幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13051: 評判気になるさん]

>>13043 匿名さん

少しは文章読んで欲しいですな。所用時間は人それぞれでしょ。不動産表記が真実ではないし。同じ距離でも時間のかかるルートもあれば、そうでないルートもある。それって住む人にとって重要と思いますけどー。

[13052: 匿名さん]

>13051
日本語わかります？私の言ってることはあなたの主張と大差ないんですが･･･。

[13053: 匿名さん]

晴れている日なら徒歩15分でも苦にならないけど、雨降る日は気が滅入りそう。ただでさえ年々大雨の日が増えているのに。バスなんて不快指数100オーバーで乗ってられないし。。

[13054: 通りがかりさん]

>>13051 評判気になるさん

実質駅近ですからね！！

[13055: 匿名さん]

この掲示板もはや契約者もいない印象。
特定の人が面白がってポジ装っている感じ。

[13056: マンション比較中さん]

検討もしてない人たちのネガポジ対決掲示板だな

[13057: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ販売再開に動きが出てくる前に3棟目発表しないと検討者一気に減りそうですよね。

[13058: マンション検討中さん]

>>13047 マンションマニアさん
捻くれてんなぁ。

[13059: マンション検討中さん]

>>13057 検討板ユーザーさん

価格帯が違うから検討者はかぶらないでしょう。

[13060: マンション検討中さん]

ベイパークは4000万台中心
ハルミは7000万台中心

[13061: 匿名さん]

ハルミを買える方が安く余裕をもってスカイグランドを購入する可能性はありますが、その逆はないですね。
いくら規模感が似てるからとハルミと比較(というか都内と比較)するのは流石に恥ずかしいのでやめましょう。

[13062: 検討板ユーザーさん]

ここも高層階で広い住戸は1億近くするよ

[13063: eマンションさん]

>>12965 マンション比較中さん
閉じてないのに密閉w

[13065: 匿名さん]

[No.13064と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13066: 匿名さん]

駅からの距離、たかだか11～13分の違いなんてどーでもいい。そもそもベイタウンもだけど駅近という事よりも、歩道も広くてオシャレな開発地域に住みたい人が選ぶ街。
パチンコ屋、飲み屋、カラオケ等がある環境に住みたくないんですよね。
・大きくて綺麗な公園がある
・緑や花が多い理想的な住環境
・歩道も広くて電柱地中化された綺麗な街並み
・治安が良い
・スーパーが近い
・海も近い
・住民が綺麗な街の維持、発展に積極的であること
etc、ベイパークには魅力的な点が多い。

[13067: 匿名さん]

>>13066 匿名さん

おっしゃる通り、駅遠のメリットも多々あります。
資産性という面においては、駅近が良いというだけです。
特に永住ならば全く問題ないでしょう。
強いて言えば、駅から離れているのに電車、線路が気になるお部屋があるというのは少し残念でしたね。

[13068: 住民さん]

>>13066 匿名さん
治安が良い ？　ベイタウンでは毎月変質者や車上荒らしが検挙されていますが？　街に防犯カメラがなさすぎ

[13069: 匿名さん]

>>13068 住民さん

その通りですね、治安は良くないです。路上駐車が認められてる事も影響してると思います。

[13070: 評判気になるさん]

夜には駅周辺道路にローリング族が出没するとも聞きますね。
YouTubeに動画もありますし。

[13071: 検討板ユーザーさん]

>>13068 住民さん
毎月車上荒らしが謙虚されてるってまじですか？
ソースあります？
不安になってきました。

[13072: 匿名さん]

3棟目は内廊下になりそうですかね？駅遠になるので付加価値がつきそう

[13073: 職人さん]

>>13071
便所の落書き以下のデマ情報をうのみにしないで、
千葉県警察　くらしの安全マップ　で確かめましょう。
きわめて犯罪発生の少ないエリアであることが分かりますね。

[13074: マンション検討中]

3棟目がどうなるか次第でベイパークの将来が決まりそうですね。2棟目のここは高さが1番なので、3棟目は豪華さ1番にして欲しい。

[13075: 匿名さん]

海浜幕張千葉県では治安は良い方　治安の悪さ
船橋駅１位千葉駅２位・・・海浜幕張駅３０位くらい

[13076: 匿名さん]

犯罪認知件数に基づいた調査
1位： 船橋市【犯罪発生件数は県内トップ】
船橋市で最も多く発生する犯罪は、行方不明、詐欺・偽装、迷惑行為です。
西船橋駅北口には風俗店、居酒屋、パチンコ店、ラブホテルが点在。
「夜の街」の雰囲気が濃厚な風紀の悪いエリアです。
反社会的勢力の噂も聞かれます。

[13077: 匿名さん]

3棟目が内廊下だったら即決しそうですね

[13078: 匿名さん]

海浜幕張駅北口にいる居酒屋の呼び込み店員
しょっちゅう声がけしてきてうんざりします

[13079: 匿名さん]

>>13078 匿名さん
千葉はソーシャルディスタンスが行き届いてないですね。。

[13080: 住民さん]

>>13071 検討板ユーザーさん
くらしの安全マップ。。女性や子供達が、付き纏われたり、小太りじいさんに声がけやカメラで撮られたり。。　車で声がけとか恐怖ですね！

[13081: 匿名さん]

>>13076 匿名さん

コロナの感染者と同じように、犯罪の発生件数ではなく、人口比率による発生率で言うとこの地区も船橋とさほど変わらない。

[13082: 匿名さん]

この辺は治安が良くて安心しています。
歓楽街がある駅近なんて独身の時は選んだかもしれないけど家族で住むには断然ベイパーク＆ベイタウンだなー。

[13083: マンション掲示板さん]

高級感あって素敵なマンション。
タワーマンションというのも憧れるし惹かれる。
エントランスもカッコイイ。

[13084: 匿名さん]

>>13083 マンション掲示板さん
あわよくば内廊下が欲しい

[13085: マンション掲示板さん]

>>13084 匿名さん
ベイパークに内廊下は絶対できません。

[13086: マンション検討中さん]

ただみたいな土地に、お金のかかった建物たててくれるのかね？

[13087: 匿名さん]

確かにパチンコや風俗がないのはいい事。
路駐は年々慢性化してるし不審者もちょくちょくいるけどその辺もどうにかしてくれれば最高なんだが。

[13088: 匿名さん]

>>13085 マンション掲示板さん
絶対にできない理由はなんでしょうか？

[13089: マンション検討中さん]

安さが売りのタワマンなのにこれ以上グレードをあげて各戸の値段や管理費をあげるわけないってちょっと考えればわかるのにね。
ここですら1棟目は地下駐輪場だったのに、外にしたからね。建築費は上がる一方なんだから3棟目は良くて現状維持、悪いとグレードダウンか値上げ。

[13090: マンション検討中さん]

クロスもスカイも、建物自体の造りがあまりよくないんだろーなって想像できる投稿が住民からあるね。

[13091: マンション掲示板さん]

>>13090 マンション検討中さん

そうですか？
Twitter見てると皆さん充実した生活を満喫されてますよ。
新築なのにリフォームにもお金かけて素敵なお部屋が多い印象です。インテリアも高価なもの多いですよねー。

[13092: マンション検討中さん]

>>13091 マンション掲示板さん
Twitterはみてないですが、そうなんですね。自分で自由にかえられる部分は人それぞれなので、私はあまり関心無くて。
騒音がネックです。

[13093: 住民板ユーザーさん1]

ベイタウンで火災があったみたいですね
ヘリの音がすごいです

[13094: マンション検討中さん]

タバコですかね？原因

[13095: 匿名]

>>13092 マンション検討中さん

この掲示板は住民を装ったコメントも多いから参考にならない。
Twitterは実際に住民の方々が画像載せてたりするから参考になる。
確かに豊かな暮らしをしてる人が多い。
生活を楽しんでるとこがいい。

[13096: マンション検討中さん]

>>13095 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
住民じゃない方からの投稿も、検討者としてはこういう可能性があるのかーって参考にはなるので、私は有難いです。(気分を害したら申し訳ないですが)
しかし、よく物件の価値下がる投稿してるなとも思っていたので、住民じゃない方の投稿が多いのは確かなのかもしれません。Twitterも見てみたいと思います。

[13097: 匿名さん]

なんだかんだで売れていますね。リーズナブルで単価からしたら設備仕様も悪くない、そしてタワマンだから虚栄心も満たせる。マイホームだから気持ちってすごく大事。同じ値段で稲毛海岸の板マン買うより良いと思います。
3棟目内廊下期待してる投稿見ると、内廊下じゃなかった時すごい荒れるんだろうな。そういう人って内廊下だったとしてもなにかと文句言って買わないでしょうね。

[13098: 匿名さん]

>>13089 マンション検討中さん
駅から離れるほど売れなくなるから、後発の駅遠物件は立地の不利を補うように仕様を上げるのが普通です
晴海も芝浦もみんなそう。

[13099: マンション掲示板さん]

>>13095 匿名さん
こういう掲示板は、悪い噂ほど、説得力が増しますよ

[13100: マンション掲示板さん]

>>13097 匿名さん
だから内廊下になることは有り得ないです。ハイ！

[13101: マンション検討中さん]

子どもが近くの学校だから検討してたけど、海外赴任ってなった時には売りにくそうだから、躊躇してる。確かに3棟目、気になりはするけど結局買わないだろうな。

[13102: 匿名さん]

オリンピック。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思う。ゆるゆるの水際対策では選手、関係者が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。
ワクチン接種も65歳以上で8～9月で接種終了がせいぜいかな。60～64歳はその後。60歳未満は接種券の郵送他、キメ細かな対応にしないとカオスに。

[13103: マンション検討中さん]

ベイパークでランドマークになるスカイを買わないのに3棟目買う人いるのかな。
予算が無くてスカイ買えない人が3棟目は駅遠くなるからもっと安くなるだろうと期待している人とかなんだろうな。
マンマニさんも言ってるけど普通に考えて2~3年後から住宅ローン開始するより今でしょ。

[13104: マンション検討中]

結局、タワマンに何を求めるかっていうと虚栄心だよね。豪華にしたら売れると思いますよ。

[13105: マンション検討中さん]

>>13103 マンション検討中さん
あまりにも失礼で自惚れ過ぎてますよ。
こういう安いマンションなのに見栄張ってる方と一緒になるのが嫌なのと、辞令からすぐに売却しないといけないのに買い手がつかないと、手続きが赴任先でも必要になるのが面倒だからです。
はあ、、、たかが幕張で何なんだろう。

[13106: マンション検討中さん]

検討中のところで、住民がわざわざやってくるのも謎。

[13107: 匿名さん]

>>13098 匿名さん

その普通は都内しか通らないから、郊外の後発物件は新築ブランドで押すのが普通です
柏の葉の三井の後発タワマンとかもみんなそう。

[13108: マンション検討中]

>>13103 マンション検討中さん
48階だから1番高くはあるけど、見た目地味なのでランドマークになるかな？3棟目以降も同じデザインならなるか。

[13109: マンション検討中さん]

>>13105 マンション検討中さん

じゃなんで検討版にいるの？
辞令からすぐに売却しないといけないような切羽詰まった人は買わない方がいいですよ。
たかが幕張と言いながらもその幕張の掲示板に来てるのは貴方です。

[13110: 匿名]

>>13108 マンション検討中さん

地味って言うけど派手なマンションって逆にある？

[13111: 匿名さん]

平時ならともかく、この状況下で海外赴任っていったいどんな会社？

[13112: マンション検討中さん]

コロナ禍だろうとvisaの期限はあるわけで、交代要員が必要な会社は普通に海外赴任しています。
それはともかく手続きが面倒と考える人は固定資産売買に向いてないと思いますね。私は海外赴任するまでに2-3ヶ月しかなくて、全然時間も精神的な余裕も無かったです。

[13113: マンション検討中さん]

>>13109 マンション検討中さん
だから、子どもの学校が近いからだって。

[13114: マンション検討中さん]

>>13111 匿名さん

普通にありますよw

[13115: マンション検討中さん]

>>13112 マンション検討中さん

そうですよね。前回が上手く売り抜けられたので、今回も上手くいけばって考えもあったのですが、物件の条件が違いすぎるので、やめておくのが私には良さそうです。

[13116: 通りがかりさん]

>>13111 匿名さん

学生ですか？

[13117: 匿名さん]

>>13115 マンション検討中さん

上手く売り抜けた人がまた賃貸に住みますかね。
疑問が多いな。

[13118: マンション掲示板さん]

>>13101 マンション検討中さん
これから海外赴任なんて可哀想
コロナに感染しにいくようなもんじゃない！

[13119: マンション掲示板さん]

>>13103 マンション検討中さん
西日が強く、坪単価割高過ぎる西側の羨望や南西、北西角部屋がどうしても欲しくてたまらない方は、スカイグランドタワーでは一年も前に売り切れているので、三棟目検討、、それは有りかなと考えます。

[13120: マンション掲示板さん]

>>13104 マンション検討中さん
自己満はともかく、三井など売主がコストダウンしたいだけのタワマン、、って、虚栄心を満たすどころか、ベイパークのマンション持っていても、住むことができる以外は自慢にもならないですよ。。わかります？

[13122: 通りがかりさん]

[NO.13121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13123: マンション検討中さん]

売り出し中物件と比較しても普通に素敵なマンションかと思う。
千葉県最高峰だけあって目立つしね。
そしてここもネガが多いのも人気の証。
かっこいいタワマンだと思う。

[13124: マンション検討中]

竣工して1年も経ってないのになんでこんなに売り物あるんですか？

[13125: 匿名さん]

＞13108
関東の他のシンボルタワーと比較すると　
川口エルザタワー55　横浜北仲　スカイグランド
SGTはランドマークと呼べるほどのマンションではないですよ

[13126: 通りがかりさん]

>>13124 マンション検討中さん
中古マンションで売り出されてますね

[13127: 匿名さん]

>>13124 マンション検討中さん

投資目的？

[13128: マンション検討中さん]

海浜幕張で1番の駅近マンションってどこ？
他があまりないから13分でも海浜幕張ならありなのかな？

[13129: マンション検討中さん]

タワーが好きなら、ベイタウンのタワーじゃない？
中古なのにこことたいして値段が変わらないけど。

[13130: マンション検討中]

>>13127 匿名さん
投資目的だとしても、他地域の値上がり物件でここまで売りにはでないですね。即売却しないと今後やばそうとか考えているのか。

[13131: マンション検討中さん]

３棟目以降に内廊下を期待してる人がいるみたいたけど今の計画規模ではありえないよ。なぜか？

ベイパーク各タワーの現計画規模では各階の部屋数も多いし、タワーを太くせざるを得ない。この太いタワーというのが曲者なんだ。

マンションの部屋の横幅のことをスパンといって、採光のためにある程度確保する必要がある。同じ面積（例えば80m2）の部屋を太いタワーで作ろうとすると、奥行き方向に長さがとられて、スパンがどうしても短くなる。

スパンの短い部屋を内廊下で作ると、配置上、日があたらない部屋が共用廊下側にできてしまうんだ。そういう部屋は住み心地が悪いし、販売時に部屋として表記できないから3部屋でも3LDKとは書けずに2LDK+Sとか1LDK+2Sとかになってしまう。まぁリビングに引き戸で繋げれば一応部屋カウントできるけど相当無理のある間取りができてしまう。そんな部屋ファミリー向けで売れないよね。富久クロスみたく立地がよほど良ければ別だけど。

つまりベイタウンのセントラルパークやベイフロントみたいな比較的細いタワーは内廊下にできるけど、ベイパークは建物の規模的に無理なんだ。6棟目みたいに計画縮小があればできるけどね。

[13132: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13133: マンション検討中]

>>13131 マンション検討中さん
よくわからない理屈だけど、直近でいうとBT豊洲はどうなの？48階1152戸だけど、内廊下だよ。

[13134: マンション検討中さん]

結局のところ
高い金は払えないだろうし管理費高くても文句言うだろうからから外廊下にコストカットしたよ。
ってことじゃないのかな？
海風のこともあるから内廊下がいいんだけどねー。一般世帯では5000万円台乗るとキツくなってくるから今の値段のが売れるだろう。

[13135: 名無しさん]

素人なので、詳しい方教えてください。
管理費、修繕積立金を支払わない住人が出てくる可能性は高いかと思うのですが、その場合はどうなるんでしょうか。

[13136: マンション検討中さん]

普通に借金と同じ扱いですよ
管理組合が取り立てます
それでも払わないなら訴えられて終わり

[13137: マンション検討中さん]

>>13135 名無しさん

何度も督促してそれでも支払わない場合は競売にかけます。その頃は自ら売却すると言ってくる。

[13138: 検討者]

>>13123 マンション検討中さん

マンマニさん投稿してたけど、3棟目狙いの人が増えてるのにスカイの売れ行きは加速していますね。
やはり駅遠くなる3棟目よりもランドマークであるスカイグランドタワーを求める層が多いのは納得。
環境もいいしマンションのグレードもいい。
タワマンはやっばりカッコイイよなー。

[13139: 匿名さん]

13137さんの言う通りなんだけど、現実には「何度も督促→それでも払わない→訴訟」にまで持っていくのはけっこうハードルが高いらしいです。

[13140: マンション検討中さん]

>>13133 マンション検討中さん
だからブランズタワーは間取りが酷いことになっているでしょ。立地が良ければ間取りに目を瞑って買う人もいるからね。ここみたいに郊外駅遠で間取りが死んでると販売が辛くなるから、間取りに配慮する必要があるのさ。

[13141: マンション検討中さん]

管理費滞納の件、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。自分でも調べてみましたが、時効もあるんですね。

[13142: マンション検討中]

>>13140 マンション検討中さん
ここの間取りも縦長メインじゃないです？？

[13143: マンション検討中さん]

>>13142 マンション検討中さん
縦長自体が問題というわけではないのよ。縦長なのに共用廊下側に窓を設けられないことが問題。スカイの部屋は共用廊下側の部屋に窓があるでしょ？それは外廊下だからできるわけ。豊洲BTの中住戸ではそれができないから、引き戸一枚でリビングに無理矢理つなぐという大手物件では滅多にお目にかかれない酷い間取りになっています。ほぼ牢屋でしょ、あの部屋。BTについて他にもいろいろ問題あるけど、立地や単価を踏まえれば全然買いとは思うけどね。

[13144: マンション検討中さん]

BTTは買いなんですね！ここは外廊下側の窓がある部屋はうるさかったりしそう。

[13145: 匿名さん]

>>13141 マンション検討中さん
一年くらい管理費滞納してる方々は、2ちゃんねるブログヒロユキ氏の様に時効までほったらかしですよ！
連絡もつかない！

[13146: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13144 マンション検討中さん
BTT?
バタタ？
tortilla de batata?

[13147: マンション検討中さん]

>>13145 匿名さん
個人名は消した方がいいかもしれないです。

[13148: マンション検討中さん]

>>13131 マンション検討中さん
建物の規模変えればいいじゃん。
ここも全然計画通り捌けてないんだから、元の事業計画が無茶なのよ。

[13149: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13148 マンション検討中さん
サントゥ目はもう着工して無理だから、四棟目の敷地に、細いの2棟建てれば良いですねぇ

[13150: ミ・アモーレ、レ・プレメートさん]

>>13149 ミ・アモーレ、レ・プレメートさん

デ、細いの2棟を、最上階で繋げたり、ペトロナストゥインタワーの様に、三箇所位、渡り廊下で繋げても面白くて売れそうですねえ。

話題性抜群ですよ！！

光雄とかいう、センスの無い設計事務所が三井の金儲けのために単なる四角い太いタワーアパートを設計するから悪いんですよ。

そこが、問題の根源ですねぇ、ハイ！！