幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
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[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[1401: マンコミュファンさん]

アンチマンマニがここに張り付くのも迷惑だな?

アンチのなかではマンマニ＝金もらってるが確定してるからなー

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
空いてないのに広告費出すやついないだろ（笑）

[1403: 匿名さん]

マンマニさんのコメントを見る限り、ここは弱気ですね。一時期のようなテンションではなく、コメントからはかなり厳しい現状が伺えます。
竣工前完売は無理、条件が悪い部屋はかなり値引きしないと売れないでしょう。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

条件が良い部屋はほとんど売れたからね。マンマニ読者はすでに条件良い部屋を抑えてるでしょ。相談もしてるのだろうから。

[1405: 匿名さん]

まだ、ほんの一部しか売り出してないのにもういい部屋はないって、ダメな部屋だらけって晒してることに気が付かないのかな。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
マンマニは条件の良い部屋を相談者に伝えるのが役目だからね?やってることは正しい。全体の売れ行きが悪くなったから条件の良い部屋の価値が下がるわけじゃなかろう。

条件良い部屋がほしいなら3街区を待てばいいだけ。

[1407: 匿名さん]

マンション全体の評判は特定の部屋というより平均値で評価される。

[1408: マンション比較中さん]

条件の悪い部屋がもっと増えるであろう3棟目以降は苦戦間違いなしじゃないですか？

[1409: マンション掲示板さん]

マンマニさんも大分トーンダウンしてきてるね。
クロスより苦戦ってことは、竣工までに100以上は残りそう？
しかも条件の良い部屋を先に出したから、売れ残りの不人気部屋はどうなるかねー。

[1410: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
ホントにダメな部屋は線路の目前だけだから、不振の理由をきちんと検証しないと3棟目はかなりマズイ。営業マンは第一次の時みたいにまだ余裕こいてますか。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

だってマンマニ、最初はスカイのことボロカス言ってたし

[1412: マンション検討中さん]

2棟ともこの売れ行きじゃ計画通り他の棟を事業化するのは難しいと思います…

[1413: マンション検討中さん]

１棟目はついに先着順にしたね。

[1414: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1415: マンション検討中さん]

昨日マンションミュージアム初めて行って来ました。思ったよりも活気であふれていて、イオンもカフェも公園も賑わっていました。ベイパークは、マンションも価値であるのはもちろん、街自体が価値だと思いました。掲示板をみてると色んな意見がありますが、足を運んで自分で感じるのがやはり大切です。

[1416: マンション掲示板さん]

クロスの賃貸みてれば資産価値の低さがはっきりしてくるなー。放置しとけば賃貸部屋も損切りで安く売りにでるよ。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 マンション掲示板さん

というか海浜幕張の賃貸って物件価格に対して賃貸価格高すぎませんか？
高層ならわかりますが低層でも20万超えが普通とか高すぎると思います。

[1418: 匿名さん]

>1417
借主が離れると次見つけるの大変そうですね。
最近は賃料はどこも似たようなものですよ（以前より高くなっている）。

2年後にはスカイの賃貸もたくさん出そうだし、ベイタウンの賃貸もさらに増えそうだし。。。

[1419: 匿名さん]

昔からベイタウンの賃貸は家賃が高いって言われてるね。
だからなのか、海浜幕張に勤めてるサラリーマンは幕張本郷とかに多く住んでるって聞いたことがある。

[1420: マンション検討中さん]

クロスは駐車場の空きがないから賃貸のニーズもないだろうね。
投資用で買った人、困ってるだろうなー。

[1421: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは巷の予想より坪20程高かったみたいです。晴海の値段待ちというユーザーは、かなり多かったとみてるので、正式価格発表後に幕張に流れてくる人が増えるかも。

私はスカイグランドを購入してたのですが、正直晴海の値段がずっと気になっていたので、今日の価格をみて晴海は諦めがつきました。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンコミュファンさん
晴海フラッグの価格次第で幕張に流れてくるものなのかね？比べる対象なのかぁ…

[1423: マンコミュファンさん]

>1422
選手村というわかりやすいキャッチャーさ。資料請求数やMR予約数など、注目度は規格外。
Twitterだと坪単価240なんていう予想もあったので、少なからずいるんじゃないですか？
私もその一人でしたし。

超大規模、駅遠って意味だと一番ここが近いです。値段は全然違いましたがw

[1424: マンコミュファンさん]

ところでアリーナ付きフィットネスの、「アリーナ」って何なんですかね？
バスケとかできるのかな。誰向けの施設なんでしょう。
ZOZOのサッカー場みたいな感じで貸し出すのかな？

高校とか中学校の部活でつかう体育館みたいに、周辺に音が響かなければいいですが、、、

[1425: マンション検討中さん]

>>1423 マンコミュファンさん

職場や現住所によりますが、こことシントシティ、プラウドシティ日吉あたりが都心からは離れた大規模物件となりますね。値段的にはここが一番安いんではないでしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、極端に安くて儲かりそうと噂だったからこそ注目されていましたが、、シラフだとどうなんですかね。
仮にさほど安くないなら、選択肢にも入らないような、、、

私には周辺環境や子育て環境含め、ベイパーク物件の方が遥かに魅力的です。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1427: 匿名さん]

>1426

晴海フラッグもここと同じネックを抱えている。違いは結果が出る前とすでに出たあとといううこと。

[1428: マンコミュファンさん]

単純にナンバーワンは魅力的だと思います。
駅だけではなくて千葉全体でですからね。
環境も申し分なし

[1429: 匿名さん]

ベイタウンは家賃20万程度
幕張駅だと半額

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1429 匿名さん

街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い

[1431: 匿名さん]

>>1430 検討板ユーザーさん

ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション検討中さん

ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので１馬力1000万円以下といったところでしょう。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 マンション掲示板さん

晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。

報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。

前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。

1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。

[1435: 匿名さん]

世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
実需じゃないんですかね

[1438: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。

[1439: 匿名さん]

世帯年収千万でも5000万ローンおりました。

[1440: 匿名]

大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます

[1441: 検討板ユーザーさん]

県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。

[1442: 検討板ユーザーさん]

１年後には、２５０戸の未販売があるので、それから値引き交渉！！

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな？

[1444: 匿名さん]

やはり残るんだ　半額の価値しかないんだ。

[1445: マンション検討中さん]

アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。

[1446: 匿名さん]

晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1438 匿名さん

ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション掲示板さん

またって何？
嫌みに答えただけですけど

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな？

[1450: マンション検討中さん]

全然検討してなさそうなのに、わざわざ掲示板に来て、悪口や不安を煽る書き込みする人って何目的なの？
ライバル会社？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
ハルミはMR見学じゃなく事前案内会

[1452: マンション比較中さん]

>>1450
「GW中のMRは空いてる」というのは悪口でも不安を煽るでもなく有益な情報だと思いますが？

[1453: 検討板ユーザーさん]

都心3区の話題物件と比較されるなんてやっぱり凄い
流石千葉ナンバーワン

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1454: 匿名さん]

ここは千葉といわず首都圏で括っても相当ハイポイントだと思いますよ。

[1455: 名無しさん]

>>1450 マンション検討中さん

ただただ、天邪鬼なのでは？

[1456: マンション検討中さん]

>>1452 マンション比較中さん

ごめんなさい。私が言ってるのは特定の書き込みではなく、>>1444みたいな書き込みです。

[1457: 匿名さん]

晴海フラッグはコケるね。一番安いパンダ部屋で坪単価270万円、レインボーブリッジビューで坪単価400万円らしい。駅徒歩20分の板マンなのにね。
ベイパークには追い風ですね。人が殺到してきますよ。

[1458: 匿名さん]

4000戸を激安仕様で供給されていたら、ベイパークどころか新築マンション業界が死んでますからね

この強気の価格設定は、4年後も相場が上がり続けるというデベロッパーの自信だとしたら、今マンションを買っておくのも悪くないかもしれません

まあ、バブルなんて誰にもわかりませんが

[1459: eマンションさん]

>>1457 匿名さん
ここの上層階を坪200ちょいで買った人はいい決断でしたね、羨ましい。

[1460: 匿名さん]

>>1459 eマンションさん
買った方はおめでとうございます。不動産の価値はここに住みたいと思わせる求心力が必要ですので、先進性や高いモラルが求められます。この街の将来は皆様方の双肩にかかっています。

[1461: 匿名さん]

眺望を重視した視点からだと、ベランダの色ガラスは透け感があるので良いとしても、半分くらい占めるであろう下部のアルミ部分が気になります。

建物の外部からはカラーバリエーションがあって良いのかも知れませんが、室内からは支柱も含めてアルミ板がの存在が、眺望だけでなく全体の印象を変えるのではないかと思います。強度や費用の関係だと思いますが、もう少しデリメートな仕様だと完璧なんですけどね。それ以外は、概ね満足しています。

[1462: 通りがかりさん]

このエリアに住む方々は地震が起こった際の不安はないですか？

[1463: 匿名さん]

>>1462 通りがかりさん

ハザードマップみると津波は大丈夫。

揺れと液状化に関しては、免震タワー&液状化対策で、マンション内は大丈夫かなと。
ただし、たしか駐車場など一部液状化対策できてない場所も敷地内にあるので、大地震がきたら被害はでるでしょうね。
それから当然マンション外は液状化が起こるでしょうーー。

自分は液状化で人は死なないと割り切ってます。

[1464: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
全く同じ観点と意見のかたがいてビックリ。身バレのではと今迄沈黙してた。営業マンに確認したところ、バルコニー手摺仕様は、MRのスカイの大きい方の住戸の一番左奥の仕様であり、スカイと同じの仕様ではない、とのこと。私は色ガラスも不満、それ以外は概ね満足です。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
1464です、訂正します。
バルコニー手摺仕様はスカイとクロスとは異なる、そうです。

[1466: 通りがかりさん]

>>1463 匿名さん
なるほどマンション内の液状化対策はきちんととられてるわけですね。
ご丁寧にありがとうございます。
眺望がよさそうでいいですね。

[1467: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん
1461です

同じ感覚を持っているようですね。フルオープンキッチンを考えていて奥行きを考えると否が応でも目に入る部分なので、もう少しデリケートなデザインだといいのにと思っているところです。たかがベランダとはいえ、されどベランダですよね(笑)

[1468: 匿名さん]

海浜幕張は震度6以上で必ず地面から水が噴き出してくるよ

[1469: マンション検討中さん]

>>1468
それって埋め立てなら殆ど何処でも同じだろｗ

[1470: 職人さん]

海浜幕張は、東日本大震災の時は少し液状化したがベイタウン含め生活には支障なしという程度だったと聞いています。あの時は浦安が随分液状化で報道されていましたが、海浜幕張はそれ程でもなかったようです。

[1471: 匿名さん]

晴海フラッグには坪単価240万円の部屋があるようでした。それでもここより1割高いですし、駅徒歩20分なのでベイパークのほうが優れていると思います。
晴海フラッグは事前案内会なので、正式価格がこの予定価格より値下げされたらベイパークも厳しくなるかもしれませんが。。。

[1472: マンション検討中さん]

晴海見たけど、天井低いし公園少ないし、安い中庭ビューは隣の棟が近すぎるし裏手にクリーンセンターあすし駅から遠いしで、良いところは坪単価が比較的安い物件が一部あるくらいかね

[1473: 匿名さん]

>>1470 職人さん

https://youtu.be/fSV6mo9gyck

これで生活に支障ないってすごいですね。

[1474: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=latOLZUbfDo
浦安の方が酷かったからね
水道管やられたから暫く水貰いに並ばなきゃいけなかったでしょ

幕張は砂は出たけどインフラはやられなかったからね
計画停電も範囲外だったし何も問題なかったよ

[1475: eマンションさん]

>>1474 マンション検討中さん

ベイタウンの中心部に当たる古いエリアは全くと言っていいほど無傷だった。ベイタウンを囲む外周道路で液状化が起こり外壁のはがれや段差が起き、多少の修繕を必要とするマンションもあった。海浜幕張駅周辺は砂が吹き出し、マンホールが飛び出すほど大きな被害があった。ベイタウンにはゴミ輸送システムが地下に埋められており、駅周辺は電柱地中化のみでゴミ輸送システムは無い。ゴミ輸送システムが埋まっているエリアは被害が少なかったというウワサ。

[1476: 匿名さん]

最寄り駅周辺が大きな被害を受けてるのに、生活に支障がないって考えに違和感ある。
家に引き籠もることができれば問題ないか。

[1477: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

どんだけ安くでると思ってたのだろうか。
坪240なら晴海の圧勝なので抽選漏れてから、こちらを検討しても遅くはないですね。

[1478: 匿名さん]

1473さん
前の方が書いてくれたように、ベイタウン内は液状化はなく 多少の破損のみでした。
この時の風評被害でベイタウン内のマンション価格が下り、ベイタウン内は大丈夫だと知っている人は底値で購入できました。知り合いでも何人もその時にマンションを購入した人がいます。

[1479: マンション比較中さん]

ベイタウンは電線地中化のおかげで地震による停電はまぬがれたけど
ここは電柱だらけなので倒れたり断線しないか心配ですね。

[1480: 匿名さん]

ベイタウン内は液状化対策の地盤改良後に道路やマンション建てたからほとんど被害が出なかったと聞きました。
ベイパーク内は液状化対策の地盤改良は行われているのでしょうか？

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
電気の復旧が一番早いです。

[1482: 評判気になるさん]

>>1477 匿名さん
坪244万は最安のパンダ部屋で、最も条件の悪い低層眺望なしお見合いビューですが、それでも満足できる方には良いのではないでしょうか？

安くなければ見向きもされないであろう駅遠板マンの晴海と、魅力が多いスカイでは検討対象が全然違うと思います。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1483: マンション掲示板さん]

>>1479 マンション比較中さん
阪神大震災、東日本大震災経験者で、前者は後ろ一軒家が全壊、その後ろの８階だても全壊、インフラ復旧に４ヶ月以上かかりましたが、電気は当日１月１７日１８時に復旧しました。後者は、東北ではなく、また正確な時間は復旧作業の仕事で分かりませんが、翌日電気復旧しました。
大災害時は停電しても夜暗闇となりますが、寝れば良いだけですし、すぐ復旧すると思います。
断水の方が大変です。
上水用と下水用に水確保毎日することになります。
ガスは無いとお風呂が入れないです。料理等はカセットボンベが阪神大震災時は支給または寄付されて使ってました。
よって、断線の心配は過去大震災二回の経験から心配してません。仮に断線、長期の停電しても大した問題では無いと考えています。

[1484: 匿名さん]

>>1482 評判気になるさん

同じコピーちょっとしつこい…

[1485: マンション検討中さん]

モデルルームの予約をした者です。

魅力的な物件ということで、検討している間に売れてしまいそうで焦ってます。
売れ行きの方は如何なのでしょうか。

[1486: マンション検討中さん]

晴海フラッグに話題取られて閑古鳥

[1487: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん

いい部屋はどんどん無くなっていくけど、このペースなら2年後でも買えます

オプションとか楽しみたいなら購入期限あるけど、営業に焦らされて買うと後悔するので、他の物件もじっくり見てきて大丈夫です

オプションの期限貼っておきますね

[1488: マンション検討中さん]

ここのマンションは、売れ行きかが不調かはまだはっきりしていないけど、少なくとも人気物件でないことは間違いないので、ゆっくり検討出来る点は良かったです。

[1489: マンション比較中さん]

そもそも似たようなタワーが6本建つ時点で急ぐ必要ないのです。
津田沼や船橋のタワーのような希少性のある物件は迷う暇もないくらいに即決しなきゃいけないけど。

[1490: マンション検討中さん]

ここは１棟目２棟目に完成在庫有っても３棟目までは計画通り（遅くても１年ズレくらい）で建てちゃうと思うよ
津田沼や船橋など他の地域のように１棟だけ売り切りじゃないからね
街が出来ていくところがアピールポイントで他との差別化だから工事現場ばかりだとイメージ悪いしね
３棟目までできるとベイパークの街並みがある程度できてくるから、そこに魅力を感じて購入する人もいると思う。
晴海フラッグは一気に作り上げて人が流入するけど、ベイパークは２～３年毎に１棟ずつ建てて街並みを作っていく方針なんじゃないかな
そう考えると在庫有っても無くて計画通り作っていくと思うし販売側も街並みが出来ていく方が売りやすいんじゃないかな

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
販売会社の思惑はまさにその通りで、二棟目も20階位まで立上がってくれば多少注目度は高まるはず。それにしても第一次は盛上りに欠けたよ。抽選倍率聞いて肩透かし食らったよ。でも買っちゃいました。早期完売に期待！

[1492: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん

シントシティと比較すると都内での広告が全然少ないですね。もっとアピールすれば良いのに。

[1493: 匿名]

>>1492 マンション検討中さん

1,2棟目の販売状況が調子が悪くて、街並みが出来てからの方が販売できると判断した結果の可能性もありますよね。完成された街に住みたい層の方が多いのかな？
そうなると街並みがある程度完成してからが注目でしょうね。

[1494: 検討板ユーザーさん]

1490と1493は言い方変えて同じこと言ってるだけ。
1482の千葉No.1節と言い、もうくどい。
検討してる人は人に言われなくても検討してるし、検討しない人は、板にも来ないから必死で営業しても無駄だと思う。

[1495: マンション検討中さん]

他の物件も似たようなものですよ。
検討している人はこんな匿名の情報を参考にしないですよ。
資料の写真添付もMRに行けば手に入るものだしね。

購入者の馴れ合いと荒らしのみ。

[1496: 匿名さん]

マンマニさんが本日ブログで晴海フラッグのレビューをしていますが、晴海フラッグはアッパー層向けで一般サラリーマン向けではないと書いていますね。
一般サラリーマンはベイパークに流れてきそうです。

[1497: 匿名さん]

晴海は庶民が買えるマンションではなかったですが、問題点もいろいろ指摘されてます。
以外と幕張は頑張ってるんじゃないでしょうか。


晴海フラッグ < 幕張ベイパーク

○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い

○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
（晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い）

○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの？

○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし


幕張なら4年待たなくて大丈夫。
首都圏最大級の大規模開発物件なので、晴海に憧れていた庶民の受け皿になると思うんですけどね

[1498: 匿名さん]

×マンション通し
○マンション同士

[1499: 周辺住民さん]

幕張、晴海は駅遠とコメントが多数ありますが、郊外物件と比較するのは無理があるかと。

確かに晴海は前評判の割安感は無いで、一定数は流れ込んでくる可能性はあると思います。
晴海は一気に開発するので完成された街に住めますが、幕張はあくまで開発予定です。6棟前提で周辺施設も建設されていますので、販売不振が続けば3棟目以降、周辺施設への影響は否定できないです。もちろん6棟建設されて完売すれば良い物件だったということになるのでしょうけど。同時に売らないというのもデメリットがあるということです。

どちらに需要が集まるか見ものですね。

[1500: マンション検討中さん]

晴海は建物同士が近すぎて高島平の団地みたいだけどね（ベイパークと比べて圧迫感半端ない）
予想CGとイメージが違うから現地見た方がいいと思う

販売は晴海はスーパーなどから遠い方から売ってるけど（一番便利なタワーは６年後）
ベイパークはスーパーや病院から近いところから販売してるから１、２棟目の方が便利な生活送れると思う

修繕管理費駐車場などのコストも晴海とベイパークでは全然違うからランニングコストも含めて比較検討した方がいいですよ

[1501: 匿名さん]

マンマニさんも書いていますが、晴海フラッグは駐輪場の設置率も150%だけです。駅徒歩20分なのに一世帯が自転車を2台や3台持てないのは致命的です。
ここもタワマンなのに駐輪場が屋外であることは驚きですが、晴海フラッグの駐輪場の設置率も驚きですよ。

https://manmani.net/?p=23898

あと正直、コスパもベイパークに軍配ですね。

[1502: 購入者]

中央区の方が価格が高くなるに決まってるでしょ。割安ではなかっただけで適正価格だっただけでは。

幕張は品質を落としたら売れないから、仕様もそれなりで"コスパ"が高い。それでも1棟目は売れ残っている、2棟目も"コスパ"が良い部屋は無くなりつつある。購入者には申し訳ないですが、事実ですよね？

周辺の施設は晴海の方が上ですね。その分、維持費は大変そうですが。それなりの購入層であれば問題ないレベルですよね。
オリンピック前後の期間は話題性もあります。
駐車場が少ないのはBRTが売りだからですよね。これに関しては受け入れられるかは分かりませんが、幕張も似たような取組してたような？

NO.1絶賛や購入者によるネガコメに対する話のすり替えみたいなことは印象悪いです。完璧な物件なんて無いのですから、コスパとか抽象的な話はやめた方がいいです。負け惜しみに見えます。

[1503: マンション検討中さん]

81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、駐車場使用料16000円(海浜幕張は車が必須)、固定資産税20000円で合計76000円位は月々のコスト。以上のコスト価値観が同水準の住民が集うと過ごしやすい。また晴海よりこちらの方がのんびりして好きです。

[1504: 匿名さん]

必死ですね。

[1505: マンション掲示板さん]

駅距離ってだけで
東京都心と千葉のマンションを比較するのはナンセンスだと思います。

[1506: 匿名さん]

>>1505 マンション掲示板さん

同じ土俵で比較していることが笑止

[1507: 通りがかりさん]

>>1502 購入者さん
事実を言うなら輸送力に疑問のあるBRT、一応中央区ですけど20分で最寄りは勝どき、、
そんな中で貴方の言う適正価格はせいぜい坪270万くらいの一部の戸数だけだと思いますが。。
しかも売りの"超望"は見れないんですよね。

"超望"を見る為には億超えですか。高い管理費もある中で、貴方の言うそれなりの購入層って一体どこですか。

完璧な物件はない、それは事実だと思います。
一棟目の残りはグロスが張ってます。
二棟目は残価は割らないであろう部屋と、実需向けの部屋が分かれてるなあと感じます。

ですがここも晴海も大規模開発の中で、成功かそうでないかを論じる段階には全くありません。
つまり勝ち負けもありません。

ですが負け惜しみ、とか言い出してる時点で比べてるのはあなたですよ。自己矛盾もいいとこだと、気がつかないもんですかね。

[1508: 匿名さん]

>>1507 通りがかりさん

スルーしとけばいいのに。
ドングリの背比べ。

[1509: マンション検討中さん]

顔真っ赤にしちゃって。
ここが売れ息が悪いのは事実でしょ。
そもそも晴海フラッグと比べている時点で意味がないよ。

どこの掲示板でも購入者のネガに対する否定ばかりですが、
購入者なら自分の判断に自信をもってこんな匿名掲示板を見なきゃいいだけでは。
私だったら購入した物件に対して何を言われても自身の判断を信じますね。

[1510: 匿名さん]

ここだけじゃないけど埋め立て地にマンション作ろうとし過ぎ。人口減ってるのにマンションの価格も下がってないしこれから完成在庫の数がハンパなさそうだね。事情はあると思うけど販売業者は大変だね。

[1511: マンション検討中さん]

ここの開発計画も売れ行きでどうなるか不透明ですね。
駅遠は分かっている方が購入する前提なので、それだけがここの不安要素だなー。
その他は満足できそうだけに悩みどころ。

[1512: マンション検討中さん]

アリーナ付きスポーツ施設が何になるのか。
サウナ好きなので、サウナ入って欲しい！

今のイオンが発表されたのが、2017年12月なので、2棟目のテナントが発表されるのは今年の12月ごろになりますかね。

[1513: マンション検討中さん]

そのころには３棟目の商業施設も発表して欲しいな

[1514: マンション検討中さん]

確かに千葉のベイパークと東京中央区のハルミフラッグを比較したらナンセンスだよ

板状の晴海フラッグは坪２４０と千葉並みの価格だけど固定資産税と修繕管理費駐車場代で分譲賃貸並みの支払額になるからね

[1515: ご近所さん]

>>1512
温泉施設が近所にできるらしいですよ。
近所と言っても徒歩だと15分くらいかかると思いますが･･･

[1516: 匿名さん]

>>1515 ご近所さん
温泉施設はいつも行くわけではないので、徒歩15分でOK!自転車なら5分でしょう？

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 匿名さん

ZOZOマリン横のサッカー日本代表の練習場と一緒にできる温泉施設のことですかね。来年だったと思いますよ。

[1518: 匿名さん]

かなり先の話ですが、
駅前の映画館も建替後に温泉できます。
温泉好きには嬉しいですね。

[1519: マンション検討中さん]

購入者らしき方のコメントばかり、、、検討者いるのかな？

[1520: マンション検討中さん]

地域の詳しい情報はベイタウンの人も書き込みしてるんじゃないかな？

[1521: マンション検討中さん]

ここと武蔵小杉で検討してたけど武蔵小杉にした
車を持ちつつ子育て世代が多い場所で探してたから
値段はこちらのが遥かに安かったけどどうしても京葉線しかないのが厳しかった

[1522: マンション検討中さん]

昨日一通りの資料をもらってきました。
希望住戸がちょうど販売期間だったので、ここを軸に検討しようかと考えてます。
出遅れた感もありますが今週中に調べまくって結論だします。

[1523: 匿名さん]

交通利便性や資産性を考えれば圧倒的に武蔵小杉の勝ちですからね。武蔵小杉が買えるんだったら武蔵小杉のほうが良い。

[1524: マンション比較中さん]

モデルルームのスクリーンに貼ってある眺望写真や、HPでの眺望写真だとスカイツリーが写っていますが、Google Earthでシミュレーションしたところ、WBGのツインタワーと被って見えるか見えないか結構絶妙な位置。本当に絶妙すぎてわからん。
線路に近い南西角部屋からだと見えそうな位置ですが、ビューラウンジのある位置の北西角部屋あたりだとギリギリ見えてこなさそう。

建設が進んで、25階くらいの高さになったら、スカイツリー展望台側からスカイグランドタワー見てみて確かめよう。

[1525: 匿名さん]

>>1524 マンション比較中さん
スカイツリーにこだわった訳ですね。
私はここは東京湾越しの富士山という千葉特有の眺望が欲しくて購入しました！

[1526: マンション検討中さん]

スカイツリーより富士山の方が大きく見えるよ

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
富士山の方が大きいのだから、当たり前。

[1528: マンション比較中さん]

>>1125
こだわったというよりも、見えたらラッキーくらいなんですが、やっぱり見えずに内覧会でがっかりしても仕方ないので、見えないはずくらいの程度に、先に確認だけでもできればなぁというテンションですw

スカイツリーから幕張新都心の画像ありました。転載ですが。
中央左手に見えるのは、クロスタワーに見えますが、超望遠により稲毛のプラウドタワーがあの位置に見えるのではないかと。
http://tokyoskytree.blog.jp/archives/67607297.html

[1529: マンション検討中さん]

ここは話題性なくて終わったな
同じ駅遠大型開発の晴海フラッグに注目集まってるからベイパーク霞んじゃったな
ここは時期が悪かったな　晴海と販売時期被るなんて・・・

[1530: 匿名さん]

晴海フラッグなんて全然興味ないんですけど。
人それぞれの価値観があることをお忘れなく。

[1531: マンション検討中さん]

同じく都内に興味なしでしたが、２日間考えた結果、価値観が合致したため申込書を出しました。いろいろ質問出してるとこですがおおむね満足できる返答。クロスタワー内部見学でイメージがつかめました。

[1532: 匿名さん]

晴海フラッグは相当所得ないと住めないよ。維持費が半端ないし、駐車場も高い。年収最低でも2000万、ファミリーなら2500万くらいないと厳しいのでは。こことは客層が違いますよ。

[1533: マンション検討中さん]

単純にオリンピック効果で話題性を持ってかれているという意味じゃないかな。
まずは客引きをしないといけないという意味ではデベの腕の見せ所ですね。
晴海フラッグが控えていたので段階的な開発にして供給量を調整できるようにしたのかもしれないですしね。

購入層が違っていてこの販売状況だと苦労しそうですね。

[1534: マンション検討中さん]

同じく三井のタワーで売れ残ってるパークタワー晴海は、晴海フラッグのモデルルームをパーク晴海の横に作ったので両方見ていく人多いんだよね
まさかベイパークのモデルルーム作るわけにいかないだろうけど、もっと告知頑張ってほしい

[1535: 通りがかりさん]

ここの検討板ではちょいちょい晴海が出てきますが、晴海フラッグ板では幕張の話なんて
全く出てきていません。本当に一歩通行の比較目線で笑えてきます。

[1536: 匿名さん]

>>1535 通りがかりさん
晴海と比較検討してる人は少ないのに、ちょいちょい話題にされます。千葉市内とその周辺からの需要が一巡した、一部津田沼タワーに喰われた、というのが現状ではないかと。

[1537: マンション検討中さん]

晴海を購入できない層がベイパークに流れてくるのでは？というようなコメントから晴海の話題が出てきましたね。

これからも話題性があるマンションが出てくるはずなので、話題性を維持するのって難しいでしょうね。せめて完成在庫が貯まらないようにして欲しい。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

晴海から千葉県に流れてくるかな？
計画と駅遠は同じだけど交通の便がそもそも違うし

晴海みたいに幕張ベイパークをテレビで取り上げてもらえれば宣伝になるのにね

[1539: 坪単価比較中さん]

ここ数年、駅近至上主義の一辺倒でしたが、
HARUMI FLAGのおかげで、駅遠、ゆとり間取りの物件の注目度と関心が高まることでしょう。
同じ物差しでは測れない街は昔からありますが、
HarumiにしてもBay Parkにしても、
これだけのスケールになると、希少性の点で不安があることは、確か。
売りやすさの点では、街区内、さらには、棟内での差別性も重要になってくるのかなあと、感じます。

[1540: 坪単価比較中さん]

中央、江東区の湾岸タワマンから見る東京湾最奥部の水面と
幕張のタワマンから見る東京湾は、全然違いますね。
幕張の海は、季節、天候を反映して変化し、飽きないのでは。
海面の彩色、輝きや海までの景色を坪単価にいかほど載せられるかわかりませんが、
タワマンからの夜景より、飽きにくい景観であることは、確実でしょう。

[1541: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
千葉にはローカル局はないのでしょうか？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

知名度上げるなら、やっぱりテレビ東京のWBSとか、ガイアの夜明けでやらないと。

[1543: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩13分と25分で12分差がある一方、東京駅までの電車に乗る時間は5分と30分で25分差くらいでしょ
トータルで考えると晴海と幕張は13分しか違わないんだがね

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
晴海埠頭から東京駅まで都営バスで23分、しかも停留所は丸ビル前。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 匿名さん
京葉線は東京で降りてからも時間がかかるのをお忘れなく

[1546: 匿名さん]

京葉線は本数少ないですね
時間見て乗らないと

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

朝の通勤時間帯は快速がないため所要時間40分前後かかります。

[1548: 匿名さん]

肝心の通勤時間帯に快速が無いなんて、千葉ってこういうところがちょっと。。。政治力がないってことでしょうか。というか、何とかすべきでしょう。

[1549: 匿名さん]

他の千葉(総武線、常磐線)は快速や特急、成田空港直通、常磐線は特快もあり複々線１５両編成で、都心貫通ですが…

[1550: マンション検討中さん]

通勤快速はあるよね

[1551: 匿名さん]

京葉線は複々線じゃないんだから快速増やすのは無理なんだよ。それより快速やめて各駅増やしたほうが輸送効率がいいって判断なんだろう。

[1552: 匿名さん]

埼京線は複線だけど通勤快速の本数が多い。
まぁ京葉線の通勤快速を増やしたところで海浜幕張は通過だから意味ないんだけど…

[1553: 口コミ知りたいさん]

>>1550 マンション検討中さん

通勤快速？海浜幕張駅は通過です。
6ー7時に少し快速がありますが、7時4分を最後に9時過ぎまでは全て各停です。

[1554: リバティ]

盆踊りの予定ありますか？

[1555: マンション検討中さん]

3棟目とかは引き渡しがハルミと被るでしょ。
下手したらベイパークは2棟で打ち止めかもよ。

[1556: 匿名さん]

マンマニそろそろヤバイね。

[1557: 匿名さん]

立地ならベイパークよりもベイタウンが上だよね

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

フラットの不正利用

銀行の審査が甘々が原因か

不正が確認されれば全額一斉返済が待ってる

[1559: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

数年前までラッシュも快速ありましたけど、各停とほとんど所要時間が変わりませんでした。複々線化しない限り快速設定しても無駄です。
市川塩浜?新木場だけでも複々線になればいいのですが…りんかい線直通が具体化する頃までには。

[1560: マンション検討中さん]

>1556
HARUMIで叩かれていますね。

[1561: マンション検討中さん]

フラットの不正利用。フラット35利用して、即賃貸はアウトに見える。

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/13936/

ご親切に投資利用はだめだと忠告してる。

[1563: マンション検討中さん]

マンマニはどうか知らないけど
事の発端は投資セミナーで借金ある若者集めて借金などを上乗せして住宅ローンを組ませて支払いは家賃で行う
借金無くなって欲しいもの手に入れて尚且つ支払いはその物件を貸した賃料ではらいましょうってスキームだから完全アウトでしょｗ　

[1564: マンション検討中さん]

https://twitter.com/RoyalKamome/status/1125708509201305601
１棟目みたいですけど夜景綺麗ですね

[1565: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

これ明らかに投資目的で銀行の審査が甘々だよ。今後の動向が楽しみだ。

[1566: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
そんな輩と一緒に抽選で持ってかれて、
やってられんな。次点復活しないかな。

[1567: 検討中]

このマンションの周辺施設が気に入って買おうと思っているのですが、今チラシに出ている3605万円の部屋は低層階（２階）の部屋なのでしょうか？

[1568: 匿名さん]

フラット35　不正利用か？

住宅金融支援機構は今月から金融機関と連携して全ての融資を対象に利用者から提出された書類を確認するなどして実態解明へ向けた調査を始めた。不正が疑われる場合には実際に住宅を訪れ居住実態などを確認するなどして、不正が明らかになれば融資の全額返還を求める方針だということです。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
キャンセル住戸が二年後に出るかも！？

[1570: 通りがかりさん]

マンマニはここ法人名義で買ったんでしょ？
フラット35関係あるの？

[1571: マンション検討中さん]

関係ないね

[1572: 匿名さん]

誰のこととは言いませんが、お金払って相談した人が青い顔してるのに、関係ないとのうのうとしているということですか。

[1573: マンション検討中さん]

スカイグランデと誰かに相談して青い顔になってる人と何か関係あるの？
ここは特定の人間を晒す場所じゃないから
そういうことしたいなら５ｃｈに行けばいいよ

[1574: 通りがかりさん]

そもそも法人名義でフラット35とか銀行の住宅ローン組めないですよ。
個人が投資目的で組んで賃貸に出す人がいるから問題になっているんでしょう。
投資目的のローンは金利高いし、住宅ローン控除も受けられないからね。

[1575: 口コミ知りたいさん]

スカイグランデを賃貸目的でフラットで買った人がいるなら、抽選外れた人もいるわけだし実用目的の人からすれば関係大有りなわけで。

[1576: 匿名さん]

>>1575 口コミ知りたいさん
ホントにね。抽選日にわざわざ会社休んで住戸決めたのに、抽選で違法者にもってかれて悔しい。違法投機家が狙う住戸避けて、倍率低めにしとけば良かった。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん

マンマニ氏のこと？法人名義で買うのって違法じゃないだろ。法人名義で事業用ローンなら合法。

運が悪かったね

[1578: 匿名さん]

？？？？？
自分だけは合法な事をやって、相談者には金融系とフラット35のＷ住宅ローンを推奨するのですか？

[1579: マンション検討中さん]

>>1576
いいかげん名誉棄損で訴えられるよ
匿名でも割り出せるからね
ブログでスカイは法人名義で買ったって書いてあるよ　違法でもなんでもないでしょ

上にも書いてあるけど、ここはスカイ購入に関する情報交換だから個人の恨み妬みは５ｃｈで書くか直接本人に言いなよ
ここは貴方の不満や妄想を書くところじゃないから退場していいよ

[1580: 匿名さん]

今日ここのイオン、ダイソー、雑貨屋に行ったのだが、、、、全体的に思っていたよりかなり作りが安っぽくて残念。

街びらきは売れ行きにマイナスになったかもね・・・。実際に見ると少々幻滅。

ダイソーせめてエスカレーターくらいつけたらよかったのに。

[1581: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん

投資目的の購入はNGってどの記事にも補足があるよね？名誉毀損で訴えられかねないなこの人。

[1582: マンション検討中さん]

>>1580 匿名さん
エレベーターはある

[1583: 匿名さん]

↑
要するに、完成予想図の方が良く見えるから、街びらきせずに売っていた方がよかったかもね。ということ。

[1584: 匿名さん]

>1582
残念ながらエレベーターは商品もって降りられない位置ですね笑。
常に万引き疑われても良いならいいですが。

位置が悪すぎ。
今日も行った時は誰も使っていなかったね。

[1585: 匿名さん]

ここより安っぽくないイオンってあんまり想像できないけど、どんなの期待してたんだろう

完成予想図より実物見たほうが効果あって売れると思う

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1579 マンション検討中さん


スカイ購入に関する情報交換の場でどうでもいいダイソー話してる人いますよー。ダイソーへの個人的な文句も退場させたら？

[1587: 匿名さん]

>1585
まあムキにならないで。
街の雰囲気見に一度行ってみたかったから行っただけですから。検討しているので。

行ってみてこういう感想を持つ人多いんじゃないかと思いますよ。

安っぽさはともかくとして、6本分のマンションとベイタウンの需要を裁くにはもう少し規模があった方がよい気がしましたね。


あとダイソーの建物の中にあるあの怪しい健康セミナーの店なんですかね？？？
薬事法ギリギリなセミナーやってたけど。

[1588: ご近所さん]

私はそのエレベータ使って買いました。
万引きとか全く頭にないですし、気になりませんでした^^;

それはさておき、幕張のIR構想のパブコメ募集のチラシが入ってましたね。
ただし交通面の手当てはしっかりしてもらいたいと思いますが、これがうまく開発されれば海浜幕張の街は少し化けるかもしれませんね。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 ご近所さん

エレベーター、商品をカゴに入れればOKみたいですよ?。

[1590: ご近所さん]

>>1589
そうでしたか。
偶然でしたが、OKな買い方でした^^;

[1591: マンション検討中さん]

安っぽい安っぽくないは人それぞれだからね
それより規模かな１棟目だけで結構駐車場とか含めて客多いよね
この規模じゃ６棟賄いきれないでしょ
レジの込み具合見ても２棟目でも怪しい

[1592: 匿名さん]

>1591
近くにイオンがあるので、このサイズになってしまったのか、結構残念ですね。
ないとは思いますが、イオンが6本できることを見越していないのか。

あと、ベイタウンと合わせて街の雰囲気をもっとよくするためには、ベイタウンの路駐も何とかしてほしいなと思いますね。

[1593: マンション検討中さん]

ベイタウンの路駐は商店組合との兼ね合いもあるけど、もともとの街のコンセプトを企画した人がヨーロッパの街並みを意識したので路駐OKで街作りされたようです。
路駐は通り抜けするとき邪魔だけど、今更変えられないようです。

[1594: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
おいおい6本全部立ってもたかが1万人程度の商圏でそんな大規模な店建てるわけないだろ。

[1595: マンション検討中さん]

ベイパークだけじゃなくてベイタウンからも結構来るから既に客数多め

[1596: ご近所さん]

ベイタウンで2万いるらしいですからね。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

ベイタウンにまともなスーパーってリンコスぐらいしかないでしょ。

[1598: マンション検討中さん]

なんせイートイン多くしたり、各席に電源コンセントいれたのベイタウン住民の要望らしいからね
イオンスタイルできたら、そりゃ来るわなｗ

[1599: 買い替え検討中さん]

各席に電源コンセントってベイタウン住民の要望無くても普通にあるよ。

[1600: 匿名さん]

>1592
路駐できるのがベイタウンの良いところだと思います。ただ歩道側に寄せきれない運転下手な人のせいですれ違いしづらいことがあるのは確か。あっ路駐は可ですけど交差点の5M以内とバス停近く(反対側も含め)はアウトです。けっこうな確率で交通指導員に違反ステッカーを貼られますので気を付けてくださいね。