幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[14331: 匿名さん]

何故かモデルルームがオンライン予約不可なので、取り敢えず資料請求だけしましたが特に電話営業などもなく。。。
営業をかけられないということは売れてるということですかね？

[14332: マンション検討中]

>>14331 匿名さん
残り三部屋というのもあるけど、モデルルーム行くなら電話した方がいいですよ？資料請求した人にわざわざ電話しないと思うので。

[14333: 匿名さん]

残り3部屋しかないんですか？
知りませんでした
教えてくださりありがとうございます
ここでは酷評なのにかなり売れてるんですね

[14334: 匿名さん]

釣りなのかもしれないけど2019年から売りに出されてるんですよ、、、
ハルミに比べればここのコメントなんて可愛いもんです。

[14335: マンション検討中さん]

ネットを徘徊していたら、幕張ベイパークの完成イメージを見つけました。やっぱり完成すると、かなり良いですね。

[14336: マンション検討中さん]

これ見ていて気になったのは、各棟の足下になにやら商業施設的な低層の建物があること。これって何ができるんだろうね？

[14337: マンション検討中さん]

>>14336 マンション検討中さん

それも気になりますが、ベイパークの入り口？らへんも何が入るのか気になります

[14338: マンション検討中]

>>14335 マンション検討中さん
タワーで6本建つと異様な感じですね。。
やはりコンセプトがおかしかったのでしょうか。
真ん中が公園じゃなくて駅なら最高だったのに。

[14339: マンション検討中]

ベイパーク真ん中の公園が駅だったら、竣工前に間違いなく完売ですw

[14340: マンション検討中]

>>14339 マンション検討中さん
これだけタワー建つんだから、いっそのこと4棟目の前あたりに駅できないかな？出来たら価値倍増だよね。

[14341: 匿名さん]

>>14340 マンション検討中さん
駅が出来れば2000万アップ？

[14342: マンション検討中さん]

駅間隔が短すぎるから無理でしょうね。
LRTでベイタウン-ベイパーク-海浜幕張駅を結んでほしい。

[14343: マンション検討中さん]

>>14342 マンション検討中さん
あ、いいですねLRTの駅でもじゅうぶんに価値上がりますね。

[14344: マンション検討中さん]

>>14335 マンション検討中さん

格好いい！

[14345: 匿名さん]

>>14344 マンション検討中さん
ニューヨークのセントラルパークを彷彿とさせるランドスケープですね。美しく洗練された都市計画で、まさに近代都市と言えるでしょう。

[14346: マンション検討中]

よしょの嵐。ご苦労様です。

[14347: マンション比較中さん]

クロスの着工から早5年。街が完成するのはいつになるのやら・・・

[14348: 通りがかりさん]

>>14335 マンション検討中さん
見た目はほんとかっこいんだよな
LRTが出来るかわからんがもし計画通り千葉都市モノレールが新都心を通ってたら面白かったろうに

[14349: マンション検討中]

将来住みやすくなる？
それなら今住みやすい地域に買った方がお得では？
時間はお金で買えませんよ。
それでも海浜幕張の環境がいいならベイタウンを選びますね。間違いなく。

[14350: 匿名さん]

>>14348 通りがかりさん
ELTも期待できますよね。再開を心待ちにしています。

[14351: 匿名さん]

>>14334
いえ、釣りではなく、最近知った物件なのでてっきりまだ数百戸ほど残りがあるのかと思ってましたw
うちは次の棟に期待ですかね。。。
今回よりも坪単価高くなりますでしょうか？

[14352: 匿名さん]

敷地内にプールが欲しい
日本はプール付き物件が少なすぎる
コンシェルジュまで付くようなマンションを建てるならプールもないと
で、ナイトタイムは大人限定にしてほしい

[14353: 匿名さん]

>>14350 匿名さん
エブリリトルスィング？

[14354: 検討板ユーザーさん]

>>14352 匿名さん
大学生のサークルのパーティーとかで、人気でそうですね。

[14355: 匿名さん]

>>14353 匿名さん
LRT、BRTに並んで有名ですよね？

[14356: 匿名さん]

>>14351 匿名さん
情報は出してはいけない事になってるらしいのでわかりません。
予想では部屋によっては大幅に上げてくるです
わたしは晴海に応募（値上げ無しを発表したので）して外れたら3棟目、価格が買ってもいいラインを越えたら2025以降を検討します。

[14357: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ完売？クロスと比べると大健闘ですね！

[14358: 匿名さん]

>>14357 検討板ユーザーさん
だだっ広い何もない広場にぽつんと1本のタワマンが立っている状態での販売と、イオンや医療モール等も開設されて、目に見えてベイパークの開発の進捗が確認できる状態では、購入者への訴求効果が全く異なる。
又、コロナ禍によるリモートワークの促進により、広い住宅面積の住戸への需要の高まりも相まって、スカイグランドタワーの人気が上がっているのだろう。
3棟目は、この勢いのままであれば、販売開始から相当な人気を集めそう。

[14359: 匿名さん]

私の見解では東京、神奈川、埼玉の主要部の新築マンション価格が高騰し手が出せなくなった層がコロナ禍で在宅ワークの広がりもあり千葉に流れてきたです。

[14360: マンション比較中さん]

【2021年】千葉県「住宅地地価ランキング」価格＆上昇率ベスト100
https://gentosha-go.com/articles/-/35676

[14361: 検討板ユーザーさん]

>>14360 マンション比較中さん

美浜区がない！？

[14362: 匿名さん]

現状では、ベイパークもベイタウンも地価公示価格の調査対象地域になっていないようですね。ベイパークは最近開発されて、それまでは人が住んでいなかったので調査対象外というのは分かるが、ベイタウンは何故でしょうか。ベイタウンのほとんどの地域が借地だから、公示価格を調査する意味がないからでしょうか。

[14363: 匿名さん]

10年前まで畑しかなかった奏の杜が今では千葉県一の地価とは驚きです

[14364: マンション掲示板さん]

正直津田沼の良さがイマイチわからないんですよね。船橋の方が住むには便利かなと。
タワマンと大規模再開発の力なのでしょうか。

[14365: 検討板ユーザーさん]

津田沼は総武線と総武線快速利用できてショッピング施設も多いので便利なんでしょうね。南口なら船橋より雰囲気落ち着いてて住みやすそうそうですし。
千葉県1位を維持できるか、今後の地価が気になります。

[14366: マンション検討中]

3棟目の販売情報まだかなー？　8月に残り3部屋の抽選があるみたいだから、9月に発表あるかなー？

[14367: 匿名さん]

＞14360千葉の成城と言われてる菅野を超えてしまったけど
外環道による環境破壊もあるが上位キープ

[14368: 匿名さん]

>14360
このランキング、住居表示がピンポイント過ぎる。しかもマンションだけでなく戸建てが含まれてるね。

[14369: マンション検討中]

>>14368 匿名さん

このデータは国交省の公示地価ですよ。
毎年1月に発表され新聞にも掲載されますから正式なものですが、全国に標準地が設定されてるのでピンポイント住所になってますね。
因みにベイパーク、ベイタウン、海浜幕張駅周辺周りは標準地そのものがないようですね。確かに殆んどがそもそも県の所有地でしたからね。

[14370: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、もしここが板マンだったら皆様は購入しましたか？

[14371: 匿名さん]

>14369
情報ありがとうございます。戸建てを含む住戸が特定され、グーグルマップで検索すれば「ここ〇〇さん家じゃん!」となるので個人情報の観点から「?」と思った次第です。

[14372: 名無しさん]

>>14370 匿名さん
むしろ板マンだったら購入したかったのですが、タワマンだと色々不確定要素もありすぎて見送ってしまいました。計画が変更になり板マンになることを望んでいます

[14373: マンション検討中]

私もタワマンじゃなければ買っていたと思います。
ところでタワマン以外を板マンと呼ぶんですか？

[14374: マンション検討中]

>>14370 匿名さん
板マンだったら買わないなー。それなら晴海フラッグにすると思います。

[14375: マンション検討中さん]

タワマンで手が出るのがここです！タワマンがいいです。

[14376: マンション検討中]

ここの未来は結局、ベイタウンが握っています。
ベイタウンが衰退するなら、一緒に終わり。

[14377: マンション比較中さん]

23区以外衰退するでしょ

[14378: 匿名さん]

ベイタウンの中古価格みたら大して価値がないことわかるでしょ、永住かつ収入が安定してる人じゃないと買ってはいけない物件。
ベイタウンとベイバークの残り三棟と競合するから頭金相当入れないといざ売ろうとしても負債になりますよ。

[14379: 匿名さん]

だから転売して儲けようなんて考えない方がいいって。都心じゃないんだから。

[14380: マンション検討中]

>>14378 匿名さん
この値段でたいして価値がないかはわからないけど、間違いなく競合はしますね。
どれも駅遠ですし、徒歩10分以内の物件ないかな？

[14381: 匿名さん]

>>14380 マンション検討中さん
無駄に広い公園にマンション建てればいいんじゃないですか
実現したら海浜幕張で一番価値のあるマンションになっちゃいますね

[14382: 匿名]

セントラルパークあたりは10分切っていたはず。
しかも所有権だったので、販売当時は不思議でならなかった。

[14383: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
情報共有ありがとうございます！

[14384: 匿名さん]

今ググってみたらセントラルパークは徒歩8分のようですね。
以前徒歩8分の物件に住んでいたことがありますが結構歩くので、個人的には8分も12分も同じかなと。
その5分の差よりコンシェルジュサービスの有無の方が自分にとっては大きな差かもしれません。
知人数名がコンシェルジュ付きマンションに住んでて、お部屋の清掃はもちろん、ホームパーティーの際はホテルのルームサービスのようにお食事を届けてもらっていたりと、かなり快適そうだったので。

[14385: 匿名]

>>14384 匿名さん
なんかコンシェルジュの意味が違う様な。
部屋の清掃やルームサービスまでするもんなですか？

[14386: 匿名さん]

住人不在時でも鍵を開けて清掃業者を中に通してくれるのだと思います。
知人は「家政婦さんを呼んでもらう」と話してたので予約からコンシェルジュに丸投げできるのだと思いますよ。

お食事のルームサービスは六本木ヒルズとザ六本木東京(友人の話によると東京ミッドタウンにもそういったサービスがあるらしく、このサービス目当てでマンションを購入したとのこと)での話なので、これに関してはちょっと珍しいサービスなのかもしれません。

ホテルのように衣類のクリーニングやタクシーの手配もしてもらえるようですし、個人的にコンシェルジュサービスの有無の差は大きいです。

[14387: 匿名さん]

>>14376
何故ですか？？

[14388: 匿名さん]

コンシェルジュの仕事内容はマンションによってさまざまですよね。
福山〇治のマンションコンシェルジュは合鍵を使って部屋に侵入してニュースになりましたよね。

[14389: 匿名さん]

>>14388 匿名さん
気にする人はウェブカメラを買って下さい、ただ最近は周辺機器の乗っ取りもあるとのことですのでお気をつけてくださいね！

[14390: 匿名さん]

>>14385 匿名さん
このコメントが参考になると思う人がこんなにいるとは。。。
この掲示板に批判的な人が多いのも納得w

[14391: 匿名さん]

>>14388 匿名さん
さまざまとは言っても清掃依頼なんかはごく普通のことですよね？
ここはそれすら理解してない人たちが物件の批判をしてるみたいですけど

[14392: 匿名さん]

ここの販売は残り３戸だけで、その3戸も抽選必至となっていて、今さら売り煽ってもしょうがないということもあり、アンチの人も積極的な投稿が無くなった。ポジの人も最近はアンチの人に対する反論という形での投稿が多かったために、アンチがいなくなればポジもいなくなるという流れだろう。
ルール上はこの掲示板は暫くは残さなければならないのだろうが、スカイグランドタワーに対する掲示板の役割は実質終了したと思う。
3棟目の販売スケジュールが確定し、新たに3棟目のマンション名でスレが立ち上がるまでは寂しくなりそう。

[14393: マンション検討中]

>>14390 匿名さん
本当ですね。
コンシェルジュなんて単なる取り次ぎだし、これだけアプリがたくさんあるんだから、自分でやった方が早いです。
老人にはいいのかな？

[14394: マンション検討中]

単純に検討する人がもういなくなったから、購入者のポジティブ投稿しかなくなったという流れです。
どこも一緒。

[14395: 匿名さん]

コンシェルジュって聞こえはいいけど結局はマンションの管理人さんです
ホテルのコンシェルジュとは違う

[14396: 匿名さん]

管理人も清掃員も専門の人がいますよね
なんでもかんでもコンシェルジュに求めるのは酷です

[14397: マンション検討中]

あーなるほど。
ホテルのコンシェルジュと勘違いしている人がいるのか。

[14398: 検討板ユーザーさん]

皆さんの話を要約しました。下の様にまとめてみましたがいかがですか
1 コンシェルジュはその名の通り住民の要望をきいてくれる。
2 管理費という形で全員でお金を出し合い月契約、つまりサブスクリプション方式
3 部屋の掃除まではさせられない。そうすると他の仕事まで手が回らない。

[14399: 評判気になるさん]

>>14398 検討板ユーザーさん
部屋の掃除って何？
コンシェルジュに？

[14400: マンション掲示板さん]

コンシェルジュってダスキン的なの呼んでくれるだけでは、、。

[14401: 匿名さん]

>>14400 マンション掲示板さん
ダスキン呼んでくれる場合、その費用は管理費負担もしくはその分は個人負担ですか？
個人では費用的にダスキン呼べませんので、管理費で賄えるなら助かるなあと。
さすがにコンシェルジュさんが掃除ってわけにはいかないですよね。

[14402: 評判気になるさん]

>>14387 匿名さん
ベイタウンは衰退するに決まってます。
30年落ちのゴーストタウンですよ。
検討されている皆さんの親の世代に新築だった物件が大半です。比較的新しいものでも、海側の三井が建てた、ベイフロントタワーくらい。2015年で6年落ちの物件です。

[14403: 匿名さん]

30年後のベイパークの姿でもありますよね

[14404: 匿名さん]

>>14402 評判気になるさん

30年経っても、これからの新しい街と比較されるほどのポテンシャルがあるということか！参考になります！

[14405: マンション検討中]

クロスもすでに数年落ちだし、タワマンなのでベイタウンよりも老朽化リスクありますよ。
似たりよったりですw

[14406: マンション比較中さん]

敷地内に大きな老人ホームが２つもあるベイパークは衰退スピードはベイタウンより早いかも？

[14407: マンション検討中]

というより、一部のタワマン好き以外にベイパークの存在自体知られていない、若しくは検討の対象にもなっていないのでは？

[14408: マンション検討中さん]

安さに釣られて見学に行きましたが、修繕積立金の上昇に日和って諦めました。タワマンは憧れますがやはりお金持ちか後を考えない人しか選べませんね(汗)

[14409: 匿名さん]

大規模修繕時に修繕積立金が大幅アップするのはタワマンに限ったことではない。確かにタワマンの方が値上げ幅がより大きいかも知れないけど･･･。

[14410: 匿名さん]

>>14406 マンション比較中さん
知らなかったです、老人が多いと活力が失われるので大きなマイナスですね
高齢人口が多い街に住んでる人にはわかるかと思います

[14411: 名無しさん]

>>14408 マンション検討中さん
十年後と二十年後で平均的なお部屋でいくらくらいだったか、修繕積立金だけ知りたいです

[14412: 周辺住民さん]

>>14402 評判気になるさん

>>14402 評判気になるさん
タワマンだけで何のコンセプトもないベイパークの方がヤバいのではないかと思いますね。ベイタウンの街並みを見ればバティオスに統一されたヨーロッパの古い街並みを彷彿とさせます。スペインなどヨーロッパの代表的な街が古くなったと言って衰退しますか？

[14413: 評判気になるさん]

>>14394 マンション検討中さん
結局、スカイラウンジ横はいくらだったんですか？

[14414: 評判気になるさん]

>>14412 周辺住民さん
衰退してます

[14415: 匿名さん]

＞14402
バブル期に着工した幕張新都心だが
その勢いはないので今残ってるオフィスビルが
解体され始める20年後は検見川浜駅みたいな
平凡なマンション街になるのかもしれない

[14416: 匿名さん]

米国でいよいよテーパリングが行われそうです住宅価格の引き下げを本格的に行うみたいなので日本にも影響あるといいですね。

[14417: 匿名さん]

ベイパークとベイタウンは一蓮托生だよ。どっちかだけ発展するなんてありえないので潰しあってどうする。
地域としてどうしたら両方が盛り上がるかを考えましょう。

[14418: eマンションさん]

>>14417 匿名さん
幕張ネイバーフッドポッドで、三棟目様に三井不動産のプロモーションが準備制作されている関係でエキストラが大集合！！

木曜日、金曜日に撮影が行われていましたよ。

[14419: マンション検討中さん]

>>14418 eマンションさん
いよいよ３棟目の準備が進んでいるようですね。9月には発表あるかな？

[14420: マンコミュファンさん]

幕張ベイパークの循環系統バスがコロナの影響で当面運休になるそうですね。。

[14421: eマンションさん]

>>14420 マンコミュファンさん
今更？　コロナ陽性出たからじゃない？
あのバスの運転手、急発進急ブレーキで質が悪すぎる！

[14422: 匿名さん]

今日から最終受付
いよいよ完売だ

[14423: マンション検討中さん]

流石に書き込み減ったね。

[14424: マンション検討中さん]

バス会社も慈善事業じゃないんですし、利用者が居ないんだったら撤退せざるを得ないですよね。これだけの規模があってあのガラガラ具合では、確かに撤退の決断も仕方ないと思います。距離的にバス利用の定期代支給されてた方も少ないでしょうし、コロナ禍で出勤減って定期代支給から出勤分精算に変わったところも多いだろうしね。

[14425: マンション掲示板さん]

>>14424 マンション検討中さん

アフターコロナでバス便は危険ってことが早めにわかりましたね。

[14426: マンション比較中さん]

循環バスは実際には頻繁に使う人は少なかったのかもしれないけど、「駅遠だけどバスもある」のと「徒歩しかない」は受ける印象けっこう違うし、将来的に売りに出す時にも響きそう。今後の歩道整備でマンションまでの道のりを歩きやすくしてくれるのはありがたいけど、今後売り出す第3弾の売れ行きにも影響出そうですね。

[14427: マンション検討中]

この炎天下のなか13分や14分歩けます？
会社行く前に汗だくになりますよw

[14428: 評判気になるさん]

>>14427 マンション検討中さん
キックボードとかどうですか？
電動もあり、これからの新しい通勤形態になるかと注目してます。

[14429: 匿名さん]

炎天下って。日が高くなる時間に家を出るんですか?

[14430: 匿名さん]

正直駅まで歩くだけで汗だくです