幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13551: マンション検討中]

>>13548 マンション検討中さん
マンションの中で検討してる人からしたらどうでもいいです。戸建てかマンションかはもう考え終わってますし、マンションと戸建ての検討ではなくここと別のマンションでの検討ですし。そもそもマンションと戸建てどちらにするかの段階ならこの板ではなく専用のところありますからそちらへどうぞ

[13552: マンション検討中さん]

他に検討してるのが都内のタワマンなんだけどそこにも戸建てどうこうの人いたよ。ボロクソに叩かれてたけど。新手の荒らしらなのかもね

[13553: マンション検討中さん]

>>13547 マンション検討中さん

資産を残したいと考えるならマンションだと思います。親が家手放す頃には子供は別の家を持ってますのでむしろその家をどうするか、身動きが取れない戸建てが増えて今実際に社会問題にもなってますよね。マンションであれば立地がどうあれ売るなり何なりできますが、戸建ての場合そうは行かないのが現状です。住みやすさなどはライフスタイルによって一概には言えませんし好みの問題だと思います。広さをとるか資産性をとるかで戸建てかマンションかは変わってきますよ！

[13554: 名無しさん]

>>13553 マンション検討中さん
とうとう今の時代のマトモな正答を出してきた方が現れましたなぁ
これを誰もが分かってるものとして引っ掻き回したつもりでしたが、、
色々な考えが飛び交う方が面白いものです。
マトモな正論などツマラン

[13555: 名無しさん]

>>13552 マンション検討中さん
都内はマンションと同じ予算だとペンシル戸建てか、バス便戸建てになるわけだから、あまり悩む人がいないのはそうでしょ。
ここの物件は千葉だからね。

[13556: マンション比較中さん]

そもそも埋立地に戸建ては無しだわ。
3.11で家が傾いたり便器が飛び出したのを見てないのかな？

[13557: 匿名さん]

>13555
余りにおおざっぱな括りですね。あなたが言う千葉が千葉県を指しているのか千葉市を指しているのか不明ですが、仮に「千葉県内で都心までの所要時間がここと同等のエリア」とした場合、主要駅(各駅しか停車しない京成の駅とか新京成の駅はカウントしないでね。武蔵野線も微妙)から徒歩13分程度の戸建てで、同じ予算でここより広い物件が買えるなら是非教えてください。もちろん同じ京葉線でここより遠い駅はNGですよ。

[13558: ラリパッパアさん]

>>13556 マンション比較中さん
埋立地に戸建ては無し　イコール　マンションも無し
有り得ないですね　軟弱地盤

[13559: マンション検討中さん]

少子化が加速している中で戸建て購入後、売却時は買う人いないと思いますよ。
小ぶりなマンションの方がはるかに需要あると思います。

[13560: マンション比較中さん]

>>13558 ラリパッパアさん
このマンションは地盤改良されてますし、免振なので揺れに対しても戸建てより安心なので、戸建て＝マンションではないですよ。
間違っても建物が傾いたり便器が飛び出したりしません。

[13561: マンション検討中さん]

>>13558 ラリパッパアさん
私もそう思う。都内にしろここにしろ湾岸エリアで家を買う人って何も考えてないか考えた上で短期的に住む予定なのかどっちかだろうね

[13562: マンション検討中さん]

埋め立て地批判つい数日前豊洲の方でもわいてたね

[13563: 匿名さん]

>>13554 名無しさん
自分の答えが正答とか言えるのが凄いですね
今後資産価値が上がると言われてるのは都内駅近マンションだけで
都内戸建ては資産価値は下がることはないと言われています。
郊外に関しては土地代が残るのでマンションよりはマシレベルです。
ただ、予想は出来ても確実にわかる人はいない、いれば大金持ちになれますからね。

[13564: 匿名さん]

>>13557 匿名さん
自分で調べなよ。新習志野徒歩14分4500万で4LDKS駐車場2台つきとか色々引っかかるわ。

[13565: 匿名さん]

子供に残すならそれこそ郊外の駅遠マンションは無しでしょう。
築30年の売るに売れない老朽化マンション残されるとか一番困る奴ですよ。
戸建てなら、安くても更地にして売るなり、建て替えて自分で済むなり自由に出来ますけど、
自分で住みたくない老朽化マンションなんて修繕高いわ売るに売れないわ、自分の都合で建て替えも出来ないわで一番きついんですよ。

都内のマンションのような資産性・流動性期待するならここは高層階以外買っちゃダメですよ。
これで打ち止めならまだしも3棟目4棟目あるから尚更です。

[13566: マンション検討中さん]

>>13565 匿名さん
10年後、20年後に修繕積立費と管理費でいくらかかるのか想像するとぞっとしますね…

[13567: マンション検討中さん]

>>13565 匿名さん

郊外だろうが築30年だろうが売れてしまうのがマンションです。戸建ての場合更地にしたところでっていう話ですよ。実家神奈川ですけど全然売れず残ってる土地たくさんありますよ。戸建ては子供に借金背負わせるようなものです。戸建ての土地なんてそれこそある程度栄えた駅の近く以外価値どころかお金がかかるだけですよ

[13568: マンション検討中さん]

戸建ておしの人いろんなマンションの掲示板に行ってマンション批判してるの笑うんだけどそんなに相手にしてもらいたいのか

[13569: マンション検討中さん]

>>13564 匿名さん
新習志野は快速止まらないんですけど・・・

[13570: マンション検討中さん]

>>13567 マンション検討中さん
千葉や埼玉は大きめの駅であれば築30年徒歩20分の3LDKのマンションはだいたい2000万台で売れてますからね

[13571: 匿名さん]

ここの30年後はどうなるかは今のセントラルパークをみればわかります。

[13572: 匿名さん]

>13564
新習志野･･･。確かに海浜幕張より東京に近いけど13569さんの言う通り快速停まんないし。新習志野徒歩14分の戸建てって多分R357や東関道を渡るルートですよね。他の物件も聞きたいところだけどもういいや。あなたの考えてる戸建てのイメージ良くわかったから。

[13573: マンション検討中さん]

>>13571 匿名さん

セントラルパークと比較しちゃダメよ。ベイタウンは未だに人気だから借地でもここより駅遠でも高額で売れるけどここはベイパークだから無理。30年後はせいぜい2000万前後かと

[13574: 匿名さん]

新習志野の戸建てってまさに液状化で大変だった所じゃないですか。
14号より南の戸建てはリスキーです。

[13575: マンション検討中さん]

マンションなら家は残るけど戸建てだと震災リスクは高いからやっぱり怖いよなぁ

[13576: 匿名さん]

>>13573 マンション検討中さん

ベイパークだから無理という謎理論

[13577: 匿名さん]

>>13575 マンション検討中さん
ですよね。
少しでも傾いたら住めないですし、液状化するような土地は売るに売れない。
その点ここは地盤改良で建物が傾くこともないですし、敷地内が液状化することもないので安心です。

[13578: 名無しさん]

>>13577 匿名さん
ベイパーク敷地内、液状化しないのですか？

[13579: 匿名さん]

>>13578 名無しさん
YouTubeでベイパーク液状化で調べてみましょう。

[13580: 匿名さん]

海浜幕張、お金をかけてる割に将来性を感じないのは何故なんですかね
埼玉の大宮、神奈川の横浜なら倍の価格でもほしいけど買えない

[13581: 名無しさん]

>>13579 匿名さん
検討者です。調べてみましたが内覧会の動画しか出てきませんでしたが…

[13582: マンション検討中さん]

>>13577 匿名さん
マンションは岩盤まで基礎杭打ってるけど、戸建ては地面の上に基礎作ってるだけだから、地震にも液状化にも弱いよ

[13583: マンション検討中さん]

>>13582 マンション検討中さん

その通り。浦安の戸建て地区は凄い状況でしたね。

[13584: 匿名さん]

>13580
「埼玉の大宮、神奈川の横浜なら倍の価格でもほしいけど買えない」
その表現笑える。
「田園調布なら10倍の価格でもほしいけど買えない」
「銀座なら100倍の価格でもほしいけど買えない」
同じことだよ。

[13585: マンション大好きさん]

戸建て押しの人たち、すっかり鳴りを潜めちゃったね。

[13586: 匿名さん]

>>13584 匿名さん
お互い貧乏人なんで我慢しましょう。お金があれば資産性があっていくらでも良いとこ住めるんです。

[13587: 匿名さん]

新習志野はお先真っ暗だからやめときな
ここ地元だけど谷津秋津香澄袖ヶ浦地区とか子供も減って老人施設の集合地になりつつあるからなんのメリットもない。液状化は幕張よりも酷かった。

[13588: 名無しさん]

>>13587 匿名さん
ここよりずっと坪単の高いTTTもバウスも竣工前完売で谷津住所ですよ。でも幕張を好む方は少し傾向が違いそうですけど。

[13589: 名無しさん]

>>13588 名無しさん

谷津住所ですよって、、、土地勘あります？？
地形図とかもご覧になられたらいかがですか。

[13590: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13591: 通りがかりさん]

TTTも谷津一丁目ですよ
まあ海浜幕張とは関係ないですけど

[13592: 匿名]

そもそも時代が違うので、ベイパークかベイタウンの様になるのは難しい。ベイタウンは海浜幕張がめちゃくちゃ栄える事を前提にした予算たっぷり開発でしたよね。

[13593: 匿名さん]

>>13588 名無しさん
私が言ってるのは新習志野側に近い地区のこと。実際、市では秋津小と香澄小、習志野7中と３中、袖ヶ浦西小と東小を将来的に統廃合する可能性も視野に入れてるほど。干潟に近い谷津地区はまだマシだけど全体的に国道14号より南側は衰退してる。

[13594: 匿名さん]

鉄道株も爆上げしてるしもうテレワークも終わりに近づいてるね
今後の展開が楽しみ

[13595: マンション検討中さん]

>>13573 マンション検討中さん

30年後2000万なら全然いいじゃん。
6000万で買って金利管理費修繕考えても17万くらいで住めてるってことでしょ。賃貸と比較しても全然こっちがいいじゃん。

[13596: 匿名さん]

スカイは修繕が少しお金かかりそう。形が階で変わるから。

大規模修繕前に売り逃げが丁度よさそう。

[13597: 通りがかりさん]

>>13595 マンション検討中さん
しーっ！知識ないけどネガりたいだけなんだからほっときましょう

[13598: 検討板ユーザーさん]

スポーツジム行って歩いて帰れるなんて幸せすぎる。
イオンも近いしこれからもっと店がOPENになっていくのが良いね。
新しい街は活力があって良いなー。

[13599: 匿名]

>>13595 マンション検討中さん
あと固定資産税、長期修繕によるついか持ち出し、リフォームあるので賃貸と比較して良い事はないです。
だから賃貸と購入が永遠に議論される。

[13600: マンコミュファンさん]

ベイパークのイベント、すっごく楽しそう。
キッチンカーも何台も来ていてオシャレ。
マンションだけではなくて街の環境や取り組みも買う場合の条件のひとつ。
Twitterもみんな楽しんでいて良い雰囲気。

[13601: 匿名さん]

>13599
賃貸は何年住んでも自分のものにはならないし、高齢になると借りられなくなるリスクもある。一方所有の場合は売却時とかローン完済時、または自分が死んだ後の資産価値がどうなるかわからない。
どっちがいいとは一概に言えない。その人のライフスタイル次第でしょう。

[13602: マンション検討中さん]

>>13598 検討板ユーザーさん

住民さんですか？

[13603: 匿名さん]

>>13598 検討板ユーザーさん
いつも営業お疲れ様です。

[13604: マンション検討中さん]

スポーツアリーナもあるしZOZOでもテニスとかフットサルなどできるのが魅力。
街全体をデザイン・開発される街はやっぱり良いなー。タワマンもかっこいいし＋?αで街デザインもGood！何より子供が多くてイキイキしてる感じ好きですね。

[13605: 匿名さん]

>>13604 マンション検討中さん
他人の子供なんてうるさいだけですよ
営業お疲れ様です

[13606: 匿名さん]

ベイパークではないけど
近隣情報として幕張駅前に18階のタワーマンション
が秋に着工するそうです

[13607: 匿名さん]

タワーマンションの定義って20階以上の建物じゃなかった？

[13608: 匿名さん]

>>13606 匿名さん
詳しくお願いします

[13609: 匿名さん]

私が以前住んでいた船橋のマンションは20階建だったけど、タワーマンションと言われたことはなかったな。

[13610: eマンションさん]

>>13606 匿名さん
何処の幕張駅ですか？　幕張本郷？JR?

[13611: マンコミュファンさん]

海近くていいですね。
海の近くに住むの憧れ。
そしてかっこいいタワーマンション！

[13612: マンション検討中さん]

そろそろ完売？
買えた人羨ましすぎる！

[13613: 匿名さん]

今は一応20階からタワマンと言うらしい。

[13614: 匿名さん]

建設データバンクより

[13615: 匿名さん]

総武線の幕張駅ですね

そういえば新駅の名前はどうなるのでしょうね。
海浜幕張、幕張、幕張本郷　これだけでも混乱するのに、また新たな「幕張」が増えるのでしょうか

[13616: マンコミュファンさん]

スカイはあとわずか。
クロスと比べてコロナもあり世帯数も多いから、竣工後2年以上は苦戦すると誰しも思っていたけど、コロナで閉館してた時期が長かったのにすごい勢いで予約が入ってる。
ベイパークだったら千葉県最高峰のスカイだよね。
3棟目高層階狙ってる人も多いみたいですね。

[13617: 住民さん]

>>13560 マンション比較中さん
この、間違っても建物が傾いたりしないというのは、本当なんでしょうか？

[13618: 匿名さん]

20F以下だとこういう後続物件と戦うことになるから、やっぱりベイパーク買うなら30F以上は欲しいよね。

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
そうですね、そこからスカイどうしの競合になるので条件の悪い部屋は業者に売るときは相当買いたたかれますよ

[13620: マンション検討中]

>>13616 マンコミュファンさん
郊外のマンションはコロナのおかけで売れたんです。大半の方がワクチンをうった後もこの流れが継続するか、かなり微妙なところ。

[13621: マンション検討中]

そういう意味だと3棟目か4棟目でベイパークの相場感決まりますね。

[13622: マンション検討中さん]

昨日の夜中にも千葉が震源の地震がありましたが、震源が千葉の時、この地域は体感としてはかなり揺れるのでしょうか？
高層階・低層階によって違いが出るとは思いますが、いかがですか？

[13623: マンション比較中さん]

コロナの影響も少しあるんだろうけど、ここは安いから売れたんだよ

[13624: マンコミュファンさん]

>>13623 マンション比較中さん

コスパがいいって最高ですよね！！

[13625: 匿名さん]

>>13623 マンション比較中さん
安くても売れてなかったんだよ、コロナ前の不動産バブル始まる前までは

[13626: 匿名さん]

一棟目より二棟目、二棟目より三棟目、三棟目より・・・と、ベイパークの、街作りが進むほどに人もお店も集まり、どんどん人気も価値も高まっていくと見るのが普通だと思う。今後の開発、発展が約束されているこのエリアは鉄板のような気がする。

[13627: 匿名さん]

>>13626 匿名さん

本当にその通りかと思います。
スカイグランドタワーが完成したと同時に街がイキイキした。住民同士の交流もあっていい街づくりだと思います。まず千葉県最高峰ということで注目されましたよね。SUUMOでも一際目立ってます。
超高速エレベーターが搭載されてるのも珍しくなかなか無い。

[13628: マンション検討中さん]

>>13627 匿名さん

まだ購入されないんですか？

[13629: 匿名さん]

ポジ投稿する自称検討中の人は「営業」とか「まだ買わないんですか」と言われるし、契約者、購入者だと「契約者版へ行け」と言われる。八方塞がりで可哀そう。

[13630: マンション掲示板さん]

>>13629 匿名さん

本当にそう思います。
この前もまだ買わないんですか？って投稿に対して参考になるがたくさんついてて、どういう人がここを見てるのかなんとなくわかりました。

[13631: 匿名さん]

検討民にとっては営業と住人のポジティブ発言ほど無意味な情報はないですからね

[13632: 検討板ユーザーさん]

資産価値は知らんけど、郊外大規模タワマンで価格優位性があるベイパーク３棟目４棟目は大人気になるだろうね
板状マンションなんかは資材価格高騰もろに受けて割高感出そう

[13633: 匿名さん]

4棟目は三井単体の高齢者タワー、5棟目は駅から一番遠いしどーやって売るのかね。

[13634: マンション検討中さん]

>>13629 匿名さん
検討中の人が何の脈略もなく単発でポジ投稿することってないと思うんですよね。意味ないですし。
なので、この自己完結ポジ投稿する方々は怪しく見えます。

[13635: 匿名さん]

スカイグランドが一番駅から近いので資産価値が高そうです。
三棟目は三年後で待つ時間もったないです。
スカイグランド購入者ラッキーだと思います。

[13636: マンション比較中さん]

三井なら3棟目建築取り掛かる前に資材は押さえているだろうから直近の資材高騰の影響は少ないでしょ
他のマンションｇは資材高騰を受けて割高感になる中、3棟目が2棟目と同じ坪単価で売り出すなら千葉県内で一人勝ちしそう

[13637: 評判気になるさん]

前回から数日しか経ってないのに早くも残り4戸販売決定。39階の未販売隠し部屋以外は完売！
未販売住戸は3棟目の現地モデルルーム用に当分販売しないのかな。
スカイ購入者は羨ましい！！

[13638: 匿名さん]

不動産サイトで見ると現在販売中は先着順の１戸のみのようです
あとは謎の３９階の販売していない３戸を売り出すのかどうか？

[13639: 匿名さん]

千葉県から土地を安く買ったから
高額にはできなそうです。
三棟目は年末には売り始めるんじゃないでしょうか。
とにかくこの立地はベイパークの中でも一番駅から近いです。
晴海フラッグとベイパーク同時販売じゃないでしょうか。

[13640: 匿名さん]

似た文面で同じことばっか書いてるから不自然に思うのは普通じゃん。明らかに1人おかしい。

[13641: 名無しさん]

3棟目早よ！
ちょっとでも前倒ししてくれ。
っていつ販売開始？

[13642: マンション検討中さん]

売るかどうか分からないとここで言われていますが、売るとしたら39階の予想価格どのくらいでしょうか。

[13643: 匿名さん]

>>13636 マンション比較中さん
不動産の人に聞きましたが他府県から来た人には1都3県で千葉は選択肢にはいりにくから安いみたいですね。東京は別格で横浜、大宮のブランド力が大きいみたいです。

[13644: マンション掲示板さん]

実質完売ですね。おめでとうございます。

[13645: 通りがかりさん]

>13643 匿名さん
千葉というか単純に幕張が遠いのでは？
総武線沿線（市川船橋津田沼）は普通にそこそこの金額なので、千葉の中でも安価なエリアなんだなぁと思っています。開発されていくといいですね。

[13646: 匿名さん]

>13643
それはわかる。心理的に静岡以西の出身者は横浜、上越･東北方面の出身者は大宮が実家への通り道なので何となく安心するんです。千葉(特に総武線/京葉線)の先は千葉、その先は海だから。

[13647: マンション検討中]

立地が悪い。これにつきる。
3棟目以降も現状の値段若しくは下がりますよ。上がると書いている人は購入者のみでしょうね。
安く買いたいなら待つ事です。ただリセールも下がるので悩みどころ。

[13648: マンション検討中]

こことパークタワーやシータワーならどちらがいいですか？立地、景色、外観はむこうかと思うのですが。

[13649: マンション検討中さん]

すみません、モデルルームの予約っていつからできるんですかね？
来週の土日分とか

[13650: マンション検討中さん]

>>13649 マンション検討中さん
ここにわかる人いないと思うので、三井に問い合わせた方が良いと思います。。