幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13851: モチ粉さん]

>>13847 匿名さん
おおたこのもりと一緒にすんなよタコ！

[13852: ご近所さん]

>>13847
海浜幕張より、お隣の検見川浜の方がリッチなんですね。
ホント　意外でした。

[13853: 匿名さん]

>>13852 ご近所さん
けみはまに負けてるのか。本当かな？

[13854: マンション検討中]

ベイパークの街としての失敗は何が原因だと思います？

[13855: 匿名さん]

>>13851 モチ粉さん
むしろ、おおたかの森さんに失礼でしょう、
謝りなさい

[13856: マンション検討中さん]

>>13854 マンション検討中さん
まだ失敗が確定したわけじゃないけど、商業施設が欲しいところだよね。イオンのスーパーだけでなく、有明や武蔵小杉のような商業施設なら、もっと話題になっているはず。

[13857: マンション検討中さん]

>>13856 マンション検討中さん
ZOZOのフットボールパークやめて、商業施設作って欲しいな。フットボールパークは期間限定だから可能性がないわけじゃないけど。

[13858: 匿名]

>>13857 マンション検討中さん
zozoのフットボールパークはできる限り残してほしいです。
マンションやら商業施設なんかより、子供たちがのびのび練習できる緑の素敵なフィールド、ベイパークの環境に合ってるし、子供たちの将来を感じられる。

[13859: マンション検討中]

スーパーとジム、微妙な飲食店しかないからね。今時ネットスーパーで事足りるし、イオンがシンボル的になっていて、チープになっているのかも。

[13860: 匿名]

>>13847 匿名さん

海浜幕張駅近隣の居住者は思ったより平均年収が低いという家計データの紹介がありましたが、このデータは調査家庭の属性や対象戸数なども表示がなく、実態についてはよくわかりませんね。

海浜幕張住民には年収300万円以下もかなりいますが、たとえばベイタウン住民の中には「資産はあるけど今はもうリタイア、悠々自適」みたいな方も増えていると聞きます。

このようなデータを見る方は、住居購入検討にあたってのひとつの参考としてだと思いますが、その地域ごとの状況なども頭に置いてデータをみることが必要だと思いますが。

[13861: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
結局、何がいいたいのでしょうか？
基本的には属性の高い所得層が多いものの、一部が大幅に下げているため、平均は引きずられて低いとのことでしょうか？

[13862: 匿名さん]

400万以下の層が多いのは致命的ですよ。
うちの親は引退しても現役並みに稼いでいて
悠々自適な生活をしています。
海浜幕張は物価も安くないし400万以下ではカツカツな生活しか出来ていないんじゃないかと思います。

[13863: 匿名さん]

低層階は、そんなに悪いでしょうか？
マンションが低層売れず空いていたら管理費将来修繕費も値上げで、困るのはマンション住民じゃないでしょうか。
低層しかなくて、仕方なく購入しましたが、高層階でもここのマンション向きによって値段高いんで、都内億ションと違うとおもいますが？

[13864: マンション検討中]

>>13862 匿名さん

そういうことだと思います。
提示されてる生計データをみますと、海浜幕張駅を使っている住民の50%以上が年収500万円未満となってます。
ベイタウンとベイパークの住民が殆どでしょうから肌感覚としては私も変なデータ結果のような気がします。
13860さんはベイタウンにはリタイヤ組も多くなってきてるので平均年収を押し下げている、ということでは。

[13865: 匿名さん]

年収低いなんて言われたら反論したくなっちゃいます。そりゃ都内は買えないけど、腐っても鯛、安くてもタワマンに住んでるんですから！

[13866: マンション検討中さん]

5年間の転売防止策の売主の買い戻しがあるのに早速中古販売・転売してるのを見ると、転売防止策は意味ないのでしょうか。
買い戻して元の価格で売って欲しいです。

[13867: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
イオンスーパーにダイソー、ファミレスだらけですが、海幕の物価が安くないとは？
新築タワマンの坪単価も200万円台ですし。むしろ物価は安いほうでは？

[13868: マンション検討中]

ベイパーク住民は勘違いしていますが、街の入り口にデカデカとシンボルのイオンですからね。外部から見たら安いイメージしかない。

[13869: 匿名さん]

>>13867 匿名さん
イオンもファミレスも安くないですよ
郊外徒歩12分では坪単価200でも割高に感じます。

[13870: モチ粉さん]

>>13852 ご近所さん
けみはま？
好き好きでしょうが、ベイパークの比較では無いと思います。

[13871: ダークサイドさん]

>>13856 マンション検討中さん
武蔵小杉のような商業施設ってなんですの？

[13872: 匿名さん]

柏の葉のようなららぽやT-SITEならよかったのに

[13873: マンション検討中]

>>13871 ダークサイドさん
グランツリーじゃない？
最初アリオになりそうだったのを、似つかわしくかないと反対に合いグランツリーになったとか。
ここもイオンおしはイメージ悪いよね。

[13874: 匿名さん]

これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。

[13875: 匿名さん]

匿名さん 1日前
https://lifullhomes-index.jp/info/...
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。

[13876: マンション検討中]

現地見ましたが、ベイタウンの劣化版のイメージ。
タワーも圧迫感ありましたし、6棟も建つとどうなるんだろう？

[13877: マンション検討中さん]

ベイタウンは建築費たっぷりかけてるのに、ベイパークは。。みたいな書き込みも見かけましたが、どの辺りに違いがあるのでしょうか？

[13878: マンション検討中さん]

>>13876 マンション検討中さん

タワー6棟やるんでしょうかね。3棟目の隣なんて検見川駅のほうが近いくらいの立地ですし現実的に厳しいのでは。
売り出す頃にはクロスとスカイの中古がたくさん出回る頃ですし、需要が追いつかないと思う。

[13879: 匿名さん]

>>13876 マンション検討中さん
ここのランドスケープで圧迫感を感じるような人もいるもんだと感心しました。一度勝どきへ行ってみたら本当の圧迫感がどういうものかわかるかと思います。尤も、ここで圧迫感を感じるようなら勝どきへ行けば息苦しさから卒倒してしまうかもしれないので注意してくださいね。
尚、個人的にはベイタウンのほうがここより圧迫感は強いと思いますが、それも人それぞれでしょうか。

[13880: 匿名さん]

>>13877 マンション検討中さん
間取りがバラエティー豊富だったりメゾネットだったり
外壁が吹き付けじゃなくタイル張りだったり

[13881: ダークサイドさん]

>>13866 マンション検討中さん
？一括キャッシュで購入した方にとっては、売主買戻特約なんてあるわけないでしょ！
馬鹿じゃ無いですか？

[13882: パークマジックさん]

>>13879 匿名さん
ベイタウンの方がここより圧迫感はあると思いますよ。
ベイタウンは、ザ・団地ですからね、、コンビニ2件、チラホラ商店、学習塾だらけタウンってだけの住宅街です。

[13883: マンション検討中]

ここの圧迫感は行ってみないと分からないですよね。
勝ちどきとかとは状況が違いますし、恥ずかしいので都心と比べないで下さいw

[13884: マンション検討中]

ベイタウンはおしゃれなイメージだし、圧迫感があるとは聞いた事ないな。今度行ってみるか。

[13885: 匿名さん]

ここのポジ持ってるならベイタウンも持ち上げるべきなんだけどね。同じ海浜幕張として一緒に発展していかなければどちらにも未来はないよ。

[13886: マンコミュファンさん]

>>13866 マンション検討中さん
ほんまそれ！

[13887: マンション検討中]

何となくリモート終了して、都心で遊ぶ機会も増えてきそうだし、徒歩13分が効いてきますね。
3棟目は15分ぐらいでしょうか。

[13888: 匿名さん]

ここ、ずっと張り付いてディスってるベイタウンの粘着住人いるよね。笑
新しい住人来て不快みたいなのもわかるけど、ベイパークが高くなるほどお宅の資産にもプラスになるのに、頭悪いんだろな。笑

[13889: 匿名]

というより海浜幕張全体がディスられてるのでは？

[13890: パークマジックさん]

>>13873 マンション検討中さん

確かに、ベイパークのAEON丸出し感は、安っぽい感じにより拍車がかかっている気がします。

せめて店名くらい変えてほしかった。
ありふれた、イオンと公園がある住宅街って言う感じに、なってしまっている。。　日本企業、日本人ってマーケティング力無いよね。ほんと！

[13891: 匿名さん]

>>13876 マンション検討中さん

ベイタウンのほうが凄いのはわかるけどタワーの圧迫感はなくない？ここで圧迫感なんて言ったらほかのタワーどうなるの？

[13892: マンション検討中さん]

地方から来た方からすると圧迫感あるのかもしれないですね。私はずっと都心や千葉だったのでタワーなのに圧迫感がなくて驚きました。同じものを見ても感じ方はそれぞれなのでどちらがいいとか悪いとかそういうことではないと思いますよ！

[13893: 匿名さん]

ここのタワーの配置は、記憶だけだが、確か隣のタワーとの距離が50m以上離れていたかと思う。二子玉川のライズもタワマンが複数立っているが、この距離は30m程度だった。圧迫感を感じる人がいるよだが、これだけ贅沢な敷配でどうして圧迫感を感じるのか不思議。

[13894: マンション検討中さん]

>>13887 マンション検討中さん
新しい改札口できるから、それができれば3分から4分は減るんじゃない？

[13895: 匿名さん]

>>13894 マンション検討中さん

ピンポイントの確実な位置がわからないからなんとも言えないけどGoogleマップだと徒歩10分になるか11分になるかってところだね。だいたいの場所なら10分だけど少しずれると11分になるって感じ

[13899: 匿名さん]

[No.13896～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13900: パークマジックさん]

>>13894 マンション検討中さん
検索して出てきた何の当てにもならない時間について話して、何か意味あるんですかい？

不快極まりない！　　実際買う人だって現地みたときに実際には駅から20分かかることがわかり、過度な期待と誤解を招くだけです。　　その様な社会的に悪意がある様に誤解される投稿はやめなさい！

[13901: マンション検討中さん]

マンションまでの話してどうするのよ。駅直結のところだってマンションまでなら10分15分かかったりするわけだよ。だからといって駅直結なのに徒歩10分ですなんて誰も言わないでしょ

[13902: マンション検討中さん]

>>13900 パークマジックさん

さっきから同じ時間に住民板の方にも出没してるじゃないですかwわかりやすい荒らしやめなよw

[13903: 匿名さん]

ネガさん達朝からすごいね。もうここ完売なのに3棟目も気になってるから見てるんですね

[13904: マンション検討中さん]

>>13895 匿名さん
10分、11分なら俺はぜんぜん平気かな。テレワークだし、基本的に車移動で電車乗らないから。

電車に乗るとしたら東京に飲みに行くときくらい。帰りはタクシーだしね。

[13905: マンション検討中さん]

>>13897 住民さん
嫌なら他を買えばいいだけ。

[13906: 匿名]

この感覚で6本タワーが建っても圧迫感ないんですか？
ちゃんと調べていないイメージのお話なんですが、豊洲でもさすがにここまでではないかなと思いまして。

[13907: 匿名さん]

実際に歩いて測定したけど徒歩12分くらいでしたね。
一本道を歩く感じではなくて公園や道路を横切って進むから歩きやすいとは思えなかったです。

[13908: 匿名さん]

>>13903 匿名さん
完売なのにこの掲示板は削除されませんね。
とっとと削除すべきでは？

[13909: 匿名さん]

>>13908 匿名さん

クロスもされてませんよ。ベイパーク事業が終わるまできえないので？

[13910: マンション検討中さん]

>>13906 匿名さん
現地に行ってみるといいよ。かなり広々しているから。

[13911: マンション検討中さん]

>>13896 マニアさん

荒らしさん、自分の発言に返信してるんですか？
これに参考になるを押してる人がいるってやばいですね。。

[13912: マンション検討中さん]

>>13903 匿名さん
いや、ただの暇つぶしじゃないですか。ベイパークはいろんな意味で話題になるから人が集まりやすいスレだし。そういうところで発言すると、検討者や契約者が反応してくれるから。スルーが一番です。

[13913: 匿名]

>>13910 マンション検討中さん
今は野原なのでそうだと思うんですが、この間隔でも6本建っあら圧迫感あるのでは？という話です。
都心でもこの面積で6本建っている場所ありますか？

[13914: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

都心と比べるのはあれだけど都心だとこの面積で10本ぐらいたってたりするよ

[13915: マンション検討中さん]

>>13914 匿名さん
勝どき辺りは結構すごい間隔だと思うよ？

[13916: 匿名]

都心だとこの面積で10本とな建ってる場所あるんですね。知りませんでした。失礼しました。

[13917: マンション検討中さん]

39階の3部屋、最終期で売るのですね、すごい倍率になりそう

[13918: 匿名さん]

>>13915 マンション検討中さん

豊洲あたりはやばいよ。隣のマンション近すぎてびっくりする

[13919: マンション検討中さん]

>>13917 マンション検討中さん
ラウンジの隣（条件悪）
どうかお買い得価格でありますように

[13920: 匿名さん]

>>13919 マンション検討中さん
安いしか売りがないからきっとお買い得価格ですよ

[13921: マンション検討中さん]

>>13917 マンション検討中さん
最終期が8月ってことは、いよいよ3棟目が9月からってことかな？

8月から棟内で最終期の販売。それまでの間に今のマンションパビリオンを3棟目用に改装。こんな感じかな？

[13922: 匿名さん]

>>13919 マンション検討中さん
マンションマニア氏によれば、全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保されるようなので、業者やテンバイヤー等が殺到して、それこそ日本橋時の鐘やパークタワー勝どきの1期1次のような倍率20倍とかになる可能性もあると思う。そうなれば、実需で確実に欲しい人に取ってはかえって迷惑な話かもしれない。
個人的には、業者が参入しないようなリーズナブルな値上げは必要悪かとも思うが、デベ連合はどうでるかな。

[13923: 匿名さん]

>>13922 匿名さん

値上げ期待

[13924: マンション検討中さん]

>>13923 匿名さん
値上げは無いんじゃない？2棟目より駅から離れるし、高さも2棟目より低いし、左右の眺望も悪くなるわけだから。

[13925: マンション検討中]

>>13924 マンション検討中さん

あへー?
あなたが言ってるマンション、3棟目のことだよね(笑)

[13926: 住民さん]

>>13922 匿名さん
全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保？

こちらの内容と理由背景が気になります。
あり得ない気もしますが、、
そもそもコロナ禍、値上では売りにくいと考えますが

[13927: マンション検討中さん]

>>13925 マンション検討中さん
あ、僕のコメントは3棟目のことよ？値上げって2棟目の残りのことだった？

だとしても値上げは無いでしょ？ラウンジ横なんて。

[13928: 匿名さん]

市が住民を呼び込むために土地を安く売ったそうなので転売は禁止のはずですが抜け道でもあるのかしら。

[13929: 匿名さん]

マンションマニア氏が言っている1000万円の含み益の根拠として、スカイグランドタワーの未入居売買実績（所謂転売価格）が新築時販売価格＋1000万円程度であった実例を3例あげていた。
今回販売の３９F の3部屋の価格は、3棟目の販売価格を占う上でも重要だと思う。
3棟目が値上げされるかどうかはデベのみぞ知るだが、仮に今回の3部屋が値上げされて売り出されれば、3棟目も値上げされる可能性は高いと思う。
勿論、今回の3部屋が既に販売済みの部屋と同じレベルの価格であったとしても、3棟目の値上げがないとも言い切れず、又、3部屋の値上げがあった場合にはかなりの確率で3棟目は値上げされると思うので、多少の値上げであっても今回突っ込もうかと思っている。

[13930: マンション検討中さん]

3棟目は平均したら値上げはあり得ないけど、南向きや高層階がスカイに比べて高くなるのではと思います。

[13931: 匿名さん]

血だらけになったと噂のラウンジの横なんて誰が買うんだろ。毎日うるさくてストレス溜まりそう。

[13932: 匿名さん]

>>13931 匿名さん
血だらけとは何があったのでしょうか？

[13933: 匿名さん]

>>13929 匿名さん
最上階の角部屋等、数戸くらいだね。それは

[13934: 検討板ユーザーさん]

>>13929 匿名さん
40Fの例はともかく、48Fと47Fの例はやや怪しい取引だと思ってる。
個人間の取引とは思えない。

[13935: 匿名]

>>13929 匿名さん
このケースでは3棟目上がる事はほぼないですよ。
業界にいる方は多少噂ぐらい聞いていると思いますが。
まーお楽しみあれ。

[13936: マンション検討中さん]

値段の安さが売りですし、極端に値上げ出来ないでしょ。
ただ、先行したクロス、スカイより若干設備ダウン、オプション化でコスト下げるのでは？

[13937: 匿名さん]

>>13932 匿名さん
酒乱が大暴れして、スカイラウンジと、一階のサロンスペースの床やソファーを血だらけにした件。。

結局、ソファーや家具は弁償されたんですかね？

[13938: 匿名さん]

>>13936 マンション検討中さん
設備を削減するならパーティスペースいらないですね、セキュリティ上良くないし馬鹿が騒ぐ場所をなぜ作るのかわからないです。外でやれって感じ

[13939: マンション検討中さん]

ベイパークもベイタウンも立地や駅距離とか癖が強くて、
柏の葉や流山みたいな爆発的な人気ってのはないだろうと思う。
個人的にはハマったので、わかる人にはわかる、みたいなポジションで
細く長く発展してほしいなと思います。

[13940: 匿名さん]

>>13937 匿名さん
そんなことがあったんですか。
そういう輩がいると困りますね。

[13941: 匿名さん]

今日みたいに大雨の日は駅直結じゃないとキツイと思ってしまうんですよね。
ビジネス街の方はビルの中を通れる仕組みになってるので濡れなくてすむのですがベイパーク方面には全く屋根がないのが考えどころです。

[13942: 匿名さん]

>>13934 検討板ユーザーさん
何か根拠でもあるのですか？

[13943: マンション検討中さん]

>>13941
駅直結のマンション買えばいいのに、なんで残り3部屋の段階で雨に日がどうだとか考えてるの？

[13944: マンション検討中さん]

>>13943 マンション検討中さん
やっぱり雨が強いとか日は、濡れずに駅に行けるのって便利だなと思うのは思う。いくらベイパークが好きでも。

[13945: 匿名さん]

>>13943 マンション検討中さん
３棟目もあるしこれから中古が市場に出回るからです、やっぱ駅直結のがいいですかね。

[13946: マンション検討中さん]

3棟目以降はここより駅から遠くなるし検討する価値ないことくらいお分かりでしょ？
どういう神経なんでしょう、こういう人。

[13947: 匿名さん]

>>13935 匿名さん
マンションマニアさんが言及している様な、含み益1000万円になる程、世の中甘く無いですよ。
三棟目が上がる事があれば、住民にとっては良いかも知れませんが、駅からより離れる上に線路側。。　他に良い物件いくらでも有りそうなものです。

西にスカイグランドタワーがある為、実需では西日が直撃しなくてよいかも知れませんが。。距離が近いです。

[13948: マンション検討中さん]

雨の日はバスに乗っていかれましたか？実際お住まいの方の対処法を知りたいです。

[13949: 匿名さん]

>>13946 マンション検討中さん
多少遠くなるだけなら変わらないでしょ
天候の悪い日を考えて駅近がいいか駅から遠くてもベイパークがいいかって話をしてるのに理解できないなら、絡んでこないでほしいです。

[13950: マンション検討中さん]

>>13949 匿名さん
僕は基本的にテレワークだし、車移動なので、駅遠でも良くってここを検討しています。

とはいっても、残っている部屋には興味がないので、3棟目ですね。たぶん2棟目よりも条件が悪くなるので、多少安くなるかと期待。

あとは、ららぽーと的なのがベイパークに出来れば完璧なんだけどなー。