幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13101: マンション検討中さん]

子どもが近くの学校だから検討してたけど、海外赴任ってなった時には売りにくそうだから、躊躇してる。確かに3棟目、気になりはするけど結局買わないだろうな。

[13102: 匿名さん]

オリンピック。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思う。ゆるゆるの水際対策では選手、関係者が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。
ワクチン接種も65歳以上で8～9月で接種終了がせいぜいかな。60～64歳はその後。60歳未満は接種券の郵送他、キメ細かな対応にしないとカオスに。

[13103: マンション検討中さん]

ベイパークでランドマークになるスカイを買わないのに3棟目買う人いるのかな。
予算が無くてスカイ買えない人が3棟目は駅遠くなるからもっと安くなるだろうと期待している人とかなんだろうな。
マンマニさんも言ってるけど普通に考えて2~3年後から住宅ローン開始するより今でしょ。

[13104: マンション検討中]

結局、タワマンに何を求めるかっていうと虚栄心だよね。豪華にしたら売れると思いますよ。

[13105: マンション検討中さん]

>>13103 マンション検討中さん
あまりにも失礼で自惚れ過ぎてますよ。
こういう安いマンションなのに見栄張ってる方と一緒になるのが嫌なのと、辞令からすぐに売却しないといけないのに買い手がつかないと、手続きが赴任先でも必要になるのが面倒だからです。
はあ、、、たかが幕張で何なんだろう。

[13106: マンション検討中さん]

検討中のところで、住民がわざわざやってくるのも謎。

[13107: 匿名さん]

>>13098 匿名さん

その普通は都内しか通らないから、郊外の後発物件は新築ブランドで押すのが普通です
柏の葉の三井の後発タワマンとかもみんなそう。

[13108: マンション検討中]

>>13103 マンション検討中さん
48階だから1番高くはあるけど、見た目地味なのでランドマークになるかな？3棟目以降も同じデザインならなるか。

[13109: マンション検討中さん]

>>13105 マンション検討中さん

じゃなんで検討版にいるの？
辞令からすぐに売却しないといけないような切羽詰まった人は買わない方がいいですよ。
たかが幕張と言いながらもその幕張の掲示板に来てるのは貴方です。

[13110: 匿名]

>>13108 マンション検討中さん

地味って言うけど派手なマンションって逆にある？

[13111: 匿名さん]

平時ならともかく、この状況下で海外赴任っていったいどんな会社？

[13112: マンション検討中さん]

コロナ禍だろうとvisaの期限はあるわけで、交代要員が必要な会社は普通に海外赴任しています。
それはともかく手続きが面倒と考える人は固定資産売買に向いてないと思いますね。私は海外赴任するまでに2-3ヶ月しかなくて、全然時間も精神的な余裕も無かったです。

[13113: マンション検討中さん]

>>13109 マンション検討中さん
だから、子どもの学校が近いからだって。

[13114: マンション検討中さん]

>>13111 匿名さん

普通にありますよw

[13115: マンション検討中さん]

>>13112 マンション検討中さん

そうですよね。前回が上手く売り抜けられたので、今回も上手くいけばって考えもあったのですが、物件の条件が違いすぎるので、やめておくのが私には良さそうです。

[13116: 通りがかりさん]

>>13111 匿名さん

学生ですか？

[13117: 匿名さん]

>>13115 マンション検討中さん

上手く売り抜けた人がまた賃貸に住みますかね。
疑問が多いな。

[13118: マンション掲示板さん]

>>13101 マンション検討中さん
これから海外赴任なんて可哀想
コロナに感染しにいくようなもんじゃない！

[13119: マンション掲示板さん]

>>13103 マンション検討中さん
西日が強く、坪単価割高過ぎる西側の羨望や南西、北西角部屋がどうしても欲しくてたまらない方は、スカイグランドタワーでは一年も前に売り切れているので、三棟目検討、、それは有りかなと考えます。

[13120: マンション掲示板さん]

>>13104 マンション検討中さん
自己満はともかく、三井など売主がコストダウンしたいだけのタワマン、、って、虚栄心を満たすどころか、ベイパークのマンション持っていても、住むことができる以外は自慢にもならないですよ。。わかります？

[13122: 通りがかりさん]

[NO.13121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13123: マンション検討中さん]

売り出し中物件と比較しても普通に素敵なマンションかと思う。
千葉県最高峰だけあって目立つしね。
そしてここもネガが多いのも人気の証。
かっこいいタワマンだと思う。

[13124: マンション検討中]

竣工して1年も経ってないのになんでこんなに売り物あるんですか？

[13125: 匿名さん]

＞13108
関東の他のシンボルタワーと比較すると　
川口エルザタワー55　横浜北仲　スカイグランド
SGTはランドマークと呼べるほどのマンションではないですよ

[13126: 通りがかりさん]

>>13124 マンション検討中さん
中古マンションで売り出されてますね

[13127: 匿名さん]

>>13124 マンション検討中さん

投資目的？

[13128: マンション検討中さん]

海浜幕張で1番の駅近マンションってどこ？
他があまりないから13分でも海浜幕張ならありなのかな？

[13129: マンション検討中さん]

タワーが好きなら、ベイタウンのタワーじゃない？
中古なのにこことたいして値段が変わらないけど。

[13130: マンション検討中]

>>13127 匿名さん
投資目的だとしても、他地域の値上がり物件でここまで売りにはでないですね。即売却しないと今後やばそうとか考えているのか。

[13131: マンション検討中さん]

３棟目以降に内廊下を期待してる人がいるみたいたけど今の計画規模ではありえないよ。なぜか？

ベイパーク各タワーの現計画規模では各階の部屋数も多いし、タワーを太くせざるを得ない。この太いタワーというのが曲者なんだ。

マンションの部屋の横幅のことをスパンといって、採光のためにある程度確保する必要がある。同じ面積（例えば80m2）の部屋を太いタワーで作ろうとすると、奥行き方向に長さがとられて、スパンがどうしても短くなる。

スパンの短い部屋を内廊下で作ると、配置上、日があたらない部屋が共用廊下側にできてしまうんだ。そういう部屋は住み心地が悪いし、販売時に部屋として表記できないから3部屋でも3LDKとは書けずに2LDK+Sとか1LDK+2Sとかになってしまう。まぁリビングに引き戸で繋げれば一応部屋カウントできるけど相当無理のある間取りができてしまう。そんな部屋ファミリー向けで売れないよね。富久クロスみたく立地がよほど良ければ別だけど。

つまりベイタウンのセントラルパークやベイフロントみたいな比較的細いタワーは内廊下にできるけど、ベイパークは建物の規模的に無理なんだ。6棟目みたいに計画縮小があればできるけどね。

[13132: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13133: マンション検討中]

>>13131 マンション検討中さん
よくわからない理屈だけど、直近でいうとBT豊洲はどうなの？48階1152戸だけど、内廊下だよ。

[13134: マンション検討中さん]

結局のところ
高い金は払えないだろうし管理費高くても文句言うだろうからから外廊下にコストカットしたよ。
ってことじゃないのかな？
海風のこともあるから内廊下がいいんだけどねー。一般世帯では5000万円台乗るとキツくなってくるから今の値段のが売れるだろう。

[13135: 名無しさん]

素人なので、詳しい方教えてください。
管理費、修繕積立金を支払わない住人が出てくる可能性は高いかと思うのですが、その場合はどうなるんでしょうか。

[13136: マンション検討中さん]

普通に借金と同じ扱いですよ
管理組合が取り立てます
それでも払わないなら訴えられて終わり

[13137: マンション検討中さん]

>>13135 名無しさん

何度も督促してそれでも支払わない場合は競売にかけます。その頃は自ら売却すると言ってくる。

[13138: 検討者]

>>13123 マンション検討中さん

マンマニさん投稿してたけど、3棟目狙いの人が増えてるのにスカイの売れ行きは加速していますね。
やはり駅遠くなる3棟目よりもランドマークであるスカイグランドタワーを求める層が多いのは納得。
環境もいいしマンションのグレードもいい。
タワマンはやっばりカッコイイよなー。

[13139: 匿名さん]

13137さんの言う通りなんだけど、現実には「何度も督促→それでも払わない→訴訟」にまで持っていくのはけっこうハードルが高いらしいです。

[13140: マンション検討中さん]

>>13133 マンション検討中さん
だからブランズタワーは間取りが酷いことになっているでしょ。立地が良ければ間取りに目を瞑って買う人もいるからね。ここみたいに郊外駅遠で間取りが死んでると販売が辛くなるから、間取りに配慮する必要があるのさ。

[13141: マンション検討中さん]

管理費滞納の件、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。自分でも調べてみましたが、時効もあるんですね。

[13142: マンション検討中]

>>13140 マンション検討中さん
ここの間取りも縦長メインじゃないです？？

[13143: マンション検討中さん]

>>13142 マンション検討中さん
縦長自体が問題というわけではないのよ。縦長なのに共用廊下側に窓を設けられないことが問題。スカイの部屋は共用廊下側の部屋に窓があるでしょ？それは外廊下だからできるわけ。豊洲BTの中住戸ではそれができないから、引き戸一枚でリビングに無理矢理つなぐという大手物件では滅多にお目にかかれない酷い間取りになっています。ほぼ牢屋でしょ、あの部屋。BTについて他にもいろいろ問題あるけど、立地や単価を踏まえれば全然買いとは思うけどね。

[13144: マンション検討中さん]

BTTは買いなんですね！ここは外廊下側の窓がある部屋はうるさかったりしそう。

[13145: 匿名さん]

>>13141 マンション検討中さん
一年くらい管理費滞納してる方々は、2ちゃんねるブログヒロユキ氏の様に時効までほったらかしですよ！
連絡もつかない！

[13146: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13144 マンション検討中さん
BTT?
バタタ？
tortilla de batata?

[13147: マンション検討中さん]

>>13145 匿名さん
個人名は消した方がいいかもしれないです。

[13148: マンション検討中さん]

>>13131 マンション検討中さん
建物の規模変えればいいじゃん。
ここも全然計画通り捌けてないんだから、元の事業計画が無茶なのよ。

[13149: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13148 マンション検討中さん
サントゥ目はもう着工して無理だから、四棟目の敷地に、細いの2棟建てれば良いですねぇ

[13150: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13149 ミ・アモーレ、レ・プレメートさん

デ、細いの2棟を、最上階で繋げたり、ペトロナストゥインタワーの様に、三箇所位、渡り廊下で繋げても面白くて売れそうですねえ。

話題性抜群ですよ！！

光雄とかいう、センスの無い設計事務所が三井の金儲けのために単なる四角い太いタワーアパートを設計するから悪いんですよ。

そこが、問題の根源ですねぇ、ハイ！！

[13151: マンション掲示板さん]

>>13142 マンション検討中さん
縦長メインに決まってんだろーが、大根みたいにぶっといんだから。窓無い部屋ばかりの住戸やですね一　

[13152: 匿名さん]

なんだかんだ、スカイグランドタワーを気になってる人が多い。
いつもここは賑わっていて嬉しい限り。
注目されていて嬉しいです。
ほかと比較にならないほど常に口コミ人気度高いですよね！

[13153: マンション検討中さん]

>>13152 匿名さん
購入者さんがご機嫌で何より。

[13154: 通りがかりさん]

この物件、このプロジェクト全体の行末が気になって掲示板みてます。

[13155: 匿名さん]

>>13154 通りがかりさん

10年間、見続けるの？
行末気になる？何故？ 土地オーナーでもなんでもないのに暇ですね。

[13156: マンション検討中さん]

マンションが趣味な人なら普通では？

[13157: マンション検討中さん]

>>13155 匿名さん

マンションブロガーを買わないのに評価して暇そうですね。とか言っちゃうタイプ？

[13158: マンション検討中さん]

39万の賃貸、人入ったんですね。
高層階西向き買った人はウハウハですね。

[13159: 匿名さん]

外廊下でも廊下側の部屋なんて、内廊下の行燈部屋と価値変わんないよね。
田の字物件って、ほんと最悪間取り。

[13160: マンション検討中さん]

39万の賃貸でてましたっけ？

[13161: マンション検討中さん]

新築を賃貸で住むのは1番最高だろうなー。

[13162: マンション検討中]

早く3棟目のスレできないかな。
そしたらここは閑散とするでしょう。

[13163: 匿名さん]

早く内廊下のマンション欲しいですね

[13164: マンション検討中さん]

内廊下なら3棟目買いますか？

[13165: マンション検討中さん]

内廊下なら買う
他のタワマンとは比べ物にならないくらい安いから余裕持って買えるし、ローンとかの心配もないし、最高

[13166: マンション検討中さん]

だから3棟目以降に内廊下はないって言ってるだろうが。ないものねだりすんな。駅遠我慢してベイフロントでも買ってろ。

[13167: 名無しさん]

内廊下に住んだことあるけど、暗いし臭いがこもるし、子供が騒いだらうるさいし、火事の時とか救助が遅れるし何がいいのか分からない。
住んだことの無い人の憧れ？
1度賃貸でも住んだらいいと思うよ。
3棟目も内廊下になる可能性は低いのに待つ意識が理解できない。3棟目が内廊下になったところでスカイ＆クロスより価値が高くなる可能性はゼロ。
3棟目入居までの賃貸払うならスカイかクロス買った方がいいよ。
最上階狙いは別ね。

[13168: 匿名さん]

>>13167 名無しさん

概ね同意。
ひとつだけ、火事の場合は板マンならまだしもタワマンだと救助の面では変わらないのでは？むしろここなんかは煙突効果で一気に火が広がってやばいでしょう。

[13169: マンション検討中さん]

>>13167 名無しさん
都心の高級物件はほぼ内廊下ですよ。つまり一般的な感覚では金さえあれば内廊下の方が好まれるということ。あなたの貧乏くさい感覚で決めつけないでくれます？

[13170: 検討板ユーザーさん]

なんか内廊下ディスりがこじつけのような。。

タワーに限れば外廊下の方が音は煩いと思います。他フロアの子供の嬌声が反響して大変なことになります。火事の救助も煙が籠るので廊下側からというのは普通ないでしょう。匂いもまともな最近の分譲マンションなら換気、管理がされているのでまず心配いりません。

[13171: 匿名さん]

せっかくの内廊下に自転車とか遊具とか放置されたら最悪ですね。都心の高級物件ではそういう民度の低い人はいないんでしょうね。

[13172: 検討板ユーザーさん]

共用部である共用廊下に私物を置いてはいけないのは、内廊下も外廊下も変わらないんだが。まさか外廊下なら何置いてもオッケーとか思ってんの？さすが「民度」の高い人は違うなぁ、と。

[13173: 匿名さん]

内廊下と地下駐車場なら即決よ。
千葉マンでそんなとかあるかしらんけど。

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 匿名さん
千葉県内で地盤がいい物件をみてた時に、エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前ってところが内廊下で、おっ！って思いました。
完売したみたいですね。

[13175: マンション検討中さん]

リセールしようと思わないで買う普通のサラリーマンなら、ここは安くて良いんじゃないですか？

[13176: マンション検討中さん]

賃貸の成約見たけど20万が心理的節目、たまに?25万もありって感じだね。

必死に資産性を主張する人もいるけど、家賃に30万出せる世帯が普通にいないと価格は上がっていかないよ。

[13177: 検討板ユーザーさん]

>>13173 匿名さん
おいおい即決（笑）とか言って実際そんなのあったら管理費と坪単価に仰天して価格表そっとじするんだろ？

[13178: マンション検討中さん]

また来た。

[13179: マンション掲示板さん]

>>13165 マンション検討中さん
だから、絶対に内廊下にはならないって言ってんじゃん！
馬鹿じゃ無いの？なんども意味の無い同じ書き込みするなよドアホ！

[13180: 匿名さん]

実際、高くてもいいから、仕様の高い高級タワマンとして買いたい人も多そうだけどね。

[13181: 検討板ユーザーさん]

>>13180 匿名さん
気持ちはわかるけど、そのニーズはボリュームゾーンじゃないからやったら販売死ぬわ。800戸も需要をかき集めないといけないんだぜ？

[13182: マンション掲示板さん]

>>13173 匿名さん
ベイパークの場合、海近くで地下駐車場なんて、津波が来たら水没しますが

[13183: マンション掲示板さん]

>>13173 匿名さん
ベイパークの場合、海近くで地下駐車場なんて、津波が来たら水没しますが！311の液状化現象で地下なんてあり得ないでしょう。泥だらけで水没ですよ。サイアクを絵に描いたみたいな状況が好きな人って事ですか？

[13184: 検討板ユーザーさん]

ここより坪単価が高い津田沼TTTも柏の葉も外廊下だし、これからの千葉の大型タワーで内廊下をお目にかかることはもうないだろう。4?5年の間に建築費が高騰し、県民にとって内廊下は高嶺の花になってしまった。いずれディスポーザーや床暖房も同じ道を辿るのだろう。

[13185: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13186: 匿名さん]

>>13179 マンション掲示板さん
内廊下にするか決めるのはデベだよ

[13187: 検討板ユーザーさん]

>>13185 匿名さん
はぁ？内だろうが外だろうが、荷物置かれたら最悪でしょう？外廊下なら荷物置かれても平気なんですか？外廊下なら置いても平気という考えが透けて見えてるんですよ。自分が見えていない可哀想な人。

[13188: マンション検討中さん]

外廊下だと、強風の時は大変そう。
津波はどうなんだろう？美浜区は、千葉の危険度ランキング的にはマシなエリアらしい。

[13189: 匿名さん]

>>13185 が論破されててウケる

[13190: マンション検討中]

>>13183 マンション掲示板さん
津波を想定してマンション買われているんですか？
それなら海浜幕張で買わなきゃいいのに。

[13191: マンション検討中さん]

津波の心配、私もしますね。家族がいたら尚更。

[13192: 匿名さん]

南海トラフの想定で美浜区は1mから最大3mぐらいだと発表されてる。内房だからあまり高い波はこないらしい。てかそのくらい自分で調べられよ。

[13193: マンション検討中]

>>13192 匿名さん
この掲示板の誰かに調べてと言われたんですか？

[13194: マンション検討中さん]

>>13192 匿名さん
調べたらそうでてきたけど、3.11の大川小の児童とか考えると、実際起こってみないとわからないよね。元も子もないけど

[13195: マンション検討中さん]

南船橋1年残してさっさと完売しましたね。三井で次に完売しそうなのは津田沼ですかね！

[13196: 匿名さん]

>>13193 マンション検討中さん
ここで言われなくても千葉市のハザードマップ見れば分かることなのに普段から目を通すことすらせず自分の住む地域の防災情報知らないのはおかしいでしょ。

[13197: 匿名さん]

ここは川の氾濫の心配もないので安心ですね

[13198: マンション掲示板さん]

内廊下が良いという意見もわかった、わかった。
その通り。高級感あるし良いと思うよ。

ここはどんなに騒いでも内廊下に変わらないから、内廊下マンションの掲示板に行ってください。
確かにスカイグランドタワーは、高級マンションを購入できる貴方が検討するマンションではありません。
私のような庶民が買うマンションです。
私は予算内でタワマンに住めるのでスカイグランドタワーをとても魅力的に感じています。
ブランズタワー豊洲とか素敵で住みたいと思いますが購入したら地味な生活しかできません。ここなら住宅費以外にも余裕が持てます。
スカイグランドタワーが内廊下ならきっと坪単価も上がって買えないかもしれません。私は庶民なので内廊下へのこだわりもありません。
外廊下がなぜ良くないのかもまったく分かりません。

[13199: マンション検討中]

>>13196 匿名さん
普通にみなさんご存知の上での書き込みですよ。

[13200: マンション検討中さん]

坪100万円台の庶民マンションで高級感求めるって
貧乏人の見栄もここまでくると凄いですね