幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[12921: 匿名さん]

>>12918 マンコミュファンさん

そういう例もあると挙げただけなのに、他に行けと言われるとは思ってもいなかった。
ちょっとしたことにネガだと思って過剰に反応する人ってやっぱいらっしゃるのですね。

[12922: 名無しさん]

>>12921 匿名さん

このコメント、ネガだからなんて一言も書いてないです。正論書いてるだけ。
内廊下がいい人にとってここは外廊下だから素敵じゃない って検討板に書いた所で何になるのだろう。
そこを求める人は最初から内廊下限定で探した方がいいというナイスなアドバイス。

[12923: マンション検討中さん]

ネガに過剰に反応する人は不安が多い人。
ましてや、例えにまで過剰に反応する人は本当に検討者か住民だとしても問題起こしそうで嫌だな。
荒らしは双方の反応によって生じるものだからね。スルーできないレベルの人ってこと。

[12924: マンション検討中さん]

>>12908 マンション検討中さん
現在購入すると駐車場は確実ですよ。
後発組のメリットですかね。
ある程度落ち着いたら解放、抽選でした。
時期は忘れてしましましたが近かったような。

[12925: マンション比較中さん]

竣工後1年後に残っている駐車場抽選じゃなかったかな

[12926: 匿名さん]

片道１５分くらいなら若い人５０代以下なら全然問題ないですよ

[12927: マンション検討中さん]

11～12分の距離だから得られる素晴らしい環境だと思います(^-^)
まっすぐスカイを見ながら帰れるなんて幸せ。
坂道もなく広い歩道。
レンタサイクル多いから自転車乗っても良いよね。

[12928: マンション検討中さん]

ホテルみたいなエントランスで素敵ですよね。
街並みも綺麗だし、大きな公園もあってこれ以上ない最高の環境だと思います。

[12929: マンション検討中さん]

部屋から敷地出るまでに5分、そこから片道12?13分となると、テレワーク中の昼休みに1時間で行って帰ってくるのはほぼ無理な距離なんだよね

[12930: マンション検討中さん]

>>12929 マンション検討中さん
駅に何しに行くんですか？

[12931: 匿名さん]

>>12928 マンション検討中さん

ホント、ホテルみたいで素敵ですよね。
ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジ等、オシャレなインテリアで友人を招きたくなる空間ですね。
三井さんのマンションはインテリアのセンスが良くて評判ですよね。
周辺環境も気に入ってます！
レストランもOPENですね。病院とかスポーツアリーナがOPENしたらますます賑わいますね～。

[12932: 匿名さん]

>>12930 マンション検討中さん

海浜幕張駅は行ったことありますか？

[12933: マンション検討中さん]

13分も歩いて線路沿いなんだよねw

[12934: 匿名さん]

素朴な疑問ですが・・・
駅から遠いタワマンって、ここ以外にあるのかな？　周りに土地が余ってるのにタワマンにする意味が正直不明。

[12935: マンション掲示板さん]

>>12934 匿名さん
やめなさい。

[12936: 匿名]

>>12934 匿名さん
単純に建設費用のコストカットが目的みたいですよ。あたり前ですが、ベイタウンの様な低層にしたら今の値段では無理。

[12937: 匿名さん]

>>12934 匿名さん

あまり詳しくないのですが、知っているところだとシティタワー金町とかですかね？

[12938: 匿名さん]

>12936
それが最大の理由でしょう。それからタワマンの方が住民税や固定資産税もより多く取れるという行政の事情もありそう。そもそも幕張新都心は駅近に住宅を建てられないからね。

[12939: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

当初タワマン3棟と板マン3棟？の構成予定でしたが、タワマン6棟になったのはコストカット(修繕は住民に重く負担がかかる)と言われています

[12940: マンション比較中さん]

そのお陰で単価の安いマンション買えるんだから買う側にもメリットあるよな

[12941: 匿名さん]

>>12940 マンション比較中さん
維持費ガン無視www

[12942: 通りがかりさん]

>>12930 マンション検討中さん
外食でしょう。
休憩時間に自炊なんて毎日やってられないですよね。
コロナ前から弁当持参当たり前だった人はいいでしょうけど。

[12943: 評判気になるさん]

>>12937 匿名さん
ベイタウンのベイフロントもですよね。

[12944: 匿名]

>>12941 匿名さん
修繕積立金が異常に安いですが、この規模だと10年以内に倍にはなりますね。

[12945: マンション比較中さん]

共有施設少ない、自走駐車場、外廊下で修繕が倍になる根拠が無いだろ　都内のタワマンに比べたら格安な修繕積み立てだろｗ
販売価格も安いし悪くないんじゃないか

[12946: マンション検討中さん]

大規模修繕が30年後までナシというのは本当ですか？
普通は大体10年単位ですよね？

[12947: マンション検討中]

>>12945 マンション比較中さん
共用施設などの修繕費なんて、全体の修繕費からしたらたいした割合ではないですよ。

[12948: 匿名さん]

タワマンって狭い敷地に多くの住戸を設けられるマンションでしょ？
狭い敷地なのは立地が良くて、土地が高くて、入手しにくい場所が多いよね？
立地が良いって一般的には駅距離とか都内(郊外なら都内への距離)とか嫌悪施設が周辺にないとかだよね？

ベイパークのような素晴らしいマンションに住みたいです！

[12949: マンション検討中さん]

狭い土地に多くの人が住むって大変ですよね。
田舎なら一家族で住むような土地に密集して積み重さなっている訳です。

[12950: 匿名さん]

>>12945 マンション比較中さん
それなら板マンでよかったんじゃ…。

[12951: 匿名さん]

一応また載せるけどこれが一番バランス良かった気がする。

[12952: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

それもネガ認定されますよ。
信者の方々はタマワン6棟で虚栄心を満たしているのですから。板マンもあった方が郊外の一定の需要にマッチすることとかは考えたりもしません。
なお、1棟シニア施設に変更されましたがそれはとても良いことだそうです。

[12953: 匿名さん]

タワマン板マン、外廊下内廊下折り混ぜれば良かったのにね。三井は儲けに走り過ぎた。

[12954: マンション掲示板さん]

>>12953 匿名さん

確かに似たようなタワマンが5,6棟建つよりそれぞれ個性があった方が面白いし、資産性も維持し易そうですね。
駅距離、築年数の単純比較に収まらないプラスワンが欲しい。

[12955: マンション掲示板さん]

スカイ敷地内のスポーツアリーナの所に、素敵なお店がOPENしましたね！
気軽にランチに行けて良いな。
どんどん新しいお店が出来るのもワクワクする。

[12956: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

断然、バランスが取れてていいと思いますよ。タワマン6棟って品が無い。

[12957: マンション検討中]

距離が離れいるとはいえタワマン6棟だと圧迫感がありそうですね。そこが心配で3棟目を購入するか悩んでます。

[12958: マンション掲示板さん]

>>12957 マンション検討中さん

タワマン6棟だけどここの場合、距離感を保ってるのとお見合いにならないように角度を変えてるんだよね。
晴海、豊洲、月島、東雲なんかと比べたら圧迫感なんて全然無い方ですよ。
これで圧迫感感じるならタワマンどこかベイタウンのような場所もダメですね。
成田の一戸建てとかでしょうか？

[12959: マンション検討中]

>>12958 マンション掲示板さん
有明なんかよりよほど密集してタワーたつことになりますよ。角度変えようが何しようがお見合いになりますし。
zozoパーク跡地のマンションならマシかもです。

[12960: 匿名さん]

>>12959 マンション検討中さん

その通りだと思います。こんな土地の余ってる所で密集するのも最悪だね！三密は絶対避けましょう。

[12961: マンション掲示板さん]

>>12960 匿名さん

三密の定義、しっかり理解しましょう。

[12962: 匿名さん]

>>12958 マンション掲示板さん

同意。
タワマン建築地って1本だけ建ってることって少ないし逆に複数棟建ってる方が格好いいよね。
そして夜景が綺麗。
まぁ、住んだことない人には分からないだろうね。
この距離で近いのなら仰る通りベイタウンみたいにマンションが並ぶ綺麗な街並みはOUTだし、プラウドや東急系の戸建ての分譲地区もOUT。
どんな所ならこういう方はOKなんだろう。

[12963: 匿名さん]

ベイタウンは街並みも綺麗で、住民の方々も品があるのがいいですよね。

[12964: マンション検討中]

>>12962 匿名さん
住んで見ないとわからないと思いますが、低層マンションのお見合いとタワマンのお見合いはまったく別物ですよ。
だからこそ、タワマンでお見合いしている部屋様かなり安いです。

[12965: マンション比較中さん]

>>12961 マンション掲示板さん

普通に合っていると思うよ。タワマンの「密接」、８００以上の世帯が「密集」
外廊下とはいえ「密閉」。

[12966: マンション比較中さん]

でも凄いね　都内のタワマン群と比べられてネガられるなんてｗ
都内タワマン群がある地域と比較すると坪単価半分だぜｗ

[12968: マンション掲示板さん]

[NO.12967と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12969: マンション掲示板さん]

>>12951 匿名さん
今からでも間に合いますよー。
このジョイントベンチャーに5000億円程投じて協賛してくれれば実行可能かと思います。
まあでも上記のデザインそのままでは、なんだかダサい気がします。
クロスタワーは既に立っており、老人タワーも立つ計画なので、マンションミュージアムが立つ区画だけ、画期的且つ前衛的ななデザイン板マンにでもしたらいかがでしょうか？？

[12970: マンションマニアさん]

>>12966 マンション比較中さん
その通りで御座います。
　駅距離や都内迄の位置関係が全く気になさらない方、子育て優先、都会や住宅街の喧騒が好きで無い方には非常にコスパ抜群でしょう。。　
　クロスタワーが一番坪単価安かったわけですが、スカイグランドタワーや三棟目タワーも近い坪単価で、港区や品川区のタワマンと比べたら、ゴミゴミして無い環境で、巨大な公園が三つもあり、オフィスや商業施設、病院もすぐなのでコスパ的には半額以下としか言いようがありません。

好きずきなので、そう考える方々だけ買えば良いのかと