幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[12921: 匿名さん]

>>12918 マンコミュファンさん

そういう例もあると挙げただけなのに、他に行けと言われるとは思ってもいなかった。
ちょっとしたことにネガだと思って過剰に反応する人ってやっぱいらっしゃるのですね。

[12922: 名無しさん]

>>12921 匿名さん

このコメント、ネガだからなんて一言も書いてないです。正論書いてるだけ。
内廊下がいい人にとってここは外廊下だから素敵じゃない って検討板に書いた所で何になるのだろう。
そこを求める人は最初から内廊下限定で探した方がいいというナイスなアドバイス。

[12923: マンション検討中さん]

ネガに過剰に反応する人は不安が多い人。
ましてや、例えにまで過剰に反応する人は本当に検討者か住民だとしても問題起こしそうで嫌だな。
荒らしは双方の反応によって生じるものだからね。スルーできないレベルの人ってこと。

[12924: マンション検討中さん]

>>12908 マンション検討中さん
現在購入すると駐車場は確実ですよ。
後発組のメリットですかね。
ある程度落ち着いたら解放、抽選でした。
時期は忘れてしましましたが近かったような。

[12925: マンション比較中さん]

竣工後1年後に残っている駐車場抽選じゃなかったかな

[12926: 匿名さん]

片道１５分くらいなら若い人５０代以下なら全然問題ないですよ

[12927: マンション検討中さん]

11～12分の距離だから得られる素晴らしい環境だと思います(^-^)
まっすぐスカイを見ながら帰れるなんて幸せ。
坂道もなく広い歩道。
レンタサイクル多いから自転車乗っても良いよね。

[12928: マンション検討中さん]

ホテルみたいなエントランスで素敵ですよね。
街並みも綺麗だし、大きな公園もあってこれ以上ない最高の環境だと思います。

[12929: マンション検討中さん]

部屋から敷地出るまでに5分、そこから片道12?13分となると、テレワーク中の昼休みに1時間で行って帰ってくるのはほぼ無理な距離なんだよね

[12930: マンション検討中さん]

>>12929 マンション検討中さん
駅に何しに行くんですか？

[12931: 匿名さん]

>>12928 マンション検討中さん

ホント、ホテルみたいで素敵ですよね。
ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジ等、オシャレなインテリアで友人を招きたくなる空間ですね。
三井さんのマンションはインテリアのセンスが良くて評判ですよね。
周辺環境も気に入ってます！
レストランもOPENですね。病院とかスポーツアリーナがOPENしたらますます賑わいますね～。

[12932: 匿名さん]

>>12930 マンション検討中さん

海浜幕張駅は行ったことありますか？

[12933: マンション検討中さん]

13分も歩いて線路沿いなんだよねw

[12934: 匿名さん]

素朴な疑問ですが・・・
駅から遠いタワマンって、ここ以外にあるのかな？　周りに土地が余ってるのにタワマンにする意味が正直不明。

[12935: マンション掲示板さん]

>>12934 匿名さん
やめなさい。

[12936: 匿名]

>>12934 匿名さん
単純に建設費用のコストカットが目的みたいですよ。あたり前ですが、ベイタウンの様な低層にしたら今の値段では無理。

[12937: 匿名さん]

>>12934 匿名さん

あまり詳しくないのですが、知っているところだとシティタワー金町とかですかね？

[12938: 匿名さん]

>12936
それが最大の理由でしょう。それからタワマンの方が住民税や固定資産税もより多く取れるという行政の事情もありそう。そもそも幕張新都心は駅近に住宅を建てられないからね。

[12939: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

当初タワマン3棟と板マン3棟？の構成予定でしたが、タワマン6棟になったのはコストカット(修繕は住民に重く負担がかかる)と言われています

[12940: マンション比較中さん]

そのお陰で単価の安いマンション買えるんだから買う側にもメリットあるよな

[12941: 匿名さん]

>>12940 マンション比較中さん
維持費ガン無視www

[12942: 通りがかりさん]

>>12930 マンション検討中さん
外食でしょう。
休憩時間に自炊なんて毎日やってられないですよね。
コロナ前から弁当持参当たり前だった人はいいでしょうけど。

[12943: 評判気になるさん]

>>12937 匿名さん
ベイタウンのベイフロントもですよね。

[12944: 匿名]

>>12941 匿名さん
修繕積立金が異常に安いですが、この規模だと10年以内に倍にはなりますね。

[12945: マンション比較中さん]

共有施設少ない、自走駐車場、外廊下で修繕が倍になる根拠が無いだろ　都内のタワマンに比べたら格安な修繕積み立てだろｗ
販売価格も安いし悪くないんじゃないか

[12946: マンション検討中さん]

大規模修繕が30年後までナシというのは本当ですか？
普通は大体10年単位ですよね？

[12947: マンション検討中]

>>12945 マンション比較中さん
共用施設などの修繕費なんて、全体の修繕費からしたらたいした割合ではないですよ。

[12948: 匿名さん]

タワマンって狭い敷地に多くの住戸を設けられるマンションでしょ？
狭い敷地なのは立地が良くて、土地が高くて、入手しにくい場所が多いよね？
立地が良いって一般的には駅距離とか都内(郊外なら都内への距離)とか嫌悪施設が周辺にないとかだよね？

ベイパークのような素晴らしいマンションに住みたいです！

[12949: マンション検討中さん]

狭い土地に多くの人が住むって大変ですよね。
田舎なら一家族で住むような土地に密集して積み重さなっている訳です。

[12950: 匿名さん]

>>12945 マンション比較中さん
それなら板マンでよかったんじゃ…。

[12951: 匿名さん]

一応また載せるけどこれが一番バランス良かった気がする。

[12952: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

それもネガ認定されますよ。
信者の方々はタマワン6棟で虚栄心を満たしているのですから。板マンもあった方が郊外の一定の需要にマッチすることとかは考えたりもしません。
なお、1棟シニア施設に変更されましたがそれはとても良いことだそうです。

[12953: 匿名さん]

タワマン板マン、外廊下内廊下折り混ぜれば良かったのにね。三井は儲けに走り過ぎた。

[12954: マンション掲示板さん]

>>12953 匿名さん

確かに似たようなタワマンが5,6棟建つよりそれぞれ個性があった方が面白いし、資産性も維持し易そうですね。
駅距離、築年数の単純比較に収まらないプラスワンが欲しい。

[12955: マンション掲示板さん]

スカイ敷地内のスポーツアリーナの所に、素敵なお店がOPENしましたね！
気軽にランチに行けて良いな。
どんどん新しいお店が出来るのもワクワクする。

[12956: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

断然、バランスが取れてていいと思いますよ。タワマン6棟って品が無い。

[12957: マンション検討中]

距離が離れいるとはいえタワマン6棟だと圧迫感がありそうですね。そこが心配で3棟目を購入するか悩んでます。

[12958: マンション掲示板さん]

>>12957 マンション検討中さん

タワマン6棟だけどここの場合、距離感を保ってるのとお見合いにならないように角度を変えてるんだよね。
晴海、豊洲、月島、東雲なんかと比べたら圧迫感なんて全然無い方ですよ。
これで圧迫感感じるならタワマンどこかベイタウンのような場所もダメですね。
成田の一戸建てとかでしょうか？

[12959: マンション検討中]

>>12958 マンション掲示板さん
有明なんかよりよほど密集してタワーたつことになりますよ。角度変えようが何しようがお見合いになりますし。
zozoパーク跡地のマンションならマシかもです。

[12960: 匿名さん]

>>12959 マンション検討中さん

その通りだと思います。こんな土地の余ってる所で密集するのも最悪だね！三密は絶対避けましょう。

[12961: マンション掲示板さん]

>>12960 匿名さん

三密の定義、しっかり理解しましょう。

[12962: 匿名さん]

>>12958 マンション掲示板さん

同意。
タワマン建築地って1本だけ建ってることって少ないし逆に複数棟建ってる方が格好いいよね。
そして夜景が綺麗。
まぁ、住んだことない人には分からないだろうね。
この距離で近いのなら仰る通りベイタウンみたいにマンションが並ぶ綺麗な街並みはOUTだし、プラウドや東急系の戸建ての分譲地区もOUT。
どんな所ならこういう方はOKなんだろう。

[12963: 匿名さん]

ベイタウンは街並みも綺麗で、住民の方々も品があるのがいいですよね。

[12964: マンション検討中]

>>12962 匿名さん
住んで見ないとわからないと思いますが、低層マンションのお見合いとタワマンのお見合いはまったく別物ですよ。
だからこそ、タワマンでお見合いしている部屋様かなり安いです。

[12965: マンション比較中さん]

>>12961 マンション掲示板さん

普通に合っていると思うよ。タワマンの「密接」、８００以上の世帯が「密集」
外廊下とはいえ「密閉」。

[12966: マンション比較中さん]

でも凄いね　都内のタワマン群と比べられてネガられるなんてｗ
都内タワマン群がある地域と比較すると坪単価半分だぜｗ

[12968: マンション掲示板さん]

[NO.12967と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12969: マンション掲示板さん]

>>12951 匿名さん
今からでも間に合いますよー。
このジョイントベンチャーに5000億円程投じて協賛してくれれば実行可能かと思います。
まあでも上記のデザインそのままでは、なんだかダサい気がします。
クロスタワーは既に立っており、老人タワーも立つ計画なので、マンションミュージアムが立つ区画だけ、画期的且つ前衛的ななデザイン板マンにでもしたらいかがでしょうか？？

[12970: マンションマニアさん]

>>12966 マンション比較中さん
その通りで御座います。
　駅距離や都内迄の位置関係が全く気になさらない方、子育て優先、都会や住宅街の喧騒が好きで無い方には非常にコスパ抜群でしょう。。　
　クロスタワーが一番坪単価安かったわけですが、スカイグランドタワーや三棟目タワーも近い坪単価で、港区や品川区のタワマンと比べたら、ゴミゴミして無い環境で、巨大な公園が三つもあり、オフィスや商業施設、病院もすぐなのでコスパ的には半額以下としか言いようがありません。

好きずきなので、そう考える方々だけ買えば良いのかと

[12971: マンション掲示板さん]

さすが千葉県最高峰。
駅からも存在感が凄い！
一際目立って格好いいなと思います。

[12972: マンション検討中さん]

子育て優先ってよく謳われるけど、子育て施策がなぁ
学童、保育料、医療費、ICT教育…頑張ってほしい

民間の習いごとは都内に比べれば空いている点はありがたいけど

[12973: 匿名さん]

>12970
この物件を表現するのは、この意見につきる。反論のしようがないと思うけどしばらくたつと「駅距離がー」「外廊下がー」「しょせん千葉」とかしょーもない投稿ばっかり湧いてくるんだよね。

[12974: マンション検討中]

>>12973 匿名さん
反論の余地があるから反論されるんだよ。
それに、そこまで素晴らしいマンションなら入居早々、ここまで売り物でてきませんよ。

[12975: マンコミュファンさん]

ここはほかの掲示板と違ってネガも多い。
単純に妬み、僻みが多いということ。
気にならなければわざわざ検討板来ないもんね。
人気の証拠。示してくれてありがとう。

[12976: 匿名]

>>12975 マンコミュファンさん
ポジティブマインドw

[12977: マンションマニアさん]

>>12972 マンション検討中さん
学童、保育料、医療費、ICT教育…頑張ってほしい？？
　？おっしゃってる意味が、さっぱりわかりません？
いったい何処と比べて良くないのでしょうか？？
　高いという意味？？　都内と比べたら安いのでは？
医療費は、都内なら今どき無料の区があり、千葉市は300円かかりますが、他は施策？何か問題でもあるんでしょうか？

[12978: マンション検討中さん]

竣工から半年経ちましたがあとどれくらい残ってるのでしょうか？

[12979: マンション検討中さん]

東京都、千葉県の中でも千葉市は保育料高いです
3歳で無償化と思ったら副食費というのがかかるし
あとは保育料多子軽減範囲を東京都のように拡大してほしい

[12980: 匿名さん]

>>12977 マンションマニアさん

「子育て優先」と謳っているけど、そこまで惹かれる施策が無いということでは？海浜幕張は特区でもあるから先進的な施策を期待しているのかも。どこと比べてというより漠然とした、そういう意味だと刺さらないかもね。
打瀬小学校のシステムとかはいいと思えけどな。あと保育料は国基準よりもかなり上限値が低い。だから高所得世帯なら他より安いと感じるはず。医療費もだけど、薬剤も300円かかるようになったのは残念な点ではある一方で、千葉市は総合病院がたくさんあるからより良い医療の恩恵を受けるためには仕方ないのかもね。

[12981: 匿名さん]

ここってみんな同じ小学校通うんだよな。
荒れなきゃ良いけど

[12982: 匿名さん]

タワーマンション、住んでみたい！

[12983: 匿名さん]

>>12978 マンション検討中さん
あと60くらいです。ここからペースが落ちてラスト20戸以降なかなか動かなくなると思うのでこっから正念場ですね?

[12984: 匿名さん]

三棟目はプール付きになる気がする。

[12985: 匿名]

既出かもですが、新改札で100m駅からの距離近くなるみたいですね。将来的には13分が12分になるという事でしょうか。
少し気になるのはこの時期にしては異常に売りがでている。

[12986: マンション検討中さん]

もし来年3月まで売れ残りがあったらOPや家電家具付きで売りにでるから直ぐに無くなるよ
選択肢は減るけど一番コスパ良い

[12987: マンション検討中さん]

どの部屋が売れ残ってるかって、どこで確認できますか？

[12988: マンション検討中さん]

>>12987 マンション検討中さん

このキーワードでGoogle検索したらいいですよ。
親切な方が一覧上げてくださっています。
現地見たら東の低層も比較的抜け感あったので検討していますが、うちは低所得なのでそれでも予算ギリギリです（笑）
「スカイグランドタワー 販売住戸一覧　Twitter」

[12989: 検討板ユーザーさん]

3棟目販売いつからか知ってる方いませんか…？

[12990: 匿名さん]

>>12989 検討板ユーザーさん

ウチも確認しましたがまだ決定していないようですよ。
ベイパークだとスカイグランドタワーがランドマークだから東向きの眺望良いところにするか3棟目待つか悩んでます。3棟目も結局、高層階は高いだろうし２～３年早くローン開始した方が得だろうと考えてます。
スカイの雰囲気好みだし。

[12991: マンション検討中さん]

>>12988 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます。
急ぎではないので、中古でも良いかなーなんてのんびりしていたのですが、口コミみてたら気になり出してきました。抜け感大事ですよね！

[12992: 検討板ユーザーさん]

>>12990 匿名さん
ありがとうございます。3棟目が発表されないと、スカイを検討するにできないですよね…。(選べる部屋のタイプも限られているので)
3棟目の情報が出た上で、2024年まで待つなら…等、様々な材料を鑑みないとスカイの残りの住居はなかなか手が出しづらいと考えています。
ましてや2024年ごろ竣工予定のマンションはどんどんサイトオープンや販売がスタートしてきているので、そちらに集客を取られないよう(ターゲットが被ってるかは置いといて)出来るだけ早く情報をリリースするなど戦略的なプロモーションを期待してます。

[12993: マンション検討中]

ここと関係ないですが、駅前にできるビジネスホテルって海浜幕張の景観を悪くしそうですね。

[12994: マンション比較中さん]

>>12985 匿名さん

距離的に1分短縮しても、武〇小〇駅のように行列ができて結果的に改札通るのに時間がかかるでしょう。

[12995: マンション検討中さん]

ベイパークで検討なら断然スカイグランドタワーでしょ。次にクロスかな。

[12996: 匿名さん]

1分短縮したら確実に10分以内で歩けますから実質駅近ですよね
だから販売が加速しているのでしょう
今しかないです！

[12997: マンション検討中]

>>12996 匿名さん
どうして？今、徒歩13分ですよ。

[12998: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ永住する気ならいいだろうけど、売る可能性も考えると出口がみえないよな。
駅から遠い上に、砂の城だし。
都民からしたら幕張ってかなり遠いイメージだから、中古だと幕張自体が候補に上がる可能性低いし。坪170万が妥当なラインだと思う。

[12999: 検討板ユーザーさん]

>>12996 匿名さん

実質駅近！
そんなベイパークに私も住みたい！
今しかないてすね！

[13000: 匿名さん]

>>12993 マンション検討中さん
これだよね。
9回建ての高さ30mらしいがどうなんだろ

[13001: マンション検討中]

>>13000 匿名さん
これ以上ホテルできても泊まる客いるのか疑問。

[13002: マンション比較中さん]

5/1から海浜幕張周辺のホテルは宿泊客で賑わってますよ
みんなステイホテルを楽しんでるのかな

[13003: 名無しさん]

メッセとマリンも徐々に戻ってきてるしビジネス出張者、観光客、ディズニー客の需要が消えることないからその点は大丈夫じゃない？あとは羽田&成田経由で泊まる人と外国人の需要が復活すれば完璧だけどそこはまだ時間かかるだろうね。

[13004: 匿名さん]

>>12998 マンション検討中さん
こんなのもありますしね…。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1386084463944208384?s=19

[13005: マンション検討中さん]

あくまで永住でなく売る前提で検討するなら、100平米4,480から4,980万なら買うかな。
今後人口が減少するのは事実だから、不動産の需要も減るから。幕張を検討する人の需要を考えると、都内では狭い部屋しか買えないから郊外にする人だろうから、広い方が売れやすいと個人的には思う。最悪買い手がつかないこともありえるし。
あとは管理費,修繕積立金も気になる。

[13006: マンション検討中さん]

広々とした敷地でデザインも良く魅力的なマンションですが、資産価値の低下が気になります。
人口が減り続ければ、地域の住宅価格下落に歯止めが効かないことでしょう！
https://gentosha-go.com/articles/-/25868

[13007: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん
釣りだと思うが、あえて釣られてみます。
今100㎡5000万円以下で買える新築でどこかお勧めのところはありますか？
貴方の希望価格では、調度、勝どきの25㎡の狭小部屋買えますが、テレワーク浸透中の昨今、都内の極小部屋から逃げ出す人が多数いるのに、時代に逆行して極小部屋を買ってもしかたないのでは？
都内で70㎡程度だと8000万円以上は覚悟する必要があるが、ここだとその半分ぐらいで買えるのでここのコスパは相当高いと思う。

[13008: 名無しさん]

>>13007 匿名さん
仰る通り、今は高いですね。
もう売りますが投資用に2015年に3Aエリアに築古マンション買ったのですが、築古でさえ今は値上がりしていて買取査定でも、2割増でした。だから今は私は買わないですね。

[13009: マンション掲示板さん]

千葉県最高峰のタワマン。
こちらの掲示板も盛り上がってますね！！
歩道が広くって空も広く見えて開放的な空間に魅了されました！
しかも駅前にアウトレットもあって便利ー！

[13010: 匿名さん]

>>13008 名無しさん

値上がりしても他も値上がりしてるから買い替え難しいよね。
売ったら手数料取られるし。

[13011: 名無しさん]

>>13010 匿名さん
そうですね。同じエリアでの買い替えだと、タイミングが難しいかもしれません。

[13012: マンション検討中]

>>13011 名無しさん
首都圏全体では？

[13013: マンションマニアさん]

>>12996 匿名さん
この方はベイパークを良くご存知無いだけです

[13014: マンション検討中]

>>12995 マンション検討中さん
今は2棟しかないので。。
全部建ったら、駅距離ふまえてもZOZOパーク跡地が1番ではないでしょうか。

[13015: 名無しさん]

>>13014 マンション検討中さん
ZOZOパーク跡地、まだいつ建つかも分からないですが、3棟目にするかZOZOまで待つか難しいです。どのくらいの広さの間取りまであるんでしょうかね。駅に近くなるとあまり広い間取りは作らないですかね。

[13016: 匿名さん]

新改札は増加する利用客をイベント観光客側と住人側で分散化することが目的だったわけで徒歩時間を短くするために作られるわけではない。駅利用客だけでも2010年から1.3倍に増えてる中、今後のベイパーク住人1万人とイベント観光客ビジネスマン需要を考えたうえでの新駅と改札のセット計画。

[13017: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13018: マンコミュファンさん]

新改札の実現は本当、朗報ですね！
環境や眺望の良さに加えて駅からさらに近くなる！
三井さんのおかげで新道できただけでも距離縮まったのに更に！！
こんな綺麗でオシャレな街に住みたい。

[13019: 匿名さん]

海浜幕張駅まで徒歩13分は新道と新改札によって表記上も10分切りますかね？
10分切るならベイパークでここ1択ですね

[13020: 匿名]

>>13019 匿名さん
新道で13分、新改札で12分とのことです。
3棟目とクロスは一緒ぐらいでしょうか。