幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[13451: マンション検討中さん]

30代半ば、片働き、丸の内勤務、年収1,500万、3歳の子ども1人なんだけど、似たような家庭は多いですか？

[13452: マンション検討中さん]

>>13446 マンション検討中さん
詳しく聞きたいです...

[13453: 匿名さん]

いや、3棟目はスカイより立地条件悪くなるから設備のレベル上げるか安くしないと売れないでしょ、テレワークという追い風もなくなるし

[13454: マンション比較中さん]

ここに限ったことで無いけど資材が高騰してるのに単価が安くなるわけがない
仕様を落とすか部屋を狭くするかで調整してくるでしょ
今後出てくる新築は割高感出そう

[13455: 匿名さん]

そう思うならさっさと買うべきだと思います。

[13456: マンション検討中さん]

>>13449 マンション検討中さん
3棟目の話でしょう。

[13457: マンション検討中さん]

3棟目の問い合わせがかなり増えていると聞きました。
販売と同時に高層階狙ってます！
コロナが終息しないからクロスよりも竣工後残ると思っていたようですがとスカイが想像以上に売れてしまって3棟目も前倒ししたいくらいだそうです。
やっぱり人気ありますね。

[13458: 匿名さん]

本音はコロナ需要のあるうちに３棟目も売り出したいというとこじゃないでしょうか
某タワマンでは売れすぎて販売途中にもかかわらず400万値上げしたと聞きました。

[13459: マンコミュファンさん]

>>13451 マンション検討中さん
住民ですが検討板にすみません。
まさに我が家がほぼ同じで、子供が５歳１歳のふたりというのが違う点くらいです。
スカイの同じ幼稚園（インターとかでなくごく普通の幼稚園です）の方もたまたまですが高層角部屋、兄弟で習い事多数してる子が多く何となく同じような年収かなと勝手に思っています。
ポジトークと言われるかもしれませんが、余裕のある素敵な雰囲気の方ばかりですよ。
（ただ子供のマナーは住民版で言われているようにん？と思うことも多数ありますが…）

ですがどちらかと言えば共働きの方の方が多い印象です。

[13460: マンション検討中]

オリンピックやコロナでの資材、工賃高騰が終わります。
そうするとまず新築が安くなり連動して中古も下がります。つまり急いで引越したい理由がない限り今は買い時ではない。

[13461: マンション検討中さん]

>>13456 マンション検討中さん

ほとんど売れてるのがスカイの話なのに３棟目以降があると言われても、、、笑

[13462: マンション検討中]

>>13460 マンション検討中さん
それは前から言われてましたね。
ここ数年がバブルなだけで本来の価格に戻るのは規定路線かと思います。

[13463: 名無しさん]

>>13459 マンコミュファンさん
差し支えなければ詳しく聞かせて頂けたらと思うのですが、高層角部屋の子が幼稚園に多くいるのでしょうか？中住戸の方は共働きで保育園にいく方が多いのでしょうか。お分かりになる範囲内で構いません。現在０歳児がおり、雰囲気を知りたいと思っています。

[13464: マンション検討中さん]

>>13459 マンコミュファンさん

ご親切に教えて下さり有難うございます。
住民板の方々の投稿を拝見し、子育てしにくいのでは？と心配しておりましたが我が家と同じような方がいて安心しました。我が家も習い事や留学にお金は回したいと考え、幕張を検討し始めました。
私が京葉線の通勤にたえれば、妻も子も楽しく生活できそうですね。

[13465: マンション検討中さん]

>>13463 名無しさん

我が家は中層階で角部屋ではありません。夫の収入のみなので幼稚園ですよ

[13466: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんも言っていたけどスカイ住民はリフォームやら家具やらにお金をかけられるゆとりある住民が多い。
カップボードもあやのの2～30万程度ではなくLIXIL100万程度のを入れてたりオーダーで造作したり。エコカラットも張りまくり。照明器具も1個あたり2～30万程度のを選んでいる。
ゆとりある生活おくってますよ。

[13467: マンション検討中]

>>13466 検討板ユーザーさん
どのマンションもリフォームしている人多いですよ。
Twitterで主張するかしないかだけの話。

[13468: 匿名さん]

・資材価格が下がる根拠は？
コンクリート以外の原料はほとんど輸入で、世界との闘い。
東京オリンピックという世界から見ると超ローカル工事が終わったから原料が安くなるわけないでしょうに。今後も上がっていくでしょう。

・工賃高騰が終わる根拠は？
人不足。細かい作業は日本人。となると今後も下がることはないでしょう。
インフラの修繕も積みあがってますよ。

不景気だからといって同じレベルの仕様であれば新築価格が下がることは今後もないでしょうね。もちろん中古価格は別ですが、同じ区域であれば新築価格に引っ張られるからそんなに下がらないでしょうね。

ほんとさっさと今残ってるものを買った方がいいと思いますよ。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13452 マンション検討中さん
住民ですが、80、100平米程度ではやはりマンションは狭いですよ。　マンションの場合妥協点は広さですから、それを考えると戸建てに住替えが良いかも。。

[13470: 匿名さん]

今年の首都圏の新築マンション販売想定戸数も3万ちょいしかないので、3棟目も少し高くしても売れるでしょうね。

今何らかの理由で買えないのであれば投資なりなんなりで蓄えて、金利が上がって中古マンション市場が崩壊したときに中古を買うしかないですかね。

何年先になるか知りませんけど。

[13471: マンション検討中さん]

>>13466 検討板ユーザーさん

都内の億ション買ってる人もリフォームするなり高い家具買ったりするでしょ。
敢えて安いマンション買ってリフォームに金かけてる、みたいなの言い訳に聞こえるよ（笑）

[13472: マンコミュファンさん]

>>13463 名無しさん

13459を書いたものです。

あくまで勝手なイメージなのですが、高層角部屋に幼稚園が多い、と言うより上が小学生で下が未就学の家庭が多い気がします。（上が大きいのでより広さを求める）
中住戸は新婚さんや子供が生まれたばかり、1?2歳のひとりっ子の家庭が多いイメージです。

ちなみに高層角部屋の方も「うちは高層角部屋ですわよ」みたいなマウントとる方は未だ出会ったことがありませんのでご安心ください。

ちなみに都内から引越してきましたが、緑は多く街は綺麗でここは本当に子育てに最高の環境かと思います！

[13473: 匿名さん]

>13469
80が狭いっていう意見は同感ですが、100でもダメですか? マンションで120とか140とかになったらけっこうレアな部類に入ると思います。
それに確かにそこまで広い物件を求めるなら戸建てを目指す方は多いでしょうが「あくまでマンションがいい」という層もある程度います。マンションか戸建てかをここで議論すべきではありませんが、「金さえあればみんな戸建てがいいに決まってる」というわけではないでしょう。

[13474: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
8年前に住みたい街NO1の地域で購入しましたが今の中古価格は異常だとおもいます
のきなみ30％高いところで40％ほど値上がってます。
そろそろ弾けるころかなと予想し様子見です

[13475: マンション検討中]

>>13468 匿名さん
えーと。すでにマンション価格下がりはじめてますよ。
人も余りはじめていて、工賃も一時より下がっています。
ちゃんと調べて下さい。

[13476: マンション検討中さん]

>>13474 匿名さん

良い時期に買ってますね！
きっと13474さんは投資のセンスがあるので、様子見が正しい判断な気がします。

[13477: 匿名さん]

>>13475 マンション検討中さん

ごめんなさい、素人なんで全然わからないのですが、どこにデータありますか？

[13478: 匿名]

>>13475 マンション検討中さん
7年前に買ったマンション、30%値上がりしています。
今が異常なのか昔が安かったのかどちらでしょうね。

[13479: 匿名さん]

10年前なら、ここの広さと価格で都内湾岸エリアが買えましたね。
リーマンショック時に底値で買えた人は今売ればウハウハでしょうね。

[13480: マンション比較中さん]

8年前はこれくらいの価格が普通だったんですよねぇ。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/bac_Web130605.jpg

[13481: マンション検討中さん]

ジリジリと経済を蝕んでいくコロナは先行き不明。2年後くらいまでには少しずつ影響が不動産にもでてきそう。
今買う必要に迫られていない状況の人は、相場チェックだけで。買う必要がある人はスカイ！

[13482: 匿名さん]

40代のおっさんの後悔は知らないですが、20代後半?30代前半からしてみれば10年前に安かったとか言われても、その頃まだ学生ですしね。

[13483: マンコミュファンさん]

>>13473 匿名さん
私の場合、元々幼少期から実家が5ldkの戸建てで200平米程度でしたが、タワーマンションには興味がありましたので、こちらも入れて三件目ですが、住んでみてただ単に狭いですね。。という素朴な実感です。。
共用スペースにテニスコートやプールもあれば妥協できますが、ラウンジ程度では、微妙な感じになってきました。

[13484: マンコミュファンさん]

>>13483 マンコミュファンさん
100平米のマンションって言ったって、3LDKとして、個室一部屋は6畳くらいが３つ。。
リビングが20畳で、ウォークインクローゼットが２つと、玄関にシューズインクローゼット、掃除機などの物入れがひとつくらいでいっぱいでしょう。。

ショボい

[13485: マンション掲示板さん]

>>13476 マンション検討中さん
8年前に一体何をかったんですか？

ベイタウンあたりの中古ですか？

[13486: マンション検討中さん]

>>13482 匿名さん
2015年も安かったから、30代なら全然間に合ったよ。

[13487: 匿名さん]

一般人は結婚したら子供産まれたタイミングで住宅購入を検討するので、
20代独身からマンションがどうのとか言ってる意識高い系と一緒に考えるなよ。

[13488: マンション検討中さん]

どうでもいいって言われそうだけど。
結婚が多少早ければ30代夫婦で2015年購入は割と周り見ても多いと思う。
生まれた年で不動産購入時期の運も結構違うな

[13489: 評判気になるさん]

なんだかんだ言ってもまた8戸契約申込です。
凄いですねー。
残り一桁。早い者勝ちですね。
いよいよ39階OPENになるかな。
OPENになったら倍率すごそう。待ってる人だいぶいるらしいです。

[13490: マンション検討中さん]

>>13461 マンション検討中さん
いや、13442の話でしょ。まあもうどうでもいいですが。

[13491: 匿名さん]

>>13483 マンコミュファンさん

三件目なのに住む前から間取りで分かることを住んでから狭いことに気がつくの？というのは素朴な疑問。
共有スペースも分かりきったことだし。
テニスコートやプール…目の前のZOZO行けば余計な管理費、修繕費払わなくて好都合だし海浜幕張はスポーツジム多いからプールもマンションに必要なし。
買う前にプールないこと気が付きませんでしたか？
本当に住民？

[13492: マンション検討中さん]

残り5～6戸。
39階は申込殺到すること間違いなしですね。
39階西向き又は東向き。人気ですね。
スカイラウンジ横だから格安確定だからね。
いつから販売開始になるのかな。

[13493: 匿名さん]

スカイに住んでみて気に入らない点を投稿すると住民かどうか疑いだす住民が出没するのか。

[13494: 匿名さん]

>>13492 マンション検討中さん
もし3棟目用のモデルルームになるとしたら販売かなり先そうですよね。どうなるんだろう

[13495: 匿名さん]

>>13493 匿名さん

いやいや。
住んでみなくてもわかってることを気に入らないと言ってるのは愚かだなと言っているだけでは？
間取り、プール、テニスコート。
4件目は失敗しないことを祈ります。

[13496: 検討者]

>>13494 匿名さん

現地モデルルームは絶対必要ですよね。
もう少し先になるのかなー。
あそこ狙ってるんだけど…

[13497: 匿名さん]

スカイグランドの39階って
どの部屋あたりですか。
残り低層のみといわれましたが?

[13498: 匿名さん]

>13483
なるほど。お金いっぱい持ってるようなので、あなたの場合は戸建てか、もしくはペントハウス(と呼べるものが日本にあるかどうかは知りませんが)がいいんじゃないですか。

[13499: 匿名さん]

>>13498 匿名さん

ぜひ、今度はプール付きでね！

[13500: マンション検討中さん]

民度低いな。。。揚げ足取りばかり