幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13101: マンション検討中さん]

子どもが近くの学校だから検討してたけど、海外赴任ってなった時には売りにくそうだから、躊躇してる。確かに3棟目、気になりはするけど結局買わないだろうな。

[13102: 匿名さん]

オリンピック。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思う。ゆるゆるの水際対策では選手、関係者が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。
ワクチン接種も65歳以上で8～9月で接種終了がせいぜいかな。60～64歳はその後。60歳未満は接種券の郵送他、キメ細かな対応にしないとカオスに。

[13103: マンション検討中さん]

ベイパークでランドマークになるスカイを買わないのに3棟目買う人いるのかな。
予算が無くてスカイ買えない人が3棟目は駅遠くなるからもっと安くなるだろうと期待している人とかなんだろうな。
マンマニさんも言ってるけど普通に考えて2~3年後から住宅ローン開始するより今でしょ。

[13104: マンション検討中]

結局、タワマンに何を求めるかっていうと虚栄心だよね。豪華にしたら売れると思いますよ。

[13105: マンション検討中さん]

>>13103 マンション検討中さん
あまりにも失礼で自惚れ過ぎてますよ。
こういう安いマンションなのに見栄張ってる方と一緒になるのが嫌なのと、辞令からすぐに売却しないといけないのに買い手がつかないと、手続きが赴任先でも必要になるのが面倒だからです。
はあ、、、たかが幕張で何なんだろう。

[13106: マンション検討中さん]

検討中のところで、住民がわざわざやってくるのも謎。

[13107: 匿名さん]

>>13098 匿名さん

その普通は都内しか通らないから、郊外の後発物件は新築ブランドで押すのが普通です
柏の葉の三井の後発タワマンとかもみんなそう。

[13108: マンション検討中]

>>13103 マンション検討中さん
48階だから1番高くはあるけど、見た目地味なのでランドマークになるかな？3棟目以降も同じデザインならなるか。

[13109: マンション検討中さん]

>>13105 マンション検討中さん

じゃなんで検討版にいるの？
辞令からすぐに売却しないといけないような切羽詰まった人は買わない方がいいですよ。
たかが幕張と言いながらもその幕張の掲示板に来てるのは貴方です。

[13110: 匿名]

>>13108 マンション検討中さん

地味って言うけど派手なマンションって逆にある？

[13111: 匿名さん]

平時ならともかく、この状況下で海外赴任っていったいどんな会社？

[13112: マンション検討中さん]

コロナ禍だろうとvisaの期限はあるわけで、交代要員が必要な会社は普通に海外赴任しています。
それはともかく手続きが面倒と考える人は固定資産売買に向いてないと思いますね。私は海外赴任するまでに2-3ヶ月しかなくて、全然時間も精神的な余裕も無かったです。

[13113: マンション検討中さん]

>>13109 マンション検討中さん
だから、子どもの学校が近いからだって。

[13114: マンション検討中さん]

>>13111 匿名さん

普通にありますよw

[13115: マンション検討中さん]

>>13112 マンション検討中さん

そうですよね。前回が上手く売り抜けられたので、今回も上手くいけばって考えもあったのですが、物件の条件が違いすぎるので、やめておくのが私には良さそうです。

[13116: 通りがかりさん]

>>13111 匿名さん

学生ですか？

[13117: 匿名さん]

>>13115 マンション検討中さん

上手く売り抜けた人がまた賃貸に住みますかね。
疑問が多いな。

[13118: マンション掲示板さん]

>>13101 マンション検討中さん
これから海外赴任なんて可哀想
コロナに感染しにいくようなもんじゃない！

[13119: マンション掲示板さん]

>>13103 マンション検討中さん
西日が強く、坪単価割高過ぎる西側の羨望や南西、北西角部屋がどうしても欲しくてたまらない方は、スカイグランドタワーでは一年も前に売り切れているので、三棟目検討、、それは有りかなと考えます。

[13120: マンション掲示板さん]

>>13104 マンション検討中さん
自己満はともかく、三井など売主がコストダウンしたいだけのタワマン、、って、虚栄心を満たすどころか、ベイパークのマンション持っていても、住むことができる以外は自慢にもならないですよ。。わかります？

[13122: 通りがかりさん]

[NO.13121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13123: マンション検討中さん]

売り出し中物件と比較しても普通に素敵なマンションかと思う。
千葉県最高峰だけあって目立つしね。
そしてここもネガが多いのも人気の証。
かっこいいタワマンだと思う。

[13124: マンション検討中]

竣工して1年も経ってないのになんでこんなに売り物あるんですか？

[13125: 匿名さん]

＞13108
関東の他のシンボルタワーと比較すると　
川口エルザタワー55　横浜北仲　スカイグランド
SGTはランドマークと呼べるほどのマンションではないですよ

[13126: 通りがかりさん]

>>13124 マンション検討中さん
中古マンションで売り出されてますね

[13127: 匿名さん]

>>13124 マンション検討中さん

投資目的？

[13128: マンション検討中さん]

海浜幕張で1番の駅近マンションってどこ？
他があまりないから13分でも海浜幕張ならありなのかな？

[13129: マンション検討中さん]

タワーが好きなら、ベイタウンのタワーじゃない？
中古なのにこことたいして値段が変わらないけど。

[13130: マンション検討中]

>>13127 匿名さん
投資目的だとしても、他地域の値上がり物件でここまで売りにはでないですね。即売却しないと今後やばそうとか考えているのか。

[13131: マンション検討中さん]

３棟目以降に内廊下を期待してる人がいるみたいたけど今の計画規模ではありえないよ。なぜか？

ベイパーク各タワーの現計画規模では各階の部屋数も多いし、タワーを太くせざるを得ない。この太いタワーというのが曲者なんだ。

マンションの部屋の横幅のことをスパンといって、採光のためにある程度確保する必要がある。同じ面積（例えば80m2）の部屋を太いタワーで作ろうとすると、奥行き方向に長さがとられて、スパンがどうしても短くなる。

スパンの短い部屋を内廊下で作ると、配置上、日があたらない部屋が共用廊下側にできてしまうんだ。そういう部屋は住み心地が悪いし、販売時に部屋として表記できないから3部屋でも3LDKとは書けずに2LDK+Sとか1LDK+2Sとかになってしまう。まぁリビングに引き戸で繋げれば一応部屋カウントできるけど相当無理のある間取りができてしまう。そんな部屋ファミリー向けで売れないよね。富久クロスみたく立地がよほど良ければ別だけど。

つまりベイタウンのセントラルパークやベイフロントみたいな比較的細いタワーは内廊下にできるけど、ベイパークは建物の規模的に無理なんだ。6棟目みたいに計画縮小があればできるけどね。

[13132: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13133: マンション検討中]

>>13131 マンション検討中さん
よくわからない理屈だけど、直近でいうとBT豊洲はどうなの？48階1152戸だけど、内廊下だよ。

[13134: マンション検討中さん]

結局のところ
高い金は払えないだろうし管理費高くても文句言うだろうからから外廊下にコストカットしたよ。
ってことじゃないのかな？
海風のこともあるから内廊下がいいんだけどねー。一般世帯では5000万円台乗るとキツくなってくるから今の値段のが売れるだろう。

[13135: 名無しさん]

素人なので、詳しい方教えてください。
管理費、修繕積立金を支払わない住人が出てくる可能性は高いかと思うのですが、その場合はどうなるんでしょうか。

[13136: マンション検討中さん]

普通に借金と同じ扱いですよ
管理組合が取り立てます
それでも払わないなら訴えられて終わり

[13137: マンション検討中さん]

>>13135 名無しさん

何度も督促してそれでも支払わない場合は競売にかけます。その頃は自ら売却すると言ってくる。

[13138: 検討者]

>>13123 マンション検討中さん

マンマニさん投稿してたけど、3棟目狙いの人が増えてるのにスカイの売れ行きは加速していますね。
やはり駅遠くなる3棟目よりもランドマークであるスカイグランドタワーを求める層が多いのは納得。
環境もいいしマンションのグレードもいい。
タワマンはやっばりカッコイイよなー。

[13139: 匿名さん]

13137さんの言う通りなんだけど、現実には「何度も督促→それでも払わない→訴訟」にまで持っていくのはけっこうハードルが高いらしいです。

[13140: マンション検討中さん]

>>13133 マンション検討中さん
だからブランズタワーは間取りが酷いことになっているでしょ。立地が良ければ間取りに目を瞑って買う人もいるからね。ここみたいに郊外駅遠で間取りが死んでると販売が辛くなるから、間取りに配慮する必要があるのさ。

[13141: マンション検討中さん]

管理費滞納の件、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。自分でも調べてみましたが、時効もあるんですね。

[13142: マンション検討中]

>>13140 マンション検討中さん
ここの間取りも縦長メインじゃないです？？

[13143: マンション検討中さん]

>>13142 マンション検討中さん
縦長自体が問題というわけではないのよ。縦長なのに共用廊下側に窓を設けられないことが問題。スカイの部屋は共用廊下側の部屋に窓があるでしょ？それは外廊下だからできるわけ。豊洲BTの中住戸ではそれができないから、引き戸一枚でリビングに無理矢理つなぐという大手物件では滅多にお目にかかれない酷い間取りになっています。ほぼ牢屋でしょ、あの部屋。BTについて他にもいろいろ問題あるけど、立地や単価を踏まえれば全然買いとは思うけどね。

[13144: マンション検討中さん]

BTTは買いなんですね！ここは外廊下側の窓がある部屋はうるさかったりしそう。

[13145: 匿名さん]

>>13141 マンション検討中さん
一年くらい管理費滞納してる方々は、2ちゃんねるブログヒロユキ氏の様に時効までほったらかしですよ！
連絡もつかない！

[13146: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13144 マンション検討中さん
BTT?
バタタ？
tortilla de batata?

[13147: マンション検討中さん]

>>13145 匿名さん
個人名は消した方がいいかもしれないです。

[13148: マンション検討中さん]

>>13131 マンション検討中さん
建物の規模変えればいいじゃん。
ここも全然計画通り捌けてないんだから、元の事業計画が無茶なのよ。

[13149: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13148 マンション検討中さん
サントゥ目はもう着工して無理だから、四棟目の敷地に、細いの2棟建てれば良いですねぇ

[13150: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13149 ミ・アモーレ、レ・プレメートさん

デ、細いの2棟を、最上階で繋げたり、ペトロナストゥインタワーの様に、三箇所位、渡り廊下で繋げても面白くて売れそうですねえ。

話題性抜群ですよ！！

光雄とかいう、センスの無い設計事務所が三井の金儲けのために単なる四角い太いタワーアパートを設計するから悪いんですよ。

そこが、問題の根源ですねぇ、ハイ！！