幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13426: マンション検討中さん]

>>13423 通りがかりさん
二重窓ではないけど、、

[13427: マンション検討中さん]

オシャレなお店とスポーツジムがOPENしましたね。
こうして街が出来上がっていく姿を見るのもいいな。

[13428: 匿名さん]

買い物遊びの観点で見れば千葉でこれほど揃ってる場所はあまりないしいい所だとは思う。広い公園や海もあるし子育て世代が推すのも納得できる。ただ交通面や災害に弱点があるのは事実だし今後どう変えていくのかも並列して考えてほしい。

[13429: マンション検討中さん]

都内の中学受験考えた時に、90分で通えず通学時間的にアウトな学校も出てきますよね。
いくら住環境良いと言っても、子どもの可能性を狭める立地ですよねぇ。

[13430: マンション検討中さん]

>>13429 マンション検討中さん
渋幕に入ればオールOKだと思いますよ。
子どもの可能性を最大限に拡げてくれる最高の学校です。

[13431: マンション検討中さん]

>>13430 マンション検討中さん

立地のディスアドバンテージを埋めるために子どもに無理させたり選択肢を狭めるのもね。
地頭で渋幕に入れるぐらいの能力がある子ならおっしゃる通りですね！

[13432: 匿名さん]

B-5街区が中止ですか　
安く買えるという期待はありましたが
老人ホームなら別の場所に建設したほうが
無駄に人を増やすだけです

[13433: マンション検討中さん]

>>13431 マンション検討中さん
心中お察しします。

[13434: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん
そんなに頭がないのに下手に都内と私立通わせるなら打瀬中の方がいいよ。無理に受験させる必要ないし子供のやる気ないなら意味ないんだから

[13435: 匿名さん]

このあたり私立多いのにわざわざ90分かけて通わせる必要あるのかな。逆に都内に住んでこっちの方まで通わせないのと同じだよね。そんなにコンプある方が可愛そう

[13436: 匿名さん]

都内の大学に通うのは大変そうですね

[13437: マンション検討中さん]

大学まで考えると選択肢から外れますね
一人暮らしさせるほど余裕ないし仕送りなしでバイトばかりされても困りますし

[13438: マンション検討中さん]

ここで仕送りとか一人暮らしって笑都内に通ったり勤めてる人の大半は神奈川千葉埼玉からなのにね。1時間の電車が無理ならどこにも住めないよ

[13439: マンション検討中さん]

確かに、都内が買えないからこちらの激安タワマンを検討してるのに
子供を都内で一人暮らしさせる余裕はないですね。
買い物も仕事も通学も幕張周辺でなにもかも完結できる人に向いてるマンションかと。

[13440: マンション検討中さん]

>>13437 マンション検討中さん
ここはそんなに余裕のない人が住むマンションではないですよ。それに10年ぐらいで買い替え検討の人も多いですよ！

[13441: マンション検討中さん]

それなりの大学なら都内以外にもキャンパスあるからそこは問題ないとして、子供の成長で一番大事なのは幼少期だから小さい子供がいる家庭にはいいね。逆に今中高生でここから離れた学校に通ってるならあまり恩恵がないしデメリットの方が大きい気がする。中高大どれをとっても自分の住んでらところから離れたところに行きたがる子供はあまりいないんじゃ？それは都内に住んでても同じだし、学校の数なんかは都内や都内隣接県ぐらいじゃ大差ないよ

[13442: マンション検討中さん]

検討といってももうほぼ売れてしまってるというw

[13443: マンション検討中さん]

>>13437 マンション検討中さん
大学ですらバイトばかり嫌なのかぁ。幕張って教育環境いいからこういう教育ママさんが多いですかね？うちは私立中にしろ習い事にしろ子供がやりたいことをやらせるスタンスなんだけどあまり合わないかな。

[13444: 匿名さん]

子供が東大に入学すると信じて本郷にマンション買ったけど結局合格しなかった、もしくはそもそも不登校で高校も卒業できなかった、なんてことにならないといいですね。

[13445: マンション検討中さん]

>>13444 匿名さん

どこに住もうがそういうことはあり得ますもんね。通勤通学ベースで家を選んで他を妥協する検討の仕方はあまりお勧めできないといろんな方が口を揃えて言うのも納得です

[13446: マンション検討中さん]

>>13445 マンション検討中さん
うち予算が8000万だったから都内じゃ狭い部屋しか買えなかったんだよね。職場に近いからって買ったけどやっぱりそれ以外の魅力がないし設備も良くないし家にいるのが苦痛だから買い替え検討してる

[13447: マンション検討中さん]

>>13442 マンション検討中さん

え？まだまだ販売されますよ。

[13448: マンション検討中さん]

>>13432 匿名さん
中止なんですか？タワマンは4本で終わりですかね...

[13449: マンション検討中さん]

>>13447 マンション検討中さん

スカイはもう残りわずかですよ

[13450: 匿名さん]

3本目は2本目よりも高くなると思いますよ。

スカイの残りを黙って買った方が良いかも。

[13451: マンション検討中さん]

30代半ば、片働き、丸の内勤務、年収1,500万、3歳の子ども1人なんだけど、似たような家庭は多いですか？

[13452: マンション検討中さん]

>>13446 マンション検討中さん
詳しく聞きたいです...

[13453: 匿名さん]

いや、3棟目はスカイより立地条件悪くなるから設備のレベル上げるか安くしないと売れないでしょ、テレワークという追い風もなくなるし

[13454: マンション比較中さん]

ここに限ったことで無いけど資材が高騰してるのに単価が安くなるわけがない
仕様を落とすか部屋を狭くするかで調整してくるでしょ
今後出てくる新築は割高感出そう

[13455: 匿名さん]

そう思うならさっさと買うべきだと思います。

[13456: マンション検討中さん]

>>13449 マンション検討中さん
3棟目の話でしょう。

[13457: マンション検討中さん]

3棟目の問い合わせがかなり増えていると聞きました。
販売と同時に高層階狙ってます！
コロナが終息しないからクロスよりも竣工後残ると思っていたようですがとスカイが想像以上に売れてしまって3棟目も前倒ししたいくらいだそうです。
やっぱり人気ありますね。

[13458: 匿名さん]

本音はコロナ需要のあるうちに３棟目も売り出したいというとこじゃないでしょうか
某タワマンでは売れすぎて販売途中にもかかわらず400万値上げしたと聞きました。

[13459: マンコミュファンさん]

>>13451 マンション検討中さん
住民ですが検討板にすみません。
まさに我が家がほぼ同じで、子供が５歳１歳のふたりというのが違う点くらいです。
スカイの同じ幼稚園（インターとかでなくごく普通の幼稚園です）の方もたまたまですが高層角部屋、兄弟で習い事多数してる子が多く何となく同じような年収かなと勝手に思っています。
ポジトークと言われるかもしれませんが、余裕のある素敵な雰囲気の方ばかりですよ。
（ただ子供のマナーは住民版で言われているようにん？と思うことも多数ありますが…）

ですがどちらかと言えば共働きの方の方が多い印象です。

[13460: マンション検討中]

オリンピックやコロナでの資材、工賃高騰が終わります。
そうするとまず新築が安くなり連動して中古も下がります。つまり急いで引越したい理由がない限り今は買い時ではない。

[13461: マンション検討中さん]

>>13456 マンション検討中さん

ほとんど売れてるのがスカイの話なのに３棟目以降があると言われても、、、笑

[13462: マンション検討中]

>>13460 マンション検討中さん
それは前から言われてましたね。
ここ数年がバブルなだけで本来の価格に戻るのは規定路線かと思います。

[13463: 名無しさん]

>>13459 マンコミュファンさん
差し支えなければ詳しく聞かせて頂けたらと思うのですが、高層角部屋の子が幼稚園に多くいるのでしょうか？中住戸の方は共働きで保育園にいく方が多いのでしょうか。お分かりになる範囲内で構いません。現在０歳児がおり、雰囲気を知りたいと思っています。

[13464: マンション検討中さん]

>>13459 マンコミュファンさん

ご親切に教えて下さり有難うございます。
住民板の方々の投稿を拝見し、子育てしにくいのでは？と心配しておりましたが我が家と同じような方がいて安心しました。我が家も習い事や留学にお金は回したいと考え、幕張を検討し始めました。
私が京葉線の通勤にたえれば、妻も子も楽しく生活できそうですね。

[13465: マンション検討中さん]

>>13463 名無しさん

我が家は中層階で角部屋ではありません。夫の収入のみなので幼稚園ですよ

[13466: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんも言っていたけどスカイ住民はリフォームやら家具やらにお金をかけられるゆとりある住民が多い。
カップボードもあやのの2～30万程度ではなくLIXIL100万程度のを入れてたりオーダーで造作したり。エコカラットも張りまくり。照明器具も1個あたり2～30万程度のを選んでいる。
ゆとりある生活おくってますよ。

[13467: マンション検討中]

>>13466 検討板ユーザーさん
どのマンションもリフォームしている人多いですよ。
Twitterで主張するかしないかだけの話。

[13468: 匿名さん]

・資材価格が下がる根拠は？
コンクリート以外の原料はほとんど輸入で、世界との闘い。
東京オリンピックという世界から見ると超ローカル工事が終わったから原料が安くなるわけないでしょうに。今後も上がっていくでしょう。

・工賃高騰が終わる根拠は？
人不足。細かい作業は日本人。となると今後も下がることはないでしょう。
インフラの修繕も積みあがってますよ。

不景気だからといって同じレベルの仕様であれば新築価格が下がることは今後もないでしょうね。もちろん中古価格は別ですが、同じ区域であれば新築価格に引っ張られるからそんなに下がらないでしょうね。

ほんとさっさと今残ってるものを買った方がいいと思いますよ。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13452 マンション検討中さん
住民ですが、80、100平米程度ではやはりマンションは狭いですよ。　マンションの場合妥協点は広さですから、それを考えると戸建てに住替えが良いかも。。

[13470: 匿名さん]

今年の首都圏の新築マンション販売想定戸数も3万ちょいしかないので、3棟目も少し高くしても売れるでしょうね。

今何らかの理由で買えないのであれば投資なりなんなりで蓄えて、金利が上がって中古マンション市場が崩壊したときに中古を買うしかないですかね。

何年先になるか知りませんけど。

[13471: マンション検討中さん]

>>13466 検討板ユーザーさん

都内の億ション買ってる人もリフォームするなり高い家具買ったりするでしょ。
敢えて安いマンション買ってリフォームに金かけてる、みたいなの言い訳に聞こえるよ（笑）

[13472: マンコミュファンさん]

>>13463 名無しさん

13459を書いたものです。

あくまで勝手なイメージなのですが、高層角部屋に幼稚園が多い、と言うより上が小学生で下が未就学の家庭が多い気がします。（上が大きいのでより広さを求める）
中住戸は新婚さんや子供が生まれたばかり、1?2歳のひとりっ子の家庭が多いイメージです。

ちなみに高層角部屋の方も「うちは高層角部屋ですわよ」みたいなマウントとる方は未だ出会ったことがありませんのでご安心ください。

ちなみに都内から引越してきましたが、緑は多く街は綺麗でここは本当に子育てに最高の環境かと思います！

[13473: 匿名さん]

>13469
80が狭いっていう意見は同感ですが、100でもダメですか? マンションで120とか140とかになったらけっこうレアな部類に入ると思います。
それに確かにそこまで広い物件を求めるなら戸建てを目指す方は多いでしょうが「あくまでマンションがいい」という層もある程度います。マンションか戸建てかをここで議論すべきではありませんが、「金さえあればみんな戸建てがいいに決まってる」というわけではないでしょう。

[13474: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
8年前に住みたい街NO1の地域で購入しましたが今の中古価格は異常だとおもいます
のきなみ30％高いところで40％ほど値上がってます。
そろそろ弾けるころかなと予想し様子見です

[13475: マンション検討中]

>>13468 匿名さん
えーと。すでにマンション価格下がりはじめてますよ。
人も余りはじめていて、工賃も一時より下がっています。
ちゃんと調べて下さい。