幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[14601: eマンションさん]

>>14600 匿名さん
耐震でも免震でも無い板マンションなんですか？

[14602: マンション検討中]

>>14597 匿名さん
なんで？

[14603: 匿名さん]

>>14601 eマンションさん

間違いでした。

晴海の今販売中のは
制震でも免震でも無い、耐震基準を満たした板マン
が正解です。

[14604: 匿名さん]

フラッグタワーも決定で何年か？ですが、豊海タワーも2027年できますね。
フラッグは駐車場少ないんじゃないかしら？駐車場諸経費はベイパークのほうが半額ですね。
フラッグ100平米って車入れたら諸経費毎月10万くらいじゃないかしら？
別に固定資産税も高かったようなきがします。フラッグ一期で買う気満々でした。

[14605: eマンションさん]

>>14603 匿名さん
耐震基準を満たしたマンションなんて、100年前の関東大震災を基礎とした悪法の建築基準法に準拠しているというくらいの当たり前のことでしょう。
これすらみたしていなかったら、法律違反の単なるハリボテでしょう！

[14606: 周辺住民さん]

>>14600 匿名さん
何でタワマンが耐震or免震を売りにしなければならないか考えましょう。構造的に堅牢な板マンと通常工法では板マンと同程度の耐震性を担保出来ないタワマンの性質の違いを同一視するのはアレだと思います。

[14607: マンション検討中]

>>14606 周辺住民さん
その通りだよね。同じ厚み、幅の木の板でも、長さが長ければ折れやすい。短ければ折れにくい。単純にその差なんだけどね。

[14608: 匿名さん]

ベイパーク３つ目は値上げですね。
このまえの抽選が標準価格？

[14609: マンション検討中]

>>14608 匿名さん
そんなわけないよ。あれを標準にしたら大幅に売れ残るリスクあるから、様子見で1期1次は控えめ価格でしょ。

[14610: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

高層階はおそらく強気の値段設定かと思います。
また億部屋もあるでしょうね。

[14611: 匿名さん]

>>14606 周辺住民さん

制震、免震の存在意義をミスリードしたお上りさんに正論を叩きつけたらダメ！

[14612: 匿名さん]

人件費と材料値上げでどこのマンションも高いから値上げもありそう。
坪平均220くらいスタートかしらね？

[14613: マンション検討中]

>>14612 匿名さん
ちなみに、オリンピック関連の建設は終わっているから、人件費は下がってるよ。

[14614: マンション検討中さん]

>>14613 マンション検討中さん
本気で言ってる？どこ情報。。。

[14615: マンション掲示板さん]

>>14613 マンション検討中さん
私もぜひ出どころを教えて欲しいです。
この時代、人件費は上がる一方だと思います。ちなみに賃金が上がるからといよりも、人を雇うコストが高くなっていってるからです。

[14616: 匿名さん]

原材料費もね

[14617: マンション検討中さん]

3棟目単身向け1ldkとかでませんかね？

[14618: 匿名さん]

残り3棟のどれかを、柏の葉のタワーのような1棟まるまる賃貸棟にするのもアリですね。
若い世代が入れ替わりするほうが街の衰退化も軽減できますよね。

[14619: 匿名さん]

若い世代=ファミリーを指すなら、その通りだと思う。
単身者なら駅近じゃないとニーズは低いかと。

[14620: 匿名さん]

3棟目も外廊下でした
やはりこの街は建設コストを抑えて安く
という事ですか

[14621: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
やはり外廊下でしたか。
まぁ安いタワマンだから仕方ないですね。

[14622: デベにお勤めさん]

>>14620 匿名さん
どこの情報ですか？検討してるので気になっています。

[14623: 匿名さん]

建設の専門の人に写真を送って
教えてもらいました

[14624: 匿名さん]

３棟目楽しみです。
いま賃貸でスカイグランドでていますね。

[14625: 検討板ユーザーさん]

まだ完売して無いのでしょうか？完売済みの掲示板は閉鎖と思っていましたが。

[14626: 匿名さん]

８月１０日販売御礼で
かなりの倍率だったみたい。
中古と賃貸スカイグランドでてます。

[14627: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
内廊下だと価格も高そうだし、外廊下で十分でしょ。
価格が上がるならそもそもベイパークなんか検討に入らないと思うし。

[14628: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
中古はかなり前からでてますよ、強気の価格設定で全然売れないですね。

[14629: 匿名さん]

>>14628 匿名さん
前から見てたけど売れてる部屋も何件かありますね

[14630: マンション検討中さん]

>>14618 匿名さん

それあってもいいですよね！
ウィークリーやマンスリーとかがあっても良いと思います。
近くに医療系の大学や幕総の高専もあるので実習の時とかは重宝しそう。

[14631: マンション検討中さん]

>>14628 匿名さん

売れたら御の字

[14632: 匿名さん]

スカイグランド買えた人のラッキーですね。おめでとうございます?
皆さん購入本当にラッキーです。
私もかスカイグランド購入できたこと嬉しく思います。

[14633: 匿名さん]

さてどうでしょう、FRBがテーパリング発表で米株大暴落必至です。
不動産価格もこの先どうなるかわかりませんね。

[14634: マンション検討中]

>>14632 匿名さん
本当ですか？ベイタウンの方がよかったと後悔していませんか？

[14635: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
「わからない」。確かに上がるか下がるか何も意見されてないのでその通りでしょうね。

[14636: 匿名さん]

スカイグランドは三井不動産でタワーなんで個人的にはいいと思っています。ベイタウンは時期があわなかったです。嫌だったら売却して買い直せばいいと考えています。

[14637: eマンションさん]

>>14634 マンション検討中さん
なんで、中古のベイタウンがいいんだよ！
海好きのベイフロントタワーならわからないでもないが、ベイタウンはリンコスとコンビニ2件しかなくシータワー以外は生活困りますよね！

ベイタウンの何処が良いのか意味不明！

[14638: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
せっかく都内からも検討者流れてきてるのにかなり勿体ない
内廊下なら高くしても売れるのに

[14639: 匿名さん]

中古のタワマンいろいろ見たけど、外廊下って築年数なりの古さを感じてしまうのがとても残念。比べて内廊下のマンションは中古でも古さ感じないものが多いです。管理によってはダメなマンションもありましたけどね。

[14640: 匿名さん]

>>14639 匿名さん
匂いがカーペットの汚れがって管理が悪いマンションの例を挙げる人が居ますが、普通は全くもってあって困るものじゃないんですよね。
せっかく暑さ寒さから逃れて豪華なエントランスから屋内に入ったのに、そこから一回外に出なきゃいけないのは快適ではないです。廊下の空調はないよりはあった方がいいです。

[14641: マンション検討中]

>>14637 eマンションさん
ここももう中古ですよ？？
おしゃれなお店はベイタウンにしかないです。
結局、ここもベイタウンも買いませんでしたが、セントラルパークの2タワーを見にいって、経年劣化は感じるものの管理体制、立地や街並を見ると明らかにベイタウンの方が良かったです。
ちなみにベイパークってリンコスの代わりにイオンがあるくらいですよね？今や半数はネットスーパーでしょうし、車ならOKいくでしょうから何も困らない。普段買えないものはリンコスで売ってますし。

[14642: マンション検討中さん]

3等目の販売が始まるとスカイの方が良かったコメントが多出するんだろうな。

[14643: 匿名さん]

>>14642 マンション検討中さん

スカイ販売後にクロスの方が良かったコメントは見かけなかったよ。

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 匿名さん

それはクロスの方が遠いし、規模も小さいからでは？

[14645: 口コミ知りたいさん]

プロジェクトの進捗が進めば進むほど、街の完成度が高まりそこに新たに建つマンションの価値も高まるもの。そういう意味では既に2棟が竣工し3棟目の建設が進む段階で、プロジェクトが半分近く進み完成形が容易に想像できる段階まで来ているので、海浜幕張の自然環境や教育環境の良さも相まって、3棟目の期待が高まっているということだろう。
1棟目、2棟目の段階でプロジェクトの先行き不透明の分リスクを取って購入した人に対して、3棟目の人はリスクプレミアムが下がっているので、市況とは別にリスクプレミアム分だけは購入価格が上がるというのも理解できる。

[14646: マンション検討中]

>>14645 口コミ知りたいさん
今の街並の延長なら市場の評価は上がりませんよ。
都内の再開発じゃないんですから。

[14647: 検討板ユーザーさん]

>>14643 匿名さん
クロスの南向きはバルコニーから富士山が見えるがスカイの南向きは富士山が見えないのでは。

[14648: マンション検討中さん]

>>14645 口コミ知りたいさん

街の完成度って老人ホームと似たようなタワーが建つだけですよね？

[14649: マンション検討中さん]

>>14640 匿名さん

駅から15分も歩くのを気にしないのに廊下の空調は気にするんですね

[14650: 匿名さん]

>>14645 口コミ知りたいさん
現地の見学したけど街の魅力なんて全く感じなかったよ
このご時世、70平米新築4000万台がうけてるだけだろ