幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[13651: 住民板ユーザーさん1]

>>13648 マンション検討中さん
ここは新築検討板なもんで、老人用の汚い椅子がエレベーター内にデカデカ専有している古臭いパークタワーと比べる人いないと思うけどね。中古なら中古同士で比較して、もっと都心寄りに住むのでは。
あえて比較すると、老人中心でお葬式のように静かなベイタウン、子連れ中心でガチャガチャ民度問題のベイパーク。お好みでどうぞ。

[13652: マンション住民さん]

スカイラウンジの両隣と、同じ階に１部屋分、なんで売らねんだろ

[13653: マンション比較中さん]

3棟目眺望用のモデルルームにするんじゃないか？

[13654: 匿名さん]

>13651
「老人中心でお葬式のように静かなベイタウン」
静かなのは年齢層よりコロナの影響が大きいんじゃない?
確かに高齢者多いかも知れないけど、子供も多いよ。500m以内に小学校が三つもあるし、学習塾の数も半端じゃない。残念ながら2年連続で花火もベイタウン祭りも中止になったけど、実施してた頃の賑わいが懐かしい。

[13655: 匿名さん]

>>13649 マンション検討中さん
私が予約した時は2週間前ぐらいからできたのでもう募集していないのかもしれないですね、電話して聞いてみてはいかがでしょうか。

[13656: 匿名さん]

PPI見て。
3棟目値段下がるって言っている人の気が知れない。

[13657: 匿名さん]

>>13651 住民板ユーザーさん1さん

マンションの格からすれば圧倒的にパークタワーに軍配が上がりますね。それとベイタウンはパティオスを見てもコンセプトがあり、単にタワマン建ててるベイパークより街づくりに収斂しています。また、両者の所得層にも差があるのでは？

[13658: マンション検討中]

>>13656 匿名さん
PPIとは条件が違いすぎますね。
すぐにわかりますよ。

[13659: 匿名さん]

>>13651 住民板ユーザーさん1さん
ここも30年後にはお葬式のようなベイパークになりますか？
5棟＋高齢者タワーで老後は静かに暮らせそうですね。

[13660: マンション検討中]

少なくても海浜幕張のシンボルタワーは見た目や立地かららパークタワーだよね。
残念なのは借地ということなんだけど、スカイは建て替え不可なぐらい建坪率ぎりぎりで作られているので、実際あまり条件変わらないかも。

[13661: マンション検討中さん]

ベイパークもベイタウンの人気が維持されないと資産価値下がるだろうし、ベイタウンもベイパークが発展してくれないと寂れるだろうし。運命共同体みたいなところはあると思うが。仲良くしようぜ。

[13662: マンコミュファンさん]

定期的にパークタワーとかシーとか湧いて出るけど全く比較対象としていない。
中古ずっと出てて売れないから新築マンション掲示板から誘引しようとしているのがみえみえ。
25年の古いマンションと新築の千葉県最高峰マンション。比較したら可哀想。

[13663: マンション検討中]

とくにリンクしていない気がする。
それよりもベイパークはリモート継続するかどうかでまったく価値変わるんじゃないかな。

[13664: マンション検討中]

千葉県最高峰マンションってどこのことです？
ここではないよね？

[13665: 匿名さん]

>>13664 マンション検討中さん

定期的に湧いて出てくる営業だから、自分の担当不動産を過剰に広告するんだよね（笑）

[13666: 匿名さん]

もうすぐ完売だっけ？買えた人羨ましい！
こんなにも民度が良くて、資産価値があって、災害の心配もなくて、売主施工もしっかりしていて、駅近で、大注目のマンションそうそう手に入れられないですよね！

[13667: マンション検討中さん]

ここ、思ったよりディズニー遠くない？
タクシーですぐいける距離なのかと思ってた

[13668: ご近所さん]

近いか遠いかは主観によるし、また何処と比較するのかで一概には言えないけど私の印象ではTDRへの往復はけっこう快適ですよ。
以前ここより距離ではTDRに近い南船橋に住んでいましたが、特に帰路はR357の渋滞に巻き込まれて夢の国の余韻がすっかり醒めてしまうこともしばしば(南船橋は高速使いずらい)。今は高速利用(湾岸習志野-湾岸市川)ならほぼ渋滞もなく30分程度ですよ。

[13669: マンション検討中さん]

>>13668 ご近所さん
今回は港区からと比較してました。
タクシー料金が同じ値段だったので、思ったより距離があるのだなぁと。

[13670: 通りがかりさん]

>>13669 マンション検討中さん

やっぱり港区いいよね

[13671: 匿名さん]

隣街のタワマンは残り1戸みたいで竣工前完売確実ですね
やはり流山周辺の人気が上がっているということで嬉しいことですね！

[13672: 匿名さん]

>>13671 ですが
大変申し訳ございません。
スレ書き間違えました。スルーしてください。

[13673: 住民さん]

>>13667 マンション検討中さん
タクシーでいける距離って、浦安か葛西くらいじゃない？
意味不明

[13674: 匿名さん]

港区民だからお金持ちなんじゃないですか、都民は割とタクシー移動って人いますよ

[13675: ご近所さん]

13667さんは港区からでさえタクシーで行ってたくらいだから、同じ京葉線沿線の海浜幕張からだったら、すぐ近くという印象が強かったってことを言いたいんじゃないですか。それよりも個人的には「港区からここに転居ってどういう理由？」と好奇心が湧きますが･･･。13667さん、差支えなければ教えてください。

[13676: 検討板ユーザーさん]

ネガが頑張っても売れてますから。
800世帯もあるのに。そしてコロナがあって販売再開までだいぶ期間があいたのに人気マンションは違うなー。

[13677: マンション掲示板さん]

>>13676 検討板ユーザーさん

実質駅近！実質完売ですからね！！！

[13678: 周辺住民さん]

>>13677 マンション掲示板さん
駅近ではない

[13679: 匿名さん]

いつもの営業か住民なんで無視しましょう

[13680: 検討板ユーザーさん]

>>13666 匿名さん

控えめに言ってスカイグランドタワー最高です！

[13681: 匿名さん]

>>13680 検討板ユーザーさん
いつまで検討してるのですか？
残り少ないらしいので急いだほうがいいですよ

[13682: ご近所さん]

営業なのか知らないが同じこと書いてて何が楽しいのかね。
前から思ってたけど絶対同じ人だろ。

[13683: マンション検討中さん]

>>13675さん
奥さんのご両親が近場に住んでいるので、周辺環境ふくめ良いマンションだなと思った次第ですよ^^
安いですしね

[13684: 匿名さん]

>>13678 周辺住民さん

実質駅近ですよ

[13685: マンション検討中]

>>13684 匿名さん
違います。実質駅直結です。

[13686: 検討板ユーザーさん]

実質完売なのに営業が書き込む必要無いだろw
ポジ投稿は人気物件買えた住民の方達じゃないのか？

[13687: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[13688: マンション掲示板さん]

実質人気物件です！

[13689: 匿名さん]

これからまだ3棟建つ予定なので営業の可能性は高いです
あまりに売れなくて1棟は頓挫してますし。

[13690: マンション検討中さん]

京葉線の高架下の駐車場、新規貸し出ししてないみたいだけど、何か作るのかな。

[13691: 匿名さん]

スカイグランド駅直結ってどういう意味ですか？

[13692: マンション検討中さん]

いい加減、購入意志のない僻み、やめませんか？
それこそ同じ人ですよね。
検討板なんだから、前向きなポジが多くて当然なのに、ネガ以外は住民とか営業とか決めつけていて笑える。
住民はTwitterで盛り上がってるし、そもそも検討板に何書かれても勝ち組で気にならない。売れてないならまだしも売れてるしね。

我が家は3棟目の高層階を狙ってます！
倍率がどのくらいになるのか気になってます。
同じような方、いらっしゃいますか？？

[13693: 匿名さん]

39階の隠し部屋を購入したい。
いつ売り出されるのか知りたいよー。

[13694: 匿名さん]

>>13692 マンション検討中さん
あなたこそ決めつけはよくないですよ
コメントをよく見てみれば「！」や意味のない「ー」つけて書き込んでる
のが何の根拠や脈略もないポジコメしてるのわかりませんか

[13696: 匿名さん]

[No.13695と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13697: 匿名さん]

海浜幕張駅、新改札確定ですね。来年着工して2023年完成。
ベイパークやベイタウンにとって良いニュース。

[13698: マンション検討中さん]

新改札が完成したら便利。マイナス3分の差は大きい。バスロータリーもできるし建築中のホテルもOPENしたらだいぶ雰囲気変わりますね。
シネプレも高層ビルに変わるし海浜幕張がどんどん進化する過程を見れるのも嬉しい。

[13699: 匿名さん]

バブル崩壊後、新都心もどうなるかと思ったけどここまで持ち直したことは大いに喜ばしい。 今じゃ千葉駅周辺差し置いて千葉市の中心格に見られてるし。

[13700: マンション検討中]

>>13698 マンション検討中さん
新改札で100m距離が縮まると記事にありました。
なので1分ですね。いずれにしても良い事です。

[13701: 匿名さん]

>>13697 匿名さん
ちなみに前に知事が言ってた海浜公園の開発も見通しが立ってきたみたいなので新改札側の変化はより一層進む。

[13702: ご近所さん]

>13699
住民としてはそうなれば嬉しいけどね。百貨店がないのが辛いところ。千葉駅は三越が撤退したものの、そごうがまだ頑張ってる。先日そごうへ行きましたが、平日でコロナ渦にもかかわらず、お洒落で上品そうなミドルたちで賑わっていました。

[13703: 匿名さん]

スカイグランド駅から9分てことですね。嬉しいニュースありがとうございます。
これから入居楽しみです。

[13704: マンション検討中]

改札できたら徒歩12分になるんですね。
遠いとは言えない距離な気がします。

[13705: 匿名さん]

新改札できたら実質駅近な現状から本当に駅近になりますね
唯一の欠点が駅から少し距離があること(でも他に駅近の物件がないから実質駅近)だったから新改札できて徒歩10分以内になるなら最高
欠点が全くないマンションになってしまう

[13706: 匿名さん]

三棟目を待つことも考えましたが、駅からの距離で二棟目残り部屋を購入しました。
ベイパークの中でもスカイグランドが一番立地がいいです。

[13707: マンション検討中]

新改札でここは徒歩12分、ベイタウンには徒歩7分表記のマンションもでてくるということですね。
zozoパーク跡地のマンションは徒歩何分になるんだろう。10分くらいかな。

[13708: 通りがかりさん]

申込み受付終了！

[13709: マンション検討中さん]

39階の3部屋はどーするのでしょうね、、、

[13710: マンション検討中さん]

ゾゾ跡地は3棟目の後ですかね。新浦安のリゾート風マンションみたいなのだといいなあ。

[13711: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん
千代田区長のニュースとか知らないの？
事業協力者住戸じゃないからといって、普通の人が平等に買えるみたいなことは無いだろうね。知らんけど。

[13712: マンション検討中]

1番の問題は京葉線激混みということ。ベイパーク住民増えたら電車大丈夫かな。改札増やしても電車の中は変わらないよ。
ワクチン接種が収まったら、海外の企業の様にリモート終わっていくのが見えているし。

[13713: マンション検討中さん]

>>13712 マンション検討中さん

総武線よりも京葉線の方が全然空いてますよ。
乗降者数を見て本数も増やすだろうし、テレワーク民や時差出勤、フレックスも多いしね。
電車に乗って決まった時間に一斉に通勤する時代ではありません。

[13714: 匿名さん]

新しい道を通って実質スカイまで10分だから、新改札できたら8分位になる。レンタルの電動チャリ?を使えば超楽。

[13715: 匿名さん]

>>13714 匿名さん
このエリア、マジでレンタルチャリが楽だし使えるよね。
イオンモールまで行って70円で一旦返却。モール回って帰りにまた借りて70円。アウトレットしかり。モールに2時間居るからといって2時間のレンタル料払う必要ないし、およそスーパーやモールには駐輪場があるから移動時だけ借りることができる。

[13716: マンション検討中]

>>13714 匿名さん
そんなわけないでしょ。さすがに嘘はまずい。

[13717: 匿名さん]

>>13712 マンション検討中さん
そのための新駅と新改札だし将来的に全駅にホームドア付けるようだからなんとかなるんじゃない。あとメッセやマリンがある時も改札が複数あれば分散できるから今みたいに駅の外まで大行列しなくなる効果はある

[13718: マンション比較中さん]

テレワークが普及したら幕張のビジネス街も閑散とするでしょうね。
ZOZO本社も他に移転するみたいだし。オフィスビルも空きだらけになりそう。
周辺の飲食店はやっていけるのかな？

[13719: マンション検討中]

テレワークの普及はないですよ。
少なくても海外が取りやめていく方針の中、日本だけ推進する可能性はかなり低い。

[13720: 匿名さん]

>>13712 マンション検討中さん
京葉線激混みって東西線、TX、総武線と比較したらたいしたことないでしょ

[13721: 名無しさん]

コロナ騒動から1年半たつけどオフィスワーカーはほとんど変わりなく駅利用してるからその心配はなさそう。ZOZOのインパクトは強いけど全体で見れば新都心だけで460社もあり企業誘致は随時増えてるらしい。市のデータより

[13722: 匿名さん]

>>13719 マンション検討中さん

うちの会社はテレワークはコロナ前から推奨していたし、働き方改革の一貫なのでコロナ終焉してもテレワークは残ります。この４月からスマートオフィスというか席数も半分以下になったので、全員出社したら座れない。その代わりにサテライトオフィスを主要な街に用意してありますね。

[13723: 匿名さん]

>>13710 マンション検討中さん
タワマンじゃないか？

[13724: 匿名さん]

うちの会社は、終息したらテレワークはやめる予定だよ

[13725: 通りすがり]

大企業はほぼ完全にテレワーク化していて、取引形態からしてもB to Ｂビジネスなので問題ないのでしょうね。やはり中小企業はテレワーク率も低くて大変ですね。
ここは中小企業に勤めている人が多いのかもしれませんね。

[13726: マンション比較中さん]

来場予約、一週間先まで余裕で取れるんですね。
平日はもちろん、次の土日もまだ〇印のままです。
このスレを見る限りでは検討者が多数いるはずなんだけど。

[13727: マンション検討中]

>>13725 通りすがりさん
ご存知ないかと思いますが、海外ではIT企業がこぞってリモート終了を宣言してますよ。表面上の業務への支障とは別のところでデメリットを感じている様です。

[13728: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

日本では2019年より働き方改革を推進してます。従業員の労務面の改善を図るのが企業の責務となります。海外では法律的にも日本とは違います。リモート終了しても、日本は別問題です。それとご存知ないかと思いますが、IT企業がもっとも労務面の改革が遅れています。

[13729: 匿名さん]

１００％テレワークはないかもしれないが、１００％通勤もないと思う。米国のグーグルもハイブリッド勤務と言っているようだし、日本でも大企業を中心としてレワークが進むのは間違いないと思う。従来型のオフィス中心の勤務形態を望むのは、年功序列や終身雇用に慣れ親しんだ中高年が多く、成果主義に理解を示す若い人ほどテレワークを望むようだ。企業も変わらないと社会に取り残されてしまうので、テレワークが終了することはないと思う。

[13730: マンション検討中]

現実的には週1から2のテレワーク制度の会社が1割ぐらい残る感じかな。ただノー残業デーみたい形骸化すると思う。

[13731: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
当時は労働生産性をあげる目的に長時間労働にスポットが当てられていてテレワークはコロナが蔓延した結果仕方なく広がった感じだったと思います、しかも対面のが伝わりやすいとかいう昭和の考えは根深いのでコロナ後はまた以前の通勤地獄はもどってくると考えています。

[13732: 通りすがり]

>>13731 匿名さん

二極化するのでは？　大企業はコロナが終わってもテレワーク続けるだろうし、IT企業や中小企業はテレワークできないだろうし。今は完全テレワークだけど、出張、外出しなくてもすべてMicrosoft Teamsで会議や打ち合わせできるので全く問題なく業務をこなせますよ。

[13733: 匿名さん]

>>13726 マンション比較中さん

売り出してるの残り1つですからね。3棟目やラウンジ横狙いが多いと思うので行く必要はないかと。

[13734: マンション検討中さん]

これからの季節、エアコンの効いた自宅から外廊下に出たときに感じるモワッとした不快な感じ、キツイ。

内廊下じゃないタワマンキツイ。

[13735: マンション検討中さん]

テレワークで仕事できてて人件費と削減できてるのにテレワークやめるの意味わからんね。
うちは完全テレワーク

[13736: マンション検討中さん]

>>13735 マンション検討中さん

だよね。うちももう都内のオフィスは撤去したからコロナ終わってもテレワーク

[13737: マンション検討中さん]

テレワークにしても駅前にお店が多いんだから駅近が良いのに変わりはないよ。テレワークだから駅遠、バス便でも良くなるというわけではない。だから新改札にみんな喜んでるんだって。

[13738: 匿名さん]

駅近がいいのは同意だが、残念ながら海浜幕張には駅近マンションも戸建てもない。海浜幕張の素晴らしい環境を謳歌しようとしたら、ここが最適だと思う。ここのランドスケープも含めた住環境の良さと建物のクオリティーを考えれば、ここはお買い得だと思う。

[13739: マンション検討中さん]

スーパーがイオンしかないのが微妙なところだなぁ。あと徒歩圏内にドラッグストアも欲しい。街は新しくてきれいだけど、お店の選択肢があまりないよね。

[13740: 匿名a]

>>13723 匿名さん
低層マンションと決まってるそうですよ

[13741: マンション検討中さん]

>>13740 匿名aさん
高倍率、即完売でしょうね。

[13742: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん
ですよね。
食事するにもファミレスやファストフードがほとんどだし。
イオンモールもなんだかんだで一駅分の距離がありますしね。

[13743: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん

リンコスめっちゃ近いですよ

[13744: マンション比較中]

>>13738 匿名さん

その通りだと思う。
海近いし綺麗な街。
駅からだって全然歩けるし便利。申し分無い環境。

[13745: マンション検討中]

リンコスに近いのはポイント高いです。

[13746: 匿名さん]

うーん、リンコスは求めてるのと違う気がする
西友とかイオンの競合店があれば選択肢が広がるんだけどイオン帝国では難しいかな

[13747: マンション検討中]

西友やヨーカドー増えてどうするの？それならイオンでも一緒。
今は色々な所得層にマッチするお店が求められてるんですよ。リンコスや成城石井、ちょっとした高めのレストランなどあるといいね。

[13748: ご近所さん]

たしかにドラッグストアと洒落たお店が欲しいは同意。

[13749: 匿名さん]

>>13747 マンション検討中さん
イオンはトップバリュー押しで他は割高な印象なので選択肢があった方がいいってことです。今は高級スーパーしかない地域に住んでますが不満の声は多いですし、スカイに高級スーパーの需要が多いとは思えないです。

[13750: マンション検討中さん]

我が家はド庶民なので、安いスーパーがあると嬉しいですね。イオンは大して安くなく微妙な印象です。リンコスは普段使いするようなスーパーではないです。
全て個人的な意見です。