幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[1350: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん

URの賃貸はよくわかりませんが、それ以外は分譲賃貸だから安易に賃料を下げれないですね。よって供給過剰ではあるが賃料暴落してない意味で市場は均衡しています。

[1351: 検討版ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
いいですね、追加します！
やはり子育てファミリーには、特に素晴らしい条件かと思います。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張で希少な所有権物件、

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 検討版ユーザーさん

成田羽田空港へのアクセス抜群

も加えていただきたいです。

[1353: 匿名さん]

空港へのアクセスも津田沼に負けてるよね。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
津田沼はどんな感じですか。
比較したこともないです。

[1355: マンション検討中さん]

津田沼は書けること少なそうですね

[1356: 匿名さん]

津田沼はライバル物件があったけど、あっさり完売。敗因の一つかな。

[1357: マンション検討中さん]

津田沼は強みは少ないですけど、バランスがいいですよね、、、
都心タワー買えるならその方が全然良いんでしょうが、それが無理だと、都心距離がそこそこで、価格が現実的でとなって、津田沼は良い選択肢です。

それに比べて幕張ベイパークの各物件は、No.1等の明確な強みがあって、決め打ちでの訴求力が高いので、価値観の合う人には強いでしょう。

[1358: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
津田沼、あんな汚なそうで、治安が悪そうな街なんて最初から眼中にないです。

[1359: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
幕張ベイタウンまたは海浜幕張駅から、成田と羽田両空港へのリムジンバスが便利だと思って書いただけなのに、なんの関心もない津田沼出してきて本当に鬱陶しい。

[1360: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
羽田空港
津田沼一日22便 海幕一日36便。
所要時間も海幕が15分程度短い。
成田空港
津田沼 京成特急43分、JR快速57分、
海幕 リムジンバス40分程度。
どこが負けてるんですか？

[1361: 匿名さん]

バスは渋滞もあって時間読めない。

[1362: マンション掲示板さん]

魅力的なマンションならもっと売れてるはずだけど、なかなか現実は厳しいですね。
一部のブロガーが勧めてますが、雑誌や多くのブロガーは否定的。
クロスとスカイの１期の結果から判断すると、後者が正しそうですね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
津田沼なんて全く興味無いからよく知らないけど、幕張は高速アクセスが優れてるから渋滞の心配が少ないんですよ。地図見てお勉強してね。

[1364: 匿名さん]

このご時世、調子のいいマンションはほとんどありませんからねえ

[1365: マンション検討中さん]

>>1362 マンション掲示板さん
ここの大規模計画に対する供給過剰懸念はもはや多くが認めざるを得ない。ただマンション単体は欠陥があるわけでは無い。個人的には早めに開発計画見直しの勇断が出て欲しいと思ってる、言い訳は何でもいいから。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1352 マンション検討中さん
空港へのアクセスが良いのもいいですね！
やはりナンバーワンは素晴らしいものがあります。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1367: 匿名さん]

ここの住民板っていつできるんですか？
私は作り方がわからないので作れません

[1368: 匿名さん]

>1367

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[1369: マンション検討中さん]

海浜幕張は商業と住宅地区が完全に分離されていて商業地区に位置している駅に接したマンションがない状況を考えると現状駅まで徒歩で最短でも８分になります。１２分は海浜幕張駅限定ではありますが、かなり駅に違い方だと思います。

[1370: 住民板ユーザーさん]

津田沼とここは購入層が違うでしょ。
津田沼は駅近とある程度完成されている街という分かりやすいポイントが価格とうまく噛み合って売れただけ。
ここは街と一緒に成長するのを楽しむ物件だと思いますよ。不透明で分かりにくいからこの状況なのかなと。
NO1とかコメントあるけど、NO1の看板なんてすぐなくなりますよ。もっと不透明なところを分かりやすくアピールした方が安心して購入できると思います。
一棟目を購入された方は本当に凄いと思いました。街の成長を見れるってなかなかない経験ですよね。

[1371: マンション検討中さん]

モバイルでは少し厳しかったのか、1369のコメントの一部訂正させてください。
かなり駅に違い方だと思います。(X)-> かなり駅に近い方がと思います。(O)

[1372: マンション検討中さん]

>>1370 住民板ユーザーさん
三井さん達は阿保の集団では無いから、これからは足元に漂う不透明感を払拭し、広く積極的に魅力をアピールされることを期待します。マンションミュージアムを駅前にも出せないですかね。南口からメッセやスタジアムとの動線上に。

[1373: マンション検討中さん]

>>1370 住民板ユーザーさん
ナンバーワンはいずれ更新されるかもしれませんが、現状千葉県と言う広域でナンバーワンだと言う事実が魅力的なのは確かでしょう。
もちろん、ナンバーワン意外にも沢山魅力があるのがベイパーク物件の良いところですよね。

[1374: 匿名さん]

>>1366 検討板ユーザーさん
私は違う物件を購入しましたが、ここも気になるので、拝見してます。
話題性をもっと取り上げてもらって、早期に完売するといいですね。

[1375: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん
そういえばシータワーの宣伝に川原亜矢子さんが大型犬と幕張の海辺散歩してるシーンがあって、即決しました 笑 もう昔話ですが。

[1376: 匿名さん]

>1375

そういえば以前は大型物件だと芸能人使ってCMやってたよね。いつのまにかなくなった。コストダウンか。

[1377: マンコミュファンさん]

個人的には、唯一無二のランドマーク性や、子育て環境に魅力に感じます。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1378: マンション掲示板さん]

良いことばかりのようにも見えますが、通勤に難があるから今の販売状況かと。
同じ内容を連投すると迷惑メールの様にも見えます。アンチも増えると思うのでやめて欲しいです。他の掲示板のように荒れるのも見苦しいですので。

[1379: 匿名さん]

マンションは駅徒歩が大きなウェイトを占める。１０分を超えると見向きもされない。他を宣伝したところで無駄なあがき。

[1380: マンション検討中さん]

>>1378 マンション掲示板さん
内容を増やしていけば。ネガティヴ思考は捨てて！

[1381: マンション検討中さん]

>>1378 マンション掲示板さん
通勤が不便とおっしゃっいますが、鎌倉や湘南から通勤してる人も大勢います。何らかの魅力やこだわりがあるから遠距離通勤出来てる。我々も魅力を沢山見つけてアピールしましょう、という趣旨だと思います。あなたの考えをねじ曲げようとまでは思いません、検討版ですから。

[1382: マンション検討中さん]

>>1378 マンション掲示板さん

>>1378 マンション掲示板さん
荒れるのが掲示板の日常だと思った方がいい。
アンチは寄生虫のように寄ってくる。
それが嫌なら立去るしかない。

[1383: 匿名さん]

不振物件ほどサクラが頑張るから、面白がってアンチが寄ってくる。まず、隗より始めよ。

[1384: 通りがかりさん]

>>1378 マンション掲示板さん
通勤がネックでない人には、これ以上ない物件と書いてありますよ。
まさにその通りかと

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1385: マンション検討中]

次回は1期4次みたいですね。
以前の書き込みで、2次以降は「1次で外れた人や、間に合わなかった人の救済措置」と記載されていましたが、本当でしょうか？
これから検討する者は2期になるまで待つしかないということでしょうか？

[1386: 名無しさん]

>>1385 マンション検討中さん
一次の抽選で外れた人の救済？は２次だけだと思います。３次以降は普通に申し込みできますよ。

[1387: 匿名さん]

＞１３８５

１期２次はコメント通りの救済販売だけど、３次以降って２期として販売するほど見込み客が集まっていなくて、ただ、集まるのを待つと他の物件に流れてしまうのを防ぐためにパラパラ販売するってパターンのはず。

いずれにせよ興味があるのならモデルルームに行くのがいいよ。マンションの販売って販売開始する前に来場者の希望を聞いて次の販売住戸を決める。販売期間って単なる手続きのための期間に過ぎなかったりする。

もし、次回に間に合わなくても、営業にコンタクトしていれば、次の次に調整してくれるはず。

[1388: 匿名さん]

＞１３８６

目的は落選者救済なんだけど、広告してる以上、落選者以外が登録することも可能。もし断ったら違法行為。

[1389: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
そんなの関係ねぇー。
早くモデルルームいって営業マンに希望住戸伝えとかないと買えるとこ無くなっちゃうよ、マシで。私は販売会社の関係者ではありません。

[1390: 匿名さん]

ここはまだ選びたい放題。というか、完成まで待っても大丈夫でしょ。

[1391: マンション検討中さん]

人気の間取りや南／西側はほぼ販売済みでしたので早くモデルルームに行くことを推奨します。

[1392: マンション検討中さん]

さすがに、高層階は選べなくなってくるでしょ。

[1393: マンション検討中]

みなさま、ご回答ありがとうございます。

条件のいい部屋は売れちゃってるみたいなので残念ですが、一度モデルルーム訪問してみたいと思います。

[1394: 匿名さん]

部屋を選びたいのなら一期の販売開始前に行かないと。友の会会員になっていると、これから販売する物件の情報を送ってくれる。

[1395: 検討板ユーザーさん]

GWでもやってるようなのでどうぞ

[1396: 匿名さん]

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期で休むのが多かったんだけど。よほど売れてないんだね。

[1397: 検討板ユーザーさん]

GWでも頑張っていますね。

2019年GWに見学おすすめの新築マンション15選 https://manmani.net/?p=23752

[1398: 匿名さん]

GWにモデルルームあいてない物件までリストアップしちゃって、マンマニって情弱。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
逆にデベからお金出てない証拠にはなったね（笑）

[1400: 匿名さん]

あいてない物件はマンマニが絶賛している某デベじゃないから証拠にはならない。

[1401: マンコミュファンさん]

アンチマンマニがここに張り付くのも迷惑だな?

アンチのなかではマンマニ＝金もらってるが確定してるからなー

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
空いてないのに広告費出すやついないだろ（笑）

[1403: 匿名さん]

マンマニさんのコメントを見る限り、ここは弱気ですね。一時期のようなテンションではなく、コメントからはかなり厳しい現状が伺えます。
竣工前完売は無理、条件が悪い部屋はかなり値引きしないと売れないでしょう。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

条件が良い部屋はほとんど売れたからね。マンマニ読者はすでに条件良い部屋を抑えてるでしょ。相談もしてるのだろうから。

[1405: 匿名さん]

まだ、ほんの一部しか売り出してないのにもういい部屋はないって、ダメな部屋だらけって晒してることに気が付かないのかな。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
マンマニは条件の良い部屋を相談者に伝えるのが役目だからね?やってることは正しい。全体の売れ行きが悪くなったから条件の良い部屋の価値が下がるわけじゃなかろう。

条件良い部屋がほしいなら3街区を待てばいいだけ。

[1407: 匿名さん]

マンション全体の評判は特定の部屋というより平均値で評価される。

[1408: マンション比較中さん]

条件の悪い部屋がもっと増えるであろう3棟目以降は苦戦間違いなしじゃないですか？

[1409: マンション掲示板さん]

マンマニさんも大分トーンダウンしてきてるね。
クロスより苦戦ってことは、竣工までに100以上は残りそう？
しかも条件の良い部屋を先に出したから、売れ残りの不人気部屋はどうなるかねー。

[1410: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
ホントにダメな部屋は線路の目前だけだから、不振の理由をきちんと検証しないと3棟目はかなりマズイ。営業マンは第一次の時みたいにまだ余裕こいてますか。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

だってマンマニ、最初はスカイのことボロカス言ってたし

[1412: マンション検討中さん]

2棟ともこの売れ行きじゃ計画通り他の棟を事業化するのは難しいと思います…

[1413: マンション検討中さん]

１棟目はついに先着順にしたね。

[1414: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1415: マンション検討中さん]

昨日マンションミュージアム初めて行って来ました。思ったよりも活気であふれていて、イオンもカフェも公園も賑わっていました。ベイパークは、マンションも価値であるのはもちろん、街自体が価値だと思いました。掲示板をみてると色んな意見がありますが、足を運んで自分で感じるのがやはり大切です。

[1416: マンション掲示板さん]

クロスの賃貸みてれば資産価値の低さがはっきりしてくるなー。放置しとけば賃貸部屋も損切りで安く売りにでるよ。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 マンション掲示板さん

というか海浜幕張の賃貸って物件価格に対して賃貸価格高すぎませんか？
高層ならわかりますが低層でも20万超えが普通とか高すぎると思います。

[1418: 匿名さん]

>1417
借主が離れると次見つけるの大変そうですね。
最近は賃料はどこも似たようなものですよ（以前より高くなっている）。

2年後にはスカイの賃貸もたくさん出そうだし、ベイタウンの賃貸もさらに増えそうだし。。。

[1419: 匿名さん]

昔からベイタウンの賃貸は家賃が高いって言われてるね。
だからなのか、海浜幕張に勤めてるサラリーマンは幕張本郷とかに多く住んでるって聞いたことがある。

[1420: マンション検討中さん]

クロスは駐車場の空きがないから賃貸のニーズもないだろうね。
投資用で買った人、困ってるだろうなー。

[1421: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは巷の予想より坪20程高かったみたいです。晴海の値段待ちというユーザーは、かなり多かったとみてるので、正式価格発表後に幕張に流れてくる人が増えるかも。

私はスカイグランドを購入してたのですが、正直晴海の値段がずっと気になっていたので、今日の価格をみて晴海は諦めがつきました。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンコミュファンさん
晴海フラッグの価格次第で幕張に流れてくるものなのかね？比べる対象なのかぁ…

[1423: マンコミュファンさん]

>1422
選手村というわかりやすいキャッチャーさ。資料請求数やMR予約数など、注目度は規格外。
Twitterだと坪単価240なんていう予想もあったので、少なからずいるんじゃないですか？
私もその一人でしたし。

超大規模、駅遠って意味だと一番ここが近いです。値段は全然違いましたがw

[1424: マンコミュファンさん]

ところでアリーナ付きフィットネスの、「アリーナ」って何なんですかね？
バスケとかできるのかな。誰向けの施設なんでしょう。
ZOZOのサッカー場みたいな感じで貸し出すのかな？

高校とか中学校の部活でつかう体育館みたいに、周辺に音が響かなければいいですが、、、

[1425: マンション検討中さん]

>>1423 マンコミュファンさん

職場や現住所によりますが、こことシントシティ、プラウドシティ日吉あたりが都心からは離れた大規模物件となりますね。値段的にはここが一番安いんではないでしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、極端に安くて儲かりそうと噂だったからこそ注目されていましたが、、シラフだとどうなんですかね。
仮にさほど安くないなら、選択肢にも入らないような、、、

私には周辺環境や子育て環境含め、ベイパーク物件の方が遥かに魅力的です。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

[1427: 匿名さん]

>1426

晴海フラッグもここと同じネックを抱えている。違いは結果が出る前とすでに出たあとといううこと。

[1428: マンコミュファンさん]

単純にナンバーワンは魅力的だと思います。
駅だけではなくて千葉全体でですからね。
環境も申し分なし

[1429: 匿名さん]

ベイタウンは家賃20万程度
幕張駅だと半額

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1429 匿名さん

街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い

[1431: 匿名さん]

>>1430 検討板ユーザーさん

ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション検討中さん

ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので１馬力1000万円以下といったところでしょう。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 マンション掲示板さん

晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。

報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。

前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。

1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。

[1435: 匿名さん]

世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
実需じゃないんですかね

[1438: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。

[1439: 匿名さん]

世帯年収千万でも5000万ローンおりました。

[1440: 匿名]

大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます

[1441: 検討板ユーザーさん]

県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。

[1442: 検討板ユーザーさん]

１年後には、２５０戸の未販売があるので、それから値引き交渉！！

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな？

[1444: 匿名さん]

やはり残るんだ　半額の価値しかないんだ。

[1445: マンション検討中さん]

アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。

[1446: 匿名さん]

晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1438 匿名さん

ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション掲示板さん

またって何？
嫌みに答えただけですけど

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな？