですね。

[14718: マンション検討中]

>>14717 匿名さん
すぐ横のイオンスタイルに入ってるよ。

[14719: 匿名さん]

色々ステマされてたようだけど、まぁ売れ残ってただけあって値段相応で安くはなかったよね
転売住戸なんて高値もいいとこだけど、マンマニパワーで信者に買わせるのかな

[14720: 匿名さん]

>>14719 匿名さん

信者も納得して買ってるんだから、問題なくね？